Maximale huurverhogingen sociale huur bekend

Transcriptie

1 jaargang 21 nr. 1 februari 2017 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. Maximale huurverhogingen sociale huur bekend De maximale percentages voor de huurverhoging in 2017 zijn eind december door het ministerie van Binnenlandse Zaken bekend gemaakt. adres redactie Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) (tijdens spreekuren) koepel_96@hetnet.nl site De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden Regina Leue Wim Pekel Leo Crousen Marianne Plag vormgeving Karin Veldkamp oplage 280 stuks In dit nummer o.a. Verhuurmogelijkheden ouderen met PGB in WMO-pakket 2 Zelfstandig wonen vaak lastig voor mensen met beperking 2 Wat verandert er voor huurders in 2017? 3 De weg naar energieneutraal wonen vereist grote stappen 4 Federatieberichten 6 Tekort huurwoningen senioren 10 De maximale huurverhogingen voor zelfstandige sociale huurwoningen bestaan uit inflatie, plus een inkomensafhankelijk percentage. De inflatie is vastgesteld op 0,3%. De toegestane maximale percentages zijn: 2,8% (inflatie + 2,5%) voor huishoudens met een inkomen tot en met ,- 4,3% (inflatie + 4%) voor huishoudens met een inkomen boven ,- Huurverhoging corporaties aan banden De Woonbond heeft samen met corporatiekoepel Aedes afspraken gemaakt over het matigen van de huurstijgingen. Voor corporaties geldt dat de huur gemiddeld niet meer mag stijgen dan 1% boven inflatie. Dat betekent een maximale stijging van de huursom (het totaal van alle huren van een corporatie) van 1,3%. Hierdoor zullen de huren minder hard stijgen bij corporaties. De maximale huursomstijging van 1,3% is inclusief de huurverhoging bij het opnieuw verhuren van een woning (huurharmonisatie). Zo staat er voor het eerst een rem op het optrekken van de huur na een verhuizing, waardoor starters en doorstromers minder snel tegen torenhoge huurprijzen aanlopen. Particuliere aanbieders van sociale huurwoningen De Woonbond heeft ervoor gepleit dat deze huursombeperking ook voor particuliere aanbieders van sociale huurwoningen ging gelden. Minister Blok heeft dit helaas niet overgenomen. Sterker nog, de huurverhoging bij het opnieuw verhuren van een woning valt hier niet onder de maximale percentages. Hierdoor kunnen particuliere verhuurders én een hogere jaarlijkse huurverhoging vragen, én de huren fors optrekken bij nieuwe huurders. Sociale huurders bij particuliere aanbieders betalen nu vaak al meer huur voor minder kwaliteit. Dat gat wordt nu alleen maar groter. Uitzonderingen inkomensafhankelijke huurverhoging Wie in 2017 de AOW-leeftijd al bereikt heeft of in een huishouden van minimaal 4 personen woont, wordt uitgezonderd van de extra, inkomensafhankelijke huurverhoging. Chronisch zieken, gehandicapten en mantelzorgers waren daar al eerder van uitgezonderd. Voor hen geldt een maximale huurverhoging van 2,8%. Huurverhoging vrije sector Huurt u een huurwoning in de vrije sector? Dan gelden deze maximale percentages niet. Voor meer informatie hierover kunt u op de website van de Nederlandse Woonbond de huurdersvraag over huurverhogingen in de vrije sector raadplegen. Weet u niet zeker of u in de sociale (gereguleerde) of de vrije (geliberaliseerde) sector huurt? Doe de check huur ik geliberaliseerd? huur-ik-geliberaliseerd

2 2 Koepelrond Verhuurmogelijkheden ouderen met PGB in het WMO-pakket Iedereen weet dat de bevolking in Kerkrade vergrijst en dat jongeren weg blijven. Dit is een onaangenaam maar niet te keren gebeuren. De gemeente Kerkrade werkt nauw samen met de woningcorporaties om ouder wordende burgers goed te huisvesten. Ook al worden zij minder valide en hebben zij meer aandacht nodig. Via het WMOconvenant is vastgelegd hoe gemeente en corporaties hiermee omgaan. Veel informatie hierover is te vinden op: zorg_en_ondersteuning/wmowijzer_ kerkrade/ Kort geleden is de Wegwijzer 2017 in iedere brievenbus gevallen met daarin opgenomen de Seniorenwijzer. Mensen, die niet over internet beschikken kunnen in deze Seniorenwijzer ook alle informatie vinden. De