Zeelberg 45 Valkenswaard

Transcriptie

1 Zeelberg 45 Valkenswaard

2 Vraagprijs ,= k.k. In een unieke landelijke omgeving grenzend aan een prachtig beschermd natuurgebied staat deze verrassend ruime, karakteristieke woonboerderij met rieten kap en garage, gelegen op 9260 m² eigen grond. Ideaal wanneer u in rust wilt wonen. Er is een fantastisch vrij uitzicht over de weides en het aangrenzende natuurgebied. Paardenliefhebbers kunnen hier hun hartje ophalen met verlichte privé-buitenmanege, een grote weide en 4 stallen in de recentelijk gerenoveerde stal op eigen terrein, en directe toegang tot de uitgestrekte bossen. Er is volop ruimte voor kantoor/bedrijf aan huis, met eigen parkeerplaatsen of eventueel voor mantelzorg. Er is zelfs toestemming van de Gemeente Valkenswaard om het pand te splitsen! En dat alles op slechts 5 fietsminuten van hartje centrum Valkenswaard, een gezellig Brabants dorp met vele faciliteiten! U bent slechts 8 autominuten verwijderd van de oprit naar de A2, High Tech Campus Eindhoven is slechts 15 minuten rijden en binnen 20 minuten sta je, geparkeerd en al, in het uitgebreide winkelgebied van Eindhoven.

3 Indeling Rechtergedeelte Begane grond: Entree Een royale hal met trapopgang en ruime vaste kastruimte. De hal is centraal gelegen en biedt toegang tot zowel het leefgedeelte als ook het kantoor- /bedrijfsgedeelte.

4 Woonkamer Een riante L-vormige living van maar liefst 70 m² met een fraaie nostalgische zandstenen schouw en gashaard voorzien van twee branders, overlopend in een authentieke leefkeuken met ovaal keukenblok. De begane grond is grotendeels voorzien van een authentieke tegelvloer met vloerverwarming. Er zijn geen zichtbare radiatoren. De vele ramen bieden een ruime lichtinval. Het is zelfs mogelijk nog een extra raam toe te voegen.

5

6 Keuken Een ruime open leefkeuken met een speelse indeling voorzien van granieten werkbladen en een spoeleiland. Deze keuken is voorzien van een afzuigkap, 5-pits Boretti gasfornuis, 90 cm brede heteluchtoven en een vaatwasser. Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot het terras met een uniek en prachtig vrij en weids uitzicht over de achter gelegen weilanden en natuurgebied.

7 Tussenhal Een tussenhal met een antieke tegelvloer, een toiletruimte voorzien van wandcloset en handgebakken muurtegels, toegang tot de badkamer en provisieruimte en een deur naar buiten.

8 Provisieruimte Royale provisieruimte (9 m²) met legplanken en voorzien van aansluitingen voor koelkast en diepvries.

9 Badkamer Een ruime, geheel betegelde badkamer voorzien van een verzonken hoekligbad, separate douche met thermostaatkraan, dubbele wastafel en een luxe 4- persoons sauna. De badkamer is aan modernisering toe, maar we laten dit graag over aan de smaak van de nieuwe eigenaren.

10 Het multifunctionele gedeelte: Kantoor/werkruimte Een ruime werkkamer van circa 75 m² met royale vide en toegang naar de entresol via een vaste smeedijzeren trapopgang, kantoorgedeelte en aansluitend een speelruimte, welke is voorzien van een mooie houten vloer en openslaande deuren. De speelruimte kan uiteraard ook als extra kantoorgedeelte worden ingericht.

11

12 Bijkeuken Bijkeuken met pantry, vaatwasser en een betegelde toiletruimte. Zadelkamer Verwarmde zadelkamer voorzien van alarm en 4 afsluitbare zadelkasten.

