Venlo Klingerbergsingel 63 Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Venlo Klingerbergsingel 63 Vraagprijs , k.k. * Uitstekend onderhouden tussenwoning * Royale garage * Instapklare woning Uw makelaars: Frank Blok Patty Hauzer Bas van der Zanden

2 In rustige, kindvriendelijke woonwijk, tegenover basisschool De Klingerberg gelegen fraaie tussenwoning met o.a. gezellige woonkamer, verdekt opgestelde luxe keuken, 3 slaapkamers, keurige grote badkamer, voldoende bergruimte, voor en achtertuin met eigen achterom en royale garage. De woning is rustig gelegen aan een groenvoorziening waardoor u altijd kunt genieten van vrij uitzicht. Kom kijken en laat u verrassen! Begane grond: Entree, hal, meterkast, geheel betegeld toilet, opgang naar de 1e verdieping en doorgang naar de woonkamer. De gezellige woonkamer (ca. 35 m²) is voorzien van lichte tegelvloer, praktische trapkast en in de uitbouw geplaatste verdekt opgestelde luxe keuken voorzien van keurige opstelling met inductiekookplaat met vijf zones, koelkast, diepvries, boiler, afzuigkap, combioven/magnetron, spoelbak en vaatwasser. Aansluitend bij de keuken treft u de toegang aan naar de tuinkamer. Door de grote raampartijen geniet u van optimaal tuincontact. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (resp. ca. 8 m² en 14 m²) voorzien van laminaat en geheel betegelde, onlangs gerenoveerde keurige badkamer met inloopdouche, ligbad en moderne wasmeubel. Daarnaast is er nog een praktische waskamer aanwezig waar ook het toilet is geplaatst, en toegang naar het balkon aan de voorzijde 2e Verdieping: Zolderverdieping, te bereiken via vaste trap, alwaar ruime 3e slaapkamer is gelegen(mogelijkheid tot 4e slaapkamer) en technische ruimte met voldoende bergruimte en opstelling HRketel (Nefit bouwjaar 2006) is gelegen. Tuin: De tussenwoning is voorzien van voor en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuid westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Verder beschikt de tuin over een eigen achterom en ruime garage (geschikt voor 2 auto s). Algemeen: Bouwjaar: 1984, perceeloppervlakte: ca. 177 m², inhoud: ca. 400 m³, woonoppervlakte: ca. 110 m², definitief energielabel: C. De ruime tussenwoning is goed onderhouden, grotendeels voorzien van rolluiken, screens en voorzien van hardhouten kozijnen. Diverse voorzieningen, waaronder de basisschool, speelmogelijkheden en een buurtwinkelcentrum zijn op loopafstand gelegen. De aansluiting op het autosnelwegen netwerk is binnen enkele minuten te bereiken.

3

4

5

6

7 Lijst van zaken Betreffende het object: Klingerbergsingel 63 te Venlo De aangekruiste zaken in de kolom blijft achter zijn in de koopprijs inbegrepen. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Gedeelte verlichting blijft achter Decoratiedoek Decoratie onder afdak Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Screens Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Combi oven/magnetron inclusief garantie Vaatwasser inclusief garantie Diepvries inclusief garantie Koelkast inclusief garantie Inductie kookplaats 5 pits inclusief garantie Keukenaccessoires Boiler 10 liter Afzuigkap inclusief garantie Verlichting, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

8 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Onder bovenkasten (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletborstelhouder WC bril Badkameraccessoires WC rolhouder WC bril Toiletborstelhouder Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Zonnescherm Afdak inclusief schuifpui Elektrische garage poort Opmerkingen Garage geschikt voor 2 auto's en verdere voldoende ruimte voor fietsen etc. Tevens geschikt voor opslag voor evt. ZZPer. In 2012 keuken vernieuwd waarbij er t/m 1 maart 2020 nog garantie is op alle apparatuur en op de Miele vaatwasser t/m 1 maart In 2016 stucwerk boven vernieuwd en trappen gerenoveerd. Tevens renovatie badkamer met mooie grote inloopdouche.. Boven verdieping (ook in 2016) geheel geschilderd en nieuwe laminaat gelegd wat blijft liggen. Master bedroom heeft bijpassende lamp en deze blijft dan ook hangen (hoort bij het geheel).

9 Plattegronden

10 Plattegronden

11 Plattegronden

12 Kadastrale kaart

13 Omgevingskaart Aan de inhoud van deze brochure (presentatie) kan geen enkele aansprakelijkheid worden ontleend. De presentatie wordt enkel afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend zodat u zich zo goed mogelijk kunt oriënteren omtrent de indeling, maar niet over de afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van de tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.