Gemeenteraadsverkiezingen 2014

Transcriptie

1 jaargang 17 nr. 5 OKTOBER 2013 Colofon KoepelRond is het infoblad van de vereniging Kerkraadse Huurdersfederatie De Koepel KoepelRond verschijnt 6 keer per jaar en wordt verspreid onder de kaderleden van het Kerkraadse huurderswerk. adres redactie Postbus 355, 6460 AJ Kerkrade telefoon (045) (tijdens spreekuren) koepel_96@hetnet.nl site De redactie beslist over plaatsing van ingezonden stukken. redactieleden Regina Leue Wim Pekel Leo Crousen Marianne Plag Frans Tiggelman Jan van Weert Ank van den Berg vormgeving Karin Veldkamp oplage 280 stuks In dit nummer o.a. Minisymposium over participatie in huurderswerk 3 Federatieberichten 4 Aanpassing woningwaarderingsstelsel leidt tot hogere huren 6 Geen huurverhoging boven inflatie zonder overleg met huurders 7 Huurstijging te hoog berekend 8 Prinsjesdag 2013 pakt slecht uit voor huurders 9 Veranderde uitzichten 10 Gemeenteraadsverkiezingen 2014 Op 19 maart 2014 vinden weer gemeenteraadsverkiezingen plaats. Zoals ook bij vorige verkiezingen heeft de Koepel weer een aantal aanbevelingen opgesteld, die zij naar de fracties van de politieke partijen in Kerkrade heeft gestuurd met het verzoek deze op te nemen in hun verkiezingsprogramma s. Met de aanbevelingen verwacht de Koepel, dat een verbetering van de positie van huurders en een betere aansluiting van de gemeente bij de veranderende vraag op de woningmarkt bewerkstelligd kan worden. In Kerkrade zijn de laatste jaren veel huurwoningen in het goedkope segment gesloopt. Nieuwbouw vindt alleen in het middeldure en dure segment plaats. Daarnaast wordt de huurprijs van woningen bij mutatie en renovatie altijd opgetrokken. De Koepel maakt zich daarom zorgen over de positie van huurders, met name van de doelgroep van de corporatiesector. De aanbevelingen, die de Koepel heeft opgesteld gaan over betaalbaarheid en beschikbaarheid, over kwaliteit, zeggenschap en over wonen en zorg. Met betrekking tot betaalbaarheid en beschikbaarheid vindt de Koepel, dat er niet alleen voldoende huurwoningen in de gereguleerde sector (onder de liberalisatiegrens) beschikbaar dienen te zijn, maar dat er ook een juiste verhouding in goedkope, betaalbare en dure huurwoningen in verhouding tot de inkomens- en doelgroepen moet zijn. Om segregatie tegen te gaan vindt de Koepel dat de gemeente dient toe te zien op een goede verdeling van het aanbod in de verschillende prijscategorieën over de verschillende wijken in de gemeente. Verder hecht de Koepel zeer aan de ontwikkelde woonlastenmonitor en ziet zij dit als een goed instrument om bevindingen te vertalen naar prestatieafspraken. Om de woonlasten voor huurders niet (verder) te laten stijgen, zou een woonquote vastgesteld moeten worden. Met betrekking tot de kwaliteit van huurwoningen vraagt de Koepel van de gemeente om het energetisch verbeteren van huurwoningen tot minimaal label B te stimuleren. Omdat de Koepel alle huurders van Kerkrade vertegenwoordigt in het lokale overleg en ook in de toekomst een volwaardige en professionele partner in het overleg wil blijven, dient de gemeente het lokale huurderswerk te blijven financieren. Tot slot is er een aanbeveling gedaan om in overleg met huurdersorganisaties en verhuurders vast te leggen welk aanbod van betaalbare seniorenwoningen en woningen met woningaanpassingen voor ouderen gewenst is. De Koepel vertrouwt erop, dat de politieke partijen de aanbevelingen opnemen in hun verkiezingsprogramma, zodat huurders op basis daarvan een goede keuze kunnen maken, wanneer zij op 19 maart naar de stembus gaan.

