Praktisch registratie- en successierecht basisbeginselen

Transcriptie

1 Prktish registrtie- en suessiereht siseginselen Registrtiereht: oefeningen Deel 1 Inleiing Oner toepssing vn welke wetgeving zl e kte in e volgene gevllen geregistreer woren? 1 Bij kte verleen voor een notris in Brussel rengt een ntuurlijke persoon, in een Belgishe vennootshp, een in Gent gelegen woning in. 2 Voor e ouw vn een in Luik gelegen woning gt Jn een hypotheire lening n ij een nk. De hypotheire inshrijving wort genomen op een stuk ouwgron t Jn in zijn ezit heeft en t gelegen is te Brussel. 3 Bij kte verleen voor een notris in Brugge shenkt e heer De Jong n zijn zoon een pprtement t gelegen is te Blnkenerge. De heer De Jong heeft zijn fisle woonplts in Sluis. Zijn zoon heeft zijn fisle woonplts in Brugge. 4 Bij kte verleen voor een notris in Mortsel shenkt e heer Vnerpls n zijn zus een wrevol shilerij. De heer Vnerpls heeft zijn fisle woonplts in Bre. Zijn zus heeft hr fisle woonplts in Antwerpen. 5 Bij kte verleen voor een notris in Anerleht shenkt e heer Wellens n zijn ohter een woning. In e vijf jr voor e shenking heeft e heer Wellens eerst twee jr te Luik gewoon, vervolgens één jr in Gent, vervolgens één jr te Bergen, en ten slotte één jr in Brussel. 6 Ruil tussen Jn en Mr. Jn rgt een in Gent gelegen woning (K.I. = EUR) over n Mr. Mr rgt n Jn een in Brussel gelegen pprtement (K.I. = EUR) over en etlt n Jn ook nog een (eperkte) opleg in gel. Deel 2 De registrtieformliteit 1 Wnneer verstrijkt in e volgene gevllen e registrtietermijn? Op 5 mei wort een notriële kte verleen. Op 25 oktoer wort een onerhnse huurovereenkomst fgesloten. Het etreft e huur vn een geouw t uitsluiten ls woonst vn e huurer zl ienen. Op 30 septemer wort een onerhnse hnelshuurovereenkomst fgesloten. Op 30 ugustus wort een onerhnse inrengkte opgestel. Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 1/16

2 e Op 17 feruri wort oor een gerehtseurwrer een proes-verl vn openre verkoop vn lihmelijke roerene goeeren opgestel. 2 Moeten e volgene overeenkomsten stees verpliht ter registrtie woren ngeoen? Als t het gevl is, innen welke termijn, oor wie en op welke plts moet e registrtie n geeuren? e f g h i Het opstellen vn een huwelijksontrt. Een ontrt wrij een lientie wort verleen op een otrooi. De overrht vn een onroeren goe. De verhuur vn een pprtement t uitsluiten ls woonst wort geruikt oor e huurer. Een ontrt wrij een lening wort ngegn om een onroeren goe te kopen. Een ontrt wrij twee ex-smenwonenen hun volleige vermogen oner hen eien verelen. Een testment t oor e notris wort ewr. Een hnelshuurovereenkomst voor een in België gelegen hnelsgeouw. De inreng in een Belgishe vennootshp. Deel 3 De registrtiepliht Bespreek e vershulighei vn e registrtierehten in e volgene gevllen: 1 Brr verkoopt op 1 mei 2013 een gron n Lies voor een erg (en wre) vn EUR oner e opshortene voorwre t Lies een ouwvergunning krijgt. Lies krijgt op 1 mrt 2013 een ouwvergunning. De wre vn e gron is intussen gestegen nr EUR. 2 Een onekwmverklre verkoopt een stuk ouwgron t hij vi een nltenshp in zijn ezit heeft verkregen. De verkoopprijs ergt EUR. Ahterf wort eze verkoop ekrhtig oor een nieuwe kte wrij itml lle noozkelijke pleegvormen woren ngeleef. 3 Een kte evestigt een estne huurovereenkomst vn een in België gelegen hnelspn. Ook lijkt t e prtijen het eens zijn om e huurprijs vnf e tum vn e kte te verhogen. 4 Zowel e erfphter ls e erfverphter iet een erfphtovereenkomst ter registrtie n. 5 De eigenr vn een onroeren goe verleent ij ngetekene rief e huurer vn een hnelspn e mogelijkhei om e huurtermijn te verlengen. Bij ngeteken shrijven lt e huurer weten t hij rmee kkoor gt. Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 2/16

