Prettige feestdagen en een gezond en betaalbaar 2018!

Transcriptie

1 JAARGANG 21 NR. 6 DECEMBER 2017 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. ADRES REDACTIE Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade TELEFOON (045) (tijdens spreekuren) koepel_96@hetnet.nl SITE De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. REDACTIELEDEN Regina Leue Wim Pekel Leo Crousen Marianne Plag Elly Jacobs VORMGEVING Karin Veldkamp OPLAGE 280 stuks In dit nummer o.a. Corporaties gebruiken onwettige zwarte lijsten 2 Woonbond werkt mee aan proef energiedisplays 3 Internationale Huurdersdag in teken brandveiligheid 4 Lagere huren bij passend toewijzen 5 Federatieberichten 6 Regiosymposium Eindhoven 7 Gevolgen regeerakkoord huurders 8 Ollongren nieuwe minister wonen 9 Alweer loopt een jaar ten einde... Al weer loopt een jaar ten einde en kunnen we terugkijken op wat we in die 12 maanden die achter ons liggen hebben meegemaakt, hebben volbracht of hebben opgestart. Een grote stap die wij bij de Koepel hebben genomen, is het onderzoeken of de regionaal samenwerkende huurdersorganisaties kunnen opgaan in de Koepel, die daarmee een regionale huurderskoepel wordt. Het onderzoek is afgerond en de formalisering is gestart. Ook lidorganisaties van de Koepel onderzoeken samenwerking en zijn bezig met fusiebesprekingen en voor het overleg tussen Meander Wonen en de HBV-en van deze verhuurder ligt er een concept samenwerkingsovereenkomst. Het komende jaar zullen we zeker meer horen over bovengenoemde voornemens. Een nieuw kabinet is onlangs aangetreden. Met een nieuwe (D66) minister voor Wonen (onderdeel van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties). Hoe haar beleid er uit gaat zien weten we nog niet. Maar kan het erger dan onder minister Blok? Ook hier zullen we het komend jaar duidelijkheid over krijgen. Intussen blijven we ons inzetten voor onze huurders, of dat nu bij het maken van de prestatieafspraken is of bij het adviseren van een individuele huurder. Wij wensen alle huurdersvertegenwoordigers daarbij in 2018 veel wijsheid en succes toe. De redactie van KoepelRond wenst alle lezers Prettige feestdagen en een gezond en betaalbaar 2018!

2 2 KoepelROND CHOH en HEEMwonen akkoord over glasbewassing Volgens het servicekostenbeleid van de Huurcommissie mogen verhuurders alleen de kosten van ramen wassen van voor huurders onbereikbare ramen via de servicekosten in rekening brengen. Het gaat dan om het arbeidsloon van de ramenwasser en niet om de kosten van bijvoorbeeld een hoogwerker. Die kosten moet de verhuurder voor eigen rekening nemen. De wetgeving is op dit punt echter niet erg duidelijk en ook rechters spraken elkaar tegen in zaken aangespannen door huurders of verhuurders, die door de Huurcommissie in het ongelijk werden gesteld. Jaren geleden vroegen ook 3 huurders van HEEMwonen aan de huurcommissie een uitspraak over het betalen voor ramenwassen. Zij wonnen deze zaak, maar HEEMwonen was alleen bereid om deze 3 huurders het te veel betaalde terug te betalen en niet alle huurders in hetzelfde complex. Het CHOH was het hier niet mee eens en wilde een nieuwe procedure starten. Tot een rechtszaak is het echter niet gekomen, maar het CHOH en HEEMwonen zijn na lang onderhandelen tot een akkoord gekomen. De nieuwe regeling is van toepassing op appartementencomplexen en houdt in dat HEEMwonen nagenoeg alle kosten van het wassen van voor huurders onbereikbaar glas voor haar rekening zal nemen. De regeling geldt met terugwerkende kracht vanaf 1 januari Te veel betaalde kosten zal HEEMwonen vanaf 1 januari van dit jaar aan de huurders terugbetalen. Hierdoor zullen de servicekosten over 2017 voor huurders die hiermee te maken hebben lager uitvallen. Met dank aan de onderhandelaars Corporaties gebruiken onwettige zwarte lijsten Incassobedrijven houden van miljoenen Nederlanders betaalinformatie bij. In deze databases is bijvoorbeeld te zien of iemand ooit een rekening niet op tijd heeft betaald. Deze zwarte lijsten worden ook door corporaties gebruikt, blijkt uit onderzoek van De Groene Amsterdammer. Terwijl de handel in dit soort gegevens, zonder medeweten van de betrokkenen, strijdig is met privacywetten. De Groene laat weten dat corporaties de kredietchecks gebruiken bij woningtoewijzing. Woningzoekenden die slecht uit de check komen krijgen een kleinere woning, een tijdelijk contract of zelfs helemaal geen sociale huurwoning. Woningcorporatie De Woningstichting uit