Huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2012 tot en met 30 juni 2013

Transcriptie

1 > Retouradres Postbus GX Den Haag de Aan: colleges van burgemeester & wethouders, de besturen colleges van burgemeester de toegelaten & instellingen wethouders, Aedes, besturen van de toegelaten instellingen Aedes, de Vereniging van Institutionele Beleggers in in Vastgoed, Nederland en Vastgoed Belang en Vastgoed Belang Huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2012 tot en met 30 juni 2013 Directoraat-Generaal Wonen, Bouwen en Integratie Directie Woningmarkt cluster Huurbeleid & Aandachtsgroepen Rijnstraat 8 Postbus GX Den Haag Contactpersoon T Datum 2 februari 2012 Geacht college, geacht bestuur, 1. Inleiding Met deze circulaire informeer ik u over het huurprijsbeleid met ingang van 1 juli 2012 tot en met 30 juni 2013 en de daarbij van toepassing zijnde parameters. Onderstaand ga ik in op het huurprijsbeleid per 1 juli 2012, inclusief de voorgestelde hogere huurverhoging voor huishoudens met een inkomen boven , de huurprijsnorm voor woningcorporaties en de huurprijsliberalisatie. Tevens is opgenomen een samenvattend overzicht van de huurparameters. Kenmerk MG Strekking Informatie Bijlage(n) I Huurliberalisatiegrenzen tot 1 januari 2013 II t/m V Maximale huurprijsgrenzen per 1 juli 2012 Ingangsdatum 1 juli 2012 Geldig tot 1 juli Het huurprijsbeleid per 1 juli 2012 Het inflatiecijfer als basis voor de huurverhoging Het inflatiecijfer over het voorafgaande kalenderjaar, i.c. 2011, zoals het CBS dat op 12 januari 2012 heeft gepubliceerd in zijn Statistisch Bulletin is 2,3%. De maximale huurverhoging per 1 juli 2012 Voor huishoudens met een inkomen tot Voor huishoudens met een inkomen tot is de maximale huurverhoging per 1 juli 2012 gelijk aan het inflatiepercentage, te weten 2,3%. Voor huishoudens met een inkomen boven In het regeerakkoord is ook bepaald dat de doorstroming op de huurmarkt wordt bevorderd door voor huurders met een huishoudinkomen van meer dan een maximale huurstijging van inflatie + 5% toe te staan. De regering heeft het voorstel voor de daartoe strekkende wetswijziging op 22 december 2011 ingediend bij de Tweede Kamer (Kamerstukken , nr ). De informatie over deze hogere huurverhoging voor hogere inkomens in deze circulaire is onder het voorbehoud van parlementaire instemming met het wetsvoorstel. Pagina 1 van 4

