SOCIAAL PLAN. - Rozenbuurt 3 - Asterstraat 17 t/m 53 6 & 8 Hatertseveldweg 55 t/m 81 Leliestraat 50 t/m 70 Resedastraat 1 t/m 19

Transcriptie

1 SOCIAAL PLAN - Rozenbuurt 3 - Asterstraat 17 t/m 53 6 & 8 Hatertseveldweg 55 t/m 81 Leliestraat 50 t/m 70 Resedastraat 1 t/m 19 Portaal Nijmegen Januari 2013

2 ALGEMEEN Dit Sociaal Plan gaat in op 1 januari U kunt gebruik maken van dit Sociaal Plan als u op 1 januari 2013 een huurcontract voor onbepaalde tijd heeft voor één van onderstaande woningen: - Asterstraat 17 t/m 53 - Asterstraat 6, 8 - Hatertseveldweg 55 t/m 81 - Leliestraat 50 t/m 70 - Resedastraat 1 t/m 19 Het Sociaal Plan blijft geldig totdat alle oorspronkelijke bewoners een definitieve woning hebben gevonden. VERGOEDING U ontvangt een tegemoetkoming voor de verhuis- en herinrichtingskosten. Deze vergoeding wordt eenmalig per woning uitbetaald en bedraagt 5.520,00. De vergoeding gaat in per 1 januari Het maakt niet uit, of u verhuist naar een huurwoning of een koopwoning; of u verhuist binnen Nijmegen of buiten Nijmegen. U ontvangt deze vergoeding altijd, nadat u de huur heeft opgezegd (zie tevens hieronder). De vergoeding wordt in twee keer uitbetaald. Nadat de huuropzegging van de huidige woning is verwerkt ontvangt u 75% van de vergoeding. De overige 25% ontvangt u als de woning correct is achtergelaten na het inleveren van de sleutels van uw huidige woning. U krijgt de bedragen overgemaakt op uw bank- of gironummer. Er wordt niet contant uitbetaald. Na het opzeggen van de oude woning, hoeft u gedurende maximaal één maand na de ingangsdatum van de nieuwe huurovereenkomst of koopovereenkomst geen huur meer te betalen voor uw oude woning. Als u van een Nijmeegse woningcorporatie huurt, dan hoeft u ook geen administratiekosten te betalen. Gaat u buiten Nijmegen huren, dan neemt Portaal de administratiekosten voor rekening. Vanaf 1 januari 2013 vindt er voor de te slopen woningen geen jaarlijkse huurverhoging meer plaats. Als er sprake is van huurachterstand of eventuele andere schulden aan Portaal, dan worden deze verrekend met de verhuiskostenvergoeding. Deze regel geldt niet voor huurders die een goedlopende betalingsregeling hebben afgesloten en de huurders die vallen onder de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen (WSNP). Voor groepswoningen geldt een andere tegemoetkoming in de verhuiskosten. Het vastgestelde bedrag wordt in geval van meerdere huurders verdeeld over het aantal huurders. Als u terugkeert naar de vervangende nieuwbouw in de Rozenbuurt, ontvangt u nogmaals 2.000,00. Als de woning die u van Portaal huurt, in de periode dat het sociaal plan geldt, wordt ontruimd op basis van een gerechtelijke vonnis, heeft u geen recht op de tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten en de Stadsvernieuwingsurgentie. Let op! Als u een wanprestatie levert dan verliest u het recht op de verhuiskostenvergoeding, maar ook het recht op de Stadsvernieuwingsurgentie. Een wanprestatie is bijvoorbeeld wietteelt, handelen in drugs vanuit de woning of illegale onderhuur. Het gevolg hiervan is dat het huurcontract wordt beëindigd.

