REGLEMENT INWENDIGE ORDE Goedgekeurd RvB d.d. 06/10/2010

Transcriptie

1 INHOUD: REGLEMENT INWENDIGE ORDE Gedgekeurd RvB d.d. 06/10/ REGLEMENT INWENDIGE ORDE ALGEMEEN HET IS DE HUURDER UITDRUKKELIJK VERBODEN: AFSLUITINGEN TUIN KEUKEN VLOEREN MUREN PLAFONDS - DEUREN HUISDIEREN VUILNIS ANTENNES ZONNEPANELEN SCHOUW SCHILDERWERKEN VERPLICHTINGEN HUURDER I.V.M. ONDERHOUD EN HERSTEL ENKELE TIPS I.V.M. ONDERHOUD AANVULLENDE REGLEMENTERING VOOR HUURDERS APPARTEMENTEN GARAGES, ONDERGRONDSE PARKEERPLAATSEN EN CARPORTS 10 2 SPECIFIEKE VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER I.V.M. ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN SANITAIRE INSTALLATIES VLOEREN EN PLAFONDS SCHILDERWERK SCHRIJNWERK DIVERSEN ELEKTRICITEIT EN ELEKTRISCHE HUISHOUDAPPARATEN TRAPPEN ROOKMELDERS BUITEN VERHUIZEN 14 1 van 14

2 1 Reglement inwendige rde 1.1 Algemeen Alleen die persnen die rechtstreeks deel uitmaken van het gezin van de huurder en die als dusdanig in geschreven zijn bij de verhuurder en in de bevlkingsregisters, mgen de wngelegenheid bewnen (zie art. 2 huurvereenkmst). De huurder met alles den wat ndig is vr het behud van de gede rde en rust. Vr appartementsbewners geldt dit zwel in de gemeenschappelijke delen als in het eigen appartement. Het is verbden het gehuurde ged vr andere deleinden dan bewning te gebruiken. Onthaalmederschap kan wel, mits de nthaalmeder erkend is dr Kind & Gezin. Als de huurder zich niet hudt aan de bepalingen van dit reglement, dan kan de verhuurder de huurvereenkmst pzeggen (zie art. 31 en art. 35 van de huurvereenkmst). Gedurende gans de duur van de bewning, met de huurder: het gehuurde ged gebruiken en nderhuden als een ged huisvader; de erfdienstbaarheden ten laste van het gehuurde ged, van welke aard k, eerbiedigen. 1.2 Het is de huurder uitdrukkelijk verbden: znder vrafgaande en schriftelijke testemming van de verhuurder m het even welke veranderingen aan de huurwning f het huurappartement en alles wat erbij hrt, aan te brengen. Bij het verlaten van de huurwning f het appartement, is iedere aangebrachte verandering het uitsluitend eigendm van de verhuurder en dit znder enige vergeding. De verhuurder heeft het recht de plaatsen in hun rsprnkelijke staat te laten herstellen p ksten van de huurder. Het is eveneens verbden: werken uit te veren aan de vaste installaties (.a. vleren en het meubilair eigen aan de wning) die deze kunnen beschadigen; de kelders, bijgebuwen, zlders en/f bergruimten, als wn- en /f slaapgelegenheid te gebruiken; linnen aan de venster te drgen te hangen f p de radiatren te laten te drgen; vlermatten, tapijten, enz dr de vensters en/f balkns uit te schudden; Etenswaren f resten in de tuin te gien, teneinde geen ngedierte aan te trekken; De ruimte van de chauffageketel als bergruimte te gebruiken. 1.3 Afsluitingen Vr smmige wijken is er een andere reglementering. Bijgevlg dient vóór het plaatsen van de hagen en/f andere mheiningen de maatschappij steeds vraf gecntacteerd te wrden. * Achtertuinen: Levende hagen genieten de vrkeur van de maatschappij. Deze haag dient minstens éénmaal per jaar te wrden gesneid p de reglementaire hgte van 1,80 meter en 0,5 meter breedte. De haag met p 0,75 meter van de scheidingsgrens geplaatst wrden, zdat de huurder de haag kan sneien, znder zijn buur te stren. Vr smmige wijken is er een andere reglementering. Bijgevlg dient vóór het plaatsen van de grenschermen steeds de maatschappij gecntacteerd te wrden. Het zetten van muren, betnplaten, bambe- f rietmatten, matten van teenwilg, kunststfmatten zijn verbden. Het is niet tegelaten de mheiningen te gebruiken als plantensteun. 2 van 14

