Flexibilisering huurmarkt gaat veel te ver

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Flexibilisering huurmarkt gaat veel te ver"

Transcriptie

1 jaargang 18 nr. 3 juni 2014 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. adres redactie Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) (tijdens spreekuren) koepel_96@hetnet.nl site De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden Regina Leue Wim Pekel Leo Crousen Marianne Plag Frans Tiggelman Jan van Weert Ank van den Berg vormgeving Karin Veldkamp oplage 280 stuks In dit nummer o.a. Woonbond vraagt Kamer om huurders te helpen 3 Federatieberichten 4 Woonbond dringt aan op sancties tegen gluurverhuurders 5 Steeds meer sociale huur boven 700 euro 6 Parlementaire enquête woningcorporaties 7 Veranderde uitzichten 8 Flexibilisering huurmarkt gaat veel te ver Minister Blok wil, als onderdeel van zijn hervormingsplannen voor de woningmarkt, de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur sterk verruimen, vooral voor jongeren en starters. De Woonbond is daartegen. In een opiniebijdrage in het Eindhovens Dagblad van 6 mei legt Woonbonddirecteur Ronald Paping uit waarom. Blok zou lessen moeten trekken uit de arbeidsmarkt. Ronald Paping: Voor jongeren, starters en grote gezinnen worden tijdelijke huurcontracten mogelijk. Ook te koop staande huurwoningen kunnen tijdelijk bewoond worden. Als klap op de vuurpijl komt er een nieuwe contractvorm voor tijdelijke verhuur met een maximum van twee jaar. Al met al zal dit leiden tot veel meer tijdelijk wonen. Er zijn parallellen met de arbeidsmarkt, waar de flexibilisering al eerder begon. Daar heeft het geleid tot ongewenste situaties en een grotere tweedeling. De flexibilisering wordt daarom nu ingeperkt. Werkgevers, werknemers en het kabinet hebben in het Sociaal Akkoord afgesproken om de uitwassen te bestrijden en de flexibele arbeid strakker te regelen. Laten we daarom leren van de arbeidsmarkt. Volgens Paping zijn er opvallende gelijkenissen tussen de arbeids- en de woningmarkt, wat betreft de verdringing van vaste contracten door flexibele contracten. Paping: Er komen per saldo niet meer woningen bij dus het aandeel tijdelijke huur stijgt. Juist de meest kansarmen zijn hiervan de dupe. Op de arbeidsmarkt werd het argument gehanteerd dat een tijdelijk contract een opstapje zou zijn naar een vast contract, maar in de praktijk heeft het geleid tot een groep werknemers die geen enkel uitzicht heeft op vast werk. Deze groep heeft bovendien vaak een laag inkomen en geniet minder rechten. Ook op de woningmarkt ontstaat een groep met minder rechten, want vervangende woonruimte of verhuiskostenvergoeding zit er voor hen niet in. Stress en gezondheidsklachten Flexibilisering geeft grote onzekerheid, met alle gevolgen van dien. Paping: Baanonzekerheid leidt tot stress en gezondheidsklachten. Verhuizing staat in de top drie van grootste stressfactoren. Een gedwongen verhuizing heeft helemaal een enorme impact op het leven van mensen. Zeker als je niet weet waar je naar toe moet. Een groeiend aantal mensen wordt geconfronteerd met onzekerheid op twee fronten, namelijk werk én wonen. Werknemers en bewoners hebben een voorkeur voor een vast contract. Ik zie bij hen weinig behoefte aan tijdelijkheid. Het voldoet vooral aan de wensen van werkgevers en verhuurders. Leefbaarheid wordt aangetast En dan zijn er nog de negatieve maatschappelijke effecten. Paping: Net zoals werkgevers weinig investeren in flexibele werknemers, investeren verhuurders met tijdelijke huurcontracten niet meer in de sociale cohesie in buurten en wijken. De leefbaarheid wordt aangetast als bewoners komen en gaan. (Lees verder op pagina 2)

2 2 Koepelrond het spreekuur van De Koepel houdt elke donderdagmiddag van uur tot uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum. Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders. De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. Huurders van HEEMwonen (v/h Hestia Woonmaatschappij): kunnen terecht op de open spreekuren op de dinsdagen 4 maart, 20 mei, 29 juli, 7 oktober en 2 december van uur tot uur. Op die dagen is er ook op afspraak een avondspreekuur van tot uur. Locatie Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Tel. kantoor Huurders van HEEMwonen (v/h WS Land van Rode) kunnen iedere donderdag van tot uur terecht op locatie Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Tel. kantoor Huurdersvereniging St. Pietersrade (WS Wonen Zuid): Op locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak met de voorzitter van de huurdersvereniging worden gemaakt. Tel Vervolg Flexibilisering huurmarkt gaat veel te ver Ook Essent verlaagt de energietarieven Net als Eneco heeft energieleverancier Essent in mei laten weten dat de variabele leveringstarieven per 1 juli licht zullen dalen. Hierdoor zal de gemiddelde klant per jaar ongeveer 25 euro goedkoper uit zijn voor stroom en gas.. Ieder jaar worden de variabele leveringstarieven van energieleveranciers op 1 januari en 1 juli opnieuw vastgesteld. Eneco was opnieuw de eerste leverancier die berichtte over de verwachte wijzigingen per 1 juli. Eneco gaf in een persbericht aan dat vooral een daling van de gasprijzen voor het prijsvoordeel zal zorgen. Bij Essent zal zowel gas als de elektriciteit iets goedkoper worden. Het genoemde prijsvoordeel heeft alleen effect op de energierekening van consumenten die een onbepaald variabel contract hebben. Over het algemeen zijn dit de mensen die nog nooit eerder zijn overgestapt of van wie een contract voor bepaalde tijd inmiddels is afgelopen. Paal en perk stellen Net als op de arbeidsmarkt is het volgens de Woonbond ook op de woningmarkt nodig om paal en perk te stellen aan tijdelijke contracten. Paping: Tijdelijke huurders die hun woning moeten verlaten zouden bijvoorbeeld vervangende woonruimte en een vergoeding voor hun verhuiskosten moeten krijgen. En anti-kraakcontracten kunnen omgezet worden naar tijdelijke huurcontracten. Zo kunnen de scherpe randen van flexibel wonen worden gehaald. Ondertussen moeten maatregelen genomen worden om de woningmarkt structureel te verbeteren, zoals de bouw van huurwoningen waar grote behoefte aan is. Eneco gaf al aan een besparing van circa 14 euro op jaarbasis te verwachten. Deze besparing heeft Eneco gebaseerd op een gemiddeld jaarverbruik van 3350 kwh en 1600 m³. Op dit moment betaalt een gemiddelde Eneco-klant 1910 euro voor een onbepaalde tijd contract met variabele tarieven. Per 1 juli gaat daar dus 14 euro vanaf. De verlaging van 25 euro die Essent aankondigt, is gebaseerd op een gemiddeld jaarverbruik van 3500 kwh en 1800 m³. Momenteel is de gemiddelde Essent-klant met dat verbruik 2101 euro kwijt. Daar zal vanaf 1 juli ongeveer 25 euro vanaf gaan. De definitieve variabele tarieven worden pas eind juni door alle leveranciers bekend gemaakt. Indien je veel meer wilt besparen, hoef je hier echter niet op te wachten. Door over te stappen naar één van de Top 5 aanbiedingen bespaar je direct, zie www. energiewereld.nl. Momenteel kun je daardoor zo n 200 euro goedkoper uit zijn.

