Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Larikslaan Rotterdam Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Larikslaan 257 te Rotterdam - Schiebroek Modern compleet verbouwde en op de begane grond uitgebouwde tussenwoning met 5 slaapkamers. De woning is centraal gelegen in Schiebroek. Op loopafstand van de winkels aan de Peppelweg en het station van Randstadrail. Ook diverse (basis) scholen zijn nabij gelegen alsmede het Wilgenplaspark. Dit gedeelte van de Larikslaan heeft in het midden van de straat een brede groenstrook en is derhalve zeer kindvriendelijk met een charmante uitstraling. De woning is op de begane grond aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Nagenoeg de gehele woning - inclusief 2 grote dakkapellen - is voorzien van fraaie kunststof kozijnen met dubbel glas. De 1e verdieping en de dakkapel aan de voorzijde is voorzien van elektrische bedienbare screens, de begane grond is voorzien van een zonneluifel. Op alle verdiepingen ligt een nette laminaatvloer en alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt. Alle installaties, zoals de complete cv-ketel, meterkast en alle leidingwerk (o.a. riool), zijn gemoderniseerd. Begane grond: entree, vestibule, gang met trapkast en vergroot modern toilet. In de trapkast is de vernieuwde elektrische installatie alsmede toegang tot een kelder- en kruipruimte. Woonkamer (ca x 560/370) met uitbouw aan de achterzijde voorzien van een rookkanaal met een mogelijkheid om een houtkachel aan te sluiten en L-vormige open keuken. Vanuit de keuken alsmede via de tuindeuren in de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin. De moderne open keuken (ca. 430 x 170) is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, 5- pitsgasfornuis en combi-oven. 1e verdieping: overloop, slaapkamer I aan de voorzijde (ca. 385 x 370) met vaste kast en wastafel. Slaapkamer II aan de voorzijde (ca. 230 x 185). Slaapkamer III aan de achterzijde (ca. 370 x 320) met vaste kast en royaal terras (ca. 560 x 195). Moderne badkamer (ca. 270 x 185) met ligbad, separate douche, 2e toilet, wastafel en vloerverwarming. Zolder: overloop met opstelling cv-combiketel (2009), wasmachine-/drogeraansluiting en (Velux)dakraam. Nagenoeg 2 identieke slaapkamers (ca. 370 x 265) aan voor- en achterzijde, beiden met dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een vlizotrap naar de bergvliering. Tuin: zowel de voor- als achtertuin zijn netjes aangelegd. De achtertuin heeft een achterom en een stenen schuur. Door de goede lengte biedt de achtertuin het gehele jaar door een plek in de zon. Oplevering: in overleg

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1951 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud 325 m 3 Perceeloppervlakte 177 m 2 Woonoppervlakte 135 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Zonwering Garage Schuur / berging In woonwijk Dubbel glas C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk C.v.-ketel Ja Ja Geen garage Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin cm 580 cm Noord, oost Fraai aangelegd

4 Locatie Adres gegevens Adres Larikslaan 257 Postcode / plaats 3053 LD Rotterdam Wijk Schiebroek Provincie Zuid-Holland Locatiekaart

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires n.v.t.

9 Beschrijving zaken (losse) kasten, legplanken, te weten: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

10 Ons kantoor is een middelgroot makelaarskantoor in Hillegersberg met een persoonlijke en enthousiaste benadering van haar opdrachtgevers. Dankzij onze opleidingen, jarenlange ervaring en expertise als NVM makelaar hebben wij grote kennis van zaken en voorzien wij u graag van deskundig advies. Een hecht team van vijf medewerkers vormt samen uw rechterhand. Iedere medewerker kent u en is in uw dossier op de hoogte van de laatste stand van zaken. Wij hechten waarde aan integriteit en een persoonlijke omgang met u. Een zakelijke aanpak en hartelijkheid gaan daarbij goed samen. Het team Jacques Klarenbeek, Roderik Klarenbeek en Mariël de Reus vormen de kern van ons kantoor. Met jarenlange ervaring in Rotterdam (rechter Maasoever) en gebonden aan de erecode van de NVM, handelen wij uw opdrachten zoveel mogelijk individueel af. De interne communicatielijnen zijn kort en de organisatiestructuur is plat; uitwisseling en overleg vinden daardoor gemakkelijk en efficiënt plaats. Voor al het ondersteunende werk versterken Jolanda en Sylvia het team. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, zijnde de grootste Nederlandse brancheorganisatie op het gebied van makelaardij en management van onroerende goederen: uw garantie voor kwaliteit, vakbekwaamheid, hoogwaardige dienstverlening en een onderbouwd up-to-date vakkennis van uw makelaar. De Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) Daarnaast zijn wij lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars, zijnde een initiatief van negen Rotterdamse makelaarskantoren. De deelnemende kantoren zijn met name actief aan de noordkant van de Maas. De grote lokale bekendheid, de jarenlange ervaring in de regio en de full service dienstverlening zijn belangrijke kenmerken van de leden. Kortom, wij verstaan de kunst van het persoonlijk zaken doen, op traditionele wijze maar tegelijkertijd met moderne middelen waar een hedendaagse makelaar zich mee op de vastgoed markt beweegt.