3 Huten afsluitingen en heidematten kunnen nder vlgende vrwaarden wrden tegelaten, mits vraf schriftelijke te vragen: - maximaal 1,80 meter hg (tenzij er een andere gemeentelijke reglementering is); - geplaatst vlgens de regels der kunst; - behud van de bestaande tuindraad; - verbden m de afsluiting vast te maken aan de bestaande tuindraad; - verbden m palen f andere nderdelen van de mheining in te betnneren; - p het einde van de huur wrdt de afsluiting kstels vergedragen naar de nieuwe huurder. Indien de nieuwe huurder deze huten- f heidematten afsluiting niet wenst, dan meten deze dr de vertrekkende huurder, p zijn ksten, wrden verwijderd; - vertreders zullen dr de maatschappij wrden aangemaand, m zich binnen een bepaalde termijn in rde te stellen. De maatschappij kan eisen dat de afsluiting, geplaatst znder vrafgaande testemming, geheel f gedeeltelijk wrdt verwijderd en dat de rsprnkelijke testand wrdt hersteld. Zndig kan de verhuurder de werken laten uitveren p ksten van de huurder; - Huten- f heidematten afsluitingen die beschadigd zijn, meten wrden vervangen dr de huurder. Als dit niet gebeurt, dan kan de maatschappij dit den in de plaats van de huurder en p zijn ksten. * Vrtuinen: - Het is niet tegelaten mheiningen te plaatsen; - Enkel het planten van een levende haag met een maximum hgte van 60 cm is tegelaten. 1.4 Tuin Indien de tuin niet wrdt nderhuden (d.w.z. ngemaaide gazn, slrdige haag, ) kan de maatschappij een externe firma aanstellen die de werken zal uitveren p ksten van de huurder. Het is uitdrukkelijk verbden: de vrtuin te gebruiken als parkeerplaats vr aut s, caravans, mbilhmes, bten, aanhangwagens. Andere vertuigen znder nummerplaat mgen niet. Ok een verplaatsbaar zwembad in de vrtuin mag niet; de vrtuin mag niet wrden verhard m te gebruiken als parking; de tuin vlledig te beplanten, te betegelen, f vl te leggen met kiezels (mits schriftelijke machtiging kan testemming gegeven wrden m maximaal 1/3 van de tuin in kiezels te leggen, maar dan wel p een wrtelvrije dek f mat); m hgstammige bmen te planten; uithangbrden, vaste reclames f plakkaten uit te hangen; tramplines, schmmels f andere speeltestellen in te graven in de grnd f in te betnneren. Tramplines, schmmels f andere speeltestellen meten minstens 2 meter van de perceelsgrens wrden geplaatst; znneluifels te hangen aan de wning; krammen en/f nagels te slaan in deuren, muren, hutwerk; m het even welke bekleding weg te nemen. Gaten te bren in huten f PVC- ramen f kper- f zinkwerk. De ksten ingevlge de ndzakelijke herstellingen meten dr de huurder wrden betaald; veranderingen aan te brengen aan de dr de verhuurder aangebrachte beplantingen rnd de wngelegenheid; Waspalen f andere (bvb schmmel) in te betnneren. De huurder mag het bestaande terras van de wning herleggen p zijn ksten, mits schriftelijke gedkeuring van de maatschappij en mits uitvering vlgens de regels der kunst. Indien het terras in slechte staat is, kan de maatschappij tussenkmen m de stabilisé te vergeden (max. 0,30 cm dik). Het bestaande terras mag enkel wrden uitgebreid met wegneembare huten vlertegels. De maatschappij zal bij het verlaten van de wning eisen dat de 3 van 14

4 tuin en het terras in de rsprnkelijke staat wrdt hersteld p ksten van de vertrekkende huurder. De maatschappij verbiedt het aanbuwen van veranda s, garages, tuinhuisjes f andere cnstructies tegen de gevel van de wning en/f bijgebuwen. Indien dit tch gebeurt, zal de maatschappij de nmiddellijke afbraak en het herstel van de wning in zijn rsprnkelijke staat eisen en dit p ksten van de huurder. Ok het buwen van andere lsstaande cnstructies is verbden. Als de huurder een lsstaand huten tuinhuis f andere cnstructies (zals trampline, zwembad ) in de tuin wil, dan met hij dit vraf schriftelijk vragen aan de maatschappij. De maatschappij heeft hiervr een specifiek reglement. Er mag geen betnnen skkel wrden gegten m het tuinhuis p te plaatsen. Bij het einde van de huur, kan de maatschappij steeds eisen, dat het tuinhuis p ksten van de vertrekkende huurder wrdt verwijderd. Het buwen van een huten tuinhuis is verbden, als de maatschappij een tuinhuis heeft vrzien. Materialen en testellen die seizensgebnden zijn meten na het respectievelijke seizen pgebrgen wrden. 1.5 Keuken Indien de huurder een nieuwe keuken wil plaatsen, dan met hij dit vraf schriftelijk vragen aan de maatschappij. Het ntwerp en fferte van de keuken dienen vraf aan de maatschappij te wrden vrgelegd. De maatschappij hudt zich het recht vr m het vrstel af te keuren f te wijzigen. Deze keuken wrdt dr lutere plaatsing dit dus in afwijking p de bepalingen van het Burgerlijk Wetbek - autmatisch eigendm van de maatschappij, dit znder enige vergeding vr de huurder en znder dat deze de keuken derhalve ng in de lp van f p het einde van de huur kan wegnemen. Op het einde van huur kan de maatschappij aan de vertrekkende huurder vragen m de keuken te verwijderen f te herstellen p zijn ksten. 1.6 Vleren Indien de huurder een nieuwe vler wil leggen, dan met hij dit vraf schriftelijk vragen aan de maatschappij. Het ntwerp en fferte van de vler (bekleding) dienen vraf aan de maatschappij te wrden vrgelegd. De maatschappij hudt zich het recht vr m het vrstel af te keuren f te wijzigen. Deze vler wrdt dr lutere plaatsing dit dus in afwijking p de bepalingen van het Burgerlijk Wetbek - autmatisch eigendm van de maatschappij, dit znder enige vergeding vr de huurder en znder dat deze de vler derhalve ng in de lp van f p het einde van de huur kan wegnemen. Op het einde van huur kan de maatschappij aan de vertrekkende huurder vragen m de vler te verwijderen f te hertellen p zijn ksten. 1.7 Muren plafnds - deuren Het is verbden gaten te kappen in de muren f andere wijzigingen aan te brengen aan de inwendige schikking van de wngelegenheid. Geen krammen slaan in muren f timmerwerk. Gebruik pluggen als je een kader wil phangen. Het is verbden sierlijsten te plaatsen p deuren, plafnds en muren, en valse plafnds te plaatsen. Het is verbden planchetten, kunststftegels f kunststfplaten p plafnds en muren te plaatsen. 1.8 Huisdieren Wningen: Tegelaten: - f 1 hnd en 1 kat; 4 van 14

