VRIJBLIJVENDE INFORMATIE. TE HUUR Janssoenborch Godebaldkwartier 365 te Utrecht Centrum- en Stationslocatie

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) F (030) E bedrijven@ansdewijn.nl KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr. NL 57 RABO TE HUUR Janssoenborch Godebaldkwartier 365 te Utrecht Centrum- en Stationslocatie A3742/RF/ 1

2 V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Janssoenborch Godebaldkwartier 365 te Utrecht Centrum- en Stationslocatie Algemeen : het kantoorgebouw Janssoenborch aan het Godebaldkwartier 365 is gelegen op één van de toplocaties van Utrecht: in het centrum van Utrecht in het winkelcentrum Hoog Catharijne bij het Centraal Station. De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de 3 e verdieping en biedt een prachtig uitzicht op de levendige omgeving van het Centraal Station en Hoog Catharijne. De ruimte is 526 m 2 en het betreft een open-officestructuur. De directe omgeving van het Centraal Station Utrecht is één van de meest gewilde kantoorlocaties van Utrecht en kent een breed scala aan huurders waaronder Rabobank, Klépierre, Movares, ProRail, NS en SNS Bank, maar ook een grote groep aan landelijke bureaus en diverse overheidsdiensten is in het gebied vertegenwoordigd. Het aan het kantoorgebouw grenzende winkelcentrum Hoog Catharijne is het drukstbezochte winkelcentrum van Nederland en huisvest een grote hoeveelheid aan winkels en horecavoorzieningen waaronder de grote nationale en internationale ketens. Het gehele gebied rondom het Centraal Station en Hoog Catharijne wordt op dit moment gerenoveerd. Zo wordt infrastructuur verbeterd, wordt er een geheel nieuwe OV terminal ontwikkeld, wordt er extra parkeerruimte gecreëerd worden en is het nieuwe stadskantoor van de gemeente Utrecht er gevestigd. Bereikbaarheid : de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, het grootste spoorwegstation van Nederland, het Centraal Station Utrecht ligt op 2 minuten loopafstand. Hiervandaan zijn alle grote steden in Nederland per trein te bereiken. Met een uitgebreid busnetwerk en sneltram is Utrecht verder te bereiken. Met de auto is het kantoorgebouw tevens goed te bereiken, vanaf de rijksweg A2 en A12 via de Weg der Verenigde Naties en vanaf de rijkswegen A27 en A28 via de Waterlinieweg en de Venuslaan. A3742/RF/ 2

3 Vloeroppervlak : voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 526 m² v.v.o. kantoorruimte inclusief algemene en gemeenschappelijke ruimte, gelegen op de 3 e verdieping. Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere: Algemeen: - representatieve gemeenschappelijke centrale entree; - medegebruik trappenhuis; - medegebruik 3 personenliften. Kantoorruimte: - huidige klimaatplafond met topkoeling; - intercominstallatie voorzien van video; - huidige systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen; - bewegingssensoren met verlichtingsarmaturen; - gescheiden dames- en herentoilet voorzien van voorportaal; - huidige zonwering, uitsluitend aan de zonzijden; - huidige radiatoren; - 3 vergaderruimtes; - deels te openen ramen; - huidige kabelgoten ten behoeve van elektra-, telefoon en databekabeling; - serverruimte; - huidige pantry, voorzien van koelkast, vaatwasser en magnetron. De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald. Huurprijs : 185,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. Parkeergelegenheid : bij het gehuurde behoren geen parkeerplaatsen. In de directe omgeving bevinden zich diverse parkeergarages die ruimte bieden aan meer dan parkeerplaatsen welke middels abonnementen kunnen worden gehuurd bij desbetreffende exploitant ( A3742/RF/ 3

4 Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : huurtermijn in overleg. Het betreft een onderhuursituatie. De hoofdhuurovereenkomst eindigt van rechtswege uiterlijk op 31 januari Een rechtstreekse huurovereenkomst met verhuurder is bespreekbaar. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit door middel van automatische incasso. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voorschot servicekosten : 45,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: elektraverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de algemene ruimten en in het gehuurde; gasverbruik inclusief vastrecht in de algemene ruimten en in het gehuurde; waterverbruik inclusief vastrecht; schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften en beglazing buitenzijde; onderhoud technische installaties; onderhoud liftinstallatie; onderhoud installatie zonwering; verzorging huisvuil en containerhuur; assurantiepremie buitenbeglazing; 5% administratiekosten. A3742/RF/ 4

5 Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, of het storten van een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurovereenkomst : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3742/RF/ 5

6 A3742/RF/ 6

7 A3742/RF/ 7

8 A3742/RF/ 8

9 A3742/RF/ 9

10 A3742/RF/ 10

11 A3742/RF/ 11

12 Plattegrond A3742/RF/ 12

13 Utrecht, Godebaldkwartier 365 A3742/RF/ 13