Vooraf: bij twijfel hebben de grafische voorstellingen voorrang op de voorschriften.

Transcriptie

1 %3$'.2575,-.675$$7 Vooraf: bij twijfel hebben de grafische voorstellingen voorrang op de voorschriften. 7DEHO%RXZ]RQHV " 1 oranje hoofd neven in %! in m² V/T rooilijn Plaatsing in meter zijkavelgrens W H AV achterkavelgr.. kavel. kavel #%$ $'&)( *,+,-'$/.01+'2 breedte diepte hoogte gelijkvl VOLUMES verdiep 15. kroonlijst. bouwlagen type HD Dakvorm helling 30 B = A@ >? =< ;: ' 6 7) 8 A B C 60 B1 A B2 B3 B4 C HUNODULQJELMWDEHOERXZ]RQHV $OJHPHHQ HQ X niet bepaald ZP zie grafische cijfergegevens op plan AV zie aanvullende voorschriften NH nihil Aanduiding van de kleur die op het grafisch gedeelte de bestemg aangeeft en van het volgnummer van de zones De hoofdbestemg is deze waarvoor 70% van de constructie is bestemd. De procentuele berekening gebeurt op basis van de vloeroppervlakten. De nevenbestemg is deze waarvoor der dan 30% (met een imum van 300m²) van de totale vloeroppervlakten is aangewend of zal aangewend worden. De kenletters uit kolom 2 en 3 hebben volgende betekenis: W H menging aaneengesloten en halfopen bebouwing horeca, detailhandel, diensten en kantoren NOTA/ de perceelsdelen van de bouwzone die niet bebouwd zijn, niet bebouwd zullen worden of kunnen worden, krijgen de bestemg TU uit tabel II. De imum terreinbezetting wordt gebruikt in het procent van het 1

2 perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone De imum terreinbezetting wordt uitgedrukt in m² V som van de vloeroppervlakte De vloeroppervlakte wordt buitenwerks gemeten. Voor de berekening worden alle bouwlagen in aanmerking genomen. Vloeren van lokalen die meer dan 1,50 meter onder de pas van de inkomdorpel liggen worden niet meegerekend. Voor de vloeren onder het dak worden enkel deze meegerekend waarvan de vrije hoogte stens 1,80 meter bedraagt T oppervlakte van het perceelsdeel gelegen binnen de betrokken zone De imum afstand van de voorbouwlijn ten opzichte van de rooilijn De aanduiding 0/X betekent dat op een van de zijkavelgrenzen dient gebouwd te worden en dat ten opzichte van de andere zijkavelgrens verschillende plaatsingen mogelijk zijn. Er dient ten opzichte van deze laatste zijkavelgrens een vrije onbebouwde zijstrook van imum X meter behouden. Indien aan de andere zijde van de betrokken zijkavelgrens een vrije onbebouwde zijstrook van imum X meter wordt geëerbiedigd, of wanneer aan de andere zijde een vrijliggend perceel van imum 12 meter breedte gelegen is. Wanneer het perceel paalt aan het openbaar domein mag de afstand steeds 0 meter zijn. De breedte wordt gemeten op de voorgevelbouwlijn. Geeft de imale kavelbreedte aan. Indien de mogelijkheid X uit kolom 8 gebruikt wordt dient deze imumwaarde met X vermeerderd geeft de imale kavelbreedte aan De afmetingen uit deze kolommen worden gemeten tussen de gekozen voorgevelbouwlijn en de verst ervan verwijderde achtergevel De hoogte wordt gemeten vanaf de pas van het voetpad. Bij hellende terreinen telt de pas van het voetpad in het midden van het hoofdgebouw. Bij bepaling van de hoogte in aantal bouwlagen wordt een bouwlaag van imum 3 meter vloerpeil tot vloerpeil bedoeld. HD Hellend dak De helling wordt aangeduid in graden. 2

3 7DEHO±2SHQ5XLPWHQ 2 =RQH pastelgroen %HVWHP 0D[WH PLQJ EHERXZH Q RSSHU YODNWH hoofd neven in % in m² rooilijn TU NH O O 3ODDWVLQJ LQPHWHU 729 zijkavelgrens achterkavelgr. bouwstrook type 'DNYRUP Helling Bouw lagen %LMJHERXZHQ $DQYXOOHQGH YRRUVFKULIWHQ A B C A C2 3 donkergroen VD NH O O A C3 4 geel WE NH A HUNODULQJELMWDEHORSHQUXLPWHQ 9HUNODULQJGHUDINRUWLQJHQ TU Tuinstrook VD Voetgangersdoorgang WE Zone voor wegenis PHQ Zie verklaring bij tabel 1 onder kolommen 1, 5, 7, 8, 18, 19, 20 geeft de imale toegelaten bezetting voor de nevenbestemg van het perceel of delen van het perceel gelegen binnen de betrokken zone. 3

