Kerst- en Nieuwjaarswens

Transcriptie

1 jaargang 20 nr. 6 december 2016 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. adres redactie Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) (tijdens spreekuren) koepel_96@hetnet.nl site De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden Regina Leue Wim Pekel Leo Crousen Marianne Plag Ank van den Berg vormgeving Karin Veldkamp oplage 280 stuks In dit nummer o.a. Surf ook eens naar: waarstaatjegemeente.nl 2 De miljoenennota en je energiebelasting 3 Landelijke Huurdersdag Huurstijgingen lopen verder uiteen 5 Federatieberichten 6 Politiek moet zorgen voor betaalbare huurwoningen 8 Veranderde uitzichten 10 Kerst- en Nieuwjaarswens Vlak voor Kerstmis ontvangt u deze editie van KoepelRond. De 6de uitgave van de 20ste jaargang alweer. Over een dag of 10 begint het jaar Een jaar waarin we de 21ste jaargang van KoepelRond zullen oppakken. Hoewel diverse lezers in het afgelopen jaar aangaven liever de digitale versie van ons verenigingsblad te willen ontvangen, zijn er toch nog genoeg lezers die prijs stellen op de papieren versie. Het redactieteam zal weer zijn best doen om u op de hoogte te brengen van wetwijzingen en met name de gevolgen daarvan voor huurders, van wetenswaardigheden met betrekking tot energie, tips voor leefbaarheid en natuurlijk nieuws van en voor huurders in onze eigen gemeente. Af en toe zullen we weer een bekende of minder bekende persoon interviewen, ergens schuin tegenaan kijken en foto s uit de oude doos plaatsen naast nieuwe van een stukje herstructurering of een opgeknapte buurt. Onderwerpen die in het afgelopen jaar ook aan de orde kwamen en als we terug kijken naar de jaren daarvoor, dan was het toen niet anders. De volkshuisvestingswereld is constant in beweging, nu en in de toekomst. Zeker, er veranderen zaken. Zo zal veel meer de aandacht naar de regio gaan dan naar het lokale. Maar zoals u in enkele edities van 2016 al hebt kunnen lezen hebben regionale huurdersorganisaties daarop al geanticipeerd. Ieders inzet is ook in het komende jaar weer nodig. Of het nu regionaal is, lokaal of op complexniveau. De redactie van KoepelRond wenst u daarbij veel inspiratie en doorzettingsvermogen toe. Fijne Kerstdagen en een heel voorspoedig 2017 toegewenst!

2 2 Koepelrond Surf ook eens naar Hoeveel van hun inkomen zijn huurders in uw gemeente kwijt aan huur? Hoe hoog zijn de huurprijzen en wat is de beschikbare woningvoorraad? Voor het eerst zijn in één overzicht de meest recente cijfers te bekijken over de betaalbaarheid en beschikbaarheid van sociale huurwoningen in de corporatiesector. De huurder van een corporatiewoning is gemiddeld een derde van zijn inkomen kwijt aan woonlasten. Bij bijna twee op de drie huurders van een corporatiewoning sluit de huur die zij betalen aan bij hun inkomen. Bij 15 procent is het netto-besteedbaar inkomen niet voldoende om de uitgaven aan wonen en overige basisuitgaven te betalen. Deze en nog veel meer feiten over het wonen zijn te vinden in de Lokale Monitor Wonen op Voor het eerst zijn per regio, per gemeente en soms zelfs per wijk cijfers over de betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen in de sociale huursector in één overzicht te bekijken. Dit jaar ligt in de Lokale Monitor Wonen de nadruk op gegevens rond sociale huurwoningen van woningcorporaties en de huurders van deze woningen. De komende jaren wordt de Lokale Monitor Wonen uitgebreid met gegevens over particuliere huurwoningen, koopwoningen en wonen met zorg en begeleiding. Landelijke uitkomsten Op basis van de cijfers is ook een rapportage gemaakt met landelijke cijfers. Een aantal hoofdpunten: in een woning met een huurprijs die laag is ten opzichte van het inkomen. Van de huurwoningen van corporaties heeft 11 procent een huurprijs onder 410 euro. 58 procent van de woningen heeft een huurprijs tussen 410 euro en 629 euro. 25 procent heeft een huurprijs tussen 629 en 711 euro. Het gemiddelde besteedbaar inkomen per huishouden was in 2014 in Nederland euro. Bij huishoudens in een huurwoning van een corporatie was dat euro. De gemiddelde netto huurquote (= huur verminderd met huurtoeslag als percentage van het inkomen) voor huurders in corporatiewoningen is 23 procent. De gemiddelde netto woonquote (= huur verminderd met huurtoeslag plus de kosten voor energie en lokale belastingen als percentage van het inkomen) is 32 procent. 