TE KOOP. Groenlandstraat K.K LG Bergen op Zoom. Pierre Belde Makelaardij

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. Pierre Belde Makelaardij Grote Hazelaar AK info@pierrebeldemakelaardij.nl Groenlandstraat LG Bergen op Zoom

2 Groenlandstraat LG Bergen op Zoom Inleiding Deze uitgebouwde, met garage geschakelde twee-onder-een-kap woning is werkelijk een prachtige woning. De woning is in de loop van de jaren uitgebouwd en volledig gemoderniseerd en met luxe materialen afgewerkt. Zo is er een ruime Bruynzeel keuken met werkeiland en Falcon cooker geplaatst, de badkamer vernieuwd met onder andere whirlpool bad en douchecabine, een dakkapel geplaatst, rolluiken aangebracht en een grote veranda in de achtertuin geplaatst waar het fijn vertoeven is. De woning is in 1995 gebouwd in een kindvriendelijke omgeving in de wijk Noordgeest. In deze rustige wijk komt alleen bestemmingsverkeer. Toch ligt het dichtbij alle voorzieningen. Scholen en een supermarkt liggen in de nabije omgeving. Voor de overige voorzieningen bent u in no time in het centrum van Bergen op Zoom of de dorpskern van Halsteren. Ook voor de natuur hoeft u niet ver te gaan, De Melanen en Vrederust liggen op loop-/fietsafstand. Mocht u buiten de stad gaan, de randweg Noord ligt om de hoek en sluit aan op de snelweg naar Rotterdam, Breda of Antwerpen. Bent u geïnteresseerd in een luxueus afgewerkte ruime woning in een rustige, kindvriendelijke wijk, bel dan voor een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. 2

3 Ligging en indeling Begane grond De woning wordt via de oprit voor de garage aan de zijkant betreden in de hal. In de hal is de garderobe, het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast. In de meterkast zijn 10 elektragroepen en 3 aardlekschakelaars en voldoet hiermee aan de eisen van deze tijd. Toilet Het vernieuwde sanitair in het toilet is luxueus. In het toilet is een hangtoilet aanwezig met dualflush. Het toilet is volledig in 2 kleuren betegeld. De tegels hebben een marmerachtige uitstraling. 3

4 Ligging en indeling Woonkamer Via een beglaasde deur komt u in de aan de achterzijde van de woning gelegen, ruime woonkamer. De woonkamer is uitgebreid door de (vergunde) uitbouw. Hierdoor is een woonkamer ontstaan van ca. 40 m2. In deze woonkamer is ruim plaats voor een grote zithoek en grote eethoek. Ook uw (vitrine-/dressoir)kast kunt u er met gemak plaatsen. In de woonkamer staat een strak vormgegeven schouw met elektrische haard. De achterwand van de woonkamer zorgt voor veel licht in de woonkamer. Via de openslaande tuindeuren met hor heeft u toegang tot de achtertuin. De wanden en het plafond zijn strak gestukt. De randen van het plafond zijn fraai afgewerkt met sierkooflijsten. Op de vloer liggen glanzende, marmerachtige vloertegels. Hieronder is vloerverwarming aangebracht. 4

5 Ligging en indeling Keuken Deze staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is aan de voorzijde van de woning gelegen. Ook hier veel licht door de in meer dan voldoende mate aanwezige raampartijen. De mooie Bruynzeel keuken bestaat uit 3 gedeelten en is ruim opgesteld. In het midden van de keuken staat het werkeiland. Het werkeiland beschikt over een zwart, granieten werkblad met grote spoelbak en mengkraan. Hieronder zijn, naast lades en kasten, de vaatwasser en combi-oven/grill/magnetron ingebouwd. Tegen de wand van de hal staat het 2e deel geplaatst. Ook hier een zwart, granieten werkblad. Onder en boven het blad zijn kasten aanwezig voor het opbergen van uw keukenspullen en/of servies. Op het einde van dit deel staat de ingebouwde koel-/vrieskast. Het 3e deel is het kookgedeelte. In het midden staat Het Falcon fornuis (cooker) met 5 gaspitten inclusief wokbrander. Hieronder zitten twee ovens. Het fornuis is ingebouwd in een zwart, granieten werkblad waarboven een schouw is gemaakt. Hierin is de afzuigkap netjes weggewerkt. Aan beide zijden van de schouw zijn vitrinekasten voor het opbergen van uw (glas)servies. Onder het werkblad vindt u aan beide zijden van het fornuis zelfsluitende lades. De wanden, het plafond en de vloer is op dezelfde wijze afgewerkt als in de woonkamer. Uiteraard ligt ook hier vloerverwarming onder de vloertegels. 5

6 Ligging en indeling Garage/Bijkeuken Aan de woning is de garage gebouwd. Aan de achterzijde van de garage is een deel afgescheiden en thans in gebruik als bijkeuken. De garage is in gebruik als ruimte waar fietsen en tuinspullen in worden opgeslagen. De garage is betegeld en heeft aan de voorzijde een elektrisch te openen sectionaaldeur. 6

