Brugstraat 5 - Kanne Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht T F

Transcriptie

1 Brugstraat 5 - Kanne Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

2 Monumentaal vrijstaande villa uit de 17e eeuw met prachtige authentieke elementen zoals houten verdiepingsbalken, kerkplavuizen en mergelstenen muren. De villa ligt op een zeer ruime kavel (ca m2) met een heerlijke open tuin met talloze bomen en fruitbomen. De tuin is geheel ommuurd voor top privacy!. Een ruime garage met een vliering in te richten als extra kamer. Een uniek object gelegen in het gezellige en charmante Kanne. Rustig gelegen in een eenrichtings straat. Kanne is bekend van het Chateau Neercanne met een sterren restaurant. Het chateau valt meteen op als je Kanne binnen rijdt. U zit enkele luttele fiets/autominuten van de bruisende stad Maastricht in het prachtige Jekerdal met fantastische natuurwaarden. Indeling: Kelder: Gewelfde kelders (3 stuks: ca. 17 / 26 en 11 m2) met gedeeltelijk vloerverwarming en uitgevoerd in mergelsteen. Ideaal als wijnkelder. Kelder is bereikbaar via veldbrandstenen trap en een smeedijzeren toegangshek. Begane grond: Entree, hal met meterkast; gasten toilet; ruime leefkeuken (ca. 22 m2) met hardstenen aanrechtblad, 4 pits gasfornuis, AGA cooker, vaatwasser, dubbele koelkast en kalkstenen schoorsteenmantel; woonkamer (ca. 32m2) met toegang tot veranda; speelkamer (ca. 10m2); garage (ca. 41m2) met dubbele openslaande deuren naar de tuin en vaste trap naar de vliering; achterhal met toegang tot de veranda; studeerkamer (ca. 22 m2) met kalkzandsteen schouw met open haard. Entresol: Overloop; badkamer met ligbad en wastafelmeubel; slaapkamer (ca. 26m2) met vlizotrap naar zolder; toilet 1e verdieping: Via hardhouten bordestrap komt u op de 1e verdieping. Master bedroom (ca. 45m2) met open badkamer met dubbele hardstenen wastafelmeubel, inloopdouche met hardstenen douche bodem, dubbele luxe douche garnituur; slaapkamer (ca. 26 m2) met slaapvide. Bijzonderheden: - Wanden voorzien van glad stuc- en schilderwerk - Entresol voorzien van eikenhouten en houten vloeren - monumentale kapconstructie - CV installatie (eigendom) merk Thision Elco Klockner (bj 2005) - Warmwatervoorziening, Ariston 200 liter electrische boiler (bj 2005) - Vloerverwarming in kelder, keuken en achterhal - Perceel oppervlakte 1429 m2 - Inhoud ca m3 - woon-gebruiksoppervlak ca. 250 m2 - Waterontharder Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: Kengetal (KW/m²): 209 Het certificaat is geldig tot en met: De elektrische installatie is goedgekeurd. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

3 Kenmerken Vraagprijs : ,- kk Kadastraal inkomen: 743 Laag schrijfgeld mogelijk! Soort : Landhuis Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 11 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 1300 m 3 Perceeloppervlakte : 1429 m 2 Woonoppervlakte : Ca. 250 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1651 Ligging : Aan rustige weg, in centrum Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Aangebouwd steen Verwarming : C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk Locatie Brugstraat 5, 3770 Kanne Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - tuingereedschap e.d. woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel Alarminstallatie (alleen bedrading) veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat open haard met toebehoren allesbrander Kachels AGA isolatievoorzieningen - diverse verlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: - diverse vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires overige zaken, te weten: - AGA kookfornuis n.v.t. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

23 Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

24 Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht