Anderhalve maand huur direct naar de schatkist

Transcriptie

1 jaargang 21 nr. 3 juni 2017 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. adres redactie Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) (tijdens spreekuren) koepel_96@hetnet.nl site De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden Regina Leue Wim Pekel Leo Crousen Marianne Plag vormgeving Karin Veldkamp oplage 280 stuks In dit nummer o.a. Nog geen huurtoeslag, maar wel recht erop? 2 Eerste corporatie behaalt doelstellingen energiebesparing 2 Aedes wil meer ruimte voor samenwerking met zorgen hulpverleners 3 Welkom thuis voor statushouders 4 ROH organiseert themamiddag 5 Federatieberichten 6 Armoede onder huurders 7 Anderhalve maand huur direct naar de schatkist De eerste anderhalve maand huur die sociale huurders gemiddeld betalen gaat direct naar de schatkist, dat blijkt uit berekeningen van de Woonbond. Sociale verhuurders betalen een heffing (de verhuurderheffing) over de waarde van hun sociale huurwoningen. Doordat dat percentage jaarlijks stijgt, en de waarde van de woningen ook, wordt dat bedrag elk jaar hoger. Om dat te betalen kunnen verhuurders vanaf 2013 jaarlijks een hogere huurverhoging doorvoeren. Zo zijn het de huurders die deze heffing betalen. Verkapte belasting sociale huurders Gemiddeld is de verhuurderheffing in 2017 een bedrag van 752, per sociale huurwoning. Dat betekent met een gemiddelde sociale huurprijs van 525, dat de eerste anderhalve maand van de huur die sociale huurders betalen direct naar de schatkist gaat. De Woonbond ziet de heffing dan ook als een verkapte belasting voor sociale huurders. De Woonbond vindt dat een nieuw kabinet een einde moet maken aan de verhuurderheffing. Dan is er bij verhuurders ruimte om de huren tien procent te verlagen én te investeren in nieuwbouw en energiebesparing. Huurverlaging is hard nodig omdat steeds meer sociale huurders financieel in de knel zitten. Een half miljoen hurende huishoudens heeft inmiddels een te hoge huur voor hun inkomen. Terwijl bij huurders het besteedbaar inkomen de afgelopen jaren daalde, is de huurprijs juist fors gestegen. Besparing voor huurtoeslag Een huurverlaging van tien procent levert ook ca. 16% besparing op de huurtoeslag op. Voor de uitgaven aan huurtoeslag is dit jaar 3,6 miljard euro begroot. Huurders met een relatief laag inkomen krijgen de huur die ze boven de basishuur van circa 220,- betalen deels vergoed via de huurtoeslag. Een lagere huurprijs betekent dus ook minder uitgaven voor de huurtoeslag, terwijl de huurprijs voor de huurders betaalbaarder wordt. Er is dus sprake van een win-win-situatie.

