Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo. Gemandateerd: 4 Grote commissie: 4

Transcriptie

1 WZNH Adviseurs ruimtelijke kwaliteit Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Heiloo Gemeentehuis Aantal adviesaanvragen: 8 Gemandateerd: 4 Grote commissie: 4 Heiloo Vastgesteld: Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig ir. Robbert Jan Wijntjes (voorzitter); ing. Cees Hooyschuur (monumentenlid); Egon Kuchlein (architectlid); ir. Maarten Overtoom (gemand. architectlid); Ingrid Völke (burgerlid);); Jim Hopman (plantoelichter); drs. Emmy Kanon (coördinator); Bezoekers 11:50 uur dhr. B. Dekker (aanvrager), inzake , Nijverheidsweg 23,25 en 27 12:30 uur dhr. G.J. Zijlstra (architect), inzake , Kennemerstraatweg :50 uur dhr. R. van de Kamp en dhr. J. Snieder (aanvrager en supervisor gemeente), inzake , De Droogmakerij 31 13:30 uur dhr. J. Laas (gemachtigde aanvrager), inzake , De Overtoom 7 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kerkelaan 44 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Karakteristiek pand Omschrijving plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak van de woning Aanvrager De heer E. Blokker Welstandsnota traditionele architectuur; blz Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan gemand. gemand. Niet akkoord, tenzij Mon. advies De aanvraag betreft de vergroting van een bestaande dakkapel op het achterdakvlak. De dakkapel wordt verbreed en verhoogd. De aansluiting van de dakkapel op het dak is voorgesteld met een verhoogde onderdorpel van de ramen. De ramen sluiten niet aan op het dakvlak. Het betreft een karakteristiek pand, waarbij gestreefd wordt de bestaande contouren te handhaven. Daardoor en dat de hellingshoek van het dak groter is dan 35º kan niet worden toegestaan om het dakvlak van de dakkapel vlak onder de nokpan te laten doorlopen. De onderdorpel van het kozijn moet direct aansluiten op het dakvlak, zodat geen gesloten, kistachtige borstwering zal ontstaan. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de dakkapel minimaal 50 cm onder de nok ligt en de onderdorpels van de raamkozijnen direct aansluiten op het dak. Objectgerichte criteria 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kennemerstraatweg 380a Soort bouwwerk Reclameobject Omschrijving plaatsen van een reclamebord Aanvrager Kits Oonlie B.V. Welstandsnota modernistische architectuur; blz Code gemeente Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 1

