Sociaal Plan Celcius in het kort

Transcriptie

1 Sociaal Plan Celcius in het kort

2 Voor alle duidelijkheid Het bruist in Woensel-West. De inspanningen van gemeente, corporaties Het bruist in Woensel-West. De inspanningen van gemeente, corporaties en vooral bewoners om de kwaliteit en leefbaarheid van deze gezellige wijk te verbeteren, hebben nu al hun vruchten afgeworpen. Dat zie je, dat merk je. Samen werken we hard verder aan de vernieuwing van de wijk. Een van de eerste grote projecten was de sloop van 102 Trudo-woningen in het gebied VoltaGalvani in Die klus zit er inmiddels op. Tijd om een volgende stap te zetten. Tussen 2013 en 2019 zullen in vier fasen 394 Trudo-woningen in het plangebied Celsius worden gesloopt. Dat is het gebied tussen de Jan van de Bildtstraat, de Celsiusstraat, de Brugmanstraat, de Newtonstraat en de Stephensonstraat. Dit is op 23 juli 2009 aan de bewoners bekendgemaakt. PIETER ZEEMANSTRAAT BRUGMANSTRAAT FAHRENHEITSTRAAT FASE 4 CELSIUSSTRAAT GROENEWOUDSEWEG REAUMURSTRAAT BRUGMANSTRAAT CELSIUSPLEIN NEWTONPLEIN FASE 3 JAN VAN DER HEIJDESTRAAT DREBBELSTRAAT EDISONSTRAAT FASE 1 JAN VAN DE BILDTSTRAAT STEPHENSONSTRAAT NEWTONSTRAAT FASE 2 SNELLIUSHOF OHMSTRAAT 2e FRANKLINSTRAAT BUIJS BALLOTSTRAAT STEPHENSONSTRAAT N FARADAYSTRAAT EDISONPLEIN 2 3

3 Om te kunnen slopen en nieuwe woningen te bouwen, zullen alle bewoners van de 394 woningen moeten verhuizen. Wij beseffen heel goed dat dat niet voor iedereen even gemakkelijk is. Daarom probeert Trudo zoveel mogelijk te helpen. Met een onkostenvergoeding voor de verhuizing, met een aanhangwagen, met verhuisdozen En met duidelijke informatie over uw én onze rechten en plichten. Over die rechten en plichten hebben we samen met een groep betrokken bewoners duidelijke afspraken gemaakt. Die afspraken zijn vastgelegd in het Sociaal Plan Celsius. Voor alle duidelijkheid zetten wij de belangrijkste punten uit dat Sociaal Plan hier voor u op een rijtje. Heeft u toch nog vragen? Of wilt u de juridische versie van het Sociaal Plan inzien? Loop dan gerust even binnen bij de Trudowinkel aan de Mecklenburgstraat. Of vraag het aan een van onze medewerkers Klanten, die regelmatig bij u in de wijk spreekuur houden, bij de Buurtonderneming aan de Marconilaan 28. Hij of zij staat u graag te woord. En voor straks, ook al duurt het nog een hele tijd veel sterkte en succes met uw verhuizing! Mocht er in de tussentijd iets veranderen in de planning van de sloop of zou er ander nieuws te melden zijn, dan bent u natuurlijk de eerste die het hoort. Sociaal Plan en herhuisvestingsovereenkomst Tijdige aanzegging Pas in 2013 beginnen we met de sloop van de eerste woningen in fase 1. De huurders die dit aangaat, hebben een sloopaanzegging gekregen in november De huurders van de fases 2, 3 en 4 krijgen tenminste drie jaar voordat hun woning moet zijn ontruimd, een sloopaanzegging van Trudo. Vanaf dat moment gelden ook de rechten en plichten zoals die zijn afgesproken in het Sociaal Plan. De planning is als volgt: fase 1, sloopaanzegging najaar 2010, sloop in 2013; oplevering in 2015 fase 2, sloopaanzegging 2012, sloop in 2015; oplevering in 2017 fase 3, sloopaanzegging 2014, sloop in 2017; oplevering in 2019 fase 4, sloopaanzegging 2016, sloop in 2019; oplevering in 2021 Eerst een persoonlijk gesprek Als u te horen krijgt dat uw woning gesloopt gaat worden, roept dat natuurlijk vragen op. Waar kan ik naartoe? Hoe vind ik een nieuwe woning? Kan ik straks terugkeren naar mijn wijk? En hoe zit het met mijn verhuiskosten? Zodra u een sloopaanzegging van Trudo heeft ontvangen, starten we met de herhuisvestingsgesprekken. Een van onze medewerkers maakt daarvoor een afspraak met u. Tijdens dat gesprek wordt alles nog eens uitgebreid met u doorgenomen. U krijgt dan precies te horen wat er in het Sociaal Plan staat en er is alle tijd om uw verhuiswensen te bespreken en uw vragen te beantwoorden. 4 5

