VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

2 FOTO'S

3

4

5 5 TE HUUR KENMERKEN ALGEMEEN Geheel gerenoveerd, modern, zelfstandig multi tenant kantoorgebouw in drie bouwlagen gelegen op zichtlocatie vanaf de Plettenburgerbaan direct aan de doorgaande weg van de A12 naar centrum Nieuwegein. De derde bouwlaag is in 2002 gerealiseerd. Na een grondige renovatie van het gebouw is een representatieve uitstraling gerealiseerd en is medio 2014 begonnen met de verhuur. Inmiddels zijn er nog maar 3 units beschikbaar voor de verhuur. Inmiddels zijn er 14 bedrijven gevestigd welke werkzaam zijn in de IT en zakelijke dienstverlening. De zittende huurders zijn stuk voor stuk uitermate positief over de locatie en het pand. Het gebouw is zeer geschikt voor het nieuwe werken. Er zijn onder andere een 4-tal vergaderruimtes gerealiseerd, alsmede een drietal koffiecorners (één per verdieping) en een kantine met buitenterras, alles voor gemeenschappelijk gebruik. De speelse ruimtes in dit karakteristieke gebouw zijn goed in te delen aan de hand van de wensen van de gebruiker. Door de vrijstaande ligging van het gebouw hebben alle ruimtes een vrij en ruim uitzicht, waarbij de daglichttoetreding is geoptimaliseerd. Het gebouw is goed geïsoleerd en beschikt over een luchtverversingsinstallatie met topkoeling, welke voldoet aan de meest recente milieueisen. Het opleveringsniveau is zeer hoogwaardig waarbij alle belangrijke faciliteiten aanwezig zijn. BEREIKBAARHEID Eigen vervoer: Het object is met zowel het eigen vervoer als het openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De rijkswegen A12, A2 en A27 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Openbaar vervoer: Vanaf het Centraal Station Utrecht is er tijdens de spits elke 8 minuten een busverbinding (afwisselend lijn 65 en 66) met een halte op de Wattbaan. Vanaf deze halte is het 3 minuten lopen naar het object. De reistijd naar het Centraal Station Utrecht bedraagt circa 20 minuten. VLOEROPPERVLAK Voor de verhuur is nog één kantoorruimte beschikbaar van totaal circa 191 m² v.v.o.: beschikbaar metrage unit m² v.v.o. Inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. PARKEERGELEGENHEID Er zijn circa 82 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein, afsluitbaar door middel van slagbomen en bewaakt middels camera's. Parkeernorm 1:35. OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd in volledig gerenoveerde staat inclusief onder andere: glasvezel met mogelijkheid tot VOIP; wifi; luchtverversing met topkoeling;* kabelgoten voorzien van elektra en data aansluitingen; alarminstallatie (afzonderlijk in te schakelen per unit); camerabewaking; intercom (t.b.v. slagboom en entree); tag-systeem ten behoeve van toegang; brandmeldinstallatie en brandblusvoorzieningen; systeemplafond met hoogfrequente verlichtingsarmaturen met aanwezigheidsdetectie per unit; fraaie wandafwerking; vloerbedekking; medegebruik ruime kantine; medegebruik zeer ruim terras grenzend aan de kantine met buitenmeubilair; medegebruik 3 koffiecorners met koffieapparatuur en meubilair; medegebruik 4 tal vergaderruimtes voorzien van meubilair (van lounge tot boardroom) medegebruik zitje in de ruimte naast de ingang, deze kan worden verplaatst naar de hal; personen- en goederen lift; medegebruik 9 toiletgroepen; buiten zonwering.

6 6 ENERGIELABEL Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel D. GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN Gemeenschappelijke vergaderruimtes op de eerste verdieping. AANVAARDING In overleg. VOORWAARDEN EN CONDITIES HUURPRIJS Kantoorruimte: 115,00 per m² per jaar. Parkeerplaatsen: 550,00 per plaats per jaar. Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting. BTW-HEFFING Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. HUURTERMIJN 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn kortere huurtermijnen bespreekbaar. HUURBETALING De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. HUURPRIJSHERZIENING Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). SERVICEKOSTEN 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: levering elektra, gas en water; onderhoud technische installaties, ketels, luchtbehandeling, regeltechniek, koelinstallatie, noodverlichting en NEN3140; onderhoud toegangscontrole, camera s, ontruimingsinstallatie, alarminstallatie, slagbomen en intercom; onderhoud buitenzonwering en gevel; terreinonderhoud; sneeuwruimen; tuinonderhoud; vuilafvoer; liftcontrole en telefoonabonnement lift; controle brandblusmiddelen; legionella controlealarm + meldkamer + alarmopvolging (+ per melding 60,00 per uur) + BMI; alarmlijn; glasverzekering; schoonmaak algemene ruimten (inclusief glasbewassing algemene ruimten binnen en buiten); gebruikersheffingen (WOZ, riool, waterschap); ongediertebestrijding; eventueel bijkomende werkzaamheden die conform de ROZ voorwaarden voor rekening van de huurder zijn; administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Bovenstaande lijst is niet limitatief. verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen. ZEKERHEIDSSTELLING Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

7 7 HUUROVEREENKOMST De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen. VOOR MEER INFORMATIE EN/OF EEN BEZICHTIGING Ans de Wijn Bedrijfshuisvesting B.V. Stadion Galgenwaard Herculesplein AA Utrecht Postbus AJ Utrecht T E bedrijven@ansdewijn.nl W DISCLAIMER De informatie uit deze brochure is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend.

8 8 PLATTEGRONDTEKENINGEN begane grond

9 9 1e verdieping

10 10 LOCATIE