5 procent van de huurders heeft een netto huurquote hoger dan 35 procent. Dat komt het meest voor bij huurders jonger dan 25 jaar (25 procent) en bij eenpersoonshuishoudens tot AOW-leeftijd (25 procent). Prestatieafspraken De Lokale Monitor Wonen biedt onder andere inzicht in de woonlasten van verschillende typen huishoudens afgezet tegen hun inkomen en de opbouw van de beschikbare huurwoningvoorraad naar huurprijs. De monitor is een goed instrument om tot beter lokaal woonbeleid en prestatieafspraken te komen en de landelijke lobby te voeren. Hoe gebruik je waarstaatjegemeente.nl? Selecteer uw gemeente (links bovenin) en klik vervolgens op de tegel Lokale Monitor Wonen. Gemiddeld woont 72 procent van de huishoudens in corporatiewoningen passend bij het inkomen. 15 procent van de huurders woont in een corporatiewoning waarvan de huurprijs hoog is ten opzichte van hun inkomen. 14 procent van de huurders woont

3 Koepelrond 3 De miljoenennota en je energiebelasting Op Prinsjesdag presenteerde het kabinet de Miljoenennota en dus ook het Belastingplan In dit artikel lees je de belangrijkste gevolgen voor je energierekening. Wat gaat er gebeuren met de energiebelasting en de opslag duurzame energie? Vooralsnog is alleen terug te vinden dat de opslag duurzame energie (ODE) in de komende jaren zoals verwacht aanzienlijk verder zal stijgen. En dat de energiebelasting voor openbare laadpalen tijdelijk verlaagd wordt. In het Belastingplan 2017 staat dat het kabinet het belastingstelsel eenvoudiger wil maken. Zowel voor de belastingbetaler als voor de Belastingdienst. Daarom wordt onderzoek gedaan naar de samenvoeging van de opslag duurzame energie met de energiebelasting. Maar waarom betalen we die opslag? Sinds 1 januari 2013 betalen we in Nederland een heffing opslag duurzame energie (ODE). Een bedrag dat bovenop de energiebelasting per kuub gas en kilowattuur stroom in rekening wordt gebracht door de overheid. Betekende dat in 2013 nog dat je gemiddeld 9 euro per jaar meer betaalde voor energie, in 2017 loopt dat met de huidige plannen op naar 66 euro voor een gemiddeld huishouden. Wat is het doel van opslag duurzame energie? Het doel van de ODE is om de subsidieregeling Stimulering Duurzame Energieproductie (SDE+) te financieren. Een ondernemer die energie produceert en daarbij het milieu niet of nauwelijks belast, kan in aanmerking komen voor deze subsidie. Deze subsidiepost wordt sinds 2013 gefinancierd vanuit de ODE. In de laatste prognoses worden de tarieven tot en met 2023 al bekendgemaakt. Als deze tarieven daadwerkelijk worden ingevoerd, zou dat betekenen dat we in 2023 bijna 241 euro per jaar kwijt zijn aan deze opslag. Dat is nog naast de energiebelasting waar een gemiddeld huishouden momenteel bijna 599 euro aan kwijt is. Volgens berekeningen van het CBS, gebaseerd op de tarieven van juli 2016, bestaat ongeveer 44 procent van je stroomen gasrekening uit belastingen. Plannen nog door de Tweede en Eerste Kamer Let wel, de aangekondigde plannen moeten nog door de Tweede en Eerste Kamer worden aangenomen. Dat betekent dat er nog wijzigingen kunnen worden aangebracht of dat bepaalde voorstellen toch geen doorgang vinden. Het blijft waarschijnlijk weer afwachten tot december. Vorig jaar werden op het allerlaatste moment de plannen, die eerder op Prinsjesdag 2015 werden gepresenteerd, flink gewijzigd. Daardoor werd ineens een enorme opslag op de energiebelasting voor gas doorgevoerd. Te vroeg juichen, doen we dus zeker nog niet! Huurders en verhuurders positief over grotere rol huurdersorganisaties Huurdersorganisaties en corporaties zijn positief over de grotere rol die huurdersorganisaties