3 Koepelrond 3 Woonbond vraagt Kamer om huurders te helpen De Tweede Kamer kan iets positiefs doen voor huurders door de huurverhoging te matigen en de liberalisatiegrens niet te bevriezen maar juist te verhogen. Dat schreef de Woonbond in een brief aan Kamerleden, die op 14 mei zouden gaan praten over nieuwe kabinetsplannen voor de huursector. Dit jaar zijn huurders voor het tweede opeenvolgende jaar geconfronteerd met forse huurstijgingen, variërend van 4% voor huishoudens met een (zeer) laag inkomen tot 6,5% voor bescheiden middeninkomens. Door het stapelingseffect van de huurverhoging komen steeds meer huurders in armoedeproblemen, signaleert de Woonbond. In de brief aan Tweede Kamerleden spreekt de Woonbond zijn zorg uit over de groeiende armoede onder huurders. Daarnaast draagt de bond alternatieven aan voor de nieuwe plannen die minister Blok in petto heeft voor de huursector. De kabinetsplannen houden in dat de rechtspositie van huurders wordt uitgekleed door meer tijdelijke contracten en dat de sociale huursector kleiner wordt. Het kabinet wil de grens voor aanvangshuren (de liberalisatiegrens ) bevriezen op 700 euro, maar tegelijkertijd blijven toestaan dat de huurprijs van zittende huurders veel hoger kan worden. Surf eens naar Huur voor lage inkomens onbetaalbaar De bond signaleert dat er een groeiende groep huurders met een (zeer) laag inkomen is, die dankzij de huurstijging van 4% een voor hen onbetaalbare sociale huur van meer dan 557 moet betalen. Zij moeten de extra huur boven deze aftoppingsgrens uit eigen zak betalen. Daardoor raken steeds meer huurtoeslagontvangers in financiële problemen. Maar ook de groep die net teveel verdient om in aanmerking te komen voor toeslag heeft grote moeite de eindjes aan elkaar te knopen. Zij moeten de 4% huurstijging volledig zelf betalen en dat lukt in veel gevallen niet. Te veel sociale woningen peperduur, zonder vangnet bij inkomensterugval Daarnaast signaleert de Woonbond dat een groeiende groep sociale huurders nu al een kale huur betaalt die hoger ligt dan 700 per maand. Nogal eens gaat het daarbij om ouderen met een bescheiden middeninkomen, die als gevolg van extra inkomensafhankelijke huurverhogingen hun huur zagen stijgen tot ver boven de 700. Deze huurders kunnen bij een terugval in inkomen (bijvoorbeeld na pensionering) géén beroep meer doen op toeslag. Omdat ze vanwege de te lage toewijzingsgrens voor sociale woningen ook niet kunnen verhuizen, zitten ze muurvast in hun peperdure sociale woning. Bevriezen liberalisatiegrens onverstandig Bevriezen van de liberalisatiegrens is volgens de Woonbond onverstandig. Daarmee wordt het aanbod aan vrijkomende sociale huurwoningen kleiner. Bovendien is er geen enkele garantie dat woningen die geliberaliseerd worden, voor net boven de 700 aan bescheiden middeninkomens worden verhuurd. Voor geliberaliseerde contracten geldt géén puntenstelsel, géén maximale huurstijging en géén hulp bij geschillen door de Huurcommissie. Verhuurders kunnen deze woningen ook veel duurder verhuren en vervolgens de huren ieder jaar fors verhogen. Grens juist verhogen én vaker passend toewijzen De Woonbond bepleit juist een hogere liberalisatiegrens. Dit biedt sociale verhuurders de mogelijkheid om goedkope woningen die vrijkomen aan de laagste inkomens toe te wijzen en duurdere woningen aan bescheiden middeninkomens tot Voordeel daarvan is dat het draagvlak voor financiering van de verhuurdersheffing niet onnodig wordt uitgehold. Als veel meer woningen geliberaliseerd worden, heeft dat tot gevolg dat de verhuurdersheffing straks in zijn geheel op het bordje komt van sociale huurders met een laag inkomen. Daar kan de Tweede Kamer nu nog een stokje voor steken. een website van de Rijksdienst voor ondernemend Nederland, waarop u kunt zien of uw woning een energielabel heeft en zo ja, welk. Het energielabel wordt meegenomen in de puntentelling van huurwoningen en bepaalt dus mede de maximaal toegestane huurprijs. Wanneer een woning geen label heeft mogen er ook geen punten voor energiebesparende maatregelen meegenomen worden. Ook niet wanneer er wel maatregelen, zoals dubbelglas of een HR-ketel genomen zijn. In het kader van de jaarlijkse huurverhoging is het dus van belang, dat u weet wat de maximaal toegestane huurprijs is en of de door uw verhuurder voorgestelde huurverhoging rechtmatig is. Op genoemde website tikt u uw postcode en huisnummer in en kunt u direct aflezen of uw woning een energielabel heeft.

4 4 Koepelrond f b e e d r e i r c a h t t i e e n In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera. AGENDA Vergaderingen woensdag 9 juli Algemeen Bestuursvergadering van HF de Koepel woensdag 17 september Algemene Ledenvergadering van HF de Koepel Cursussen In de zomermaanden juli en augustus worden er geen cursussen gegeven. Deadline volgende editie KoepelRond: 7 augustus 2014 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit!te zijn van de redactie. KOPIËREN BIJ De Koepel Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van tot uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen en uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) De kosten bedragen voor enkelzijdig A4 0,07 dubbelzijdig A4 0,13 enkelzijdig A3 0,13 dubbelzijdig A3 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook. woonruimteverdeling in kerkrade Corporatie- woningen in Kerkrade worden aangeboden via de website Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning kunt u zich gratis en vrijblijvend inschrijven. Via de site kunt u op maximaal 5 woningen tegelijk reageren. Wanneer u niet beschikt over een computer met internet kunt u contact opnemen met of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen: Wonen Zuid Lindenhof 1, Kerkrade/Chevremont Alleen s morgens tussen 8.30 en uur telefoon (045) Hoofdvestiging Geerstraat 103a, 6411 NP Heerlen Heemwonen (v/h Hestiagroep en WS Land van Rode Markt 52, 6461 ED Kerkrade Postbus 135, 6460 AC Kerkrade telefoon (045) Wonen Limburg Grasbroekerweg 16, Heerlen telefoon (045) Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Meander Wonen St. Pieterstraat 143, Kerkrade telefoon (045) In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen: VB&T Boschstraat 21d, 6211 AS Maastricht telefoon (043) Postbus 412, 5600 AK Eindhoven info@vbtgroep.nl Vesteda Plein , Maastricht Postbus BE Maastricht telefoon (043)