3 6 Bij e eëiniging vn een opstlontrt neemt e eigenr vn e in opstl gegeven gron e opstllen over. Contrtueel wer vstgeleg t hij rvoor n e voormlige opstlhouer een vergoeing vn EUR moet etlen. 7 Verkoop vn een stuk ouwgron voor e prijs vn EUR. 8 Een mn shenkt oner een opshortene voorwre een onroeren goe n zijn ehtgenote. Op het moment t e voorwre in vervulling gt, zijn e mn en zijn vrouw gesheien. 9 Verhuring vn een kntoor, met hypotheekvestiging oor een ere ten voorele vn e verhuurer, om e etling vn e huurprijzen geheel of geeeltelijk te wrorgen. 10 Akte wruit enerzijs lijkt t Chris een onroeren goe n John verkoopt en nerzijs t John een kntoor in huur geeft n Chris. 11 De shenking oor e ouers vn hun huis n een kin oner lst hen kost en inwoon (zkelijk reht vn geruik en ewoning) te vershffen in t huis. Deel 6 Overrhten oner ezwrene titel vn in België gelegen onroerene goeeren 1 Zijn onerstne overeenkomsten n het verkoopreht onerworpen? Verklr je ntwoor. De verkrijging vn een geouw oor het reht vn ntrekking. Het verlenen vn een reht vn opstl of erfpht. De verkoop vn een in Neerln gelegen ouwgron. 2 Hoe woren in e volgene gevllen e vershulige registrtierehten ereken? Voor e oplossing mg je ervn uitgn t lle eigenommen in het Vlmse Gewest zijn gelegen en t geen vn e kopers reht heeft op een ttement. Mrjolijn rgt een huis over n Gunther. Gunther rgt n Mrjolijn een ouwgron over gesht op EUR en etlt hr een opleg vn EUR. Bovenien is epl t Gunther e kosten vn e kte lleen zl rgen. Kris verkoopt een huis n Ftim en ehout zih voor zes mnen het genot voor vn het oor hem overgergen huis. Ftim etlt een vergoeing vn EUR. De normle huurprijs voor eze woning ergt 450 EUR per mn. Jqueline rgt een huis over n Jef. Jef rgt n Jqueline een ouwgron over gesht op EUR en etlt hr een opleg vn EUR. Jef (verkrijger vn het huis) geniet het verlge trief vn 5 % eoel in rtikel 53 W. Reg. Ruil vn een in het uitenln gelegen onroeren goe met normle wre vn EUR tegen een in het Vlmse Gewest gelegen onroeren goe met een normle wre vn EUR vermeerer met een gelopleg vn EUR. Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 3/16

4 3 Bespreek e fisle gevolgen op het vlk vn e registrtierehten voor e volgene situties. Bij notriële kte vn 25 mrt 2013 verkrijgt Rfël het eigenomsreht vn een in Brussel gelegen woning. De nkoopprijs ergt EUR en wort geeeltelijk gefinnier oor een overruggingskreiet t zl woren fgelost ij e verkoop vn zijn vorige hoofverlijfplts ie gelegen is in Gent. Anere onroerene goeeren heeft Rfël niet in zijn ezit. Bij uthentieke kte vn 27 juni 2013 wort e woning vn Rfël voor EUR verkoht n een jong koppeltje t op 1 juli 2013 in het huwelijk treet en vnf ie tum e woning zl etrekken (zij ezitten nog geen nere onroerene eigenommen). De kopers heen met het oog op e finniering vn hun nkoop een hypotheire inshrijving genomen op het ngekohte onroeren goe. Tinne en Freerik (ehtgenoten) kopen op 1 pril 2013 voor e prijs vn EUR (prijs ie oor e ontvnger wort nvr) smen een in Gent gelegen woning n met een K.I. vn 700 EUR. Met het oog op e finniering vn hun nkoop heen zij n e nk een hypotheire inshrijving toegestn op het ngekohte onroeren goe. Freerik ezit in eigen nm een lnouwgron met een K.I. vn 100 EUR ie hij in 2001 vn zijn overleen ver heeft geërf. Anere eigenommen zijn er niet. Voor Tinne en Freerik is het e eoeling om e woning vnf 1 juli 2013 te etrekken. Op 20 feruri 2012 verkoopt Kurt zijn woning (gelegen in het Vlmse Gewest) voor een prijs vn EUR. Kurt h eze woning op 15 novemer 1999 gekoht voor een prijs vn EUR EUR registrtierehten. Op 1 mrt 2013 kopen Kurt en Dorien smen e volle eigenom vn een nieuwe woning voor e prijs vn EUR. Kurt ezit oor e verkoop op 20 feruri 2012 op 1 mrt 2013 geen onroerene eigenom meer. Dorien ezit op ie tum een stuk weiln. Eri verkoopt op 10 feruri 2011 n Lyl zijn enige eigen woning ie in het Vlmse Gewest is gelegen (K.I. = EUR) en ie hij in 2002 voor EUR h ngekoht en wrop hij EUR verkoopreht heeft etl. De overeengekomen verkoopprijs ergt EUR. Ingevolge een lusule ie in het verkoopontrt wer opgenomen, lijft Eri e woning verer ewonen tegen een mnelijkse huurprijs vn 500 EUR, it tot hij een nieuwe woonst voor nkoop vint. Lyl ezit op het ogenlik vn e nkoop nog geen eigenom. Op 5 pril 2013 koopt Eri een vijf jr oue woning voor e prijs vn EUR. Voor eze woning hoeft hij geen finniering n te gn. e Mrijke is volle eigenr vn een in Gent gelegen pprtement met een verkoopwre vn EUR. Zij verkoopt op 31 mrt 2013 het levenslng vruhtgeruik vn eze woning n Filip, 45 jr ou, voor e prijs vn EUR. De woning wort verhuur voor EUR per jr. f Fons is volle eigenr vn een woning met een verkoopwre vn EUR. Hij verkoopt op 31 mrt 2013 e nkte eigenom vn eze woning n zijn zoon Loï, 22 jr ou, voor e prijs vn EUR. De woning is niet Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 4/16

