2. Stedenbouwkundige voorschriften. Toelichting Algemeen Begrippen

Transcriptie

1 2. Stedenbouwkundige voorschriften 2.1. Algemeen Begrippen bezettingsgraad De verhouding van de bebouwde oppervlakte van het deel van het perceel binnen een welbepaalde zone t.o.v. het volledige deel van het perceel binnen diezelfde zone. bouwlagen en bouwhoogtes Een bouwlaag is een gedeelte van een gebouw met een betreedbare vloer. Als richtwaarde voor de hoogte van een bouwlaag geldt 3 m tenzij in de specifieke stedenbouwkundige voorschriften anders bepaald. De hoogte van de kroonlijst wordt gemeten vanaf het referentiepeil tot de bovenkant van de kroonlijst. De hoogte van de nok wordt gemeten vanaf het referentiepeil tot aan de nok. Het referentiepeil ligt tussen 0 m en maximum 0,40 m hoger dan het peil van het openbaar domein ter hoogte van de bestaande of ontworpen wegas. Dit geldt niet voor afwijkende bestaande toestandsituaties. gabariet Buitenomtrek van de verticale doorsnede van een gebouw, loodrecht op voorgevel. duurzame materialen Een duurzaam materiaal heeft een lange levensduur in open lucht mits het voorgeschreven onderhoud Beoordeling van vergunningsaanvragen Om vergunningsaanvragen op een adequate manier te kunnen beoordelen en om de privacy en het wooncomfort van zowel de bewoners als de omwonenden te vrijwaren, is het noodzakelijk dat de aanvrager duidelijk maakt: Dit voorschrift is een rechtstreekse uitvoering van de concrete maatregel voor de nederzettingsstructuur uit het GRS die bepaalt dat bij elke stedenbouwkundige aanvraag over de ruimtelijke kwaliteit, de architecturale en de stedenbouwkundige aspecten dient gewaakt te worden. op welke manier het gebouw ingepast wordt in het straatbeeld, 25

2 op welke manier de parkeerproblematiek wordt aangepakt, op welke manier de niet bebouwde perceelsdelen worden ingericht, hoe de privacy van omwonenden wordt gegarandeerd, De stedenbouwkundige aanvragen en verkavelingsaanvragen zullen niet alleen getoetst worden aan de numerieke voorschriften maar tevens aan de opgesomde criteria. Het maximum gabariet wordt niet beschouwd als een recht doch als een bovengrens van de gewenste ontwikkelingen. Bij de beoordeling van ieder project binnen de projectzone zal de draagkracht van de onmiddellijke omgeving het belangrijkste beoordelingscriterium zijn. Bij elke vergunningsaanvraag dient verplicht een mobiliteitsnota gevoegd te worden. Deze nota moet het mogelijk maken om af te toetsen of er voldoende parkeerruimte op eigen terrein voorzien wordt voor de desbetreffende functie(s) die voorzien wordt/worden Werken van algemeen belang In iedere zone van het RUP is het oprichten van constructies voor nutsvoorzieningen en/of waterbuffering toegestaan, zonder dat de eigenlijke functie van de bestemming in het gedrang komt. In het geval van de bufferzone dient de visuele buffering gegarandeerd te worden Hemelwaterafvoer Voor de hemelwaterafvoer, ook deze afkomstig van verharde oppervlakten binnen openbaar wegdomein, moet de voorkeur gegeven worden aan de volgende afvoerwijzen in afnemende graad van prioriteit: opvang voor hergebruik, infiltratie op eigen terrein, buffering met vertraagd lozen in een oppervlaktewater of een kunstmatige afvoerweg voor hemelwater en tot slot lozing in de (regenwater)afvoerleiding in de straat. 26

3 Op te heffen voorschriften Voorschriften en bepalingen van zones van volgende BPA s die binnen het plangebied liggen, komen te vervallen bij goedkeuring van onderhavig RUP: BPA De Swal (MB 07/11/1990) Voorschriften en bepalingen van volgende verkavelingen komen te vervallen bij goedkeuring van onderhavig RUP: VK dd. 18/01/1963 VK dd. 15/07/