4 Uw persoonlijke herhuisvestingsovereenkomst De afspraken die u met onze medewerker maakt over de herhuisvesting en de einddatum van de huurovereenkomst, worden vastgelegd in een herhuisvestingsovereenkomst. In welke categorie huurders valt u? We onderscheiden in dit Sociaal Plan vijf categorieën huurders. Die indeling is deels gebaseerd op hoe lang men op 23 juli de datum dat Trudo haar sloopplannen bekend maakte - de woning al huurde. Afhankelijk van de woonduur behoort men tot categorie 1, 2 of 3. Daarnaast zijn er 2 extra categorieën. Categorie 1 Huurders die op 23 juli 2009 al langer dan 10 jaar in Woensel-West woonden. Zij hebben dus een huurovereenkomst voor hun woning van voor 23 juli Categorie 2 Huurders die op 23 juli 2009 al langer dan 5 jaar (en korter dan 10 jaar) in hun woning woonden. Dus mensen die een huurovereenkomst hebben die is afgesloten tussen 23 juli 1999 en 23 juli Categorie 3 Huurders op 23 juli 2009 korter dan 5 jaar in hun woning woonden, dus met een huurovereenkomst die op of na 23 juli 2004 is afgesloten. Categorie 4 Tot slot is er een categorie bewoners, huurders die zich positief inzetten voor hun wijk. Maar alléén als ze zich voorafgaand aan de sloop van hun woning gedurende een aaneengesloten periode van minimaal twee jaar minstens 240 uur hebben ingezet voor de wijk. Dat moet dan wel duidelijk kunnen worden aangetoond. Bijvoorbeeld door een verklaring van de projectleider die acties van ingeplaatsten coördineert of door notulen van werkgroepvergaderingen of een bevestiging van het bestuur van de Huurdersvereniging Woensel-West. Categorie 5 Huurders met een huurovereenkomst op basis van de Leegstandswet. Dat zijn huurders die er zijn komen wonen, nadat Trudo voor die betreffende woning al een sloopaanzegging had gedaan. Deze huurders hebben geen recht op andere huisvesting, een vergoeding van herhuisvestingskosten of andere rechten die in dit Sociaal Plan zijn afgesproken. Zo min mogelijk verhuizingen De verschillende categorieën huurders hebben verschillende rechten wat betreft vervangende woonruimte. Het is de bedoeling om het aantal verhuizingen zoveel mogelijk te beperken en bewoners dus als het even kan in één keer definitief te herhuisvesten. Passende huisvesting Het Sociaal Plan spreekt over passende huisvesting. Passende huisvesting is een woning in of buiten Woensel-West, die past bij de financiële situatie en leeftijd, maar vooral bij de gezinsgrootte en gezinssamenstelling van de huurder. Zo heeft een gezin met kleine kinderen een andere woning nodig dan een alleenstaande. Bij het zoeken naar passende huisvesting houden we zoveel mogelijk rekening met uw wensen en maken we duidelijke afspraken met u. Als we 6 7