5 - f maximaal 2 andere huisdieren (andere dan hnd f kat) met een max. van 20 cm schfthgte; - f maximaal twee knijnen, f duiven, f kippen (geen hanen), f kikkers, f padden, f salamanders. Niet tegelaten: - alle andere dieren dan pgesmd en dieren waarvr een vergunning ndzakelijk is (k al is de vergunning reeds tegekend (.a. reptielen: slangen, hagedissen, krkdillen en schildpadden (andere dan waterschildpadden)); - kleinvee: dus geen schapen, varkens, paarden, pny s f geiten. Appartementen: Tegelaten: enkel kleine huisdieren: - max. 2 kleine vgels; - 1 aquarium met vissen; - 1 aquarium met waterschildpadjes; - max. 2 hamsters; - max. 2 cavia s; - max. 2 witte muizen. Niet tegelaten: - hnden en katten en alle andere dieren die niet zijn pgesmd. De dieren die zijn tegelaten mgen geen burenhinder verrzaken. Als de huurder de kien van deze dieren niet regelmatig nderhudt (wekelijks reinigen en dagelijks van de ndige veding vrzien) en bij klachten van hinder dr de buren, meten deze dieren dr de huurder nmiddellijk wrden verwijderd, z niet kan Wnmaatschappij IJzer & Zee vergaan tt huurpzeg. 1.9 Vuilnis Vuilnis (huisvuilzakken, PMD-zakken, GFT-afval, papier ) dient stipt, vlgens de afvalkalender van de gemeente, te wrden buitengezet f dr de huurder zelf naar het cntainerpark te wrden weggebracht. Smmige appartementsgebuwen zijn vrzien van afvalcntainers. Gelieve daar het afval netjes in de cntainer te werpen. De afvalruimtes in appartementsgebuwen zijn enkel te gebruiken vr afval die zich in de daarte vrbestemde zakken bevindt en niet m grt vuil f ander materiaal te laten rndslingeren. Deze ruimten mgen k niet gebruikt wrden als fietsen- f andere srt berging. Vr appartementen gelden ng bijkmende regels (zie verder) Antennes Antennes f schtelantennes (diameter maximaal 30 cm) zijn tegestaan, maar het is verbden gaten te bren vr de kabel in het schrijnwerk, muren, ventilatierster, f andere schade te verrzaken aan de wning. Vr appartementen geldt ng een bijkmende bepaling (zie verder) Znnepanelen Het is verbden m als huurder znnepanelen f ftvltaïsche cellen te plaatsen p het dak, p de muren f in de tuin Schuw Het is verbden m de schuw te verbuwen en een haardvuur f kachel te plaatsen. De schuwen van de wningen zijn niet vrzien p verwarming met hut, klen f stklie. 5 van 14