sinds invoering van de Woningwet 2015 hebben. De betrokkenen vinden dat de zeggenschap van de huurders hiermee groter is geworden. Dat blijkt uit een onderzoek in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Vooral de volwaardige positie van huurdersorganisaties bij het maken van prestatieafspraken oogst veel bijval. Wel wordt er van vrijwilligers bij huurdersorganisaties veel tijd en deskundigheid gevraagd in de nieuwe situatie. De ambitie van huurders om plaats te nemen in een huurdersorganisatie komt daardoor onder druk te staan. Adviezen vanuit huurdersorganisaties om dit te veranderen zijn: Richt participatie zo in dat mensen ook op concrete kortlopende trajecten kunnen bijdragen en zorg voor een betere beloning. Verbinding achterban De meeste huurdersorganisaties hebben via een algemene ledenvergadering contact met de achterban. Twee derde van de organisaties zet soms tot regelmatig aanvullende middelen in, zoals inloopavonden, themabijeenkomsten, werkgroepen of digitale enquêtes. Regelgeving rondom privacy, waardoor corporaties geen e- mailadressen van huurders kunnen delen met huurdersorganisaties, wordt gezien als een belemmering om grote groepen huurders makkelijk te kunnen bereiken, blijkt uit het onderzoek. Versterken huurdersorganisaties hoog op de agenda 72,2% van de huurdersorganisaties is tevreden over de wijze waarop ze bij de prestatieafspraken betrokken waren. 69,9% is ook tevreden met het resultaat van de prestatieafspraken. 90,2% van de corporaties ziet een duidelijke meerwaarde in de betrokkenheid van huurdersorganisaties bij de prestatieafspraken. Bij driekwart van de organisaties staat versterken of professionalisering van de huurdersorganisatie op de agenda. De Woonbond heeft voor het versterken van huurdersorganisaties het HO+ project in het leven geroepen.

4 4 Koepelrond Landelijke Huurdersdag 2016 Op 8 oktober j.l. vond weer de jaarlijkse landelijke huurdersdag plaats, georganiseerd door de Nederlandse Woonbond en deze keer was als locatie de Rijtuigenloods in Amersfoort gekozen. Wachtkamer... Natuurlijk waren we weer met een delegatie uit Kerkrade aanwezig. Om 7.00 uur met de trein uit Kerkrade-Centrum vertrokken om op tijd aanwezig te kunnen zijn. Helaas gooide de NS roet in het eten met een kapotte wissel en kwamen we binnen toen de (nieuwe) voorzitter van de Woonbond zijn openingswoord al gesproken had. Maar het debat met Tweede Kamerleden moest nog beginnen, dus daar gingen we meteen maar goed voor zitten. Namens SP, GroenLinks, D66, PvdA en CDA gaven de woordvoerders volkshuisvesting een eerste reactie op een 3-tal stellingen (over betaalbaarheid, beschikbaarheid en kwaliteit), waarna per stelling verder werd gediscussieerd en ook de zaal zich in de discussie kon mengen. De bekende stripfiguren Fokke en Sukke analyseerden daarna het debat en gaven op hun eigen wijze hun bevindingen weer. Na het debat trad Herr Prof. Dr. Ir. Jens Müller uit Berlijn voor het voetlicht. Hij zou ons wel eens vertellen wat de verschillen en overeenkomsten tussen de Nederlandse en Duitse huursector waren. Na zijn beginzinnen in het Duits, werd hem door de dagvoorzitter verzocht om zijn verhaal in het Nederlands voort te zetten. Dit bleek voor hem geen probleem. Hij had in Delft gestudeerd en beheerste het Nederlands erg goed. Sterker nog: hij had de Nederlandse volksaard zo goed leren kennen, dat hij daar smakelijk over begon te vertellen, vergelijkingen met de Duitse cultuur en politiek ging trekken en zo de zaal plat kreeg. Herr Prof. Dr. Ir. ontpopte zich als rasechte komediant/cabaretier! Inmiddels waren we wel toe aan de lunchpauze en daarna ging het middagprogramma verder met diverse workshops, zoals kansen van regionaal huurderswerk, hoe schrijf ik een persbericht en hoe maak ik een nieuwsbrief. Ook konden huurcolleges gevolgd worden, zoals over huurverhoging, huurmonitor, wonen en zorg en tijdelijke contracten. Maar je kon er ook Wachtkamer: mensen bekijken, aanspreken, ondersteunen, samen lachen - samen huilen, meeleven! voor