Ze stoppen er maar van alles in

Transcriptie

1 Ze stoppen er maar van alles in wijkontwikkeling en woonruimteverdeling André Ouwehand, Onderzoeksinstituut OTB Delft University of Technology Challenge the future

2 Bewoners aan het woord De woonkrant en de woningcorporaties helpen zelf die wijken om zeep. Dat roepen wij al jaren. Vroeger kwamen de huiseigenaren bij je kijken thuis, dan werd over de sponningen van de deuren [geveegd], of dat er vuil op zat. Dat vind ik natuurlijk allemaal extreem. Maar anders kreeg je dat huis niet. (Nederlands echtpaar, 67 en 68 jaar, na een woonduur van 18 jaar uit de wijk vertrokken vanwege overlast) Ze stoppen er maar van alles in 2 50

3 Bewoners aan het woord Ja de buurt wordt natuurlijk helemaal verpauperd, maar ja dat komt ook weer omdat ze al die mensen op één hoop gooien, al die probleemgezinnen uit Hoogvliet en weet ik veel en toen werd het daar uitgeleefd en dat hebben ze ook hier gedaan. Dat is volgens mij dan ook de reden dat het gesloopt wordt, ze bonkten alles maar op een stapel en dat gaat gewoon niet met die mensen. (.) Het wordt alleen maar verplaatst, want nou gaat alles weer naar IJsselmonde verhuizen, gaan ze daar weer de boel verzieken (Surinaamse moeder met twee kinderen, 36 jaar) Ze stoppen er maar van alles in 3 50

4 Bewoners aan het woord Ik vind bijvoorbeeld bepaalde gezinnen, die horen hier ook gewoon niet. (.). En vroeger dacht ik altijd van: iedereen mag wonen waar die wil en zo. Maar nu merk ik gewoon van: nee. Mensen hebben last daarvan. Als je merkt dat er geen verandering teweegbrengt, dan moet je gewoon nadenken wat je kan doen. Dan moet je ( ) mensen waar je last van hebt, gewoon ergens anders plaatsen. Misschien ben ik daar wat harder in geworden. (Turkse vrouw, werkzaam als opbouwwerkster in andere wijk, 39 jaar) Ze stoppen er maar van alles in 4 50

5 Ze stoppen er maar van alles in 5 50

6 Keuzevrijheid? Veel woningzoekenden kiezen in 1 e instantie voor een woning die snel beschikbaar is Bewoners zien wijk veranderen, zonder dat ze daar iets aan kunnen doen Corporatie wijst vaak op de regels: Wij kunnen er ook niets aan doen Ongestoord woongenot: taak van corporatie, of van bewoner? Ze stoppen er maar van alles in 6 50

7 Ze stoppen er maar van alles in 7 50

8 Veranderingen in context Sloop nieuwbouw stagneert EU-regelgeving DAEB en niet-daeb maakt ruimhartige toewijzing onmogelijk Beleidsmatige inzet op inkrimping sociale voorraad Kooprecht en noodzakelijke verkoop Meer concentratie sociale voorraad: dus ook van lage inkomens en etnische minderheden Ze stoppen er maar van alles in 8 50

9 Verandering wettelijk kader Rapport VROM-inspectie juni 2011 over woningtoewijzing op basis van leefstijl Nieuwe voorstel Huisvestingswet 2012 Ze stoppen er maar van alles in 9 50

10 Woningtoewijzing o.b.v leefstijl Onderzoek onder G33: 16 gemeenten en 1 corporatie hanteren leefstijlcriteria Structureel, experiment, marketing, overweging Voorbeelden: Almelo: St. Joseph geeft informatie om plaatsing in verkeerde buurt te voorkomen, bewust tegengaan directe nabijheid bepaalde etniciteiten Dordrecht: POL-model Hambaken Den Bosch: screening en minimaal 16 uur (vrijw.)werk/week Palenstein Zoetermeer: opdeling flats naar leefstijl Venlo-Oost: selectie door consulent, voorgelegd aan bewoners Ze stoppen er maar van alles in 10 50

11 Conclusies & aanbevelingen Gemeenten preluderen op wetswijziging (art.14) Selectie levert positieve bijdrage aan leefbaarheid Aanbevelingen: Gemeenten er op wijzen dat zij de Huisvestingswet overtreden Bij die gemeenten aansturen op aanvraag Rotterdamwet Ze stoppen er maar van alles in 11 50

12 Veranderingen huisvestingswet Vrijheid van vestiging uitgangspunt Ruime mogelijkheid voor lokaal maatwerk: maximaal 50% van vergunningplichtige deel Artikel 14 over uitzondering bij problemen met leefbaarheid is geschrapt Afspraken tussen corporaties en gemeente vastleggen in verordening, elke 4 jaar bijstellen Ze stoppen er maar van alles in 12 50

13 Wijkontwikkeling en woonruimteverdeling Hoe kunnen we het ongestoorde woongenot waarborgen? Welke middelen kunnen corporaties en gemeenten daarbij inzetten? Keuze/beslissing aan de: woningzoekenden zittende bewoners professionals van corporatie en gemeente? Ze stoppen er maar van alles in 13 50

14 Wijkontwikkeling en woonruimteverdeling Koj Koning vestigingsdirecteur Woonbedrijf Pieter de Jong bestuurder Ymere Ze stoppen er maar van alles in 14 50