woningcorporaties zijn goed bereikbaar en hebben oog en oor voor mensen, die in een huurwoning wonen en plotseling hulpbehoevend worden, waardoor de woning mogelijk aangepast moet worden. Inmiddels zijn de afschrijvingstermijnen voor sanitair en keukens veranderd wat ook gevolgen heeft voor wie de kosten voor de aanpassing moet betalen en hoeveel. Hierbij moet de woningeigenaar de leeftijd van de aan te passen woning bewijzen! Veel voorzieningen zijn maatwerk, zijn in bruikleen bij de huurder en blijven eigendom van de corporatie. Dit is een positieve ontwikkeling voor de ouder wordende huurder in Kerkrade. Zelfstandig wonen vaak lastig voor mensen met een beperking Veel mensen met een beperking of aandoening ondervinden problemen bij het zelfstandig wonen. Dit blijkt uit een gezamenlijke meldactie van patiënten- en cliëntenorganisaties. Er zijn te weinig geschikte woningen, eenzaamheid komt veel voor en de brandveiligheid is sterk onvoldoende. Niet alleen ouderen, maar ook mensen met een beperking, chronische ziekte of psychische aandoening moeten vanwege het huidige overheidsbeleid zoveel mogelijk zelfstandig (blijven) wonen. Ieder(in), het Landelijk Platform GGz en de Patiëntenfederatie NPCF hielden gezamenlijk een meldactie om ervaringen te verzamelen van mensen met een beperking of aandoening. Uit de meldactie, waaraan 4600 mensen van allerlei leeftijden en met verschillende soorten beperkingen deelnamen, blijkt dat zelfstandig wonen lang niet altijd vanzelf gaat. Bijna de helft van de deelnemers liet weten dat hun woning eigenlijk niet geschikt is. Maar verhuizen is moeilijk omdat er te weinig keuze is in geschikte woningen. Een deelnemer meldt: Voor een aangepaste woning kan ik hier alleen terecht in een instelling voor ouderen of verstandelijk gehandicapten. Terwijl ik 41 ben en uitsluitend een lichamelijke beperking heb. Veel mensen zijn dus aangewezen op woningaanpassingen. Ruim een derde geeft aan dat het ondanks aanpassingen behelpen blijft en dat er betere aanpassingen nodig zijn. Ook het gebrek aan ondersteuning blijkt regelmatig een probleem. Ruim dertig procent van de melders vindt dat er onvoldoende hulp geboden wordt bij het schoonmaken van het huis. Bijna veertig procent van de mensen met een verstandelijk beperking ervaart gebrek aan hulp bij het structuur aanbrengen in de dag. Uit de meldactie blijkt verder dat eenzaamheid veel voorkomt: 14% voelt zich vaak of altijd eenzaam. Voor mensen met een verstandelijke beperking of psychische aandoening ligt dat percentage nog een stuk hoger: 29% respectievelijk 40%. Deze beide groepen hebben vaak ook weinig contacten in de buurt en voelen zich vaak niet echt thuis in hun buurt. De meldactie maakt duidelijk dat brandveiligheid extra aandacht behoeft nu steeds meer mensen met een beperking of aandoening - waaronder veel ouderen - zelfstandig wonen. Slechts 53% weet hoe je de woning bij brand moet verlaten. Kenmerkend citaat: Bij brand mag je de lift niet gebruiken, maar ik kan niet trappen lopen Bijna een kwart van de mensen heeft geen enkele voorziening; dus geen rookmelder, brandblusser of vluchtplan. In het rapport Wonen voor Iedereen, met de resultaten van de meldactie, staan ook aanbevelingen om de geconstateerde problemen te verhelpen. Er moeten veel meer woningen worden gebouwd die makkelijk aanpasbaar zijn en levensloopbestendig. En woningcorporaties moeten renovaties aangrijpen om woningen geschikt te maken. Verder is er gerichte ondersteuning nodig voor mensen die last hebben van eenzaamheid, zoals hulp bij het leggen van contacten. Om de brandveiligheid te verbeteren moeten er speciaal voor deze kwetsbare groepen nieuwe vormen van voorlichting worden ontwikkeld. Bijvoorbeeld voorlichting op maat door een wijkbrandweerman. Tot slot pleiten de organisaties ervoor dat wonen ook ter sprake komt in het keukentafelgesprek als mensen ondersteuning aanvragen bij hun gemeente. Het verhelpen van knelpunten in het wonen, heeft een groot effect op het welzijn van mensen en vermindert hun afhankelijkheid van voorzieningen.