Wageningen gebruikt de kredietcheck om mensen af te wijzen. Jaarlijks wijst De Woningstichting, die de helft van alle woningen in de stad beheert, zeker vijf kandidaten af op basis van dergelijke gegevens. Hier wordt niet alleen de privacy van woningzoekenden met voeten getreden, het is ook een schande dat er corporaties zijn die op basis van dubieuze informatie woningzoekenden aan de deur weigeren, reageert Woonbonddirecteur Ronald Paping op het onderzoek. Dit staat haaks op de maatschappelijke taak van corporaties om mensen met een kleine beurs te huisvesten. Als arme mensen na een keer een rekening te laat betaald te hebben al niet meer bij een woningcorporatie terecht kunnen, waar kunnen ze dan nog wél terecht? Deze zwarte lijsten worden niet gereguleerd. De kwaliteit van de informatie wordt dus ook niet gecontroleerd. Twee corporaties laten in De Groene Amsterdammer weten daar niet te zwaar aan te tillen. De Woningstichting laat ons weten dat het niet hoeft te weten hoe het databedrijf deze scores berekent. Corporatie Woonpalet stelt: Geen idee waar ons databedrijf de gegevens vandaan haalt. De Autoriteit Persoonsgegevens overweegt stappen. Dit is hele nare handel waar mensen in hun persoonlijk leven echt last van hebben, zegt Aleid Wolfsen van de Autoriteit. We gaan bestuderen of we hier volgend jaar onderzoek naar gaan doen.

3 Woonbond werkt mee aan proef met energiedisplays In december start een proef met energiedisplays die thuis gekoppeld kunnen worden aan de slimme meter. Een energiedisplay is een schermpje waarop het energieverbruik zichtbaar wordt gemaakt. De Woonbond werkt mee aan de proef en ondersteunt de twee huurdersorganisaties die betrokken zijn. De resultaten van de proef zullen worden gemonitord door het Planbureau voor de Leefomgeving. Doel van deze test is om te kijken of een makkelijke inzage in het verbruik meehelpt om meer energie te besparen met de slimme meter. De verwachting dat het plaatsen van slimme meters zou leiden tot minder energieverbruik komt namelijk tot nu toe niet uit. Als reden daarvoor noemen de initiatiefnemers de gebruiksonvriendelijkheid van de slimme meter en het ontbreken van een duidelijk scherm. In Engeland krijgen bewoners bij het plaatsen van een slimme meter bijvoorbeeld wel direct een energiedisplay van hun energieleverancier en daar wordt meer bespaard. De display die gebruikt wordt voor de proef, de Trio II, is speciaal voor de Nederlandse markt door het Engelse bedrijf Geo ontwikkeld en heeft als groot voordeel dat hij niet met het internet verbonden hoeft te zijn en zichtbaar in de woonkamer geplaatst kan worden. De bewoner krijgt op die manier direct inzicht in zijn energieverbruik. Je haalt op die manier als het ware de meter uit de meterkast. Duizend bewoners krijgen een Trio en gedurende een jaar wordt hun energieverbruik gemonitord. Deelnemende partijen aan dit project zijn het Huurdersplatform MEVM uit de regio Assen, Huurdersraad Albanianae uit Alphen aan de Rijn, Het Achterhoeks Energieloket, de gemeente Utrecht, woningcorporatie Bo-Ex en Stichting!Woon uit Amsterdam. Zij werken hiervoor samen in de Energie Display Alliantie (EDA). Het plan is om een tweede groep te starten zodra er voldoende partijen zijn die daar aan mee willen werken. Huurdersorganisaties die interesse hebben in dit project kunnen contact opnemen met de energieconsulent van de Woonbond, Jaap van Leeuwen. KoepelROND 3 Veel conflicten met de huisbaas Uit een onderzoek van het Rechtsbijstandsverzekering Informatie Centrum blijkt dat veel mensen wel eens een conflict hebben gehad met hun huisbaas. Een derde van de ruim 1000 respondenten gaf aan wel eens een conflict met de huisbaas te hebben gehad. De vergelijkingssite van rechtsbijstandsverzekeringen hield het onderzoek onder bezoekers van hun website. Achterstallig onderhoud is de grootste bron van conflict. Bij 37,7% van de mensen die aangaf wel eens een conflict met de huisbaas te hebben gehad, was dit vanwege achterstallig onderhoud. Andere veel voorkomende redenen voor conflicten waren huurverhogingen (22%) en een te hoge borg of het niet terugbetalen van de borg door de verhuurder (13,2%). Huurders kunnen bij een conflict met de verhuurder of vragen over hun rechten en plichten als huurder terecht bij de Huurderslijn, de juridische ledendienst van de Woonbond. Huurders in Kerkrade kunnen altijd bij hun eigen huurdersorganisatie terecht of op het spreekuur van Huurdersfederatie de Koepel.