5 verhuur mr heeft een huurwre vn EUR per jr. Bespreek e vershulige registrtierehten voor e verkoop vn e nkte eigenom vn eze woning. g Een eigenr verkoopt voor EUR n zijn vennootshp het vruhtgeruik vn een geouw voor een uur vn 15 jr. De verkoopwre vn e volle eigenom vn het geouw ergt EUR. Het geouw ligt in het Vlmse Gewest en is verhuur voor een jrlijkse huurprijs vn EUR. h Een eigenr verkoopt het vruhtgeruik vn een in Vlneren gelegen woning voor een termijn vn 25 jr n een 30-jrige persoon, it voor een prijs vn EUR. De verkoopwre en e jrlijkse oprengst vn e eigenom ergen respetievelijk EUR en EUR. Deel 7 Openre verkopingen vn lihmelijke roerene goeeren Op een oor een notris georgniseere openre verkoop woren voor een totl erg vn EUR roerene goeeren toegewezen. An e iverse kopers wort een forfitire kost in rekening gerht vn 10 %. De wettelijke kosten nemen 8,5 % vn it perentge voor hun rekening. Bereken e vershulige registrtierehten. Deel 8 Huurontrten vn in België gelegen onroerene goeeren 1 Zijn onerstne overeenkomsten n het evenreig huurreht onerworpen? Verklr je ntwoor. Een ontrt tot vestiging vn een reht vn erfpht op een in Neerln gelegen onroeren goe. De shriftelijke overeenkomst wrij een in België gelegen opslgmgzijn n een vennootshp wort verhuur. De verhuur vn een stuentenkmer. Een kte ie het kkoor vn e prtijen vstlegt, om e prijs te verhogen vn e huur vn een in België gelegen onroeren goe ie zij voorheen heen gesloten. 2 Bespreek e fisle gevolgen op het vlk vn e registrtierehten voor e volgene overeenkomsten. Jn (eigenr) verhuurt een huis met grge n Peter (huurer). Het huurontrt is fgesloten voor een perioe vn rie jr en it tegen etling vn een jrlijkse huurprijs vn EUR. Peter verhuurt (met e uitrukkelijke toestemming vn Jn) e grge voor één jr n Sophie (onerhuurer) en it tegen een mnelijkse huurprijs vn 40 EUR. Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 5/16

6 e f Tussen Mihel en Ptrik wort een jhtpht fgesloten voor een perioe vn tien jr en it tegen een jrlijkse phtprijs vn 500 EUR. Tin en Jn verhuren n Werner een kntoor voor een perioe vn zes jr. De mnelijkse huurprijs ergt 800 EUR, nst e onroerene voorheffing ie ten lste vn e huurer is geleg (eze lst is in e kte niet gesht). Dirk en Krin verhuren n Ey een kntoor tot ij het overlijen vn e huurer. De mnelijkse huurprijs ergt 700 EUR. De onroerene voorheffing wort ten lste vn e huurer geleg. Deze lst wort in e huurkte gesht op 15 % vn e huurprijs. Mihël heeft een kntoor verhuur n Mrtine, voor negen jr, voor een jrlijkse huurprijs vn EUR. N verloop vn vijf jr rgt Mrtine hr huurreht over n Lu voor e prijs vn 500 EUR, enevens e verplihting voor Lu, in e toekomst e huurprijs n e eigenr (Mihël) te etlen. De geïnexeere jrlijkse huurprijs ij e overrht ergt EUR. Ellen heeft een kntoor verhuur n Ptrii voor negen jr, voor een jrlijkse huurprijs vn EUR. N verloop vn rie jr komen e Ellen en Ptrii, in een nieuwe shriftelijke overeenkomst overeen, e huurprijs te rengen op EUR per jr. Deel 9 Hypotheekvestigingen, verpningen vn een hnelszk en vestigingen vn een lnouwvoorreht Bespreek e fisle gevolgen op het vlk vn e registrtierehten voor e volgene overeenkomsten. Mrten leent EUR vn Ptrik en vestigt tot zekerhei een hypotheek op een vissersvrtuig om e terugetling vn zijn shul te wrorgen. Ahterf vestigt Mrten ten te vn Ptrik, in een nieuwe kte, een hypotheek op een in België gelegen onroeren goe, tot zekerhei vn EUR in hoofsom en vn EUR toeehoren. Eri heeft n Yves een som vn EUR geleen, wrvoor eze een hypotheek verleent op een onroeren goe (tot zekerhei vn EUR). In een tweee kte komen e prtijen overeen het erg vn e lening op EUR te rengen en Yves geeft onroerene goeeren in hypotheek tot zekerhei vn zijn shul voor een gezmenlijk erg vn EUR. Stefnie en Jn verkopen n Els een pprtement voor een prijs vn EUR. Er wort overeengekomen t e prijs over tien jr etlr is. Els vestigt ten te vn Stefnie en Jn een hypotheek op het ngekohte goe om e etling vn e koopsom te wrorgen. Enige tij lter rgen Stefnie en Jn hun hypotheire shulvorering over n Ger en Henk. Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 6/16