3 EEN ANDERE WONING ZOEKEN Portaal zorgt ervoor, dat u een herstructureringsindicatie krijgt. U krijgt met deze herstructureringsindicatie voorrang bij herhuisvesting in de stadsregio Arnhem/Nijmegen, bij woningcorporaties die zijn aangesloten bij Enserve en volgens de regels van Enserve. U kunt zelf kiezen naar welke woning u graag zou willen verhuizen. Uw urgentie geldt ook voor woningen van de woningcorporaties in de stadsregio Arnhem/Nijmegen die zijn aangesloten bij Enserve. Portaal regelt uw inschrijving bij Enserve. Staat u al ingeschreven bij Enserve, dan wordt uw inschrijving aangepast. Als herstructureringskandidaat krijgt u geen voorrang op woningen, waar bij het woningaanbod is vermeld: niet op basis van urgentie en voorrang met indicatie. U kunt wel op deze woningen reageren, maar dan telt alleen de woonduur. Vanaf 1 januari 2013 kunt u zelf reageren op de advertenties in Entree, waarbij bovengenoemde voorrangsregels voor u gelden. Indien meerdere herstructureringskandidaten met dezelfde ingangsdatum van een sociaal plan op dezelfde woning in Entree reageren, dan geldt de woonduur op het oude adres. De oudste ingangsdatum van een sociaal plan gaat voor. Vanaf één jaar voor de vermoedelijke sloopdatum zal Portaal zo nodig in overleg met u actief bemiddelen bij het zoeken naar een passende woning. Als u verhuist naar een andere woning, dan behoudt u uw woonduur van uw oude adres waarvoor het sociaal plan geldt. U krijgt een terugkeergarantie voor een huurwoning onder de huurtoeslaggrens in de vervangende nieuwbouw van de Rozenbuurt. Leefbaarheid. Leegkomende woningen worden zo lang mogelijk verhuurd. Deze nieuwe bewoners krijgen een tijdelijk huurcontract; zij hebben geen recht op de vergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten en ook niet op de stadsvernieuwingsurgentie. Portaal blijft tot aan het moment van sloop alle noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden en reparaties aan de woning van de oorspronkelijke bewoners uitvoeren. Bij groepswoningen kunnen de huurders onderling een nieuwe tijdelijke huurder voordragen; Zij hebben geen recht op de vergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten dan wel een stadsvernieuwingsurgentie. Lukt het niet om een nieuwe tijdelijke huurder te vinden, dan zal Portaal voor een nieuwe tijdelijke huurder zorgen, dan wel een evenredig deel van de huur in mindering brengen. Meest gestelde vragen. In een bijlage zijn de meest gestelde vragen en antwoorden over een Sociaal Plan opgenomen. Deze bijlage hoort bij het Sociaal Plan. Slotbepalingen. Bij geschillen over de toepassing, uitvoering of interpretatie van dit Sociaal Plan kunt u terecht bij de regionale klachtencommissie.