2 2 Koepelrond Nog geen huurtoeslag, maar wel recht erop? Nog steeds zijn er huurders die recht op huurtoeslag hebben, maar het niet aanvragen. Naar de redenen daarvoor kunnen we slechts gissen: onbekendheid met het systeem, laaggeletterdheid, de hand niet willen ophouden? Kent u zo iemand? Maak hem of haar dan attent op het spreekuur van de Koepel, iedere donderdagmiddag van tot uur. Onze medewerkers kunnen behulpzaam zijn bij het uitzoeken of de desbetreffende huurder in aanmerking komt voor huurtoeslag en bij het invullen van de aanvraagformulieren. Voor alle duidelijkheid, recht op huurtoeslag hebben: Alleenstaande jongeren van 18 t/m 22 jaar met een inkomen tot Alleenstaanden vanaf 23 en jonger dan 65 jaar met een inkomen tot Alleenstaanden ouder dan 65 jaar met een inkomen tot Gehuwde/samenwonende jongeren van 18 t/m 22 jaar met een gezamenlijk inkomen tot Gehuwden/samenwonenden vanaf 23 en jonger dan 65 jaar met een gezamenlijk inkomen tot Gehuwden/samenwonenden ouder dan 65 jaar met een gezamenlijk inkomen tot Daarbij mag de huur bij huurders vanaf 23 jaar niet hoger zijn dan 710,68 en bij jongeren van 18 tot 23 jaar niet hoger dan 414,02. Eerste corporatie behaalt doelstellingen energiebesparing Oost-Flevoland Woondiensten (OFW) heeft berekend dat zij inmiddels 34% energie heeft bespaard ten opzichte van Daarmee hebben zij één van de doelstellingen uit het Convenant Energiebesparing Corporatiesector gehaald. Ze kregen daarvoor de felicitaties van de voorzitter van corporatiekoepel Aedes. Het convenant werd in 2008 ondertekend door het ministerie, de Woonbond, Aedes en Vastgoed Belang en is in 2012 nog eens aangescherpt. Er is afgesproken dat woningen van corporaties in 2020 gemiddeld energielabel B hebben. Dat komt overeen met een besparing van 33% ten opzichte van OFW heeft de doelstelling dus ruimschoots gehaald. Ze denken zelf dat ze daarmee de eerste corporatie in Nederland zijn. In het convenant is ook afgesproken om het toepassen van afvoerloze geisers en open verbrandingstoestellen (gaskachels, oude cv ketels) te ontmoedigen. OFW heeft in haar woningen nergens nog van dat soort toestellen. Dus ook daarin scoren ze goed. Eerste corporatie? In een reactie op dit nieuwsbericht meldde Wonen Zuid West Friesland dat zij gemiddeld energielabel B ook al in 2014 behaald hebben. OFW is dus niet per se de eerste die deze doelstelling behaald heeft. Andere corporaties zijn nog niet zo ver. Eind vorig jaar is in de Nationale Energie Verkenning gekeken naar de voortgang van energiebesparing in de huursector. Gemiddeld label B voor alle woningen van de woningcorporaties wordt zeer waarschijnlijk niet gehaald. Uit een recent onderzoek naar geplande investeringen blijkt ook dat veel corporaties te weinig inzetten op energiebesparende maatregelen. Een kleine meerderheid ligt goed op koers, maar een kwart van de corporaties haalt de doelstelling niet. Versnelling is nodig De Woonbond vindt het een slechte zaak dat de doelstelling uit het convenant niet gehaald wordt. Een versnelling is hard nodig. Afschaffing van de verhuurderheffing zou corporaties helpen om de benodigde investeringen te kunnen doen. Daarmee kunnen ze inzetten op verdere verduurzaming van hun woningvoorraad met aandacht voor het binnenklimaat, én op betaalbare woonlasten voor huurders.