4 4 KoepelROND Internationale Huurdersdag in teken brandveiligheid 2 oktober 2017 is door de International Union of Tenants (IUT) uitgeroepen tot Internationale Huurdersdag. De huurdersdag van dit jaar stond in het teken van brandveiligheid van huurwoningen. lijks bijgehouden door de Brandweeracademie. Uit de cijfers blijkt ook dat ruim de helft van de dodelijke slachtoffers verminderd of niet zelfredzaam is. Het gaat om mensen met een beperking in mobiliteit, zicht, gehoor of verstandelijke vermogens. Gekeken naar leeftijdsgroepen blijkt dat de meeste slachtoffers in de leeftijdsgroep 60 tot 80 jaar vallen. Ouderen en mensen met een beperking lopen helaas een groter risico bij woningbrand. De Woonbond heeft daarom extra aandacht voor wat huurdersorganisaties, bewonerscommissies of cliëntenorganisaties kunnen doen om bij te dragen aan betere brandveiligheid. Lees meer in het webartikel Brandveiligheid in woonzorgcomplexen op de site van de Woonbond. Bewoners kunnen zelf ook voorzorgsmaatregelen nemen voor betere brandveiligheid. In het webartikel Tips van de brandweer worden praktische tips op een rij gezet. In het kader van de brandpreventieweken heeft de brandweer ook een test Verklein de kans op brand ( opbrand.nl/test/) op de site van de Nederlandse Woonbond gepubliceerd om uw kennis over brandpreventie te testen. Huurders hebben dan de meest mogelijke zekerheid over het rendement van hun investering. Vrije huursector wordt steeds duurder De huurprijzen in de vrije sector blijven stijgen. Daardoor neemt het aantal dure scheefwoners in deze sector verder toe. Dat blijkt uit recente cijfers van belangenbehartiger Vastgoedmanagement Nederland (VGM NL) en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Gemiddeld betaalden nieuwe huurders in de eerste helft van ,9 procent per m² meer dan vorig jaar. Eric Verwey, voorzitter van VGM NL, maakt zich zorgen over het groeiend aantal scheefwoners op de huurmarkt. De huidige vrije markt kent een snel groeiende groep bewoners die noodgedwongen in een te dure, en voor hun gezinssituatie Internationaal is er geschokt gereageerd op de brand in de Londense woontoren Grenfell. Reden voor de IUT om brandveiligheid te agenderen tijdens de Internationale Huurdersdag. Bij de Grenfell-brand kwamen tientallen mensen om het leven. Er loopt nog een onderzoek naar de oorzaak van de brand. Al voor de brand hebben bewoners hun zorgen geuit over de brandveiligheid van de gevelwering. Door isolatieplaten aan de buitengevel heeft het vuur zich razendsnel kunnen verspreiden. In Nederland kwamen er vorig jaar in totaal 37 mensen om het leven bij een fatale woningbrand. Vanaf 2008 wordt dit jaarvaak te kleine, huurwoning zitten. Ook dit zijn scheefwoners. Ze kunnen geen kant op en worden elke maand weer geconfronteerd met forse woonlasten. Dit geldt voor circa 18 procent van de huurders. Zij zijn 36 tot 40 procent van hun netto maandinkomen kwijt aan huurlasten. De krapte op de huurmarkt leidt tot hogere prijzen. Er zal dus flink bijgebouwd moeten worden. Daarnaast vinden NVM en VGM NL dat er minder regels moeten zijn voor de particuliere huursector, om het investeren voor particuliere beleggers aantrekkelijker te maken. Onlangs pleitte Marnix Norder, directeur van corporatiekoepel Aedes, juist voor een grotere rol voor woningcorporaties in het middenhuur segment. Door de inkomensgrenzen te verhogen kunnen corporaties ook woningen van 700 tot 900 gaan aanbieden. Door het puntenstelsel uit te breiden tot deze sector wordt gegarandeerd dat de woningen ook echt middelduur blijven, denkt Norder. De Woonbond vindt de term middeldure huur ongeschikt voor huren tussen de 700 en 900. Uit eigen onderzoek naar de inkomens van de in dit verband vaak genoemde verpleegster, agent en onderwijzer blijkt dat zij tot wel 53 procent van hun inkomen aan huur kwijt zijn als zij in de middeldure huursector gaan huren. Woonbonddirecteur Ronald Paping: Middeldure huur is wat ons betreft gewoon te dure huur.