2 2 Koepelrond het spreekuur van Toch goedkope energie dankzij welkomstpremie De Koepel houdt elke donderdagmiddag van uur tot uur een spreekuur voor huurders. Dit spreekuur vindt plaats aan de Hoofdstraat 41a te Kerkrade-centrum. Voor leden van de aangesloten huurdersorganisaties is het advies en, indien nodig, de ondersteuning geheel gratis. Huurders, die niet lid (kunnen) zijn van een Huurdersbelangenvereniging, kunnen een individueel lidmaatschap bij de Koepel afsluiten voor 6,00 per jaar. Ook zij krijgen dan gratis advies en ondersteuning. Noot van de redactie: We vragen de huurdersorganisaties om het huurdersspreekuur in hun eigen info te vermelden, zodat het breed bekend wordt onder de huurders. De Kerkraadse Huurdersverenigingen houden spreekuren voor hun eigen huurders. Huurders van HEEMwonen (v/h Hestia Woonmaatschappij): kunnen terecht op de open spreekuren op de dinsdagen 12 maart, 7 mei, 25 juni, 27 augustus en 29 oktober van uur tot uur. Op die dagen is er ook op afspraak een avondspreekuur van tot uur. Locatie Kampstraat 69, 6466 BR Kerkrade. Tel. kantoor Huurders van HEEMwonen (v/h WS Land van Rode) kunnen iedere donderdag van tot uur terecht op locatie Hoofdstraat 41b, 6461 CM Kerkrade. Tel. kantoor Huurdersvereniging St. Pietersrade (WS Wonen Zuid): Op locatie Koestraat 64, 6463 XK Kerkrade wordt geen spreekuur meer gehouden. Desgewenst kan telefonisch een afspraak met de voorzitter van de huurdersvereniging worden gemaakt. Tel Een toenemend aantal mensen wisselt elk jaar van energieleverancier om ook elk jaar een welkomstpremie in hun zak te steken. Zij zijn op jaarbasis daardoor gemiddeld 350 euro goedkoper uit. Dat zijn grote bedragen voor een energierekening van gemiddeld 2100 euro, waarvan bijna de helft nog eens uit belastingen en netwerkkosten bestaat. Le- In een debat over ouderenhuisvesting in de Tweede Kamer wilde minister Blok nog geen actieplan Wonen en zorg toezeggen. De PvdA dringt daar wel op aan. Ook de Woonbond pleit voor een actieplan. Het kabinetsbeleid is er op gericht om ouderen alleen nog toegang te geven tot een verzorgings- of verpleeghuis als zij zware zorg nodig hebben. Dat betekent dat veel tehuizen de komende jaren zullen verdwijnen. Maar niet alle ouderen die zorg nodig hebben kunnen in eigen huis blijven wonen. Er ontstaat meer behoefte aan beschermde woonvormen waar ook zorg geleverd kan worden. Meer ambitie nodig De PvdA wil dat minister Blok (Wonen) en staatssecretaris van Rijn (Volksgezondheid) meer ambitie tonen en een actieplan maken om te voorzien in de stijgende behoefte aan woonruimte voor mensen die zorg nodig hebben. Er moeten veel meer kleinschalige woonvoorzieningen met zorgmogelijkheden komen. Ook moeten er afspraken komen over de betaalbaarheid van huurwoningen die zijn aangepast veranciers hebben er veel voor over om mensen te werven en ze daarna natuurlijk ook te houden, zegt Erik Smith van de vergelijkingssites Gaslicht.com en Energiewereld.nl Voor deze mensen is het belangrijk steeds de vinger aan de pols te houden. Dat betekent dat ze zo n twee maanden voor het einde van hun contract weer een nieuwe leverancier moeten zoeken. Die zorgt dat het oude contract op de vervaldatum wordt opgezegd en dat op hetzelfde moment de nieuwe aanbieder begint.. Komt er een actieplan Wonen met zorg? op bewoners met een aandoening of handicap. Minister nog niet overtuigd De minister liet tijdens het debat weten geen aanleiding en draagvlak te zien voor een actieplan. Hij gaf wel aan dat de situatie kan veranderen als hij nadere informatie krijgt. Daarvoor wil hij de uitkomsten van lopende onderzoeken afwachten, onder andere van de Raad voor de Leefomgeving. Partij 50-plus vindt dat niet voldoende. Met een motie willen zij de minister oproepen om spoedig te starten met een actieplan. Ook Woonbond pleit voor actieplan Voorafgaand aan het debat stuurde de Woonbond een brief aan de Tweede Kamer met een pleidooi voor een actieplan. Vanwege de vergrijzing én het kabinetsbeleid zijn veel meer geschikte woningen voor ouderen nodig. En die komen er niet vanzelf. Als gevolg van de verhuurdersheffing zetten veel corporaties de rem op nieuwe bouwprojecten. De Woonbond vindt stimulerend beleid van de overheid daarom noodzakelijk..

