Koraalzwam 120 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Koraalzwam 120 Alphen aan den Rijn Vraagprijs : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 GROOT herenhuis met een luxe keuken, moderne badkamer, en een 15 meter diepe tuin op het zuidwesten! Een mooie dwarskap, speelse raampartijen en een leuke locatie: deze complete, grote en bovenal uitermate nette woning heeft het allemaal. Gesitueerd aan een autoluw en kindvriendelijk woonerf met een speeltuintje én direct om de hoek van recreatiegebied Zegersloot. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden, gemoderniseerd en biedt diverse leuke extra s. Vooruitlopend op de uitgebreide beschrijving verklappen wij alvast enkele bijzonderheden: De woning is voorzien van kunststof kozijnen en een kunststof voor-/ en achterdeur De ligging op het zuid/westen maakt de hele woning heerlijk licht en ook goede mogelijkheden om van de zon te genieten in de achtertuin De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur Op de 1 ste verdieping 3 slaapkamers, een ingebouwde kast en de badkamer De moderne badkamer is praktisch ingedeeld met o.a. een inloopdouche met rainshower De 2 de verdieping is mede door de dwarskap heerlijk ruim en ingedeeld met een riante overloop en een 4 de slaapkamer (echter 5 slaapkamers is zeker mogelijk!) De achtertuin is maar liefst 15 meter diep en beschikt over een stenen berging met elektra. De locatie is even fijn als de woning zelf: u woont hier op steenworp afstand van diverse basisscholen, een bushalte met verbindingen naar het station en centrum en winkelcentrum De Herenhof en De Ridderhof. Binnen enkele minuten bereikt u met de auto het centrum van Alphen aan den Rijn en diverse uitvalswegen richting de grote steden. Tevens is er aan het einde van de straat is een leuk parkje met speelveld voor kinderen. Kortom: alle ingrediënten voor woongenot zijn aanwezig.

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Toegang tot de woning via de eigen voortuin. Bij binnenkomst de lichte ontvangsthal met garderobe, de meterkast, de toiletruimte en de fraai gestoffeerde trapopgang naar boven. Toegang tot de woonkamer middels een fraaie binnendeur met glas en RVS beslag. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een vrij hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer: Een heerlijk ruime tuingerichte woonkamer. Wat bij binnenkomst direct opvalt is de oase aan licht welke door de vele raampartijen naar binnen valt. Dit in combinatie met de lichte wanden en plafonds maakt het tot een strak geheel. De vloer is uitgevoerd met een warme kleurstelling pvc vloer.

4 De zithoek aan de achterzijde staat op leuke wijze in contact met zowel de tuin als de keuken. Ook erg praktisch: de woonkamer is voorzien van een ruime trapkast voor de nodige bergruimte. Aansluitend treft u aan de voorzijde de gezellige woonkeuken met de eethoek.

5 De keuken: De keuken aan de voorzijde biedt een leuk uitzicht op het woonerf voor de woning. Aan de voorzijde van de woning de zeer uitgebreide en luxe uitgevoerde keuken. De lichte fronten, het donkere hout-look werkblad en de rvs accenten vormen samen een fraai geheel. De keuken bestaat uit een riante hoekopstelling met veel kast- en werkruimte en inbouwapparatuur. Veel kookgenot met: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander een combimagnetron een RVS afzuigschouw een vaatwasser een extra ruime koelkast een vriezer en een close-in boiler.

6 1 e verdieping: Als u de trapopgang in de hal naar boven volgt bereikt u de ruime overloop van 1 e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 riante slaapkamers, de badkamer en de 2 e verdieping. De 1 e verdieping is keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer welke over de gehele verdieping drempelloos is gelegd met een bijpassende plint. Het geheel wordt afgemaakt door de neutrale wand- en plafondafwerking. Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd. De hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. De ruime 3 de slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Leuk detail in de slaapkamers zijn de speels vormgegeven raampartijen.

7 De badkamer: De moderne badkamer is afgewerkt met een donkere vloertegels, witte wandtegels en een glad gestuukt plafond met inbouwspots. Tevens is er comfortabele vloerverwarming aanwezig. De ruimte is praktisch ingedeeld met: een inloopdouche met regendouche, handdouche en rvs drain een groot wastafelmeubel met 2 kranen, 2 laden en een bijpassende kolomkast een spiegel met verlichting een designradiator een 2 de vrijhangend toilet Tevens is er een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie.

8 2 e verdieping: Via het lichte trappenhuis met extra dakraam bereikt u de royale 2 e verdieping met speels oplopende plafondhoogte. Deze ruimte is ingedeeld met een riante overloop en 1 flinke slaapkamer. Er ligt een lichte kleur laminaatvloer en de wanden zijn licht afgewerkt. De overloop biedt veel bergruimte achter de knieschotten, tevens vindt u hier de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Op eenvoudige wijze kan hier nog een 5 de slaapkamer gecreëerd worden. De raampartijen in combinatie met de Velux dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. De 4 de slaapkamer, aan de achterzijde gesitueerd, is voorzien van een radiator.

9 De tuin: Hier kunt u mede door de sublieme zonligging de hele dag van de zon genieten! Heeft u behoefte aan schaduw? Dan kunt u heerlijk onder het elektrische zonnescherm vertoeven. De achtertuin is strak aangelegd met terrassen, een grote diversiteit aan beplanting en een stenen berging welke is voorzien van elektra. Ook erg leuk: een deel van de bestrating beschikt over geïntegreerde sfeerverlichting. Er is een achterom en door de vrije ligging van de tuin is er nagenoeg de gehele dag zon op één van de terrassen.

10 Bijzonderheden: Bouwjaar : 1978 Woonoppervlakte : 137 m² Inhoud : 470 m³ Externe bergruimte : 6 m² Overige bijzonderheden: - De erfafscheiding van het perceel staat volledig op het perceel van Koraalzwam Er is sprake van condensvorming bij een dakraam op de 2 e verdieping - De cv-ketel wordt jaarlijks middels een onderhoudscontract onderhouden - Alle ramen en de achterdeur zijn uitgevoerd met horren. Kadastrale gegevens: Gemeente : Oudshoorn Sectie : B Nummer : 1596 Grootte : 1 are en 45 centiare Technische gegevens: Cv installatie / warmwater : HR combiketel merk: Intergas, bouwjaar: 2011 Isolatie : volledig geïsoleerd Elektrische installatie : 7 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : voorlopig energielabel C Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

11

12

13

14

15

16

17

18 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.