7 Deel 10 Verelingen en met vereling gelijkgestele fstnen vn in België gelegen onroerene goeeren 1 Zijn onerstne overeenkomsten n het evenreig verelingsreht onerworpen? Verklr je ntwoor. De omzetting vn het vruhtgeruik vn e lngstlevene ehtgenoot op roerene goeeren. Een mee-eigenr stt tegen etling een geeelte f n zowel een nere mee-eigenr ls n een ere. De vereffening vn het gemeenshppelijk huwelijksvermogen nr nleiing vn een ehtsheiing. 2 Bespreek e fisle gevolgen op het vlk vn e registrtierehten voor e volgene overeenkomsten. e Gerr, Sophie en Léon heen een gron verkregen ij erfenis, elk voor 1/3. De wre vn het goe ergt EUR. Léon overlijt en zijn nltenshp vlt toe n Kelly en Koe, ieer voor e helft. Kelly esluit hr erfeel te verkopen n Koe voor EUR. Zelfe gegevens ls oner, mr Kelly esluit hr erfeel voor EUR te verkopen n Sophie. Brin ezit een pprtement voor 1/4 in volle eigenom + 1/4 in vruhtgeruik. Mr en Kren ezitten elk 1/4 volle eigenom + 1/8 lote eigenom. 1 Brin verkoopt 1/4 volle eigenom n Mr. 2 Brin verkoop 1/4 vruhtgeruik n Kren. 3 Kren verkoopt 1/4 volle eigenom n Mr. 4 Kren en Mr verkopen elk 1/8 lote eigenom n Brin. Brt, Ellen en Kenji heen vn hun ver elk een ere vn een in Brugge gelegen woning geërf. De totle verkoopwre vn e woning ergt EUR. 1 Brt en Ellen stn hun rehten f n Kenji. 2 Brt stt zijn rehten f n Ellen en Kenji wroor ze voortn elk e helft vn e woning ezitten. 3 Brt stt zijn rehten f n Ellen. 4 Het onroeren goe wort openr te koop ngeoen en toegewezen n Brt en Myrn, n ieer voor e helft. 5 Het onroeren goe wort openr te koop ngeoen en toegewezen n Brt, Mirn en Mrlies n ieer voor een ere. De ehtgenoten Ann en Bjorn, gehuw oner het huiige wettelijke stelsel, heen smen met Dnny een hoeve ngekoht, e helft voor Ann en Bjorn smen en e helft voor Dnny. De wre vn e woning ergt EUR. 1 Dnny stt zijn rehten f n Ann en Bjorn. 2 Ann en Bjorn stn hun rehten f n Dnny. Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 7/16