3 Koepelrond 3 Aedes wil meer ruimte voor samenwerking met zorgen hulpverleners Volgens Marnix Norder, de voorzitter van Aedes, zijn problemen met bewoners met psychiatrische aandoeningen, die huren bij een woningcorporatie tegenwoordig structureel en niet meer incidenteel zoals vroeger. Hij zegt dit in een interview in de Volkskrant. Aanleiding voor zijn uitspraak was een gasexplosie in april in een sociale huurwoning in Veendam, waarbij een psychiatrische patiënt omkwam. In 2015 rapporteerde driekwart van de woningcorporaties een stijging van het aantal overlastmeldingen. In dat jaar werden tweeduizend incidenten geregistreerd. Aedes wil daarom onderzoeken hoe corporaties woonoverlast kunnen voorkomen zonder zelf een zorginstelling te worden. Want officieel mogen corporaties niet intensief samenwerken met een zorginstelling. Een corporatie heeft een woontaak, geen zorgtaak. Norder: de wettelijke regels zijn nu te beknellend. Er moet iets gebeuren. Medehuurders die maand na maand overlast ondervinden, moeten weten dat er een oplossing gaat komen. Verder ziet Norder ook een toename van het aantal huurders met betalingsproblemen. De groep wanbetalers roept vaak niet of te laat schuldhulp in. Hij vindt daarom dat gemeenten meer bekendheid moeten geven aan hun potjes voor financiële hulp en dat loketten voor huurtoeslag sneller zouden kunnen beslissen over een tijdelijke verhoging van de toeslag. Norder: Rijk en gemeente, doe met ons mee. Woningcorporaties zijn er niet voor armoedebestrijding. Dat is een overheidstaak Brei een eind aan gas Op 16 mei 2017 hebben acht organisaties waaronder de Woonbond een actieplan voor een gasvrij Nederland aangeboden aan de Tweede Kamerleden. Het is onderdeel van de actie Gas, brei er een einde aan van Milieudefensie. Met de actie vragen de organisaties aandacht voor de gevolgen van de gaswinning in Groningen en de noodzaak voor energietransitie. Kamerleden werden ter plekke uitgenodigd om mee te breien aan de grootste deken van Nederland. De ondertekenaars hebben de overtuiging dat het kán, stoppen met gas omdat er voldoende alternatieven zijn. Maar er moet wel op gestuurd worden. In het actieplan staan 6 concrete maatregelen waarmee de overheid het voortouw kan nemen in de overgang naar een gasvrije toekomst. Zo zou de overheid de aansluitplicht voor gas moeten afschaffen en voor nieuwbouw juist een aansluitverbod kunnen instellen. Er moet financiële steun komen voor zowel woningeigenaren als voor huurders. Huurders moeten de garantie krijgen dat hun woonlasten gaan dalen of in elk geval niet stijgen. De overheid kan daarvoor een woonlastengarantie invoeren. Met dit soort maatregelen kan de overheid zorgen voor draagvlak bij eigenaren en bewoners om van gasgestookte naar duurzaam verwarmde woningen te komen. Het is wel belangrijk dat die overgang op een sociaal rechtvaardige manier gebeurt. Huurders moeten niet de rekening gepresenteerd krijgen, maar er juist op vooruit gaan doordat hun woonlasten dalen en het wooncomfort toeneemt.

4 4 Koepelrond Welkom thuis voor statushouders Voor het eerst organiseerde Woningstichting Wonen Limburg voor statushouders een Welkom Thuis Dag. De opkomst was hoog en het enthousiasme groot. Bestuurder Ger Peeters: Dat we nieuwe bewoners welkom heten in hun huis, dat is natuurlijk normaal. Toch merken we dat het nogal eens lastig is om bij onze nieuwe Nederlanders op te halen hoe het wonen in Nederland, in hun straat, wijk of huis hun écht bevalt. Vandaar dat we ze uitgenodigd hebben om het hier eens samen over te hebben. Uiteindelijk draaide de middag om meer dan wonen. Het ging vooral ook om samen zijn, elkaar beter leren kennen, voorlichting over werk en onderwijs, verhalen vertellen, samen koken, eten en muziek maken. Het werd een ontspannen middag, waarin alle ruimte was voor wederzijdse nieuwsgierigheid en goede gesprekken. Meer dan 