5 Koepelrond 5 Woonbond dringt aan op sancties tegen gluurverhuurders De Woonbond krijgt steeds meer meldingen van huurders met een geliberaliseerd huurcontract, van wie de verhuurder ten onrechte inkomensgegevens heeft opgevraagd bij de Belastingdienst. De bond dringt aan op sancties tegen deze gluurverhuurders. Verhuurders mogen alleen inkomensindicaties opvragen van woningen met een gereguleerd huurcontract, ofwel sociale huurwoningen. Naar nu blijkt vroegen minstens 23 verhuurders ook voor hun dure geliberaliseerde woningbezit gegevens op, hoewel dit uitdrukkelijk door de wetgever is verboden. De inkomensafhankelijke huurverhoging is vorig jaar in het leven geroepen, ondanks protesten van onder andere de Woonbond. De wetgever wil ermee bereiken dat huurders van een sociale huurwoning een extra huurverhoging krijgen als het (gezamenlijke) inkomen van de bewoners boven de ligt. Een verhuurder die inkomensindicaties van zijn sociale huurders wil weten, moet inloggen op een speciaal portaal van de Belastingdienst. Voor hij inlogt moet hij beloven dat hij alleen inkomensindicaties opvraagt voor woningen met een gereguleerde huurovereenkomst waarvan de huurder niet de maximale huur betaalt, en dat hij op de hoogte is van geldende voorwaarden en sancties op misbruik. Dat hierin de verantwoordelijkheid bij de verhuurders wordt gelegd komt omdat de Belastingdienst zelf niet weet welke woningen een geliberaliseerd huurcontract hebben. Woonbonddirecteur Ronald Paping: We wisten al dat de wet aan alle kanten rammelt, en dat de huurverhoging rampzalig uitpakt voor sociale huurders. Nu wordt ook nog eens pijnlijk duidelijk dat verhuurders onbekommerd in gegevens van geliberaliseerde huurders gluren. Sancties op misbruik nodig Uit de vele meldingen die bij de Woonbond binnenkomen blijkt dat verhuurders de voorwaarden die de Belastingdienst stelt met een grote korrel zout nemen. Het lijkt erop dat meerdere verhuurders voor het gemak van hun volledige woningbestand gegevens hebben opgevraagd. De Woonbond vindt dit zeer kwalijk en dringt aan op sancties. Paping: Verhuurders die over de schreef zijn gegaan, moeten direct de onrechtmatig verkregen gegevens vernietigen en dit jaar de inkomensafhankelijke huurverhoging niet doorvoeren. In ieder geval zou de Belastingdienst hen voor de toekomst moeten uitsluiten van het portaal waarmee ze toegang krijgen tot de gegevens. 23 verhuurders over de schreef Over 6 commerciële verhuurders ontving de Woonbond meerdere klachten. Daarbij gaat het om Delta Lloyd, Vesteda, Rebo Vastgoed, Syntrus Achmea, Stienstra en Grauwels Vastgoed. Ook over 3 woningcorporaties kwamen meerdere klachten binnen. Het gaat dan om Vestia, Woongenoot uit Nijmegen en De Gemeenschap uit Nijmegen. Daarnaast zijn er 5 commerciële verhuurders en 9 corporaties waarover de Woonbond één melding ontving. In twee gevallen (Stek Wonen uit de Bollenstreek en ZVH Wonen uit Zaandam) gaat het om corporaties die tegenover de melder toegegeven hebben dat zij onterecht gegevens hebben opgevraagd. Ook klachten van bewoners peperdure sociale huurwoning Naast de tientallen klachten van huurders met een geliberaliseerd contract, kreeg de Woonbond ook diverse meldingen van huurders die een gereguleerde huuroverkomst hebben, maar toch een kale maandhuur van (veel) meer dan 700 betalen. Terecht stellen deze melders dat zij niet scheefwonen. Zij betalen al een huurprijs die niet sociaal meer is, kunnen bij inkomensdaling géén beroep doen op huurtoeslag, maar de overheid staat toch een scheefwoonboete toe waarmee hun huur hoger kan worden dan die van buren met een geliberaliseerd contract.

6 6 Koepelrond Steeds meer sociale huur boven 700 euro Een kale maandhuur van 750 of zelfs 900 euro. Er zijn steeds meer sociale huurders die dit soort extreme huurprijzen betalen en die bij terugval tot een minimuminkomen géén beroep kunnen doen op toeslag. De Woonbond maakt zich daar ernstig zorgen over. Afgaand op de signalen die bij de Woonbond binnenkomen is de groep huurders in deze situatie in snel tempo gegroeid. Voor een groot deel zijn het ouderen die vóór 1989 in hun woning zijn komen wonen. Omdat er in die tijd nog geen liberalisatiegrens bestond, huren zij in de sociale sector, maar hun huurprijs is niet sociaal meer. De inkomensafhankelijke huurverhoging die vorig jaar is ingevoerd heeft de prijzen van veel toch al dure woningen boven de grens getild waarbij er nog huurtoeslag mogelijk is. Aan álle huurders met een gereguleerd contract en een verzamelinkomen boven een bepaalde grens mochten verhuurders extra huurverhoging vragen, bovenop de 4% die voor alle gereguleerde contracten is toegestaan. Verhuurders hebben daar gretig gebruik van gemaakt. Zodoende zijn ook huurders met een zeer hoge huur en een bescheiden inkomen beboet voor scheefwonen. De wetgever heeft die scheefwoonboetes verboden bij geliberaliseerde contracten, maar heeft bewust nagelaten om een zelfde verbod te regelen voor peperdure sociale huur. Daar plukken huurders nu de wrange vruchten van. Geen vangnet bij inkomensterugval In een sociale huurwoning kun je huurtoeslag krijgen als het inkomen erg laag is. Maar als de huurprijs tot boven de 700 euro per maand is gestegen, wordt er aan dat recht geknaagd. Wie al huurtoeslag kreeg, blijft die toeslag behouden, maar moet het deel van de huur dat boven de toeslaggrens ligt volledig zelf betalen. Wie eerder géén toeslag kreeg omdat het inkomen daar te hoog voor was en daarna door pensionering of werkloosheid naar een minimuminkomen terugvalt, belandt in de nare omstandigheid dat er helemaal geen toeslag mogelijk is. Bij de Woonbond meldden zich tientallen huurders die hierdoor in de problemen zijn geraakt of in de nabije toekomst problemen verwachten. Zicht op omvang groep ontbreekt De politiek lijkt vergeten dat er sociale huurders zijn die meer dan 700 per maand betalen. De overheid lijkt op dit moment niet goed te weten om hoeveel huurders het gaat. Er worden geen recente gegevens bijgehouden over sociale woningen met een niet-meer-sociale huurprijs. De bescherming die deze huurders van het puntenstelsel hebben was ooit redelijk in orde, maar stelt in de praktijk steeds minder voor. Door wijzigingen die de afgelopen 3 jaar in het puntenstelsel zijn doorgevoerd is de wettelijke maximumhuur zo gestegen dat 800 of zelfs 900 euro vaak gewoon is toegestaan. Ook andere sociale huurders in de knel De Woonbond benadrukt dat ook huurders die minder dan 700 betalen ernstig te lijden hebben onder de huurstijgingen die vorig jaar en dit jaar mogelijk waren. Voor zowel huurtoeslagontvangers als de groep die net teveel verdient om toeslag te krijgen heeft de huurverhoging voor enorme betaalbaarheidsproblemen gezorgd. Ook in Kerkrade zorgen om huren die boven toeslaggrens komen De Stichting Cliëntenraad SWI uit Kerkrade heeft de dreigende armoedeval in de huursector begin van dit jaar onder de aandacht gebracht van minister Blok. Zij ontving daarop een antwoord van dhr. van Kempen, Directeur Woningmarkt, die van mening is dat een armoedeval in de huursector niet dreigt, omdat het recht op huurtoeslag niet automatisch vervalt bij overschrijding van de maximale huurgrens. Hij gaat er vanuit, dat deze waarborg in de huurtoeslag er voor zorgt dat noodgedwongen verhuizingen niet nodig zijn. Hij gaat echter totaal voorbij aan het feit, dat er ook huurders zijn die nu geen huurtoeslag ontvangen, maar door bijvoorbeeld een inkomensterugval in de problemen komen. De Stichting Cliëntenraad SWI heeft namens de gezamenlijke cliëntenraden Parkstad naar aanleiding van dit antwoord in een nieuwe brief aan minister Blok gereageerd op de stelling van dhr. van Kempen dat geen sprake zou zijn van nog verdere dreiging van de armoedeval. Zij geeft diverse voorbeelden van huurders die in de knel kunnen komen en dringt er bij de minister op aan om de huidige koers los te laten. Zij besluit haar brief met de zin: Als de hypotheekaftrek telkens met 4% zou worden gekort, denkt u dan dat huizenbezittend Nederland zich hier niet en masse tegen zou verzetten?

