Sociaal plan. Flats Van Speykstraat Lisse. 31 oktober 2016

Transcriptie

1 Sociaal plan Flats Van Speykstraat Lisse 31 oktober 2016

2 Inhoudsopgave 1. Introductie Doel Sociaal Plan Sociaal Statuut Voor wie is dit Sociaal Plan? 3 2. De Historie 4 3. Projectgroep 6 4. Toekomstplan Van Speykstraat 7 5. Regelingen en tegemoetkomingen Huurbevriezing Verhuizen naar elders Stadvernieuwingsurgentie Bijdrage verhuis- en herinrichtingskosten Spijtoptantregeling Vergoeding Zelf Aangebrachte Verandering Sociale begeleiding Seniorenregeling (55+) Huurgewenningsbijdrage Dubbele huur Procesgang Beëindigen huurovereenkomst Wisselwoning Leefbaarheid Tijdelijke verhuur Communicatie Geschillencommissie Hardheidsclausule 13 Bijlage 1: toewijzing nieuwbouwcomplexen huurders Van Speykstraat 14 Bijlage 2: rekenvoorbeelden huurgewenning 16 Pagina 2 van 16

3 1. Introductie Voor u ligt het Sociaal Plan Van Speykstraat. Samen met de projectgroep is dit plan gemaakt. Het Sociaal Plan is vastgesteld op 31 oktober Dit plan treedt met terugwerkende kracht in werking, dus ook bewoners die al verhuisd zijn nadat de sloopdatum van hun woning met hen is gecommuniceerd, hebben recht op de vergoedingen en afspraken die in dit sociaal plan benoemd zijn. 1.1 Doel Sociaal plan Doel van het Sociaal Plan is om huurders die te maken krijgen met de sloop van hun woningen te helpen en ze te wijzen op hun rechten. Het Sociaal Plan Van Speykstraat is gebaseerd op het Sociaal Statuut dat Stek heeft gemaakt met de HuurdersBelangenVereniging Bollenstreek (HBVB). 1.2 Sociaal Statuut Het Sociaal Statuut kunt u bij ons opvragen of via de website downloaden. Het statuut is een pakket aan afspraken en regelingen over de positie van de bewoners bij sloop of renovatie van hun woning. 1.3 Voor wie is dit Sociaal Plan? Dit Sociaal Plan is voor huurders van een appartement in de Van Speykstraat 32 tot en met 332 uit Lisse, met een huurcontract voor onbepaalde tijd. Pagina 3 van 16

4 2. De historie In de Van Speykstraat in Lisse staan vijf flats met in totaal 151 sociale huurappartementen. Deze flats zijn in 1962 en 1966 gebouwd. De flats liggen op een mooie locatie in Lisse, aan de Ringvaart. Het betreft de adressen Van Speykstraat 32 tot en met 332. In 2009 bleek uit onderzoeken dat de appartementen in de Van Speykstraat slecht zijn en het te duur is om de woningen te renoveren. Ze voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. De woningen zijn klein, slecht geïsoleerd, er is veel geluidsoverlast en een deel van de woningen heeft geen centrale verwarming. De woningen voldoen niet aan de kwaliteitseisen die Stek hanteert. De huurders werden hierover geïnformeerd. In 2009 sloot Stek met de gemeente Lisse een Samenwerkingsovereenkomst voor de ontwikkeling van het Sportlaangebied. Stek stelde als voorwaarde dat bij sloop van de 151 huurwoningen eenzelfde aantal teruggebouwd moest worden. In mei 2011 informeerden wij de huurders van de 151 appartementen over het definitieve besluit voor sloop van de woningen. Samen met de projectontwikkelaar Vorm Vastgoed is een plan gemaakt voor de verbetering van het gebied rondom de Sportlaan en de Van Speykstraat. Naast de bouw van een nieuw sportcomplex, de nieuwbouw van het Fioretti College en koopwoningen voorziet het plan in de bouw van 124 nieuwe sociale huurwoningen in het gebied. De huurders uit de Van Speykstraat krijgen voorrang bij de toewijzing van deze woningen. Elders in Lisse, op de locatie Uitermeer, worden 29 nieuwe huurappartementen gebouwd. De huurders van de Van Speykstraat krijgen ook in dit project voorrang. situatietekeningen Pagina 4 van 16

