Startschot actieprogramma wooncoöperaties

Transcriptie

1 jaargang 20 nr. 3 juni 2016 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. adres redactie Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) (tijdens spreekuren) koepel_96@hetnet.nl site De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden Regina Leue Wim Pekel Leo Crousen Marianne Plag Ank van den Berg vormgeving Karin Veldkamp oplage 280 stuks In dit nummer o.a. Van flat naar Kling Nullet 2 Even voorstellen: Helian Velraths 3 Onduidelijkheid woonlastenwaarborg blijft 3 Federatieberichten 4 Sociale corporatiewoningen verdwijnen in rap tempo 5 Extra geld voor opvang en meedoen vergunninghouders 6 Startschot actieprogramma wooncoöperaties Wonen in zelfbeheer is in opmars in Nederland. Een tweejarig experimentenprogramma over wooncoöperaties werd afgesloten met een landelijk congres in Amsterdam. Tegelijkertijd is het startschot gegeven voor een volgend actieprogramma. Gemiddeld woont 1 op de 10 Europeanen in een wooncoöperatie: een door de bewoners zelf beheerd complex. Ook in Nederland is wonen in zelfbeheer nu in opmars. We hebben het over wonen in zelfbeheer als huurders en/of kopers zich organiseren om gezamenlijk hun woonsituatie vorm te geven. Democratische controle en vrijwillige deelname door de bewoners staan daarin centraal. Voordelen Er zijn allerlei voordelen aan wonen in zelfbeheer. En het is er in allerlei varianten. Bewoners kunnen kleine taken in het beheer van hun complex overnemen van de verhuurder, zoals het (groen-)onderhoud of grotere taken zoals het (groot-)onderhoud of de woningtoewijzing. Wooncoöperaties De variant van zelfbeheer die het verste gaat, is de wooncoöperatie (niet te verwarren met de woningcorporatie). In een wooncoöperatie organiseren bewoners zich om collectief vorm te geven aan het wonen en richten daartoe een coöperatieve vereniging op. Een coöperatieve vereniging is een vereniging die een aantal eigenschappen heeft van een bedrijf. Maar ook in de wooncoöperatie staan democratische controle en vrijwillige deelname door de leden centraal. Met de invoering van de Woningwet 2015 heeft de wooncoöperatie een wettelijke basis gekregen in Nederland. Naar aanleiding van die nieuwe wetgeving, voerde kennis- en netwerkorganisatie Platform31 een experimentenprogramma Nieuwe kansen voor de wooncoöperatie. Dat programma werd op 9 juni afgesloten met een landelijk congres: De wooncoöperatie, dat zijn wij!. In het congres werd de kennis die tot nu toe verzameld en ontwikkeld is over wooncoöperaties gedeeld. Tegelijkertijd was het congres een startschot voor een nieuw actieprogramma, een vervolg op het experimentenprogramma. In dit actieprogramma (mede gefinancierd vanuit het ministerie van BZK) zullen vijf lokale actieteams de ontwikkeling van wooncoöperaties in Nederland verder aan gaan jagen. Wilt u meer weten over het beginnen van een coöperatie? Kijk dan eens op de site:

2 2 Koepelrond Van flat naar Kling Nullet Er verhuisden tussen september 2015 en maart 2016 elf families vanuit de D-flat Ursulastraat in Bleijerheide naar het nieuwe gebouw aan het Maria Gorettiplein met de naam: Kling Nullet. De meeste bewoners zijn op eigen kracht verhuisd met hulp van vrienden, kennissen en/of familie. Sommigen hebben gewoon hun oude spullen weggedaan en hebben compleet nieuw ingericht. Dat is na veertig jaar vaak heel erg leuk. Iedereen die nu in Kling Nullet woont heeft een zogenaamde indicatiestelling en kan of moet bij sommige dingen hulp en toezicht hebben. Inmiddels is ieder gewend aan de nieuwe woning. De woningen zijn 100% beter dan de flatwoningen, die er sinds 1966 staan en sterk verouderd zijn. Het burenleven komt nu ook goed op gang. Men leert elkaar steeds beter kennen. Er worden veel activiteiten georganiseerd, soms door beroepskrachten, soms door vrijwilligers. Veel mensen nemen aan die activiteiten deel. Alleen is het af en toe jammer dat mensen zich opgeven en dan gewoon niet komen opdagen en zich ook niet afmelden. Dat wordt misschien in de loop der tijd beter. Het gebouw heeft wel nog wat kinderziektes. De techniek is nog niet goed ingeregeld en daar wordt her en der nog aan gewerkt. Sommige punten worden nu door bewoners verzameld voor een gesprek met verhuurder Meander, opdat die kinderziektes heel spoedig verholpen kunnen worden. De bewoners missen wel een echt aanspreekpunt voor de klachten