Sociaal plan Stadhouderslaan

Transcriptie

1 Sociaal plan Stadhouderslaan 16 april 2019

2 NB. Wijzigingen in wet- en regelgeving prevaleren boven projectspecifieke afspraken. 2

3 Star uitvoering Voorwoord Wanneer Woonvisie besluit om woningen in een buurt of een wijk te slopen of op hoog niveau te renoveren, is het belangrijk om daar met de huurders goede afspraken over te maken. De afspraken leggen we vast in een sociaal plan. In het basis sociaal plan zijn de zaken opgenomen die in een traject van sloop of hoog-niveaurenovatie in ieder geval geregeld worden. Het basis sociaal plan is vastgesteld na overleg met Bewonersraad Progressie. Het basis sociaal plan kan per project worden aangevuld met buurtspecifieke regelingen. De sociaalprojectleider bespreekt met de bewonersorganisatie of klankbordgroep welke aanvullende buurtspecifieke regelingen in het sociaal plan worden opgenomen. Het uiteindelijke Sociaal Plan wordt ondertekend door de directeur- bestuurder van Woonvisie, een vertegenwoordiger van de Bewonersraad Progressie en de leden van de klankbordgroep. Naast het Sociaal Plan worden een communicatie- en participatieplan en een beheerplan vastgesteld. Het benodigde budget voor het uitvoeren van een Sociaal Plan wordt opgenomen in het totale projectbudget. Plangebied Dit sociaal plan heeft betrekking op de sloop van project Stadhouderlaan Sloop / Nieuwbouw. Stadhouderslaan 43 tot 121 (oneven) en Stadhouderlaan 251 tot en met 313 (oneven). Ingangsdatum Ingangsdatum van het sociaal plan is vastgesteld op 16 april De datum waarop de Herhuisvestingssurgentie van kracht wordt is 1 augustus De datum waarop vertrekkende huurders recht krijgen op een verhuiskostenvergoeding, is afhankelijk van toekenning van de vergunning om te kunnen verhuren binnen de Leegstandswet. Bewoners die op de ingangsdatum van het sociaal plan een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hebben, hebben recht op de vergoedingen en regelingen die in het Sociaal Plan zijn opgenomen. Tijdschema Herhuisvesting Maanden tot sloopdatum okt '19 nov '19 t/m april '20 mei/juni juli 1 aug '19 tot 1 mei '20 mei t/m okt '20 nov '20 tm jan 21' Overleg met bewonerscommissie Informatiebijeenkomst bewoners Overleg met klankbordgroep Ingang vergunning tijdelijke verhuur dec Huisbezoeken Zelfzoeken Actieve bemiddeling Juridisch traject Peildatum = ingangsdatum sociaal plan 3

4 INHOUD 1. Ingrepen 5 Sloop Tijdsschema bij sloop/nieuwbouw en hoog-niveau-renovatie 2. Procesafspraken 6 Betrekken van de bewoners(organisatie) Informatie en communicatie Beheer 3. Herhuisvestingsafspraken 7 Herhuisvestingsverklaring en zoekprofiel Procedure zelf woning zoeken en bemiddeling Juridische procedure Sociale begeleiding/individuele huisbezoeken Voorrang bij terugkeer en doorstroom Wisselwoningen bij sloop met recht op terugkeer of doorstroom andere projecten Behoud van inschrijfduur Spijtoptantenregeling Inspanningsverplichting Opzeggen en opleveren oude woning 4. Financiële regelingen 10 Huurprijs tot aan ingreep Verhuiskostenvergoeding Korting op de huurprijs van (nieuwbouw)appartementen voor 70 plussers Inschrijfkosten/administratiekosten Vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen Vergoeding dubbele maandhuur Tijdelijke afbouwende huurkorting 5. Onderhoud 13 Onderhoudsverplichtingen van Woonvisie Verplichtingen van de huurder 6. Geschillen en hardheidsclausule 13 4