2 Het wetsvoorstel staat voor huishoudens in zelfstandige woningen met een inkomen boven een maximale huurverhoging toe van 5% boven inflatieniveau. Per 1 juli 2012 is de maximale huurverhoging voor huishoudens met een inkomen boven daarom 7,3%. Directoraat-Generaal Wonen, Bouwen en Integratie Directie Woningmarkt cluster Huurbeleid & Aandachtsgroepen Er wordt uitgegaan van het inkomen van het tweede kalenderjaar dat voorafgaat aan het kalenderjaar van de voorgestelde huurverhoging. Bij een huurverhoging per 1 juli 2012 is dus het inkomen over 2010 bepalend. Hiervoor is gekozen omdat dan inkomens gebruikt worden die veelal definitief zijn vastgesteld. Datum 2 februari 2012 Kenmerk MG Verhuurders die gebruik willen maken van deze hogere huurverhoging, kunnen vanaf 1 februari 2012 via de website bij de Belastingdienst opvragen of het huishouden van een bepaalde woning een gezamenlijk inkomen heeft van meer of minder dan De Belastingdienst verstrekt dan geen gespecificeerde inkomensgegevens, maar alleen een verklaring of het gezamenlijk huishoudinkomen hoger is dan of niet, of dat geen inkomensgegevens bekend zijn voor dat adres. Als een verhuurder een huurverhoging van meer dan 2,3% voorstelt, moet hij bij het voorstel de verklaring van de Belastingdienst voegen dat het huishoudinkomen hoger is dan Het huishoudinkomen bestaat uit het gezamenlijk inkomen van de huurder en de overige bewoners van de woning. Bepalend is wie er op de datum van de voorgestelde ingang van de huurverhoging in de woning wonen. Bij een huurverhoging per 1 juli 2012 is dus bepalend wie er op 1 juli 2012 in de woning wonen. Van hen wordt dan het gezamenlijk inkomen over 2010 meegeteld. Geen maximale huurverhoging voor geliberaliseerde huurovereenkomsten Deze maximale huurverhogingen gelden niet voor geliberaliseerde huurovereenkomsten. Dat zijn huurovereenkomsten waarvan de overeengekomen huurprijs op de ingangsdatum van de huurovereenkomst boven de op dat moment geldende huurliberalisatiegrens lag. Zie verder paragraaf 3. Huurliberalisatie. De maximale huurprijsnorm Aansluitend op de huurprijsstijging per 1 juli 2012 van maximaal 2,3% (inflatie 2011), wordt ook de maximale stijging van de gemiddelde huurprijs van zelfstandige woningen van woningcorporaties per 1 juli 2012 gesteld op het inflatiepercentage van 2,3%. Dat betekent dat de gemiddelde huurprijs van de zelfstandige woningen van een woningcorporatie op 1 juli 2012 niet hoger mag zijn dan de gemiddelde huurprijs van de zelfstandige woningen per 30 juni 2012, vermeerderd met 2,3%. Om woningcorporaties de ruimte te geven gebruik te maken van de hogere huurverhoging voor huishoudens met een inkomen boven , zullen deze huurverhogingen buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de Pagina 2 van 4

3 stijging van de gemiddelde huurprijs van zelfstandige woningen per 1 juli. Artikel 15 van het Besluit beheer sociale huursector zal hiertoe worden aangepast. Voor de berekening van de gemiddelde huurstijging van de zelfstandige woningen van een corporatie per 1 juli 2012 blijven daarom de volgende huurverhogingen buiten beschouwing: - de huurverhogingen voor huishoudens met een inkomen boven ; - de huurverhogingen van geliberaliseerde huurovereenkomsten; - de huurprijzen van nieuwe verhuringen (eerste verhuring van een woning of opvolgende verhuring bij verhuizing van de huurder); - de huurverhogingen als gevolg van woningverbetering/renovatie. Directoraat-Generaal Wonen, Bouwen en Integratie Directie Woningmarkt cluster Huurbeleid & Aandachtsgroepen Datum 2 februari 2012 Kenmerk MG Huurprijsliberalisatie De liberalisatiegrens in de huurprijsregelgeving verwijst naar de maximale huurgrens genoemd in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag. In circulaire MG Parameters huurtoeslag, liberalisatiegrens en inkomensgrens staatssteun 2012 van 15 december 2011 is de liberalisatiegrens per 1 januari 2012 bekend gemaakt: 664,66 per maand. De huurprijsliberalisatie geldt niet voor huurovereenkomsten die vóór 1 juli 1994 tot stand zijn gekomen, met uitzondering van huurovereenkomsten waarop de interim-huurliberalisatiemaatregel van toepassing was. Onder deze interimmaatregel, van kracht van 1 juli 1989 tot 1 juli 1994, vallen huurovereenkomsten met betrekking tot zelfstandige woningen die voor het eerst op of na 1 juli 1989 werden bewoond en waarvoor bij de aanvang van de bewoning een huurprijs was overeengekomen, die uitsteeg boven de maximale huurprijs waarbij individuele huursubsidie werd toegekend. In bijlage I is voor de volledigheid het overzicht van de liberalisatiegrenzen vanaf 1989 opgenomen. 4. Samenvattend overzicht huurparameters Parameters: Maximale huurstijging per woning 2,3% voor huishoudens met een inkomen tot ,3% voor huishoudens in zelfstandige woningen met een inkomen boven Maximale huurprijsnorm 2,3% Stijging maximale huurprijsgrenzen 2,3% zelfstandige woningen, onzelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen Subsidieafbraakpercentage 2,3% Pagina 3 van 4

