Kleinschalige informatiebijeenkomsten Sociaal plan en klankbordgroep Vragen over de sloop en renovatie

Transcriptie

1 Kleinschalige informatiebijeenkomsten Op 23, 24 en 26 maart jongstleden heeft Singelveste AlleeWonen kleinschalige informatiebijeenkomsten gehouden voor de bewoners van de noordelijk gelegen straten in Linie-Noord. Het doel van deze bijeenkomsten was om u op de hoogte te stellen van de ontwikkelingen in de wijk. Zowel de Gemeente Breda als Singelveste AlleeWonen zijn bezig met planontwikkeling voor het gebied Linie-Noord. Het is al duidelijk dat de flatblokken aan de Edisonstraat, Morsestraat en Wattstraat gesloopt zullen gaan worden. Over de eengezinswoningen aan de Ampèreweg, Archimedes-, B. Ballot- (oneven nummers), Copernicus-, Edison- (nummers 27 t/m 53), Galilei-, Morse-, Wattstraat en Galvani- en Voltaweg is nog geen definitief besluit over sloop/nieuwbouw of renovatie genomen. Sociaal plan en klankbordgroep Singelveste AlleeWonen is samen met de Huurdersbelangencommissie (HBC) Linie en de opbouwwerker, de heer E. Neve, Van Surplus Welzijn begonnen met het opstellen van een sociaal plan. In dit sociaal plan komen de rechten en plichten te staan van de huurders en van Singelveste AlleeWonen. Tijdens de informatiebijeenkomsten is een oproep onder de huurders gedaan, om zitting te nemen in een klankbordgroep. Ongeveer tien personen hebben zich inmiddels opgegeven. De leden van de klankbordgroep en de HBC zullen worden geraadpleegd bij de planvorming in Linie-Noord en bij het opstellen van het sociaal plan. Naast het sociaal plan zal een herstructureringsbesluit worden opgesteld. Als dit besluit is genomen, ontvangen de huurders, die een huurovereenkomst hebben voor onbepaalde tijd, een verhuiskostenvergoeding, zodra zij hun huurovereenkomst vrijwillig schriftelijk opzeggen. Tijdens de bovengenoemde informatiebijeenkomsten zijn enkele vragen aan de orde gekomen. Deze vragen staan hieronder met de antwoorden vermeld. Mochten er nieuwe vragen komen, dan zal de lijst worden aangevuld. 1. Vragen over de sloop en renovatie 1.1 Wanneer weet ik of mijn eengezinswoning blijft staan? Antwoord: er is nu een studie begonnen naar de woningen die eventueel behouden kunnen blijven. Er komt een onderzoek naar de bouwkundige staat van de woningen en een onderzoek naar de (on)mogelijkheden van de woningaanpassingen. Zodra deze onderzoeken zijn afgerond, wordt een besluit worden genomen, of en welke blokken eengezinswoningen behouden kunnen blijven en hoe ingrijpend een eventuele renovatie dan zal zijn. De verwachting is dat de studie in de zomerperiode van 2009 wordt afgerond. Zodra de uitkomst van de studie klaar is en Singelveste AlleeWonen besluiten heeft genomen, zullen de huurders worden geïnformeerd.

