VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) E bedrijven@ansdewijn.nl KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr VRIJBLIJVENDE INFORMATIE kantoren-/bedrijvencomplex Galgenwaard Kantoorunits Apollo Residence Herculeslaan 24 te Utrecht A2930/AdW/ 1

2 V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR kantoren-/bedrijvencomplex Galgenwaard Kantoorunits Apollo Residence Herculeslaan 24 te Utrecht Algemeen : op een unieke locatie, direct aan de afrit van de oostelijke rondweg (Waterlinieweg) om de stad Utrecht ligt het Galgenwaard complex. Dit complex combineert een modern voetbalstadion met hoogwaardige kantoor- en bedrijfsruimte. Zo bevindt zich aan de oostzijde o.a. de Hockey Republic en hebben zich aan de westzijde onder meer Sushi Today, Golf Plaza en de Symphony Groep gevestigd. Door de totale gebiedsontwikkeling rondom het Stadion Galgenwaard is er circa m² aan commerciële voorzieningen, m² aan kantoorruimte en parkeerplaatsen ontstaan. Aan de oostzijde van het stadion is de woontoren Apollo Residence met 74 luxe appartementen ontwikkeld. Onder de woontoren is beschikbaar circa m² commerciële ruimte in twee bouwlagen. De kantoorunits zijn volledig ingedeeld middels scheidingswanden voorzien van toegangsdeuren en veel glas. Naast de centrale hal zijn voor gemeenschappelijk gebruik een pantryruimte, sanitaire voorzieningen en een vergaderkamer aanwezig. Het gemeenschappelijk gebruik van de vergaderkamer ten behoeve van de huurders, dient in onderling overleg met de overige huurders te worden afgestemd. A2930/AdW/ 2

3 Bereikbaarheid : het complex is zeer goed bereikbaar met eigen vervoer en is gelegen op korte afstand van de rijkswegen A27, A28 en A12. Met het openbaar vervoer is het complex uitstekend te bereiken. Het openbaar vervoer wordt verzorgd door een aantal buslijnen van en naar bushalte Stadion Galgenwaard, met een directe verbinding van en naar het Centraal Station Utrecht, in circa tien minuten. De volgende lijnbussen volgen elkaar iedere 3 minuten op: 12, 12S, 13, 41, 43, 241 en 242 Vloeroppervlak : voor de verhuur zijn de navolgende units beschikbaar: Unit Metrage All-in huurprijs 2 ca. 48,81 m 2 v.v.o. 795,00 6 ca. 24,47 m 2 v.v.o. 395,00 Huurprijzen per maand, inclusief de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. De kantoorunits worden opgeleverd in de huidige, goede staat. Genoemde metrages zijn inclusief een toedeling voor de algemene en gemeenschappelijke ruimten. De bovenvermelde metrages zijn niet gemeten conform NEN Derhalve kan geen enkel recht aan de genoemde metrages worden ontleend. Parkeergelegenheid : op het omringende parkeerterrein en in de bij het complex behorende parkeergarage Galgenwaard is betaald parkeren van toepassing. De abonnementen voor parkeerplaatsen zijn door huurder zelfstandig aan te huren bij Q- Park, de exploitant. De totale parkeercapaciteit omvat van het gehele Galgenwaard gebied, waar tenminste parkeerplaatsen gesitueerd zijn. A2930/AdW/ 3

4 Opleveringsniveau : de kantoorunits worden gebruiksklaar opgeleverd, inclusief onder andere: centrale entree voorzien van een zitje en garderobe; huidige systeemplafonds voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen, huidige scheidingswanden en huidige vloerbedekking; gemeenschappelijke pantry met koelkast, vaatwasser en magnetron; gemeenschappelijke vergaderruimte voorzien van vergadertafel met stoelen; algemene ruimte; huidige kabelgoten voorzien van databekabeling; vloerpotten; radiatoren voorzien van thermosstatische ventielen; gescheiden sanitaire groep per verdieping; te openen ramen; alarmsysteem; huidige airco-units; zonwering; brandhaspels en brandmelders. Het object is voorzien van een glasvezelinternetverbinding. De kosten hiervoor bedragen 50,00 te vermeerderen met omzetbelasting, per kantoorunit, per maand en worden door Verhuurder separaat aan Huurder in rekening gebracht. Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btwpercentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met een nader overeen te komen percentage verhoogd opdat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Het btw-vrij huren behoort tot de mogelijkheden. Huurtermijn : nader overeen te komen. Huurtermijnen mogelijk vanaf één jaar met verlengingsperioden. Huurbetaling : per kwartaal vooruit. A2930/AdW/ 4

5 Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Servicekosten : de huurprijs zoals vermeld is inclusief de vaste servicekosten ten behoeve van installaties en gemeenschappelijke voorzieningen. De servicekosten omvat onder meer de navolgende leveringen en diensten: levering gas, water, elektra inclusief vastrecht; centrale containerafvoer; onderhoud technische installaties; onderhoud airco-units; onderhoud alarmsysteem; schoonmaak algemene ruimten; glasreiniging buitenzijde; gevelbewassing; glasverzekering buitenzijde; administratiekosten ad. 5% over de hierboven vermelde leveringen en diensten. Huurder betaalt aan verhuurder voor bovenvermelde leveringen en diensten een vast, niet verrekenbaar bedrag per m². Een en ander voor zover genoemde kosten gerelateerd zijn aan een normaal gemiddeld kantoorgebruik. Mocht het gebruik door huurder leiden tot hogere kosten dan die op basis van een gemiddeld kantoorgebruik, dan kan verhuurder die extra kosten wel verrekenen met huurder. Zekerheidstelling : een bankgarantie model ROZ ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Huurovereenkomst : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, per direct. A2930/AdW/ 5

6 A2930/AdW/ 6

7 A2930/AdW/ 7

8 A2930/AdW/ 8

9 A2930/AdW/ 9

10 A2930/AdW/ 10

11 Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: Internet: Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A2930/AdW/ 11

12 A2930/AdW/ 12

13 A2930/AdW/ 13

14 Utrecht, Herculeslaan 24 A2930/AdW/ 14