4 2.2. Zone 1: zone voor economische activiteiten en wonen Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding: wonen Bestemming De zone is bestemd voor ééngezinswoningen, handelsactiviteiten, toonzalen, magazijnen, kantoren en diensten. Eveneens toegelaten is grootschalige detailhandel, met uitzondering van grootschalige detailhandelszaken in de menselijke voeding. Deze uitzondering geldt niet in geval van een herlokalisatie binnen de gemeente van een bestaande grootschalige detailhandelszaak in de menselijke voeding. 1 woongelegenheid per handelszaak is toegelaten. Per woongelegenheid is er 1 autostelplaats verplicht. Het uitoefenen van functies binnen de woongelegenheden, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, en dienstverlening is niet toegelaten. Horeca, bedrijven, werkateliers, dancings, service- en tankstations zijn niet toegelaten. Elke vorm van handelsactiviteit komt in aanmerking: winkels, grootschalige kleinhandel, groothandel, Inrichtingsvoorschriften Algemeen: Bebouwde delen: De afstand tussen de voorbouwlijn en de rooilijn (langs de Ichtegemstraat) dient minimaal 5.00m te bedragen en maximaal 10.00m. De afstand tussen de overige kavelgrenzen en de gebouwen dient: o 0.00m of min. 3.00m te bedragen i.g.v. woningen. o 0.00m of min. 5.00m te bedragen i.g.v. andere functies. Gesloten en (half-)open bebouwingen zijn mogelijk. Bestaande gebouwen mogen herbouwd en/of verbouwd worden binnen hun bestaande gabariet. De maximale perceelsbezetting bedraagt 80%, mits in acht name van de overige bepalingen in dit artikel. 28

5 Onbebouwde delen: De onbebouwde delen binnen deze zone mogen volledig verhard worden, in een verharding naar keuze, mits voldaan wordt aan Het stapelen van materialen in deze zone is niet toegelaten. Dit in functie van het creëren van parkeergelegenheid en manoeuvreerruimte. Aangezien er woongelegenheden mogen voorzien worden binnen de gebouwen waar de economische activiteiten plaatsvinden, is het niet aangewezen dat er materialen gestapeld worden. Publiciteit: Publiciteit wordt beperkt opgevat en dient maximaal geïntegreerd te zijn in de globale architectuur van de constructies Dimensionering van constructies en vormgeving: Afmetingen woningen: De maximale bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt 15.00m en op het verdiep 12.00m. De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 6.00m. Afmetingen gebouwen met andere functies: De maximale kroonlijst- en nokhoogte bedraagt 7.00m. Dakvorm woningen: Vrij met helling tussen 0 en 45. Dakvorm gebouwen met andere functies: Plat dak Dakuitbouwen: Dakdoorbrekingen onder de vorm van uitbouwen (dakkapellen of dakaccenten) en/of insnijdingen zijn toegelaten onder volgende voorwaarden: -Over maximaal 1/3 van de lengte van de gevel -De hoogte wordt beperkt tot 3.00m boven de kroonlijst. Voor technische installaties kan hiervan afgeweken worden op basis van technische specificaties van de fabrikant. -De dakdoorbreking start op minimaal 0.60 m van de uiterste hoeken van de voorgevel. We denken aan liftkokers e.d Materialen: Gevels en daken: Vrije keuze van materialen, maar helle of fel met de omgeving 29

6 contrasterende kleuren zijn verboden. Bij ongelijke aansluiting dienen alle zichtbare geveldelen te worden afgewerkt in eenzelfde gevelmateriaal als de overige gevelvlakken. De aansluitingsaspecten dienen bij vergunningsaanvragen in detail te worden uitgewerkt waarbij de overgangen tussen de verschillende bouwhoogtes met bijzondere zorg worden uitgewerkt. Het integreren van zonnepanelen en het plaatsen van dakvlakramen is toegelaten Afsluitingen: Op de niet bebouwde zij- en achterkavelgrenzen zijn op volledige diepte of breedte van het perceel volgende afsluitingen toegelaten: in hout, palen en draad en/of levende hagen, metselwerk al dan niet in gemene eigendom Afsluitingen hebben een maximale hoogte van 2.00m Bepalingen voor bijgebouwen al dan niet palend aan het hoofdgebouw: Het plaatsen van bijgebouwen op de perceelsgrens is toegelaten. Vrije keuze van materialen. Het gevelvlak op de perceelsgrens waar niet tegenaan gebouwd is, wordt met een eenzelfde gevelmateriaal als de overige gevelvlakken, afgewerkt. De hoogte van de bijgebouwen op de perceelsgrenzen wordt beperkt tot 3.50 m waarna het volume kan afnemen onder een hoek van 45 tot een maximale hoogte van 2.50 m. De dakvorm is vrij. De kleuren en de materialen dienen de continuïteit in het straatbeeld te ondersteunen of er positief mee te contrasteren. De materiaalkeuze dient esthetisch verantwoord te zijn, de architectuur te ondersteunen en harmonisch te worden ingepast ten opzichte van de aanpalende en/of omringende gebouwen. De maximale oppervlakte bedraagt 35.00m². 30