5 Pagina 5 van 16

6 3. Projectgroep Er is een projectgroep voor de sloopperiode opgericht. In deze projectgroep hebben bewoners uit de van Speykstraat en Stek medewerkers zitting. De projectgroep kan aangevuld worden met adviseurs. De projectgroep richt zich op de inhoud van een Sociaal Plan voor de huurders en heeft een signalerende functie over de zaken die in de flats spelen. Ook heeft zij een informerende functie naar de huurders over zaken die in het overleg met Stek worden besproken. Voor advies en ondersteuning kan de projectgroep een beroep doen op de Woonbond en de HuurdersBelangenVereniging Bollenstreek (HBVB). De projectgroep bestaat uit de volgende bewoners: Cees Arensman Van Speykstraat 60 Quirina van Doeswijk Van Speykstraat 98 Anneke van Kesteren Van Speykstraat 62 Jan Luijk Van Speykstraat 114 Gerrie van Oossanen Van Speykstraat 222 Steef Tulen Van Speykstraat 190. Voor al uw vragen of opmerkingen kunt u terecht bij woonconsulent Karin van Leeuwen. Zij is de contactpersoon voor de bewoners van de te slopen flats in de Van Speykstraat. Karin is bereikbaar van maandag tot en met donderdag via het algemene telefoonnummer van Stek, T Pagina 6 van 16

7 4. Toekomstplan Van Speykstraat Het toekomstplan voor de van Speykstraat bestaat uit de sloop van 151 woningen en nieuwbouw. Het gaat hierbij om de volgende woningen voor sloop (in volgorde van sloop): Flat 1 Van Speykstraat 268 tot en met 332 Flat 2 Van Speykstraat 202 tot en met 266 Flat 3 Van Speykstraat 136 tot en met 200 Flat 4 Van Speykstraat 64 tot en met 134 Flat 5 Van Speykstraat 32 tot en met 62. Nieuwbouw als vervanging voor het aantal te slopen appartementen in de Van Speykstraat bestaat uit de volgende complexen: 42 appartementen Havengebouw 14 eengezinswoningen plandeel De Hofjes 10 eengezinswoningen plandeel De Tweemaster 56 appartementen Tweelingtoren 29 appartementen Uitermeerlocatie (buiten het plangebied). De criteria voor de toewijzing van de nieuwbouwwoningen vindt u in Bijlage 1. Pagina 7 van 16