5 straks een geschikte woning aanbieden volgens de afspraken in het Sociaal Plan en de herhuisvestingsafspraken die we met u persoonlijk hebben gemaakt, dient u deze in principe natuurlijk wel te accepteren. Over de passendheid van een nieuwbouw woning is een aantal afspraken gemaakt. Daarbij is er een verband tussen de grootte van de woning, de grootte van het huishouden en de huurprijs van de nieuwe woning. Zo is afgesproken dat er voldoende nieuwe huurwoningen worden gebouwd met een huur die lager is dan de bereikbaarheidsgrens van 548 per maand (huurprijzen 2010). Beneden deze grens hebben mensen met een lager inkomen recht op huurtoeslag. De bedragen in deze tabel zijn van toepassing voor Ze worden elk jaar op 1 januari volgens de CBS-index aangepast. Dat zal voor het eerst gebeuren per 1 januari De 118 woningen met een Celsius-huur zijn als volgt over de fasen verdeeld: 24 stuks voor de categorie 1 huurders van Plan Celsius Sloopfase 1 35 stuks voor de categorie 1 huurders van Plan Celsius Sloopfase 2 40 stuks voor de categorie 1 huurders van Plan Celsius Sloopfase 3 19 stuks voor de categorie 1 huurders van Plan Celsius Sloopfase 4 Die huur van 548 per maand kan met name voor mensen die al heel lang in Woensel-West huren, nog steeds te hoog zijn. Daarom bouwen we speciaal voor deze groep bewoners 118 woningen met een Celsius-huur. Dat zijn woningen met een huur ruim onder de bereikbaarheidsgrens. Deze woningen zijn in eerste instantie bedoeld voor de zogenoemde categorie 1 huurders. Dus voor huurders die op 23 juli 2009 al langer dan 10 jaar in hun woning woonden. Voor deze 118 nieuwbouw woningen zijn de onderstaande afspraken gemaakt. Deze afspraken gaan over de combinatie van de grootte van de woning, de huurprijs en voor wie de woning beschikbaar is. Deze verdeling is afgeleid van het aantal woningen dat in elke fase wordt gesloopt. Als in een bepaalde fase na de herhuisvesting van categorie 1 huurders nog woningen met een Celsius-huur overblijven, dan zijn die bestemd voor de categorie 2 huurders van de betreffende fase. De categorie 2 huurders met de langste woonduur mogen dan als eerste kiezen. Maar hier geldt natuurlijk wel de regel op is op. Grootte woning Celsius-huur Beschikbaar voor 120 m² en meer personen 90 m² en 3 personen. 60 m² en 2 personen 40 m² persoon 8 9

6 Valt u in categorie 1? Passende huisvesting Bent u een huurder uit categorie 1, dan heeft u recht op passende herhuisvesting in of buiten Woensel-West. Wat passend is, bepaalt u samen met Trudo en wordt in uw herhuisvestingsovereenkomst vastgelegd.. Naar nieuwbouw of bestaande bouw Omdat u een categorie 1 huurder bent, heeft u recht op een nieuwbouwwoning met een Celsius-huur. Trudo bouwt 118 woningen met deze huurprijs in Woensel-West en in het plan Vredesplein en omgeving. Wilt u liever naar een andere Trudowoning, dan kan dat. U heeft dan voorrang op een bestaande huurwoning of bestaande Slimmer Kopen woning van Trudo. Ligt de bestaande huurwoning waar u naartoe verhuist in Woensel-West en is deze van vergelijkbare kwaliteit, dan blijft de huur gelijk aan wat u nu betaalt. Lengte woonduur is beslissend Als meerdere huurders van categorie 1 hun voorkeur uitspreken voor dezelfde nieuwbouwwoning, heeft degene die het langst in zijn woning in Woensel-West woont, de eerste keus