3 Koepelrond 3 Wat verandert er voor huurders in 2017? Op 1 januari 2017 zijn er verschillende wetten en regels aangepast die huurders en woningzoekenden kunnen raken. Vooral in de regels voor de jaarlijkse huurverhoging en de huurtoeslag zijn er wijzigingen. De wijzigingen gaan over woningen met een gereguleerd huurcontract, die onder het puntenstelsel vallen. Huurtoeslag Huishoudens met recht op huurtoeslag gaan er in 2017 ongeveer een tientje per maand op vooruit. Ieder huishouden met recht op huurtoeslag betaalt een deel van de huurprijs zelf. Die eigen bijdrage heet basishuur. In eerdere jaren is er bezuinigd op de huurtoeslag, onder andere door de eigen bijdrage te verhogen. Per 1 januari 2017 gaat de eigen bijdrage juist omlaag. Inkomensgrens huurtoeslag omhoog Het maximale jaarinkomen dat een huishouden mag hebben om huurtoeslag te kunnen krijgen gaat ieder jaar een beetje omhoog. In 2017 zijn de grenzen: voor alleenstaanden voor meerpersoonshuishoudens onder de AOW-leeftijd voor meerpersoonshuishoudens ouder dan de AOW-leeftijd. 414,02 de kwaliteitskortingsgrens voor huurtoeslag in ,55 de aftoppingsgrens voor huishoudens van 1 of 2 personen 635,05 de aftoppingsgrens voor huishoudens van 3 of meer personen. De huurtoeslaggrens blijft 710,68, hetzelfde bedrag als in Voor woningen met een hogere rekenhuur is geen toeslag mogelijk. Definitie ouderenhuishouden versimpeld Heeft minstens één iemand in een huishouden op 1 januari 2017 de AOW-leeftijd? Dan is het voor de huurtoeslag een ouderenhuishouden. In 2016 waren de regels ingewikkelder: bij stellen die nog niet allebei de AOW-leeftijd hadden, keek men alleen naar de leeftijd van degene die meer dan de helft van het inkomen verdiende. Ook kon je in de loop van het jaar ouderenhuishouden worden, waarna er een herberekening nodig was van het voorschotbedrag. In 2017 is dat niet meer zo: de leeftijd op 1 januari bepaalt voor het hele jaar het recht op toeslag. Liberalisatiegrens bevroren De liberalisatiegrens blijft in 2017 op hetzelfde bedrag als in Voor nieuw te verhuren sociale woningen mag de kale huurprijs maximaal 710,68 zijn. De maximale huurprijs waarbij huurtoeslag mogelijk is (de huurtoeslaggrens) ligt op hetzelfde bedrag. Maar let op: daar gaat het niet om kale huur, maar om rekenhuur. Er bestaan sociale huurwoningen met een rekenhuur boven de toeslaggrens. Corporaties kunnen deze woningen toewijzen aan huishoudens die op dit moment geen recht hebben op huurtoeslag. Inkomensgrenzen verhoogd In 2017 moeten woningcorporaties tenminste 80% van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een jaarinkomen onder de Daarnaast mogen ze 10% van de vrijkomende woningen toewijzen aan huishoudens met een jaarinkomen tussen en Nog eens 10% mogen zij toewijzen zonder te kijken naar het inkomen van de huurder. Wel moeten ze zich voor die 10% aan regels uit de plaatselijke huisvestingsverordening houden. Passend toewijzen onveranderd In 2016 werden regels voor passend toewijzen ingevoerd. Ook in 2017 moeten corporaties zich hier aan houden. Aan huishoudens met een inkomen dat recht geeft op huurtoeslag mogen zij geen hoge huren vragen. 95% van de woningen die zij toewijzen aan huishoudens met recht op huurtoeslag moet een kale huur onder de aftoppingsgrens hebben. Voor particuliere verhuurders gelden deze regels niet. Het maximum dat je aan spaargeld of ander eigen vermogen mag hebben is per persoon. Grensbedragen verhoogd Om te berekenen hoeveel huurtoeslag een huishouden krijgt, gelden ingewikkelde regels. Dat is in 2017 niet anders dan in Wel is er een aantal grensbedragen aangepast. Dat gebeurt op 1 januari van ieder kalenderjaar.