kiezen om de directie en bestuursleden van de Woonbond te ontmoeten of de consulenten. Kortom voldoende aanbod voor iedereen. Terug in de plenaire zaal werd bekend gemaakt wat het verkiezingsprogramma van de politieke partij NL Huurt zou zijn. Zou zijn, want aanwezigen hadden meegedacht over de koers van deze fictieve partij en het partijprogramma kon op veel instemming rekenen. Daarnaast werd het proefnummer van Woonbondig nieuwe stijl gepresenteerd. Aansluitend werd afscheid genomen van André Thomson, de man die ooit aan de wieg stond van landelijk georganiseerd huurderswerk. Hij heeft huurders altijd vrijwillig bijgestaan en wordt ook wel de opa van de Woonbond genoemd. Hij doet nu na 40 jaar een stapje terug. Voor zijn verdiensten kreeg hij door de burgemeester van Amersfoort de versierselen horende bij Ridder in de Orde van Oranje Nassau opgespeld. Als afsluiting van de dag trad een oude bekende van landelijke huurdersdagen op: sneldichteres Dominique Engers, die de hele dag op rijm genotuleerd had en daarmee voor een gezellig slotakkoord zorgde. De terugreis verliep zonder wisselstoringen of andere vertragingen, zodat we rond de geplande tijd weer terug waren in Kerkrade. Er schuin tegenaan kijken... De wachtkamer bij Staatsloterij of Lotto... De wachtkamer van bushalte of station... Wachtkamer van banken en grote firma s... Wachtkamer van politieke partijen... Wachtkamer van artsen of ziekenhuizen... Wachtkamer van gemeenten... hoop op rijkdom, dromen? zakelijk, reisje, weerzien, verwachting? hypotheek, afhankelijkheid, hebzucht, corruptie? intolerantie, onverdraagzaamheid, beloften? angst, onbegrip, doemdenken, vertrouwen? frustratie over besluiten, lange wachttijden? Laten we in de wachtkamer naar de feestdagen wensen dat we iets kunnen meegeven aan anderen: Vrede, vriendschap, veiligheid en verdraagzaamheid!

5 Koepelrond 5 Huurstijgingen commerciële en corporatiesector lopen steeds verder uiteen De huurverhogingen in de corporatiesector en de commerciële sector lopen sinds 2014 steeds verder uit elkaar. Huurders in een corporatiewoning kregen op 1 juli dit jaar een huurverhoging van gemiddeld 1% en huurders van commerciële huisbazen gemiddeld 2%. Dit staat in de Analyse van het huurbeleid van verhuurders 2016 die bureau Companen maakte in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken. De huurstijging daalde wel in beide sectoren. Vorig jaar bedroeg de huurverhoging nog 1,9% in de corporatiesector en 2,4% in de commerciële sector. Een van de verklaringen voor de gematigde huurverhoging in de corporatiesector is het Sociaal Huurakkoord dat Woonbond en Aedes vorig jaar sloten. Extra huurverhoging bij verhuizing of renovatie Veel verhuurders verhogen de huur na een verhuizing of renovatie. Als dat effect wordt meegenomen, bedraagt de totale huurstijging in ,9% in corporatiesector en 3% in de commerciële sector. Gluurverhoging Huishoudens met een inkomen boven kunnen sinds 2013 een extra huurverhoging krijgen, ook wel gluurverhoging genoemd. Voor de groep met een inkomen tussen en bedroeg de huurverhoging dit jaar 1,4% in de corporatiesector en 1,8% in de commerciële sector. Voor de groep met een inkomen boven was de huurstijging respectievelijk 2,2% en 2,8%. Het percentage huurders dat een extra gluurverhoging kan krijgen, daalt overigens wel: van 31% in 2013 naar 24% in Dat komt waarschijnlijk vooral doordat de inkomensgrens is verhoogd huurders kregen huurverlaging In plaats van een huurverhoging hebben ruim huurders dit jaar een huurverlaging gekregen. Deels is dit het gevolg van een wijziging van het puntenstelsel, waardoor de WOZ-waarde voor ongeveer een kwart is gaan meetellen. Dit heeft voor een aantal woningen gevolgen gehad voor de maximaal toegestane huur en geleid tot huurverlaging. Voor 11% van de huurders bleef de huur gelijk ten opzichte van Energielabel Uit de analyse blijkt ook dat nog steeds een kwart van alle huurwoningen energieonzuinig is en energielabel E, F of G heeft. Een kwart is energiezuinig (label A of B) en