7 Koepelrond 7 Parlementaire enquête woningcorporaties De parlementaire enquêtecommissie is 4 juni gestart met de openbare verhoren in het onderzoek naar het functioneren van de corporaties. De commissie, onder leiding van Kamerlid Roland van Vliet, is van mening dat er door ernstige incidenten maatschappelijk geld verloren is gegaan. Huurders zijn hier de dupe van geworden. De commissie probeert in de verhoren te achterhalen wat er precies gebeurd is, hoe dit heeft kunnen gebeuren en wie hiervoor verantwoordelijk is. In zes weken worden directeuren en leidinggevenden van woningcorporaties, commissarissen, toezichthouders, ambtenaren en politici verhoord. Elke week worden de namen bekendgemaakt van de personen die aan de beurt zijn voor verhoor. Naast het welbekende Vestia, waar met ingewikkelde financiële constructies enorme verliezen werden geleden, worden nog zes andere ernstige incidenten onder de loep genomen. Het gaat dan om zaken die gespeeld hebben bij de Rotterdamse corporatie Woonbron, het Amsterdamse Rochdale, Servatius uit Maastricht, Rentree Wonen uit Deventer, en de Brabantse corporaties Woonstichting Geertruidenberg (WSG) en Laurentius. De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u adreswijzigingen door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank Woonbond pleit voor verbetering positie huurders De Woonbond vindt dat er vooral gekeken moet worden naar hoe de positie van de huurder bij woningcorporaties verbeterd kan worden. De opeenstapeling van misstanden als zelfverrijking, mismanagement en speculatie door woningcorporaties laat zien dat er veel ruimte is voor verbetering. Huurders draaien nu op voor de verliezen door onverantwoorde projecten en commercieel hobbyisme van de corporaties en hebben niks in te brengen tegen het wanbeleid dat door sommige corporaties wordt gevoerd, aldus Ronald Paping, directeur van de Woonbond. Dat moet anders. Corporaties moeten zich weer focussen op betaalbare en goede huisvesting voor huurders. Huurdersorganisaties moeten Citaat Dat we deze vraag vanaf 4 juni veelvuldig door de zaal mogen horen schallen, wanneer corporatiedirecteuren door de enquêtecommissie op de grill worden gelegd: En dacht u ook aan uw huurders?. Sheila Sitalsing, columniste, in de Volkskrant van 2 juni 2014 over de start van de openbare verhoren van de parlementaire enquête naar woningcorporaties. een steviger positie in het overleg met de verhuurder krijgen. Paping: We hebben gezien dat zelfregulering door corporaties de opeenstapeling van misstanden niet heeft voorkomen. Het is tijd dat de huurder weer centraal komt te staan bij de corporaties, zowel bij het bepalen van het beleid als de uitvoering van de taken van corporaties. De commissie onderzoekt het functioneren van de corporaties gedurende een periode van circa twintig jaar, vanaf de jaren 90, toen de corporaties in sterke mate zijn verzelfstandigd. Dat bleek het startschot voor een hoop problemen die we nu moeten gaan oplossen, met behoud van de positieve kanten van het Nederlandse volkshuisvestingsstelsel, aldus Paping.

8 8 Koepelrond Veranderde uitzichten Na de sloop van de voormalige bakkerij Scheeren (in 2012) op de hoek van de Heiveldstraat en de Begoniastraat in de wijk Kerkrade-West bleven omwonenden klagen over het uitzicht op de overgebleven muur. Deze bestaat uit veel verschillende structuren, deels afgebrokkeld, deels geverfd, deels ongeverfd. Al met al geen fraaie muur om tegenaan te kijken. Maar de oplossing is gevonden in de aanplant van een rij struiken, terwijl ook het ervoor liggende perceel bewerkt is om aangeplant te worden. Wij denken dat hiermee voor de omwonenden, maar ook voor passanten het uitzicht ten goede veranderd is. Aantal geschillen bij huurcommissie bijna verdubbeld De huurcommissie heeft het vorig jaar heel druk gekregen met procedures over de huurprijs en de huurverhoging. In totaal kreeg de huurcommissie in zaken op haar bordje tegenover in 2012, een stijging van 88 procent. Dit blijkt uit het jaarverslag 2013 van de huurcommissie. De meeste geschillen hebben betrekking op de huurverhoging (6.860), waarvan er gaan over de inkomensafhankelijke huurverhoging (gluurverhoging), die vorig jaar werd ingevoerd. Verder kwamen er aanvragen binnen over de huurprijs, een stijging van 20 procent ten opzichte van Het aantal geschillen over de huurtoeslagverklaringen van de belastingdienst daalde van 252 naar 138. Ten slotte hadden 28 geschillen betrekking op de Wet op het overleg huurders verhuurder (Overlegwet), een ruime verdubbeling ten opzichte van 2012, toen het er nog 12 waren. De huurcommissie kon de sterk toegenomen werkdruk aardig aan. In totaal werden zaken afgehandeld, 65 procent meer dan in Aan het eind van het jaar lagen er nog niet afgehandelde dossiers. Het meeste werk had de huurcommissie in Noord-Holland (5.591 verzoeken) en het minste werk in Drenthe (128). In totaal kreeg de huurcommissie telefoontjes binnen, meer dan in Huurders veel vaker ontevreden Opvallend is dat de tevredenheid over de huurcommissie onder huurders fors is gedaald. Slechts een krappe meerderheid van de huurders (53 procent) is tevreden, tegenover 68 procent in Bij verhuurders steeg de tevredenheid juist, van 33 naar 42 procent. Tegelijkertijd kregen verhuurders vorig jaar van de huurcommissie iets vaker gelijk (49 procent) dan huurders (45 procent). In 6 procent van de zaken kregen beide partijen gelijk. Vooral bij verzoeken die betrekking hadden op de huurverhoging kregen huurders bijna altijd ongelijk. Slechts 2 procent van de huurders werd in het gelijk gesteld. Bij geschillen over de gluurverhoging was dat 5 procent. Bij andere verzoeken ligt de verhouding meestal andersom. Bij servicekostenzaken kreeg 73 procent van de huurders gelijk en bij toetsing van de aanvangshuur 65 procent.