die zij over het gebouw hebben. Dat zou volgens hen verbeterd kunnen worden. In de flat was hun aanspreekpunt altijd wijkbeheerder Jo Vreuls. Daar laat men zich nu nog heel lovend over uit. Over het restaurant wordt ook heel lovend gesproken! Als men geen zin heeft om te koken, gaat men gewoon in het restaurant eten. De keuze is veelzijdig, de prijs redelijk en de kwaliteit erg goed. Verder vindt men de bediening zeer vriendelijk en behulpzaam. Over het algemeen zijn de bewoners erg tevreden met de woningen die hun zijn toegewezen. Vooral ook omdat de voorzieningen zoals huisarts, logopedie, fysiotherapie en apotheek allemaal direct in huis zijn. Dus niemand hoeft per se over straat. Huurdersfederatie de Koepel wenst alle bewoners een goed en plezierig wonen in dit gebouw. woonruimteverdeling in kerkrade Corporatiewoningen in Kerkrade worden aangeboden via de website Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning kunt u zich gratis en vrijblijvend inschrijven. Via de site kunt u op maximaal 5 woningen tegelijk reageren. Wanneer u niet beschikt over een computer met internet kunt u contact opnemen met of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen: Wonen Zuid Dr. Poelstraat 8, 6411 HH Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 8.30 tot uur telefoon (088) Heemwonen Markt 52, 6461 ED Kerkrade geopend van 8.30 tot uur telefoon (045) Wonen Limburg Buurtwinkel Sittarderweg 6, Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 10:00 tot 13:00 uur en donderdag ook van 17:00 tot 18:30 uur telefoon Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Meander Wonen Minckelersstraat 2, Landgraaf telefoon (045) In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen: VB&T Boschstraat 21d, 6211 AS Maastricht telefoon (043) info@vbtgroep.nl Vesteda Plein , Maastricht telefoon (043)

3 Koepelrond 3 EVEN VOORSTELLEN Helian Velraths Directeur bij Meander Helian Velraths is sinds 2006 directeur bij Meander. Zij is geboren en getogen in Kerkrade. Haar loopbaan in de gezondheidszorg begon met de studie Gezondheidswetenschappen aan de universiteit Maastricht. Vervolgens heeft zij de verkorte HBOVopleiding gevolgd. Daarna werkte zij als wijkverpleegkundige en teammanager in Helmond. Hierdoor is zij bekend met zowel de praktijk als de theorie. Zij woonde in Helmond maar kwam uiteindelijk graag naar Kerkrade terug. Haar werkplek in Kling Nullet, direct achter de Schacht, bevalt goed. Ze komt namelijk uit een familie met een mijnverleden; haar opa en vader werkten allebei op de koel. Zodoende is haar hartje best blij met deze werkplek. Zij is een echt mensen-mens en hecht grote waarde aan het geluk van de mens. Zij vindt het belangrijk dat ouderen, zo lang het kan, in hun eigen omgeving blijven wonen. Zij is verantwoordelijk voor de thuiszorg (verpleging & verzorging) in de wijken Kerkrade Oost, Centrum en Zuid én de zorg in de (wijk)zorgcentra waaronder Kling Nullet. Wanneer thuis wonen geen optie meer is ten gevolge van dementie, biedt Kling Nullet een beschermde woonomgeving. In Kling Nullet is een wijkpunt waar men een hapje kan eten en de buurt-/wijkbewoners elkaar kunnen ontmoeten. Voor Helian is het belangrijk om dit verder uit te breiden want ze brengt graag veel mensen bijeen. Zij viert graag carnaval en loopt ieder jaar mee in de optocht. De groep heet Jonk Jemus en bestaat sinds haar 6de klas gymnasium. Voor de hele groep is dit een jaarlijkse reünie. Zij en haar echtgenoot reizen graag. Zij zijn al in India geweest, maar bezoeken ook graag grote steden. Ook houdt zij van kunst en is ze in allerlei vormen van creatieve uitingen geïnteresseerd. Onduidelijkheid Woonlastenwaarborg blijft De Tweede Kamer heeft in april niet gestemd over een motie die er voor moet zorgen dat de woonlasten van huurders niet stijgen als hun woning gerenoveerd wordt naar een nulop-de-meterwoning. De stemming is uitgesteld. Het is nog onduidelijk wanneer de Kamer wel stemt over de motie. Een nul-op-de-meterwoning is een woning waarin gedurende een jaar tijd gemiddeld net zoveel energie wordt geproduceerd als wordt verbruikt. Dit houdt in dat de energierekening na een jaar op nul staat. Een enorme woningverbetering met financieel voordeel voor de huurder. Aan de renovatie zijn natuurlijk wel kosten verbonden. Hier gaan huurders een energieprestatievergoeding voor betalen. Woonlastenwaarborg Om te garanderen dat