2 gemand. Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan gemand. Niet akkoord, tenzij De aanvraag betreft een reclame uiting. De reclame betreft een naambord op een gevelvlak afgewend van de openbare weg. De uiting voldoet niet aan de reclamecriteria, maar de commissie kan op basis van objectgerichte criteria een afwijking toestaan. De uiting dient te harmoniseren met het bestaande gebouw. De commissie stelt voor het bord niet in wit uit te voeren, bijvoorbeeld licht grijs en royaal (20 cm) vrij te houden van de randen van het vlak. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan. Objectgerichte criteria 3 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Nijverheidsweg 23,25 en 27 Soort bouwwerk Reclameobject Omschrijving plaatsen reclame uitingen voor een sportschool Aanvrager De heer B. Dekker Welstandsnota bedrijfs- en industriearchitectuur; blz Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking gemand. De aanvraag betreft diverse gevelreclames op een bedrijfspand. De aanvrager is op bezoek bij de commissie. de gevelreclame is gebaseerd op het weergegeven van de functie en naam van de sportschool, de bedrijfskleuren en de prijs. In het ontwerpvoorstel is op de vanaf openbare weg zichtbare gevels de naam in losse belettering weergegeven, op de hoek aan weerszijden een frame van 4x3m met doekbespanning in de bedrijfskleuren groen en oranje en op de overhemddeur op de terugliggende gevel een rode uiting met de prijs. daarnaast is op alle vensters op de parterre een kleine sticker met naam voorgesteld en zijn twee banieren met naam van bedrijf weergegeven aan de weg bij de perceelingang. De commissie constateert dat het voorstel niet voldoet aan de criteria die zijn opgesteld voor reclame uitingen. Deze criteria staan in de welstandsnota weergegeven op blz. 195 sneltoetscriteria. Indien de uitingen voldoen aan deze set criteria kan sowieso vergunning worden gegeven voor de reclame uitingen. De uitingen voldoen in deze niet met betrekking tot afmeting, aantal, kleur en inpassing. op basis van de objectgerichte- (blz. 175) en gebiedsgerichte criteria (blz. 83 e.v.) kan enigszins worden afgeweken van de sneltoestcriteria voor reclame uitingen. Voorwaarde is dat, indien wordt afgeweken van de maximale hoogte afmeting van 30 cm, de uiting in harmonie van de architectuur is van het betreffende pand en daar een positieve bijdrage aan moet geven. Ofwel, de uiting moet zorgvuldig zijn ingepast qua positie, omvang, kleur en lettertype. daarnaast dient het aantal uitingen beperkt te zijn tot 1 per gevel. De commissie constateert, dat dit in het voorstel niet het geval is. Het frame met bespanning wijkt in deze af met betrekking tot kleur, kwaliteit en grote. De bedrijfsnaam is niet ingepast en geeft geen toegevoegde waarde aan de uitstraling van het pand. Met betrekking tot de banieren kan de commissie instemmen met twee in plaats van 1 banier, omdat deze als ensemble een toegevoegde waarde bieden aan de herkenning van de entree van het perceel. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met het voorstel en ziet met belangstelling een gewijzigde tekening tegemoet. De commissie adviseert de aanvrager bovenstaande richting te hanteren en de criteria er op na te slaan, waarnaar verwezen wordt in bovenstaand verslag. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 2

3 Objectgerichte criteria gemand. 4 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Liguster 18 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving plaatsen van een dakkapel op het linkerdakvlak van de woning (kavel 61) Aanvrager B.V. Timpaan Noord Welstandsnota linten; blz Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan gemand. De aanvraag betreft en dakkapel op het zijdakvlak van een twee onder een kap woning. De dakkapel voldoet aan de welstandscriteria. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Gebiedsgerichte criteria en sneltoetscriteria gemand. Akkoord 5 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres De Overtoom 7 Soort bouwwerk Woningcomplex gebied met cultuurhist. waarde Omschrijving verbouwen van een gebouw (10 appartementen voor clienten) Aanvrager GGZ Noord Holland Noord Welstandsnota tradionele architectuur; blz Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking De aanvraag betreft het verbouwen van een kantooropslag tot 10 huurappartementen op het GGZ terrein. De aanvrager en ontwerper zijn aanwezig voor een toelichting. Het gebouw is geen monument, maar staat in een gebied met cultuurhistorische waarde. Voorafgaand aan de beoordeling vraagt de commissie zich af waarom dit en de gebouwen op nummer 3 en 5 geen monument zijn. Ze vraagt de gemeente te onderzoeken of het mogelijk is om deze panden een monumentenstatus te geven. De aanvrager meldt dat het gehele terrein is bekeken, maar deze gebouwen zijn toen niet op de monumentenlijst gekomen. Van buiten zijn er enkele gevelwijzigingen. De grootste wijziging is het dichtzetten van een dubbele deur. De beglazing van de ramen wordt vervangen. De kleurstelling gehandhaafd. Isolatie van het dak zal van binnenuit gebeuren, tegen de verdiepingsvloer. Het wonen komt alleen op de begane grond. De ruimtes op de eerste verdieping worden nu nog niet ontwikkeld. De monumentencommissie is verheugd dat het gebouw weer een bestemming krijgt. De deuren die toegevoegd worden gebeuren in dezelfde architectuur en in het ritme van de bestaande gevel en zijn mogelijk. Er zijn wel opmerkingen te maken over het dichtzetten van de dubbele deur en over de plaatsing van de ventilatieroosters. De dubbele deur wijzigt in een kozijn met ramen en borstwering. Dit is ongewenst. De verticale geleding van de gevel wordt verstoord door de horizontale geleding van het nieuwe kozijn. De commissie Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 3