Huurders in Parkstad onderzoeken regionale samenwerking

Huurders in Parkstad onderzoeken regionale samenwerking jaargang 20 nr. 2 april 2016 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van

Nadere informatie

Huurders belang bij WOZ-waarde woning

Huurders belang bij WOZ-waarde woning jaargang 19 nr. 4 AUGUSTUS 2015 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden

Nadere informatie

Nieuwsflits 16 september 2015

Nieuwsflits 16 september 2015 reacties@hbvzflats.nl Gisteren, op de derde dinsdag van september maakte het Kabinet zijn beleidsvoornemens voor het komende jaar (en de jaren daarna) bekend. In de Rijksbegroting 2016 is over (de te sturen

Nadere informatie

HUURDERS BELANGEN ORGANISATIE DE PEEL

HUURDERS BELANGEN ORGANISATIE DE PEEL HUURDERS BELANGEN ORGANISATIE DE PEEL Wat verandert er voor huurders in 2019 Een hogere liberalisatiegrens. Geïndexeerde grenzen voor de toewijzing van sociale huurwoningen en de huurtoeslag. Hogere kosten

Nadere informatie

Kerst- en Nieuwjaarswens

Kerst- en Nieuwjaarswens jaargang 19 nr. 6 december 2015 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden

Nadere informatie

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector.

Huur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Huur beleid Ru t te II Een overzicht van de impact van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Januari 2015 Inleiding De huren zijn de afgelopen twee jaar fors gestegen.

Nadere informatie

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector

Meer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden

Nadere informatie

Nieuwsflits 30 augustus 2017

Nieuwsflits 30 augustus 2017 Nieuwsflits 30 augustus 2017 Wat we eigenlijk al wisten!/? Inkomensafhankelijke huurverhoging heeft weinig effect 29 augustus 2017 - Doorstroming huurmarkt onder druk De inkomensafhankelijke huurverhogingen

Nadere informatie

> Retouradres Postbus 20301 2500 EH Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Schedeldoekshaven 200 2511 EX Den Haag Postbus 20301 2500 EH Den Haag

Nadere informatie

Maximale huurverhogingen sociale huur bekend

Maximale huurverhogingen sociale huur bekend jaargang 21 nr. 1 februari 2017 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden

Nadere informatie

Minister Blok bracht op 8 januari 2014 een werkbezoek aan de Bestaande Wijk van Morgen

Minister Blok bracht op 8 januari 2014 een werkbezoek aan de Bestaande Wijk van Morgen jaargang 18 nr. 1 februari 2014 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden

Nadere informatie

Huurverhoging 2015. Over het hoe en waarom van de huurverhoging

Huurverhoging 2015. Over het hoe en waarom van de huurverhoging Huurverhoging 2015 Over het hoe en waarom van de huurverhoging 2 3 Inhoud 1 Spelregels 4 2 Wat doet Rochdale met de huuropbrengst? 8 3 Bezwaar tegen de huurverhoging 10 4 Huurtoeslag en inkomensdaling

Nadere informatie

Koepel alleen verder met woonlastenmonitor

Koepel alleen verder met woonlastenmonitor jaargang 18 nr. 3 augustus 2014 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden

Nadere informatie

Startschot actieprogramma wooncoöperaties

Startschot actieprogramma wooncoöperaties jaargang 20 nr. 3 juni 2016 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van

Nadere informatie

NIEUWSBRIEF SEPTEMBER 2017

NIEUWSBRIEF SEPTEMBER 2017 NIEUWSBRIEF SEPTEMBER 2017 In Memoriam Ons bereikte het trieste bericht dat Henk van der Burch, Voorzitter van Bewonerscommissie Timpaan is overleden op 25 September Het bestuur van VH De Boog wenst de

Nadere informatie

O.a. de status van het overleg, de samenstelling

O.a. de status van het overleg, de samenstelling jaargang 19 nr. 1 februari 2015 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden

Nadere informatie

Gemeenteraadsverkiezingen 2014

Gemeenteraadsverkiezingen 2014 jaargang 17 nr. 5 OKTOBER 2013 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van

Nadere informatie

Om de woonlastenmonitor op te kunnen stellen, was een inventarisatie van kerngegevens

Om de woonlastenmonitor op te kunnen stellen, was een inventarisatie van kerngegevens jaargang 15 nr. 5 oktober 2011 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van

Nadere informatie

Vragen en antwoorden over WoonEnergie

Vragen en antwoorden over WoonEnergie Vragen en antwoorden over WoonEnergie Hier vindt u vragen en antwoorden over de volgende thema s: - Vragen over WoonEnergie en hun aanbod - Vragen over klant worden, het contract en contactgegevens - Vragen

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk 2016Z01227

Nadere informatie

HUURBELEID 2015 Maart 2015

HUURBELEID 2015 Maart 2015 HUURBELEID 2015 Maart 2015 Inhoud 1. Inleiding 2. Politieke gebeurtenissen 3. Betaalbaarheid 4. Uitgangspunten voor het 5. Huurbeleid Brederode Wonen 2015 2 1. Inleiding Voor u ligt het. Op 12 maart 2013

Nadere informatie

Maakt uw bezwaarschrift kans? Doe de huurverhogingscheck

Maakt uw bezwaarschrift kans? Doe de huurverhogingscheck jaargang 18 nr. 2 april 2014 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van

Nadere informatie

Hierbij zend ik u de antwoorden op de Kamervragen van het lid Beckerman (SP) over te hoge huurprijzen in de vrije sector.

Hierbij zend ik u de antwoorden op de Kamervragen van het lid Beckerman (SP) over te hoge huurprijzen in de vrije sector. De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus 20018 2500 EA S GRAVENHAGE Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl

Nadere informatie

aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA DEN HAAG aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Directoraat-Generaal Wonen en Bouwen Directie Woningmarkt Turfmarkt

Nadere informatie

Vraag 1 Wat is uw reactie op het artikel Corporaties zoeken geld om heffing Rijk te betalen. Sociale huurwoningen fors duurder geworden?

Vraag 1 Wat is uw reactie op het artikel Corporaties zoeken geld om heffing Rijk te betalen. Sociale huurwoningen fors duurder geworden? 2014Z05130 Vragen van het lid Paulus Jansen (SP) aan de minister voor Wonen en Rijksdienst over woningcorporaties die de huurprijs van sociale huurwoningen fors verhogen (ingezonden 20 maart 2014). Vraag

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw

Nadere informatie

Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst

Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. U leest hier wat deze nieuwe wet mogelijk voor u betekent. We hebben de

Nadere informatie

Hierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van het Kamerlid Beckerman (SP)

Hierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van het Kamerlid Beckerman (SP) Hierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van het Kamerlid Beckerman (SP) over het bericht dat steeds meer woningen worden opgekocht door particuliere beleggers om duur te verhuren ('buy to let'). De

Nadere informatie

Huurtoeslag effectief voor betaalbaarheid

Huurtoeslag effectief voor betaalbaarheid jaargang 20 nr. 1 december 2016 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden

Nadere informatie

Anderhalve maand huur direct naar de schatkist

Anderhalve maand huur direct naar de schatkist jaargang 21 nr. 3 juni 2017 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van