de helft zit er tussenin (label C of D). Woningen van commerciële verhuurders hebben naar verhouding de beste labels (A+ en A) én de slechtste (F en G). Veel minder goedkope en veel meer dure huurhuizen De analyse laat ook zien dat het aandeel goedkope huurhuizen (met een huur tot de kwaliteitskortingsgrens van 409,62) in tien jaar tijd zeer fors is gedaald: van 31% naar 17%. Het aantal duurdere huurwoningen (huur boven aftoppingsgrens van 586,68) is daarentegen meer dan verdubbeld: van 12% naar 27%. Twee opvallende gegevens Twee andere cijfers vallen op in de analyse. De eerste is dat commerciële verhuurders hun huizen in de gereguleerde sector die al een huur hebben boven het plafond volgens het puntenstelsel, toch met 1,5% hebben verhoogd. Vermoedelijk is in deze gevallen de huur of de maximale huur door de verhuurder niet goed opgegeven, of speelt de wijziging van het Woningwaarderingsstelsel een rol, aldus de onderzoekers. Een andere tabel die de wenkbrauwen deed fronzen, was het overzicht van het aantal huurwoningen. Ten opzichte van 2015 zijn er ineens huurwoningen in de commerciële sector bijgekomen (van naar ) en woningen uit de corporatiesector verdwenen (van naar ). De onderzoekers wijden geen woord aan deze opmerkelijke verschillen. De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u adreswijzigingen door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank

6 6 Koepelrond f b e e d r e i r c a h t t i e e n In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera. Deadline volgende editie KoepelRond: 2 februari 2017 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit!te zijn van de redactie. IN MEMORIAM AGNES PELZER In de vorige editie van KoepelRond bedankten we Agnes Pelzer voor haar jarenlange inzet voor de huurders van de Atriumflat in het bijzonder en voor alle huurders van Meander Wonen, die zij in het Algemeen Bestuur van de Koepel vertegenwoordigde. Agnes overleed op 27 november j.l. Zij woonde sinds einde zomer in de Hamboskliniek, maar werd in die korte tijd ook enkele keren met spoed opgenomen in het Zuyderland ziekenhuis, waar zij tenslotte op 77-jarige leeftijd overleed. Zij was van 1989 tot haar huuropzegging voorzitter van de HBV Atriumflat. In het Algemeen Bestuur van de Koepel vertegenwoordigde zij tot 2015 de huurders van de aanleunwoningen van Meander Wonen in Kerkrade. Haar uitvaart heeft plaatsgevonden op vrijdag 2 december in de St. Martinuskerk in Kerkrade-West. HBV ATRIUMFLAT MAAKT DOORSTART Na het vertrek van Agnes Pelzer als voorzitter van de HBV Atriumflat bleven er nog 2 bestuursleden over, die de kar moesten trekken. Persoonlijke benadering van diverse bewoners van de flat resulteerde niet in uitbreiding van het bestuur. Daarom werd besloten om een buitengewone jaarvergadering te houden, waarop de bewoners konden beslissen of de HBV moest blijven bestaan, dan wel opgeheven zou worden. Gezien de diverse zaken, die momenteel in de flat aan de orde zijn, vond men het toch noodzakelijk dat de belangen van de huurders behartigd zouden worden. Een viertal bewoners was bereid daar de schouders onder te zetten, waardoor het voortbestaan van de HBV Atriumflat gegarandeerd is. AGENDA KOPIËREN BIJ De Koepel Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van tot uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen en uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) De kosten bedragen voor enkelzijdig A4 0,07 dubbelzijdig A4 0,13 enkelzijdig A3 0,13 dubbelzijdig A3 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook. Vergaderingen Het Algemeen Bestuur van de Koepel is akkoord gegaan met het volgende vergaderschema voor 2017: AB-vergaderingen op de woensdagen 8 februari, 10 mei, 23 augustus en 8 november. Algemene ledenvergaderingen op de woensdagen 29 maart en 27 september. Belanghebbenden hebben het nieuwe vergaderschema inmiddels ontvangen. Cursussen Cursussen van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum voor 2017 zijn bij het ter perse gaan van deze editie nog niet bekend.

