VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

2 FOTO'S

3

4 4 TE HUUR KENMERKEN ALGEMEEN Het kantoorgebouw, bestaande uit zes bouwlagen, is gelegen in Utrecht Oost op het representatieve kantorenpark Rijnsweerd Noord. Het gebouw is voorzien een tweelaagse onderkeldering. Het gebouw is zeer stijlvol afgewerkt met een natuurstenen gevel. De centrale entree is geheel gerenoveerd met moderne materialen en voorzien van een open pantry met een koffievoorziening, een grote werk tafel met stoelen en een moderne zithoek. De gehele entree is voorzien van openbare Wi-Fi zodat bezoekers kunnen werken in de centrale entreehal. De centrale entree heeft een moderne en zeer luxe uitstraling. VLOEROPPERVLAK voor de verhuur is circa m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld: Begane grond VERHUURD 1 e verdieping Circa 890 m 2 v.v.o. 2 e verdieping VERHUURD 3 e verdieping VERHUURD 4 e verdieping Circa 500 m 2 v.v.o. Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. Deelverhuur is bespreekbaar. Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat Mc _hv5 van RPS, d.d. 30 maart PARKEERGELEGENHEID Het gebouw beschikt over 99 parkeerplaatsen, waarvan 78 op het parkeerdek en 21 parkeerplaatsen in de parkeergarage. Parkeernorm 1:40. Het succes van de locatie Rijnsweerd is inmiddels bewezen. Vele gerenommeerde bedrijven zijn hier gevestigd: Fortis, FNV, CMS Derks Star Busmann, EY, Van Benthem & Keulen, Price Waterhouse Coopers, UJG en het Provinciehuis. BEREIKBAARHEID Eigen vervoer: Het kantorenpark Rijnsweerd is vanaf het rijkswegennet uitstekend te bereiken, het ligt nabij het knooppunt Rijnsweerd (A27/A28), op zeer korte afstand van de afritten Rijnsweerd van de A27 en het westelijk einde van de rijksweg A28. Openbaar vervoer: Via de nieuw aangelegde HOV-busbaan is het Centraal Station Utrecht snel te bereiken. Er zijn diverse bushaltes op de Pythagoraslaan. Met de HOV-buslijn 28 is de reisduur tussen het Centraal Station Utrecht en Rijnsweerd ± 12 minuten. Het NS Station Overvecht heeft een rechtstreekse busverbinding met Rijnsweerd, het NS Station Lunetten alleen tijdens de spitsen. OPLEVERINGSNIVEAU het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere: gerenoveerde centrale entreehal voorzien van open pantry, werk tafel en zithoek; mechanische ventilatie met topkoeling; huidige nieuwe systeemplafonds met HFinbouwverlichtingsarmaturen; verwarming door middel van radiatoren, deels convectoren, met thermostatische ventielen; te openen ramen met dubbele beglazing; intercominstallatie met deurontgrendeling; huidige pantry met onder- en bovenkastjes, vaatwasser en koelkast; werkkast met uitstortgootsteen (en boiler); vloerbelasting verdiepingen circa 4 kn/m². ENERGIELABEL Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel C. GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN Gerenoveerde centrale entreehal voorzien van open pantry, werk tafel en zithoek AANVAARDING In overleg.

5 5 VOORWAARDEN EN CONDITIES HUURPRIJS Kantoorruimte: 160,00 per m² per jaar. Parkeerplaatsen: 1.200,00 per buiten parkeerplaats per jaar ,00 per binnen parkeerplaats per jaar. Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting. BTW-HEFFING Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. HUURTERMIJN 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar. HUURBETALING De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. HUURPRIJSHERZIENING Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). SERVICEKOSTEN 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: elektraverbruik inclusief vastrecht en meterhuur; warmteverbruik inclusief vastrecht en meterhuur; waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur; zuiveringsheffing; schoonmaak (glas en gevelbewassing); containerkosten en vuilafvoer; telefoon lift; onderhoud en storingen liftinstallatie (inclusief keuringen); onderhoud en storingen W-installatie; onderhoud en storingen klimaatinstallatie; onderhoud vuilwaterpomp; onderhoud en storingen hydrofoor; onderhoud en storingen verlichting; onderhoud en storingen overige installaties; onderhoud en storingen gevelinstallaties (inclusief keuringen); onderhoud en storingen zonwering; onderhoud en storingen slagboominstallatie; onderhoud en storingen automatische deuren; telefoon en onderhoud brandmeldcentrale; aansluiting doormelding brandweer; brandblusmiddelen en sprinklerinstallatie; groenvoorzieningen (inclusief leegzuigen straatkolken); interieurbeplanting; kosten buitenterrein; glasverzekering; klein dagelijks onderhoud; rioolrecht en andere heffingen; 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Bovenstaande lijst is niet limitatief. verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen. ZEKERHEIDSSTELLING Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

6 6 HUUROVEREENKOMST De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen. VOOR MEER INFORMATIE EN/OF EEN BEZICHTIGING Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting B.V. Stadion Galgenwaard Herculesplein AA Utrecht Postbus AJ Utrecht T E bedrijven@ansdewijn.nl W DISCLAIMER De informatie uit deze brochure is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend.

7 7 PLATTEGRONDTEKENINGEN 1 e verdieping

8 8

9 9 4e verdieping

10 10 LOCATIE