RUIMTE VOOR VERDELING. Tineke Booi ORKA-advies

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "RUIMTE VOOR VERDELING. Tineke Booi ORKA-advies"

Irma Desmet
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 RUIMTE VOOR VERDELING Tineke Booi ORKA-advies

2 Thema s Regeerakkoord Eu Beschikking Staatssteun Huisvestingswet Van Woonruimteverdeling naar Woonmarketing: de klant centraal

3 Regeerakkoord en Wonen Afschaffing Regio s, samenvoegen Provincies In 2015 stoppen met ISV en BLS 175 miljoen bezuinigen Huurtoeslag 2010) Niet sleutelen aan hypotheekrente

4 Regeerakkoord en WCP s Afschaffing Vogelaarheffing Va 2014 jaarlijkse heffing van 760 miljoen Huurverhoging inflatie Huurverhoging inflatie plus 5 % voor inkomens >

5 EU Beschikking Staatssteun Staatssteun DAEB (Dienst van Algemeen Economisch Belang) Borging leningen door WSW met rijk als 2e achtervang DAEB Sociale huisvesting ( huurwoningen tot 648 voor inkomens tot ,-) Maatschappelijk Vast Goed Leefbaarheid Toewijzing woningen (ctrl CF/acc): 90 % tot 648 < % tot 648 > , maar 1e urgenten, gehandicapten, herstructurering Gescheiden administratie (ctrl acc)

000,-) Maatschappelijk Vast Goed Leefbaarheid 1-1- 2011Toewijzing woningen (ctrl CF/acc): 90 % tot 648 < 33.

6 Huisvestingswet Vrije Vestiging Verordening indien bewijsbaar zeer krappe woningmarkt of grote leefbaarheidproblemen beperkt tot marktsegment, locatie en beperkt in tijd advies corporaties, huurdersorganisaties toestemming regiogemeenten en/of Prestatieconvenant Invoering verwacht: begin 2011

locatie en beperkt in tijd advies corporaties, huurdersorganisaties

7 Het 1000dingendoekje in de vhv WRV als beleidsinstrument Beweging in de woningmarkt Doorstroming Sociale structuur in kleine kernen Sociale cohesie, wijk- en buurtopbouw Doelgroepenbeleid

8 Veranderde inzichten Aanbodverbreding Van sociale huur naar dure huur, koop en tussenvormen Van kamer tot en met verzilverd wonen Woondiensten en woonproducten Naar krappe- en krimpmarktsegmenten: keus en kwaliteit Dé woningzoekende bestaat niet Keuzemogelijkheden vergroten (beweging in de doorstroming) Maatwerk voor de klant Sturen op het aanbod ipv via verdeling

krimpmarktsegmenten: keus en kwaliteit Dé woningzoekende bestaat niet Keuzemogelijkheden

9 Woonruimteverdeling is een totaal van informatie- en zoekstructuren plus diensten om de woningzoekenden optimaal te kunnen faciliteren in de zoektocht naar een woning.

10 Woonruimteverdeling: de klant centraal Gericht op verschillende klantgroepen Gericht op verschillende marktsegmenten Gericht op dienstverlening Van aanbodmodel naar combinatiemodel En datamining (vraag-en aanbodsturing) Regionale portals, Woonplein met alle aanbieders woningen en woonproducten Landelijke portal corporatiesector

naar combinatiemodel En datamining (vraag-en aanbodsturing) Regionale portals,

11 Brede Woonportal Regiomarketing Totaal concept met Diverse woningaanbieders En Woondiensten: Gemeenten: loket bouwen en wonen, info en vergunningen,wmo Overigen: hypotheken, energieaanbieders Info en discussie / social media: Informatie plannen en projecten Meningen, ideeën n platform Agenda bijeenkomsten, cie vergaderingen etc.

hypotheken, energieaanbieders Info en discussie / social media: Informatie plannen

12 Koffiedik Bouwproductie / Herstructurering gestagneerd (economie / hypotheek / reeds voorspeld) Verbetert niet: Woningcorporaties financieel onder druk (vermindering kasstroom en moeilijker geld te lenen) Voorlopig geen samenhangend woningmarktbeleid Bovendien: kost aantal jaren om bouwproductie weer op gang te brengen Dus voorlopig weinig marktbeweging Stagnering doorstroming Oplopen aandeel urgenten

te lenen) Voorlopig geen samenhangend woningmarktbeleid Bovendien: kost aantal jaren om

13 Woonruimteverdeling Vrije vestiging (mits) Invoeren passendheidnorm huur-inkomen (EU beschikking) Vergt geen aanpassing van de verordening (landelijk beleid boven lokale verordening) Doorstroming via persoonlijke bemiddeling / verbreding kansen (brede portal) Prestatieconvenant lokaal Informatie uitwisseling slaagkans, kernvoorraad, doelgroepen

verordening) Doorstroming via persoonlijke bemiddeling / verbreding kansen (brede

14 Scenario s s WRV 1. Regionale Verordening Handhaven Aanpassen Verordening, uitgaande van vrije vestiging En evt. sturing op specifieke schaarse marktsegmenten 2. Regionale Verordening Afschaffen Vrije vestiging 3. Lokale Verordening - Uitgaande van vrije vestiging, muv specifiek marktsegmenten Voordelen en Nadelen per Scenario: - Vanuit de burger bezien - Vanuit de opgaven in de markt bezien

sturing op specifieke schaarse marktsegmenten 2.

Vergelijkbare documenten

Actuele ontwikkelingen in de volkshuisvesting. 26 September 2011 Woonvisie

Actuele ontwikkelingen in de volkshuisvesting 26 September 2011 Woonvisie Van buiten naar binnen Crisis Regeerakkoord Klanten kritischer Staatssteunregels EU Vergrijzing Duurzaam Woonvisie kabinet Rijksbegroting