Nadere informatie

Onderzoek Inkomensafhankelijke huurverhoging

Onderzoek Inkomensafhankelijke huurverhoging Onderzoek Inkomensafhankelijke huurverhoging 18 april 2014 Over dit onderzoek Aan het onderzoek deden 6.914 leden van het EenVandaag Opiniepanel mee die in een huurhuis wonen. Hiervan wonen 5.488 mensen

Nadere informatie

Nieuwsbrief nr.2, september 2017 Redactieadres: Postbus 17, 1616 ZG Hoogkarspel E-mail: info@hvdedriehoek.nl Telefoon: 0228 85 52 18 --------------------------------------------------------------------------------------------

Nadere informatie

Algemene Ledenvergadering van de. Huurdersvereniging De Stroken

Algemene Ledenvergadering van de. Huurdersvereniging De Stroken Algemene Ledenvergadering van de Huurdersvereniging De Stroken PRESENTATIE HUURBELEID 2016-2017 Tekst: Powerpoint: Richard Leentvaar Tom van Agen Huurbeleid over de periode 1 juli 2016 tot en met 30 juni

Nadere informatie

Huur stijgt fors boven inflatie

Huur stijgt fors boven inflatie reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 5 september 2018 Persbericht 5 september 2018. Huur stijgt fors boven inflatie De afgelopen zes jaren stegen de huurprijzen gemiddeld 18,5%, blijkt uit recente cijfers

Nadere informatie

Rotterdam, 1 oktober aan de Gemeentelijke besluitvormers over Wonen.

Rotterdam, 1 oktober aan de Gemeentelijke besluitvormers over Wonen. Rotterdam, 1 oktober 2018 aan de Gemeentelijke besluitvormers over Wonen. De nijpende situatie op de woningmarkt heeft recent al veel aandacht gekregen. Die aandacht ging vooral uit naar stijgende prijzen

Nadere informatie

de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere

de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Alkmaar, juni 2014 Aan: Van: de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Met deze notitie bieden wij u het rapport Betaalbaar Wonen in de regio Alkmaar

Nadere informatie

Werkgroep Wonen van start

Werkgroep Wonen van start jaargang 19 nr. 2 april 2015 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van

Nadere informatie

Back to the future. Goed Wonen Special Woningwet 2015

Back to the future. Goed Wonen Special Woningwet 2015 Back to the future Goed Wonen Special Woningwet 2015 De Woningwet 2015 geeft duidelijke spelregels voor de sociale huursector. In deze special van Goed Wonen leggen we uit wat er verandert, wat we als

Nadere informatie

Woningzoekenden in de knel door hoge huren

Woningzoekenden in de knel door hoge huren jaargang 20 nr. 5 oktober 2016 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van

Nadere informatie

In deze editie o.a.: voorwoord voorzitter, kerstattentie bewonerscommissies, prestatieafspraken 2018, begrip huurtoeslag, foto impressie 25 jarig

In deze editie o.a.: voorwoord voorzitter, kerstattentie bewonerscommissies, prestatieafspraken 2018, begrip huurtoeslag, foto impressie 25 jarig In deze editie o.a.: voorwoord voorzitter, kerstattentie bewonerscommissies, prestatieafspraken 2018, begrip huurtoeslag, foto impressie 25 jarig bestaan van appartementencomplex t Overloo Beste huurders,

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag

Nadere informatie

Kerst- en nieuwjaarswens

Kerst- en nieuwjaarswens jaargang 17 nr. 6 december 2013 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2012 2013 27 926 Huurbeleid Nr. 202 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21

Nadere informatie

Uitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huuraanpassing.

Uitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huuraanpassing. 1 Huuraanpassing 2017 Uitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huuraanpassing. Huuraanpassing 2017 Deze brochure hoort bij de brief met het voorstel voor aanpassing van de huur voor uw woning. Inhoud

Nadere informatie

Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke

Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging 2013 22 april 2013 Sociale huur HUURVERHOGING Na jaren van inflatievolgend huurbeleid wordt de huurverhoging dit jaar op een andere manier

Nadere informatie

HUURPRIJSBELEID. Wonen Midden-Delfland. Maasland, februari 2019

HUURPRIJSBELEID. Wonen Midden-Delfland. Maasland, februari 2019 HUURPRIJSBELEID 2019 Wonen Midden-Delfland Maasland, februari 2019 1 2 Inleiding In het najaar van 2016 is het huurbeleid 2016-2017 vastgesteld. Voor het huurbeleid 2018-2019 gelden dezelfde uitgangspunten

Nadere informatie

Gemeente Amersfoort BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN Reglement van Orde van de Raad 2011 Docs.nr 4402318

Gemeente Amersfoort BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN Reglement van Orde van de Raad 2011 Docs.nr 4402318 Gemeente Amersfoort BEANTWOORDING SCHRIFTELIJKE VRAGEN Reglement van Orde van de Raad 2011 Docs.nr 4402318 Nr. 2013-99 Vragen van raadslid Frits Schoenmaker (SP), over Huurverhogingen n.a.v. WSW-rapport,

Nadere informatie

FAQ jaarlijkse huurverhoging 2013

FAQ jaarlijkse huurverhoging 2013 Algemeen V Welke regels gelden er bij de huurverhoging? A De huur mag maar 1 keer per jaar worden verhoogd en daarbij niet boven de maximale huurprijs uitkomen. Ook moet de verhuurder u minstens 2 maanden

Nadere informatie

Inflatie Huuropslag Totaal. Inkomen lager dan ,- 2,5% 1,5% 4% - 4% Inkomen tussen ,- en ,-

Inflatie Huuropslag Totaal. Inkomen lager dan ,- 2,5% 1,5% 4% - 4% Inkomen tussen ,- en ,- Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging 2014 17 april 2014 HUURVERHOGING (SOCIALE HUURWONINGEN) Inleiding Na jaren van inflatievolgend huurbeleid wordt de huurverhoging sinds 2013

Nadere informatie

Huurverhoging 2016. Uitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huurverhoging.

Huurverhoging 2016. Uitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huurverhoging. 1 Huurverhoging 2016 Uitleg over het hoe en waarom van de jaarlijkse huurverhoging. Huurverhoging 2016 Met behulp van deze informatie, kunt u nagaan hoe het huurverhogingspercentage voor uw woning is bepaald.