de huurders niet meer gaan betalen doordat de beloofde besparing ook echt behaald wordt, is de Woonbond voor een verplichte Woonlastenwaarborg. De Woonlastenwaarborg is ontwikkeld door de Woonbond in samenwerking met Aedes. Door na een jaar te meten wat de feitelijke besparing nu is, en waar nodig de vergoeding die huurders betalen hierop aan te passen, kunnen woonlasten niet te hoog stijgen. In januari had de Tweede Kamer al aangegeven dat die Helian is heel blij met de aanstaande officiële opening van Kling Nullet. De dag erna is op zondag 26 juni 2016 open dag, waar iedereen vanuit de buurt van harte welkom is. Volgens Helian is Kling Nullet een aanwinst voor de hele buurt, ze is er trots op! Helian Velraths: Belangrijk dat ouderen in hun eigen omgeving kunnen blijven wonen. garantie noodzakelijk is. De minister heeft deze garantie niet in zijn voorstel verwerkt. Met de motie kan dit alsnog worden gerepareerd. In een brief aan de Kamer deed de Woonbond de oproep om voor de garantie te kiezen. Nodig voor draagvlak verduurzaming De afgelopen periode heeft de Woonbond diverse projecten gezien waarbij de woonlasten na de renovatie naar nul-op-de-meter stegen, bijvoorbeeld in Stadskanaal. Die toename van kosten zorgt voor onrust. Het ondermijnt het enthousiasme van huurders voor nul-op-de-meter-renovaties. De Woonbond vindt dat funest voor het draagvlak onder bewoners, niet in lijn met het doel van de wet en een bedreiging voor de verdere verduurzaming van de woningvoorraad. Een garantie dat de woonlasten bij gelijkblijvend gedrag niet stijgen, beschermt de huurders voor te hoge kosten en bevordert het broodnodige draagvlak voor nul-op-de-meter-renovaties.

4 4 Koepelrond f b e e d r e i r c a h t t i e e n In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera. AGENDA Vergaderingen woensdag 28 augustus Algemeen bestuursvergadering van HF de Koepel maandag 5 september Provinciale Vergadering van de Nederlandse Woonbond woensdag 5 september Algemene ledenvergadering van HF de Koepel. Cursussen Op dinsdag 12 juli zal in Eindhoven een regionale workshop Transparantietool gegeven worden. Vanaf medio juli tot eind augustus worden geen cursussen gegeven i.v.m. de zomervakantie. Deadline volgende editie KoepelRond: 4 augustus 2016 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit!te zijn van de redactie. KOPIËREN BIJ De Koepel Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van tot uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen en uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) De kosten bedragen voor enkelzijdig A4 0,07 dubbelzijdig A4 0,13 enkelzijdig A3 0,13 dubbelzijdig A3 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook. In september start het WKA van de Nederlandse Woonbond met de volgende dagcursussen in Utrecht: donderdag 1 september Cursus Wonen en Zorg: op zoek naar nieuwe vormen vrijdag 2 september Cursus DAEB en niet-daeb: scheiden of splitsen? dinsdag 6 september Cursus De representatieve en diverse huurdersorganisatie Symposia dinsdag 28 juni Regionaal symposium samen optrekken met de achterban. Dit symposium voor de regio zuid wordt gehouden in ZooParc Overloon. De Woonbond biedt busvervoer aan met een opstapplaats in de buurt. Noteert u ook alvast de Landelijke Huurdersdag, die op zaterdag 8 oktober in Amersfoort wordt gehouden? Meerderheid Kamer voor screening huurders Een meerderheid in de Tweede Kamer wil gemeenten toestaan potentiële huurders te screenen. Gemeenten kunnen woningzoekenden dan weigeren op basis van crimineel of overlast veroorzakend gedrag uit het verleden. Minister Blok heeft hier een wetsvoorstel voor gemaakt dat reeds in de Tweede Kamer is besproken. De Kamer heeft echter nog niet over het wetsvoorstel gestemd. Inbreuk grondrechten woningzoekenden VVD, PvdA, CDA en D66 zijn voorstander maar willen nog enkele wijzigingen doorvoeren. Vooral het gebruik van politiegegevens door de gemeenten moet goed geregeld zijn, vinden ze. De PvdA wil dat de maatregel ook gaat gelden voor kopers. De Woonbond vindt dat het voorstel een forse inbreuk op grondrechten van woningzoekenden is. Bovendien heeft de bond veel twijfels of screening echt helpt om woonoverlast tegen te gaan. Focus op aanpak overlast De Woonbond adviseert om af te zien van screening en om de focus te leggen bij het rechtstreeks aanpakken van woonoverlast en criminaliteit in de wijken.