7 2.3. Zone 2: zone voor economische activiteiten Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding: wonen Bestemming De zone is bestemd voor handelsactiviteiten, toonzalen, magazijnen, kantoren en diensten. Eveneens toegelaten is grootschalige detailhandel, met uitzondering van grootschalige detailhandelszaken in de menselijke voeding. Deze uitzondering geldt niet in geval van een herlokalisatie binnen de gemeente van een bestaande grootschalige detailhandelszaak in de menselijke voeding. Eén- en meergezinswoningen, horeca, bedrijven, werkateliers, dancings, service- en tankstations zijn niet toegelaten. Elke vorm van handelsactiviteit komt in aanmerking: winkels, grootschalige kleinhandel, groothandel, Inrichtingsvoorschriften Algemeen: Bebouwde delen: De afstand tussen de kavel- of zonegrenzen en de gebouwen dient 0.00m of min. 5.00m te bedragen. Bestaande gebouwen mogen herbouwd en/of verbouwd worden binnen hun bestaande gabariet. De maximale perceelsbezetting bedraagt 80%, mits in acht name van de overige bepalingen in dit artikel. Onbebouwde delen: De onbebouwde delen binnen deze zone mogen volledig verhard worden, in een verharding naar keuze, mits voldaan wordt aan Het stapelen van materialen in deze zone is toegelaten maar de maximale stapelhoogte is beperkt tot de kleinste kroonlijsthoogte van de aanpalende gebouwen. Publiciteit: Geen enkele vorm van publiciteit is toegelaten in deze zone Dimensionering van constructies en vormgeving: Gesloten en (half-)open bebouwingen zijn mogelijk. Dit in functie van het creëren van parkeergelegenheid en manoeuvreerruimte. Vormen van publiciteit: publiciteitsborden al dan niet bevestigd aan of op gebouwen, publiciteitsverlichting, Deze zone is weinig of niet zichtbaar van op openbaar domein waardoor publiciteitsborden e.d. weinig zin hebben in deze zone. 31

8 Afmetingen: De maximale kroonlijst- en nokhoogte bedraagt 7.00m. Dakvorm: Plat dak Dakuitbouwen: Dakdoorbrekingen onder de vorm van uitbouwen (dakkapellen of dakaccenten) en/of insnijdingen zijn niet toegelaten Materialen: Gevels en daken: Vrije keuze van materialen, maar helle of fel met de omgeving contrasterende kleuren zijn verboden. Bij ongelijke aansluiting dienen alle zichtbare geveldelen te worden afgewerkt in eenzelfde gevelmateriaal als de overige gevelvlakken. De aansluitingsaspecten dienen bij vergunningsaanvragen in detail te worden uitgewerkt waarbij de overgangen tussen de verschillende bouwhoogtes met bijzondere zorg worden uitgewerkt. Het integreren van zonnepanelen en het plaatsen van dakvlakramen is toegelaten Afsluitingen: Op de niet bebouwde zij- en achterkavelgrenzen zijn op volledige diepte of breedte van het perceel volgende afsluitingen toegelaten: in hout, palen en draad en/of levende hagen, metselwerk al dan niet in gemene eigendom Afsluitingen hebben een maximale hoogte van 2.00m Bepalingen voor bijgebouwen al dan niet palend aan het hoofdgebouw: Het plaatsen van bijgebouwen in deze zone is niet toegelaten. 32

