Huurders in Parkstad onderzoeken regionale samenwerking

Transcriptie

1 jaargang 20 nr. 2 april 2016 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. adres redactie Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) (tijdens spreekuren) koepel_96@hetnet.nl site De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden Regina Leue Wim Pekel Leo Crousen Marianne Plag Ank van den Berg vormgeving Karin Veldkamp oplage 280 stuks Huurders in Parkstad onderzoeken regionale samenwerking Op 18 februari vond in de Hof van Gaia voor huurdersorganisaties een informatiebijeenkomst plaats over de regionale woonvisie. Die avond werd besloten om te onderzoeken of en hoe huurdersorganisaties kunnen samenwerken op het niveau van Parkstad. De startbijeenkomst vond op 30 maart plaats ten kantore van de Koepel. Op deze avond, waar 28 bestuurders van huurdersorganisaties uit Parkstad aanwezig waren, werd vooral geïnventariseerd waar men zich zorgen over maakt bij regionale samenwerking en wat men nodig denkt te hebben. Omdat vrijwel iedereen van mening was, dat regionale samenwerking mogelijk moet zijn, werd aan het eind van de bijeenkomst besloten om in een vervolgbijeenkomst de vorm van regionale samenwerking verder uit te werken. Deze vervolgbijeenkomst vond plaats op 14 april. In de volgende uitgave van KoepelRond hopen wij u nader te kunnen informeren over de resultaten van deze bijeenkomst. In dit nummer o.a. Energielabel ondoorzichtig voor huurders 2 Vrije sector huurprijs vaak onterecht 2 Project Zonnig Limburg II 3 Federatieberichten 4 Corporaties moeten meer investeren in ouderenwoningen 6

2 2 Koepelrond Energielabel ondoorzichtig voor huurders Voor huurders is het moeilijk om de juistheid van het energielabel van de huurwoning te achterhalen. Dat blijkt uit een uitzending van KRO NCRV programma De Monitor. Onjuist label In het programma blijkt ook dat er foute labels worden uitgereikt. Voor huurders is het moeilijk om de onjuistheid van een energielabel aan te tonen. Het is van belang dat energielabels kloppen. De bedrijven die deze labels uitreiken moeten dan ook goed worden gecontroleerd. Uit de uitzending blijkt dat dat onvoldoende gebeurt. Voor het aanpassen van een energielabel, kunnen huurders niet naar de Huurcommissie stappen. Huurders kunnen wel zelf een adviseur inschakelen, maar daar zijn kosten aan verbonden. Huurverlaging na onjuist label De Huurcommissie kan wel tot een zogeheten eigen oordeel dat kan afwijken van het afgegeven label overgaan bij andere procedures, bijvoorbeeld bij een verzoek tot huurverlaging op grond van de puntenwaardering. Dat doet de Huurcommissie alleen als de huurder zelf inhoudelijke argumenten heeft die aannemelijk maken dat het label niet klopt én als een lager label ook daadwerkelijk invloed heeft op de huurprijs die u betaalt. Het eigen oordeel van de Huurcommis- sie gaat niet gelden als het nieuwe energielabel van uw woning, maar kan in een verzoek tot huurverlaging op grond van de puntentelling wel leiden tot een huurverlaging. Bent u het niet eens met uw energielabel kijk dan op de website van de Woonbond ( wat u kunt doen. Vrije sector huurprijs vaak onterecht De helft van de huurders in de vrije sector die de aanvangshuur laat checken bij de Huurcommissie, betaalt te veel. Na controle werd duidelijk dat ze geen vrije sector huurwoning, maar een sociale huurwoning (gereguleerde sector) huren. Dat blijkt uit onderzoek van The Post Online. Huurders van een sociale huurwoning vallen onder het woningwaarderingsstelsel (wws). Met dit puntensysteem wordt de maximaal toegestane huurprijs van een woning berekend. Vrije sector huurwoningen vallen niet onder deze huurprijsbescherming, omdat ze op een puntentotaal komen dat een prijs boven de liberalisatiegrens van 710,68 mogelijk maakt. Doordat er voor deze woningen geen maximaal toegestane huurprijs geldt, worden deze woningen vaak erg duur aangeboden. The Post Online onderzocht 876 uitspraken die de Huurcommissie tussen 2010 en 2016 deed over huurcontracten in de vrije sector. De helft van deze huurders kreeg gelijk. Hun huis zou eigenlijk onder de regels van de sociale huursector moeten vallen, maar ze betaalden toch een veel hogere huur. Forse huurverlaging na toetsing Huurcommissie De huur ging in deze gevallen gemiddeld genomen veertig procent omlaag. In euro s lag de huurverlaging gemiddeld op 371,- in de maand. Huurders die de aanvangshuur van hun woning willen laten toetsen om te kijken of de vrije sector huurprijs wel terecht is, moeten binnen zes maanden na ingaan van het huurcontract een verzoek doen bij de Huurcommissie. De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u adreswijzigingen door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank

3 Koepelrond 3 Project Zonnig Limburg II In onze KoepelRond van februari j.l. plaatsten wij een artikel over zonnepanelen, die interessant zijn voor huurders. Wij gingen daarin heel algemeen in op de voordelen van zonnepanelen voor huurders en wat huurders kunnen doen om op hun huurwoning zonnepanelen te laten plaatsen. In deze editie willen we graag nader ingaan op het project Zonnig Limburg II, dat sinds 2015 loopt. Aan het project doen in totaal 11 Limburgse corporaties mee, waaronder de woningcorporaties HEEMwonen, Wonen Zuid en Wonen Limburg nemen deel aan dit project. Huurders die geïnteresseerd zijn in zonnepanelen kunnen dit melden bij hun verhuurder. Zo kreeg HEEMwonen al bijna 800 aanmeldingen en heeft deze corporatie inmiddels 460 opdrachten, waarvan er al 366 zijn opgeleverd. HEEMwonen maakt het de klant extra aantrekkelijk door de helft van de kosten voor eigen rekening te nemen. De huurverhoging die met het plaatsen van zonnepanelen gepaard gaat, wordt als een afzonderlijke component aan de kale huurprijs toegevoegd. Deze doet dan wel mee voor de huurtoeslag (indien een huurder daar recht op heeft), maar is uitgesloten van de jaarlijkse huurverhoging. De extra huurverhoging blijft dus altijd gelijk (over een looptijd van 20 jaar), waardoor de opbrengst voor de huurder gegarandeerd blijft. Wonen Zuid en Wonen Limburg hebben hun eigen beleid naar hun klanten, wanneer het gaat om het plaatsen van zonnepanelen. Dat het loont (zoals wij in KoepelRond van februari schreven) toont een berekening aan, die wij van HEEMwonen mochten ontvangen: Een klant met een verbruik van kwh per jaar krijgt 10 panelen op zijn dak. De opbrengst is kwh per jaar. Door saldering (het verrekenen van de energie die je opwekt en die je verbruikt) levert dat 517,50 op (2.250 x 0,23). De huurverhoging bedraagt 14,55 per maand (ofwel 174,60 per jaar). Het voordeel voor de huurder is 342,90 per jaar ( 517,50-174,60). Kijk voor meer informatie op: Ook investeren in andere energiebesparende maatregelen levert rendement op Milieu Centraal heeft uitgerekend wat het rendement van investeren in energiebesparende maatregelen is vergelijkbaar met spaarrente (die zoals we weten momenteel vrijwel 0% is): bij spouwmuurisolatie is dat 12% bij dakisolatie 9% bij vloerisolatie 8% bij isolatieglas 7% en bij zonnepanelen 6% (en 7%, wanneer de BTW teruggevraagd wordt) woonruimteverdeling in kerkrade Corporatiewoningen in Kerkrade worden aangeboden via de website Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning kunt u zich gratis en vrijblijvend inschrijven. Via de site kunt u op maximaal 5 woningen tegelijk reageren. Wanneer u niet beschikt over een computer met internet kunt u contact opnemen met of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen: Wonen Zuid Dr. Poelstraat 8, 6411 HH Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 8.30 tot uur telefoon (088) Heemwonen Markt 52, 6461 ED Kerkrade geopend van 8.30 tot uur telefoon (045) Wonen Limburg Buurtwinkel Sittarderweg 6, Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 10:00 tot 13:00 uur en donderdag ook van 17:00 tot 18:30 uur telefoon Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Meander Wonen Minckelersstraat 2, Landgraaf telefoon (045) In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen: VB&T Boschstraat 21d, 6211 AS Maastricht telefoon (043) info@vbtgroep.nl Vesteda Plein , Maastricht telefoon (043)