3 Minisymposium over participatie in huurderswerk Op 3 oktober namen enkele bestuursleden en medewerkers van de Koepel deel aan een door de Adviesraad Huurders ZoWonen in Geleen georganiseerd minisymposium over participatie in het huurderswerk Jane Purperhart van het Woonbond Kennis- en Adviescentrum was uitgenodigd om een presentatie te geven van diverse mogelijkheden om huurders te betrekken bij het huurderswerk. Zij gaf enige statistische gegevens over vrijwilligers en vrijwilligerswerk en voorbeelden van nieuwe vormen van participatie uit het land, die succesvol zijn gebleken. Sociale media zijn tegenwoordig een must om in te zetten bij contacten met de achterban. Niet alleen een website - die trouwens alle aanwezige organisaties haddenmaar ook gebruik van facebook en twitter blijkt goed te werken, wanneer het gaat om betrokkenheid van huurders te stimuleren. Na de lunch gaf Cees Oostindië, voorzitter van de huurdersvereniging Katwijk een presentatie over zijn eigen ervaringen in het huurderswerk. Ook zijn huurdersvereniging maakt gebruik van de nieuwe media facebook en twitter. De aangename discussie met Cees en Jane werd gevolgd door het in groepjes aan de slag gaan met het ontwikkelen van een actieplan om mensen te benaderen voor het huurderswerk. Koepelrond 3 Met de sprekers van dit symposium heeft de adviesraad een goede keuze gedaan. Zij boeiden de aanwezigen de hele dag, waardoor ieder na afloop met een tevreden gevoel weer huiswaarts keerde. Bestuursleden van diverse huurdersorganisaties uit Zuid-Limburg namen deel aan het minisymposium.

4 4 Koepelrond f b e e d r e i r c a h t t i e e n In deze rubriek van KoepelRond houden wij u op de hoogte van belangrijke aanpassingen en wijzigingen binnen de Federatie. Wij informeren u verder over op handen zijnde vergaderingen, symposia, etcetera. Deadline volgende editie KoepelRond: 5 DECEMBER 2013 Kopij dient uiterlijk op die datum in bezit!te zijn van de redactie. ALGEMENE LEDENVERGADERING VAN 18 SEPTEMBER Deze 2de algemene ledenvergadering van 2013 werd helaas door weinig afgevaardigden uit de lidorganisaties bezocht, terwijl er toch enkele belangrijke punten op de agenda stonden. Zo werd de leden gevraagd om in te stemmen met de begroting voor 2014 en werd de mening gevraagd over de manier waarop de Koepel in het kader van de komende gemeenteraadsverkiezingen punten over het wonen onder de aandacht van de politieke partijen zou brengen. De Huurdersfederatie moet bezuinigen: de gemeente heeft aangegeven jaarlijks 5% te zullen korten op de subsidie. Daarnaast lopen de inkomsten uit contributies terug door het slopen en verkopen van huurwoningen. De uitgaven stijgen echter. Ondanks bezuinigen op diverse uitgaven, zag het bestuur zich toch gedwongen om aan de leden akkoord te vragen voor een flinke contributieverhoging. Na enige discussie ging de vergadering hiermee en met de conceptbegroting akkoord. M.b.t. de gemeenteraadsverkiezingen werd besloten om aan de politieke partijen aanbevelingen te doen voor hun verkiezingsprogramma s. Aanbevelingen op het gebied van betaalbaarheid en beschikbaarheid, op het gebied kwaliteit en van wonen en zorg, maar ook op het gebied van zeggenschap. Op de agenda stonden verder een kort verslag van de activiteiten van maart t/m medio september en aandacht voor cursussen en symposia. AGENDA Vergaderingen maandag 18 november Provinciale Vergadering van de Nederlandse Woonbond KOPIËREN BIJ De Koepel Iedere dinsdag- en donderdagmorgen is er een kantoorbezetting van tot uur. Daarnaast bestaat donderdag tussen en uur gelegenheid tot kopiëren. Verder volgens telefonische afspraak. Indien niemand op het kantoor aanwezig is, bellen met de heer W. Pekel, telefoon (045) De kosten bedragen voor enkelzijdig A4 0,07 dubbelzijdig A4 0,13 enkelzijdig A3 0,13 dubbelzijdig A3 0,18 Kopiëren op dikker papier en/of in kleur is tegen meerprijs ook mogelijk. Voor kopieerwerk in aantallen groter dan 200 stuks kunnen over de kostprijs afspraken gemaakt worden. De mogelijkheid voor sorteren bestaat ook. Cursussen Door het Woonbond Kennis- en Adviescentrum worden de volgende cursussen in Utrecht gegeven: woensdag 30 oktober cursus Inleiding huurrecht vrijdag 1 november cursus Huurders en de VvE maandag 11 november cursus Asbest: stof tot nadenken donderdag 14 november cursus Functies en taken van bewonerscommissies dinsdag 19 november cursus Leefbaarheid Bovendien wordt in Eindhoven de cursus Betrekken van de achterban gegeven en wel op vrijdag 6 december voor huurdersorganisaties en op dinsdag 10 december voor bewonerscommissies De redactie vraagt de huurdersbelangenverenigingen om materiaal te sturen, dat eventueel gebruikt kan worden voor KoepelRond. Tevens vragen wij u bij een adreswijziging van uw huurdersbelangenvereniging, deze door te geven aan de redactie van KoepelRond. Bij voorbaat dank

