Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Smetanalaan 33 - Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Smetanalaan 33 te Rotterdam - Hillegersberg Omschrijving Prachtige en compleet verbouwde hoekwoning met zonnige tuin op het Zuidwesten. De begane grond is zowel aan achterzijde als aan de zijkant uitgebouwd. Hiermee beslaat alleen de begane grond al totaal ca. 90 m2 woonoppervlakte. De woning ligt op ca. 280 m2 eigen grond. De woning is centraal gelegen in de componistenbuurt van Hillegersberg. Op loopafstand zijn de winkels rondom het Van Beethovenplein en de Bergse Dorpsstraat gelegen alsmede diverse (basis) scholen en het recreatiegebied Het Lage Bergse Bos. Op het aan de overzijde gelegen pleintje met garages huren de verkopers een extra garagebox, de mogelijkheid bestaat om dit huurcontract over te nemen. De woning is de afgelopen jaren compleet en zeer deskundige verbouwd/gemoderniseerd. Hieronder staat een opsomming van uitgevoerde werkzaamheden: - nieuwe riolering, elektrische bedrading, warm- en koudwaterleidinginstallatie en gasleiding; - nieuwe E-groepenkast met krachtaansluitingen; - compleet nieuwe open keuken (2008) met diverse apparatuur en efficiënte bijkeuken; - compleet nieuwe en vergrote badkamer op de 1e verdieping; - zijaanbouw (20 m2) met onderheid achterterras; - vloerverwarming begane grond en badkamer; - centrale verwarming middels hoog rendement cv-combiketel Nefit Excellent met voorraadboiler 120 liter; - hoogwaardige kunststof gevelkozijnen met overal dubbele beglazing en met draaikiepramen en -deuren; - kruipkelder voorzien van schelpen en drainage met pompput en de begane grondvloer is geïsoleerd; - meerdere kamers zijn voorzien van telefoon-, CAI-, en netwerkaansluitingen en diverse dimbare inbouwspots in de plafonds; - elektrisch bedienbare zonnescreens voor alle puien en boven glazen terrasoverkapping; - airconditioning in 3 slaapkamers; - compleet vernieuwde dakconstructie, geïsoleerd met 2 dakkapellen inclusief vernieuwde dakgoten; - fraai aangelegde voor- en zijtuin met prachtige sierhekken en een ruime verzorgde achtertuin (2012); - nieuwe schuur (2012) van onderhoudsarm keralit met elektra en verwarming.

3 Begane grond: entree, zeer ruime hal, berging onder de trap, toilet. Uitgebouwde woonkamer (ca. 980 x x 715) met vloerverwarming en veel grote ramen waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. Prachtige zijuitbouw van ca. 20 m2 aansluitend op de woonkamer. De schuifpui aan de achterzijde biedt direct toegang tot het terras met overkapping. Fraaie open keuken in L-opstelling voorzien van (inbouw)apparatuur. Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De hele benedenverdieping is voorzien van een massief eikenhouten parketvloer (strokenvloer met verschillende maten) en vloerverwarming. Mogelijkheid van open haard; kanaal met onderheide buitenschoorsteen is aanwezig. 1e verdieping: overloop. Moderne en vergrote badkamer voorzien van ligbad, separate douche, 2e toilet en wastafel. Slaapkamer I aan voorzijde (ca. 400 x 380) met airconditioning en klein balkon. Slaapkamer II aan achterzijde (ca. 435 x 380) met airconditioning, over de volledige breedte ingedeelde vaste kasten en groot balkon. Slaapkamer III (ca. 280 x 205). Zolder: te bereiken via vaste trap. Grote, lichte slaap-/studeerkamer (ca. 580 x 400) met 2 grote dakkapellen en airconditioning. Moderne 2e badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en 3e toilet. Veel extra bergruimte achter knieschotten. Tuin: door de hoekligging heeft de woning aan 3 zijden een tuin. Alle tuinen zijn fraai met veel vaste planten aangelegd. De achtertuin is in 2012 compleet opnieuw aangelegd inclusief een nieuwe schuur. De achtertuin is gelegen op het zonnige Zuidwesten en biedt daardoor de gehele dag een plek in de zon. Oplevering: in overleg

4 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Hoekwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1963 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 450 m 3 Perceeloppervlakte 279 m 2 Woonoppervlakte 165 m 2 Woonkamer 37 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Zonwering Garage Schuur / berging In woonwijk Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom Ja Ja Garage mogelijk Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras 800 cm cm Zuid, west Fraai aangelegd

5 Locatie Adres gegevens Adres Smetanalaan 33 Postcode / plaats 3055 TL Rotterdam Wijk Hillegersberg Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10

11

12

13

14 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: n.v.t.

15 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - koel-/vrieskast - oven - magnetron/oven - vaatwasser - gaskookplaat keukenaccessoires verlichting, te weten: - verlichting boven kasten - inbouwspots (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toiletrolhouder - toiletbril - spiegel badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - spiegel - kranen - douchescherm sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - gordijnen begane grond - gordijnen 1e verdieping bijzondere opmerkingen: n.v.t.

16 Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Jacques Klarenbeek, Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda en Sylvia het team. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.