VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) E bedrijven@ansdewijn.nl KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr. NL 57 RABO VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Kantoorgebouw Nevelgaarde te Nieuwegein A3578/AdW/1

2 V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoorgebouw Nevelgaarde te Nieuwegein Algemeen : het kantoorgebouw bevindt zich op een prominente zichtlocatie nabij de Rijksweg A2 te Nieuwegein in het gebied De Poort van Nieuwegein en grenst aan een druk verkeersknooppunt waar twee brede hoofdwegen, zijnde de Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties, in elkaar overlopen. Het kantoorgebouw is gesitueerd op een campusachtig terrein met veel parkeerplaatsen en diverse gemeenschappelijke faciliteiten. Onder andere zijn er een sportschool (The Fitness Studio), een business center met vergaderfaciliteiten en een lunchvoorziening op het terrein aanwezig. Op geringe afstand bevindt zich het Grootwinkelcentrum City Plaza waar tevens het busstation en de halte van de sneltram zijn gelegen. Direct naast het kantoorgebouw is de bushalte De Poort van Nieuwegein gelegen. In de nabije omgeving zijn organisaties als KIWA, Triple P, North Gate Arinso, Colliers International Offices alsmede het Fletcher Hotel Nieuwegein gevestigd. Daarnaast bestaat de directe omgeving grotendeels uit woningbouw. Het gehele kantoorgebouw wordt in 2016 gerenoveerd. Op de begane grond zijn business units en een gemeenschappelijke vergaderruimte gerealiseerd. Tevens is de entree ingericht als het kloppend hart van het kantoorgebouw waar huurders elkaar kunnen ontmoeten. De structuur van het kantoorgebouw geeft huurders de mogelijkheid om verschillende indelingsvarianten te realiseren. De kantoorvloeren zijn zowel geschikt voor een cellenstructuur, als open office space of een combinatie hiervan. A3578/AdW/2

3 Bereikbaarheid : de locatie is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Nieuwegein wordt omsloten door de Rijkswegen A2, A12 en A27. Het object ligt direct aan de Rijksweg A2 en de uitvalswegen Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties. Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens goed te bereiken. Direct naast het object is de bushalte De Poort van Nieuwegein gelegen, waar vandaan de lijnen 74 en 104 iedere 5 á 10 minuten in de richtingen van Utrecht, Zeist, Woerden en Vianen rijden. Vloeroppervlak : het kantoorgebouw is groot circa 4.873,39 m² v.v.o., als volgt verdeeld over 7 bouwlagen: Verdieping Oppervlakte Status Begane grond ca. 494,35 m 2 v.v.o. VERHUURD 1 e verdieping ca. 730,86 m 2 v.v.o. VERHUURD 2 e verdieping ca. 729,32 m 2 v.v.o. VERHUURD 3 e verdieping ca. 732,20 m 2 v.v.o. VERHUURD 4 e verdieping ca. 732,20 m 2 v.v.o. Beschikbaar 5 e verdieping ca. 732,20 m 2 v.v.o. Beschikbaar 6 e verdieping unit 06-1 ca. 314,55 m 2 v.v.o. VERHUURD 6 e verdieping unit 06-2 ca. 46,58 m 2 v.v.o. Beschikbaar 6 e verdieping unit 06-3 ca. 361,13 m 2 v.v.o. Beschikbaar Deelverhuur is bespreekbaar. Gemeten conform NEN 2580 door Kontek, meetcertificaat _3436ZZ20_001B d.d. 18 april Opleveringsniveau : het object wordt casco gerenoveerd opgeleverd, onder andere voorzien van: medegebruik representatieve, recent geheel vernieuwde entree; gemeenschappelijke vergaderfaciliteit op de begane grond; medegebruik twee personenliften; deels te openen ramen; gerenoveerde toiletgroepen per verdieping; A3578/AdW/3

4 Opleveringsniveau (vervolg) : zonwerend isolatieglas; mechanische ventilatie voorzien van topkoeling; nieuwe systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen. De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald. Parkeergelegenheid : bij het gebouw is een groot mandelig parkeerterrein. Bij het gebouw behoren 124 parkeerplaatsen. Daarnaast is het huren van extra parkeerplaatsen bespreekbaar. Huurders kunnen aangeven hoeveel parkeerplaatsen gewenst zijn. Huurprijs : kantoorruimte: 115,00 per m² per jaar. Parkeerplaatsen: 500,00 per parkeerplaats per jaar. Bovengenoemde huurprijzen te vermeerderen met omzetbelasting. Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 7% verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand of per kwartaal vooruit. A3578/AdW/4

5 Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : 30,00 per m 2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: schoonmaken algemene ruimten; energiekosten, voor eigen en algemene ruimte; water algemeen; waterschapslasten; stadsverwarming; huisbel/intercom onderhoud; brandbeveiligingsinstallatie onderhoud; levering lamp/tl/starters in de algemene ruimten; rioleringswerkzaamheden; groenvoorziening; kosten voor de afvoer van het gemeenschappelijke huisvuil; overig klein onderhoud ten laste van de huurder; liftinstallatie serviceabonnement en onderhoud; telefoonkosten lift; glasbewassing; assurantiepremie glasverzekering; klimaatinstallatie serviceabonnement en onderhoud; open- en sluitronde door een beveiligingsbedrijf; 5% administratiekosten. Zekerheidstelling : een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. A3578/AdW/5

6 Huurovereenkomst : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3578/AdW/6

7 A3578/AdW/7

8 A3578/AdW/8

9 A3578/AdW/9

10 A3578/AdW/10

11 A3578/AdW/11

12 A3578/AdW/12

13 A3578/AdW/13

14 A3578/AdW/14

15 Nieuwegein, Nevelgaarde A3578/AdW/15