9 2.4. Zone 3: zone voor buffergroen Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding: wonen Bestemming Deze zone is bestemd voor de aanleg van een groene buffer tussen de economische activiteiten en de aangelanden. In de gearceerde deelzone mogen de bestaande gebouwen behouden blijven. Wanneer onderhavige gebouwen onderdeel uitmaken van een aanvraag stedenbouwkundige vergunning tot herbouw dient voldaan te worden aan de voorschriften van deze zone Inrichtingsvoorschriften Dit betekent dat de inplanting van deze gebouwen de zonegrenzen dient te respecteren en dat de gebouwen niet meer ingeplant zullen zijn op de perceelsgrenzen. De bufferzone moet integraal beplant en deskundig aangelegd worden met een gemengd streekeigen bestand van hoogstammige bomen met minimum stamomtrek 10/12 (minimum 2 per 100 m²) en struiken met minimum plantmaat 60/80 (minimum 1 per m²) en zal voor tenminste 20% uit bladhoudende soorten bestaan. Toegelaten afsluitingen zijn ofwel levende hagen, ofwel draad- en/of metaalafsluitingen, al dan niet gecombineerd met groenaanplantingen. Afsluitingen hebben een maximale hoogte van 2.50 meter. Aarden bermen zijn niet toegelaten. Verhardingen zijn niet toegelaten. De bufferzone mag niet onderbroken worden voor toegangen en/of doorgangen. Stapelen is niet toegelaten Beheer De bufferzone dient aangelegd te worden het eerste plantseizoen na uitvoering van de werken volgens de afgeleverde vergunning. De bufferzone dient een minimale hoogte te hebben van 3.00m. De beplanting moet vakkundig en regelmatig onderhouden en gesnoeid worden zodat een bufferzone tot stand komt met de opgelegde minimale hoogte. 33

10 2.5. Zone 4: zone met wisselbestemming voor wonen en buffergroen Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding: wonen. Indien op de percelen waar onderhavige zone deel van uitmaakt onderwerp vormen van een verkavelingsaanvraag, gelden onderstaande voorschriften uit en Indien op de percelen waar onderhavige zone deel van uitmaakt economische activiteiten plaatsvinden, gelden de voorschriften van zone 3: zone voor buffergroen Bestemming De zone is bestemd voor ééngezinswoningen. Per woongelegenheid is er 1 autostelplaats verplicht. Het uitoefenen van functies binnen de woongelegenheden, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, en dienstverlening is niet toegelaten Inrichtingsvoorschriften Algemeen: Bebouwde delen: De afstand tussen de voorbouwlijn en de rooilijn (langs de Ichtegemstraat) dient minimaal 5.00m te bedragen en maximaal 10.00m. De afstand tussen de overige kavelgrenzen en de gebouwen dient 0.00m of min. 3.00m te bedragen. Bestaande gebouwen mogen herbouwd en/of verbouwd worden binnen hun bestaande gabariet. De maximale perceelsbezetting bedraagt 80%, mits in acht name van de overige bepalingen in dit artikel. Gesloten en (half-)open bebouwingen zijn mogelijk. Onbebouwde delen: De onbebouwde delen binnen deze zone mogen volledig verhard worden, in een verharding naar keuze, mits voldaan wordt aan Het stapelen van materialen in deze zone is niet toegelaten. Publiciteit: Is niet toegelaten in deze zone. 34

11 Dimensionering van constructies en vormgeving: Afmetingen: De maximale bouwdiepte op het gelijkvloers bedraagt 15.00m en op het verdiep 12.00m. De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 6.00m. Dakvorm: Vrij met helling tussen 0 en Dakuitbouwen: Dakdoorbrekingen onder de vorm van uitbouwen (dakkapellen of dakaccenten) en/of insnijdingen zijn toegelaten onder volgende voorwaarden: -Over maximaal 1/3 van de lengte van de gevel -De hoogte wordt beperkt tot 3.00m boven de kroonlijst. Voor technische installaties kan hiervan afgeweken worden op basis van technische specificaties van de fabrikant. -De dakdoorbreking start op minimaal 0.60 m van de uiterste hoeken van de voorgevel. We denken aan liftkokers e.d Materialen: Gevels en daken: Vrije keuze van materialen, maar helle of fel met de omgeving contrasterende kleuren zijn verboden. Bij ongelijke aansluiting dienen alle zichtbare geveldelen te worden afgewerkt in eenzelfde gevelmateriaal als de overige gevelvlakken. De aansluitingsaspecten dienen bij vergunningsaanvragen in detail te worden uitgewerkt waarbij de overgangen tussen de verschillende bouwhoogtes met bijzondere zorg worden uitgewerkt. Het integreren van zonnepanelen en het plaatsen van dakvlakramen is toegelaten Afsluitingen: Op de niet bebouwde zij- en achterkavelgrenzen zijn op volledige diepte of breedte van het perceel volgende afsluitingen toegelaten: 35