4 A. ALGEMENE VOORSCHRIFTEN $$IVOXLWLQJHQRSSHUFHHOVJUHQ]HQ Op zij- (vanaf 5 m van de rooilijn)en achterkavelgrens: Afsluitingen in hout, baksteen, hagen, toegelaten tot imum 2 meter hoogte. Op de rooilijn en zijkavelgrens (tot 5 meter van rooilijn): Hagen tot. 2m hoogte, afsluitingen in baksteen tot imum 0,60 meter hoogte. $3DUNHHUUXLPWHQJDUDJHVVWDOOLQJVUXLPWHQ 1) Woningen Bij iedere nieuwbouw dient per woning voorzien te worden: 1 garage of stallingsruimte 1 parkeerplaats (aansluitend bij de openbare weg) $0DWHULDOHQ 1) Algemeen Het materiaalgebruik van alle gevels moet constructief en esthetisch verantwoord zijn. De aard en de kleur van de gevel- en dakmaterialen moeten harmonisch zijn met het bestaande straatbeeld. 2) Woningen, winkels, diensten, kantoren en autobergplaatsen gevelbekleding: kleinschalige materialen vb wel: baksteen en betonsteen niet: prefab- en betonelementen dakbedekking: - schuine daken: pannen, leien en golfplaten, voor zover ze harmoniëren met de omgeving B. BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN %%LMJHERXZHQ - bijgebouwen zijn toegelaten in zoverre de terreinbezetting en de V/T (kolommen 4, 5 en 6) niet worden overschreden - imum gabarit vanaf de perceelsgrens - het bouwen op de perceelsgrens is enkel toegelaten in zoverre de muur op de perceelsgrens wordt opgetrokken in baksteen (ook aan de buitenkant te voegen).30.2,7m.5m zonegrenzen 4

5 Indien niet op de perceelsgrens gebouwd wordt, dient een afstand van. 1 meter tot deze perceelsgrens te worden in acht genomen. - indien aan de andere zijde van de perceelsgrens reeds gebouwd is, dient daar tegen aangesloten te worden %$IZHUNLQJVFKHLGVPXUHQ Waar aangesloten kan gebouwd worden, dienen de delen van de scheidsmuren binnen het toegelaten gabarit, waar niet tegenaan wordt gebouwd, afgewerkt te worden met materialen die de waterdichtheid van de scheidsmuur verzekeren en die in harmonie zijn met de omgeving. %8LWERXZHQ 1) Per verdieping is op de voorgevel een uitbouw van imum 0,60 meter toegelaten tot op imum 0,60 meter van de uiterste hoeken van de voorgevel en over imum de halve gevelbreedte (4 meter). In de voortuinstrook worden op het gelijkvloers eveneens onder dezelfde voorwaarden uitbouwen toegelaten. 2) Dakkapellen tot imum 1,50 meter breedte en op imum 1 meter afstand onderling en van het midden van de scheidsmuren zijn toegelaten. De hoogte van de verticale wand is imum 1,50 meter. Hellend dak is verplichtend. %3ULYDWHEXLWHQUXLPWH Iedere woongelegenheid moet over een private buitenruimte beschikken, aansluitend bij de woonvertrekken. C. ZONEVOORSCHRIFTEN & 1)Bij open of halfopen bebouwing zijn volgende schikkingen van de hoofdvolumes toegelaten:

6 Bij een nieuwe verkavelingsaanvraag dient gespecificeerd te worden welke oplossing op de verschillende percelen wordt toegelaten. De kavels dienen een imum breedte van 20 meter te hebben. 2 Bij halfopen bebouwing dient het hoofdvolume een afstand van 3 meter te bewaren van de open zijkavelgrens. De kavels dienen een imum breedte van 12 meter te hebben. & Maximum 40% van deze zone mag verhard worden. &9RHWJDQJHUVGRRUJDQJ imum 2,5 m breedte Opgemaakt te Wevelgem 30/9/88 De verantwoordelijke urbanist M.Paelinck 6