5 Koepelrond 5 Sociale corporatiewoningen verdwijnen in rap tempo Dagelijks verdwijnen er gemiddeld 119 sociale huurwoningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens ( 710,68) bij corporaties. Dat blijkt uit recente cijfers van het ministerie van Binnenlandse Zaken. Tussen 2009 en 2015 zijn er sociale corporatiewoningen verdwenen, blijkt uit het rapport De Staat van de Volkshuisvesting. De Woonbond slaat alarm om het enorme tempo waarmee sociale huurwoningen verdwijnen. Per maand verdwijnt er een kleine corporatie aan huurwoningen, zegt Woonbonddirecteur Ronald Paping. Terwijl er juist steeds meer behoefte aan betaalbare sociale huurwoningen is. Verkoop en stijgende huurprijzen Door verkoop, stijgende huurprijzen en liberalisatie en sloop neemt het aantal sociale huurwoningen met een huur onder de liberalisatiegrens snel af. Paping: De maatschappelijke taak voor corporaties wordt steeds groter. Ouderen moeten langer zelfstandig thuis wonen, statushouders moeten onderdak krijgen, en de oplopende wachtlijsten moeten worden weggewerkt. We hebben méér betaalbare huurwoningen nodig. Verhuurderheffing De Woonbond roept de politiek op om een einde te maken aan deze kaalslag in de sociale sector en de verhuurderheffing af te schaffen. De verhuurderheffing is in 2013 ingevoerd, om een gat in de Rijksbegroting te dekken. Verhuurders moeten sindsdien een heffing betalen over de waarde van sociale huurwoningen. In 2016 gaat het om een bedrag van 1,6 miljard euro. Boete op sociale huur We zijn het enige land ter wereld dat een boete legt op het verhuren van een sociale huurwoning. Dit heeft tot torenhoge huren geleid, en heeft een drempel opgeworpen om te investeren in sociale huurwoningen, aldus Paping. Zo betalen huurders en woningzoekenden de rekening van deze onrechtvaardige belasting. Die moet echt van tafel. In mei werd de verhuurderheffing geëvalueerd door het kabinet en de Tweede Kamer. KoepelRond DIGITAAL? Beste lezer, Aan onze laatste editie was een inlegvel toegevoegd, waarop u kon aangeven of u ons blad Koepel Rond als digitale versie wilt ontvangen. Als u dit wilt, maar nog niet gereageerd hebt, kunt u dit alsnog mailen naar: koepel_96@hetnet.nl het spreekuur van De Koepel houdt elke donderdagmiddag van uur tot uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkradecentrum. Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders. De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. Huurders van HEEMwonen (v/h Hestia Woonmaatschappij): kunnen in 2016 terecht op de inloopspreekuren van tot uur op de dinsdagen, 16 augustus, 18 oktober en 15 november. Locatie Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Telefoon Huurdersraad: Huurders van HEEMwonen (v/h WS Land van Rode) kunnen iedere donderdag van tot uur terecht op locatie Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Telefoon kantoor Huurdersvereniging St. Pietersrade (WS Wonen Zuid): Op locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak worden gemaakt via telefoonnummer (dhr. Sulmann).