4 4 Koepelrond De weg naar energieneutraal wonen vereist grote stappen Om de woningvoorraad in 2050 energieneutraal te hebben, is een radicalere aanpak nodig dan nu wordt gevolgd. Dat was de boodschap van energiedeskundige Jan Willem van de Groep op het Woonbondsymposium Routekaart naar energieneutraal. Het beleid is tot nu toe gericht op het stapsgewijs energiezuiniger maken van de woningvoorraad. In het Energieakkoord staat dat het woningbezit van woningcorporaties in 2020 gemiddeld energielabel B moet hebben. Dat doel wordt bij lange na niet gehaald. Maar Van de Groep wil het over een totaal andere boeg gooien. Volgens hem zit de label B-doelstelling voor 2020 het langetermijndoel van energieneutraal wonen behoorlijk in de weg. Hij pleit voor veel grotere stappen en ingrijpender maatregelen. Het gaat om het tegelijkertijd op groen zetten van heel veel stoplichten. De labelbenadering legt te veel de nadruk op de theoretische energiebesparing. In de praktijk is het verschil in energieverbruik tussen een label G- en een label A-woning veel minder groot. Geen 2800 kubieke meter gas, maar slechts 900. De grote opdracht is van de 3,5 miljoen woningen die zijn gebouwd tussen 1946 en 1974 nul op de meter -woningen te maken, aldus Van de Groep in zijn prikkelende betoog. In zijn ogen vereist dat een andere manier van denken bij woningcorporaties en een veel innovatievere houding van de bouwsector. Het goede nieuws voor huurders is dat ze door deze radicale aanpak comfortabele, gezonde huizen krijgen, tegen gelijkblijvende of dalende woonlasten. Abdeluheb Choho, wethouder Duurzaamheid in Amsterdam, herkende zich in het betoog van Van de Groep. De uitdaging is heel groot, vooral in de naoorlogse voorraad en we zullen met z n allen nauw moeten samenwerken om de ambitieuze doelstellingen te halen. Hij wees erop dat 20% van de Amsterdammers energiearmoede heeft en moeite heeft de energienota te betalen. Ook Bert Wijbenga, directeur-bestuurder van woningstichting Woonbron en voorzitter van de Groene Huisvesters, is overtuigd van de noodzaak van een radicale aanpak. Maar hij vindt dat Van de Groep te gemakkelijk praat over de financiering van het energieneutraal maken van de woningvoorraad. Dat is geen dingetje, zoals Jan Willem zegt. We moeten daar met elkaar heel goed over praten, want er is veel geld mee gemoeid. Rekening niet bij armste huurders Ook voor Woonbonddirecteur Ronald Paping is energieneutraal de toekomst. Maar de discussie erover is volgens hem reuze gecompliceerd. De inzichten veranderen constant. Nu ten opzichte van negen jaar geleden en over negen jaar zal de wereld er weer anders uitzien. Er komen steeds nieuwe concepten. Hij waarschuwde ervoor dat de rekening niet bij huurders met de laagste inkomens terecht mag komen. De maatregelen moeten nivellerend werken. Per saldo zullen de laagste inkomens erop vooruit moeten gaan. Gezien de reacties van huurders(organisaties) in de zaal, is de praktijk weerbarstiger dan de theorie. Het vertrouwen in verhuurders bleek, tot schrik van Wijbenga, niet bijster groot. Paping: Huurders voelen aan den lijve dat de investeringen in onderhoud en energiemaatregelen de laatste jaren op een laag pitje hebben gestaan. Als we met energiebesparing aan de slag gaan is het vertrouwen van huurders gigantisch belangrijk voor het draagvlak. Tijdens de workshop van oud-woonbondmedewerker René van Genugten bleek dat huurdersorganisaties nog met veel onbeantwoorde vragen zitten over energieneutraal wonen en de route ernaartoe. We staan nog maar aan het begin, concludeerde Rutger Groot Wassink, beleidsmedewerker energie van de Woonbond. Hij beloofde dat het Energieteam de komende maanden gaat werken aan een checklist routekaart naar energieneutraal wonen voor huurdersorganisaties.