12 in hout, palen en draad en/of levende hagen, metselwerk al dan niet in gemene eigendom Afsluitingen hebben een maximale hoogte van 2.00m Bepalingen voor bijgebouwen al dan niet palend aan het hoofdgebouw: Het plaatsen van bijgebouwen op de perceelsgrens is toegelaten. Vrije keuze van materialen. Het gevelvlak op de perceelsgrens waar niet tegenaan gebouwd is, wordt met een eenzelfde gevelmateriaal als de overige gevelvlakken, afgewerkt. De hoogte van de bijgebouwen op de perceelsgrenzen wordt beperkt tot 3.50 m waarna het volume kan afnemen onder een hoek van 45 tot een maximale hoogte van 2.50 m. De dakvorm is vrij. De kleuren en de materialen dienen de continuïteit in het straatbeeld te ondersteunen of er positief mee te contrasteren. De materiaalkeuze dient esthetisch verantwoord te zijn, de architectuur te ondersteunen en harmonisch te worden ingepast ten opzichte van de aanpalende en/of omringende gebouwen. De maximale oppervlakte bedraagt 35.00m². 36

13 2.6. Zone 5: zone met wisselbestemming voor verharding en buffergroen Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding: wonen. Indien het gebruik van het perceel waar onderhavige zone deel van uitmaakt in relatie staat met het gebruik van één of meerdere van de aangrenzende percelen gelegen binnen de contour van onderhavig RUP, gelden onderstaande voorschriften uit en Indien het gebruik van slechts het gedeelte van het perceel waar onderhavige zone deel van uitmaakt, gelegen binnen de contour van onderhavig RUP, in relatie staat met het gebruik van één of meerdere van de aangrenzende percelen gelegen binnen de contour van onderhavig RUP, gelden de voorschriften van zone 3: zone voor buffergroen. Concreet betreft het perceel 1139X. Als voorbeeld wordt het gebruik als parking aangehaald voor de bestaande functies op percelen 1139V en 1139W. Concreet betreft het het deel van perceel 1139X gelegen binnen de contour van het RUP. Dit is bv. het geval wanneer het gedeelte van het perceel 1139X langs de Swytswal als afzonderlijk bouwlot ontwikkeld wordt. Concreet betreft het percelen 1139V, 1139W en 1146Z Bestemming Deze zone is bestemd voor verharding die dienst kan doen als interne ontsluiting en parking Inrichtingsvoorschriften Algemeen: Deze zone mag volledig verhard worden, in een verharding naar keuze, mits voldaan wordt aan Het parkeren van voertuigen is toegelaten. Stapelen van materialen en het plaatsen van om het even welke vorm van publiciteit is niet toegelaten. Om te voldoen aan de watertoets kan het aangewezen zijn om waterdoorlatende materialen te gebruiken. Het type verharding wordt binnen onderhavig RUP echter niet vastgelegd omdat er ook op andere manieren kan voldaan worden aan de watertoets (infiltratievoorziening, buffervoorziening). Vormen van publiciteit: publiciteitsborden al dan niet bevestigd aan of op gebouwen, publiciteitsverlichting, 37

14 2.7. Zone 6: zone voor openbare wegenis Deze zone valt onder de categorie van gebiedsaanduiding: wonen Bestemming Openbare wegen met bijbehorende vrije ruimte Inrichtingsvoorschriften Bij de inrichting en/of herinrichting van de openbare wegen in het plangebied zal bijzondere aandacht uitgaan naar voorzieningen voor de zwakke weggebruiker. De nodige maatregelen zullen worden getroffen om een langzame verkeersafwikkeling te garanderen. Bijzondere voorzieningen zoals signalisatie, beperkte nutsbebouwing en straatmeubilair zijn tevens toegelaten. Begeleiding door middel van groenvoorzieningen, met streekeigen plantgoed, is toegelaten. Er bevinden zich reeds fietspaden langs de Ichtegemstraat, die opgenomen is in het bovenlokaal functioneel fietsroutenetwerk. Er wordt hierdoor getracht om het aantal individuele motorvoertuigkilometers en het aantal verplaatsingen met motorvoertuigen tot een minimum te beperken. 38