8 Deel 11 Hnelingen vn urgerlijke en hnelsvennootshppen 1 Bespreek e fisle gevolgen op het vlk vn e registrtierehten voor e volgene situties. Voor e oplossing mg je ervn uitgn t lle onroerene eigenommen in het Vlmse Gewest zijn gelegen. e f Nv Alf slorpt nv Bet op. Het tief vn nv Bet evt een geouw met een wre vn EUR. Ter vergoeing vn e inreng krijgen e neelhouers vn nv Bet nelen vn nv Alf met een glole nominle wre vn EUR en een opleg in gel vn EUR. Mrtine oet in e vennootshp Betmx (met zetel vn werkelijke leiing in België) inreng vn e goeeren ie woren ngewen voor e exploittie vn een hnel, en ie omvtten: - een winkel: EUR - e liënteel: EUR - hnelsvoreringen (zoner ijzonere wrorg): EUR - een goeerenvoorr: Hr inreng wort vergoe oor toekenning vn nelen ter wre vn EUR en oor overnme, oor e vennootshp, vn hnelsshulen voor een erg vn EUR. Frnky oet in e vennootshp Zillion (met zetel vn werkelijke leiing in België) inreng vn e volgene goeeren: - woning: EUR - mgzijn: EUR - gron voor geruik ls prking: EUR - exploittievergunning: EUR - goeerenvoorr: EUR Zijn inreng wort vergoe oor toekenning vn nelen voor een erg vn EUR en oor overnme oor e vennootshp vn een hypotheire shul ie e woning ezwrt ten elope vn EUR. Kren oet in een vennootshp wrvn e zetel vn werkelijke leiing in Neerln gevestig is en e sttutire zetel in België, inreng vn een stuk weiln (ter wre vn EUR) en vn een hypotheire shulvorering (ter wre vn EUR). In ruil ontvngt zij 250 nelen vn 500 EUR. Amélie oet in een vennootshp wrvn e zetel vn werkelijke leiing in Neerln gevestig is en e sttutire zetel in België inreng vn een woonhuis (ter wre vn EUR) en vn het meuilir (ter wre vn EUR). In ruil ontvngt zij 520 nelen vn 500 EUR. In 1990 wer een v opgeriht oor Bruno, Cynthi en Dnny. Bij e oprihting vn e v weren volgene goeeren ingerht: - een hnelsgeouw te Antwerpen oor Bruno; - een mgzijn te Mehelen oor Cynthi; - een woning te Gent oor Dnny. Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 8/16

9 In 1995 heeft Bruno zijn nelen in e vennootshp overgergen n Werner. In 2013 wort e vennootshp ontonen en hr goeeren woren oner e vennoten ls volgt vereel: - n Werner en n Cynthi (ieer e onvereele helft), het hnelsgeouw te Antwerpen; - n Dnny, e woning te Gent. - n Werner, Cynthi en Dnny, het mgzijn te Mehelen. g In 1995 wer tussen Xner, Yves en Zoë een VOF opgeriht, ieer voor een ere. Bij e oprihting vn e VOF weren volgene goeeren ingerht: - een hnelsgeouw te Antwerpen oor Xner; - roerene goeeren oor Yves en Zoë. In 2000 heeft e vennootshp twee geouwen ngekoht (respetievelijk gelegen te Brugge en te Westene). Bij e nkoop ws het verkoopreht vershulig. In 2003 heeft Zoë hr eelewijs in e VOF overgergen n Be. In 2011 eslissen e vennoten een eine te mken n e vennootshp en e goeeren vn e vennootshp ls volgt te verelen: - Yves krijgt het onroeren goe te Antwerpen (ter wre vn EUR); - Xner krijgt het geouw te Brugge (ter wre vn EUR) en roerene goeeren (ter wre vn EUR); - Be krijgt het onroeren goe te Westene (ter wre vn EUR). Deel 12 Shenkingen Bespreek e fisle gevolgen op het vlk vn e registrtierehten voor e volgene shenkingen. Voor e oplossing mg je ervn uitgn t e Vlmse shenkingsrehten vn toepssing zijn. e Een shenkingskte evt een shenking oor Ver n hr kineren Yn en Sophie, vn een pprtement met een verkoopwre vn EUR en vn twee kunstwerken met elk een verkoopwre vn EUR. Twee ehtgenoten shenken op 15 mei 2013 n hun zoon en hun shoonohter (onvereel n elk e helft) een pereel ouwgron ie hun onvereel toeehoort (n ieer voor e helft) en ie EUR wr is. De eoeling is t e zoon en shoonohter zo snel mogelijk op e geshonken gron zullen ouwen en er hun hoofverlijfplts zullen vestigen. Weny shenkt n hr ohter Stefnie een woning vn EUR, op lst voor eze ltste n Weny huisvesting en onerhou te vershffen, hr leven lng. Een zoon shenkt n zijn 66-jrige ver het vruhtgeruik vn ter eurs genoteere effeten, met een wre in volle eigenom vn EUR. Een weuwnr shenkt n zijn zoon e nkte eigenom vn een ntl shilerijen ie een totle wre vertegenwoorigen vn EUR. Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 9/16