8 5. Regelingen en tegemoetkomingen De onderstaande regelingen en tegemoetkomingen zijn van toepassing voor de bewoners. 5.1 Huurbevriezing Zodra het sloopbesluit met de bewoners is gecommuniceerd zal Stek de huren van de appartementen niet meer verhogen, mits de termijn naar de werkelijke sloopdatum niet meer dan 24 maanden is. Mocht op het moment van sloop blijken dat de hiervoor genoemde periode korter is dan 24 maanden dan zal Stek de laatste huurverhoging restitueren. 5.2 Verhuizen naar elders Alle huurders van de te slopen woningen krijgen een stadsvernieuwingsurgentie (SVurgentie). Deze urgentie maakt Stek zo spoedig mogelijk in orde nadat de sloopdatum bekend is. De sloopdatum verschilt per flat. Met de urgentie krijgen bewoners voorrang bij toewijzing van een woning, indien zij op een woningaanbod van WoningNet Holland Rijnland reageren. Bewoners hebben de eerste periode voorrang op woningen die passen binnen hun zoekprofiel in de gemeente Lisse. Vanaf een jaar voor de sloopdatum hebben bewoners voorrang op woningen die passen binnen hun zoekprofiel in de regio. Dit is vastgelegd in de Huisvestingsverordening die geldend is in deze regio. 5.3 Stadsvernieuwingsurgentie (regelingen volgens de verordening Holland Rijnland, juni 2015) Stek vraagt zodra de sloopdatum bekend is voor de huurders stadsvernieuwingsurgentie aan bij de urgentiecommissie Holland Rijnland. Met deze urgentie krijgen de huurders voorrang op de woningen die aansluiten op het zoekprofiel, aangeboden via Woningnet Holland Rijnland. De urgentiecommissie stelt het zoekprofiel vast. De kosten voor het aanvragen van de stadsvernieuwingsurgentie zijn voor rekening van Stek. Huurders kunnen via het regionale woonruimteverdeelsysteem WoningNet Holland Rijnland zelf zoeken naar een andere woning. Daarbij kunnen zij advies, ondersteuning en begeleiding krijgen van Stek. Als de huurder niet in staat is om te reageren op woningen kan worden afgesproken dat Stek een woning gaat zoeken. Stek schenkt extra aandacht en inspanning aan het begeleiden van doelgroepen zoals ouderen en mindervaliden. Stek helpt waar nodig bij het aanvragen van de noodzakelijke aanpassingen van de andere woning. Voor huurders met een stadsvernieuwingsurgentie richt het zoekprofiel zich op woningen in de eigen gemeente. Dit wordt één jaar voor de daadwerkelijke sloop uitgebreid met alle bestaande huurwoningen binnen de regiogemeenten (voor zover deze via het woonruimteverdeelsysteem aan alle woningzoekenden worden aangeboden). Buiten het zoekprofiel is de stadsvernieuwingsurgentie (voorrang) niet van toepassing. De urgentie vervalt op het moment dat de huurder voor een definitieve andere woonruimte heeft gekozen. Pagina 8 van 16

9 Op het moment dat meerdere bewoners met een stadsvernieuwingsurgentie op dezelfde woning reageren, wordt de woning toegewezen op basis van de urgentiedatum. Diegene met de oudste urgentiedatum gaat voor. Belangrijk: de inkomensgrens van ,- (peildatum 1 januari 2016) is niet van toepassing voor woningzoekenden met een stadsvernieuwingsurgentie. Dit betekent dat u met een inkomen van ,- of meer in aanmerking komt voor een woning met een huurprijs lager dan 710,68 per maand (prijspeil 1 januari 2016). Heeft een huurder zes maanden voor de start van de sloop nog geen woning gevonden, dan biedt Stek maximaal twee keer een passende woning aan. De huurder kan ook zelf tijdens deze zes maanden blijven zoeken. Wordt het aanbod van Stek beide keren geweigerd dan start Stek een ontruimingsprocedure bij de rechter. Voordat een ontruimingsprocedure wordt gestart, probeert Stek in gesprek te komen met de huurder om alsnog een oplossing te vinden. Als het niet mogelijk is tijdig een passende woning te vinden buiten de schuld van de huurder, kunnen Stek en huurder afspraken maken over tijdelijke huisvesting met behoud van de stadsvernieuwingsurgentie. Huurders die op basis van een gerechtelijk vonnis wegens overlast, woonfraude of huurschuld de woning moeten ontruimen, verliezen hun recht op herhuisvesting en daarmee ook het recht op de betreffende regelingen en vergoedingen. 5.4 Bijdrage verhuis- en herinrichtingskosten Een huurder die een zelfstandige woning huurt en de woning wegens sloop moet verlaten, komt in aanmerking voor een verhuiskostenvergoeding. Per 1 maart 2015 bedraagt deze vergoeding 5.857,-. Per 1 maart 2016 is de vergoeding 5.892,-. Stek betaalt de verhuiskostenvergoeding uit in termijnen. 85% van het bedrag binnen vijftien werkdagen na huuropzegging. De resterende 15% binnen vijftien werkdagen na het inleveren van de sleutels van de oude woning en opgeleverd conform de afspraken. Wanneer de vergoeding in mindering dreigt te worden gebracht op een uitkering van de Sociale Dienst, wordt er maatwerk toegepast. Tijdens het huisbezoek wordt dit punt besproken. Deze vergoedingen blijven in principe buiten het bereik van de Sociale Dienst. De hoogte van de vergoeding wordt jaarlijks op 1 maart aangepast op basis van de consumentenprijsindex van het voorafgaande jaar. De referentiedatum van de hoogte van de vergoeding is de laatste dag wanneer de huurder nog huur betaalt voor de huidige woning. 5.5 Spijtoptantregeling Bewoners die gekozen hebben voor andere woonruimte buiten de nieuwbouw (genoemd onder 3) en daar naderhand spijt van hebben, kunnen dat kenbaar maken tot maximaal één jaar na oplevering van de woning waaruit betrokkene vertrokken is. De bewoner Pagina 9 van 16