6 1.13 Schilderwerken Het buitenschilderwerk gebeurt p ksten van de verhuurder. Indien de huurder zelf de buitenzijde wenst te schilderen, kan de verf/lie gratis wrden afgehaald bij de maatschappij. Het is evenwel verbden de gevel en/f het schrijnwerk in een andere kleur dan de rsprnkelijke te verven. Indien dit tch gebeurt, zal de wning in rsprnkelijke staat wrden hersteld p ksten van de huurder. Het is verbden tass behangpapier te gebruiken. Indien de huurder het tch gebruikt, zal dit p het einde van de huur wrden verwijderd en het pleisterwerk wrden hersteld p ksten van de huurder. De huurder mag wel vliesbehang gebruiken. Huten plinten, geverniste huten trappen en dakvlakramen, meten met kleurlze vernis geschilderd wrden (tenzij anders uitgeverd bij de nieuwbuw f renvatiewerken) Verplichtingen huurder i.v.m. nderhud en herstel De huurder is verplicht nmiddellijk alle gebreken die zich vrden aan de wning te melden aan Wnmaatschappij IJzer & Zee. Het nderhud van de technische installaties en liften, gebeurt dr een firma aangesteld dr de verhuurder. Vr herstel van de technische installaties met de huurder deze firma s rechtstreeks verwittigen. De verdeling van de nderhuds- en herstellingsksten (in aanvulling f wijziging van gemeen recht) tussen de huurder en verhuurder is als vlgt: Als algemene regel vr de punten 1, 2 en 3 geldt dat: a) indien nbevegden hebben gewerkt aan de installatie, vallen de herstelksten vlledig ten laste van de huurder. b) herstellingen uitgeverd dr de firma aangesteld dr de verhuurder inzake werken/nderhudsherstellingen, die vlgens nderstaande lijst ten laste van de huurder vallen en die met een asterix (*)wrden aangeduid, wrden verrekend met de maandelijkse huurlast. 1 - Verwarming ten laste van huurder verhuurder nderhud en reinigen van de schrsteen ja neen tweejaarlijks nderhud en reinigen van verwarmingsinstallaties en waterverwarmers. Uit te veren dr erkende firma aangesteld dr maatschappij ja* neen vervangen nderdelen centrale verwarming (indien niet tengevlge van gebrek aan tijdig nderhud) neen ja huur calriemeters + warmwatermeters bij cllectief verwarmingssysteem ja nee 2 - Sanitair nderhud en herstel van sanitaire installaties (daarin inbegrepen het beschermen van leidingen, testellen en meters tegen vrst):.a. badkuip, lavab s + rugstuk, afwastafel, enz ja neen jaarlijks ntkalken en nderhud van de waterverwarmers (bilers) ja* neen nderhud en herstel van regenwaterpmpen, kranen, spelstelsel van WC s, WC-pt ja* neen vervangen van water- en gasleidingen neen ja 3 - Elektrische installaties nderhud en herstel van de elektrische installaties zals zekeringen, deurbellen, en/f parlfn, schakelaars, stpcntacten ja* neen 6 van 14

7 schade aan verlichtingspalen, lichtpunten en verdeelkasten ja* neen elektrische leidingen neen ja 4 - Ramen + deuren + garageprt nderhud en herstel van: slten en scharnieren van deuren en garageprt ja neen nderhud en herstel van raam en deurkrukken en scharnieren ja neen vernieuwen linten rlluiken ja neen vervangen dubbelbeglazing met damp in tussenruimte neen ja vervangen veren en/f snapper van de garageprt ja neen vervangen van beschadigde rlgrdijnen dakvlakramen ja neen vervangen van gebrken ruiten ja neen 5 - Vleren en trappen nderhud van de vleren en/f bekleding ja neen vernieuwen van vlerbekleding (bij nrmale sleet) neen ja 6 - Rileringen ntstppen en reinigen van rilbuizen, putten en sifns ja neen ruimen van putten ja neen herstellen gebrken buizen neen ja 7 - Gten lek aan gten neen ja reinigen van gten (verwijderen van bladeren en vuil) ja neen 8 - Schilderwerken binnenschilderwerken aan ramen en deuren (uitzndering verbd pvc-ramen en -binnenbekleding, stratifié deuren en metalen bekledingen te schilderen) ja neen schilderen plafnds en binnenmuren ja neen behangen muren ja neen buitenschilderwerken (ramen, deuren, brdplanken, eventueel muren) neen ja 9 - Tuinen aanleg en nderhud van achtertuin ja neen nderhud vrtuin, pritten en paden ja neen nderhud en herstel brievenbus ja neen herstellen pritten garage en tegang tt wning (straatzijde) neen ja herstellen beschadiging aan bmen, planten, blemen en zitbanken ja neen geplant/geplaatst dr de maatschappij Vr ALLE herstelling- en nderhudswerken geldt vlgende regel: zelf bestellen = zelf betalen, tenzij het herstellingen zijn die kaderen in het nderhudscntract met de dr de verhuurder aangestelde firma. Op het einde van de huur is de huurder verplicht een attest vr te leggen aan de vertegenwrdiger van Wnmaatschappij IJzer & Zee, dat de septische put, regenput, rilen en schuw werden gekuist dr een gespecialiseerde firma Enkele tips i.v.m. nderhud Laat de verluchtingsrsters bven de vensters altijd pen staan. Z kan het huis vldende ventileren. Dit m te vrkmen dat de vchtige lucht neerslaat p de kude muren 7 van 14