4 4 Koepelrond f b e e d r e i r c a h t t i e e n In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera. Deadline volgende editie KoepelRond: 9 juni 2016 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit!te zijn van de redactie. KOPIËREN BIJ De Koepel Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van tot uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen en uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) De kosten bedragen voor enkelzijdig A4 0,07 dubbelzijdig A4 0,13 enkelzijdig A3 0,13 dubbelzijdig A3 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook. IN MEMORIAM JAN VAN WEERT Op 28 februari overleed Jan van Weert. Jan was redactielid van KoepelRond vanaf de eerste editie. De laatste jaren was het voor hem om gezondheidsredenen niet meer mogelijk om aanwezig te zijn op de redactievergaderingen, maar trouw leverde hij via internet iedere keer weer artikelen aan voor plaatsing in ons verenigingsblad. Schrijven was een hobby van Jan, want ook bij het in Kerkrade bekende Senior Blèdsje was hij vanaf de eerste editie redactielid. Jan was een verenigingsmens. Bestuurslid bij de harmonie van de Gracht, de Buurtraad Gracht, het Ouderenplatform en de Huurdersraad Kerkrade. Hij deed het allemaal met veel plezier. Hoewel hij al diverse bestuurstaken had neergelegd, bleef hij op enkele plekken actief tot op het laatst. Medebestuurders en redactieleden zullen zijn inbreng missen. Jan zou op 3 maart 83 jaar geworden zijn. Nieuwe voorzitter bij de Huurdersfederatie Op de ledenvergadering van 23 maart j.l. hebben de leden met meerderheid van stemmen René Sulmann gekozen tot voorzitter van Huurdersfederatie de Koepel. René maakte al enkele jaren deel uit van het algemeen bestuur. Hij is tevens voorzitter van HV St. Pietersrade. Aan het eind van de vergadering overhandigde secretaris Marianne Plag de nieuwe voorzitter de voorzittershamer en wenste hem veel succes in zijn nieuwe functie. Korte samenvatting ledenvergadering van 23 maart Aan het begin van de ledenvergadering was Woonbondconsulent Jos Aal aanwezig om met de aanwezigen van gedachten te wisselen over Huurdersorganisaties Plus. Hoe zag men de eigen organisatie? Wat doet men om een plusorganisatie te worden? Vragen waarop getracht werd een antwoord te geven. Na dit thematische gedeelte werd de vergadering vervolgd met de gebruikelijke agendapunten, zoals het jaarverslag van de secretaris, het financieel verslag van de penningmeester en het verslag van de kascontrolecommissie. Tijdens de bestuursverkiezing werd niet alleen een voorzitter gekozen, maar ook een nieuw lid namens het Samenwerkingsverband Particuliere Huursector en werden 4 aftredende leden herkozen. De secretaris bracht de aanwezigen op de hoogte van de stand van zaken met betrekking tot de werkgroepen PR, Wonen en Zorg en de Huurderswerkgroep Wonen. Tot slot werd geattendeerd op een aantal cursussen en symposia van de Nederlandse Woonbond en was er gelegenheid om in de rondvraag vragen te stellen.

5 AGENDA Vergaderingen woensdag 11 mei Algemeen bestuursvergadering van HF de Koepel maandag 13 juni Provinciale Vergadering van de Nederlandse Woonbond. Vanaf dit jaar worden de vergaderingen gehouden in de Ontmoetingskerk in Geleen. Vanaf uur is er inloop met soep en broodjes en de mogelijkheid om ervaringen uit te wisselen en te netwerken. Aanvang van de vergadering om uur. Cursussen De volgende dagcursussen worden door het WKA van de Nederlandse Woonbond in Utrecht gegeven: woensdag 18 mei Cursus De overlegwet voor huurdersorganisaties in de particuliere sector vrijdag 20 mei Cursus Het huisvesten van urgente groepen: woonruimteverdeling maandag 30 mei Cursus Wonen en zorg: op zoek naar nieuwe vormen dinsdag 7 juni Cursus Werkplan en begroting vrijdag 10 juni Cursus Tijdelijke huurcontracten woensdag 15 juni Cursus Woningwet 2015 woensdag 22 juni Cursus Prestatieafspraken Symposia vrijdag 27 mei Landelijk symposium over Huurdersorganisaties+. Dit symposium wordt gehouden in Nieuwegein. maandag 13 juni Energiecafé prestatieafspraken. Dit wordt gehouden in Geleen op dezelfde dag als de Provinciale Vergadering Verder zal er op dinsdag 26 april in Eindhoven een regionale workshop De jaarlijkse huurverhoging gegeven worden. Stook je rijk met tips voor huurders Huurders, verhuurders en gemeenten werken samen aan energiebesparing in huurwoningen in het kader van de campagne Stook je Rijk. Minister Blok trapt deze jaargang af, met een oproep aan alle partijen om vooral met elkaar in gesprek te gaan, ervaringen te delen en goede voorbeelden over te nemen, zodat energiebesparing de normaalste zaak van de wereld wordt. Dit jaar worden vier wethouders Wonen gevolgd bij hun streven om de sociale huursector in hun gemeente te verduurzamen. Joris Wijsmuller uit Den Haag, Bert Velthuis uit Nijmegen, Paulus Jansen uit Utrecht en Nelleke Vedelaar uit Zwolle delen hun belevenissen via Tips voor huurdersorganisaties In de Stook je Rijk Toolkit voor Huurders staan voorbeelden van huurdersorganisaties met goede afspraken met verhuurders en gemeenten over energiebesparing. Ook staan hier goede voorbeelden van corporaties, zoals bijvoorbeeld de corporatie Wonen Limburg, die zich door een speciale Energiewerkgroep van huurders laat adviseren. Koepelrond 5 het spreekuur van De Koepel houdt elke donderdagmiddag van uur tot uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkradecentrum. Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders. De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. Huurders van HEEMwonen (v/h Hestia Woonmaatschappij): kunnen in 2016 terecht op de inloopspreekuren van tot uur op de dinsdagen 7 juni, 16 augustus, 18 oktober en 15 november. Locatie Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Telefoon Huurdersraad: Huurders van HEEMwonen (v/h WS Land van Rode) kunnen iedere donderdag van tot uur terecht op locatie Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Telefoon kantoor Huurdersvereniging St. Pietersrade (WS Wonen Zuid): Op locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak worden gemaakt via telefoonnummer (dhr. Sulmann).