7 Koepelrond 7 Korting op de verhuurderheffing is sigaar uit eigen doos Woningbouwcorporaties krijgen een korting op de verhuurderheffing als zij goedkope sociale huurwoningen gaan bouwen. Het blijkt een sigaar uit eigen doos. En Minister Blok van Wonen wil de verkoop van corporatiewoningen aan beleggers makkelijker maken. Ook dat is ongunstig voor (zittende) huurders. Minister Blok deed onlangs een aantal voorstellen om wetten te wijzigen. Zo stelde hij voor dat een fors aantal woningen wordt uitgezonderd of korting krijgt op de verhuurderheffing. Bijvoorbeeld als het gaat om woningcorporaties in krimpgebieden en in Rotterdam-Zuid. En tot 2021 krijgen corporaties een korting op de verhuurderheffing voor de bouw van goedkope huurwoningen. Maar door de kortingen worden de lasten van de verhuurderheffing voor andere woningcorporaties en hun huurders juist groter. Want de verhuurderheffing blijft in totaal zoals die was: 1,7 miljard euro per jaar voor de hele sociale sector. Soepeler verkopen aan beleggers Minister Blok wil ook de regels eenvoudiger maken als corporaties hun duurdere huizen verkopen aan beleggers. Het gaat om zogenaamde te liberaliseren huurwoningen: sociale huurwoningen die gezien hun maximale huurprijs ook in de vrije sector verhuurd mogen worden. Dat zijn woningen met 145 of meer woningwaarderingspunten. Bij verkoop van sociale huurwoningen (ook die mogelijk te liberaliseren zijn) moet een corporatie de gemeente om een zienswijze vragen. Die zienswijze wil de minister nu afschaffen. Hij is bang dat door de gemeentelijke zienswijzen de verkoop lang kan duren en aspirant-kopers soms afhaken. Rechter gaf kritische gemeenten gelijk Die vrees is terecht gezien de kritiek van vele gemeenten in 2014 en 2015 op de megaverkoop van Vestia-woningen aan de Duitse beleggingsmaatschappij Patrizia. Overigens gaf de rechtbank Midden- Nederland die gemeenten afgelopen juni gelijk. Blok had niet zo makkelijk voorbij mogen gaan aan hun negatieve zienswijze op de Vestia-verkoop. De rechter vernietigde daarom Bloks besluit om de verkoop goed te keuren. Maar de rechter vond tegelijkertijd dat de verkoop niet teruggedraaid kon worden. Eén verkopen, één bouwen Het ministerie stelt bij de versoepeling van de verkoopregels een voorwaarde: De corporatie moet voor elke woning die zij verkoopt en waarvoor zij geen zienswijze aan de gemeente vraagt, een goedkope woning terugbouwen. Dat moet een woning zijn met een huur van maximaal 586,- per maand. Stop de afname van de sociale woningvoorraad Toch vindt de Woonbond dat de verkoopregels voor sociale huurwoningen juist aangescherpt zouden moeten worden. Ten eerste omdat het tij moet keren: Sinds 2009 is het aantal sociale huurwoningen al met (dat is ruimt 10 procent) afgenomen. Met soepelere verkoopregels zal dat nog sneller gaan. Ten tweede zouden niet alleen gemeenten maar ook huurders(organisaties) zeggenschap moeten hebben over de verkoop van hun woningen aan beleggers. Wilt u meer weten over het pleidooi van de Woonbond? Kijk op de site bij instemmingsrecht voor huurders bij verkoop huurwoningen van corporaties. Onduidelijke energierekening? Meld het! Krijg je een energierekening die niet duidelijk is? Meld het dan bij ConsuWijzer en leg uit wat je er onduidelijk aan vindt. Met deze meldingen kan toezichthouder ACM (Autoriteit Consument & Markt) energieleveranciers aanspreken. Energierekening onduidelijk Veel mensen snappen de jaarafrekening van hun energieleverancier niet goed. Ook de eindafrekening de nota die je ontvangt als je gaat verhuizen of overstapt naar een andere leverancier vinden veel mensen onduidelijk. Je ziet soms bijvoorbeeld niet in één oogopslag of je nu