Nadere informatie

Renovaties, sloop en nieuwbouw in Kerkrade

Renovaties, sloop en nieuwbouw in Kerkrade jaargang 21 nr. 2 april 2017 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van

Nadere informatie

Kerst- en Nieuwjaarswens

Kerst- en Nieuwjaarswens jaargang 20 nr. 6 december 2016 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden

Nadere informatie

Huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2012 tot en met 30 juni 2013

Huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2012 tot en met 30 juni 2013 > Retouradres Postbus 30941 2500 GX Den Haag de Aan: colleges van burgemeester & wethouders, de besturen colleges van burgemeester de toegelaten & instellingen wethouders, Aedes, besturen van de toegelaten

Nadere informatie

VERHALEN ACHTER DE CIJFERS

VERHALEN ACHTER DE CIJFERS VERHALEN ACHTER DE CIJFERS Sadet Karabulut, Tweede Kamerlid Eva de Bakker, beleidsmedewerker April 2015 2 INHOUD INHOUD Inleiding 4 Huurverhogingen 5 Het onderzoek 6 De resultaten 7 Voorstellen 9 Bijlage:

Nadere informatie

Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging

Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging Veel gestelde vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging Mijn huishoudinkomen was in 2015 lager dan in 2014, kan ik bezwaar maken? U kunt bezwaar maken als uw huishoudinkomen in 2015

Nadere informatie

Huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2013 tot en met 30 juni 2014 Informatie

Huurprijsbeleid voor de periode 1 juli 2013 tot en met 30 juni 2014 Informatie Aan: de colleges van burgemeester & wethouders, de besturen van toegelaten instellingen, Aedes, Vastgoed Belang en de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland Directoraat-Generaal

Nadere informatie

Kerst- en nieuwjaarswens

Kerst- en nieuwjaarswens jaargang 18 nr. 6 december 2014 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden

Nadere informatie

Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers

Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Renske Jongsma en Martijn Schut Directie Woningmarkt Woningvoorraad Woningtype mln % Koopwoningen Corporatie huurwoningen Corporatie huurwoningen

Nadere informatie

Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016

Boxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen

Nadere informatie

Met deze brief sturen wij u de adviesaanvraag toe met betrekking tot de voorgenomen huurverhoging per 1 juli 2015. Aanvullend het volgende.

Met deze brief sturen wij u de adviesaanvraag toe met betrekking tot de voorgenomen huurverhoging per 1 juli 2015. Aanvullend het volgende. Postbus 140 5360 AC Grave www.mooiland.nl Handelsregister KvK 31036365 NL0034.24.650B01 De heer W. Spenke Pachterwaard 60 6846 ET Arnhem Onderwerp : adviesaanvraag huurverhoging 2015 Contactpersoon : Annelieke

Nadere informatie

Meebewegen huurprijs met inkomen kans voor middeninkomens

Meebewegen huurprijs met inkomen kans voor middeninkomens Meebewegen huurprijs met inkomen kans voor middeninkomens Reflectie op pilot Flexibel Huren in relatie tot huidig huurbeleid Door Hanneke Schreuders en Anouk Corèl, Platform31 In de pilot Flexibel Huren

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 27 926 Huurbeleid Nr. 216 HERDRUK 1 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den

Nadere informatie

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst

Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst 27926 Huurbeleid Nr. 216 Herdruk 1 Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21 maart 2014 Hierbij doe ik u het volgende toekomen:

Nadere informatie

Het Huurcollege 2015. Ontwikkelingen in het huurbeleid Landelijke huurdersdag, 10 oktober 2015 Door: Henk Stegink, opleider WKA.

Het Huurcollege 2015. Ontwikkelingen in het huurbeleid Landelijke huurdersdag, 10 oktober 2015 Door: Henk Stegink, opleider WKA. Het Ontwikkelingen in het huurbeleid Landelijke huurdersdag, 10 oktober 2015 Door: Henk Stegink, opleider WKA : inhoud 1. Hoe ging het? 2. Het sociaal huurakkoord 3. Nieuwe regelgeving 4. ParJculiere sector

Nadere informatie

Dit is de nieuwe nieuwsbrief van het Sociaal Raadsliedenwerk. We hebben gekozen voor een nieuwe lay-out die past bij de kleuren van Surplus

Dit is de nieuwe nieuwsbrief van het Sociaal Raadsliedenwerk. We hebben gekozen voor een nieuwe lay-out die past bij de kleuren van Surplus NIEUWSBRIEF SOCIAAL RAADSLIEDENWERK surplus welzijn Dit is de nieuwe nieuwsbrief van het Sociaal Raadsliedenwerk. We hebben gekozen voor een nieuwe lay-out die past bij de kleuren van Surplus De inhoud

Nadere informatie

WOORD JE BIJ AANBIEDING WOONLASTENRAPPORT ii

WOORD JE BIJ AANBIEDING WOONLASTENRAPPORT ii WOORD JE BIJ AANBIEDING WOONLASTENRAPPORT ii-3-2015 Beste aanwezigen, Hoewel momenteel de discussie rond de PWA kazerne en alle problemen van burgers met de verslechtering van de zorg iedereen bezighoudt,

Nadere informatie

Eerste Kamer der Staten-Generaal

Eerste Kamer der Staten-Generaal Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2015 2016 34 373 Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en enkele andere wetten in verband met het stellen van nadere huurmaatregelen tot verdere

Nadere informatie

meestgestelde vragen huurverhoging

meestgestelde vragen huurverhoging HOE HOOG MAG DE HUURVERHOGING ZIJN? WAAROM IS DE HUURVERHOGING VAN MERCATUS AFHANKELIJK VAN HET INKOMEN? WAAROM IS DE HUURVERHOGING NIET VOOR IEDEREEN GELIJK? HOE KAN HET DAT DE HUURPRIJS VOOR DEZELFDE

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk Betreft

Nadere informatie

Gezamenlijke reactie Aedes en Woonbond op internetconsultatie Wetsvoorstel Huur en inkomensgrenzen

Gezamenlijke reactie Aedes en Woonbond op internetconsultatie Wetsvoorstel Huur en inkomensgrenzen Gezamenlijke reactie Aedes en Woonbond op internetconsultatie Wetsvoorstel Huur en inkomensgrenzen Datum 10 juli 2019 Onderwerp Gezamenlijke reactie Aedes en Woonbond op internetconsultatie Wetsvoorstel

Nadere informatie

1) Kan het college een overzicht sturen van het aantal woningen per puntencategorie in het bezit van de corporaties in Haarlem?

1) Kan het college een overzicht sturen van het aantal woningen per puntencategorie in het bezit van de corporaties in Haarlem? Gemeente Haarlem Haarlem Retouradres Postbus 511, 2003PB Haarlem Fractie SP T.a.v. de heer A.F. Bloem Datum 6 januari 2015 Ons kenmerk STZ/2014/493512 Contactpersoon JWH Fontein Doorkiesnummer 023-0235113620

Nadere informatie

Overheidsmaatregelen Zesde peiling Huurderspanel Woonwaard

Overheidsmaatregelen Zesde peiling Huurderspanel Woonwaard Overheidsmaatregelen Zesde peiling Huurderspanel Woonwaard Woonwaard December 2013 Colofon Uitgave : I&O Research BV Van Dedemstraat 6c 1624 NN Hoorn Tel. (0229) 282555 www.ioresearch.nl Rapportnummer

Nadere informatie

Huurverhoging 2019 Vragen en antwoorden

Huurverhoging 2019 Vragen en antwoorden Huurverhoging 2019 Vragen en antwoorden Inhoud Algemeen... 3 1. Waarom verhoogt Mooiland ieder jaar de huur (meer/minder)?... 3 2. Hoeveel mag de huur maximaal stijgen per 1 juli 2019?... 3 3. Hoe bepaalt

Nadere informatie

Is woningmarktplan goed nieuws voor huurders?