10 vraagt op dat moment een sociale urgentie aan bij de regionale urgentiecommissie van Holland Rijnland. Het is aan de commissie om over deze aanvraag een oordeel te vellen. De huurder kan geen aanspraak maken op een extra vergoeding van de verhuiskosten. 5.6 Vergoeding Zelf Aangebrachte Verandering Als een bewoner veel onderdelen in zijn woning zelf opgeknapt of verbeterd heeft kan hij in aanmerking komen voor een vergoeding voor Zelf Aangebrachte Veranderingen (ZAV). De ZAV s die worden vergoed mogen niet meegenomen of verwijderd worden. Stek bepaalt welke onderdelen worden vergoed volgens het geldende beleid (zie de folder Zelf aangebrachte veranderingen van Stek). Criteria voor het vaststellen van de vergoeding zijn de kwaliteit en de levensduur. Als beide partijen het niet eens worden over de hoogte van de vergoeding wordt de Geschillencommissie gevraagd een uitspraak te doen. 5.7 Sociale begeleiding Soms is het lastig om de juiste weg te vinden bij het zoeken naar een nieuwe woning en is een steuntje in de rug meer dan welkom. Stek verzorgt de maatschappelijke en financiële begeleiding voor de huurders. Huurders moeten zelf bij Stek aangeven dat ze hier behoefte aan hebben. 5.8 Seniorenregeling (55+) Een verhuizing kan ingrijpend zijn en helemaal voor senioren (vanaf 55+) en minder validen. Zeker als er geen hulp vanuit de familie- of kennissenkring is. Om in deze bijzondere situatie te helpen is het mogelijk om een schriftelijk verzoek in te dienen bij Karin van Leeuwen om gebruik te maken van een vakman van Stek voor het verrichten van hand- en spandiensten. 55+-ers hebben recht op vier uur hulp van een vakman. In uitzonderlijke situaties kan maatwerk worden toegepast. De bewoners kunnen dit bij Stek aanvragen als ze van deze hulp gebruik willen maken. (Dit kan bijvoorbeeld tijdens het verhuizen of bij het ophangen van gordijnen in de nieuwe woning.). 5.9 Huurgewenningsbijdrage Huurders met een inkomen tot ,- (prijspeil 1 januari 2016) kunnen in aanmerking komen voor huurgewenning als de huursprong meer bedraagt dan 50,- per maand. Dit wordt berekend zoals hierna beschreven. De huursprong is het verschil tussen de oude huur en de nieuwe huur, na correctie voor huurtoeslag en na correctie voor verbetering van het energielabel. Als de woning waar de huurder naartoe verhuist een beter energielabel heeft dan de oude woning, wordt per labelstap 10,- afgetrokken van het huurverschil (na correctie van de huurtoeslag). Labelstappen boven energielabel A tellen daarbij niet mee. Een huursprong groter dan 150,- per maand (prijspeil 2016) wordt begrensd op 150,- per maand. Het totaal uit te keren bedrag aan huurgewenning is maximaal 3.600,- (prijspeil 2016). Huurgewenning wordt toegekend voor een periode van drie jaar: 1 e jaar: 75% van de huursprong (maximaal 1.800,- voor 12 maanden) Pagina 10 van 16

