Kerst- en Nieuwjaarswens

Transcriptie

1 jaargang 19 nr. 6 december 2015 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. adres redactie Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) (tijdens spreekuren) koepel_96@hetnet.nl site QR-code in KoepelRond De Koepel gaat met de tijd mee: ook wij zijn te vinden met een QR-code (= Quick-Read) Op de voorpagina van deze laatste KoepelRond voor dit jaar ziet u deze code staan. Met een GSM en een reader is deze code makkelijk te lezen en komt u op de website van de Koepel. U bent zo altijd op de hoogte van het laatste nieuws in de huurderswereld. Test maar eens dit technisch snufje! De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden Regina Leue Wim Pekel Leo Crousen Marianne Plag Frans Tiggelman Jan van Weert Ank van den Berg vormgeving Karin Veldkamp oplage 280 stuks Kerst- en Nieuwjaarswens De volkshuisvesting is altijd in beweging, maar 2015 was wel een jaar, waarin ingrijpende veranderingen voor huurders plaatsvonden. Naar aanleiding van de parlementaire enquête woningcorporaties werd in de Woningwet een belangrijke rol voor huurders opgenomen, namelijk als gelijkwaardige partij bij het opstellen van de prestatieafspraken. Als Koepel hebben we deze taak opgepakt en hebben we samen met de gemeente en de in Kerkrade actieve corporaties de Kerkraadse woonbrief opgesteld om vervolgens de prestatieafspraken voor 2016 te maken. Een werkgroep bestaande uit de voorzitters van de aangesloten lidorganisaties bereidde intern één en ander voor en nam ook enkele malen deel aan de vergaderingen bij de gemeente. Verder werd er in 2015 een nieuwe manier van het berekenen van de woningwaarderingspunten geïntroduceerd. Punten voor woonvorm, woonomgeving, hinderlijke situaties en schaarstegebieden verdwenen en werden vervangen door punten op basis van de WOZ. Onze vrijwilligers hebben heel wat uurtjes besteed aan het inwerken in de nieuwe regels, zodat zij in het belang van de huurders die zij vertegenwoordigen, mee kunnen praten, beslissen, adviseren en ondersteunen. Deze tijd van het jaar brengt het met zich mee, dat we niet alleen terugkijken, maar ook vooruit. De Koepel richt zich ook op de toekomst. Er zijn enkele werkgroepen in het leven geroepen, die het beleid voor de komende jaren gaan uitstippelen. Uitgangspunt voor allen is en blijft de belangenbehartiging van de achterban: de huurders van Kerkrade. Wij hopen, dat allen voldoende energie en inspiratie zullen vinden om ook in 2016 weer aan de slag te gaan in het huurderswerk. De redactie van KoepelRond wenst alle lezers van dit blad fijne feestdagen en een voorspoedig 2016!