inderdaad de prijs betaalt die je hebt afgesproken met je energieleverancier in het contract. Of je ziet soms niet duidelijk of de termijnbedragen (voorschotten) die je hebt betaald wel juist verrekend zijn. Dit blijkt uit meldingen van consumenten bij ConsuWijzer. ACM wil dat de jaarafrekening en eindafrekening transparant en duidelijk zijn voor consumenten. Zodat je als consument eenvoudig kunt nagaan wat je nu precies betaalt en waarvoor. En of dat klopt met je contract. Maar ook of je termijnbedragen wel goed verrekend zijn en je meterstanden goed verwerkt. Betere informatie In 2014 vroeg ACM energieleveranciers al om hun energiecontracten, voorwaarden, prijzen en maandnota s duidelijker te maken voor klanten zodat je als klant ziet wat je betaalt voor een kubieke meter gas, een kilowattuur elektriciteit, de huur van je meter etc. En tot wanneer je aan die prijs vastzit volgens het contract. Energieleveranciers die dit niet op tijd geregeld hadden, kregen een last onder dwangsom opgelegd door ACM. Inmiddels lijken alle leveranciers zich aan deze regels te houden, stelt ConsuWijzer. De volgende stap is nu dat ook hun jaar- en eindafrekeningen duidelijk moeten zijn.

8 8 Koepelrond Politiek moet zorgen voor voldoende betaalbare huurwoningen De standpunten van politieke partijen over huren zijn belangrijk voor huurders in het bepalen van hun stem, blijkt uit de Ledenraadpleging van de Woonbond. 79,6% geeft aan dit belangrijk of zelfs zeer belangrijk te vinden. De Woonbond hield een Ledenraadpleging onder individuele leden en lidorganisaties. Betaalbaarheid van het huren en voldoende beschikbare huurwoningen zijn de belangrijkste thema s volgens zowel huurders als huurdersorganisaties. Forse huurprijs De respondenten is ook gevraagd naar de huurprijs die ze betalen. Ruim 12% van de respondenten geeft aan in een sociale huurwoning (gereguleerd) te wonen, maar inmiddels toch een kale huurprijs boven de 710,- te betalen. 54 % van de respondenten betaalt een kale huurprijs boven de 600,-. Afschaffen verhuurderheffing, huurverlaging en vergroten sociale sector Lidorganisaties en persoonlijke leden willen met ruime meerderheid, dat de verhuurderheffing wordt afgeschaft. Ook is er veel steun voor huurverlaging voor lage inkomens met hoge huurprijzen. De respondenten zijn in meerderheid voor het bouwen van meer sociale huurwoningen. Zowel huurders als huurdersorganisaties vinden dat middeninkomens ook een woning moeten kunnen krijgen in de sociale huursector. De inkomensgrens voor sociale huur, moet daarom omhoog, vindt bijna 90% van de persoonlijke leden en van de lidorganisaties. Meer zeggenschap Leden geven aan dat ze instemmingsrecht willen voor huurders bij verkoop van sociale huurwoningen door corporaties en meer wettelijke mogelijkheden om de woning te laten verbeteren. 71,8% van de lidorganisaties en 85,8% van de persoonlijke leden is voor dit laatste. woonruimteverdeling in kerkrade Corporatiewoningen in Kerkrade worden aangeboden via de website Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning kunt u zich gratis en vrijblijvend inschrijven. Via de site kunt u op maximaal 5 woningen tegelijk reageren. Wanneer u niet beschikt over een computer met internet kunt u contact opnemen met of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen: Wonen Zuid Dr. Poelstraat 8, 6411 HH Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 8.30 tot uur telefoon (088) Heemwonen Markt 52, 6461 ED Kerkrade geopend van 8.30 tot uur telefoon (045) Wonen Limburg Buurtwinkel Sittarderweg 6, Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 10:00 tot 13:00 uur en donderdag ook van 17:00 tot 18:30 uur telefoon Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Meander Wonen Minckelersstraat 2, Landgraaf telefoon (045) In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen: VB&T Boschstraat 21d, 6211 AS Maastricht telefoon (043) info@vbtgroep.nl Vesteda Plein , Maastricht telefoon (043)