11 2 e jaar: 50% van de huursprong (maximaal 1200,- voor 12 maanden) 3 e jaar: 25% van de huursprong (maximaal 600,- voor 12 maanden) Totaal over drie jaar maximaal 3.600,- uit te keren. De huurgewenning wordt op het moment van toewijzing eenmalig berekend. Peildatum is de ingangsdatum van het huurcontract voor de andere woning, de aanvangshuur van de andere woning en het dan geldende huishoudinkomen. De berekening wordt eenmalig bij de verhuizing naar een andere woning gemaakt en schriftelijk vastgelegd. De huurder ontvangt hiervan een afschrift. Inkomensschommelingen en huurprijsaanpassingen gedurende de drie jaar hebben geen invloed op het toe te kennen bedrag. Bij bewoners die naar een woning van Stek verhuizen wordt de huurgewenning in mindering gebracht op de maandelijkse huurprijs. Huurders die naar een woning verhuizen die niet van Stek is krijgen het bedrag jaarlijks uitbetaald. In bijlage 2 vindt u twee rekenvoorbeelden van een huurgewenningsbijdrage Dubbele huur Om te voorkomen dat een huurder een maand dubbele huur betaalt, scheldt Stek de laatste maand huur van de te verlaten woning kwijt. Dit kan ook gebeuren door restitutie van reeds betaalde huur. Pagina 11 van 16

12 6. Procesgang 6.1 Beëindigen huurovereenkomst Als de huurder besluit om te verhuizen naar een woning buiten het project moet hij de huurovereenkomst schriftelijk beëindigen met een opzegtermijn van één maand (30 dagen). Als de woning in verband met sloop moet worden verlaten, wordt bij het aanvaarden van de andere woning een nieuwe huurovereenkomst aangeboden. De huurovereenkomst van de woning in de van Speykstraat vervalt. Als een huurder zes maanden voor de sloop nog geen andere woning heeft gevonden, zegt Stek de huur schriftelijk op. In de brief moet de reden van het beëindigen van de huurovereenkomst opgegeven worden. Als er medehuurders zijn, moeten zij ieder afzonderlijk een brief ontvangen. Deze huuropzegging wordt door Stek aangetekend en per gewone post naar de huurder en de eventuele medehuurder verzonden. De huurovereenkomst eindigt pas als de huurder (en eventuele medehuurders) binnen zes weken schriftelijk instemt (of instemmen) met de huuropzegging. Wordt dit niet gedaan dan kan de overeenkomst alleen worden beëindigd door de rechter. 6.2 Wisselwoning Indien de huurder kiest voor een nieuwe woning binnen het project waarvan de oplevering ligt na de sloopdatum, kan een wisselwoning worden aangeboden. De wisselwoning wordt door Stek voorzien van stoffering en verwarming. De woning is behangen en/of gesausd, staat op aanvaardbare afstand van de oude woning en is passend voor de huishoudsituatie. In geval van een verschillende kale huurprijs betaalt de huurder de goedkoopste huur. De kale huurprijs van de wisselwoning kan hierdoor nooit hoger zijn dan de kale huurprijs van de huidige woning. Bij verhuizing van de wisselwoning naar de definitieve woning betaalt Stek aan de huurder een aanvullende verhuiskostenvergoeding van 1300,-. Voorwaarde is dat de wisselwoning in goede staat en schoon wordt achtergelaten. Als een bewoner die in een wisselwoning woont besluit definitief in de wisselwoning te willen blijven wonen (en niet naar de nieuwbouw te verhuizen) dan kan de huurder dit bij Stek aangeven. Een belangrijke voorwaarde is dat de woning passend is qua inkomen. Definitief in de wisselwoning blijven heeft financiële gevolgen, zoals met terugwerkende kracht betalen van de oorspronkelijke huurprijs en een bijdrage betalen aan de kosten voor stoffering, behang en sauswerk. 6.3 Leefbaarheid Om de leefbaarheid tijdens de werkzaamheden op peil te houden, wordt voor de van Speykstraat door Stek samen met de projectgroep een beheerplan gemaakt. In het beheerplan komen de afspraken te staan over het onderhoud aan de woningen, de tijdelijke verhuur van woningen en een meldpunt voor klachten, signalen en vragen. 6.4 Tijdelijke verhuur De vrijkomende woningen in de van Speykstraat zullen tijdelijk worden verhuurd. Pagina 12 van 16