5 INGREPEN 1.1.Sloop De woningen die onder het project vallen, worden afgebroken. Huurders keren niet terug naar hun eigen woning. Bij deze projecten is het beëindigen van de lopende overeenkomsten noodzakelijk. Woonvisie dient de huurder schriftelijk op de hoogte te brengen met een toelichting. Het sociaal plan is van toepassing. 1.2 Het tijdschema bij sloop/nieuwbouw en hoog-niveau-renovatie Minimaal 24 maanden voor de geplande sloopdatum informeert Woonvisie alle bewoners per brief en op een informatieavond over de plannen voor het complex. Direct na de eerste informatiebijeenkomst richt Woonvisie een klankbordgroep op met daarin huurders. Het sociaal plan wordt op maat gemaakt. Samen met de klankbordgroep wordt een communicatie- en participatieplan en een beheerplan opgesteld. Minimaal 18 maanden voor de geplande sloopdatum informeert Woonvisie alle bewoners in een huisbezoek over de inhoud van het sociaal plan en krijgen de bewoners een herhuisvestingverklaring, waarmee ze voorrang bij herhuisvesting verkrijgen. De huurders (met een inkomen van tot (prijspeil 2019), zie artikel die geen herhuisvestingsurgentie hebben, krijgen tijdens het huisbezoek uitleg over hoe zij in aanmerking kunnen komen voor een sociale huurwoning. Tot 9 maanden voor de geplande sloopdatum worden bewoners geacht zelf te zoeken naar herhuisvesting. Vanaf 9 maanden tot 3 maanden voor de geplande sloopdatum gaat Woonvisie actief bemiddelen voor bewoners die niet in staat zijn geweest zelf een woning te vinden. Vanaf uiterlijk 3 maanden voor de geplande sloopdatum kan Woonvisie een juridische procedure starten tegen huurders met wie ondanks passende 1 aanbiedingen geen overeenstemming is bereikt om de huurovereenkomst te beëindigen. 1 Passend in huurprijs en type 5

6 2. PROCESAFSPRAKEN 2.1 Betrekken van de bewoners(organisatie) Bewoners worden vroegtijdig betrokken bij het maken van plannen voor de wijk, buurt of het complex. In welke vorm bewoners worden betrokken wordt vooraf besproken met de reeds aanwezige organisaties van bewoners in het betreffende gebied Indien er geen bewonersorganisatie actief is, wordt met Progressie afspraken gemaakt over hoe bewoners betrokken worden en wordt gedurende het traject een bewonersafvaardiging samengesteld De klankbordgroep krijgt alle relevante informatie van Woonvisie De klankbordgroep en Woonvisie hebben een goed georganiseerd en regelmatig terugkerend overleg met elkaar. Afspraken over frequentie en dergelijke worden vooraf gemaakt De klankbordgroep kan in overleg met Woonvisie ondersteuning aanvragen. Per project wordt afgesproken op welke wijze en door wie deze ondersteuning wordt geleverd. Financiering van deze ondersteuning is voor rekening van Woonvisie. 2.2 Informatie en communicatie Alle bewoners worden minimaal 24 maanden voor start uitvoering geïnformeerd tijdens een informatieavond In het communicatie- en participatieplan worden afspraken gemaakt over wie, wanneer en voor welke vorm van communicatie verantwoordelijk is en op wie deze moet zijn gericht Vanaf het bekend worden van de sloopplannen is er een vaste contactpersoon bij Woonvisie bij wie de bewoners met alle vragen terecht kunnen De corporatie is in alle gevallen verantwoordelijk voor een tijdige en goede informatievoorziening aan alle bewoners Met de klankbordgroep wordt afgesproken hoe vaak er een nieuwsbrief wordt uitgegeven. De tekst van de nieuwsbrief wordt vooraf ter goedkeuring voorgelegd aan de klankbordgroep. 2.3 Beheer De leefbaarheid in complexen en buurten waar ingrijpend gerenoveerd en/of gesloopt wordt, komt onder druk te staan. Woonvisie zal in overleg met de betrokken bewoners en belanghebbenden de noodzakelijke inspanningen leveren om bij te dragen aan het waarborgen van de leefbaarheid in de betrokken buurten/complexen Leegkomende woningen kunnen door Woonvisie of een externe partij op basis van de Leegstandswet tijdelijk worden verhuurd. Woningen worden tot uiterlijk 6 maanden vóór de vastgestelde sloop/renovatiedatum tijdelijk verhuurd. Eventueel kan de hierna nog resterende periode tot aan sloopdatum bewoning op grond van een gebruiksovereenkomst worden geregeld In het geval dat tijdelijke bewoners overlast geven, of andere leefbaarheidsproblemen ontstaan, kan dit bij Woonvisie gemeld worden bij de vaste contactpersoon. Deze zal gepaste maatregelen nemen Woonvisie neemt maatregelen om brandstichting, kraken en ander oneigenlijk gebruik van lege woningen te voorkomen Woonvisie beoogt leegstaande woningen een bewoonde uitstraling te laten behouden Het dichttimmeren van woningen in straten en blokken waar nog gewoond wordt, wordt zoveel mogelijk vermeden Woonvisie maakt afspraken met politie en gemeentereiniging over het waarborgen van veiligheid en het tegengaan van vervuiling In overleg met de klankbordgroep huurt Woonvisie particuliere beveiliging in om op bepaalde risicodagen, zoals oudejaarsnacht, te surveilleren. 6