2 2 Koepelrond Afschaffen ouderentoeslag raakt spaarzame huurder Oudere huurders die ondanks een laag inkomen flink gespaard hebben, gaan volgend jaar merken dat de ouderentoeslag is afgeschaft. Door het verdwijnen van deze toeslag per 1 januari 2016 kan hun recht op huurtoeslag vervallen én gaan zij extra belasting betalen. Onderzoek de gevolgen Oudere huurders met een (zeer) laag inkomen én redelijk wat spaargeld hebben nu nog recht op huurtoeslag. Per 1 januari 2016 is dat niet meer zo. Met de Rekenhulp Afschaffen ouderentoeslag van de Belastingdienst kunt u nagaan of het verdwijnen van de ouderentoeslag gevolgen voor u heeft. Dreigt u het recht op huurtoeslag te verliezen? U kunt nu nog iets doen om dit te voorkomen! Ook als blijkt dat u alleen maar een paar honderd euro vermogensrendementsheffing zou moeten betalen kunt u actie ondernemen. Wat kunt u doen? Als u wilt voorkomen dat u het recht op huurtoeslag verliest moet u zorgen dat u op 1 januari 2016 niet méér vermogen heeft dan euro (alleen) of (samen met partner). In 2016 is dat tevens de grens voor het wel of niet moeten betalen van vermogensrendementsheffing. Enkele manieren om onder de heffingsvrije grens te raken: Grote uitgaven eerder doen dan u van plan was Is uw spaargeld bedoeld voor een grote aanschaf? Dan kan het een goed idee zijn om die aanschaf dit kalenderjaar nog te doen. Schenken aan (klein)kinderen Per kind mag u schenken zonder dat er schenkbelasting betaald hoeft te worden, per kleinkind is dat Doe een schenking wel altijd in overleg met de ontvanger. Als de ontvanger (of de ouder van een minderjarige ontvanger) zelf toeslagen krijgt kán uw schenking ertoe leiden dat de Belastingdienst die toeslagen terugvordert. Schenken aan een goed doel Als u dit jaar nog schenkt aan een ANBI (Algemeen Nut Beogende Instelling) zorgt dat voor een lager saldo op uw rekening per 1 januari Omdat giften aan goede doelen aftrekbaar zijn van de inkomstenbelasting zorgt dit er ook voor dat uw toetsingsinkomen over 2015 lager uitpakt. Dat kan weer tot gevolg hebben dat bij de definitieve berekening van uw toeslagen blijkt dat u recht heeft op extra toeslag over Belastingvoordeel kopers 14,2 miljard Het totale belastingvoordeel door de hypotheekrenteaftrek voor mensen met een koopwoning bedroeg vorig jaar 14,2 miljard euro. Bijna de helft (7 miljard) komt terecht bij de 20 procent huishoudens met de hoogste inkomens (> ,-). Alleen al de 10 procent allerrijksten (inkomen > ) krijgen 4,3 miljard euro voordeel, ruim 1 miljard meer dan de totale huurtoeslaguitgaven voor huurders met een laag inkomen (3,3 miljard in 2014). Dit blijkt uit recente cijfers van het CBS. Aftrek verdubbeld De belastingaftrek voor eigenwoningbezit nam sinds 2000 een grote vlucht. De totale fiscale aftrek verdubbelde van 16,9 miljard naar 33,2 miljard in 2014 (hetgeen dus resulteert in een belastingvoordeel voor eigenwoningbezitters van 14,2 miljard). Het maandelijkse belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek bedroeg gemiddeld 280,-, oplopend tot 510,- voor de allerhoogste inkomens. 4,3 miljoen kopers profiteren In totaal profiteren bijna 4,3 miljoen huishoudens (56 procent) van het fiscale voordeel voor kopers. De aangekondigde beperking van de hypotheekrenteaftrek stelt overigens nog niet veel voor. Voor de hoogste inkomens betekende het in 2014 welgeteld 4,- minder belastingvoordeel per maand. De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u adreswijzigingen door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank

3 Tags en het openen van deuren Koepelrond 3 Kort geleden mochten wij nog eens meemaken hoe afhankelijk wij van het grote wonder van de techniek zijn. Eerst was er een gebarsten waterleiding, waardoor bijna alle huishoudens in Kerkrade en omgeving enkele uren zonder water zaten dan wel met heel weinig waterdruk. Wij mochten even ervaren in welke luxe wij leven, dat wij 24 uur per dag stromend water zo uit de kraan krijgen! Dat mogen wij wel eens koesteren! Kort erna viel de stroom in een groot deel van Zuid-Limburg uit. Dat maakt ons er wel van bewust hoe wij in de loop der tijd afhankelijk zijn geworden van alle op stroom lopende apparatuur: TV, koeling, verwarming, koken, radio, telefoon, vaatwasser, internet en zelfs deurvergrendeling. En wat doe je in het laatste geval als er geen sleutels meer zijn en je de deur met een tag (elektronische sleutel) moet openen, die op zo n moment gewoon niet functioneert? Het overkwam één van onze redactieleden en we vroegen haar hoe zij toch binnen kwam. Heb je het GSM-nummer van een van de buren dan kun je natuurlijk je GSM gebruiken om één van de buren te bellen. Maar als je in de buurt van de grens woont en de zendmast nabij is en geen aggregaat heeft, lukt bellen niet! Steentjes op de ruiten van de buren werpen dan maar? Toen het water uitviel mocht ik meteen met de buurvrouw mee om in de winkel water te gaan halen. Tijdens de stroomuitval keken gelukkig mensen uit het raam, omdat ook de straat donker was. Dus toen ik hen vroeg om mij de deur open te komen maken was dat geen punt. Hoefde ik dus niet eerst steentjes te gaan zoeken! Wat leert ons het bovenstaande? Heb altijd flesjes water, kaarsen en lucifers of een aansteker in huis en onderhoud leuke contacten met je buren. Dan hoef je niet voor de huisdeur te blijven staan. Iets om verder over na te denken is misschien om voor zulke gevallen je eigen GSM-nummer ook aan de buren te geven. woonruimteverdeling in kerkrade Corporatiewoningen in Kerkrade worden aangeboden via de website Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning kunt u zich gratis en vrijblijvend inschrijven. Via de site kunt u op maximaal 5 woningen tegelijk reageren. Wanneer u niet beschikt over een computer met internet kunt u contact opnemen met of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen: Wonen Zuid Dr. Poelstraat 8, 6411 HH Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 8.30 tot uur telefoon (088) Heemwonen Markt 52, 6461 ED Kerkrade geopend van 8.30 tot uur telefoon (045) Wonen Limburg Buurtwinkel Sittarderweg 6, Heerlen geopend maandag t/m vrijdag van 10:00 tot 13:00 uur en donderdag ook van 17:00 tot 18:30 uur telefoon Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Meander Wonen Minckelersstraat 2, Landgraaf telefoon (045) In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen: VB&T Boschstraat 21d, 6211 AS Maastricht telefoon (043) info@vbtgroep.nl Vesteda Plein , Maastricht telefoon (043)