4 adviseert om het of als deuren uit te voeren of als raampartij (gezien de wens van meer lichtinval). Verder horen bij een dergelijk pand geen kozijnen met ventilatieroosters. Deze dienen in de dorpels te komen of als gevelroosters of eventueel als mechanische ventilatie via dak. De commissie vraagt wel er op te letten dat het dak niet verstoord wordt door allemaal pijpen en kappen. Deze moeten zoveel mogelijk gecentreerd worden. Ook de welstandscommissie vindt het een mooi plan. Ze kan zich vinden in de opmerkingen van de monumentencommissie. Mon. advies Gebiedsgerichte criteria 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kapellaan 142 Soort bouwwerk Kleine bouwwerken bij woningen gebied met cultuurhist. waarde Omschrijving vergroten van een woning (dakopbouw) Aanvrager Diocesaan Heiligdom OLVN Welstandsnota traditionele architectuur; blz Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie De aanvraag betreft een verbouwing van een woning op het kloosterterrein. Er komt een uitbreiding aan de achterkant door middel van een plat afgedekte opbouw. De woning is geen monument, maar ligt in een gebied met een cultuurhistorische waarde. De monumentencommissie vindt de plat afgedekte opbouw niet passend bij het karakteristieke gebouwtje. Het oogt vrij grof. Ze doet het advies om de uitbreiding te realiseren middels een aangekapte dakkapel of een risalerende zijvleugel met een topgevel met zadeldak. De gevel van de uitbouw dient iets te verspringen van de bestaande achtergevel Verder vraagt de commissie om het nieuwe metselwerk in harmonie met het bestaande uit te voeren. De welstandscommissie spreekt van een lieflijke woning, een soort boswoning. Een gevelopbouw detoneert hierbij en tast de schaal van de woning aan. Aangezien een wandelpad achter de woning langs loopt is de opbouw ook goed te zien vanaf dat pad. De commissie adviseert om of een aangekapte dakkapel te realiseren of om de opbouw een kap te geven op de wijze zoals in bovenstaand verslag is weergegeven. Mon. advies 7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres De Droogmakerij 31 Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw Omschrijving bouwen van een bedrijfsgebouw Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 4