5 KoepelROND 5 Lagere huren door passend toewijzen Woningcorporaties bieden een groter deel van hun vrijkomende woningen voor een lagere huurprijs aan. Dat blijkt uit de Evaluatie passend toewijzen van Platform31 en onderzoeksbureau Rigo. Om te zorgen dat mensen met een kleine beurs een betaalbare huurwoning krijgen aangeboden, is in januari 2016 beleid voor passend toewijzen ingevoerd. In de evaluatie is gekeken naar de effecten van dit beleid. Huurders met een laag inkomen hebben een iets kleinere kans op een woning dan voorheen, maar komen wel betaalbaarder terecht. Dat komt omdat corporaties nu een groter deel van hun woningen betaalbaar aanbieden. Huurders met een iets hoger inkomen (tot ) zijn gemiddeld juist een hogere huur gaan betalen. Bij pakweg de helft van de corporaties kunnen zij alleen nog reageren op woningen met een huurprijs die voor hun inkomen erg hoog is. Uit de evaluatie blijkt ook dat er grote verschillen zijn in hoe corporaties het beleid toepassen. Sommige corporaties kiezen voor tweehurenbeleid. Iedereen mag op dezelfde woning reageren, maar huurders met een laag inkomen betalen een lagere huurprijs. Anderen beperken de keuzevrijheid. Weer anderen kiezen ervoor om alle woningen goedkoper aan te bieden. In de evaluatie zijn tevens slaagkansen voor huurders in vier regio s onder de loep genomen. Zowel de groep boven als onder de huurtoeslaggrens behield ongeveer gelijke kansen op toewijzing van een woning. Ook de toegang tot wijken en tot grotere en kwalitatief betere woningen voor lagere inkomens bleef gelijk. Het is dus niet zo dat huurders met een laag inkomen nu in slechtere woningen terecht komen dan voorheen. Woonbond maakt zich zorgen De Woonbond vindt het positief dat de prijzen van nieuw aangeboden corporatiewoningen gedaald zijn en dat huurders met een laag inkomen vaker in een betaalbare woning terecht komen. En dat het daarbij niet om slechte woningen in slechte wijken gaat. Maar huurders die geen recht hebben op huurtoeslag moeten ook goed en betaalbaar kunnen wonen. Op dat punt maakt de Woonbond zich grote zorgen. Dit lokale corporatiebeleid pakt voor sommige groepen huurders onrechtvaardig uit. Voor de Woonbond blijft het grootste punt van zorg dat er te weinig betaalbare huurwoningen zijn. Daar kan passend toewijzen wel voor enige verbetering zorgen, maar meer blijft nodig. De Woonbond blijft dan ook aandringen op 10% huurverlaging voor iedereen, op afschaffen van de verhuurderheffing (belasting op het verhuren van sociale huurwoningen) en op bouwen van véél meer woningen. Om de woningmarkt voor huurders beter te maken heeft een nieuw kabinet nog veel te doen. WOONRUIMTEVERDELING IN KERKRADE Corporatiewoningen in Kerkrade worden aangeboden via de website Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning kunt u zich gratis en vrijblijvend inschrijven. Via de site kunt u op maximaal 5 woningen tegelijk reageren. Wanneer u niet beschikt over een computer met internet kunt u contact opnemen met of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen: Wonen Zuid Dr. Poelstraat 8, 6411 HH Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 8.30 tot uur telefoon (088) Heemwonen Markt 52, 6461 ED Kerkrade geopend van 8.30 tot uur telefoon (045) Wonen Limburg Buurtwinkel Sittarderweg 6, Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 10:00 tot 13:00 uur en donderdag ook van 17:00 tot 18:30 uur telefoon Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Meander Wonen Minckelersstraat 2, Landgraaf telefoon (045) In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen: VB&T Boschstraat 21d, 6211 AS Maastricht telefoon (043) info@vbtgroep.nl Vesteda Plein , Maastricht telefoon (043)