7 Ligging en indeling Eerste verdieping Via de met tapijt beklede trap komt u op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Ook de trapopgang naar de 2e verdieping bevindt zicht hier. Slaapkamer 1 (ca. 15,5 m2) Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft uitzicht op de aanbouw en de tuin. In de slaapkamer is ruim plaats voor een 2-persoons bed en een kledingkast. De wanden en het plafond zijn gestukt en op de vloer ligt tapijt. Slaapkamer 2 (ca. 7,5 m2) Ook deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. In deze slaapkamer is plaats voor een 1-persoons bed en een kast/bureau. De wanden en het plafond zijn gestukt en op de vloer ligt tapijt. 7

8 Ligging en indeling Badkamer (ca. 11,5 m2) De prachtige, grote badkamer is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer is met mooie, luxueuze materialen opgebouwd. Bij binnenkomst in de badkamer is direct links de douchecabine. Deze is verlicht en heeft een regendouche, handdouche en zijsproeiers. Naast de douchecabine is het hangtoilet gesitueerd. Rechts in de badkamer staat verhoogd een 2 persoons whirlpool hoekbad. Tegenover de entree van de badkamer hangt een fraai badmeubel met dubbele wastafel ingelegd in een marmerblad. Boven het badmeubel hangt een grote spiegel met boven verlichting welke rondom is betegeld met een decoratielijst/-tegel. De badkamer is geheel betegeld in 2 kleuren met hiertussen een decoratieve lijsttegel. Onder de vloer ligt vloerverwarming. De badkamer wordt hiernaast verwarmd door een designradiator waar u de handdoeken op kunt laten drogen/verwarmen. Het plafond is gestukt met aan de randen sierkooflijsten. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. 8

9 Ligging en indeling Tweede verdieping Via de open trap komt u op de overloop van de 2e verdieping. Op deze verdieping vindt u 2 slaapkamers, een wasruimte en een bergruimte. In het plafond op de overloop vindt u ook de unit van de airco die de woning in de warme maanden lekker koel houdt. Op de overloop is ook het toegangsluik met vlizotrap tot de hierboven gelegen bergzolder. Dit geeft u de mogelijkheid om de niet alledaags te gebruiken spullen op te bergen. Slaapkamer 3 (ca. 11 m2) Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Door de dakkapel heeft de slaapkamer een groot beloopbaar oppervlak. Dit geeft de mogelijkheid om een bed, bureau en kast te plaatsen. Onder het dakkapel zijn schuifbare knieschotten aangebracht om spullen achter te kunnen opbergen. De wanden en het plafond zijn gestukt en op de vloer ligt tapijt. In het plafond van het dakkapel zijn inbouwspots verwerkt. 9

10 Ligging en indeling Slaapkamer 4 (ca. 4 m2) Deze (slaap)kamer ligt aan de voorzijde van de woning. Door de schuinte van het dak is hier minder beloopbare ruimte. Een 1-persoons bed kan hier zeker worden geplaatst. De wanden en het plafond zijn gestukt en op de vloer ligt tapijt. Wasruimte Naast de slaapkamer aan de voorzijde ligt de wasruimte. Hier staan, keurig weggewerkt onder een kunststof werkblad met spoelbak en mengkraan, de wasmachine en de wasdroger. In deze ruimte hangt tevens de mechanische afzuigunit en de Cv-ketel. Dit betreft een Remeha Quinta van 2006 die de woning van verwarming en warm water voorziet. De hele wasruimte inclusief het schuine dakvlak is betegeld. Bergkast Onder de schuinte van het dak is aan de voorzijde van de woning nog een bergkast aanwezig. 10

11 Ligging en indeling Tuin De onderhoudsvriendelijke tuin is deels bestraat met kinderkoppen, betontegels en natuursteen. Het gazon bestaat uit kunstgrastapijt. Achter in de tuin staat een prachtige veranda waar het tot in de late uren gezellig zitten is. De tuin heeft een achterom. Bijzonderheden * Grote, luxueuze, uitgebouwde woning met garage * De woning is volledig geïsoleerd * De woning is voorzien van rolluiken * De woning is voorzien van airco * De benedenverdieping heeft vloerverwarming 11

12 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1995 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning Bestaande bouw Dakpannen Bitumen Zadeldak GIW waarborgcertificaat Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 233 m² Gebruiksoppervlakte wonen 135 m² Inhoud 470 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 16 m² Oppervlakte externe bergruimte 28 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Aan rustige weg In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Nabij school Achtertuin Ja Oosten Ja 12

13 Kenmerken Staat Prachtig aangelegd Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja A CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 2006 Combiketel Ja Eigendom Eigendom Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 2 Warm water Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Heeft Airco Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een garage Heeft rolluiken Heeft een dakraam Heeft ventilatie CV-ketel Centrale verwarming Airconditioning Vloerverwarming (gedeeltelijk) Aangebouwde stenen garage Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 13