10 f g h i Een pprtement hoort toe n Peter (78 jr ou) voor het vruhtgeruik en n Mri (58 jr ou) voor e lote eigenom. Mri shenkt hr lote eigenom n hr roer John. Op t tijstip is het pprtement EUR wr in volle eigenom en het jrlijks inkomen ervn is EUR. Ann shenkt n hr zoon Yves een pprtement met een verkoopwre vn EUR op lst voor Yves n Amelie (ohter vn Ann) een som vn EUR te etlen. Ger oet ij notriskte volgene shenkingen: - n Be een pereel weiln ter wre vn EUR; - n Crl een pereel weiln ter wre vn EUR EUR gel; Be heeft vier kineren vn wie er twee jonger n 21 jr zijn. Crl heeft vijf kineren vn wie er rie miner n 21 jr ou zijn. Be en Crl zijn eie nihten vn Ger. Bij een notriële kte, verleen in eemer 2012, heeft Krel n zijn zoon Peter een pprtement geshonken ter wre vn EUR. Bij een tweee notriële kte, verleen in pril 2013, heeft Krel n Peter een ij het pprtement ehorene grgeox geshonken ter wre vn EUR. Deel 13 Vonnissen en rresten Zijn onerstne vonnissen en rresten n het veroorelingsreht en/of titelreht onerworpen? Verklr je ntwoor. e f g h In een vonnis wort een phter verooreel n e eigenr een eple hoeveelhei grn te leveren. Deze mkt het erg uit vn e phtprijs ie in ntur is eongen in e phtovereenkomst ie e etrokkenen heen gesloten. In een vonnis wort Dvi, timmermn vn eroep, verooreel om het ngenomen werk voor e overeengekomen prijs ( EUR) uit te voeren. Een vonnis verooreelt Hnne EUR te etlen n Vinent en EUR n Werner. Bij vonnis wort Mr verooreel tot het etlen vn een onerhouskpitl vn EUR n zijn ex-ehtgenote. Eenzelfe vonnis verooreelt Anne EUR te etlen n Boris en verooreelt Cthy 8000 EUR te etlen n Boris en EUR n Birgit. Een orretioneel vonnis verooreelt e eklge EUR strfoete te etlen, lsook een shevergoeing vn EUR te etlen n e urgerlijke prtij. Eenzelfe vonnis verooreelt Ruy EUR te etlen n Freerik en verooreelt Freerik EUR te etlen n Ruy. In eerste nleg wort Gerr verooreel EUR te etlen n Frnky terwijl Jrne wort verooreel EUR te etlen n iezelfe Frnky. In eroep wort e verooreling ten lste vn Gerr verhoog tot EUR en eze ten lste vn Jrne tot EUR. Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 10/16

11 i j In eerste nleg wort Ruy verooreel EUR te etlen n Veronique terwijl Steven wort verooreel EUR te etlen n iezelfe Veronique. In eroep wort e verooreling ten lste vn Ruy verhoog tot EUR en eze ten lste vn Jrne tot EUR. In eerste nleg wort zowel Iris ls Jons verooreel EUR te etlen n Brr. In eroep wort e verooreling ten lste vn Iris verhoog tot EUR en eze ten lste vn Jons tot EUR. Deel 14 Teruggf Bespreek e fisle gevolgen op het vlk vn e registrtierehten voor e volgene situties. e Een onerhnse kte vn 18 mei 2013 houene verhuring vn een in België gelegen hnelspn wort op 26 novemer 2013 ter registrtie ngeoen. De ontvnger rekent 250 EUR rehten en 25 EUR oete wegens niet-tijige registrtie (rt. 41, 1 W. Reg. e wettelijke oete wort in it gevl vn mtswege tot 1/10 verminer volgens het rem t opgenomen is ls ijlge ij het KB vn 11 jnuri 1940). De ontvnger heeft zih ehter vergist in e erekening: het reht ergt slehts 200 EUR en e oete 20 EUR. Een nieuw geouw wort met toepssing vn e tw verkoht. De verkoopkte ie ter registrtie wort ngeoen evt niet e vermelingen wrin rtikel 159, 8 W. Reg. voorziet om vrijstelling vn het evenreig registrtiereht te verkrijgen. Bij vonnis in eerste nleg wort Geert verooreel tot het etlen vn een shevergoeing vn EUR. In hoger eroep wort e shevergoeing verlg tot EUR. Een onerhnse kte vn 13 pril 2011 hout e verkoop in vn een in Gent gelegen hnelspn oor Krel n Stephnie voor EUR. De notriële kte wort verleen op 13 juni 2011 en op 17 juni 2011 geregistreer. Stephnie verkoopt het hnelspn n Hile ij notriële kte vn 22 pril 2013 voor EUR. Mrtijn heeft in 2012 voor e prijs vn EUR een voor e verhuur estem esheien pprtement (K.I. 700 EUR) in Denermone gekoht. Doort hij ringen gel noig heeft, esluit hij het pprtement in 2013 n Greet te verkopen voor een prijs vn EUR. Greet, ie nog geen nere eigenom ezit, zl het pprtement zelf ewonen. Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 11/16

12 Deel 15 Proeure, ontrole en ewijs, snties en verjring Bespreek e verjring op het vlk vn e registrtierehten voor e volgene situties. Bij e registrtie vn een kte op 8 juni 2013 weren te weinig registrtierehten etl. Op 3 septemer 2013 wer een onerhnse huurovereenkomst gesloten met etrekking tot een in België gelegen hnelsgeouw. De kte wer nooit ter registrtie ngeoen. Bij e registrtie vn een shenkingskte op 18 mrt 2013 met etrekking tot een in België gelegen woning wer er geen meling gemkt t er tussen ezelfe prtijen ook l een shenking vn een pprtement h pltsgevonen op 19 feruri Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 12/16