Is woningmarktplan goed nieuws voor huurders? jaargang 16 nr. 3 juni 2012 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van

Nadere informatie

Nieuwsflits 2 februari 2018

Nieuwsflits 2 februari 2018 reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 2 februari 2018 Vandaag zond de Minister Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties een 35 pagina s tellende circulaire (MG 2018-1) over het Huurprijsbeleid voor de periode

Nadere informatie

Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst

Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. U leest hier wat deze nieuwe wet mogelijk voor u betekent. We hebben de

Nadere informatie

Géén huurverhoging per 1 juli Waarom krijg ik per 1 juli 2018 géén huurverhoging?... 6

Géén huurverhoging per 1 juli Waarom krijg ik per 1 juli 2018 géén huurverhoging?... 6 Huuraanpassing 2018 Vragen en antwoorden Inhoud Algemeen... 3 1. Waarom verhoogt Mooiland ieder jaar de huur (meer/minder)?... 3 2. Hoeveel mag de huur maximaal stijgen per 1 juli 2018?... 3 3. Hoe bepaalt

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2014 2015 27 926 Huurbeleid Nr. 247 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 3

Nadere informatie

IN MEMORIAM. was hij ook voorzitter van de Huurdersvereniging

IN MEMORIAM. was hij ook voorzitter van de Huurdersvereniging jaargang 18 nr. 5 oktober 2014 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van

Nadere informatie

Sociaal Huurakkoord 2018

Sociaal Huurakkoord 2018 Sociaal Huurakkoord 2018 Dit Sociaal Huurakkoord 2018 is moeizaam tot stand gekomen. De oorzaak is een steeds grotere fiscale druk bij corporaties, die zich uiteindelijk één op één vertaalt in ófwel huren

Nadere informatie

Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke

Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke Vragen en antwoorden over de inkomensafhankelijke huurverhoging 2013 22 april 2013 HUURVERHOGING Na jaren van inflatievolgend huurbeleid wordt de huurverhoging dit jaar op een andere manier vastgesteld.

Nadere informatie

Tevreden huurders. Colofon

Tevreden huurders. Colofon JAARGANG 22 NR. 1 FEBRUARI 2018 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden

Nadere informatie

NIEUWSBRIEF SEPTEMBER

NIEUWSBRIEF SEPTEMBER NIEUWSBRIEF SEPTEMBER Een nieuw Sociaal Huurakkoord Na weken intensief onderhandelen hebben corporatiekoepel Aedes en de Woonbond de onderhandelingen over een Sociaal Huurakkoord afgebroken. Het eindbod

Nadere informatie

CASADIVERS. Het antwoord op uw vragen over huurverhoging. Special HOE WERKT BEZWAAR INDIENEN? WAAROM DEZE VERHOGING?

CASADIVERS. Het antwoord op uw vragen over huurverhoging. Special HOE WERKT BEZWAAR INDIENEN? WAAROM DEZE VERHOGING? Inkomensafhankelijke HUURVERHOGING CASADIVERS Special Het antwoord op uw vragen over huurverhoging WAAROM DEZE VERHOGING? We leggen het u uit VRAAG EN ANTWOORD HOE WERKT BEZWAAR INDIENEN? > PAG. 2 / 3

Nadere informatie

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen

Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen A) WONINGWET: ALGEMEEN 1. Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid

Nadere informatie

Collegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018

Collegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018 ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk

Nadere informatie

Tweede Kamer der Staten-Generaal

Tweede Kamer der Staten-Generaal Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 Aanhangsel van de Handelingen Vragen gesteld door de leden der Kamer, met de daarop door de regering gegeven antwoorden 2571 Vragen van het lid

Nadere informatie

1 juli a.s. is het moment van de jaarlijkse huurverhoging. Uiterlijk 1 mei hebben huurders de aangekondigde huurverhoging ontvangen.

1 juli a.s. is het moment van de jaarlijkse huurverhoging. Uiterlijk 1 mei hebben huurders de aangekondigde huurverhoging ontvangen. Huurverhoging 2016 1 juli a.s. is het moment van de jaarlijkse huurverhoging. Uiterlijk 1 mei hebben huurders de aangekondigde huurverhoging ontvangen. In de gesprekken met de corporaties is de insteek

Nadere informatie

Protest tegen extra huurverhoging Tijdens de in maart gehouden Limburgse Provinciale Vergadering van de Nederlandse

Protest tegen extra huurverhoging Tijdens de in maart gehouden Limburgse Provinciale Vergadering van de Nederlandse jaargang 16 nr. 2 april 2012 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van

Nadere informatie

Huishoudinkomen Overheid Woongoed GO. Tot en met ,5 % 1,5% Meer dan en minder dan % 2% Meer dan 43.

Huishoudinkomen Overheid Woongoed GO. Tot en met ,5 % 1,5% Meer dan en minder dan % 2% Meer dan 43. Huurverhoging in het algemeen De huurverhoging wordt altijd berekend over de netto huur. Dit is de huur die u voor de woning betaalt zonder de servicekosten. Deze huur mag Woongoed GO elk jaar met een

Nadere informatie

Eerste Kamer der Staten-Generaal 1

Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2014-2015 33 129 Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (huurverhoging op grond van inkomen) 33 330

Nadere informatie

Grote zorgen aanbod betaalbare huurwoningen

Grote zorgen aanbod betaalbare huurwoningen jaargang 19 nr. 5 oktober 2015 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van

Nadere informatie

Ter invulling van deze toezeggingen is een verkenning uitgevoerd naar de mogelijke toekomstige wijzigingen in de liberalisatiegrens.

Ter invulling van deze toezeggingen is een verkenning uitgevoerd naar de mogelijke toekomstige wijzigingen in de liberalisatiegrens. Bijlage 4: Verkenning scenario s liberalisatiegrens 1. Inleiding De liberalisatiegrens is de huurprijsgrens die bij zelfstandige woningen bepaalt of bij de start van een huurovereenkomst sprake is van

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 15 juni 2016 Beantwoording kamervragen 2016Z09025

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG. Datum 15 juni 2016 Beantwoording kamervragen 2016Z09025 > Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag

Nadere informatie

Resolutie Corporatiesector

Resolutie Corporatiesector Resolutie Corporatiesector Indiener: Woordvoerder: Auteurs: David Struik (PC Wonen en Ruimtelijke Ordening) David Struik (PC Wonen en Ruimtelijke Ordening) Maarten van t Hek, Paul Le Doux, David Struik,

Nadere informatie

Veel gestelde vragen Huurverhoging 2017

Veel gestelde vragen Huurverhoging 2017 Veel gestelde vragen Huurverhoging 2017 GroenWest heeft de antwoorden op een aantal veel gestelde vragen voor u op een rij gezet. De vragen zijn onderverdeeld in de volgende onderwerpen: Algemeen Inkomensverklaring

Nadere informatie

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag DG Bestuur en Wonen www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Uw kenmerk Datum 15 december

Nadere informatie

Herontwikkeling Bleijerheide

Herontwikkeling Bleijerheide jaargang 21 nr. 4 augustus 2017 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden

Nadere informatie

Veel gestelde vragen Huurverhoging 2018

Veel gestelde vragen Huurverhoging 2018 Veel gestelde vragen Huurverhoging 2018 GroenWest heeft de antwoorden op een aantal veel gestelde vragen voor u op een rij gezet. De vragen zijn onderverdeeld in de volgende onderwerpen: Algemeen Inkomensverklaring

Nadere informatie

Wat brengt 2015 voor huizenbezitters en huurders?

Wat brengt 2015 voor huizenbezitters en huurders? Wat brengt 2015 voor huizenbezitters en huurders? De rente op een restschuld wordt langer aftrekbaar, de maximale hypotheekrente-aftrek gaat verder omlaag en elke huizenbezitter krijgt een energielabel.

Nadere informatie