13 Dit voorkomt ongewenste leegstand. De huurprijzen die Stek hierbij hanteert zijn vastgesteld volgens het beleid bij Stek. In het beheerplan wordt ook dieper ingegaan op de mogelijkheden van tijdelijke verhuur. 6.5 Communicatie Bij de van Speykstraat is met de projectgroep overlegd op welke manier de bewoners worden geïnformeerd over de sloop en nieuwbouw. Algemene informatie verspreidt Stek via nieuwsbrieven. Persoonlijke informatie wordt per post of aangetekende post naar de bewoners gestuurd. 6.6 Geschillencommissie De Geschillencommissie is een commissie die geschilsituaties beoordeelt en onpartijdige uitspraken doet. De commissie telt drie leden: - één commissielid, aangewezen namens de huurders door de projectgroep. Dit is mevrouw J.A.M. van Kesteren, Van Speykstraat één commissielid, aangewezen door Stek - één onafhankelijke voorzitter, aangewezen door de twee leden. De geschillencommissie wordt pas gevormd wanneer er een geschil ontstaat. Wanneer er een geschil is wordt binnen vier weken de geschillencommissie aangesteld. Een uitspraak gaat altijd over de uitvoering van het Sociaal Plan. Een gemotiveerde uitspraak van de geschillencommissie heeft de status van een bindend advies voor beide partijen. Beroep is alleen bij de rechtbank mogelijk. 6.7 Hardheidsclausule Mocht een huurder als gevolg van dit Sociaal Plan worden geconfronteerd met bijzondere omstandigheden waarin het Sociaal Plan niet voorziet, of als toepassing van dit Sociaal Plan gevolgen heeft die voor deze huurder aanzienlijk ongunstiger is dan voor andere huurders, dan kan hij Stek schriftelijk verzoeken van het Sociaal Plan af te wijken of aanvullende maatregelen te nemen. Stek neemt dit verzoek zo spoedig mogelijk in behandeling, De huurder ontvangt uiterlijk binnen vier weken nadat het verzoek binnengekomen is, schriftelijk de beslissing. De huurder is uiteraard vrij om bij een geschil de rechter om een bindende uitspraak te vragen. Pagina 13 van 16

14 Bijlage 1: Toewijzing nieuwbouwcomplexen huurders Van Speykstraat Bij de toewijzing van de hieronder genoemde nieuwbouwcomplexen krijgen de huurders uit de te slopen woningen in de Van Speykstraat voorrang. Bij een aantal complexen worden deze toewijzingscriteria later vastgesteld. De nieuwbouwcomplexen zijn: 42 appartementen Havengebouw 14 eengezinswoningen plandeel De Hofjes 10 eengezinswoningen plandeel De Tweemaster 56 appartementen Tweelingtoren 29 appartementen Uitermeerlocatie (buiten plangebied). 42 appartementen Havengebouw De volgordebepaling bij toewijzing van deze appartementen is als volgt: 1 e categorie: huurders van 55 jaar en ouder uit flat 1 2 e categorie: huurders van 55 jaar en ouder uit flat 2 3 e categorie: huurders van 55 jaar en ouder uit flat, 3, 4 en 5 4 e categorie: huurders van 40 jaar en ouder uit flat 1 5 e categorie: huurders van 40 jaar en ouder uit flat 2 6 e categorie: huurders van 40 jaar en ouder uit flat 3, 4 en 5. Binnen elke categorie wordt toegewezen op woonduur. Dit houdt in dat de huurder met de langste woonduur (oudste ingangsdatum huurcontract) de eerste keuze heeft. Daarna de huurder met de op één na langste woonduur et cetera. Bij gelijke woonduur wordt er geloot. De woningen die overblijven, worden aangeboden via 14 eengezinswoningen plandeel De Hofjes Deze woningen worden toegewezen aan huurders met een minimaal verzamelinkomen van per jaar. De woningen worden toegewezen op woonduur. Dit betekent dat de huurder met de langste woonduur (oudste ingangsdatum huurcontract) de eerste keuze heeft. Daarna de huurder met de op één na langste woonduur et cetera. Bij gelijke woonduur wordt er geloot. De woningen die overblijven, worden aangeboden via 29 appartementen Uitermeerlocatie De volgordebepaling bij toewijzing van deze appartementen is als volgt: 1 e categorie: huurders uit flat 1 2 e categorie: huurders uit flat 2 3 e categorie: huurders uit flat 3, 4 en 5. Pagina 14 van 16