2 1.2 Hoe ingrijpend zal de renovatie van een eengezinswoning zijn? Antwoord: na de onderzoeken zal duidelijk worden, of een renovatie zinvol is en voor welke woonblokken. Daarna wordt besloten wat er precies in de bestaande woningen gedaan kan worden. 1.3 Hoe maak ik duidelijk dat ik na de sloop of renovatie in een gerenoveerde of in een nieuwbouwwoning wil wonen? Antwoord: als uw woning wordt gerenoveerd, of wordt gesloopt, dan komen wij ruim voor de aanvang van de werkzaamheden bij u op huisbezoek, om met u door te spreken wat er allemaal gaat gebeuren. U kunt tijdens dit huisbezoek uw wensen kenbaar maken en aangeven of u voor een gerenoveerde woning of nieuwbouwwoning in aanmerking wilt komen. 1.4 Als mijn huis gerenoveerd wordt en ik moet tijdelijk naar een wisselwoning, ontvang ik dan een verhuiskostenvergoeding? Antwoord: ja, u ontvangt dezelfde verhuiskostenvergoeding als bij sloop. 1.5 Als mijn huis wordt gerenoveerd, gaat mijn huur dan omhoog? Antwoord: nee, u krijgt geen huurverhoging, wanneer er alleen onderhoud wordt uitgevoerd. U krijgt wel een huurverhoging voor zogenaamde geriefverbeteringen aan de woning. Het bedrag van deze huurverhoging is afhankelijk van de verbeteringen en van uw persoonlijke keuze voor sommige verbeteringen. Deze huurverhoging zal een maand na oplevering in rekening worden gebracht. 1.6 Als mijn huis niet wordt gesloopt, maar wordt gerenoveerd, waar moet ik dan tijdens de renovatie wonen? Antwoord: indien u gedurende de renovatiewerkzaamheden niet in de woning kan blijven, krijgt u een wisselwoning aangeboden voor de periode dat de werkzaamheden plaatsvinden. 1.7 Wanneer ik terug wil keren naar de buurt, kan ik dan tijdelijk naar het Binnen- Buitenterrein? Antwoord: nee, de wisselwoningen zullen geen nieuwbouwwoningen zijn. De wisselwoningen zijn door Singelveste AlleeWonen vooraf aangewezen bestaande woningen, die voorzien worden van vloerbedekking en lamellen. 1.8 Wat gaat er met de garages aan de B. Ballotstraat gebeuren? Antwoord: het is nog niet bekend, of de garages gesloopt worden. 1.9 Als er nu een woning leegkomt, wat gebeurt hier dan mee? Antwoord: de woningen In Linie-Noord die nu leegkomen vanwege verhuizing van de bewoners worden tijdelijk verhuurd via de leegstandvergunning van de Gemeente Breda. Het bedrijf Interveste verzorgt als beheerder het bewonen van de woningen en selecteert de kandidaten voor deze woningen. De huurders die via Interveste een woning bewonen, komen straks niet in aanmerking voor de regelingen vanuit het sociaal plan Wanneer is het gebied Linie-Noord klaar voor wat betreft sloop/nieuwbouw? Antwoord: de verwachting is dat dit in het jaar 2015 zal zijn. Het is echter nog niet met zekerheid te zeggen.

3 1.11 Wat wordt er teruggebouwd in Linie Noord? Alleen koopwoningen, of ook duurdere huurwoningen? Antwoord: er worden woningen in allerlei huurklassen gebouwd: dure huurwoningen, middeldure huurwoningen en sociale huurwoningen (onder de huurtoeslaggrens). Ook worden er koopwoningen gebouwd Wanneer wordt duidelijk hoe de nieuwe woningen er uit komen te zien? Antwoord: dit zal nog een tijd duren. Eerst wordt een stedenbouwkundige studie gedaan en daarna wordt door een architect een ontwerp op woningniveau gemaakt. 2. Vragen over het sociaal plan 2.1 Wanneer is het sociaal plan klaar? Antwoord: de planning was rond deze zomer. Echter, zolang er over een aantal zaken, zoals bijvoorbeeld het mogelijke behoud en de renovatie van enkele woonblokken, geen besluiten zijn genomen, wordt voor het vaststellen van het sociaal plan meer tijd genomen. Er worden drie besluiten genomen: Het herstructureringsbesluit Bij dit besluit laat Singelveste AlleeWonen weten dat er sloop/nieuwbouw dan wel renovatie in Linie-Noord zal gaan plaatsvinden. Als het herstructureringsbesluit wordt genomen, is er nog geen sloopbesluit of renovatiebesluit genomen. Huurders die op eigen kracht (dus niet verplicht door Singelveste AlleeWonen vanwege renovatie of sloop) verhuizen nadat het herstructureringsbesluit is genomen, ontvangen een verhuiskostenvergoeding. Deze huurders verhuizen vrijwillig voor het sloop/renovatiebesluit, zonder de verplichting vanuit Singelveste AlleeWonen Het sloopbesluit Singelveste AlleeWonen neemt het officiële besluit, om een aantal woningen te gaan slopen. Vanaf de datum van dit besluit, treedt het sociaal plan in werking. Ongeveer 18 maanden na het sloopbesluit worden de woningen daadwerkelijk gesloopt voor vervangende nieuwbouw. Alle huurders die in een woning wonen die gesloopt wordt, vallen onder de bepalingen van het sociaal plan en hebben dus te maken met alle rechten en plichten die in het sociaal plan staan vermeld. Na het nemen van het sloopbesluit gaat Singelveste AlleeWonen de herhuisvesting voor deze huurders regelen. Het renovatiebesluit Singelveste AlleeWonen neemt het officiële besluit, om een aantal woningen te gaan renoveren. Huurders die in een te renoveren woning wonen, vallen ook onder een sociaal plan, met alle rechten en plichten die hierin vermeld staan. 2.2 Wanneer wordt het sloopbesluit genomen en door wie? Antwoord: het sloopbesluit wordt in het jaar 2010 door Singelveste AlleeWonen genomen, zodra de planontwikkeling klaar is en zodra bekend is, of ongeveer 18 maanden na het sloopbesluit kan worden begonnen met de sloop en de nieuwbouw. 2.3 Wanneer is dan de daadwerkelijke sloop? Antwoord: ongeveer 18 maanden na het sloopbesluit. 2.4 Waarom duurt dat zo lang? Antwoord: Singelveste AlleeWonen heeft die tijd nodig om mensen te herhuisvesten.

