VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) F (030) E bedrijven@ansdewijn.nl KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr. NL 57 RABO Kantoorruimte Newtonlaan te Utrecht A2055/1

2 V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR kantoorruimte Newtonlaan te Utrecht Algemeen : het kantoorgebouw, bestaande uit zes bouwlagen, is gelegen in Utrecht Oost op het representatieve kantorenpark Rijnsweerd Noord. Het gebouw is voorzien een tweelaagse onderkeldering. Het gebouw is zeer stijlvol afgewerkt met een natuurstenen gevel. De centrale entree is geheel gerenoveerd met moderne materialen en voorzien van een open pantry met een koffievoorziening, een grote werk tafel met stoelen en een moderne zithoek. De gehele entree is voorzien van openbare Wi-Fi zodat bezoekers kunnen werken in de centrale entreehal. De centrale entree heeft een moderne en zeer luxe uitstraling. Het succes van de locatie Rijnsweerd is inmiddels bewezen. Vele gerenommeerde bedrijven zijn hier gevestigd: Fortis, FNV, CMS Derks Star Busmann, EY, Van Benthem & Keulen, Price Waterhouse Coopers, UJG en het Provinciehuis. Bereikbaarheid : eigen vervoer: het kantorenpark Rijnsweerd is vanaf het rijkswegennet uitstekend te bereiken, het ligt nabij het knooppunt Rijnsweerd (A27/A28), op zeer korte afstand van de afritten Rijnsweerd van de A27 en het westelijk einde van de rijksweg A28. openbaar vervoer Via de nieuw aangelegde HOV-busbaan is het Centraal Station Utrecht snel te bereiken. Er zijn diverse bushaltes op de Pythagoraslaan. Met de HOV-buslijn 28 is de reisduur tussen het Centraal Station Utrecht en Rijnsweerd ± 12 minuten. Het NS Station Overvecht heeft een rechtstreekse busverbinding met Rijnsweerd, het NS Station Lunetten alleen tijdens de spitsen. A2055/2

3 Vloeroppervlak : voor de verhuur is circa m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld: begane grond VERHUURD 1 e verdieping circa m 2 v.v.o. 2 e verdieping VERHUURD 3 e verdieping VERHUURD Deelverhuur is bespreekbaar. Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat Mc _hv4 d.d. 18 november Parkeergelegenheid : in totaal zijn er 99 parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan 21 parkeerplaatsen in de garage en 78 parkeerplaatsen op het parkeerdek (norm: 1:40 m 2 ). De verdeling vindt in overleg met verhuurder plaats. Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere: gerenoveerde centrale entreehal voorzien van open pantry, werk tafel en zithoek; mechanische ventilatie met topkoeling; huidige systeemplafonds met inbouwverlichtingsarmaturen; verwarming door middel van radiatoren, deels convectoren, met thermostatische ventielen; huidige systeemscheidingswanden, deels stucwerkwanden, eenmalig om niet overgedragen; te openen ramen met dubbele beglazing; huidige vloerbedekking, eenmalig om niet overgedragen; intercominstallatie met deurontgrendeling; maximale vloerbelasting 250 kg/m²; huidige pantry met onder- en bovenkastjes; werkkast met uitstortgootsteen (en boiler); vloerbelasting verdiepingen circa 4 kn/m². A2055/3

4 Huurprijs : kantoorruimte: 160,00 per m² per jaar Buitenparkeerplaatsen: 1.200,00 per parkeerplaats per jaar Binnenparkeerplaatsen: 1.400,00 per parkeerplaats per jaar Alle genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting. Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). A2055/4

5 Voorschot servicekosten : 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: elektraverbruik inclusief vastrecht en meterhuur; warmteverbruik inclusief vastrecht en meterhuur; waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur; zuiveringsheffing; schoonmaak (glas en gevelbewassing); containerkosten en vuilafvoer; telefoon lift; onderhoud en storingen liftinstallatie (inclusief keuringen); onderhoud en storingen W-installatie; onderhoud en storingen klimaatinstallatie; onderhoud vuilwaterpomp; onderhoud en storingen hydrofoor; onderhoud en storingen verlichting; onderhoud en storingen overige installaties; onderhoud en storingen gevelinstallaties (inclusief keuringen); onderhoud en storingen zonwering; onderhoud en storingen slagboominstallatie; onderhoud en storingen automatische deuren; telefoon en onderhoud brandmeldcentrale; aansluiting doormelding brandweer; brandblusmiddelen en sprinklerinstallatie; groenvoorzieningen (inclusief leegzuigen straatkolken); interieurbeplanting; kosten buitenterrein; glasverzekering; klein dagelijks onderhoud; rioolrecht en andere heffingen; 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. A2055/5

6 Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte 2015 en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, doch spoedig. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A2055/6

7 A2055/7

8 A2055/8

9 A2055/9

10 A2055/10

11 A2055/11

12 A2055/12

13 A2055/13

14 Utrecht, Newtonlaan A2055/14