4 4 Koepelrond f b e e d r e i r c a h t t i e e n In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera. WERKGROEPEN GESTART De twee nieuwe werkgroepen binnen de Huurdersfederatie hebben hun eerste bijeenkomsten gehad. De werkgroep PR heeft meteen spijkers met kopen geslagen en een QR-code gemaakt voor de Koepel. Daarmee kunnen geïnteresseerden direct via hun smartphone op de website van de Koepel komen. Zie ook het artikel QR-code. Na half januari komt de werkgroep weer bijeen en zal dan o.a. kijken naar de ledenadministratie, het snel verspreiden van informatie en het gebruik van onze website. De werkgroep Wonen en Zorg heeft de statuten van de Stichting Bewonersorganisaties SHO (nu Meander Wonen) besproken en zal zich het komend jaar gaan verdiepen in het beleid van deze verhuurder van de meeste aanleun- en zorgwoningen in Kerkrade. Deadline volgende editie KoepelRond: 4 februari 2016 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit!te zijn van de redactie. KOPIËREN BIJ De Koepel Iedere dinsdagen donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van tot uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen en uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) De kosten bedragen voor enkelzijdig A4 0,07 dubbelzijdig A4 0,13 enkelzijdig A3 0,13 dubbelzijdig A3 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook. AGENDA Vergaderingen Het vergaderschema van de Koepel is bij het drukken van deze editie van KoepelRond nog niet bekend. Belanghebbenden zullen deze z.s.m. thuis gestuurd krijgen. De Provinciale Vergaderingen van de Nederlandse Woonbond zullen in 2016 een iets ander karakter krijgen. Zij zullen voortaan een uur eerder beginnen met een uitwisselingsbijeenkomst. Het is vrijblijvend om aan dit eerste uur deel te nemen. In maart (maandag 7 maart) zal de uitwisselingsbijeenkomst het thema de verwachtingen die aan een huurdersorganisatie worden gesteld hebben. Themabijeenkomst maandag 25 januari Huurbeleid en huurverhoging Deze bijeenkomst wordt georganiseerd voor de regio Limburg. Plaats en tijd worden t.z.t. bekend gemaakt.