8 (=cndens). Hierdr kunnen er zwarte vlekken p de muren f het behang ntstaan (vral in de keuken en in de badkamer). Zet de ramen éénmaal per dag gedurende 20 minuten pen (let wel: dit enkel als er geen ernstige vchtprblemen zijn). Aangewezen is s avnds vr het naar bed gaan, f s mrgens tijdens het huishudelijk werk. Bij ernstige vchtprblemen en vragen i.v.m. vchtprblemen, gelieve infbrchure p te vragen bij Wnmaatschappij IJzer & Zee. Behandel de scharnieren van de dakvlakramen (Velux) jaarlijks met wat lie. Spuit ieder jaar wat grafiet in de slten (geen lie). Verwijder tijdig nkruid en ms uit de vegen van de prit, het vetpad rnd wning en het terras. Dit vrkmt vregtijdige slijtage van de prit, het vetpad en het terras. Kuis ten minste jaarlijks uw dakgten uit en zrg dat het water kan weglpen uit de gten Aanvullende reglementering vr huurders appartementen 1) Het is appartementsbewners NIET tegelaten: - de was en/f linnen p te hangen aan de balkns, ramen en terrassen van het gebuw, f iets te den dat het uitzicht van het gebuw schaadt. De was mag wel gedrgd wrden p een verplaatsbaar drgrekje. In smmige gebuwen zijn enkel drgkasten tegelaten van het type met cndensatr (inf Wnmaatschappij IJzer & Zee); - van buiten af zichtbare schilderwerken uit te veren. Plafnds mgen enkel in het wit f gebrken wit/variatie wit wrden geschilderd; - ntvlambare stffen in de appartementen te bewaren (benzine, butaangas, enz ); - in de trapzalen (dienstig vr evacuatie bij brand) vrwerpen te plaatsen (die hinderlijk zijn dr hun mvang f reuk); - het leggen van vlermatten in de trapzaal (vr de inkmdeur van ieder appartement) is niet tegelaten. Tapijten meten in het appartement gelegd wrden; - huishudelijk werk te verrichten in de gemeenschappelijke delen, zals het klppen f brstelen van tapijten, beddenged, kledingstukken, het reinigen van meubels, het petsen van schenen, enz; - te rken in de algemene delen; - te spelen in de algemene delen. De uders meten ervr zrgen, dat hun kinderen de deuren en muren niet beschadigen met stiften, schppen, speelged f ieder ander vrwerp. De herstellingen van de schade van de gemeenschappelijke delen, zijn gemeenschappelijk te betalen dr alle bewners van het gebuw, tenzij het bewijs kan geleverd wrden wie de schade heeft verrzaakt; - blembakken te hangen aan de buitenkant van de balkns. Dit kan enkel aan de binnenkant mwille van veiligheidsredenen; - afvalzakken te zetten p terrassen, balkns f gemeenschappelijke delen. Afvalzakken en ander afval wrden best vrlpig bewaard in de individuele kelder, indien aanwezig, f in de daarte bestemde gemeenschappelijke ruimte. De afvalreglementering dient strikt nageleefd wrden, k indien deze een wijziging uitmaken ten pzichte van bestaande bepalingen. Waar ndergrndse afvalcntainers vrzien zijn, is het enkel tegelaten deze te gebruiken. Grf huisvuil mag nit in gemeenschappelijke ruimtes wrden gedepneerd en/f gestckeerd. Alle ksten vr nregelmatig achtergelaten afval meten wrden betaald dr alle huurders van het gebuw; - afval f andere zaken, zals etensresten ed. naar buiten te gien; - antennes f schtelantennes (k geen lsstaande) te plaatsen p de balkns; - znneluifels te hangen; - water, elektriciteit en gas aangeslten te laten bij lange afwezigheid van de huurder; - de liften te gebruiken vr het verhuizen van materiaal. De liften mgen enkel gebruikt wrden vlgens de reglementaire en wettelijke bepalingen inzake persnen (kinderen nder de 14 jaar mgen de lift niet alleen gebruiken); - in de liften te rken; - ingeval van defect aan de lift zal de verhuurder z vlug mgelijk de herstelling laten uitveren, znder dat de huurder enige schadevergeding zal mgen eisen wegens derving 8 van 14