250 vergunninghouders uit heel Limburg waren op donderdagmiddag 18 mei te gast bij de woningcorporatie in Roermond. Een middag die volledig in het teken stond van kennismaken met de nieuwe Nederlanders die door de corporatie de afgelopen twee jaar gehuisvest zijn. Samen met een aantal statushouders en ketenpartners was een zo divers mogelijk programma neergezet, waarbij aan alles gedacht was: tolken, kinderspellen, enz. Surf ook eens naar Er waait als het ware een nieuwe wind in het huurderswerk. Professionele ondersteuning en opleidingen worden niet alleen gegeven door de Nederlandse Woonbond maar er is ook een particulier bedrijf dat specifiek en gericht op de vraag van de gebruiker een plan samenstelt of een opleiding verzorgd. Een ander initiatief van de Nieuwe Wind is de landelijke actie verkiezing van de BC van het jaar Alle BC s in Nederland kunnen aan deze verkiezing deelnemen. Wilt u meedoen en wilt u weten waar de jury naar kijkt? Bezoek dan ook voornoemde website en kijk bij nieuwsbrieven brief BC s

5 ROH organiseert themamiddag Het Regionaal Overleg Huurdersorganisaties (ROH) Parkstad Limburg organiseert op woensdag 5 juli van tot uur een themamiddag. De middag wordt gehouden in A Gene Bek aan de Tacitusstraat 130 te Heerlen. Het ROH organiseert de bijeenkomst om huurders/bewonersorganisaties zelf te vragen wat zij belangrijk vinden en welke knelpunten zij ervaren in hun eigen buurt en woonomgeving. Maar om een breed gesprek aan te gaan worden nadrukkelijk ook medewerkers van de corporaties en de gemeenten uitgenodigd. De thema s waarover gepraat zal worden zijn: activiteiten vastgoed beschikbaarheid en betaalbaarheid een duurzame sociale woningvoorraad huisvesting urgente groepen wonen en zorg en ouderenhuisvesting leefbaarheid en integrale wijkaanpak Iedere deelnemer wordt in de gelegenheid gesteld om op ieder onderdeel te reageren. De resultaten van de discussies en de gesprekken leiden tot een notitie van uitgangspunten, die de huurdersorganisaties kunnen gebruiken in het overleg om tot prestatieafspraken te komen. Inruil... Koepelrond 5 Er schuin tegenaan kijken... Al eerder beschreven we hoe personen op hoge posten in de leiding van ons land heel gemakkelijk toegeven aan onze cultuurdeformatie. We gaan onze feestdagen anders benoemen, ten faveure van groepen die hun cultuur niet wensen aan te passen in een gastland. Wel in hun eigen land de dwingelandij ten top voeren, de keuze voor een dictatuur reeds van tevoren goedkeuren en hosanna juichen. Onze bewindslieden zijn er blijkbaar heilig van overtuigd dat een fijne vakantie in het land dat men met pijn in het hart, met gevaar voor lijf en leden en als politiek vluchteling achterliet, zeer heilzaam is. Kan het zo zijn dat men dan beter integreert en ook eerder belang stelt in het gebeuren in het nieuwe vaderland? Assimileert men dan ook vlugger? En heeft men dan meer interesse in onze cultuur? Afgezien van het feit dat de vakantievierders grondig uitgekleed worden door hun vroegere heersers? Een fraai staaltje van vergoelijken! Mensen in ons land die het in het onderwijs zouden moeten weten, hebben voorgesteld dat onze taal meer bicultureel gemaakt moet worden, opdat iedere inwijkeling (zonder fatsoenlijke screening binnengekomen) gemakkelijker zijn bedoelingen kan formuleren. Aanpassen aan de taal voor allochtonen die incorrect Nederlands spreken. Perfect Nederlands dient geproblematiseerd te worden. Nausicaa Marbe gaf onlangs in de Telegraaf weer dat dit een zeer gevaarlijke weg is. Zouden de Hoger Onderwijs bobo s ook vinden dat de perfectie bij een chirurg, een vliegtuigbouwer en een automonteur geproblematiseerd moet worden? We blijven ons verbazen over de toegeeflijkheid van onze volksleiders. Aanmelden voor de themamiddag kunt u via de link: lang-nl

6 6 Koepelrond f b e e d r e i r c a h t t i e e n In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera. Deadline volgende editie KoepelRond: 3 augustus 2017 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit!te zijn van de redactie. beheer atriumflat overgedragen Eind vorig jaar berichtten wij in KoepelRond over de doorstart van onze lidorganisatie de HBV Atriumflat. Op de ledenvergadering van 13 mei j.l. werden de 4 kandidaat bestuursleden officieel door de bewoners gekozen als nieuw bestuur. Dat een doorstart noodzakelijk was, bleek al direct bij de overgang van het beheer van het complex van Meander Wonen naar Phidec Vastgoed Beheer. Voor de bewoners was veel onduidelijk over de huurbetaling, hoe het verder zou gaan met schoonmaak, ramen wassen, aanwezigheid van een huismeester, enz. De directeur van Phidec was direct bereid om in overleg te gaan met het bestuur over o.a. achterstallig onderhoud en voortzetting van de diensten die tot de overname werden geleverd. Hij bezocht zelfs de ledenvergadering om zichzelf voor te stellen aan de bewoners en om van de bewoners te horen tegen welke problemen zij aanlopen. Maar de beheerder is afhankelijk van de welwillendheid van de eigenaar van het gebouw, de investeringsmaatschappij Vestum Invest. Dat deze niet zo welwillend is bleek wel uit de brief, die het bestuur ontving en waarin gevraagd werd om de HBV per direct te ontbinden. De eigenaar zag de noodzaak van overleg volgens de overlegwet niet in, want volgens hem is dat pas nodig bij een bezit vanaf 300 woningen. De wet schrijft echter overleg vanaf 25 woningen voor. Begrijpelijk dat het bestuur goed geargumenteerd het voortbestaan van de HBV aan de eigenaar kenbaar heeft gemaakt en hem verzocht heeft zich aan de overlegwet te houden. KOPIËREN BIJ De Koepel Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van tot uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen en uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) De kosten bedragen voor enkelzijdig A4 0,07 dubbelzijdig A4 0,13 enkelzijdig A3 0,13 dubbelzijdig A3 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook. AGENDA Vergaderingen woensdag 23 augustus Algemene bestuursvergadering van HF de Koepel woensdag 27 september Algemene ledenvergadering van HF de Koepel Cursussen Door de Nederlandse Woonbond worden de volgende cursussen in Utrecht gegeven: Cursus Huurrecht vierdaagse met op dinsdag 18 juli Huurrecht woonruimte dinsdag 1 augustus Huurprijzenrecht dinsdag 15 augustus Energieprestatievergoeding en warmtewet dinsdag 22 augustus Wonen en zorg Symposia en themabijeenkomsten woensdag 5 juli Themamiddag georganiseerd door het Regionaal Overleg Huurdersorganisaties (ROH) Parkstad Limburg. Deze vindt plaats te Heerlen in A gene Bek, Tacitusstraat 130 (zie ook artikel elders in deze KoepelRond) zaterdag 23 september Landelijke Ledendag van de Nederlandse Woonbond

7 Armoede onder huurders Koepelrond 7 het spreekuur van Het College voor de Rechten van de Mens gaat in hun onlangs verschenen rapportage over armoede in Nederland uitgebreid in op de relatie tussen huisvesting en armoede. Ze noemen het tekort aan sociale huurwoningen en de hoog gestegen woonlasten voor sociale huurders als belangrijke oorzaken van armoede. In het rapport spreekt het college van grote problemen met betaalbaarheid van de woonkosten. Dit leidt onder andere tot steeds meer armoede en is ook een oorzaak van dakloosheid. Het gaat dan met name om de lage inkomens in de sociale huursector. Problemen middeninkomens op de huurmarkt Het College waarschuwt ook voor problemen in de vrije sector. Twee derde van de lagere middeninkomens kan een kale huur tussen 710,68 euro (de liberalisatiegrens) en 1000 euro per maand helemaal niet betalen. Zij komen echter niet in aanmerking voor een sociale huurwoning en kunnen geen huis kopen vanwege de aanscherping van financieringsregels. Deze problemen doen zich in grote mate voor in de grote steden. Citaat Een dinsdagmiddag in een vinexwijk is niet echt rock n roll. Yannick Sonne, stadssocioloog, in de Volkskrant van 19 mei 2017 naar aanleiding van zijn maandenlange onderzoek in De Waalsprong, een vinexwijk in Nijmegen. Groei dakloosheid In 2016 heeft het CBS twee reeksen cijfers gepubliceerd over dakloosheid. Uit een meerjarig overzicht dat in maart 2016 is gepubliceerd, blijkt dat het aantal daklozen in zes jaar tijd (van 2009 tot 2015) met 74% is gestegen van naar De cijfers uit december 2016 laten zien dat de toename stabiliseert. Bovendien blijven mensen langer aangewezen op de daklozenopvang, omdat het aantal woningen waar zij terecht kunnen beperkt is.genoemd rapport bevestigt opnieuw dat er grote betaalbaarheidsproblemen in de huursector zijn en dat het roer echt om moet. Bent u geïnteresseerd in de vooroordelen en misverstanden over vinexwijken? Lees dan het onlangs verschenen boek Vinexmensen van onderzoeker en publicist JaapJan Berg. Het is verkrijgbaar bij 010nai uitgevers en kost 14,95. De Koepel houdt elke donderdagmiddag van uur tot uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum. Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders. De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. Huurders van HEEMwonen (v/h Hestia Woonmaatschappij): Spreekuren na telefonische afspraak. Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Telefoon (Huurdersraad) Huurders van HEEMwonen (v/h WS Land van Rode) Spreekuren na telefonische afspraak. Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Telefoon kantoor Huurdersvereniging St. Pietersrade (WS Wonen Zuid): Op de locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak worden gemaakt via telefoonnummer (dhr. Sulmann)

8 8 Koepelrond HUURLECTUUR Huurders blijvend aan de knoppen Sinds de invoering van de nieuwe Woningwet in 2015 is er veel meer belangstelling voor de betrokkenheid van huurdersorganisaties bij woonbeleid. Voor huurdersorganisaties geldt sinds 2015 een gelijkwaardige positie bij het maken van prestatieafspraken met de gemeente en de corporatie. Met deze rechten komen ook plichten, namelijk zorgen voor deskundigheid en het betrekken van de achterban. Het rapport beschrijft de resultaten van een onderzoek in de praktijk, waaraan 8 corporaties en 8 huurdersorganisaties hebben deelgenomen. De resultaten van de pilots om de invloed van huurders te vergroten en verbeteren zijn positief. Een belangrijke aanbeveling in het rapport is dat de formele huurdersorganisatie centraal moet blijven staan. Hiervoor werken moet wel aantrekkelijk zijn. Dat gebeurt als huurders gelijk serieus worden genomen en niet alleen achteraf een advies mogen geven over het beleid. Het onderzoek laat zien dat het aantrekkelijk is om vanaf het begin samen het beleid te maken. Dat noemen de onderzoekers co-creatie en geeft betere resultaten dan alleen een advies geven. De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u adreswijzigingen door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank Als u in Huurders blijvend aan de knoppen geïnteresseerd bent, kunt u dit rapport downloaden onder: gezocht Redactieleden Als redactie van Koepel Rond zijn wij steeds op zoek naar geëngageerde collega s! Als u het leuk vindt om dingen te lezen die betrekking hebben op huren en wonen in het algemeen (wetgeving, ontwikkelingen in onze stad, plannen van corporaties, nieuwe energie, enz. ) en om die te verwerken in artikelen, kom dan eens naar een redactievergadering. Beheersing van goed ABN is van voordeel, maar niet de eerste vereiste. Samen lezen wij de aangeleverde artikelen door en corrigeren die daar waar nodig. Als u denkt: dat lijkt me wel wat om in een gezellige kring interessante stukken op papier te zetten meld u dan aan via koepel_96@hetnet.nl. U kunt ook op donderdagmorgen tussen en uur langskomen. Wij geven u dan graag nadere informatie.