7 2.3.9 De bewoners zorgen voor afvoer van afval en overtollig huisraad. In specifieke gevallen kan door Woonvisie een container worden geplaatst, anders dan regulier door de gemeente Omwonenden uit koop- en huurwoningen die hinder kunnen ondervinden van de werkzaamheden, worden door Woonvisie en/of Gemeente regelmatig op de hoogte gehouden van de werkzaamheden, de planning en de mogelijke overlast. 3 HERHUISVESTINGSAFSPRAKEN 3.1 Herhuisvestingsverklaring en zoekprofiel Alle huurders met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd van woningen die gesloopt worden en met een belastbaar jaarinkomen onder de DAEB norm ( prijspeil 2019), ontvangen een herhuisvestingsverklaring. Een herhuisvestingsverklaring is een urgentieverklaring voor huurders die door sloop moeten verhuizen. Inschrijving als woningzoekende bij Woonnet Rijnmond en het overleggen van de inkomensgegevens is hierbij noodzakelijk De herhuisvestingsverklaring bevat een zoekprofiel voor woonruimte. Het zoekprofiel voor woonruimte bevat een woonruimtetype dat gelijkwaardig is aan dat van de huidige woning. Ter verduidelijking: in dit zoekprofiel voor Woonnet Rijnmond gaat het alleen om een gelijkwaardige woning, dus er is niet automatisch recht op een tuin Het zoekprofiel bevat een maximale huurprijs Het zoekprofiel omvat de regio Rotterdam en vermeldt de sub-regio welke de voorkeur heeft van de huurder De herhuisvestingsverklaring vermeldt de uitverhuisperiode Bij toewijzing is Woonvisie gehouden aan Europese en landelijke regelgeving. Wijzigingen in regelgeving gaan voor op de gemaakte afspraken in het sociaal plan Huurders in het project met een inkomen van tot (prijspeil 2019) komen in aanmerking voor een sociale huurwoning van Woonvisie met een kale huurprijs vanaf de tweede aftoppingsgrens 651,03 tot 720,42 (prijspeil 2019) tenzij de 10% vrij toe te wijzen ruimte die hiervoor wordt aangewend, volledig is benut. Huurders worden in het huisbezoek hierover geïnformeerd. Deze huurders krijgen geen herhuisvestingsverklaring van Woonvisie. Zij krijgen maximaal drie passende woningaanbiedingen. Zij vallen binnen dezelfde voorrangsafspraken als de herhuisvestingsurgenten binnen het project. De huurder met de langste inschrijfduur, inclusief de herhuisvestingsurgenten, komt als eerste in aanmerking. Inschrijving als woningzoekende bij Woonnet Rijnmond en het overleggen van de inkomensgegevens is hierbij noodzakelijk Inwonende (waartoe ook thuiswonende volwassen kinderen behoren), onderhuurders en kamerhuurders worden verwacht uit te verhuizen met de hoofdhuurder. Zij komen niet in aanmerking voor een herhuisvestingsverklaring. Zij komen niet in aanmerking voor de verhuiskostenvergoeding en overige vergoedingen genoemd in dit sociaal plan Bij echtscheiding in de periode na de ingangsdatum van de urgentietermijn is de herhuisvestingsverklaring van toepassing op die persoon die via de rechter via een voorlopige voorziening de woning toegewezen krijgt Indien een woning op twee namen staat en één van de twee huurders verhuist of overlijdt, dan is het sociaal plan van toepassing op de huurder die in de woning achterblijft Bij een eventueel geschil is het aan de huurders om via de kantonrechter te vragen wie recht heeft op de woning en de daaraan verbonden herhuisvestingsverklaring, de verhuiskostenvergoeding en de overige vergoedingen die in dit sociaal plan genoemd worden Huurders met een inkomen boven hebben geen recht op een herhuisvestingsverklaring en dienen zelfstandig een woning te zoeken. Woonvisie helpt hen op verzoek. Woonvisie biedt deze huurders op verzoek maximaal drie vrije sector woningen aan binnen haar bezit. Inschrijving als woningzoekende bij Woonnet Rijnmond en het overleggen van de inkomensgegevens is hierbij noodzakelijk. 7