13 Suessiereht: oefeningen Deel 2 Berekening vn e suessierehten 1 Een mn, weuwnr, overlijt. Zijn totl ptrimonium ergt EUR. Hierin evint zih een woning vn EUR. Hij heeft rie kineren. Zij krijgen elk een gelijk eel vn zijn nltenshp. Hij heeft ook een testment gemkt wrin hij elk vn zijn vijf kleinkineren (12 jr, 13 jr, 13 jr, 16 jr en 22 jr) een som toekent vn EUR. Hoeveel moet elk vn e kineren en kleinkineren etlen n suessierehten? 2 Een mn, weuwnr, overlijt. Zijn nltenshp ergt EUR. Drin evint zih een woning vn EUR. Hij heeft geen kineren. Zijn ehtgenote h twee kineren. Met zijn stiefohter heeft hij een goee reltie en rom heeft hij hr in zijn testment e woning toegeken en een som gel vn EUR. Zijn stiefzoon heeft hij niets toegeken. De nere helft vn zijn nltenshp heeft hij toegewezen n eple fmilieleen. Zijn jongste roer krijgt e helft vn wt overlijft en zijn jongste zus krijgt een legt vn EUR. De rest gt nr zijn twee petekineren, kineren vn een vooroverleen roer en zus. Alle overige fmilieleen woren uitgesloten in e vereling. Bereken voor elk vn eze legtrissen e suessierehten. 3 Een mn, weuwnr, overlijt. Zijn nltenshp ergt EUR. Hierin evint zih een woning vn EUR. Hij heeft geen kineren. Zijn ehtgenote h twee kineren. Met zijn stiefohter heeft hij een goee reltie en rom heeft hij hr in zijn testment e woning toegeken en een som gel vn EUR. Zijn stiefzoon heeft hij niets toegeken. De nere helft vn zijn nltenshp heeft hij toegewezen n zijn twee petekineren, kineren vn een vooroverleen roer en zus. Alle overige fmilieleen woren uitgesloten in e vereling. Oprht 1: ereken voor elk vn eze legtrissen e suessierehten. Oprht 2: ereken voor elk vn e legtrissen e suessierehten ls e overleene in zijn testment het legt in gel n zijn petekineren verminer heeft tot EUR en het legt in gel n zijn stiefohter verhoog heeft tot EUR, mr met ls oprht om e suessierehten vn e petekineren te etlen. 4 Een mn, ongehuw en kinerloos, overlijt. Vn zijn ouers is enkel nog zijn moeer in leven. Ook zijn roer en twee nihten (kineren vn een vooroverleen zus) zijn nog in leven. Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 13/16

14 In het ptrimonium vn e erflter evint zih een woning vn EUR. Hij eshikte over sprgelen ten erge vn EUR. De mn h geen enkele regeling getroffen m..t. e overgng vn zijn vermogen ij zijn overlijen. Bereken e oor e erfgenmen vershulige suessierehten. 5 Een vrouw, gehuw en moeer vn 3 kineren, overlijt. Het ehtpr ws getrouw zoner huwelijksontrt. Op het moment vn hr overlijen is hr ehtgenoot 68 jr. Hun kineren zijn respetievelijk 41 jr, 39 jr en 36 jr. In het ptrimonium evint zih e woning vn het ehtpr, ie zij smen heen gekoht toen ze l gehuw wren. Die woning heeft een wre vn EUR. Op een gezmenlijke sprrekening stt een erg vn EUR. Verer heeft e vrouw 10 jr geleen een pprtement geërf. De wre vn it pprtement ergt ij hr overlijen EUR. De vrouw h geen testment opgemkt. Bereken e oor e erfgenmen vershulige suessierehten. 6 Een gehuwe mn overlijt. Het ehtpr h geen kineren en ws getrouw zoner huwelijksontrt. Op het moment vn zijn overlijen is e ehtgenote 71 jr. Vn zijn ouers is enkel nog zijn moeer in leven. Ook zijn roer en twee nihten (kineren vn een vooroverleen zus) zijn nog in leven. In het ptrimonium evint zih e woning vn het ehtpr, ie zij smen heen gekoht toen ze l gehuw wren. Deze woning heeft een wre vn EUR. Op een gezmenlijke sprrekening stt EUR. De mn heeft 10 jr geleen een pprtement geërf. De wre vn it pprtement ergt ij zijn overlijen EUR. De mn h geen testment opgemkt. Bereken e oor e erfgenmen vershulige suessierehten. Deel 3 Uitreiing vn e werkingssfeer vn het suessiereht 1 Een vrouw, gehuw en moeer vn 3 kineren, overlijt. Het ehtpr ws getrouw met een huwelijksontrt op sis vn het wettelijk stelsel. In het huwelijksontrt ws een keuzeeing opgenomen in het vooreel vn e lngstlevene ehtgenoot voor het gemeenshppelijk vermogen. De mn kiest er in it gevl voor om e gehele gemeenshp in volle eigenom te verkrijgen. De vrouw h geen testment opgemkt. Op het moment vn het overlijen vn e vrouw is hr ehtgenoot 68 jr. Hun kineren zijn respetievelijk 41 jr, 39 jr en 36 jr. In het ptrimonium evint zih e woning vn het ehtpr, ie zij smen heen gekoht toen ze rees gehuw wren. Deze woning heeft een wre vn EUR. Op een gezmenlijke sprrekening stt een erg vn EUR. Voorts heeft e vrouw 10 jr geleen een pprtement geërf. De wre vn it pprtement ergt ij hr overlijen EUR. Ten slotte h e vrouw op hr hoof een verzekering fgesloten met hr ehtgenoot ls egunstige. Als gevolg hiervn ontvngt e mn ij het overlijen vn zijn vrouw EUR. De premies voor eze verzekering weren etl met gemeenshppelijk gel. Bereken e oor e erfgenmen vershulige suessierehten. Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 14/16