5 Koepelrond 5 Buurtbemiddeling neemt wederom toe In 2012 kwamen bijna hulpvragen binnen bij buurtbemiddelingsorganisaties. Dat is (weer) meer dan het jaar ervoor. In 68 procent van de gevallen kwam het tot een oplossing. De buurtbemiddelingsorganisaties leveren hun cijfers aan bij het Centrum voor Criminaliteitspreventie en Veiligheid (CCV). Dat vergeleek voor het zesde achtereenvolgende jaar de resultaten en prestaties van buurtbemiddelingsorganisaties in Nederland. In 2012 waren dat er minstens 162 in 185 gemeenten (in 2007 waren dat nog 77 gemeenten). Buurtbemiddeling brengt buurtgenoten in een conflictsituatie weer met elkaar in gesprek. Getrainde vrijwilligers helpen de partijen om het onderlinge contact te herstellen en zelf oplossingen voor het conflict te bedenken. De initiatiefnemers voor een buurtbemiddelingsproject zijn vooral gemeenten, politie, welzijnsorganisaties en woningcorporaties. De meest voorkomende oorzaken voor burenruzie zijn: geluidsoverlast door personen, geluidsoverlast door apparatuur en audio en intimidatie of lastig gevallen worden door buren. In 68 procent van de gevallen konden buurtbemiddelaars de ruziënde partijen nader tot elkaar brengen door hun onafhankelijke opstelling. Trends Leverde de politie in 2007 nog 32 procent van de meldingen aan bij buurtbemiddeling en in 2011 nog 27 procent, in 2012 is dat gezakt naar 23 procent. De politie laat kennelijk bewoners vaker zelf direct contact opnemen met buurtbemiddeling, in plaats van dat voor ze te doen. Dat bespaart de politie tijd en capaciteit. Daarnaast kloppen mensen steeds vaker zelf aan bij buurtbemiddeling; het aantal zelfmelders steeg met 4 procent. Daaruit leidt het CCV af dat buurtbemiddeling steeds beter bekend is bij bewoners. Ook in 2013 zijn alweer meer meldingen bij buurtbemiddeling binnengekomen. Waarschijnlijk speelt het zomerse weer een rol. Als mensen meer buiten zijn, ergeren ze zich eerder aan elkaar. Verder valt op dat de meldingen net als vorig jaar, complexer worden. Psychische aandoeningen spelen vaker een rol bij burengeschillen, evenals problemen die mensen hebben omdat ze bijvoorbeeld werkloos zijn, schulden de aangenomen motie, die de betaalbaarheid centraal stelt. Goed dat die motie met zo n grote meerderheid is aangenomen. Maar wat betekent dat concreet? Hoe gaat Aedes betaalbaarheid vastleggen? Corporaties hebben allang de mogelijkheid om de huren gematigd te laten stijgen, maar we zien in de praktijk dat een groot deel elk jaar voor de maximaal haalbare huurverhebben of hun huis niet verkocht krijgen, aldus de ervaringen van buurtbemiddelingsorganisaties. Buurtbemiddeling in Kerkrade In navolging van het succes van buurtbemiddeling in de gemeente Landgraaf zijn de in Kerkrade actieve corporaties HEEMwonen, Wonen Zuid en Wonen Limburg bezig vrijwilligers te zoeken, die een opleiding voor buurtbemiddelaar krijgen. Deze opleiding wordt mogelijk gegeven onder leiding van Welsun of Impuls. Het is de bedoeling, dat dit project per 1 januari 2014 in Kerkrade start. Aedescongres stemt in met Blokdeal Het Aedescongres heeft ingestemd met het akkoord dat het Aedesbestuur heeft gesloten met minister Blok. 67% van de stemmen op het congres was voor de deal. Wel stemde het congres in grote meerderheid (88%) voor een motie die de betaalbaarheid in het huurbeleid centraal stelt en uitspreekt dat de Woonbond en de VNG daarbij betrokken moeten worden. Woonbonddirecteur Ronald Paping vindt de steun aan de deal een schandalige vertoning: Het is onverstandig om in te stemmen met de heffing, waar de Eerste en Tweede Kamer nog over moeten besluiten. Het is onacceptabel dat de verhuurders de rekening van de heffing bij de huurders leggen, zonder hen bij de deal te betrekken. Paping heeft gemengde gevoelens over hoging kiest. Dit jaar gingen de huren bij de corporaties gemiddeld maar liefst met 5% omhoog. Vertrouwenskwestie In de motie die op 28 oktober is aangenomen wijst de Woonbond de deal ten stelligste af. In de motie wordt bovendien de vertrouwenskwestie aan de orde gesteld. De wijze waarop de deal tot stand is gekomen schaadt het vertrouwen van huurders in Aedes en de corporaties. Afspraken maken zonder de huurders te betrekken, maar hen vervolgens wel de rekening sturen is onaanvaardbaar. De Verenigingsraad spreekt uit dat het aan Aedes is om het geschonden vertrouwen te herstellen door concrete stappen te zetten in het belang van hurend Nederland.

