Meest voorkomende vragen en antwoorden Wherepark 2017/2018

Transcriptie

1 Meest voorkomende vragen en antwoorden Wherepark 2017/2018 Nieuwbouw Wanneer beginnen jullie met de en zijn deze klaar? Volgens de huidige planning starten we juli 2017 met de nieuwbouw in het plangebied de Driehoek. Deze woningen zijn in 2018 gereed, waarna de verhuisbeweging vanuit het Middengebied op gang komt. In 2019 worden de bestaande woningen in het Middengebied gesloopt en vindt ook hier nieuwbouw plaats. Wat voor soort woningen worden er teruggebouwd? Er worden 3- en 4-kamer eengezinswoningen gebouwd en een woongebouw met 3-kamerappartementen. Hoeveel woningen komen in het plan? Komen er voldoende eengezinswoningen voor ons allemaal? Totaal worden 202 sociale huurwoningen gebouwd door Intermaris en circa 40 koopwoningen gebouwd door B.P.D. De sociale huurwoningen bestaan uit 38 huurappartementen, 110 driekamer eengezinswoningen en 54 vierkamer eengezinswoningen. In het Middengebied staan nu 150 eengezinswoningen. Gaat Bouwfonds de koopwoningen nog bouwen? Ja, Bouwfonds heet nu B.P.D. (Bouwfonds Project Development) Zijn de appartementen allemaal seniorenwoningen? De appartementen zijn geschikt voor senioren, maar worden niet als seniorenwoning gelabeld. Dit houdt in dat de woningen aan iedereen verhuurd kunnen worden. Wel krijgen bewoners van 55 jaar of ouder voorrang bij de eerste verhuring. Komt er een berging? Zowel de grondgebonden woningen als de appartementen hebben een berging. Alle bergingen worden voorzien van een elektra-aansluiting voor bijvoorbeeld een electrische fiets of een scootmobiel. Hoe groot zijn de balkons / tuinen? De diepte van de tuinen variëren van circa 9 tot 11 meter. Wordt er stadsverwarming toegepast in de nieuwbouw? In de appartementen heeft de aannemer gekozen voor een eigen CV-ketel. De aannemer van de grondgebonden woningen kiest voor stadsverwarming. Welke besparing op mijn woonlasten kan ik verwachten? Dit is sterk afhankelijk van uw persoonlijke situatie. De Woonbond heeft in het verleden een advies neergelegd. Is dit advies nog actueel of moet het worden aangepast? Intermaris heeft een nieuw advies aangevraagd bij de Woonbond op basis van de definitieve bouwtekeningen. Veelgestelde vragen en antwoorden Wherepark pag. 1 van 8

2 Door extra isolerende maatregelen en het toepassen van zonnepanelen, blijkt de energiebesparing bij gemiddeld gebruik, hoger te zijn dan in 2013 door de Woonbond is berekend. De toeslagen zijn als volgt aangepast: Appartementen Wherepark 74,00 Eengezinswoning Wherepark 40,00 Hoe kan het dat het hernieuwde advies van de Woonbond zoveel hoger is dan het eerste advies? Voor de eengezinswoningen wordt de verhoging veroorzaakt door extra isolerende maatregelen en het toepassen van zonnepanelen. Voor de appartementen wordt de verhoging veroorzaakt door extra isolerende maatregelen, het toepassen van zonnepanelen en het gebruik maken van stadsverwarming. Sloopwerkzaamheden Heeft de gemeente een sloopvergunning (sloopmelding) afgegeven? Intermaris heeft deze nog niet aangevraagd. Worden de woningen in blokken tegelijk gesloopt of gebeurt dit in gedeelten? Woonblokken worden in zijn geheel gesloopt. Hoeveel woonblokken per fase er gesloopt worden is nog niet bekend. Dit wordt besproken met de bewonersvereniging en gemeente. Indien hierover meer bekend is wordt u geinformeerd. Hoe lang gaat de sloopperiode duren (i.v.m de overlast)? De eerste woningen worden ongeveer begin 2019 gesloopt. De totale sloopperiode neemt circa 6 maanden in beslag. Welk deel gaan jullie als eerste slopen? Zoals in eerdere presentaties is aangegeven zullen we beginnen vanaf de Kometenstraat richting de Orionstraat. Woonomgeving/parkeren nieuwe situatie Is er straks voldoende parkeerruimte? Er komen 376 parkeerplaatsen in het gehele plangebied. Leidt het verdwijnen van de Planetenstraat tot verkeersproblemen in de wijk? Het verkeersonderzoek wijst uit dat met name bestemmingsverkeer gebruik maakt van deze straat. Het verkeer van de achterliggende koopwoningen kan via de Meteorenweg en Mercuriusweg worden afgewikkeld. Krijg ik weer een invalideparkeerplaats vlakbij de nieuwe woning? Een dergelijk parkeerplaats dient u zelf via de gemeente aan te vragen. Veelgestelde vragen en antwoorden Wherepark pag. 2 van 8