5 Huurtoeslag werkt goed Koepelrond 5 Onlangs is het Interdepartementaal Beleidsonderzoek (IBO) Sociale Huur verschenen. Dit onderzoek brengt in opdracht van het kabinet de werking van het beleid voor de sociale huur en met name de huurtoeslag in beeld. De conclusie is dat de huurtoeslag behoorlijk effectief is in het bijstaan van huurders met hoge woonlasten en een laag inkomen. Daarnaast is de regeling op de langere termijn financieel houdbaar. De snelle stijging van de uitgaven aan huurtoeslag die we de afgelopen 6 jaar hebben gezien, zal afvlakken en daarmee blijft de huurtoeslag betaalbaar in de toekomst. De Woonbond is blij met die algemene conclusie. Door de huurtoeslag zijn mensen met een laag inkomen in staat een fatsoenlijke woning te huren. Het IBO sociale huur is wel kritisch over de doelmatigheid van de huurtoeslag. Deze kritiek is volledig beschreven vanuit het oogpunt van de overheid. Een overheid die zo min mogelijk wil uitgeven en zoveel mogelijk wil overlaten aan de markt. De Woonbond wil best meedenken over fundamentele wijzigingen in de wijze waarop de huurtoeslag werkt, maar alleen als de lagere inkomens dan beschermd blijven in hun woonlasten én hun woonrecht. Voor huurders is het wel dringend om de inkomensgrenzen van de huurtoeslag te veranderen. Deze inkomensgrenzen liggen op zo n bruto voor alleenstaanden en bruto voor meerpersoonshuishoudens. Huurders die net wat meer verdienen dan die grens gaan er ten opzichte van mensen met een wat lager inkomen tot zo n 80 netto per maand op achteruit. Een bruto inkomensstijging kan dus netto negatief uitpakken. Het kan dan ook voorkomen dat je al ontvangen huurtoeslag moet terugbetalen. Dat leidt tot veel problemen. Voor de Woonbond is dit de belangrijkste ondoelmatigheid die bestreden moet worden. Dat zou zonder grote kosten kunnen door deze inkomensgrenzen te verhogen met pakweg 4.000,- Huurders met een hoger inkomen ontvangen geleidelijk steeds minder huurtoeslag. Door de inkomensgrenzen te verhogen, loopt het recht op huurtoeslag geleidelijk af. Hierdoor worden grote inkomensvallen voor mensen die net boven de huidige inkomensgrenzen zitten voorkomen De huurcommissie is een onafhankelijk orgaan, waar huurders een verzoek tot uitspraak kunnen indienden als er geschillen met een verhuurder zijn (corporatie of particulier). Minister Blok heeft hier weer een subliem idee en wel: de veroorzaker moet betalen. In dit geval dus de verhuurder! Als de leden van de huurcommissie door de verhuurder betaald worden, is hun onafhankelijkheid sterk in het geding. Bovendien zullen deze kosten door de corporaties op de huurders verhaald worden, Financiering huurcommissie in het geding zoals nu ook al met de verhuurderheffing het geval is. Aedes, Woonbond en Vastgoed Belang zijn het niet met minister Blok eens. Zij zijn allen van mening dat de overheid deze kosten moet dragen en de huurcommissieleden betalen moet! Om iedereen kosten te besparen zijn er plannen bij de huurcommissie om te bemiddelen, waardoor op de eventuele proceskosten bespaard kan worden. Als er met succes bemiddeld kan worden, hoeft er geen proces gevoerd te worden! Wij zullen u op de hoogte houden, waarvoor het kabinet uiteindelijk gaat kiezen. De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u adreswijzigingen door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank

6 6 Koepelrond f b e e d r e i r c a h t t i e e n In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera. ALGEMENE LEDENVERGADERING MET THEMABIJEENKOMST Op woensdag 29 maart wordt de eerste algemene ledenvergadering van 2017 gehouden. We zullen deze vergadering (aanvang uur) beginnen met een themabijeenkomst. We hebben een medewerker WMO van de gemeente Kerkrade bereid gevonden om ons uitleg te geven over het nieuwe WMO-convenant, dat de gemeente met de corporaties heeft afgesloten en wat dit betekent voor de huurders in Kerkrade. Natuurlijk zal er na het informatieve deel ook gelegenheid zijn tot vragen stellen. De agenda van deze vergadering zal medio maart worden toegestuurd, maar wij vragen de leden nu al om deze datum, waarop dit interessante onderwerp zal worden besproken, vast te leggen in hun agenda s. AGENDA Deadline volgende editie KoepelRond: 6 april 2017 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit!te zijn van de redactie. KOPIËREN BIJ De Koepel Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van tot uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen en uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) De kosten bedragen voor enkelzijdig A4 0,07 dubbelzijdig A4 0,13 enkelzijdig A3 0,13 dubbelzijdig A3 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook. Vergaderingen maandag 13 maart Provinciale Vergadering van de Nederlandse Woonbond te Geleen woensdag 29 maart Algemene Ledenvergadering van HF de Koepel. Cursussen Door de Nederlandse Woonbond worden de volgende cursussen in Utrecht gegeven: woensdag 8 maart Cursus Succesvol overleggen donderdag 6 april Cursus ZAV vrijdag 7 april Cursus Zeggenschap voor huurders: de overlegwet in de particulier sector vrijdag 12 mei Cursus Bezwaar maken tegen de huurverhoging Symposium maandag 31 maart Symposium De kracht van de achterban. Dit symposium vindt plaats in Driebergen. Citaat Blok lijkt soms een autist en snapt weinig van volks- huisvesting Marc Calon, scheidend voorzitter van Aedes in een interview in de Volkskrant van 13 december 2016.