4 Bijlage De 15 Meest gestelde vragen Sociaal Plan. 1. Als ik eerder verhuis dan 1 januari 2013, krijg ik dan de verhuiskostenvergoeding? Nee. Het Sociaal Plan gaat in per 1 januari Er bestaat de mogelijkheid, dat iemand voor 1 januari 2013 een andere woning heeft gevonden. Als men het huurcontract van de huidige woning aanhoudt tot 1 januari 2013, dan kan er alsnog een verhuiskostenvergoeding ontvangen worden. 2. Kan ik in december 2012 al reageren op een woning, die pas in januari 2013 vrij komt? Heb ik dan ook urgentie en krijg ik dan de vergoeding? U hebt in december 2012 nog geen urgentie. Die gaat pas in op 1 januari U kunt wel reageren op een woning in Entree. U komt misschien in aanmerking voor die woning vanwege uw woonduur. De werkelijke verhuizing zal dan pas later plaatsvinden. Dan komt u wel in aanmerking voor de vergoeding. 3. Hoe regelt Portaal de inschrijving bij Entree? Moeten bewoners dat zelf doen? Portaal regelt dit. Bewoners krijgen van Portaal een inschrijfformulier voor Entree. U moet dat formulier zelf invullen en terugsturen aan Portaal. Portaal regelt het vervolgens met Entree. Is iemand al ingeschreven bij Entree, dan kan het inschrijfnummer op het formulier worden ingevuld. 4. Als ik ga verhuizen, moet ik dan mijn woning in oude staat herstellen? Nee; dat hoeft niet. Die regel is jaren geleden afgeschaft en geldt nergens meer. U moet uw woning leeg en schoon achterlaten. 5. Wat gebeurt er als meerdere personen met urgentie op dezelfde woning in Entree reageren? Regel is dat het oudste Sociaal Plan voorgaat. Bij een Sociaal Plan van dezelfde datum, krijgt de persoon met de langste woonduur op het huidige adres, de woning. 6. Mijn zoon of dochter staat drie jaar bij mij ingeschreven, maar wil niet mee verhuizen. Krijgt hij of zij dan ook urgentie? Moet hij of zij dan zelf op zoek naar een andere woning? Die zoon of dochter krijgt geen aparte urgentie. Per huishouden is er één urgentie. Wil de zoon of dochter niet meeverhuizen, dan moet hij of zij zelf een andere woning zoeken. Per huishouden wordt ook maar één keer een verhuisvergoeding betaald. 7. Ik heb nu een woning met aanpassingen vanwege mijn leeftijd. Hoe gaat dat bij de nieuwe woning? Moet ik dan zelf op zoek en moet ik dan alles zelf regelen? In dit soort gevallen gaat Portaal samen met U op zoek naar vervangende huisvesting.

5 8. Wanneer krijgen we te horen wanneer we perse uit de woning moeten en wat is de minimale termijn dat we weg moeten zijn? Er moet eerst een bouwplan worden ontwikkeld; het bestemmingsplan moet soms ook worden gewijzigd. Dat kost tijd. De sloop zal dan ook niet op korte termijn plaatsvinden. De woningen zullen pas worden gesloopt als er bouwvergunning is voor de nieuwbouw en de bouw daadwerkelijk start. Een jaar voor de geplande sloopdatum hoort u dit van Portaal. Iedereen heeft dus ruim de tijd om naar een andere woning uit te kijken. 9. Als ik verhuisd ben naar een woning buiten het sloopgebied en ik heb het niet naar mijn zin, kan ik dan nog terugkomen? Op basis van de woonduur van uw oude adres (in het sloopgebied) hebt u een terugkeergarantie naar de nieuwbouw. Als u tussentijds nog eens verhuist, vervalt uw woonduur van uw oude adres en uw terugkeergarantie. 10. Ik heb nu geen huurtoeslag. Kan ik bij een andere woning wel huurtoeslag krijgen? Ja. Indien u bij de andere woning volgens de geldende regels voor huurtoeslag in aanmerking komt, dan ontvangt u gewoon huurtoeslag. 11. Klopt het, dat de huur van de woning waar ik naar toe wil niet meer als 10% mag afwijken ten opzichte van de huur van mijn huidige woning? Nee; dat klopt niet. Die regel is al jaren geleden afgeschaft. U kunt binnen de regels van Entree zelf een woning kiezen. 12. Ik woon nu alleen in een woning met drie slaapkamers. Kan ik weer zo n woning krijgen? Ja. Iedereen kan binnen de geldende regels van Entree reageren op een woning. 13. Ik zou graag, vanwege mijn leeftijd, naar een seniorenwoning verhuizen. Kan Portaal dit regelen? Ja; dat kan. In dit soort gevallen kan Portaal een vrijkomende woning alleen aanbieden aan personen uit het sloopblok die daar graag naar toe willen. 14. Soms staat er bij een advertentie in Entree niet voor urgenten. Mag ik dan toch reageren? Ja; dat mag. Uw urgentie geldt dan uiteraard niet. Misschien komt u dan wel in aanmerking voor die woning vanwege de woonduur. U krijgt wel de verhuiskostenvergoeding. 15. Als ik drie keer op een woning heb gereageerd en ik neem die woningen niet, vervalt dan mijn urgentie? Nee. Uw urgentie blijft gehandhaafd tot het moment dat u een andere woning hebt aanvaard.