4 5. Tot slot De circulaire MG over het huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2011 tot en met 30 juni 2012 vervalt met ingang van 1 juli Voor nadere informatie over deze circulaire over het huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2012 tot en met 30 juni 2013 kunt u zich richten tot de Directie Woningmarkt, cluster Huurbeleid en Aandachtsgroepen. Directoraat-Generaal Wonen, Bouwen en Integratie Directie Woningmarkt cluster Huurbeleid & Aandachtsgroepen Datum 2 februari 2012 Kenmerk MG Hoogachtend, de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, Mevrouw mr. drs. J.W.E. Spies Pagina 4 van 4

5 Bijlage I: tabel huurliberalisatiegrenzen tot 1 januari 2013 Huurliberalisatiegrens Interim-maatregel Nieuwe maatregel jaargang* Huurprijs jaargang* Huurprijs ƒ 750,00 ( 340,34) > ƒ 775,00 ( 351,68) > ƒ 820,00 ( 372,10) > ƒ 865,42 ( 392,71) > ƒ 913,33 ( 414,45) > ƒ 963,75 ( 437,33) > ƒ 1.007,50 ( 457,18) > ƒ 1.047,92 ( 475,53) > ƒ 1.085,00 ( 492,35) > ƒ 1.085,00 ( 492,35) > ƒ 1.107,00 ( 502,33) > ƒ 1.149,00 ( 521,39) > ƒ 1.193,00 ( 541,36) > 565,44 > 585,24 > 597,54 > 604,72 > 615,01 > 621,78 > 631,73 > 647,53 > 647,53 > 652,52 > 664,66 *) Een jaargang loopt telkens van 1 juli tot 1 juli. Dus jaargang 1989 betekent van 1 juli 1989 tot 1 juli Met ingang van 1 januari 2011 loopt de jaargang steeds van 1 januari tot 1 januari. De huurliberalisatiegrens per 1 januari 2013 wordt in het najaar van 2012 bekend gemaakt.

6 Bijlage II Maximale huurprijsgrenzen voor zelfstandige woningen per 1 juli , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,67

7 Bijlage III Maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woonruimten per 1 juli , , , , ,70 2 3, , , , ,68 3 5, , , , ,67 4 7, , , , ,66 5 9, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,30

8 Maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woonruimten per 1 juli , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,29

9 Maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woonruimten per 1 juli , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,01 >750 * , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,69 *) De maximale huurprijsgrens behorende bij meer dan 750 punten is het bedrag dat wordt verkregen door 1,00 (dat bedrag komt overeen met het verschil tussen de bedragen, genoemd bij 750 en 749 punten) te vermenigvuldigen met het aantal punten van de woonruimte, verminderd met 750, en bij de verkregen uitkomst 910,62 (dat bedrag komt overeen met het bedrag genoemd bij 750 punten) op te tellen.

10 Bijlage IV Maximale huurprijsgrenzen voor woonwagens per 1 juli , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,05

11 Bijlage V Maximale huurprijsgrenzen voor standplaatsen per 1 juli , , , , ,43 2 9, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,91 >250 * , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,38 *) De maximale huurprijsgrens behorende bij meer dan 250 punten is het bedrag dat wordt verkregen door 5,03 (dat bedrag komt overeen met het verschil tussen de bedragen, genoemd bij 250 en 249 punten) te vermenigvuldigen met het aantal punten van de woonruimte, verminderd met 250, en bij de verkregen uitkomst 1222,67 (dat bedrag komt overeen met het bedrag genoemd bij 250 punten) op te tellen.