6 6 Koepelrond Aanpassing woningwaarderingsstelsel leidt tot hogere huren Het kabinet heeft vrijdag 13 september de voorstellen voor de aanpassing van het woningwaarderingsstelsel (WWS) bekend gemaakt. De Woonbond is betrokken geweest bij de onderhandelingen, maar stemt niet in met met de voorstellen. De aanpassing leidt ertoe dat de Donnerpunten meegerekend blijven worden, wat tot hogere huren en meer liberaliseringen leidt. Het kabinet streeft ernaar het nieuwe woningwaarderingsstelsel per 1 juli 2014 in te voeren. De wijzigingen van het puntenstelsel gelden vooralsnog alleen voor zelfstandige woonruimtes. De punten voor de woonomgeving én de woonvorm worden vervangen door waarderingspunten op basis van de WOZ-waarde per vierkante meter van de woning die de huurder zelf bewoont. De huidige indeling in eengezinswoning, hoek- of tussenwoning en appartement, met het onderscheid tussen de verdiepingen in een flatgebouw en de eventuele aanwezigheid van een lift, verdwijnt dus. In het nieuwe puntenstelsel is ongeveer 25 procent van de woningwaardering op de WOZ-waarde gebaseerd. Bij individuele woningen kan het effect overigens nog groter zijn. Met name bij woningen met een hoge WOZ-waarde. Het kabinet stelt dat de extra schaarstepunten (de 15 of 25 Donnerpunten ) komen te vervallen. Dat is onjuist. De Donnerpunten lijken alleen maar te verdwijnen in dit model, maar daarvoor in de plaats komt een opslag op de puntprijs voor alle woningen in Nederland. Die opslag compenseert het verlies aan huurinkomsten van de Donnerpunten. Dit leidt tot hogere huren in Gelderland, Utrecht, Noord-Holland, Zuid-Holland, Noord-Brabant en Limburg. Dubbeltelling De Woonbond is nooit voorstander geweest van de schaarstepunten en vindt dat deze punten uit het systeem gehaald moeten worden. Schaarste is immers al verrekend in de WOZ-waarde. Door de schaarstepunten toch in het nieuwe puntenstelsel te verrekenen, is er sprake van een dubbeltelling en te hoge huren. Twee kanten De Woonbond vindt dat de aanpassing van het WWS twee kanten op moet werken. Niet alleen omhoog, maar ook omlaag. In een aantal gevallen zal de daling door de aanpassing van het WWS zodanig zijn dat de maximaal toegestane huurprijs onder de huidige huurprijs komt te liggen. Dan kunnen huurders een huurprijsverlaging voorstellen aan de verhuurder. IVBN en Vastgoed Belang waren fel tegen de mogelijkheid van huurverlaging, Aedes vindt het wel acceptabel. Het kabinet vindt nu ook een huurverlaging gerechtvaardigd. Liberalisatiegrens Als een huis opnieuw verhuurd wordt, is de maximaal toegestane huurprijs zoals die op dat moment geldt, van toepassing. Alleen woningen met een maximaal toegestane huurprijs boven de liberalisatiegrens, kunnen dus geliberaliseerd worden verhuurd. De IVBN en VastgoedBelang willen niet dat door de wijzigingen in het puntenstelsel geliberaliseerde woningen kunnen terugvallen naar het gereguleerde gebied. Het kabinet is daarin meegegaan en heeft besloten dat nieuwbouwwoningen gedurende een periode van tien jaar geliberaliseerd verhuurd mogen worden, ook wanneer de maximaal toegestane huurprijs onder de liberalisatiegrens uitkomt. De Woonbond vindt dit niet aanvaardbaar. Het kabinet streeft er naar om deze aanpassingen van het WWS voor zelfstandige woningen per 1 juli 2014 in te voeren. Maar dat is afhankelijk van meerdere wetswijzigingen. Er moet nog veel worden uitgewerkt. Hoe gaat de WOZ-waarde bijvoorbeeld bekend gemaakt worden aan huurders en verhuurders? En hoe wordt de WOZ-waarde geïndexeerd? De komende tijd wil de minister samen met de landelijke organisaties van huurders en verhuurders en andere partijen zoals de VNG, het stelsel nader invullen.