6 6 KoepelROND F b E e D r E i R c A h T t I e E n In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera. Deadline volgende editie KoepelRond: 1 februari 2018 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit!te zijn van de redactie. FRANS TIGGELMAN ONDERSCHEIDEN Ons AB-lid Frans Tiggelman ontving op 2 november uit handen van Burgemeester Jos Som een Koninklijke Onderscheiding. Hij werd benoemd tot lid in de Orde van Oranje Nassau. Frans kreeg de onderscheiding voor zijn inzet voor verschillende huurdersorganisaties. Bij HF de Koepel is hij sinds 2004 algemeen bestuurslid en maakt hij deel uit van verschillende werkgroepen. Tot 2 jaar geleden was hij ook redactielid van Koepel- Rond. Frans begon zijn vrijwilligerswerk in 1980 bij de Buurtraad Gracht. Daarna trad hij toe tot de Huurdersvereniging Spekholzerheide, de latere Huurdersraad Kerkrade. Vanaf 2000 tot nu bekleedde hij de functies van secretaris en voorzitter bij het CHOH (Centraal Huurders Overleg HEEMwonen) en diens voorganger het CHPH. Namens de Provinciale Vergadering Limburg is hij sinds 2011 afgevaardigd naar de Verenigingsraad van de Nederlandse Woonbond. Wij feliciteren Frans nogmaals met deze welverdiende onderscheiding. KOPIËREN BIJ De Koepel Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van tot uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen en uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) De kosten bedragen voor enkelzijdig A4 0,07 dubbelzijdig A4 0,13 enkelzijdig A3 0,13 dubbelzijdig A3 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook. REGIONALISERING VAN DE KOEPEL De begeleidingswerkgroep, die de mogelijkheid van het opschalen van de lokale Koepel naar een regionale Koepel heeft onderzocht, heeft haar werkzaamheden afgerond. Uitgangspunt was, dat met uitbreiding naar de regio Parkstad rechtspersoonlijkheid kan worden verleend aan het huidige ROH (Regionaal Overleg Huurders). Onder leiding van Joos Hamer van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum zijn in enkele sessies de mogelijkheden onderzocht, in kaart gebracht en tot slot in een voorstel verwerkt. Alvorens tot nadere uitwerking en invulling wordt overgegaan, zal eerst de algemene ledenvergadering van de Koepel akkoord moeten gaan met het voorstel. De leden zullen daartoe binnenkort een uitnodiging ontvangen. AGENDA Vergaderingen Het vergaderschema 2018 van HF de Koepel moet nog worden vastgesteld. Belanghebbenden krijgen het definitieve schema z.s.m. toegestuurd. Cursussen en werkateliers De Nederlandse Woonbond biedt de volgende cursus aan, die in Eindhoven wordt gegeven: dinsdag 15 februari Cursus Servicekosten en warmtewet

7 KoepelROND 7 REGIOSYMPOSIUM IN EINDHOVEN: Van 1001 meningen naar 1 gedragen besluit De gespreksleiders vroegen naar de bevindingen van de deelnemers over het werken met sociocratische besluitvorming en iedereen kon beamen dat dit een zeer positieve manier van het nemen van besluiten is. Velen gaven aan dit in eigen kring te willen toepassen. Het regiosymposium vond plaats in het DAF-museum in Eindhoven. Met de trein vertrokken we om 8:00 uur uit Kerkrade en mochten van een vriendelijke conductrice in Sittard uitstappen, een kwartier wachten en dan verder met de trein naar Eindhoven. Want... de treinkaartjes waren pas na 9.00 uur geldig! Maar gelukkig geen boete voor zwartrijden. Zodoende arriveerden wij ook iets te laat in het museum, maar net op tijd om de inleiding van Miep van Diggelen te horen en die van de heer Erik van Merrienboer (gedeputeerde Ruimte en Financiën van de provincie Noord-Brabant) over de besluitvorming bij de overheid. Annewiek Reijmer gaf uitgebreid uitleg over wat het Sociocratisch Centrum is, hoe je een sociocratisch besluit neemt en wat de voordelen van sociocratisch besluiten zijn. Daarna werden wij ingedeeld in werkgroepen om zelf te ervaren hoe het in zijn werking gaat om een sociocratisch besluit te nemen. Middels een spel mochten wij zelf ervaren