3 Is er voldoende rekening gehouden met parkeren voor bezoekers? Ja, deze is opgenomen in de huidige parkeernorm. Waar kunnen mensen die slecht ter been zijn hun auto parkeren? Aan de rand van de wijk bevinden zich woningen met parkeren voor de deur. Hoe lang of hoe ver is het lopen van de parkeerplaats aan de rand naar mijn woning? Afhankelijk van waar uw woning is gesitueerd. Sommige woningen hebben parkeren voor de deur. Sommige woningen zijn meer in het park gesitueerd en is er enige loopafstand tussen het parkeren en uw woning. Recreëren/park Is er gedacht aan kinderen/jongeren/ouderen? Wherepark is bedoeld voor alle doelgroepen. Daarbij zijn tijdens de meedenkbijeenkomsten gesproken over de diverse voorzieningen voor alle doelgroepen. Wat gebeurt er met de openbare voorzieningen/gebouwen? De huidige ontwikkeling is gericht op wonen. In de onmiddellijke nabijheid is het wijkplein Triton gerealiseerd met zorg en welzijnsvoorzieningen. Overige voorzieningen zoals het winkelcentrum Makado en openbaar vervoer worden niet gewijzigd door deze ontwikkelingen. Komt er een honden uitlaatplaats in het park? Samen met de gemeente Purmerend zijn nog overleggen over de inrichting van het park. Dit punt wordt meegenomen. Wie gaat het park onderhouden? Het openbare gebied beheert en onderhoudt de gemeente. Hoe zit het met de verlichting in het park? Vanuit de meedenkbijeenkomsten is duidelijk naar voren gekomen dat verlichting in en om het park een belangrijk item is. De gemeente heeft hier duidelijke richtlijnen voor. Hangjongeren: hoe voorkomen we dit? In de uitwerking van het park en de woningen dient hier rekening meegehouden te worden. Uitzicht vanuit de woningen op het park is kwaliteit voor de woningen en het park, het voorkomen van dode hoeken vergroot de sociale samenhang in de buurt. Ook de verlichting van het park is hier belangrijk bij. Hoe bewaken jullie de veiligheid in de buurt/in het park? De signalering begint bij u. Ziet u iets verdachts, neemt u dan contact op met de gemeente en/of politie. Veelgestelde vragen en antwoorden Wherepark pag. 3 van 8

4 Leefbaarheid/tijdelijke verhuur Worden de leegkomende woningen opnieuw verhuurd? Ja, de woningen worden tijdelijk verhuurd op basis van de leegstandswet. Dit verzorgt Gapph Leegstandbeheer. Geeft dat geen overlast, tijdelijke verhuur? Nee. De vastgoedbeheerder hanteert een streng selectiebeleid; kandidaten worden uitgebreid gescreend. Ook wordt er regelmatig gecontroleerd of de tijdelijke huurders zich tijdens bewoning aan de regels houden. Zo nodig wordt er handhavend opgetreden. Als ik zie dat de tijdelijke huurders de woning niet goed bewonen of ik heb overlast, bij wie kan ik dit melden? U kan dit melden via wherepark@intermaris.nl Wij zullen de vastgoedbeheerder op de hoogte brengen. De vastgoedbeheerder zal actie ondernemen. Kan ik iemand aanmelden voor de tijdelijke verhuur? Ja, diegene kan zich via Gapph inschrijven. Sociaal Plan, addendum Wherepark Voor wie is het Sociaal Plan? Voor alle huurders in het plangebied met een huurovereenkomst bij Intermaris voor onbepaalde tijd. Kunnen de huurders van de tijdelijke woningen ook gebruik maken van het Sociaal Plan? Nee. Wanneer moet ik mijn woning uit? Dit is afhankelijk van de oplevering van uw toekomstige woning. U krijgt hier te zijner tijd bericht over. Hoelang bedraagt de opzegtermijn van mijn huidige woning? De opzegtermijn bedraagt minimaal 28 dagen. Uiterlijk 2 maanden nadat u de sleutels van uw nieuwbouwwoning in Wherepark heeft ontvangen moeten de sleutels worden ingeleverd. Wat wordt de grond voor huuropzegging? De reden van sloop is wegens dringend eigen gebruik. Hoe lang duurt het voordat ik de verhuisvergoeding krijg? Als we uw huuropzegging hebben ontvangen, duurt het ca 1-2 weken voordat u de verhuisvergoeding op uw rekening heeft staan. Krijg ik dubbele woonlasten bij verhuizing? Verhuist u naar de nieuwbouw Wherepark dan heeft u recht op 2 maanden netto huur gecompenseerd van uw huidige woning. Dit wordt gelijktijdig met de verhuiskostenvergoeding aan u overgemaakt. Veelgestelde vragen en antwoorden Wherepark pag. 4 van 8