13 Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers, cv-ruimte, wasruimte en toilet. Slaapkamers De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers waarvan: - slaapkamer 1 (22 m²): Deze royale en sfeervolle masterbedroom is voorzien van een laminaatvloer, een grote ruimte biedende dakkapel, een luchtzuiverende mooi ingebouwde airconditioning, 2 grote ingebouwde garderobekasten met hang- en leggedeelte en een prachtig uitzicht over eigen land. - slaapkamer 2 (19,8 m²): Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en design hoekwastafel met speelse indeling en hoog plafond. Tevens is er een aansluiting aanwezig voor een 2 e badkamer. Deze kan indien gewenst ook alleen bij de naastgelegen masterbedroom worden betrokken. - slaapkamer 3 (14,8 m²): Deze slaapkamers beschikt over een speels niveauverschil en is geheel voorzien van moderne grijstint vloerbedekking. - slaapkamer 4 (7 m²): Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.

14

15

16

17 Cv-ruimte De cv-ketel is een moderne ATAG uit 2013, waarbij de woon- en werkruimtes door verschillende thermostaten apart in te regelen zijn. Dit werkt energiebesparend. Wasruimte Betegelde wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en mechanische ventilatie. Toilet Vrij grote toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Garage Garage met rieten kap en elektrisch bedienbare garagedeuren voorzien van elektra en spouwmuren. Door middel van een trap heeft u toegang tot de bergzolder. Paardenstal Een in 2015 gerenoveerde, multifunctionele, in spouw uitgevoerde ruimte, welke nu is ingericht als paardenstal met 4 boxen en een aansluiting voor warm/koud water. Onlangs is er een compleet nieuwe rieten kap opgelegd en is de buitenzijde gestukadoord en geschilderd. Verder is er nog een separate opslagplaats voor foerage en ruimte voor een trailer.

18 Rijbak Een verlichte (buiten)rijbak (circa 20 x 40) met besproeiingsinstallatie. Deze rijbak is in 2015 voorzien van een nieuwe bodem met drainage en een nieuwe omheining.

19 Weiland Een groot weiland (circa 7000 m²) voorzien van een veilige afrastering grenzend aan het natuurgebied.

20 Tuin Mooi begroeide tuin voorzien van terras en waterput met beregeningsinstallatie en optimale privacy.

21 Bijzonderheden Bouwjaar 1893 Inhoud 1400 m³ Perceeloppervlakte 9260 m² Woonoppervlakte woning 355 m² Externe bergruimte 58 m² In 1999 geheel gerenoveerd (zoveel mogelijk met behoud van authentieke elementen) In 2015 is het complete buitenschilderwerk uitgevoerd Rieten kap van het woonhuis heeft in 2015 een grondige onderhoudsbeurt gehad. Op de stal is in 2015 een compleet nieuwe rieten kap gerealiseerd. Geheel voorzien van dubbele beglazing, spouwmuur (m.u.v. 1 originele buitenmuur in het werkgedeelte), dak- en vloerisolatie Gehele woning is voorzien van alarminstallatie De woning is aan de binnenzijde voorzien van rolluiken die tevens energiebesparend werken Er is volop ruimte voor een kantoor/bedrijf aan huis met eigen parkeerplaatsen die tevens geschikt te maken is als 2 de woning voor mantelzorg Ideale woning voor aan huis gebonden beroepen Er is zelfs toestemming van de Gemeente Valkenswaard om het pand te splitsen! Ideale woning voor mensen die van natuur en dieren houden, met name i.v.m. de stalinrichting. Begane grond is grotendeels voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming Verwarming en warm water via de c.v.-ketel (ATAG 2013) Aanvaarding in overleg Internet: Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden in deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend.

22 Mogelijk indeling bij mantelzorgwoning

23 Begane grond

24 Begane grond (gesplitst)

25 Eerste verdieping

26 Eerste verdieping (gesplitst)

27

28 Algemeen Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld en geeft u een globale indruk van de woning. Genoemde gegevens en maten zijn slechts ter indicatie en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Wanneer deze brochure uw nadere interesse heeft gewekt, maken wij graag een afspraak met u voor het bezichtigen van de woning. Deze bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Indien tot koop van de woning wordt overgegaan, vraagt verkoper vooraf aan koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De waarborgsom wordt uiteraard met het transport van de woning bij de notaris in mindering gebracht op de koopsom. Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op of op onze eigen website: Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden. Voor meer informatie en/of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor: MGM Makelaardij B.V. Oirschotseweg NE BEST Tel: info@mgmmakelaardij.nl