7 Koepelrond 7 Geen huurverhoging boven inflatie zonder overleg met huurders Verhuurders die hun huurders per 1 juli extra huurverhogingspercentages hebben gevraagd zonder zich daarbij aan de Overlegwet te houden, kunnen worden gedwongen de huurverhoging terug te draaien. Dat blijkt uit recente vonnissen van zowel de rechter als de Huurcommissie. Zowel de rechter als de Huurcommissie heeft verhuurders die weigerden met hun huurdersorganisatie te overleggen over de extra huurverhogingen per 1 juli in het ongelijk gesteld. Woonbonddirecteur Ronald Paping spreekt van een mooi succes. Het is goed dat deze verhuurders zijn afgestraft. Hopelijk dat ze hiervan leren! Verhuurders die ervoor kiezen een inkomensafhankelijke huurverhoging te vragen, kiezen voor een beleidswijziging. De Overlegwet schrijft voor dat de huurdersorganisatie daarover op zijn minst schriftelijk moet worden geïnformeerd. En als een huurdersorganisatie vervolgens om overleg vraagt, is de verhuurder verplicht daaraan tegemoet te komen. Doet hij dat niet, dan kan de huurdersorganisatie een zaak aanspannen bij de rechter of de huurcommissie om het nieuwe beleid te laten opschorten tot het overleg wel heeft plaatsgevonden. Huurverhoging boven inflatie is beleidswijziging Bewonerscommissie Parkflat uit Weert stapte naar de rechter voor een oordeel over het door verhuurder ASR afwijzen van overleg over de extra huurverhoging(en). Drie andere huurdersorganisaties stapten naar de huurcommissie. In alle gevallen werd geoordeeld dat het kunnen kiezen voor extra, al dan niet inkomensafhankelijke huurverhogingspercentages moet worden beschouwd als een beleidswijziging en dat de verhuurder daarover met de huurdersorganisatie moet overleggen. Wijst de verhuurder een verzoek daartoe af, dan is er sprake van een schending door de verhuurder van een verplichting die voortvloeit uit de WOHV waardoor de (huurdersorganisatie) is benadeeld. Uitspraken rechter en Huurcommissie De verhuurders waarover de Huurcommissie zich heeft uitgesproken zijn de woningcorporaties Arcade en Portaal en de institutionele belegger Vesteda. Deze verhuurders meenden dat ze de uitvoering van het rijksbeleid - en daarmee hun eigen beleid - continueerden en dat daarom het overleg en advies kon worden overgeslagen, wat dus een misvatting is. De huurcommissie bepaalde dat het beleid van Vesteda wordt opgeschort tot het verzuim is hersteld, terwijl dat van Arcade pas later mag ingaan met (opnieuw) inachtneming van de wettelijke termijnen, bijvoorbeeld voor het aanzeggen van de huurverhoging. Ook bij Portaal kan de huurverhoging pas later ingaan. Het nieuwe huurbeleid Dit jaar mochten verhuurders hun huurders per 1 juli zowel met een huurverhoging van meer dan de inflatie confronteren, als met extra inkomensafhankelijke percentages van 0,5% en 2,5%. Uiteindelijk leverde dit maximale huurverhogingen op van 6,5%. Legio verhuurders hebben van die mogelijkheid gebruik gemaakt zonder het advies van hun huurdersorganisatie daarover te vragen, of hen zelf maar te informeren over de op handen zijnde beleidswijziging. Noodzakelijke revitalisering van het gebied Park Heilust Ongetwijfeld heeft u al geconstateerd dat de beide witte flats Papaverplein en Salviaplein verdwenen zijn en dat daar een mooie ruimte is ontstaan met een paar bomen en een grasmat. Conform de stadsdeelvisie Kerkrade West zal er nog ruimte gecreëerd moeten worden vanwege het verder aanleggen van een park in de buurt Heilust. HEEMwonen is dan ook voornemens om weer een aantal woningen te gaan slopen. Er zal door HEEMwonen, bewoners en de Huurdersraad Kerkrade West een Sociaal Statuut worden ondertekend waarin alle rechten en plichten staan vermeld waaraan HEEMwonen en de bewoners zich zullen houden. Het Sociaal Statuut dat in november getekend zal worden, zal ingaan op 1 juli 2014 en zal lopen tot 1 juli Gezien het verhuizen enige tijd zal vergen, is de looptijd van het Sociaal Statuut 1 jaar. Het betreft: Papaverstraat de even nummers 32 tot en met 54 Geraniumstraat de oneven nummers 33 tot en met 51 Lupinestraat de even nummers 36 tot en met 60 De woningen in de Gladiolenstraat de even nummers 16 tot en met 38, worden niet gesloopt maar gerenoveerd. Met het bezoeken van de bewoners van de bovengenoemde woningen is HEEMwonen reeds gestart. Langzaam maar zeker wordt een deel van de plannen die reeds jaren geleden zijn gemaakt en toen nog als een gebiedsvisie golden, nu toch verwezenlijkt. Nu maar hopen dat er ook weer opnieuw gewerkt kan worden aan een nieuwe wijk Heilust waarin de bewoners zich ook thuis gaan voelen.