9 van gent. De verhuurder is niet verantwrdelijk vr ngevallen f vr schade verrzaakt aan persnen en/f gederen dr het gebruik van de lift. Gebruik van de lift gebeurt p eigen verantwrdelijkheid van de huurder, zijn medebewners f zijn bezekers (artikel 1382 en 1384 B.W); - fietsen, brmfietsen, kinderwagens enz te plaatsen tegen deuren, ramen, gevels f in andere gemeenschappelijke delen. Deze mgen enkel geplaatst wrden in de daarte vrziene ruimtes. Inritten en pritten meten altijd vrijgehuden wrden; - andere slten te plaatsen p de vrdeuren (veiligheidsredenen); - te barbecueën. Er mag k geen barbecue gezet wrden p de terrassen. De grene ruimten rndm het gebuw mgen niet gebruikt wrden m tafels, stelen f banken in te plaatsen; - deuren vrzien van een deurveerpmp (zelfsluitende deuren) dicht te duwen f zelf bij te regelen. Het dichtduwen ntregelt het mechanisme. Deze deuren zijn branddeuren en mgen niet geblkkeerd wrden, k niet vr het verluchten van de gangen! De deuren zrgen ervr dat de brand zich minder snel verspreidt ver het ganse gebuw; - Bepaalde huisdieren te huden (zie 1.8 huisdieren). Schade dr de huurders verrzaakt aan de gemeenschappelijke lkalen zals verstpte afverleidingen, defecte liften., wrdt hersteld p ksten van al de gebruikers, tenzij de verantwrdelijke van de schade gekend is. Om een eenvrmig uitzicht te verkrijgen staat de Wnmaatschappij in bepaalde gebuwen in vr het leveren en plaatsen van vile grdijnen. De vergrdijnen vallen ten laste van de huurder. Teneinde eventuele herstellingen te kunnen uitveren, meten de huurders van appartementsgebuwen p eenvudig verzek van Wnmaatschappij Ijzer & Zee f p verzek van de dr Wnmaatschappij Ijzer & Zee aangestelde aannemers, tegang verlenen tt hun huurappartement. Om eventuele verhuizingen mgelijk te maken van huurders van achtergelegen appartementen, dienen de huurders van de vraan gelegen appartementen, drgang te verlenen. Dit in samenspraak met Wnmaatschappij Ijzer & Zee. 2) Kuisen gemeenschappelijk delen Vr het kuisen van de gemeenschappelijke delen van appartementsgebuwen (gang, lift, kelder ) zijn er twee mgelijkheden, afhankelijk van de beslissing van de maatschappij (de mvang van de gemeenschappelijke delen) hetzij: a. Wnmaatschappij IJzer & Zee vraagt aan alle bewners m tt een beurtrl te kmen. Indien dit niet lukt, maakt Wnmaatschappij IJzer & Zee een beurtrlsysteem p vr alle huurders, met de verplichting m deze na te leven. Deze beurtrl wrdt zichtbaar uitgehangen in de gang en kan altijd wrden pgevraagd bij de maatschappij. Indien blijkt dat de huurders zich niet huden aan deze beurtrl, kan Wnmaatschappij IJzer & Zee een externe petsfirma aanstellen m de gemeenschappelijke delen te kuisen. De ksten wrden dan verdeeld ver alle huurders van het gebuw. b. Wnmaatschappij IJzer & Zee duidt een externe petsfirma aan m de gemeenschappelijke delen te nderhuden. Deze ksten wrden verdeeld ver alle huurders van het gebuw in de maandelijkse huurlasten. 3) Verwarming en energieverbruik appartementsgebuwen In de appartementsgebuwen zijn er fwel individuele verwarmingsinstallaties (dus één per appartement) fwel cllectieve verwarmingssystemen met één stkplaats vr heel het gebuw. Bij de cllectieve systemen zijn er twee types: a) Verwarmingsinstallatie (verwarming + warm water) van het type CHM, met individuele regeling en individuele facturatie rechtstreeks te vereffenen dr de huurder met Electrabel Custmer Slutins NV (Ecs). Indien Ecs wegens wanbetaling dr de huurder de facturatie vr de energielevering stpzet en vermaakt aan de verhuurder, zal de huur pgezegd 9 van 14

10 wrden. Ondertekening van dit reglement van inwendige rde dr de huurder, betekent in kennisgeving van dit systeem. Tekmstige regelgevingen meten strikt nageleefd wrden, k al maken deze een wijziging uit ten pzichte van bvenstaande bepalingen. b) Verwarmingsinstallatie individueel gemeten met een calriemeter (type TECHEM) die werkt p een cllectief systeem. Elk appartement wrdt vlgens eigen verbruik pgemeten. Maandelijks wrden er vrschtten aangerekend en jaarlijks wrdt er een afrekening pgemaakt dr Wnmaatschappij Ijzer & Zee. De gegevens vr die afrekening wrden pgemaakt dr de leverancier van de calriemeters. Ondertekening van dit reglement dr de huurder, betekent in kennisgeving van dit systeem. De verbruiken elektriciteit en water wrden rechtstreeks gefactureerd dr de leverende energiemaatschappijen Garages, ndergrndse parkeerplaatsen en carprts - In ndergrndse parkeerplaatsen en garages is het verbden LPG-vertuigen te plaatsen; - Parkeerplaatsen, garages en carprts mgen niet wrden nderverhuurd; - De garages, ndergrndse parkeerplaatsen f carprts mgen niet wrden gebruikt vr andere deleinden dan het parkeren van de wagen; - Het is verbden brandstf p te slaan in de garage (met uitzndering van de vrraadtank van het vertuig zelf); - Het is verbden werken uit te veren die de vleren en/f wanden kunnen beschadigen; - Bij de ndergrndse garages en parkeerplaatsen geldt een snelheidsbeperking van 8 km /uur en met men met ntstken kruislichten rijden. Er dient vermeden te wrden de mtren luidruchtig te laten draaien en ndels rk, gassen f liën te laten ntsnappen. Er geldt een vlledig rkverbd. De huurder met bij het verlaten van de garage de ndige vrzichtigheid in acht nemen vr vetgangers. 2 Specifieke verplichtingen van de huurder i.v.m. nderhud en herstellingen Het nderhud van bepaalde technische installaties, gebeurt dr een firma aangesteld dr de verhuurder. Vr herstel van de technische installaties met de huurder deze firma rechtstreeks verwittigen. Er is hiervr een verdeling van de nderhuds- en herstellingsksten (in aanvulling f wijziging van gemeen recht) tussen de huurder en verhuurder. Zie hiervr punt 1.14 Verplichtingen huurder i.v.m. nderhud en herstel. 2.1 Sanitaire installaties Bad, lavab, gtsteen, wasbekken, wc gewn nderhud (met behulp van niet bijtende en niet zure prducten) en tezicht ver de apparaten; Vrbeeld: ruiming en reiniging van de apparaten na gebruik m het ntstaan van waterspren p de apparaten te vermijden; nderhud van het rster; nderhud van de muurtegels en de vegen, die als muurbekleding dienen; verbden in de muurtegels te bren; vrijmaking van de afverleidingen; verwijdering van water- en restspren; verantwrdelijkheid van de huurder vr afsplinteren, breuken, barsten, scheuren en schrammen aan de sanitaire testellen. Badverwarmer, waterverwarmer en warmwaterverdeler nderhud van de zichtbare en gemakkelijk bereikbare delen van de badverwarmer f de warmwaterverwarmer; 10 van 14