8 3.2 Procedure zelf woning zoeken en bemiddeling De eerste fase van zelf zoeken duurt maximaal 9 maanden De tweede fase van actieve bemiddeling door Woonvisie duurt maximaal 6 maanden In de tweede fase biedt Woonvisie, uiterlijk drie maanden voor de sloopdatum aan huurders die nog geen woning hebben gevonden, een passende woning aan. Elke huurder heeft recht op maximaal twee passende aanbiedingen Aanbiedingen, weigeringen en weigeringsredenen van passende aanbiedingen worden schriftelijk vastgelegd. Over de weigeringsredenen wordt een rapport gemaakt voor een eventuele juridische procedure. 3.3 Juridische procedure Indien met een huurder geen tijdige overeenstemming is bereikt, wordt als laatste middel een juridische procedure gestart. Hierbij is het de bedoeling de woning toch tijdig ontruimd te krijgen. De procedure start Woonvisie uiterlijk in de derde fase van de zoektermijn Bij het starten van een juridische procedure om de huur te beëindigen, wordt er altijd een passende woning, meestal de laatst aangeboden woning, beschikbaar gehouden. 3.4 Sociale begeleiding/ Individuele huisbezoeken De contactpersoon of een vertegenwoordiging van Woonvisie gaat tot uiterlijk 18 maanden voor de geplande sloopdatum op huisbezoek bij de huurder. Het doel van het bezoek is: - De huurder informeren over de procedure bij sloop. - De huurder informeren over de rechten en plichten vanuit het basis van het sociaal plan. - De woonwensen van de huurder inventariseren en de haalbaarheid van deze wensen bespreken. - Het verhelderen van de procedure voor woningtoewijzing en het vaststellen van het zoekprofiel voor een andere woning, op basis van het aantal personen, inkomen etc Alle afspraken die tijdens de individuele huisbezoeken worden gemaakt, worden schriftelijk vastgelegd in een verslag en ondertekend door de huurder en verhuurder. De huurder ontvangt een kopie van het verslag. 3.5 Voorrang bij terugkeer en doorstroom Huurders uit de sloopwoningen van de Stadhouderslaan, met een passend inkomen, kunnen terugkeren naar de nieuwbouw woningen aan de Stadhouderslaan. Volgorde van toewijzing van deze woningen gebeurt op basis van woonduur Huurders uit de sloopwoningen van de Stadhouderslaan, met een passend inkomen, kunnen doorstromen naar beschikbare te renoveren woningen aan de Stadhouderslaan. Volgorde van toewijzing van deze woningen gebeurt op basis van woonduur. Waarbij een huurder die nu een tuin heeft voorrang heeft op woningen met tuin Huurders uit de sloopwoningen van de Stadhouderslaan, met een passend inkomen of een leeftijd van 70 jaar of hoger, kunnen doorstromen naar beschikbare nieuwbouwwoningen in projecten van Woonvisie Huurders met een passend inkomen of huurders van 70 jaar en ouder kunnen doorstromen naar de volgende nieuwbouw projecten: Rembrandtweg fase 1, Centrum fase 2 (hier zijn alleen vrije sector eengezinswoningen om naar door te stromen) en Stationstuin Barendrecht. Voor deze doorstroom geldt dat Woonvisie niet kan garanderen dat de nieuwbouw klaar is voor de sloop van de Stadhouderlaan. Wanneer de oplevering nieuwbouw rond of na de sloop datum voorspelt wordt zal huurder een wisselwoning toegewezen krijgen en moet hij dus tijdelijk in de wisselwoning gaan wonen. Tenzij Woonvisie kiest voor uitstel van de sloop. 8