7 Huurders positief over eigen corporatie, negatief over sector Koepelrond 7 Bijna twee derde van de huurders heeft een (zeer) positief beeld van hun eigen woningcorporatie. Het beeld van de corporatiesector als geheel is aanzienlijk negatiever. Slechts 15% denkt positief over de sector. Dit is de opvallende uitkomst van het imago-onderzoek dat KWH (Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector) uitvoerde onder bijna 5000 huurders. Van de huurders heeft 63% een (zeer) positief beeld van hun eigen corporatie. Slechts 3% zegt geen beeld te hebben. De huurders is in het imago-onderzoek ook gevraagd naar hun beeld van alle corporaties in Nederland, de sector dus. Daar komt een heel ander beeld naar voren. Ruim een derde (36%) zegt geen beeld te hebben en slechts 15% heeft een (zeer) positief beeld. Een bijna even groot deel is (zeer) negatief en de rest heeft een neutraal beeld. Hoge huren en salarissen Volgens KWH kan de reden voor het sombere beeld van de sector de negatieve berichtvorming in de media en publieke opinie zijn. Dit blijkt ook uit de gegeven antwoorden: wanneer men negatief is over de eigen corporatie heeft dat vaak te maken met achterstallig onderhoud, niet behulpzaam zijn, klantonvriendelijk gedrag en afspraken niet nakomen. Het negatieve oordeel over de sector hangt samen met hoge salarissen van bestuurders, verkeerde investeringen en te hoge huren. Huurder vraagt aandacht Wat verder uit het onderzoek naar voren komt, is dat corporaties vooral herkend worden op klantvriendelijkheid (55%), het nakomen van afspraken (35%) en toegankelijkheid (32%). Opvallend is dat corporaties nog nauwelijks herkend worden op transparantie (5%) en vernieuwend zijn (3%). Verder werd onderzoek gedaan naar de vijf kernwaarden die voor de meeste corporaties van belang zijn: betrouwbaarheid, transparantie, dicht bij de huurder, financiële doelmatigheid en lokale betrokkenheid. De hoogste score krijgt de sector voor betrouwbaarheid (3,8 van 5). De minst hoge score krijgen de corporaties voor lokale betrokkenheid en dicht bij de huurder staan (3,4 van 5). Corporaties krijgen vrijstelling verhuurderheffing bij aankoop particuliere woning Eind december werd een amendement door de Tweede Kamer aangenomen, waardoor corporaties, die koopwoningen in een krimpgebied aankopen een vrijstelling van twintig jaar krijgen voor het betalen van de verhuurderheffing over deze woningen. Wethouder Tim Weijers, naast wethouder Wonen in de gemeente Kerkrade ook voorzitter van de Bestuurscommissie Wonen en Herstructurering in Parkstad, deelt in het weekblad 1Kerkrade van 28 december 2016 mede, dat de wethouders Wonen in Parkstad de afgelopen drie jaar gezamenlijk hebben opgetrokken richting Den Haag met een resultaat waar alle gemeenten in Zuid-Limburg wat aan hebben. Volgens hem zijn de gevolgen van de verhuurderheffing erg groot. Uit de jaarverslagen van woningcorporaties blijkt dat sinds de invoering van de verhuurderheffing in de regio Parkstad circa 20 miljoen euro per jaar wordt afgedragen. Dit geld kunnen de woningcorporaties niet meer inzetten voor hun doelgroepen, terwijl er de komende jaren juist extra sociale huurwoningen nodig zijn. In Parkstad staan veel koopwoningen van particulieren leeg. Door deze aan te kopen en tijdelijk te verhuren worden deze woningen op een rendabele manier aan de markt onttrokken, waardoor het mes aan twee kanten snijdt. Door de uitzonderingsmaatregel (corporaties betalen geen verhuurderheffing over deze woningen) wordt het voor corporaties aantrekkelijker om de particuliere woningen aan te kopen en te verhuren. In oktober 2015 al werd er een motie door de Tweede Kamer aangenomen om dit soort initiatieven mogelijk te maken. Nadat minister Blok bij een werkbezoek aan de regio aangaf dat hij geen medewerking zou verlenen aan een vrijstelling, kwamen Tweede Kamerleden van andere politieke partijen naar Parkstad. De motie werd in het voorjaar van 2016 opnieuw aangenomen door de Tweede Kamer in de aanloop naar de evaluatie van de verhuurderheffing. Het nieuwe wetsvoorstel van Blok bleek echter nog steeds onvoldoende ruimte te bieden, waarna diverse bestuurders uit de regio samen opgetrokken zijn om de Tweede Kamerleden te overtuigen het wetsvoorstel aan te passen. Deze lobby was dus succesvol.