11 Vrbeeld: ntstffen van de elektrische badverwarmer. Speling wc nderhud van de bereikbare nderdelen; beschutting tegen vrst; herstelling van de lekken, uitgeznderd wanneer ze te wijten zijn aan uderdm f aan een cnstructiefut; herstelling en vervanging van de drukknppen van een mnblc-wc met ingebuwde waterbak. Kraanwerk en ldgieterij nderhud van de kranen (reiniging, regeling en ntkalking) en van de rsters; bescherming van de leidingen tegen vrst; ntstppen van de afverleidingen; herstelling van de lekken, uitgeznderd als ze aan uderdm te wijten zijn; regeling van de waterbakken en de kleppen; vernieuwing van de pakkingen van de kranen. 2.2 Vleren en plafnds Plankenvleren, balatum, linleum en gelijksrtige prducten gewn nderhud dr middel van aangepaste prducten; aansprakelijkheid vr de spren f de schrammen p de plankenvler, vr de scheuren in de vlerbekleding; Opmerkingen: wat vinyl, linleum en gelijksrtige prducten betreft: herstelling in verhuding met de nrmale levensduur van het materiaal dat niet abnrmaal wrdt versleten; wat plankenvler betreft: herstelling gendzaakt dr het wegnemen van de vinyl f het linleum f het gelijksrtig prduct. Bevlering, betegeling, tegels vervanging als er slechts enkele vlerstenen f tegels beschadigd zijn en dat wegens het vermeden van schuld bij de huurder: zie artikel 1754 van het Burgerlijk Wetbek; aansprakelijkheid vr nuitwisbare vlekken f vr verbelasten die tt het lskmen kunnen leiden; aansprakelijkheid vr schrammen, scheuren f barsten. Opmerking: Als de vlerstenen niet meer in de handel te vinden zijn, met de huurder, indien hij de bevlering niet in gede staat kan herstellen, in de vlledige vernieuwing bijdragen (zijn aandeel in de ksten schmmelt naargelang de uderdm van de bevlering en de staat waarin ze zich bevnd bij zijn intrede). Marmer bijzndere verzrging en peridiek nderhud dr middel van aangepaste prducten die nch de glans nch het weefsel van het marmer aantasten; verbd in het marmer te bren m er hechtingen vr tapijten in aan te brengen znder testemming van de verhuurder; aansprakelijkheid vr barsten, scheurtjes en andere beschadigingen. Tapijten gewn nderhud, namelijk stfvrij maken en verwijderen van de vlekken. Plafnds schilderen en afwassen; dichten van gaten van nagels en haken. 11 van 14

12 2.3 Schilderwerk Binnenschilderwerk - gewn nderhud; vrbeeld: reiniging, verwijdering van stf, van bevuiling en vet; - regelmatig herschilderen m steeds een prper schilderwerk te hebben; - teruggave p het einde van de huur, van een prper schilderwerk; - geen gebruik maken van krrelige verfsrten f pleisterkalk dat stf vasthecht en dat het afwassen en herstellen meilijk maakt; - regelmatig herbehangen m steeds een prper behangpapier te hebben. Buitenschilderwerk - aansprakelijkheid vr de dr hem verrzaakte schade aan het buitenschilderwerk. Wandbekledingen - N.B.: nder wandbekledingen wrden verstaan de stffen f andere materialen (vb. muurtegels, mzaïek) die de muren bedekken; - nderhud van de wandbekledingen, en het pnieuw vasthechten van de plinten die van de muren zijn lsgekmen, behalve als het aan een slechte plaatsing te wijten is; - aansprakelijkheid vr de dr hem beschadigde delen van de wandbekleding, en gedeeltelijke f vlledige vervanging p zijn ksten (als het ndzakelijk is). 2.4 Schrijnwerk - aansprakelijkheid vr de insnijdingen in het schrijnwerk, het bren van gaten vr de plaatsing van nagels en ringschreven in het raamwerk, kzijnen f plinten, en in het algemeen vr elke dr hem verrzaakte schade; - aansprakelijkheid vr het vrijhuden van de afver van cndensatiewater in deuren en raamwerk; - regelmatig herschilderen van het binnenhutwerk m steeds een prper hutwerk te hebben; - bij stratifié deuren is het verbden deze deuren te schilderen; - bij metalen binnenbekledingen is het verbden deze te herschilderen in een ander kleur dan vrzien, hetzelfde geldt vr alle hutwerk. Deuren, kzijnen, slten - nderhud en vervanging wegens schade verrzaakt dr de huurder; - aansprakelijkheid als de scharnieren lsgekmen zijn f de deur afgerukt werd; - smering en graffiteren van de scharnieren en de slten; - aansprakelijkheid vr de scheuren, schrammen f barsten, zelfs vr de inkervingen in kzijnen en in deuren. Sleutels - ieder slt vernderstelt een sleutel te hebben, aantal sleutels zie plaatsbeschrijving van de wning; - verhandiging van de sleutels bij het verlaten van het gehuurde ged, alsmede van de sleutels die de huurder p zijn ksten heeft laten bijmaken; - vervanging f betaling van de kstprijs van de ntbrekende f buiten gebruik gestelde sleutels; - verplichting vr de huurder die de sleutels van de vrdeur verlren heeft, het slt te laten wijzigen f te vervangen. 2.5 Diversen Bellen - ttaal nderhud van de bellen en vervanging van de elektrische bijhrigheden. Brievenbussen - nderhud en herstelling van de scharnieren en het slt; - bescherming tegen de regen; - vervanging van de sleutel bij verlies. 12 van 14