9 3.5.5 Project Blaak loopt gelijk aan Stadhouderslaan. Een huurder met een huurtoeslag inkomen kan in aanmerking komen voor een tweekamer woning in dit project. Hierbij gaan de huurders uit sloopwoningen aan de Blaak voor. De huurder moet tijdelijk in een wisselwoning wonen Toewijzing van nieuwbouwprojecten is op basis van inschrijfduur bij Woonnet Rijnmond Omdat er meerdere sloopprojecten zijn met huurders die naar de Rembrandtweg fase 1 willen doorstromen spreken we de volgende volgorde af voor de toewijzing van de woningen in project Rembrandtweg fase 1: 1. Terugkeerders uit Rembrandtweg fase er uit Rembrandtweg fase 2 (nog niet definitief, afhankelijk verloop van project Rembrandtweg fase 2) 3. Huurders uit project Blaak en project Stadhouderslaan op volgorde van inschrijfduur 4. Overige huurders Rembrandtweg fase Wisselwoningen bij sloop met recht van terugkeer of doorstroom andere projecten Per project wordt van te voren vastgesteld of deze paragraaf van toepassing is Huurders met recht op terugkeer hebben recht op een wisselwoning Huurders die doorstromen naar een project van Woonvisie dat nog niet gereed is hebben recht op een wisselwoning De huurovereenkomst van de te slopen woning wordt beëindigd en voor de wisselwoning wordt een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aangegaan tot aan oplevering van de nieuwbouwwoning. Woonvisie zorgt ervoor dat de wisselwoning schoon, gestoffeerd en gesausd of behangen is en voorzien van aansluiting gas, water en licht Indien de kale huur van de wisselwoning hoger is dan de kale huur (netto huur) van de oude woning, geldt de netto huur van de oude woning als netto huur voor de wisselwoning De brutohuur van de wisselwoning bestaat onder andere uit de servicekosten en eventuele stookkosten behorend bij het complex waar de wisselwoning zich bevindt De wisselwoning is zoveel mogelijk gelijkwaardig, qua woningtype en aantal kamers aan de te verlaten woning Als de wisselwoning kleiner is (20% of meer in oppervlak) dan de te verlaten woning, stelt Woonvisie opslagruimte beschikbaar De wisselwoning is, indien mogelijk, gelegen in of nabij de oude buurt. Hierbij wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de wensen van de bewoners Bewoners die definitief in de wisselwoning willen blijven wonen kunnen een verzoek daartoe indienen. De beslissing hierover is onder andere afhankelijk van de passendheid van de wisselwoning en de lokale woningmarkt. Vergoedingen en huurverlaging worden met terugwerkende kracht verrekend als ware het een reguliere huurwoning bij ingang contract. Huurcontract wordt omgezet naar regulier huurcontract Er is geen definitieve bewoning mogelijk in een wisselwoning die in een toekomstig ontwikkelgebied ligt. 3.7 Behoud van inschrijfduur Indien een woningzoekende met een herhuisvestingverklaring een gelijkwaardige woning accepteert, houdt hij de eerder opgebouwde inschrijfduur. Als de urgentie ingezet is, gebeurt dit automatisch. Anders geldt het volgende: Om de inschrijfduur te behouden dient de huurder een aanvraag te doen bij Woonvisie, dit kan tot uiterlijk één jaar na ondertekening van de huurovereenkomst Indien Woonvisie direct bemiddelt voor een andere woning buiten het aanbodmodel om en het betreft tevens een duidelijk stap in een gewenste wooncarrière, dan wordt de eerder opgebouwde inschrijfduur niet behouden Indien een huurder via een juridische procedure uit de woning gaat, vervalt de inschrijfduur. 9