15 Binnen elke categorie wordt toegewezen op woonduur. Dit betekent dat de huurder met de langste woonduur (oudste ingangsdatum huurcontract) de eerste keuze heeft. Daarna de huurder met de op één na langste woonduur et cetera. Bij gelijke woonduur wordt er geloot. De woningen die overblijven, worden aangeboden via 56 appartementen Tweelingtoren De toewijzingscriteria zijn nog niet vastgesteld. 10 eengezinswoningen plandeel De Tweemaster De toewijzingscriteria zijn nog niet vastgesteld. Pagina 15 van 16

16 Bijlage 2: Rekenvoorbeelden huurgewenning Formulier om zelf in te vullen voor berekening: Toelichting Huidige (netto) huur min eventuele huurtoeslag A Nieuwe (netto) huur min eventuele huurtoeslag B Verschil C (= B A) Correctie energielabel D Huursprong E (=C D) Huursprong hoger dan 50,00: Ja/Nee Totale huurgewenning per maand: 1 e jaar 75% F = 0,75 x E 2 e jaar 50% G = 0,50 x E 3 e jaar 25% H = 0,25 x E In totaal ontvangt u over drie jaar: = 12 x (F + G + H)) Hieronder staan twee voorbeeldberekeningen. LET OP! Voor iedere situatie is een andere berekening van toepassing. Aan de bedragen genoemd in deze berekening kunnen dus geen rechten ontleend worden! Voorbeeld 1: Een gezin dat geen recht op huurtoeslag heeft huurt nu een woning (energielabel E) met een huur van 375,- per maand en gaat in de nieuwe woning (energielabel A) 628,- per maand betalen. Voorbeeld 2: Een gezin van 3 personen, vader geboren in 1970, moeder geboren in 1972 en kind geboren 2000 met een jaarinkomen (vader) ,-. Dit gezin huurt nu een woning (energielabel E) met een huur van 375,- en gaat in de nieuwe woning (energielabel A) 628,- per maand betalen. Dit gezin heeft recht op huurtoeslag en heeft daardoor een lagere netto huur. Voorbeeld 1: Geen toeslag Voorbeeld 2: Mét huurtoeslag Omschrijving Toelichting Toelichting Huidige (netto) huur (huurtoeslag) Nieuwe (netto) huur (huurtoeslag) Verschil 253 = = Correctie energielabel 40 = 4 x = 4 x 10 Huursprong 213 = = Huursprong hoger dan 50,00 Totale huurgewenning per maand: Ja 1 e jaar 75% 159,75 = 0,75 x e jaar 50% 106,50 = 0,50 x e jaar 25% 53,25 = 0,25 x 213 In totaal ontvangt u over drie jaar*: * Maximaal 3.600,- in totaal. Bij een hoger bedrag wordt dit bedrag naar beneden gebracht tot maximaal 3.600, ,- = 12 x (159, , ,25) Nee Pagina 16 van 16