VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) E bedrijven@ansdewijn.nl KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr. NL 57 RABO VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Creatieve kantoorruimte Oudenoord 119 te Utrecht A3754/AdW/ 1

2 V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Creatieve kantoorruimte Oudenoord 119 te Utrecht Algemeen : zeer representatieve kantoorruimte, gelegen op een perfect bereikbare locatie aan de rand van het centrum van Utrecht. Het stadscentrum van Utrecht ligt op slechts 5 minuten loopafstand van het kantoorgebouw. De omgeving van het kantoorgebouw is een mix van wonen en werken. Het betreft een zelfstandige kantoorunit ter grootte van in totaal circa 450 m 2 kantoorruimte, verdeeld over een begane grond van circa 300 m 2 en een entresolvloer van circa 150 m 2. De unit beschikt over een eigen pantry en is hoogwaardig afgewerkt en biedt uitstekende mogelijkheden voor creatieve organisaties. In het gebouw is tevens Search & Results Telemarketing gehuisvest. Search & Results is een actieve en belangrijke speler in de B2B telemarketing. De entree en toiletgroepen worden gedeeld met Search & Results. Naast het kantoorgebouw bevindt zich een Albert Heijn supermarkt. Bereikbaarheid : per auto: per auto is het kantoorgebouw goed bereikbaar vanuit de diverse richtingen. Via de Oudenoord en de Kardinaal de Jongweg is de rijksweg A27 (Almere-Breda) in circa 10 autominuten bereikbaar. Via de Graadt van Roggenweg en de Weg der Verenigde Naties is ook de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) in slechts 10 autominuten bereikbaar. Per openbaar vervoer: de bushalte Oudenoord ligt op circa 50 meter afstand van het gebouw. Vanaf deze halte vertrekken op regelmatige basis bussen van en naar het NS-station Utrecht Centraal. De reistijd per bus bedraagt circa 5 tot 7 minuten. A3754/AdW/ 2

3 Vloeroppervlak : voor de verhuur beschikbaar is in totaal circa 450 m 2 verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte, als volgt verdeeld: Verdieping Begane grond Entresol Oppervlakte circa 300 m 2 v.v.o. circa 150 m 2 v.v.o. De genoemde metrages zijn inclusief een toedeling van de algemene en gemeenschappelijke ruimten. De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. Parkeergelegenheid : bij het gehuurde behoren 2 (twee) parkeerplaatsen op het achter het kantoorgebouw gelegen, afsluitbare, parkeerterrein. Een uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen is in overleg bespreekbaar. Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in de huidige, hoogwaardige staat, inclusief onder andere: huidige systeemplafonds voorzien van TL-verlichtingsarmaturen; huidige vloerbedekking, deels tapijt en deels marmoleum; huidige kabelgoten voorzien van databekabeling CAT6 en elektra; huidige glazen cassette-wanden en deuren; huidige pantry voorzien van close-in boiler, vaatwasmachine en koelkast; huidige brandblusapparatuur; huidige radiatoren; deels te openen ramen; medegebruik geklimatiseerde serverruimte; medegebruik entreeruimte; medegebruik gescheiden sanitaire groepen. De huidige databekabeling CAT6 wordt eenmalig om niet aan huurder ter beschikking gesteld. Eventueel onderhoud, vervanging en/of reparatie zijn voor rekening en risico van huurder. A3754/AdW/ 3

4 Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurprijs : ,00 per jaar, inclusief 2 parkeerplaatsen, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurperiode : flexibele huurperioden vanaf 1 (één) jaar zijn bespreekbaar. Het betreft een onderhuursituatie. De hoofdhuurovereenkomst expireert per 31 augustus Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Vaste servicekosten : 30,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: verbruik en vastrecht stadsverwarming; verbruik en vastrecht water verbruik en vastrecht elektra; onderhoud en periodieke controles van verwarming- en luchtbehandelingsinstallatie; vuilafvoer; premie glasverzekering buitenzijde; verwijdering graffiti; groenvoorziening; huismeester; onderhoud en periodieke controle van de brandmeldinstallatie; idem van de brandslanghaspels; A3754/AdW/ 4

5 Vaste servicekosten (vervolg) : idem van de intercominstallatie; idem van slagboominstallatie; onderhoud zonwering; schoonmaak beglazing buitenzijde; reinigingsrechten of rioolbelasting, indien deze rechten betrekking hebben op het gebruik van het gehuurde; 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. De vaste servicekosten worden jaarlijks, vanaf 1 (één) jaar na huuringangsdatum, geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Een en ander voor zover genoemde kosten gerelateerd zijn aan een normaal gemiddeld kantoorgebruik. Mocht het gebruik door huurder leiden tot hogere kosten dan die op basis van een gemiddeld kantoorgebruik, dan kan verhuurder die extra kosten wel verrekenen met huurder. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurovereenkomst : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, doch spoedig. A3754/AdW/ 5

6 Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: Internet: Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3754/AdW/ 6

7 A3754/AdW/ 7

8 A3754/AdW/ 8

9 A3754/AdW/ 9

10 Indelingstekening A3754/AdW/ 10

11 Utrecht, Oudenoord 119 A3754/AdW/ 11