dat iedereen werd gehoord om zijn/ haar standpunt naar voren te brengen en te verwoorden welke argumenten men voor of tegen een besluit heeft. Tot slot is het de bedoeling, dat niemand meer een overwegend bezwaar tegen een voorstel heeft en dat het besluit met consent is genomen. En toen was het tijd voor een heerlijke lunch. Soep, broodjes, fruit, koffie en thee in overvloed. Bijbabbelen met lotgenoten en netwerken was een belangrijk onderdeel hiervan. Na de lunch volgde een tweede ronde workshop sociocratisch besluiten én een rondleiding door het museum. De ene helft van de deelnemers kreeg de rondleiding en de andere helft deed al het tweede gedeelte van de workshop. Na een uur was de wissel. Dus had om 15:25 uur iedereen én de workshop én de rondleiding gehad. Het DAF-museum is een aanrader! Heel mooi, informatief en niet duur. Borrel met Joos In de plenaire zaal konden we daarna nog kennis nemen van de positieve ervaringen van 3 mensen, die met deze manier van besluitvorming werken. Om 16 uur deelde Ronald Paping de actuele ontwikkelingen in de volkshuisvesting mede en om uur werden de spotlights gericht op Joos Hamer, omdat zij met pensioen gaat en dus stopt met werken bij het WKA. Wij betreuren dit zeer want zij was een zeer waardevol begeleidster van veel projecten in Kerkrade. De prestatieafspraken met de gemeente en corporaties heeft zij zeer succesvol begeleid. Ook haar ondersteuning bij het overleg met verhurende zorginstellingen wordt zeer op prijs gesteld. Na de afsluiting was er nog ruimschoots gelegenheid om persoonlijk van Joos afscheid te nemen en het glas op haar te heffen. Om 18 uur ging onze trein richting Kerkrade en iedereen was blij redelijk op tijd weer thuis te zijn. Wij konden op een leerrijke en succesvolle dag terugkijken. Lunch (en netwerken...)

8 8 KoepelROND Gevolgen van het nieuwe regeerakkoord voor huurders Het kabinet Rutte III heeft inmiddels zijn plannen voor de komende jaren gepresenteerd. Maar het regeerakkoord pakt slecht uit voor huurders en woningzoekenden. De Woonbond is ontevreden over de plannen voor de huursector. In plaats van de hoognodige huurverlaging zorgt dit regeerakkoord ervoor dat de koopkracht van veel huurders achteruit gaat, reageert Woonbonddirecteur Ronald Paping op het regeerakkoord. Door deze maatregelen wordt de betaalbaarheid van het huren slechter en holt de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen verder achteruit. Bovendien wordt veel te weinig gedaan aan verduurzaming en het aanpakken van de woningnood. Zo blijft de heffing die verhuurders betalen over hun sociale woningvoorraad (de verhuurderheffing) in stand. Door het vorige kabinet was de heffing ingevoerd als een tijdelijke crisismaatregel. Paping: Nu al gaat twee maanden huur direct naar de schatkist. Daar gaat het nieuwe kabinet dus mee door. Huurtoeslag Er wordt bezuinigd op de huurtoeslag. De basishuur die huurtoeslagontvangers zelf moeten betalen gaat jaarlijks sneller stijgen. Een bezuiniging op de huurtoeslag van 138 miljoen euro, dat scheelt huurtoeslagontvangers 92 euro per jaar. Er staat ook een verbetering van de huurtoeslag in de plannen. Op dit moment kent de huurtoeslagregeling een harde inkomensgrens. Die ligt rond de voor alleenstaanden en rond voor meerpersoonshuishoudens. Verdient een huurder één euro meer? Dan vervalt het recht op huurtoeslag volledig. Deze huurders gaan er financieel dus hard op achteruit. Daar wil het kabinet iets aan doen. De harde inkomensgrens gaat vervallen; in plaats daarvan gaat de hoogte van de huurtoeslag geleidelijk aflopen bij een hoger inkomen. Hiermee wordt voorkomen dat huurders die een klein beetje meer zijn gaan verdienen opeens een groot bedrag aan huurtoeslag moeten terugbetalen. De wachttijden voor sociale huurwoningen zijn ellenlang. Helaas ontbreekt het dit kabinet