10 3.8 Spijtoptantenregeling Bewoners die gekozen hebben voor herhuisvesting in een andere wijk, plaats of regio en daar naderhand spijt van hebben, kunnen dat binnen een jaar na de verhuizing aangeven bij Woonvisie Deze bewoners krijgen dan de mogelijkheid om binnen drie jaar op basis van de oude inschrijfduur te reageren op de vrijkomende huurwoningen in hun oude wijk Indien er binnen drie jaar geen huurwoning is vrijgekomen in hun oude wijk, kan de termijn verlengd worden met twee jaar. 3.9 Inspanningsverplichting Woonvisie spant zich in om bewoners een andere woning aan te bieden die zoveel mogelijk aan het zoekprofiel voldoet. De planning en de volgorde van sloop of renovatie worden zo gekozen dat de beste mogelijkheden voor herhuisvesting ontstaan. Zoveel mogelijk eerst bouwen, dan slopen Opzeggen en opleveren oude woning Een huurder heeft een opzegtermijn van minimaal één (en maximaal drie) maand(en). De huur dient hij schriftelijk te beëindigen Bij oplevering van de woning wordt coulant omgegaan met de opleveringseisen. Gaatjes in wanden hoeven niet gedicht te worden. Waar mogelijk kunnen zaken (zoals gordijnen en vloerbedekking) in de woning achterblijven die geschikt zijn voor tijdelijke verhuur. Afspraken over de opleverstaat worden schriftelijk vastgelegd in het opnamerapport Direct na de opzegging wordt een afspraak gemaakt met de opzichter om samen met de huurder te bespreken hoe de woning moet worden opgeleverd Het verwijderen van asbesthoudende materialen wordt door Woonvisie voor haar rekening genomen Alles wat aard- en nagelvast zit, mag in de woning achterblijven De woning dient leeg en bezemschoon te worden opgeleverd, rekening houdend met de afspraken die zijn opgenomen in het opnamerapport, bij het inleveren van de sleutel. Eventuele kosten indien de woning niet leeg of bezemschoon wordt achtergelaten, worden verrekend met de verhuisvergoeding. 4 FINANCIËLE AFSPRAKEN 4.1 Huurprijs tot aan ingreep Woonvisie verhoogt jaarlijks de kale huurprijs van haar woningen. In geval van sloop of wordt de huurprijs bevroren vanaf de ingangsdatum van de herhuisvestingsverklaring. Aan de Stadhouderslaan wordt de huurprijs niet meer verhoogd met ingang van Verhuiskostenvergoedingen Huurders met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd die hun woning definitief moeten verlaten vanwege sloop of hoog-niveau-renovatie, hebben vanaf de peildatum recht op een verhuiskostenvergoeding Deze tegemoetkoming bedraagt (prijspeil maart 2019) en wordt in het geval van sloop in twee termijnen uitbetaald. 2 Het bedrag wordt jaarlijks rond maart geïndexeerd en door de minister vastgesteld. 10