7 Een wisselwoning Vindt u geen passende nieuwbouwwoning in de fase die op dat moment in aanbouw is, dan mag u maximaal één fase overslaan. U zult dan tijdelijk DOCTOR BERLAGELAAN naar een wisselwoning moeten verhuizen. Uw nieuwe huis is immers nog niet klaar. Voor die wisselwoning sluit Trudo met u een tijdelijke huurovereenkomst af, speciaal voor een wisselwoning. De wisselwoning is eenvoudig, maar schoon en netjes. Muren en plafonds worden zo nodig geschilderd. Als u dat wilt, leggen we vloerbedekking hangen we gordijnen op. In de wisselwoning is een aansluitpunt voor telefoon en kabel aanwezig. U betaalt voor de wisselwoning dezelfde huurprijs als voor de huidige woning die u gaat verlaten. BOSCHDIJK BOSCHDIJK BOSCHDIJK Plan Celsius EUROPALAAN N Daarnaast ontvangt u een extra verhuiskostenvergoeding van Ook dit bedrag wordt jaarlijks per 1 januari aangepast. Dat gebeurt voor het eerst per 1 januari Volta Galvani GROENEWOUDSEWEG KRONEHOEFSTRAAT STATION BEUKENLAAN MARCONILAAN BEUKENLAAN Vredesplein e.o

8 Valt u in categorie 2? Valt u in categorie 3? Passende huisvesting Bent u een huurder uit categorie 2, dan heeft u recht op passende herhuisvesting in of buiten Woensel-West. Dat kan een nieuwe of bestaande huurwoning van Trudo zijn, maar ook een Slimmer Kopen woning. Wat passend is, bepaalt u samen met Trudo en wordt in uw herhuisvestingsovereenkomst vastgelegd. Naar nieuwbouw of bestaande bouw U kan mogelijk aanspraak maken op een van de nieuwbouwwoningen met een Celsiushuur. Als er na herhuisvesting van de categorie 1 huurders (van de betreffende sloopfase) van deze woningen over zijn komt u daarvoor in aanmerking, dat zolang de voorraad strekt. Trudo bouwt 118 van deze woningen in Woensel-West en in het plan Vredesplein en omgeving. Wilt u liever naar een andere Trudowoning, dan kan dat. U heeft dan voorrang op een bestaande huurwoning of bestaande Slimmer Kopen woning van Trudo. Ligt de bestaande huurwoning waar u naartoe verhuist in Woensel-West en is deze van vergelijkbare kwaliteit, dan blijft de huur gelijk aan wat u nu betaalt. Lengte woonduur is beslissend Als meerdere huurders van categorie 2 hun voorkeur voor dezelfde nieuwbouwwoning uitspreken, heeft degene die het langst in zijn huis in Woensel- West woont, de eerste keus. Passende huisvesting Bent u een huurder uit categorie 3, dan heeft u recht op passende herhuisvesting in of buiten Woensel-West. Dat kan een bestaande huurwoning van Trudo zijn, maar ook een bestaande woning die Trudo als Slimmer Kopen woning aanbiedt. Wat passend is, bepaalt u samen met Trudo en wordt in uw herhuisvestingsovereenkomst vastgelegd. Valt u in categorie 4? Bent u actief voor de wijk? Een van de bewoners, huurders die zich positief inzetten voor hun wijk? Dan heeft u het recht op een passende huur- of Slimmer Kopen nieuwbouwwoning in Woensel-West. Dat is dan wel een huurwoning zónder Celsius huur. En alléén als u zich gedurende een aaneengesloten periode van minimaal twee jaar voor de sloop minstens 240 uur hebt ingezet voor de wijk. Dat moet dan wel duidelijk kunnen worden aangetoond. Bijvoorbeeld door een verklaring van de projectleider die acties van ingeplaatsten coördineert of door notulen van werkgroepvergaderingen of een bevestiging van het bestuur van de Huurdersvereniging Woensel-West. Valt u in categorie 5? Bent u een huurder uit categorie 5, dan heeft u een tijdelijk huurcontract. In dat contract bent u met Trudo overeengekomen dat u geen recht heeft op herhuisvesting en evenmin op een verhuisvergoeding