5 Aanvrager VDK Vastgoed B.V. Welstandsnota bedrijventerreinen; blz Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking De aanvraag betreft het realiseren een bedrijfsgebouw op het bedrijventerrein de Boekelermeer. De supervisor van de gemeente en de aanvrager zijn aanwezig voor een toelichting. De supervisor geeft aan dat het gaat om een tweede bedrijfsverzamelgebouw die dezelfde plaatsing heeft als een reeds gerealiseerd bedrijvengebouw. De opdracht behelst een aantal uitgangspunten. Zo dienen de gebouwen qua architectuur familie van elkaar te zijn. Er zijn een aantal opmerkingen te maken over het plan: - De plaatsing van de raamkozijnen in de beide kopgevels verschillen teveel van elkaar. Er dient een keuze gemaakt te worden tussen een meer klassieke plaatsing en een at random plaatsing van de raamkozijnen. - Er is nog geen duidelijke zonering voor de reclame-uitingen. - De uitvoering van de deuren contrasteert teveel (dicht en in een donkere kleur en meer open in een lichte kleur). Graag meer afstemming. De aanvrager licht het gebouw verder toe. Er zijn kleine wijzigingen ten opzichte van het reeds gerealiseerde pand, maar vorm en massa zijn vrijwel hetzelfde. Hij laat ook een monsterbord zien van de te gebruiken steen samen met de gebruikte steen van het naburig pand. In antwoord op de vraag van de supervisor van het gebied over de reclame-uiting, stelt hij voor om een naamsduiding boven de entree te plaatsen. In het naburig pand zijn er letters van beton geplaatst over de gehele gevelbreedte. Voor de deuren kan misschien een lichter kleur antraciet minder contrasterend zijn. De commissie vindt het een bijzonder plan. Ze is verheugd dat de gebouwen in metselwerk worden uitgevoerd. Dit zorgt voor meer kwaliteit. De gebouwen zijn volgens haar duidelijk familie van elkaar. Ze kan zich vinden in de opmerking van de supervisor over de plaatsing van de raamkozijnen in de kopgevels. Een plaatsing at random heeft de voorkeur. Een lichter kleur antraciet zou al een verbetering zijn, maar hiervan heeft de commissie een beeld nodig, samen met de plaatsing van de reclame-uiting. Dit kan bij een volgend overleg getoond worden. Gebiedsgerichte criteria 8 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kennemerstraatweg 247 Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving verbouwen gebouw Egelenborgh (20 zorgappartementen) Aanvrager Zijlstra Schipper Architectenbureau Welstandsnota mengvormen architectuur; blz Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Het betreft een preadvies. De aanvrager is aanwezig voor een toelichting op het plan. Het gaat om een renovatie en herindeling van een zorghuis. De nadruk komt nu meer te liggen op het zelfstandig wonen. Het huidige gebouw heeft een specifieke architectuur, waarbij verschillende materialen en kleuren (ook op de gevel) zijn gebruikt. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 5

6 Uitgangspunt is geweest om meer rust in het geheel te brengen. Verder ligt de huidige ingang ligt verstopt aan de achterkant. Er wordt nu een entree gemaakt aan de Kennemerstraatwegkant. Hier komt een dubbel portaal. De naam komt op de luifel boven de entree te staan. Parkeren krijgt dezelfde parkeernorm as in de bestaande situatie. Aan de gemeente is gevraagd om een tweede uitrit mogelijk te maken aan de voorkant. Er zal worden aangemetseld en daarna wordt het gebouw in de kleur RAL 1013 (ivoor) gekeimd. De kozijnen van de ramen worden in antraciet (7015). De deuren krijgen een gele kleur (RAL 1004) en de balkonlijsten worden rood (RAL 1004). De commissie kan zich vinden in het uitgangspunt om het bestaande gebouw te binden in één kleur en frissere kleuren te gebruiken voor de gevel en kozijnen. De nieuwe entree roept wel vragen op. Het gaat om een dubbel portaal dat te weinig samenhang kent met de rest van het gebouw. De commissie vraagt om de entreepartij meer als één object uit te voeren of om het dubbele portaal meer in beeld aan te laten sluiten bij de balkons zodat het enigszins geïntegreerd wordt. Uitgangspunt was om met de kleuren voor een frisser beeld te zorgen. De commissie vraagt zich af of de gekozen kleuren daarvoor geschikt zijn. De ivoor kleur kan geelwit overkomen, zeker naast het pand ernaast waar wit gebruikt is, waarmee de beoogde frisheid wordt ondermijnd. Een grijswitte kleur zou meer geschikt zijn. De kleuraccenten in rood en geel maken het niet tot één geheel. De kleuren komen ook niet voor in de omgeving. Het pand is van zichtzelf al expressief genoeg en heeft extra accenten in kleur niet nodig. De commissie adviseert om meer gedekte kleuren te gebruiken. De naamsduiding zal op de luifel geplaatst worden. De commissie heeft al gevraagd om nogmaals naar de entreepartij te kijken, maar de naam dient in ieder geval binnen de kaders geplaatst te worden. Aangezien het om een ensemble van gebouwen aan de Kennemerstraatweg gaat, vraagt de commissie bij een volgende beoordeling een beeld van het gebouw in zijn omgeving met de overige bouwwerken. Gebiedsgerichte criteria Collegiaal overleg Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heiloo 6