11 - 75% bij de huuropzegging van de oude woning - 25% bij inlevering van de sleutel van de oude woning In geval van tijdelijke bewoning van een wisselwoning zijn de betalingen van de termijnen bij als volgt: - 75% bij de huuropzegging van de wisselwoning - 25% bij inlevering van de sleutel van de wisselwoning Huurders die gebruik maken van een wisselwoning ontvangen een wisselwoningvergoeding van 1000,-. De vergoeding wordt in twee termijnen uitbetaald. De betalingen van die termijnen zijn als volgt: - 75% bij de huuropzegging van de oude, te slopen, woning - 25% bij inlevering van de sleutel van de oude woning Huurders ontvangen een voucher van 500,- die verzilverd kan worden met een kopie van de factuur van een erkend klusbedrijf van vlok.nl of erkend verhuisbedrijf. De kopie van de factuur wordt door het bedrijf, g d naar Woonvisie. Exacte instructies over het verzilveren van de voucher staan op de voucher die huurder tijdens het huisbezoek ontvangt Huurders die naar een wisselwoning verhuizen ontvangen een extra voucher die alleen te verzilveren is met een factuur een erkend verhuisbedrijf. Deze voucher ontvangen zij bij het tekenen van het wisselwoningcontract. Exacte instructies over het verzilveren van de voucher staan op de voucher die huurder tijdens het huisbezoek ontvangt Huurders met een inkomen boven de DAEB norm ( prijspeil 2019) en huurders die definitief uitverhuizen naar een woning buiten het bezit van Woonvisie, ontvangen een extra vergoeding van 500,- bij het tweede deel van de verhuiskostenvergoeding. Zij hebben geen recht op huurkorting Openstaande vorderingen waaronder huurachterstand worden verrekend met de uit te keren vergoeding De reguliere incassoprocedure met mogelijke deurwaarderskosten blijft van kracht De betaling van de vergoeding geschiedt binnen 14 dagen Bij huuropzegging in geval van overlijden wordt geen verhuiskostenvergoeding uitbetaald. 4.3 Korting op de huurprijs van (nieuwbouw)appartementen voor 70 plussers Huurders in een herstructureringsgebied, die 70 jaar 3 of ouder zijn en een inkomen hebben dat recht geeft op huurtoeslag, biedt Woonvisie de mogelijkheid om met voorrang te verhuizen naar levensloopbestendige appartementen (zowel bestaande als nieuwbouw) binnen het bezit van Woonvisie Geschikte appartementen, zowel bestaande als nieuwbouw, met een huurprijs vanaf de eerste aftoppingsgrens tot 720,42 (prijspeil 2019) worden in huurprijs verlaagd tot de aftoppingsgrens die ze bereikbaar maakt voor deze doelgroep. Tabel: Inkomen en huurprijzen levensloopbestendige appartementen voor 70 plussers Huishoudengrootte Maximaal (gezamenlijke) inkomen Verlaagde kale huurprijs 70 + per jaar (exclusief servicekosten) 1 persoons Tot en met Maximaal 607,46 2 persoons tot en met Maximaal 607,46 3 of meer persoons Tot en met Maximaal 651,03 - De inkomensgrenzen en huurprijzen in de tabel worden jaarlijks verhoogd (geïndexeerd). De overheid bepaalt jaarlijks hoeveel de inkomens- en huurprijsgrenzen stijgen. De opgenomen bedragen zijn prijspeil jaar en ouder op het moment dat het appartement wordt toegewezen. 11

12 4.4 Inschrijfkosten/administratiekosten De kosten van inschrijving bij Woonnet Rijnmond vanaf de informatieavond tot aan nieuwe huisvesting worden door Woonvisie vergoed en tegelijkertijd met de verhuiskostenvergoeding uitbetaald Administratiekosten van andere verhuurders worden niet vergoed In het verleden betaalde administratiekosten worden niet vergoed. 4.5 Vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen Schriftelijke afspraken worden gerespecteerd: bij schriftelijke toestemming wordt het reguliere ZAV-beleid toegepast Vergoedingen worden alleen gegeven voor de volgende investeringen: Volledige vervanging van sanitair en tegelwerk in toilet of badkamer, keukenrenovatie (vergoeding geldt niet voor inbouwapparatuur), (bouwkundige) isolatie en een cvinstallatie en aanpassingen voor mindervaliden Voor investeringen onder de betalen wij geen vergoeding U ontvangt maximaal 50% van uw investering terug De investeringen hebben een afschrijftermijn van 10 jaar De inventarisatie wordt gemaakt tijdens het huisbezoek Uitbetaling van de vergoeding vindt plaats na inleveren van de sleutel, tegelijk met de uitbetaling van het tweede deel van de verhuiskostenvergoeding Huurders die zelf voorzieningen in hun woning hebben aangebracht, mogen deze uit de woning verwijderen en meenemen, met uitzondering van dubbelglas, keukens i of andere voorzieningen waardoor de woning niet langer veilig, winddicht en waterdicht is of onbewoonbaar wordt. 4.6 Vergoeding dubbele maandhuur Huurders - ontvangen bij vertrek uit de te slopen of te renoveren woning teruggave van één maand huur van hun oude woning. Uitbetaling vindt gelijktijdig plaats met betaling van tweede deel van de verhuiskostenvergoeding. 4.7 Tijdelijke afbouwende huurkorting Huurders die verhuizen naar een huurwoning van Woonvisie, kunnen afbouwende huurkorting aanvragen. Deze is bedoeld om de netto huursprong stapsgewijs te laten verlopen voor huurders met beperkte draagkracht. Huurders die hiervoor in aanmerking komen krijgen: - het 1e halfjaar 100% korting op het verschil tussen oude en nieuwe netto huur na aftrek van eventuele huurtoeslag - het 2e halfjaar is dat 75% korting op het verschil - het 3e halfjaar is het 50% korting op het verschil - het 4e en laatste halfjaar ontvangen zij 25% korting op het verschil Er is een maximum voor het verschil van 150,00 per maand waarover de afbouwende huurkorting berekend wordt. Na afloop van het 4e halfjaar stopt de regeling. De huurkorting dient binnen één jaar na het ondertekenen te worden aangevraagd bij Woonvisie doormiddel van het formulier dat huurder ontvangt bij het huisbezoek. De huurkorting wordt eenmaal berekend bij de jaarlijkse huurverhoging wordt de huurkorting niet aangepast. Deze regeling geldt niet voor: a) Huurders met een inkomen boven de DAEB norm ( prijspeil 2019) b) Huurders die naar een woning met een huurprijs boven de sociale toewijzingsgrens verhuizen 720,42 (prijspeil 2016) 12