8 8 Koepelrond Huurders van Meander Wonen unaniem voor volledig behoud huismeester Geheel eenzijdig heeft Meander Wonen eind december aangekondigd de huismeesters grotendeels uit de complexen weg te halen. In plaats van dagelijks, zou de huismeester nog slechts 2 uur per week of (afhankelijk van het complex) dagelijks 1 uur aanwezig zijn. Daarnaast zou een poetsploeg (onbekend van hoeveel personen) komen schoonmaken. De kosten, die via de servicekosten verrekend worden, zouden voor de bewoners ongeveer gelijk blijven. In het door Meander met de bewoners afgesloten servicecontract staat precies beschreven dat de huismeester van maandag tot en met donderdag van 7.30 uur tot uur en in enkele complexen`s vrijdags van 7.30 uur tot uur aanwezig zou zijn en spreekuur houdt van 9.30 uur tot uur. De overige tijd was hij aanwezig voor poetswerk, klusjes, e.d De bewoners hebben een petitie (bij sommigen vergezeld van een handtekeningenlijst) aan Meander gestuurd waarin ze hebben gesteld dat ze niet akkoord gaan met deze contractbreuk. Volgens Meander Wonen moest er met de leverancier van de diensten per 1 januari 2017 een nieuw contract afgesloten worden, omdat het oude contract al in 2016 afgelopen was. Men was al een jaar op de hoogte van de wijzigingen in de diensten die de firma Balanz zou gaan verlenen, maar verzuimde met de huurders hierover te overleggen. Na een gesprek hierover met Meander Wonen bleek, dat het contract niet meer aangepast kan worden, maar dat bij enkele complexen wel tussenoplossingen zijn gevonden. Ondanks het feit, dat de overlegwet genegeerd is door Meander Wonen hebben de besturen van de HBV-en aangegeven, dat ze zich bij de maatregel neerleggen, c.q. dat ze hun huurders de maatregel zullen uitleggen. Een individuele huurder kan indien hij dat wenst alsnog bezwaar maken bij de huurcommissie. De HBV Klein Winselen heeft reeds eerder geprotesteerd tegen de 200% verhoging van de kosten voor het alarmeringssysteem voor nieuwe bewoners van het complex. Meander stelde toen dat nieuwe bewoners de woning met de verhoogde kosten kunnen accepteren of weigeren. Wij onderzoeken nog of dit zomaar kan. woonruimteverdeling in kerkrade Corporatiewoningen in Kerkrade worden aangeboden via de website Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning kunt u zich gratis en vrijblijvend inschrijven. Via de site kunt u op maximaal 5 woningen tegelijk reageren. Wanneer u niet beschikt over een computer met internet kunt u contact opnemen met of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen: Wonen Zuid Dr. Poelstraat 8, 6411 HH Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 8.30 tot uur telefoon (088) Heemwonen Markt 52, 6461 ED Kerkrade geopend van 8.30 tot uur telefoon (045) Wonen Limburg Buurtwinkel Sittarderweg 6, Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 10:00 tot 13:00 uur en donderdag ook van 17:00 tot 18:30 uur telefoon Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Meander Wonen Minckelersstraat 2, Landgraaf telefoon (045) In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen: VB&T Boschstraat 21d, 6211 AS Maastricht telefoon (043) info@vbtgroep.nl Vesteda Plein , Maastricht telefoon (043)

9 Koepelrond 9 het spreekuur van De Koepel houdt elke donderdagmiddag van uur tot uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum. Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders. HUURLECTUUR Slim wonen in 22 stappen Via de website van Natuur & Milieu (Informatie > Tips > Download Gratis E-boek) kun je het gratis e-book Slimwoner downloaden. Een boek vol slimme tips om gemakkelijk energie te besparen in huis. Je leest erin hoe je je huishouden leuker, comfortabeler en makkelijker kunt maken. De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. Huurders van HEEMwonen (v/h Hestia Woonmaatschappij): Spreekuren na telefonische afspraak Locatie Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Telefoon Huurdersraad: Huurders van HEEMwonen (v/h WS Land van Rode) kunnen iedere donderdag van tot uur terecht op locatie Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Telefoon kantoor Huurdersvereniging St. Pietersrade (WS Wonen Zuid): Op locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak worden gemaakt via telefoonnummer (dhr. Sulmann).