13 Vensters, kzijnen, vensterramen, glasruiten en bijhrigheden - reiniging van de vensters, de kzijnen, de vensterramen en de glasruiten; - vervanging van de gebrken glasruiten; - nderhud van de slten, de spanjletten, de scharnieren, de schuifslten van m het even welk mechanisme dat het penen en het sluiten van de vensters telaat; - dichting van gaten van schreven, die dienden m rlgrdijnen f grdijnen te plaatsen. Rlluiken, grdijnen en znneblinden - regelmatig gebruik van de rlluiken ten einde het blkkeren van het mechanisme te vermijden; - smering van het rlmechanisme; - vervanging van de singels en de riemen; - reinigen en ntstffen van de grdijnen en de znneblinden. 2.6 Elektriciteit en elektrische huishudapparaten - in geval van plaatsing van bijkmende leidingen f indien een bestaande leiding hersteld met wrden, met de huurder zich huden aan de geldende regelingen en veiligheidsvrschriften. 2.7 trappen - afwassen en nderhud met gepaste prducten; - verbden aan de trap tapijt f anderen materialen te kleven. 2.8 Rkmelders Cnfrm het decreet van de Vlaamse Regering van 1 juni 2012, verschenen in het Belgisch Staatsblad van 13 juli 2012, hudende de beveiliging van wningen dr ptische rkmelders, zal de verhuurder de ndige rkmelder(s) plaatsen. Dit p de wijze bepaald dr de Vlaamse Regering p het genblik dat het huurcntract wrdt afgeslten. De plaatsbeschrijving zal dienstig zijn als bewijsstuk dat de rkmelder(s) werd(en) geplaatst. Bij deze is de huurder er van p de hgte dat de rkmelder(s) één keer per maand met(en) getest wrden dr de huurder. 2.9 Buiten Tuin - nderhud, bijvrbeeld: peridiek sneien van bmen en hagen, nderhud van planten en blemen, maaien en bespreien van het grasperk, reinigen en wieden van het nkruid p de tuinpaden, het terras en de prit, k indien de beplanting niet dr de huidige huurder werd aangebracht; - herstellingen aan slt tuinprtje, nderhud, smering en herstelling van scharnieren en handvat; - nderhud van de bestaande tuinmheining. Krnlijst (lijst geplaatst nderaan het dak), dakgten, afverbuizen en platte daken - gering nderhud en reiniging van de gemakkelijk bereikbare dakgten en platte daken, verwijderen van dde bladeren e.a. m verstpping tegen te gaan; - nderhud en herstelling van het rster die de mnd van de afverbuizen bedient (als die gemakkelijk bereikbaar is). Regenwaterput - reiniging van de regenwaterput en nderhud. Rilering - Verstpping vermijden (geen frietvet in de rilen gieten, maandverbanden ). 13 van 14

14 Traliewerk - herstellen van het rster van de kelder f van het rilrster. Vetpaden meten gereinigd wrden bij sneeuwval f ijzel. De huurder heeft er belang bij na te gaan welke risic's gedekt wrden in zijn verzekeringsplis burgerlijke verantwrdelijkheid. Hij met zich infrmeren ver de gemeentelijke plitiereglementen inzake de maatregelen die genmen meten wrden in geval van sneeuwval en ijsvrming Verhuizen bij het verlaten van de huurgelegenheid, heeft de huurder de plicht alles ged te reinigen. Alle nagels en ringschreven meten uit de muren verwijderd wrden (k uit de buitenmuren) en alle mgelijke schade met hersteld wrden; de huurder is aansprakelijk vr alle schade berkkend aan het gehuurde ged tijdens het verhuizen; bij het einde van de huur dienen de richtlijnen die per brief wrden tegestuurd gevlgd te wrden; de plaatsbeschrijving en sleutelverhandiging zal drgaan ten laatste p de laatste werkdag van de maand waarin de huur ten einde lpt, dit is van maandag tt vrijdag tussen 8 en 5 uur. Indien de laatste dag van de maand in een weekend f p een feestdag valt kan de vertrekkende huurder hiervr geen huur recupereren. Datum: Handtekening van de huurder(s) en alle gezinsleden uder dan 18 jaar: 14 van 14