9 Vergoedingen en tegemoetkomingen Herhuisvestingsvergoeding Bent u een categorie 1, 2, 3 of 4 huurder en sluit u een herhuisvestingsovereenkomst met Trudo, dan krijgt u eenmalig de wettelijk voorgeschreven herhuisvestingsvergoeding van (prijspeil 1 maart 2010). Als de minister deze vergoeding aanpast, geldt deze aanpassing ook voor u. Ingehouden kosten Als er sprake is van huurachterstand, mag Trudo het achterstallige bedrag op uw herhuisvestingsvergoeding inhouden. Ook bij schade, achtergelaten afval en / of milieubelastende materialen zullen kosten worden ingehouden op die vergoeding. Uiteraard gebeurt dat in overleg met u en krijgt u eerst gelegenheid om alsnog uw achterstallige huur te betalen of de situatie in uw woning te verhelpen. Bevriezing huurprijzen Drie jaar vóórdat de sloop begint, ontvangt u een brief van Trudo met daarin de sloopaanzegging. Vanaf dat moment wordt de huurprijs van uw woning niet meer verhoogd. Eigen voorzieningen Heeft u tussen 16 maart 2006 en 23 juli 2009 voorzieningen aangebracht die de waarde van de woning hebben verhoogd? Dan komt u eventueel voor een vergoeding in aanmerking. Alles moet dan wel volgens de wettelijke regels zijn uitgevoerd en u zult de nodige bonnen en bewijzen moeten kunnen overleggen. In de juridische versie van het Sociaal Plan vindt u hierover uitgebreide informatie. U kunt ook even informeren bij een van de Trudo-medewerkers. Gratis aanhangwagen en verhuisdozen Voor uw verhuizing kunt u gratis gebruikmaken van een aanhangwagen van Trudo. Zorg er wel voor dat u deze op tijd reserveert bij de Huurdersvereniging Woensel-West. Bij de Huurdersvereniging kunt u óók terecht voor het lenen van verhuisdozen. U betaalt daarvoor alleen maar statiegeld. De Huurdersvereniging zit in het SpILcentrum aan de Wenckenbachstraat 25. Beëindiging contract en oplevering Als de huur is opgezegd en de huurbetaling stopt, mag u nog vier weken gratis van uw woning gebruikmaken. U kunt die periode gebruiken om te verhuizen en uw nieuwe woning in te richten, zonder dat u dubbele huur hoeft te betalen. Na die vier weken levert u de oude woning leeg en bezemschoon op

10 Tot slot Vragen? Problemen? Wij helpen u graag! Een project als dit - met sloop, nieuwbouw en verhuizen - zal veel bewoners niet in de koude kleren gaan zitten. Misschien heeft ook u wel vragen of zijn er zaken niet duidelijk. In dat geval bent u van harte welkom in de Trudowinkel aan de Mecklenburgstraat. Of spreek gerust een van onze medewerkers aan die enkele dagdelen per week in uw buurt aanwezig zullen zijn. Ook wanneer er bijzondere omstandigheden zijn. Voor uitzonderlijke situaties is er een hardheidsclausule van toepassing. Misschien kunnen we samen een oplossing vinden voor het probleem. Bijvoorbeeld door u te helpen bij het inschakelen van andere organisaties, door te bemiddelen voor een huis bij een andere corporatie of door praktische hulp bij het verhuizen zelf te regelen. We helpen u graag! Samen houden we het leefbaar En verder zien we er natuurlijk samen met de politie, de gemeente en de bewonersorganisatie op toe dat Woensel-West ook in de periode van sloop en nieuwbouw schoon, veilig en heel blijft. Merkt u dat er iets mis gaat? Geef het ons dan direct door! 18 19

11 Sociaal Plan Celcius in het kort 20 Februari 2011 Trudo Postbus AJ Eindhoven T (040) E trudo@trudo.nl www. trudo. nl