6 6 Koepelrond Corporaties moeten meer investeren in ouderenwoningen Woningcorporaties moeten en kunnen meer investeren in geschikte en betaalbare woningen voor ouderen. Ook in beschutte woonvormen voor mensen met een zorgvraag. Dat is een van de aanbevelingen die het Aanjaagteam Langer zelfstandig wonen doet in zijn rapport Van tehuis naar thuis. Het rapport werd op 24 maart aangeboden aan minister Blok van Wonen en staatssecretaris Van Rijn van VWS. Beide bewindslieden hadden in juli 2014 het Aanjaagteam geïnstalleerd als vlottrekker, frontrunner, opzweper, stroomlijner, meedenker, oplosser en wakkerschudder van het langer zelfstandig laten wonen van ouderen. Organisatievermogen en geld Het Aanjaagteam constateert dat veel burgers nog lang niet voldoende doordrongen zijn van deze nieuwe verantwoordelijkheid, onder meer door gebrekkige voorlichting door gemeenten. Maar langer thuis blijven wonen moet natuurlijk wel kúnnen. Dat vergt organisatievermogen, vaak van mantelzorgers, én geld. Woningaanpassingen en hulpmiddelen zijn duur en de groep 65-plussers met een laag inkomen (tot ,-) groeit snel, van 1 miljoen in 2012 tot ongeveer 1,75 miljoen in Bouwmarkten Bouwmarkten spelen nog niet genoeg in op de vraag naar hulpmiddelen als krukken, handgrepen en trapliften. Het moet functioneel zijn, slijtvast, ook berekend op zware mensen. Maar waarom ook niet mooi en met meer keuze? vragen de aanjagers zich af. Ook huurdersorganisaties betrekken Het team constateert ook dat veel gemeenten, vooral de kleinere, hun regierol nog niet optimaal waarmaken. Ook kunnen gemeenten hun instrumentarium (woonvisie, prestatieafspraken) beter benutten. In tegenstelling tot wat het Aanjaagteam schrijft moeten niet alleen corporaties, maar uiteraard ook huurdersorganisaties worden betrokken bij het maken van lokale prestatieafspraken. Anbo-onderzoek Ongeveer tegelijk met dit rapport verscheen een onderzoek van ouderenorganisatie Anbo en Ipso Facto, waaruit blijkt dat het tekort aan geschikte ouderenwoningen de komende jaren snel zal toenemen: van nu naar over 10 jaar, volgens schattingen van de Anbo. Opvallend is overigens dat de helft van de ondervraagde gemeenten niet precies weet hoeveel geschikte seniorenwoningen ze binnen hun grenzen hebben Steeds minder instellingen Sinds een paar jaar is het overheidsbeleid gericht op het zo lang mogelijk zelfstandig laten wonen van ouderen en mensen met een beperking. Op 1 januari 2015 is de Wmo 2015 in werking getreden. Mensen met een lichte ondersteuningsvraag kunnen niet meer terecht in een instelling, maar wonen langer zelfstandig. En wonen en zorg zijn steeds meer gescheiden. Citaat Het enige positieve aan het referendum is de vaststelling dat Nederland zich kennelijk zo dodelijk verveelt, dat we bereid zijn elkaar over alles in de haren te vliegen en dus misschien ook wel over vraagstukken die er wél toe doen. Laten we gaan nadenken over welke vraagstukken dát zijn. Bert Wagendorp, columnist van de Volkskrant, in een column op 5 april over het referendum over het associatieverdrag met Oekraïne.