5 Bon kooktoestel en pannenset Alleen als u binnen Wherepark verhuist krijgt u een vergoeding van 600,-- voor de aanschaf van een kooktoestel en pannenset. Dit wordt gelijktijdig met de verhuisvergoeding aan u uitgekeerd. Behoud ik mijn inschrijfduur bij Woningmatch als ik ga verhuizen naar een andere woning buiten Wherepark? Al u verhuist naar een andere woning van Intermaris in Purmerend dan behoudt u gedurende 5 jaar de oude woonduur. De uitgangsdatum is de datum dat u de nieuwe huurovereenkomst tekent. Ik wil niet wachten op de nieuwbouw Wherepark. Waar kan ik naartoe verhuizen? U kunt op alle woningen van Intermaris in regio Waterland reageren via of via Hoe moet ik reageren? Op de site staat stap voor stap aangegeven hoe u kunt reageren. Lukt dit niet of heeft u geen beschikking over een computer met internetaansluiting, dan kunt u in onze hal gebruik maken van onze computer. Eventueel met hulp van een van onze medewerkers. Hoe vaak mag ik een woning weigeren? Intermaris hanteert een limiet van 3 weigeringen. Indien u 3 passende woningen heeft geweigerd, dient u op eigen kracht vervangende woonruimte te vinden. Bestaande bouw in Purmerend verloopt via directe bemiddeling Volgens het sociaal plan, artikel 6 en 7 in het addendum, bieden wij u maximaal 3 woningen aan die passend zijn bij uw inkomen en gezinssamenstelling. Een passende woning hoeft niet zonder meer aan te sluiten bij uw woonwensen. Uiteraard doet Intermaris haar uiterste best om een woning voor u te vinden die zowel passend is, als aansluit bij uw wensen. Wij kunnen echter niet garanderen dat dit lukt, omdat we afhankelijk zijn van de samenstelling van ons bezit en de woningen die vrijkomen. Zelf reageren op woningen Via kunt u, naast de woningen die wij u aanbieden, zelf reageren op woningen. Mogelijk vindt u op de site een woning die u aanspreekt, maar die bij een andere corporatie te huur staat. Hiervoor komt u niet met voorrang in aanmerking, maar wellicht is uw inschrijfduur voldoende om kans te maken op een woning. Houdt goed de site in de gaten, om uw kansen op een leuke nieuwe woning te vergroten! Hoe gaat het met de huurtoeslag? Dit kunt u via de Belastingdienst regelen of via Daar kunt u ook een proefberekening maken. Onze medewerkers kunnen u hierbij helpen. Veelgestelde vragen en antwoorden Wherepark pag. 5 van 8