5 Koepelrond 5 het spreekuur van De Koepel houdt elke donderdagmiddag van uur tot uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum. Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders. De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. Huurders van HEEMwonen (v/h Hestia Woonmaatschappij): kunnen in 2016 terecht op de inloopspreekuren van tot uur op de dinsdagen 19 januari, 29 maart, 7 juni, 16 augustus, 18 oktober en 15 november. Locatie Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Telefoon Huurdersraad: Prestatieafspraken 2016 Zoals we al eerder publiceerden, hebben de gemeente Kerkrade, de in Kerkrade werkzame corporaties en Huurdersfederatie de Koepel in 2015 gezamenlijk een woonbrief opgesteld, die als basis gebruikt wordt voor de prestatieafspraken De Woningwet schrijft overleg tussen deze 3 partijen voor, echter pas met ingang van In de gemeente Kerkrade is besloten om in 2015 al volgens de wet van start te gaan en 2015 als proefjaar te beschouwen. Het is gelukt om na de woonbrief ook de prestatieafspraken te formuleren. Getekend worden zij echter pas in januari 2016, omdat de tijd ontbrak om dat nog in december 2015 te regelen. Corporaties doen een zogenaamd bod aan de gemeente, waarin zij aangeven welke afspraken zij voor het komende jaar willen maken. Ook de huurdersfederatie heeft een bod gedaan en wel met betrekking tot betaalbaarheid (het benaderen van huurders die nog geen huurtoeslag ontvangen, maar daar mogelijk wel recht op hebben) en met betrekking tot duurzaamheid (meewerken om huurders te overtuigen om mee te doen bij energiebesparingsprojecten en het opleiden van huurders tot energiecoach). Alle partijen kijken met tevredenheid terug op het proces en het resultaat van het driepartijenoverleg. Na de evaluatie zal besloten worden of wij in 2016 op de zelfde manier verder gaan of dat voor het proces aanpassingen nodig zijn. Het laatste zal in ieder geval nodig zijn voor het tijdspad, omdat de wet voorschrijft, dat de prestatieafspraken voor 2017 uiterlijk 1 juli klaar moeten zijn. Huurders van HEEMwonen (v/h WS Land van Rode) kunnen iedere donderdag van tot uur terecht op locatie Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Telefoon kantoor Huurdersvereniging St. Pietersrade (WS Wonen Zuid): Op locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak worden gemaakt via telefoonnummer (dhr. Sulmann).

6 6 Koepelrond Nu ook voedselbank voor energie Huishoudens met een laag inkomen krijgen binnenkort hulp van de Energiebank bij het betalen van hun energierekening. De stichting is in Arnhem van start gegaan, maar het is de bedoeling om vanaf volgend jaar door heel Nederland hulp te gaan bieden. Samen met lokale maatschappelijke organisaties en gemeenten selecteert de Energiebank huishoudens die in aanmerking komen voor de tijdelijke ondersteuning. Energie basisbehoefte Een half jaar lang gaat het om 50 tot 80 euro per maand korting op de energierekening. Ook krijgen gezinnen besparingsadvies van energiecoaches. De gedachte achter de Energiebank is dat energie een basisbehoefte is die mensen niet kunnen missen. Mensen met een hoge energierekening en een laag inkomen worden op deze manier echt geholpen, ook op langere termijn. Ik hoop dat ook mijn collega-wethouders in het land dit initiatief omarmen. De Energiebank is een samenwerking tussen netbeheerder Alliander, Humanitas, de gemeente Arnhem, de Voedselbank Arnhem en welzijnsorganisatie Rijnstad. De stichting is afhankelijk van vrijwilligers en donaties. In heel Nederland leven volgens de Energiebank ongeveer gezinnen in energiearmoede. De Energiebank wil een bijdrage leveren om energie voor hen bereikbaar te houden. Na de lokale start in Arnhem groeit de Energiebank inmiddels door naar meer regio s in Nederland waar hulp nodig is. De Arnhemse wethouder Gerrie Elfrink is enthousiast over het plan. Het is jammer dat het nodig is, maar dat is het wel. Citaat De passendheidstoets ontneemt mensen de vrijheid om te kiezen voor de woning die zij willen. Lies de Groot, directeur-bestuurder van de Brabantse woningcorporatie thuis (een corporatie met woningen) in een interview in Aedes Magazine van november 2015.