10 10 Koepelrond Tekort betaalbare huurwoningen senioren Er is een tekort aan seniorenwoningen in de sociale sector, blijkt uit een uitzending van het tv-programma De Monitor. Voor minimaal een kwart van de woningzoekenden is geen betaalbare woning beschikbaar, volgens het programma. Sinds januari moeten huishoudens met een laag inkomen verplicht in goedkope woningen worden geplaatst, het zogenoemde passend toewijzen. Deze groep kan alleen nog een huurwoning toegewezen krijgen met een huurprijs onder de aftoppingsgrens (afhankelijk van het type huishouden net onder of net boven de 600,-). Van woningen met een dergelijke prijs komen er volgens De Monitor jaarlijks vrij terwijl er per jaar tussen de en van deze woningen nodig zijn. De lange wachttijd voor een seniorenwoning staat haaks op het beleid van de overheid om ouderen langer thuis te laten wonen in een geschikte seniorenwoning. Gelijke slaagkans? Passend toewijzen moet er voor zorgen dat woningzoekenden met een relatief laag inkomen geen te hoge huurprijs krijgen. Corporaties kunnen de huurprijs verlagen voor lagere inkomens zodat er voldoende betaalbaar aanbod is. Bij de invoering beloofde minister Blok dat de slaagkans voor huurders met een laag inkomen gelijk zou blijven. De Woonbond heeft hier ook op aangedrongen. Het is de vraag of de belofte van Blok wel waar wordt gemaakt. Komend voorjaar wordt de regeling geëvalueerd. Maatschappelijke taak corporaties De Woonbond is voor passend toewijzen, omdat nieuwe huurders met een laag inkomen steeds vaker veel te hoge huurprijzen werden gerekend. In 2002 was het aandeel huurders met een laag inkomen en een huurprijs boven de aftoppingsgrens 6,1%, in 2014 was dit bijna 15%. Voor deze huurders is het vaak moeilijk om de huur te betalen. Aangepaste en zorgwoningen worden vaak tegen hogere huurprijzen aangeboden, maar corporaties hebben de maatschappelijke taak om ook voor senioren met een laag inkomen woningen tegen een passende huurprijs aan te bieden. Dat betekent de huren verlagen voor woningzoekenden met een lager inkomen. Meldpunt Huuralarm Woningzoekenden die om welke reden dan ook moeilijk een passende woning vinden, kunnen een melding doen bij het Meldpunt Huuralarm van de Nederlandse Woonbond. Deze signalen helpen bij het agenderen van huurdersproblemen op de politieke agenda. Papieren nieuwsbrief Ondanks dat 58% van de huurdersverenigingen een eigen website of digitale nieuwsbrief hebben, geven 53% van hun leden de voorkeur aan een papieren uitgave. Ook wij hebben mogen ervaren dat maar circa 30% van de lezers van Koepel Rond een digitale versie van ons blad willen hebben en de overige 70% een papieren versie. Wij willen daarom een kleine enquête houden en vragen u ons mede te delen: Ik wil graag een geprinte versie omdat... of Ik wil liever een digitale versie omdat... U kunt uw bevindingen sturen naar: koepel_96@hetnet.nl of, als u geen internetgebruiker/-ster bent, sturen aan: HF de Koepel Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade In de brievenbus werpen op Hoofdstraat 41a mag ook. Met veel dank voor de genomen moeite!