15 2 Een mn, l 10 jr weuwnr, ver vn 2 kineren, overlijt. In het ptrimonium vn e erflter evint zih een woning met een wre vn EUR. Hij eshikte ook over sprgelen ten erge vn EUR. De mn h geen enkele regeling getroffen m..t. e overgng vn zijn vermogen ij zijn overlijen. Hij heeft wel 5 jr voor zijn overlijen n elk vn zijn kineren EUR geshonken vi niet-geregistreere hngiften. Bovenien heeft hij 2 jr voor zijn overlijen n elk vn zijn kineren EUR geshonken vi niet-geregistreere nkgiften. Bereken e oor e erfgenmen vershulige suessierehten. 3 Een mn, l 10 jr weuwnr, ver vn 2 kineren, overlijt. Bij het overlijen vn hun moeer heen e kineren niets geërf. Een 7-tl jr geleen heeft e ver smen met zijn kineren een huis vn EUR gekoht. Conreet heeft e ver toen het vruhtgeruik gekoht en e kineren e lote eigenom. Vermits e kineren niet over e noige finniële mielen eshikten, heeft e ver wel e volleige nkoop gefinnier. Bij zijn overlijen wort e wre vn het huis gesht op EUR. Hij eshikte ook over sprgelen ten erge vn EUR. De mn h geen enkele regeling getroffen m..t. e overgng vn zijn vermogen ij zijn overlijen. Bereken e oor e erfgenmen vershulige suessierehten. Deel 4 De ngifte vn nltenshp 1 In een ngifte vn nltenshp vn een gehuwe mn wort e ftrek vn e kosten voor e grfonessie, grfkeler en grfzerk oor e ministrtie teruggerht tot e helft. Het gt immers om een voorziening voor twee personen. Verklr wrom e nere helft vn e kostprijs niet mg woren fgetrokken in e ngifte vn nltenshp vn e vrouw ie twee jr lter overlijt. 2 In e ngifte vn nltenshp vn hun ver ie twee jr geleen is overleen heen e kineren, smen met hun moeer, e finniële tegoeen ngegeven ie n hun ouers toeehooren. Het totle erg voor lle eleggingen en sprtegoeen is EUR. Hun ouers wren gehuw zoner huwelijksontrt en lle gelen wren vn hen eien. Zij heen e vereling gen volgens e wettelijke regeling. Hun moeer h us het vruhtgeruik vn e nltenshp en e kineren e lote eigenom. De moeer ws op het ogenlik vn het overlijen vn hr ehtgenoot 57 jr. Nu, op 59-jrige leeftij, overlijt ze. Welk erg moeten e kineren opnemen in e ngifte vn nltenshp, wetene t het vruhtgeruik vn hun moeer estijs voor e erekening vn e suessierehten gewreer wer op 44 %? 3 In e ngifte vn nltenshp vn hun moeer heen e twee kineren, smen met hun ver, estijs e gezinswoning ngegeven voor een erg vn EUR. De woning ws eigenom vn eie ouers smen. Omwille vn een kte vn gift tussen ehtgenoten verkreeg hun ver het grootst mogelijk eshikre geeelte vn e nltenshp in volle eigenom en e rest in vruhtgeruik. Nu, twee jr lter, overlijt e ver op 78-jrige leeftij. Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 15/16

16 Hij is ltij in e woning lijven wonen. De woning heeft nog stees ezelfe wre. Voor welk erg moet eze woning in e ngifte vn e ver woren opgenomen? Prktish registrtie- en suessiereht - siseginselen oefenmoule 16/16