Swalmen Bosstraat 15. G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. NVM-Makelaar Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed

Transcriptie

1 Swalmen Bosstraat 15 G.J.H. Jacobs RMT Register Makelaar Taxateur o.z. NVM-Makelaar Kamer Wonen Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed Marktstraat 25a 6067 BT Linne tel mobiel

2 Swalmen Bosstraat 15 Vraagprijs ,-- k.k. Inhoud woning 465m3 Perceeloppervlakte 400m2 Woonoppervlakte 140m2 Overige inpandige ruimte 11m2 (kelder) Externe bergruimte 13m2 (garage) Gebouwgebonden buitenruimte 14m2 (carport) Bouwjaar 1933 Een goed onderhouden, verzorgd, sfeervol en karakteristiek halfvrijstaand jaren dertig woonhuis voorzien van een onder andere een kelder, garage en carport op een verrassend ruim perceel van maar liefst 400m2, nabij het centrum van Swalmen! De woning is rustig gelegen op korte afstand van natuur- en wandelgebied het Swalmdal dat zich uitstrekt tot in Duitsland. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast is de woning centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals onder andere de N271 en de A73 waardoor zowel de Duitse omgeving als de steden Venlo, Roermond, Eindhoven en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Het centrum van Roermond is per fiets binnen een kwartier bereikbaar en met de trein slechts 5 min. Verder licht het Retailpark dichtbij alsook het MacArthur-Glenn Outletcenter. De fraaie achtertuin is circa 37 meter diep, biedt voldoende privacy en is voorzien van een zijingang. Souterrain: Handige en makkelijk toegankelijke provisiekelder (11m2), gelegen onder de hal. Kelder is droog en goed ventileerbaar. TEL

3 Begane grond: Entree/hal met originele jaren dertig tegelvloer, meterkast en mooie originele houten trap naar 1e verdieping. Het bovenlicht van de entree is van glas-in-lood en gemaakt door een kunstenaar uit Swalmen. Wanneer de zon erdoor schijnt zorgt dit voor mooie kleurschakeringen in de hal. Sfeervolle woonkamer gesplitst in een zit- en eetgedeelte en voorzien van mooie parketvloer uit een voormalige gymzaal. In het midden van de woonkamer is een schouw gesitueerd voorzien van een houtgestookte kachel. De open keuken is eveneens voorzien van een parketvloer en is voorzien van een modern en luxe hoekinbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron/oven, vaatwasser en een composiet aanrechtblad. De keuken biedt voldoende bergruimte en lekker veel werkruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met originele jaren dertig tegelvloer. In de bijkeuken is er een separate berging met witgoedaansluiting en opstelling CVinstallatie en een moderne toiletruimte met wandcloset. De achtertuin is bereikbaar via de tuindeur in de bijkeuken. TEL

4 Eerste verdieping: Ruime overloop met 3 slaapkamers (12m2, 12m2 en 7m2) alle keurig opgeknapt en voorzien van een mooie laminaatvloer. De kleine slaapkamer van 7m2 dient momenteel als garderobekamer. Ruime verzorgde badkamer (9m2) voorzien van ligbad, douche, wandtoilet en wastafel. De badkamer is deels betegeld. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken royale zolderverdieping. Voorportaal met plankenvloer en schuifkasten die zorgen voor extra opbergruimte. Grote zolder-/slaapkamer (30m2 totaal waarvan 15m2 stahoogte) voorzien van plankenvloer en twee dakramen. Overig: Omsloten en circa 37meter diepe achtertuin met gazon, borders, beplantingen en terras. Voor opberging is er handige garage (13m2) met voorliggende carport (carport). TEL

5

6 Toegevoegde waarde: - Karakteristiek jaren dertig woonhuis - Goed onderhouden en verzorgd - Met recht instapklaar te noemen - Diverse authentieke elementen (deuren, vloeren, glas-in-lood) - Woonkamer met houtkachel en parketvloer (recent opgeschuurd) - Luxe en complete inbouwkeuken - Handige bijkeuken - Vier slaapkamers - Ruime en complete badkamer - Circa 37 meter diepe achtertuin - Garage met voorliggende carport - Kozijnen 1e verdieping vernieuwd in Schilderwerk kozijnen en deuren recent uitgevoerd - Plat dak vernieuwd in Pannendak vernieuwd in Schoorsteen opnieuw opgemetseld in 2014 TEL

7

8

9

10

11 ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond vloer is van hout en beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. Het dak van het woonhuis is gedekt met dakpannen (2014) en de achteraanbouw is voorzien van bitumineuze dakbedekking (2014). De woning is voorzien van houten kozijnen (recent geschilderd). Isolatievoorzieningen De woning is voorzien van dakisolatie, doch geen spouw en vloerisolatie. De kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van voldoende groepen, aardlekschakelaar en dag/nacht tariefmeter. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een hoogrendement gasgestookte CV-installatie van het merk Vailliant type Ecotec Plus CW klasse 5 geplaatst in Warm water Het warm water voor de badkamer en de keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De maten zoals aangegeven zijn circa-maten. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. TEL

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 Slotwoord: De eigenaar van deze woning heeft mij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u geen enkele financiële consequentie heeft. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en ingrijpende gebeurtenis waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Bovendien heeft de verkoper zijn uiterste best gedaan om de woning optimaal te presenteren. Ik stel het dan ook zeer op prijs binnen een aantal dagen na het ontvangen van deze brochure een reactie te mogen ontvangen, zodat ik de verkoper over uw bevindingen kan informeren. Een telefoontje of een mailtje lijkt mij een kleine moeite. Aan- & verkoopbegeleiding: Bent u tevreden over mijn dienstverlening? Ook uw woning verkoop ik graag! Wilt u de waarde van uw woning weten, bel mij voor een gratis waardebepaling. U ontvangt van mij gratis aankoopbegeleiding, indien ik uw woning mag verkopen! Taxatie: De basis van een Makelaar-Taxateur ligt voornamelijk bij het bepalen van de taxatiewaarde. Sjoerd Jacobs RMT is Vastgoedcert gecertificeerd, NVM-makelaar en ingeschreven in een tweetal kamers nl. bij de kamer wonen/mkb alsmede de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed. Taxatierapporten worden om uiteenlopende doelen opgemaakt o.a. voor het verkrijgen van een hypotheek, alsmede een aan- of verkoopbeslissing. Hypotheek: Om mijn onafhankelijkheid te waarborgen bemiddel ik zelf niet in hypotheken. Wel kan ik u een hypotheekadviseur aanbevelen bij u in de buurt. Mijn expertise als Hypotheekadviseur komt van pas bij de aan- en verkoopbegeleiding van uw woning. Tevens ben ik graag bereid om uw ontvangen hypotheekofferte te beoordelen en u van een onafhankelijk advies te voorzien of deze offerte past binnen uw wensen en mogelijkheden. Maak kennis met mijn professionele en persoonlijke aan- of verkoopbegeleiding alsmede mijn deskundige taxaties. Informeer naar de gunstige tarieven, ik ben u graag van dienst! Met vriendelijke groet, Sjoerd Jacobs RMT TEL