13 c) Huurders die een netto huursprong maken van minder dan 10 (netto betekent huur minus huurtoeslag). d) Huurders die zelf geen initiatief nemen om huurkorting aan te vragen, of onvolledige of foutieve gegevens aanleveren. e) Huurders die twee jaar of langer in een wisselwoning wonen. f) Huurders die korter dan twee jaar in een wisselwoning wonen hebben gedeeltelijk recht op huurkorting. Zie Wanneer een huurder korter dan twee jaar in een wisselwoning woont en voldoet aan de voorwaarden voor huurkorting heeft hij recht op gedeeltelijke huurkorting. Hierbij wordt elke volle maand in de wisselwoning afgetrokken van de huurkortingsmaanden beginnend bij de maanden met 100% huurkorting en eindigend bij de maanden met 25% huurkorting Woonvisie wijst huurders actief op de huurkortingsregeling bij het huisbezoek en overhandigd het aanvraagformulier bij het huisbezoek. Bij het ondertekenen van het huurcontract wordt de huurder gewezen op de mogelijkheid om huurkorting aan te vragen. Woonvisie zal op verzoek van huurders ondersteuning bieden bij de aanvraag hiervan. 5 ONDERHOUD 5.1 Onderhoudsverplichtingen van Woonvisie Ook na de peildatum zal Woonvisie het dagelijks onderhoud uitvoeren volgens het onderhoud ABC, dat vermeld staat in de onderhoudswijzer In voorkomend geval kan in de laatste fase voor de ingreep het dagelijks onderhoud in geringe mate worden afgeweken van de afspraken die zijn vastgelegd in het onderhoud ABC. 5.2 Verplichtingen van de huurder De huurder blijft tot zijn verhuizing verantwoordelijk voor het normale huurdersonderhoud voor zover dit in redelijkheid verlangd kan worden en voor zover het nalaten hiervan gevolgen heeft voor de veiligheid van de woning. Huurder is verplicht om een woning op te leveren met een basiskeuken. 6 GESCHILLENREGELING EN HARDHEIDSCLAUSULE 6.1 Geschillenregeling Geschillen die voortvloeien uit de toepassing, uitvoering en/of interpretatie van dit sociaal plan, kunnen schriftelijk en voorzien van een motivatie worden voorgelegd aan de geschillencommissie van Woonvisie. De geschillencommissie brengt gekwalificeerd advies uit aan de directeur-bestuurder van Woonvisie. Als het besluit van de directeur-bestuurder afwijkt van het advies van de commissie, wordt dit schriftelijk toegelicht. 6.2 Hardheidsclausule In die gevallen waarin het sociaal plan niet voorziet of waarbij iemand onbedoeld onevenredig zou worden benadeeld, is het mogelijk in positieve zin van het overeengekomen sociaal plan af te wijken. De huurder kan een verzoek indienen bij Woonvisie om af te wijken van het sociaal plan. Woonvisie zal het verzoek in behandeling nemen en binnen 30 dagen na ontvangst een besluit nemen. De uitslag wordt schriftelijk en met uitleg meegedeeld aan de huurder. 13

14 Sociaal plan Woonvisie project sloop Stadhouderslaan Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Ridderkerk op 16 april