TE KOOP. Dokter Limpensstraat K.K DH Kerkrade

Transcriptie

1 Dokter Limpensstraat DH Kerkrade TE KOOP K.K.

2 Dokter Limpensstraat DH Kerkrade Inleiding In rustige en kindvriendelijke omgeving in geliefde woonwijk Luckerheide nabij uitvalswegen, wandelgebieden en schoolvoorzieningen, ligt dit goed onderhouden, sfeervol en luxe landhuis met riante garage, fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad en inpandige sauna. 2

3 Ligging en indeling Begane grond: Voortuin, oprit, overdekte entree, hal, garderobe, geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje. Studeerkamer (2,9 x 3,9 m). Royale living (ca 40 m2) bestaande uit zit- en eetgedeelte met gashaard op doorlopende natuurstenen vloer gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar het overdekte terras. De open keuken (4,5 x 4,0 m) heeft een moderne installatie in hoekopstelling met kookeiland en is v.v. van de navolgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, 5 pits inductie kookplaat en afzuigkap. Middels de separate bijkeuken (ca 6 m2) op plavuizenvloer is de ruime garage inpandig bereikbaar met electrisch bedienbare sectionaalpoort alwaar tevens de wasmachine-aansluiting en C.V.-combi-installatie met boiler zich bevinden. De aangebouwde tuinkamer heeft een dubbele schuifpui voor optimaal tuin contact en biedt tevens toegang tot het terras met aluminium overkapping. De bijzonder fraai aangelegde tuin is op het zuiden gelegen, biedt optimale privacy en beschikt over een verwarmd zwembad (afm. 8,7 x 4,8 m), diverse terrassen, borders, prieeltje en een uit steen opgetrokken tuinhuis met pannendak. Tevens is er een zijingang. 3

4 Ligging en indeling Eerste verdieping: Riante overloop met vide over de hal en een trappenhuis gesitueerd vanuit het woongedeelte. De ouderlijke slaapkamer (5.0 x 4,0 m) heeft een balkon en een separate kleedkamer (4,0 x3,6 m). De 2 overige slaapkamers (respectievlijk groot 8,0 x 5,5 en 3,9 x 3,9 m) bieden een Frans balkon en bergruimtes. De luxe badkamer (3,5 x 2,4 m) beschikt over een hoekbad, een badmeubel, separate douche en een 2e toilet. De sauna (2,0 x 2,0 m), alsmede het balkon zijn via de badkamer bereikbaar. Zolderverdieping: Via vlizotrap toegang tot de riante bergzolder, gelegen over de gehele breedte van het huis met een hoogte van 2,5 m. (inh 35 m3). Souterrain: Vanuit bijkeuken bereikbare kelderruimte (7,8 x 4,5 m) (plavuizenvloer) en separate ruimte met zwembad-installatie. 4

5 Ligging en indeling Bijzonderheden: * Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; * Nagenoeg overal rolluiken aanwezig, gedeeltelijk electrisch bedienbaar; * C.V.combi-installatie HR (2016); * Zwembad-installatie nu defect; installatie en zwembad wordt in zijn geheel vervangen; * Alarminstallatie aanwezig 5

6 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1992 Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bestaande bouw Dakisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 820 m² Gebruiksoppervlakte wonen 200 m² Inhoud 890 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 65 m² Oppervlakte externe bergruimte 9 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 9 (waarvan 4 slaapkamers) CV ketel Bouwjaar 2016 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem CV-ketel Centrale verwarming 6

7 Google maps 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 23

24 24

25 25

26 26

27

28

29 Offermans en Snijder Makelaardij B.V. Kaalheidersteenweg AB Kerkrade