7 Woonbond: nog een jaar met enorme huurverhoging dreigt Koepelrond 7 De Woonbond en corporatiekoepel Aedes sloten deze zomer een Sociaal Huurakkoord om een eind te maken aan de enorme huurstijgingen. Dat Huurakkoord werd door minister Blok dankbaar in ontvangst genomen, maar daarna bleef het stil rondom het huurbeleid. De Woonbond roept de Tweede Kamer en het kabinet op om het Sociaal Huurakkoord snel in te voeren zodat het bij de huurverhogingsronde van 2016 van kracht is. De vijf Woonakkoordpartijen in de Tweede Kamer besloten in 2013 al dat de inkomensafhankelijke huurverhoging in 2015 zou verdwijnen. Omdat de partijen hier vervolgens niet uitkwamen, kregen huurders ook in 2015 een forse huurverhoging. Nu dreigt dit voor het vierde opeenvolgende jaar te gebeuren. Woonbonddirecteur Ronald Paping: Er moet nu eindelijk een einde komen aan de gigantische huurstijging die huurders jaar na jaar voor de kiezen krijgen. Huurders en verhuurders hebben hierover een akkoord bereikt. De politiek is nu aan zet. Het is onacceptabel dat huurders door politiek getreuzel nu wéér een gepeperde rekening dreigen te krijgen. Een recent onderzoek van ABF in opdracht van Woonbond en Aedes laat zien dat de inkomensafhankelijke systematiek grote problemen met zich meebrengt. Huurders met een inkomen tussen en euro en een sociale huurwoning zijn volgens het huidige beleid scheefwoner, maar blijken een gemiddelde huurquote van 21% te hebben. De Woonbond wijst erop, dat bij toepassing van de NI- BUD-normen blijkt dat veel mensen met een modaal inkomen, die volgens de definitie van minister Blok scheefwoner zijn, niet rond kunnen komen door hun huidige hoge huur. Daarnaast is er het groeiende probleem van de dure scheefwoner huishoudens zitten in een huis waarvan de huur te hoog is voor het inkomen. Ook Tweede Kamer maant minister tot spoed met invoering nieuw huurbeleid Ook de Tweede Kamer wil dat de huursombenadering in 2016 van kracht wordt bij het vaststellen van de huurverhoging. Veel partijen willen voorkomen dat er nog een jaar van forse huurverhogingen aankomt. Het wetsvoorstel voor het nieuwe huur- (som)beleid ligt bij de Raad van State. Als die de wet heeft beoordeeld besluit de regering of het voorstel naar de Tweede Kamer wordt gestuurd. Het lijkt erop dat de Tweede Kamer deze wet niet voor het nieuwe jaar zal behandelen. Omdat de Eerste Kamer de wet ook nog moet goedkeuren is het maar helemaal de vraag of de wet al is aangenomen als huurders en verhuurders in februari gaan onderhandelen over het huurbeleid van De vertraging wordt veroorzaakt omdat het wetsvoorstel nogal gecompliceerd is. Dat ligt niet aan de huursombenadering, maar aan alle andere zaken die minister Blok in deze wet wil regelen. Zijn wetsvoorstel, de Wet Doorstroming Huurmarkt, verandert maar liefst 24 artikelen in zes verschillende wetten. Om de huursombenadering in te voeren zoals Woonbond en Aedes hebben afgesproken in hun Sociaal Huurakkoord in juni, hoeft maar één artikel in één wet te worden aangepast. De Wet Doorstroming Huurmarkt zorgt voor een hele reeks inhoudelijke discussies. Dat is nodig, maar niet voor de huursombenadering. Daarvoor is namelijk groot draagvlak onder huurders en verhuurders. De Woonbond ziet het liefst dat de wetswijziging voor de huursombenadering alvast wordt meegenomen in een reeks van kleine technische aanpassingen aan de Woningwet. Dan kunnen de Raad van State, de Regering, de Tweede Kamer en de Eerste Kamer een goede inhoudelijke discussie voeren over de nieuwe wet, terwijl de huursombenadering al in 2016 kan worden ingevoerd. De huursombenadering zoals Aedes en Woonbond die willen matigt de huurverhoging. Gemiddeld zal de huurverhoging van corporatiewoningen daardoor worden beperkt tot maximaal één procent boven inflatie. Dit is inclusief de huurverhoging na een huurderswisseling (mutatie).

8 8 Koepelrond Veranderde uitzichten Sinds mensenheugenis ligt op de hoek van de Holzstraat en de Nieuwstraat (nu aan de rotonde) Hotel Bosten. In 2014 verwoestte een brand een groot deel van het hotel. Inmiddels is het gebouw weer hersteld en is het uitzicht voor de omwonenden opnieuw veranderd. Op bijgaande foto s de situatie in de eerste helft van de vorige eeuw en de situatie nu.