4 2.5 Wat moet ik doen wanneer het sloopbesluit is genomen? Antwoord: in principe hoeft u nog niets te doen. Vanuit Singelveste AlleeWonen komen wij op huisbezoek. Tijdens het huisbezoek verzorgen wij uw inschrijving en uw urgentie als woningzoekende en geven wij u tevens uitleg over het sociaal plan. 2.6 Ik woon nu met mijn kind op een flat. Moet ik straks verhuizen naar een andere flat? Antwoord: huurders hebben recht op een gelijkwaardige woning. Echter, wij streven ernaar, om de huurders met kinderen een passende woning aan te bieden. Voor een gezin met kinderen kan dit een eengezinswoning betekenen. Tijdens het huisbezoek wordt gevraagd naar de woonwens. Tevens zal de passendheidsnorm besproken worden. 2.7 Is het de bedoeling dat ik straks weer terug in de wijk kom wonen? Antwoord: de keuze is aan u. Wij vragen u wat uw woonwensen zijn. Is het uw wens, om terug te keren naar de wijk, dan bekijken wij samen met u of dit mogelijk is. 2.8 Wat doet Singelveste AlleeWonen, wanneer ik mijn woning niet wil verlaten? Antwoord: natuurlijk zullen wij met u in gesprek gaan, om te bekijken wat wij voor u kunnen betekenen. Mocht u niet meewerken aan de herhuisvesting, dan zal door Singelveste AlleeWonen een gerechtelijke procedure worden opgestart, om te bewerkstelligen dat u de woning verlaat ten behoeve van sloop of renovatie. 2.9 Zijn er voorwaarden verbonden aan het uitkeren van de verhuiskostenvergoeding? Antwoord: de verhuiskostenvergoeding wordt zonder voorwaarden uitgekeerd, na het ondertekenen van het herstructurering-, sloop- of renovatiebesluit. Het maakt niet uit, of de huurder binnen Breda verhuist of naar een huur- of koopwoning vertrekt. De huurder moet wel een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hebben. Ook moet de opgezegde woning leeg opgeleverd worden Hoe krijg ik urgentie voor woonruimte, na het sloopbesluit? Antwoord: Singelveste AlleeWonen verzorgt de inschrijving in Woonloket Breda. De inschrijving krijgt een urgentiecode. De urgentie als herstructureringskandidaat wordt bepaald aan de hand van de datum van het sloopbesluit en de woonduur in de huidige woning Ik ben met urgentie naar mijn huidige woning verhuisd. Krijg ik nu extra urgentie? Antwoord. nee, u krijgt net als iedereen de urgentie als herstructureringskandidaat Is het nodig, om me nu al in te schrijven als woningzoekende via WoonloketBreda? Antwoord: na het sloopbesluit verzorgt Singelveste AlleeWonen uw inschrijving. Natuurlijk kunt u zelf beslissen, om u zelf nu al in te schrijven Ik sta al ingeschreven bij Woonloket Breda. Wat gebeurt er met die inschrijving? Antwoord: uw huidige inschrijving bij Woonloket Breda wordt bewaard en de inschrijftijd loopt door. De inschrijving die door Singelveste AlleeWonen wordt verzorgd, heeft namelijk een hogere urgentie. Mocht u uw huidige inschrijving willen behouden, dan is het wel van belang dat u de inschrijving wel jaarlijks verlengt Waar ligt de grens waar je een nieuwe woning krijgt? Antwoord: Singelveste AlleeWonen kan alleen bemiddelen voor de woningen die bij Woonloket Breda zijn opgenomen. Dat zijn alleen de woningen van de drie Bredase corporaties, te weten: Laurentius, WonenBreburg en Singelveste AlleeWonen.