aan ambitie om de woningnood aan te pakken. In het regeerakkoord wordt deze verantwoordelijkheid makkelijk over de schutting gegooid naar gemeenten. Die lossen het maar op. Wel wil de coalitie in gesprek met gemeenten meer vrije sector huur bewerkstelligen, ook door verkoop en liberalisatie van sociale huurwoningen. Paping: Het tekort aan betaalbare huurwoningen loopt zo dus alleen maar op. Ook doet het kabinet niets aan huurbescherming in de vrije sector, waar de huurprijzen erg hoog zijn. Op het gebied van verduurzaming zijn de voorstellen in het regeerakkoord ook teleurstellend. Er komt een korting op de verhuurderheffing van 100 miljoen euro voor investeringen in energiebesparing. Paping: Dat is een schijntje gezien de enorme opgave die er ligt. Deze korting komt neer op 40 euro per woning. Coalitie wil dat het makkelijker wordt voor huurders om een wooncoöperatie te starten De letterlijke tekst in het regeerakkoord is: Een wooncoöperatie is een organisatievorm waarbij huurders gezamenlijk eigenaar zijn van de woningen. De wooncoöperatie vormt een alternatief voor twee traditionele oplossingen die we in Nederland kennen: het op individuele basis huren van een woning van een externe partij en het individuele eigendom van een woning. In wooncoöperaties zijn mensen directer betrokken bij het beheer van hun woning en de leefomgeving. Onderzocht zal worden hoe de mogelijkheden voor de leden van de wooncoöperaties om de huurwoningen over te nemen kunnen worden vergroot. Voor initiatieven die werken aan een wooncoöperatie is dat goed nieuws. Veel initiatieven hebben zich aangesloten bij het kennisnetwerk van en voor wooncoöperaties. Dit kennisnetwerk is een initiatief van de Woningbouwvereniging Gelderland, stichting!woon en de Woonbond. De Woonbond steunt dit netwerk, omdat het kans wil bieden aan de wooncoöperaties als meest vergaande vorm van zelfbeheer. De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u adreswijzigingen door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank

9 KoepelROND 9 Ollongren nieuwe minister voor wonen HET SPREEKUUR VAN In het nieuwe kabinet Rutte III wordt Kajsa Ollongren (D66) verantwoordelijk voor woonbeleid. Op 26 oktober werd zij benoemd als minister voor Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Bouwen en wonen vallen onder haar verantwoordelijkheden. Andere woongerelateerde taken in haar omvangrijke portefeuille zijn de huurcommissie, ruimtelijke ontwikkeling, de Omgevingswet, de Crisis- en Herstelwet en de Wet Ruimtelijke ordening. Citaat Het gaat bij het plannen van grootschalige nieuwbouwlocaties om meer dan om het oplossen van een lokaal probleem. Het gaat erom Nederland klaar te stomen voor de toekomst. Voorafgaand aan haar ministerschap was Ollongren wethouder en loco-burgemeester van Amsterdam en werkte als hoge ambtenaar op het ministerie van Algemene Zaken. Daarvoor werkte zij jarenlang op het ministerie van Economische Zaken. De in 1967 geboren Ollongren staat bekend als een kundig bestuurder met goede dossierkennis. Als plaatsvervangend secretarisgeneraal op het ministerie van Algemene Zaken was zij jarenlang de rechterhand van premier Rutte. In een interview met Het Parool laat Ollongren weten op het gebied van wonen in ieder geval naar de positie van middeninkomens te kijken. Terugblikkend op haar periode als wethouder in Amsterdam zegt ze: Als minister ga ik ook over Wonen en ik heb hier gezien dat middeninkomens in de knel zitten, dat gezinnen de stad verlaten. Dat is niet goed. Ook laat ze weten dat het gemeentebestuur in de aanpak van vakantieverhuur soms last had van de landelijke politiek. Annemarie Penn, burgemeester van Maastricht, in de Volkskrant van 28 november In de rubriek Opinie en Debat plaatste zij een artikel over investeren (in woningbouw en economische infrastructuur) buiten de Randstad om de druk aldaar te verlichten. De Koepel houdt elke donderdagmiddag van uur tot uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum. Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders. De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. Huurders van HEEMwonen (v/h Hestia Woonmaatschappij): Spreekuren na telefonische afspraak. Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Telefoon (Huurdersraad) Huurders van HEEMwonen (v/h WS Land van Rode) Spreekuren na telefonische afspraak. Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Telefoon kantoor Huurdersvereniging St. Pietersrade (WS Wonen Zuid): Op de locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak worden gemaakt via telefoonnummer (dhr. Sulmann)

10 10 KoepelROND Rechter voorkomt uitzetting na vakantieverhuur Een huurster hoeft haar sociale huurwoning niet uit nadat zij delen van de woning via vakantieverhuursite Airbnb verhuurde. De Rotterdamse corporatie Woonstad eiste uitzetting bij de rechtbank in Den Haag. Dat gaat dus niet door. Wel moet de huurster de gemaakte winst afdragen aan Woonstad, blijkt uit de uitspraak in het hoger beroep. In een eerdere uitspraak argumenteerde de rechtbank dat de woning door de vakantieverhuur niet aan de sociale voorraad werd onttrokken omdat de vrouw tijdens de verhuur van kamers zelf ook in de woning verbleef. Daar staat tegenover dat het hof ervan uitgaat, dat de woning na ontruiming door Woonstad wél aan de sociale voorraad wordt onttrokken via verkoop of omdat de woning in de vrije sector zal worden verhuurd. Ook oordeelt de rechter dat huurster zich de 22 jaar dat ze in de woning woont altijd als goed huurster heeft gedragen en er geen sprake was van overlast door de vakantieverhuur. In een recente uitspraak na hoger beroep wordt dit standpunt bekrachtigd. De huurster in kwestie kan dus in de woning blijven wonen. Wel moet ze de gemaakte winst aan Woonstad betalen. Het gaat om een bedrag van 2.838,-. Zo kan het ook We zijn er zo aan gewend dat huren jaarlijks of bij mutatie verhoogd worden, maar het kan ook anders. Een goed voorbeeld geeft woningcorporatie Woonbedrijf. Deze corporatie gaat de huren van 493 woningen in Eindhoven en omgeving verlagen. Met hoeveel hangt af van de kwaliteit van de woning en het inkomen van de huurder. Vorig jaar nam Woonbedrijf de woningen over van stichting Mooiland, waarbij de huurcontracten en huurprijzen hetzelfde bleven. Nu vindt Woonbedrijf dat de huren eigenlijk te hoog zijn, want de woningen zijn eenvoudig van kwaliteit. De nieuwe huren worden gebaseerd op de zogenoemde streefhuur. Dat geldt voor alle huurders met een inkomen onder de Voor hen kan de huurverlaging oplopen tot 100 per maand. Hogere inkomens krijgen een huurverlaging van 20 per maand, net als huurders in een appartementengebouw waar al de streefhuur wordt gevraagd. Door de inkomensgrens komen de voordelen vooral terecht bij huishoudens met een lager inkomen. Bij nieuwe verhuringen zal de huur ook niet worden verhoogd. Woonbedrijf kiest bewust voor een algehele verlaging van de huren, omdat het niet uit te leggen valt als alleen nieuwe huurders lagere huren zouden gaan betalen. Naast de huur worden ook de servicekosten en de algemene voorwaarden aangepast. Elke huurder krijgt hiervoor een individueel voorstel. Bij akkoord van de huurder gaat de nieuwe, lagere huur in per 1 januari Surf ook eens naar... Deze site is een initiatief van Rabobank en Interpolis en geeft goede uitleg en mogelijkheden van bijvoorbeeld zelfstandig wonen, hulp en zorg of sociale contacten. Aangezien wij allemaal ouder worden en soms de weg kwijt zijn bij alle aanbiedingen en mogelijkheden het juiste voor ons te vinden kan deze site misschien helpen. In Kerkrade kan men voor dit soort vragen ook kijken op de site van de Gemeente Kerkrade: