Inleiding. Bewoners en SP in actie voor renovatie van de woningen in het Heilige Land

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Inleiding. Bewoners en SP in actie voor renovatie van de woningen in het Heilige Land"

Dina van den Pol
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Betaalbaar wonen onen in Delft

Inleiding Delft is een prachtige historische stad. Maar de laatste jaren kan niet iedereen meer hier terecht. Er is in Delft een schrijnend tekort aan betaalbare huurwoningen.

Bestond tien jaar geleden nog ongeveer de helft van alle woningen in Delft uit betaalbare huurwoningen, inmiddels is dat 37%[1]. En het stopt niet.

2 Inleiding Delft is een prachtige historische stad. Maar de laatste jaren kan niet iedereen meer hier terecht. Er is in Delft een schrijnend tekort aan betaalbare huurwoningen. De wachttijd op Woonnet Haaglanden voor een sociale huurwoning (woningen waarvoor een inkomensgrens is met een huur tot maximaal 710 euro) in Delft is vier tot vijf jaar [2]. Bestond tien jaar geleden nog ongeveer de helft van alle woningen in Delft uit betaalbare huurwoningen, inmiddels is dat 37%[1]. En het stopt niet. In de gemeentelijke plannen voor de komende jaren verdwijnen er als het aan het stadsbestuur ligt sociale huurwoningen uit Delft. Momenteel wordt hier al aan gewerkt: in het Heilige Land strijden bewoners samen met de SP voor renovatie in plaats van sloop van hun historische huurwoningen en ook in de Kuyperwijk worden betaalbare huurwoningen gesloopt. Dat is geen natuurlijk proces, het is het gevolg van keuzes in de politiek. Al jarenlang heeft de gemeente een beleid dat er op gericht is om het percentage mensen met een hoog inkomen in de stad te laten toenemen en logischerwijs het aantal mensen met een modaal of laag inkomen te laten afnemen 1. Het gevolg hier van is dat veel mensen hun heil elders moeten zoeken, in Den Haag, Rotterdam of nog verder weg, aangezien in die gemeenten dezelfde keuzes worden gemaakt. Bewoners en SP in actie voor renovatie van de woningen in het Heilige Land 1 Een voorbeeld uit het rapport Delft, Parel in de Randstad: De werkgelegenheid voor kenniswerkers neemt relatief toe. Het komt er nu op aan hen ook in de stad te laten wonen. Het is een koopkrachtige groep waarmee Delft de economische basis van de stad kan versterken, als Delft deze aan zich kan binden. Om hen te trekken en hier te houden is een evenwichtige woningvoorraad cruciaal

3 Sociale Huisvesting is geen probleem maar een oplossing Sociale volkshuisvesting is ooit ontstaan om grote groepen mensen de mogelijkheid te bieden op een goede gezondheid, een dak boven hun hoofd, een belangrijke eerste levensbehoefte. Nadat in 1902 de Woningwet in werking trad zijn in ruim honderd jaar ruim 2,5 miljoen sociale woningen gebouwd in Nederland. De gemeentelijke woningdiensten waren toen de belangrijkste gemeentelijke afdelingen. Met hun bedrijven kunnen gemeenten in perioden dat de markt het laat afweten de productie van sociale huurwoningen toch overeind houden. [4]. In november 1972 verscheen in Woningraad een geheel nieuw begrip: woonconsumenten. Het artikel in dit tijdschrift van de Nationale Woningraad (NWR) was geschreven door haar huissociologe, mejuffrouw drs. E. Hedmann. Zij constateerde dat steeds meer woningbouwverenigingen niet over hun leden spraken, maar over woonconsumenten. De naamsverschuiving was volgens Hedmann veelzeggend over de positie van huurders: Van meebepalers van het beleid, dragers van de doelstellingen van hun woningcorporatie, zijn zij tot consumenten geworden die in feite buiten de organisatie zijn komen te staan. (uit De Canon van de Volkshuisvesting [4]) En zo geschiedde. Wat de SP betreft zouden huurders weer veel meer zeggenschap over hun eigen huis en buurt moeten hebben. We zien deze manier van denken terug in het Heilige Land, waar huurders in overgrote meerderheid renovatie in plaats van sloop van hun historische huizen wil, en verhuurder Woonbron desnoods zonder meewerking van bewoners sloop wil doorzetten. Daarnaast is sociale huisvesting in het verleden en het heden een geweldige oplossing gebleken voor veel mensen. We zouden juist trots moeten zijn op de sociale volkshuisvesting in Delft! In de Delftse politiek bestaat echter het hardnekkige misverstand dat de sociale volkshuisvesting een soort noodzakelijk kwaad is om de allerarmsten te vestigen. Nog afgezien van dat mensen met een laag inkomen helemaal niet sneu of mislukt zijn, is dat niet waar. Betaalbare huurwoningen, of het nu gaat om sociale huurwoningen tot een huur van 710 euro per maand, of een net iets hogere huur, zijn op allerlei manieren broodnodig in Delft. Zo blijft minder dan een kwart van de net afgestudeerde studenten in Delft wonen [3], waar dit aantal in andere steden veel hoger ligt. Betaalbare huurwoningen zijn voor grote groepen Delftenaren van belang.

4 Ons plan: meer betaalbare woningen Er zijn momenteel sociale huurwoningen in Delft. Volgens de SP is dat aantal niet genoeg - De wachttijden lopen op tot 4 á 5 jaar. De beschikbare sociale woningen krijgen vaak honderden reacties en sommige mensen kunnen dus gewoon niet meer in Delft terecht - Alleen huizen beschikbaar hebben voor de mensen die vanwege hun inkomen recht hebben op huurtoeslag is niet genoeg. Veel mensen, bijvoorbeeld jongeren, gaan langzaamaan meer verdienen waardoor ze net boven die grens komen. Deze mensen wonen vaak nog wel een aantal jaar in dezelfde woning, en daar moet ook ruimte voor zijn. - Als je er van uit gaat dat mensen ongeveer een derde van hun inkomen aan huisvesting uitgeven 2, betekent dit dat je met een inkomen van netto nog in een sociale huurwoning van 710 euro terecht zou komen. Het passend toewijzen dat landelijk is ingevoerd, zorgt er voor dat mensen met de laagste inkomens in de meest betaalbare woningen terecht kunnen. Toch betalen mensen vaak een groot deel van hun inkomen aan huur. Het is daarom niet zo gek dat er ook een aantal mensen is dat teveel verdient voor huurtoeslag, maar toch in een sociale huurwoning woont. Er mag ook altijd een deel van de huurwoningen zonder inkomenseisen worden verhuurd. Delft is geen merk of een bedrijf, maar een stad om in te wonen Er zijn Delftse huishoudens die sowieso in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Wanneer men uitgaat van zo n 10 tot 20% van de sociale huurhuizen die bezet worden door mensen die langzamerhand meer zijn gaan verdienen (het huidige aantal ligt tussen de 12 en 25% [2]) en de 20% vrij wordt toegewezen kom je op een totale behoefte aan sociale huurwoningen die ruim boven de woningen ligt. De SP stelt daarom voor een eerste hoeveelheid van 1500 sociale huurwoningen voor de komende vier jaar te bouwen en daarnaast 1500 huurwoningen die niet meer onder sociale huur vallen, maar tussen de 710 en 900 euro per maand. Dat betekent 3000 betaalbare huurwoningen extra. Daarnaast stoppen we met slopen of verkopen, zodat het totale aantal betaalbare huurwoningen toeneemt. 2 De meest recente woonquote voor eigenaren berekend door het CBS is 28%

5 Aantal sociale huurwoningen erbij Aantal middeldure huurwoningen erbij Gemeente SP (tot 2030)[3] (tot 2022) (tot 2023) [3] (tot 2022) Hoe dan? Onze politieke tegenstanders houden de mensen graag voor dat het bouwen van sociale huurwoningen niet te betalen is. Het zou veel geld (belasting)kosten om deze huurwoningen neer te zetten. Maar niets is minder waar. Woningcorporaties maken winst op sociale huurwoningen en hun vermogen stijgt: Het eigen vermogen van woningcorporaties in Nederland is de afgelopen jaren sterk gegroeid, naar een totaal van 87 miljard, blijkt uit berekeningen van accountants- en adviesorganisatie Deloitte. De komende jaren zal het vermogen van de corporaties echter nog aanzienlijk verder stijgen, naar schatting met tientallen miljarden -Deloitte.[5] Nederland heeft de afgelopen 100 jaar veel geïnvesteerd in de bouw van sociale huurwoningen. Woningcorporaties beheren deze woningen en hebben daardoor samen veel vermogen. Dat vermogen is de financiële basis van de sociale volkshuisvesting. Nederland is in dat opzicht uniek: de volkshuisvesting houdt zichzelf in stand zonder dat daar subsidie van de overheid aan te pas komt - Aedes [6] De bouw van sociale huurwoningen is gewoon mogelijk, het is een kwestie van willen. De SP stelt dan ook voor dat de gemeente zo snel mogelijk in overleg treed met de corporaties over deze nieuwbouw. Daarnaast wil de SP dat de gemeente onderzoekt of het mogelijk is een eigen Delftse woningbouwvereniging op te richten, zodat we niet meer afhankelijk zijn van alleen de corporaties als het gaat om betaalbaar wonen.

6 Bronnen [1] Omgevingsvisie fase 1 [2] Gemeente Delft [3] Woonvisie [4] canon_id=265&verwant=265 [5] Consultancy.nl, feb 2017 over onderzoek door Deloitte [6] Aedes, 2016

Vergelijkbare documenten

Thema Huurbeleid. Algemene Ledenvergadering HBO HUURBELEID. Jaarlijkse ledenvergadering. Aanleiding

Thema Huurbeleid. Algemene Ledenvergadering HBO HUURBELEID. Jaarlijkse ledenvergadering. Aanleiding Algemene Ledenvergadering HBO HUURBELEID Thema Huurbeleid Aanleiding Op de jaarlijkse ledenvergadering is het thema Huurbeleid besproken. Ook TBV-wonen was uitgenodigd om hun huurbeleid toe te lichten.