9 Koepelrond 9 het spreekuur van Brand is en blijft een groot risico Oktober was elk jaar de maand van de Brandpreventieweken. Dit jaar is het thema: Hé, doe die deur dicht. De Koepel houdt elke donderdagmiddag van uur tot uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum. Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders. De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. HR Kerkrade (voor huurders HEEMwonen in Kerkrade- West) Ook in 2017 kunt u terecht bij de inloopspreekuren van tot uur. De data worden nog bekend gemaakt. Locatie Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Telefoon Huurdersraad: Per jaar zijn er in Nederland meer dan woningbranden. En nu de dagen korten, en de temperaturen dalen, gaan de kacheltjes weer hoog en worden de kaarsen uit de lades gehaald. Dus wordt het risico op brand ook groter. Binnendeuren sluiten De Brandweeracademie heeft onderzoek gedaan naar hoe je de kans op brand kunt verminderen. En hoe je, als er toch brand komt, zo veilig mogelijk weg kunt komen. Door de binnendeuren altijd gesloten te houden, heb je langer de tijd om jezelf in veiligheid te brengen. Verder zou je van tevoren al een vluchtplan moeten hebben, en kun je een vluchtmasker in huis halen. Rookmelders Vorig jaar bleek uit onderzoek dat er in 70% van de woningen een rookmelder hangt, maar dat maar een derde daarvan op de juiste plek hangt én werkt. Kijk eens goed naar je melders en neem bij twijfel contact op met het Rookmelderteam van de Nederlandse Brandwonden Stichting (telefoon ). Daar werken meer dan vrijwilligers die kunnen helpen bij het plaatsen van de melders. Nieuwe regels Zoals we uit het nieuws weten, zijn vooral seniorencomplexen kwetsbaar bij brand. De minder zelfredzame bewoners kunnen vaak slecht wegkomen in geval van nood. Daarom zijn nieuwe wettelijke regels opgesteld, zoals verplichte zelfsluitende deuren om snelle rookverspreiding tegen te gaan. En wordt er veel aandacht gegeven aan brandveiligheidsbewustwording van de senioren en hun sociale netwerk. Je kunt ook zelf een project starten rond brandveiligheid en daarbij ondersteuning krijgen van de brandweer. Kijk daarvoor op HV Land van Rode (voor huurders HEEMwonen in Kerkrade-Oost) kunnen iedere donderdag van tot uur terecht op locatie Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Telefoon kantoor Huurdersvereniging St. Pietersrade (voor huurders van Wonen Zuid) Op locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak worden gemaakt via telefoonnummer (dhr. Sulmann).

10 10 Koepelrond Veranderde uitzichten Kunstwerk Op de hoek Hoofdstraat/Oranjestraat staat een geweldig gebouw. Altijd goed onderhouden en kleurrijk. Meer dan twee jaar stond er een storende, lege sokkel voor het gebouw. Hier stond ooit een standbeeld (zie inzet) dat gestolen werd door mensen, die niet van kunst houden maar wel van brons. Bewoners hebben samen gezocht naar een alternatief om op deze plaats weer iets kunstzinnigs neer te zetten. De gemeente Kerkrade en Woningstichting HEEMwonen waren bereid om hieraan mee te werken. De gemeente door het beschikbaar stellen van geld uit budget leefbaarheid en HEEMwonen door permissie te geven om dit prachtstuk te plaatsen. De bewoners van de Residence Hoofdstraat hopen nu dat niet alleen zij, maar alle mensen die door Kerkrade lopen, er met plezier naar kijken. Het stadspark in 1968 Sokkel van gestolen kunstwerk Nieuw kunstwerk d r Bauble