8 8 Koepelrond Huurstijging te hoog door verkeerd berekenen inflatie Door een verkeerde berekening van de inflatie kan de huurstijging in 2014 wel 2% te hoog uitvallen. Dit zegt de Nederlandse Woonbond na bestudering van de inflatieverwachting van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Woonbonddirecteur Ronald Paping spreekt van een huurprijsspiraal: De forse huurverhoging van dit jaar leidt tot hogere inflatie, die vervolgens weer tot nieuwe huurverhoging leidt. Zo wordt de huurder dubbel gepakt. De Nederlandse Woonbond heeft de Tweede Kamer in een brief gevraagd om de verkeerde systematiek te wijzigen, zodat de huurverhoging volgend jaar veel lager zal uitpakken. De hoge huurverhogingen zijn direct en indirect opgenomen in het inflatiecijfer. De extra huurverhogingen leiden direct tot een hogere consumentenprijsindex, waardoor de inflatieaanpassing in het volgende jaar weer hoger wordt. Indirect is de huurverhoging in de inflatie verwerkt in de vorm van prijsstijging voor huizenkopers. In werkelijkheid is de prijsontwikkeling door lagere koopprijzen en lagere hypotheekrente veel lager. Daardoor schat het CBS de inflatie zeker 0,5 procent te hoog in. Daarnaast vindt de Woonbond het onjuist dat de BTW-stijging en de energiebelasting meegenomen wordt in de inflatieberekening die wordt gebruikt bij de huurverhoging. Verhuurders hoeven deze belastingen niet te betalen. Meerekenen van deze lasten in het inflatiecijfer leidt daarom onterecht tot extra inkomsten voor verhuurders. Door het verkeerd berekenen van de inflatie valt de huurverhoging in 2014 zo n 2 procent te hoog uit. De Woonbond vraagt in een brief aan de Tweede Kamer om de systematiek te wijzigen. Paping: Huurders worden al onterecht gepakt door extra huurverhogingen. Daarbovenop blijken de huren ook nog extra verhoogd te worden door de systematiek van inflatieaanpassing. Dat is niet te verteren in een tijd dat de koopkracht al fors daalt en vele hurende huishoudens moeten bezuinigen op de noodzakelijke kosten van levensonderhoud. woonruimteverdeling in kerkrade Corporatiewoningen in Kerkrade worden aangeboden via de website Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning kunt u zich gratis en vrijblijvend inschrijven. Via de site kunt u op maximaal 5 woningen tegelijk reageren. Wanneer u niet beschikt over een computer met internet kunt u contact opnemen met of een bezoek brengen aan de desbetreffende kantoren. De adressen: Wonen Zuid Lindenhof 1, Kerkrade/Chevremont Alleen s morgens tussen 8.30 en uur telefoon (045) Hoofdvestiging Geerstraat 103a, 6411 NP Heerlen Heemwonen (v/h Hestiagroep en WS Land van Rode Erpostraat 1, Kerkrade-Holz of Pasweg 1, Landgraaf telefoon (045) Wonen Limburg Grasbroekerweg 16, Heerlen telefoon (045) Geïnteresseerden voor een aanleunwoning kunnen contact opnemen met: > Meander Wonen St. Pieterstraat 143, Kerkrade telefoon (045) In de particuliere huursector verhuren enkele beleggers in Kerkrade woningen. De kantooradressen: DOS vastgoedmanagement Bassin 116, Maastricht telefoon (043) Vesteda Plein , Maastricht Postbus BE Maastricht telefoon (043)

9 Vragen van aan de woonbond huurders Koepelrond 9 Moeten wij de rooikosten van bomen betalen? Wij zijn huurder van een pastorie met een grote tuin. Nu zijn er twee berken doodgegaan, die dus gekapt moeten worden. De verhuurder wil niet voor de kosten opdraaien. Volgens het Juridisch Loket heb ik te maken met het rechtsartikel Kleine Herstellingen. Klopt dat? Ja, maar naar onze mening is dat antwoord niet volledig. De wettelijke Kleine Herstelling luidt dat u als huurder verantwoordelijk bent voor het vervangen van beplanting die is doodgegaan. Dat betekent echter niet zonder meer dat u daarmee aansprakelijk bent voor de rooikosten van flinke bomen. Dat wordt volgens de Woonbond met deze kleine herstelling niet bedoeld. Als de volwassen bomen er al stonden toen u het huis ging huren, zijn deze onderdeel van het gehuurde en heeft u de wettelijk plicht ervoor te zorgen dat de tuin, inclusief de bomen, een verzorgde indruk maakt. U dient dat te doen met kleine en dagelijkse werkzaamheden, zoals grasmaaien, snoeien, onkruid verwijderen, een kapotte tegel vervangen en dergelijke. Ook het vervangen van doodgegane