6 Hoeveel huur ga ik straks betalen? U behoudt uw huidige nettohuur. Dit bedrag wordt verhoogd met een toeslag van 2 x 2% uitgestelde huurverhoging. En een toeslag voor de besparing op de woonlasten. Wat dit voor uw persoonlijke situatie betekend, kan Intermaris voor u berekenen. U kan hiervoor een afspraak maken met uw contactpersoon Anita Snel. Krijgen we nog compensatie in verband met de bouwoverlast van de nieuwbouw? Nee, maar als u klachten heeft dan horen we dit graag, zodat we de juiste actie kunnen ondernemen. Waarom krijg ik met mijn gezin dezelfde verhuisvergoeding als een bewoner die alleen is? Volgens het Sociaal Plan, welke is gebaseerd op het huurrecht, heeft iedereen recht op dezelfde verhuisvergoeding ongeacht de grootte van de woning of de samenstelling van het gezin. De verhuisvergoeding is een tegemoetkoming in de kosten voor het verhuizen en inrichten van uw toekomstige woning. Ook als u gaat inwonen bij iemand anders, heeft u recht op de verhuisvergoeding. Als ik een ZAV (zelf aangebrachte verandering) heb geplaatst, mag ik deze dan meenemen of krijg ik een vergoeding? Intermaris volgt ook voor uw woning het ZAV-beleid. Meer informatie staat in de ZAV-folder. Deze kunt u downloaden via onze site of opvragen via ons Klant Contact Centrum, tel (088) U mag een ZAV altijd meenemen. Ik ben bezig met klussen, wat gebeurt er dan met de kosten die ik maakte? U krijgt geen vergoeding voor zelf uitgevoerde werkzaamheden. Tijdens de vorige bijeekomst is door de medewerkers van Wherestad gezegd dat ik alle bonnen moet bewaren om in aanmerking te komen voor een vergoeding. Is dit nog steeds van toepassing? U komt in aanmerking voor een vergoeding als u aan de voorwaarden uit ons ZAV-beleid voldoet. Hoe moet ik mijn woning achterlaten? Als u de huur van uw woning heeft opgezegd, komt de woonopzichter bij u langs voor de voorcontrole. Hij loopt samen met u de woning door en geeft aan hoe u de woning moet achterlaten. De woning moet in ieder geval schoon en bewoonbaar zijn. Moet ik 2x verhuizen? De opzet zoals die nu bedacht is, is dat bewoners direct naar een nieuwe woning kunnen en dus niet eerst in een wisselwoning hoeven. Als bewoners op dezelfde plek terug willen komen, dan is een wisselwoning wel nodig. De keuzemogelijkheden, toewijzing, wisselwoningen en dergelijke worden met u in het persoonlijk gesprek besproken. U kan dan uw voorkeur aangeven. Veelgestelde vragen en antwoorden Wherepark pag. 6 van 8

7 Verhuiskostenvergoeding; wanneer en hoogte? Als we uw huuropzegging hebben ontvangen, duurt het ca 2 weken voordat u de verhuisvergoeding op uw rekening heeft staan. De hoogte van de verhuiskostenvergoeding is 5.910,- (prijspeil ). Gaan de huurprijzen omhoog? Door het ondertekenen van het Sociaal Plan worden de huidige huurprijzen niet verhoogd. Nadat u verhuist naar een nieuwe woning wordt de huur van uw nieuwe woningen wel verhoogd. Ik woon achter in de wijk en wil dichter bij het Makado wonen, kan dat? Dit hangt af van de verhuisbewegingen en de toewijzing van uw nieuwe woning. Hoe lang kan ik gebruik blijven maken van Planetenstraat? De Planetenstraat blijft gehandhaafd tijdens bouwperiode en zal bij de aanleg van het park verdwijnen. Kan ik straks zelf een woning kiezen (t.a.v. de bezonning)? U kunt uw voorkeur straks aangeven. Dit betekent nog niet dat dit ook werkelijk uw woning wordt. Hoe vindt de toewijzing van de woningen plaats? We streven ernaar om ieder de woning van zijn voorkeur toe te wijzen. Het kan echter zijn dat bewoners dezelfde woning als voorkeur hebben ingediend. In dat geval vindt de verdeling plaats op basis van de langste woonduur. De woning moet ten alle tijden passend zijn voor uw persoonlijke gezinssamenstelling. Houdt u met uw keuze ook rekening met het volgende: Vierkamerwoning (dus drie slaapkamers): minimaal twee personen; Wilt u naar een appartement? Bij toewijzing krijgen bewoners boven 55 jaar voorrang. Daarna komen ook anderen in aanmerking. Wat is mijn rangnummer? Dit kunt u opvragen bij Intermaris. Is dit rangnummer specifiek voor de voorkeur die ik tijdens het persoonlijk gesprek heb opgegeven? Nee, uw rangnummer is gebaseerd op de woonduur van alle bewoners in het middengebied Wherepark zonder rekening te houden met uw voorkeur voor een eengezinswoning of appartement. BV Wheermolen Als ik een persoonlijk gesprek met Intermaris aanvraag, kan ik dan ook iemand van de Bewonersvereniging Wheermolen-West meenemen? Ja, dan kan. U kunt dit aangeven als u een afspraak maakt. Intermaris zal de Bewonersvereniging benaderen, zodat zij aanwezig zijn bij het persoonlijk gesprek. Veelgestelde vragen en antwoorden Wherepark pag. 7 van 8

8 Wat als ik nog een vraag heb die niet op deze lijst staat? U kunt uw vragen in een persoonlijk gesprek stellen of middels een naar wherepark@intermaris.nl. Telefonisch kan ook op Veelgestelde vragen en antwoorden Wherepark pag. 8 van 8