5 2.15 Mijn woning is voorzien van rolluiken. Krijg ik daar een vergoeding voor? Antwoord: in het sociaal plan staat omschreven, welke vergoeding de huurders ontvangen voor zelfaangebrachte voorzieningen, zoals rolluiken. De opzichter zal na het nemen van het sloopbesluit bij de huurders komen, om te bekijken of men in aanmerking komt voor een vergoeding. 3. Vragen over woonwensen en herhuisvesting 3.1 Hoe staat het met de plannen voor het nieuwbouwgebied Binnen-Buiten (voorheen Brabant-Waterterrein)? Antwoord: WonenBreburg en Laurentius gaan onder andere huurwoningen bouwen. De hoogte van de huurprijzen is nog niet bekend. Het is wel duidelijk dat enkele woningen onder de huurtoeslaggrens zullen worden verhuurd. Ook worden er koopwoningen gebouwd. Informatie kunt u vinden op of Kunnen we naar het project BinnenBuiten verhuizen? Antwoord: Singelveste AlleeWonen, Laurentius en WonenBreburg hebben gezamenlijk afgesproken dat huurders uit Linie-Noord die vanwege renovatie of sloop hun woning moeten verlaten, kunnen verhuizen naar het Binnen-Buitenterrein. Tijdens de persoonlijke gesprekken (de huisbezoeken) wordt geïnventariseerd wie naar Binnen-Buiten wil verhuizen. De gesprekken zijn in april 2009 gestart. Na de inventarisatie zal aan Laurentius en WonenBreburg worden doorgegeven hoeveel kandidaten vanuit Linie-Noord belangstelling hebben voor een woning op het Binnen-Buitenterrein. 3.3 Zijn er behalve het Binnen-Buitenterrein alternatieve nieuwbouwgebieden? Antwoord: de huisbezoeken worden door twee ervaren medewerkers van Singelveste AlleeWonen gevoerd. Zij verzamelen zo veel mogelijk informatie over de mogelijkheden van andere nieuwbouw, zoals het Oranjekwartier en de Waterdonken en bestaande complexen. Soms is de huurprijs daarvan nog niet bekend (als het een geheel nieuw complex betreft), maar de huurprijs van een aantal woningen zal onder de maximale huurprijs voor de huurtoeslag liggen. 3.4 In heb nu een woning met een tuin. Krijg ik straks ook een woning met een tuin? Antwoord: tijdens de huisbezoeken worden de woonwensen geïnventariseerd. Hierna zal bekeken worden, of de wensen vervuld kunnen worden. 3.5 Wij hebben nu een lage huurprijs. Komt er een overgangsregeling van een lage naar een hoge(re) huurprijs, oftewel: huurgewenning? Antwoord: Singelveste AlleeWonen, heeft over dit punt nog geen besluit genomen. 3.6 Worden de huisbezoeken aangekondigd? Antwoord: ja, iedereen krijgt eerst een brief waarin staat vermeld, wanneer wij op bezoek komen. Er komen twee huisbezoeken. Het eerste bezoek vindt plaats vanaf april Tijdens dit bezoek wordt een eerste woonwensinventarisatie gemaakt, worden uw persoonlijke omstandigheden besproken en worden vragen beantwoord.. Het tweede bezoek vindt plaats na het sloopbesluit. Tijdens dit bezoek wordt uw definitieve woonwens besproken en vastgelegd, waarna u wordt ingeschreven bij Woonloket Breda. Iedereen die al eerder, voordat de huisbezoeken plaatsvinden, vragen heeft of zijn/haar woonwens wil doorgeven, kan naar het inloopspreekuur komen. Het inloopspreekuur vindt iedere woensdag van uur plaats in het Inloophuis, Edisonstraat 3.

6 Mocht u na het lezen van deze nieuwsbrief nog vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met: - mevrouw I. Wiersma, consulent wijkontwikkeling Singelveste AlleeWonen, telefoonnummer de heer E. Neve, opbouwwerker van Surplus Welzijn, Inloophuis Edisonstraat 3, telefoonnummer (inloophuis) of De klankbordgroep Linie-Noord bestaat uit de volgende leden: N. van Hees Ampèreweg 9 L.M. Schutte Ampèreweg 11 P. Tuna B. Ballotstraat 17 B. van Hemert Copernicussstraat 16 H. Piree Copernicussstraat 34 T. Gordeijns Edisonstraat 33 A. de Jongh Edisonstraat 53 M. van Hassel Galileistraat 19 A. Havermans Galvaniweg 3 M. Bouyaouzan Morsestraat 13 H. van der Vorst Morsestraat 17 W. van den Broek Swammerdamstraat 1 M. Honcoop Swammerdamstraat 5 E. Werrens Vuchtstraat 91 Y. Tomala, Wattstraat 1 A. Kools Wattstraat 7