6 6 Koepelrond Extra geld voor opvang en meedoen vergunninghouders Na een brandbrief van de G4 (vier grootste steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) over de opvang en participatie van vluchtelingen, bereikten de VNG en het kabinet op 28 april een akkoord over aanvullende voorzieningen voor vluchtelingen en asielzoekers. Het lijkt erop dat een groot aantal gemeenten wil wachten met het huisvesten van deze groep totdat de gezinshereniging heeft plaatsgevonden. Dat is geen goede zaak, schrijft het Platform op zijn website. Tot die tijd houden zij plaatsen bezet die beter gebruikt kunnen worden voor nieuwe asielzoekers. En de vergunninghouder wordt beperkt om mee te doen aan de Nederlandse samenleving. Het kabinet trekt ruim 500 miljoen extra uit om ervoor te zorgen dat vluchtelingen met een verblijfsvergunning zo snel mogelijk zelfstandig, volwaardig en gezond aan het werk kunnen, naar school gaan of op een andere manier een bijdrage leveren aan de Nederlandse samenleving. Zo wordt ook een verhoogde druk op de sociale voorzieningen in de toekomst voorkomen, is de gedachte. Voorrang huisvesting afgeschaft Vluchtelingen met een verblijfsvergunning krijgen straks niet meer automatisch voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning. Het kabinet regelt dit via een wetswijziging van de Huisvestingswet die minister Blok op 19 april naar de Tweede Kamer heeft gestuurd. De gemeenteraad behoudt wel de bevoegdheid om statushouders als urgente groep woningzoekenden aan te wijzen. Taakstelling De taakstelling voor gemeenten blijft ongewijzigd: zij moeten dit jaar vergunninghouders aan een huis helpen. Het Centraal Opvang Asielzoekers (COA) gaat ervan uit dat er één woning per twee mensen nodig is. In azc s zitten nu zo n statushouders die recht hebben op huisvesting. In de eerste vier maanden van dit jaar zijn in totaal vergunninghouders gehuisvest. In de komende twee maanden moeten gemeenten ongeveer vergunninghouders (tijdelijke) woonruimte aanbieden om nog te voldoen aan de taakstelling. Alleenstaande vergunninghouders Veel van de vergunninghouders in azc s die wachten op woonruimte, zijn alleenstaand. Een deel van hen wacht op nareizende gezinsleden. Platform Opnieuw Thuis, een ondersteunend samenwerkingsverband vanuit het rijk, gemeenten, provincies, COA en Aedes, signaleert dat gemeenten moeite hebben met het huisvesten van deze alleenstaande vergunninghouders. Subsidie woningbouw Sinds 1 februari kunnen woningaanbieders via de gemeente subsidie aanvragen voor de bouw van kleinschalige woonvormen voor vergunninghouders. Bijvoorbeeld door ombouw van leegstaand vastgoed zoals verzorgingshuizen en kantoren. In de loop van volgend jaar worden de eerste resultaten hiervan verwacht. Het aantal subsidievragen loopt volgens het Platform inmiddels op. Doorstroomwoningen Ook kunnen gemeenten via een gemeentelijk versnellingsarrangement vergunninghouders onderbrengen in tijdelijke wooneenheden zoals vakantiehuisjes. Dit helpt gemeenten om vergunninghouders alvast in de gemeente te huisvesten en hen te laten meedoen in afwachting van definitieve woonruimte. Eind april waren er 172 van zulke doorstroomwoningen beschikbaar. Regionaal overleg huurdersorganisaties krijgt vorm Na 2 bijeenkomsten van diverse huurdersorganisaties uit Parkstad, waarop geïnventariseerd is of samenwerking op Parkstadniveau mogelijk is, is besloten om het Regionaal Overleg Huurdersorganisaties Parkstad (ROH Parkstad) in het leven te roepen. Het ROH is voornemens om een constructieve bijdrage te leveren aan een goed functionerende regionale woningmarkt door het opstellen van regionale prestatieafspraken. Daarbij hebben de sociale volkshuisvesting en de huidige en toekomstige huurders de bijzonder aandacht. De samenwerking is vrijwillig op basis van een intentieverklaring. Er is een kerngroep gevormd, die het organisatorische en inhoudelijke proces gaat faciliteren. Deze kerngroep bestaat uit vertegenwoordigers van huurdersorganisaties van de woningcorporaties de Voorzorg, Wonen Limburg, HEEMwonen, Wonen Zuid en Zo Wonen. De kerngroep houdt kantoor bij Huurdersfederatie De Koepel. In een eerste taakverdeling is de voorzitter van de Koepel aangewezen als woordvoerder en de secretaris voor secretariële ondersteuning. Zij worden daarbij professioneel ondersteund door de directeur van Op het Zuiden Vereniging voor Huurders. Inmiddels heeft er een gesprek plaatsgevonden met de heren Weijers (wethouder Ruimtelijke Ordening Kerkrade en voorzitter van de Stadregio Parkstad Wonen) en Hazeu (bestuurder van WS Wonen Limburg en voorzitter van het Regionaal Overleg Wonen), waarin het initiatief is toegelicht. Beide heren juichten het toe, dat het initiatief zo snel was opgepakt en ontvingen het dan ook zeer positief.