planten, struiken en ander relatief eenvoudig te verwijderen groen hoort in principe bij die werkzaamheden. Rooien van een grote boom is geen kleine herstelling Het ligt niet voor de hand en het lijkt ook niet redelijk om bij het tuinonderhoud waarvoor de huurder verantwoordelijk is aan het rooien van flinke bomen te denken. Waarmee (zeer) forse kosten kunnen zijn gemoeid. Dat is naar de mening van de Woonbond niet de bedoeling van de wettelijke regel. In dat geval kunt u het standpunt innemen dat door de dode bomen sprake is van een gebrek aan het gehuurde, vergelijkbaar met een verrot kozijn of een lekkage, dat door en op kosten van de verhuurder dient te worden verholpen. Prinsjesdag 2013 pakt slecht uit voor huurders De op Prinsjesdag gepresenteerde rijksbegroting 2014 pakt voor huurders slecht uit. Het enige lichtpuntje is dat er dit jaar niet wordt gekort op de huurtoeslag. Voor het overige moeten huurders rekening houden met sterk stijgende huren. De Woonbond vindt het onbegrijpelijk dat het kabinet zijn huurbeleid blijft beargumenteren met de noodzaak het scheefwonen aan te pakken. In juni 2013 bracht het namelijk zelf de cijfers naar buiten waaruit blijkt dat het met de omvang van het scheefwonen erg meevalt en dat het aantal scheefwoners sterk terugloopt vanwege de economische recessie. (Analyse Scheefwonen, abf research). Het aantal huurders met een hoog inkomen in een sociale huurwoning neemt in ras tempo af, terwijl het aantal huurders dat de huur niet meer kan opbrengen van een sociale huurwoning snel groeit. Hoewel de inkomensafhankelijke huurverhogingen dit jaar voor grote uitvoeringsproblemen zorgden, krijgen verhuurders in 2014 toch weer de mogelijkheid om de huren boven de inflatie te verhogen. Voor middeninkomens wordt het extrapercentage 2% en voor hogere inkomens 4%. Die extra percentages komen op het inflatiepercentage dat in 2013 naar verwachting uitkomt op 2,75% (CPI). Of lagere inkomens een huurverhogingspercentage van meer dan de inflatie moeten gaan betalen is nog onduidelijk. Geen korting op de huurtoeslag Er kwamen in 2013 meer huishoudens in aanmerking voor de huurtoeslag en ook nog eens met lagere inkomens dan verwacht. De afgelopen jaren leidde dergelijke budgetoverschrijdingen tot kortingen op de huurtoeslag. Voor 2014 is besloten de dekking van het tekort niet binnen de huurtoeslag te zoeken. In plaats daarvan worden gelden ingezet die voor koopkrachtreparatie bestemd zijn. De Woonbond is daar content mee, maar vreest dat ook huurtoeslagontvangers in 2014 een hoge huurverhoging moeten betalen en dat ook zij een groter deel van hun huishoudbudget kwijt zijn aan de huur. De begroting gaat uit van een toename van de huurtoeslag. De uitgaven stijgen van 2.8 miljard in 2013 naar bijna 3.7 miljard in Noot van de redactie: de hypotheekrenteaftrek kostte de overheid in miljard euro en zal tot 2017 waarschijnlijk oplopen tot 14,5 miljard euro!!! Flexibiliteit voor verhuurders Om verhuurders voldoende flexibiliteit te bieden, zal voor het einde van 2014 een voorstel worden gedaan voor de invoering van een nieuwe systematiek om de huurverhoging te bepalen (de huursombenadering). Verder wordt het woningwaarderingstelsel aangepast door de WOZ-waarde op te nemen in het stelsel. Ook deze aanpassing leidt weer tot hogere maximumhuren, waardoor huren gedurende meer jaren sterk kunnen worden opgetrokken. Zie ook het artikel Aanpassing woningwaarderingsstelsel leidt tot hogere huren elders in dit blad.

10 10 Koepelrond Veranderde uitzichten Aan het Plein in Kerkrade-west is deze zomer basisschool de Spoorzoeker gereed gekomen. Daarmee zijn de leerlingen van de voormalige basisscholen Gracht en d r Durpel samengebracht in één nieuw schoolgebouw. De officiële opening van de school vond op woensdag 23 oktober plaats. Het Plein krijgt met dit nieuwe gebouw een geheel ander aanzicht. Keken de bewoners van de Industriestraat/Pleinstraat vroeger (foto uit de jaren 50) uit op een plein met aan weerszijden bomen en veranderde dat uitzicht in de loop van de jaren op een plein met auto s, nu is het uitzicht weer drastisch veranderd met op de achtergrond dit pas in gebruik genomen schoolgebouw. Oude foto van het Plein Basisschool gezien vanuit Plein