Constantijnlaan 4 Vught

Transcriptie

1 Constantijnlaan 4 Vught

2 Vraagprijs ,= k.k. WONEN IN EEN PRACHTWONING OP EEN TOPLOCATIE! Deze bijzonder stijlvol gebouwde vrijstaande villa biedt u die mogelijkheid. De woning is gebouwd onder de Bossche School architectuur en beschikt o.a. over een hoog afwerkingsniveau (Bert Quadvlieg), een kantoor/berging en een fantastisch, onder architectuur aangelegde tuin (Jan Joris) met grote terrasoverkapping alwaar het een groot deel van het jaar heerlijk vertoeven is. De woning is gelegen in een gewilde, exclusieve woonomgeving aan een doodlopende straat in Vught- Noord. De woning ligt op korte afstand van het natuurgebied de Vughtse Heide, watersportgebied de IJzeren Man, op korte afstand van diverse uitvalswegen én binnen enkele autominuten bent u in het Bourgondische centrum van s-hertogenbosch.

3 Indeling Begane grond: Entree Via de entree komt u in de hal met garderobe, trapopgang met een verdiepte kelderkast eronder en meterkast (10 groepen, 1 krachtgroep en 3 aardlekschakelaars). De hal geeft tevens toegang tot de bijkeuken, het toilet en de speel-/hobbykamer. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, een uitstortgootsteen en een deur naar buiten. Het deels betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

4 Woonkamer De aan de achterzijde van de woning gelegen zitkamer is voorzien van een open haard, twee maal openslaande tuindeuren en een eetgedeelte welke aansluit bij de halfopen keuken. De ruime zitkamer heeft een schitterend uitzicht naar de tuin.

5

6

7

8 Keuken Een gedeeltelijk open keuken met een verrassend stijlvol, U-vormig keukenmeubel voorzien van zinken fronten, een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser, apothekerskast en Quooker.

9 De T.V.-/zitkamer De T.V.-/zitkamer is voorzien van een houten vloer, openslaande deuren naar de voortuin en staat in een open verbinding met de eetkamer en keuken.

10 Speel-/hobbykamer De speel-/hobbykamer is voorzien van openslaande deuren en geeft toegang naar de tuin.

11 Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop biedt tevens toegang tot de drie slaapkamers.

12 Slaapkamers/badkamers De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk 12, 13 en 14 m² alsmede twee badkamers. De eerste slaapkamer (12 m²) is voorzien van vaste kastruimte en heeft toegang tot het dakterras. De tweede slaapkamer (13 m²) is voorzien van vaste kastruimte en een bergkast en biedt tevens toegang tot een overdekt balkon. Beide slaapkamers zijn onderling verbonden met een badkamer welke is voorzien van mozaïektegelwerk op de wanden, een douche met glazen douchedeur en thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.

13

14

15 De ouderslaapkamer is voorzien van vaste kastenwanden en geeft toegang tot een luxe badkamer en een overdekt balkon. Deze stijlvol afgewerkte badkamer is voorzien van een kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, douche met glazen douchedeur, stortdouche, handdouche en thermostaatkraan, toilet en wastafelmeubel met een natuurstenen blad.

16

17

18 Tweede verdieping: Een ruime, open zolderslaapkamer met een praktische kastenwand (hang/leg), bergruimte en een aparte c.v.-ruimte met opstelling c.v.-ketel (Nefit HR Ecomline uit 1999) en boiler (Nefit uit 1999).

19

20 Kantoor/berging De bergruimte is direct vanuit de inrit te betreden en hier hangt de c.v.-ketel (Nefit Smartline uit 2007) die de achtergelegen kantoorruimte verwarmt. De kantoorruimte is toegankelijk vanuit de tuinzijde en biedt u de mogelijkheid om hier in alle rust te kunnen werken.

21 Tuin Een prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin met volwassen begroeiing, stijlvolle elementen, een grote terrasoverkapping, voornoemde verwarmde kantoorruimte, berging en een grote oprit met mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto s.

22

23

24 Bijzonderheden Bouwjaar 1988 Inhoud 865 m³ exclusief berging/kantoor Perceeloppervlakte 1312 m² Woonoppervlakte woning circa 221 m² Oppervlakte berging/kantoor 19 m² In 2001 is zowel de woning (Bert Quadvlieg) als de tuin (Jan Joris) onder architectuur verbouwd c.q. opnieuw aangelegd De bijkeuken en speel-/werkkamer op de begane grond worden verwarmd d.m.v. elektrische radiatoren De begane grond is grotendeels voorzien van licht gekleurde grindvloer met vloerverwarming De kranen van het sanitair zijn onlangs vernieuwd Het buitenschilderwerk (incl. de buitengevel) is in 2015 uitgevoerd Alle binnenwanden zijn gecementeerd (gekeimd) De woning is voorzien van een alarminstallatie (2015) De grote terrasoverkapping is in 2013 voorzien van een nieuwe leisteen dakbedekking (inclusief versteviging van de dakconstructie) Alle bomen/struiken zijn in 2018 gesnoeid Verwarming en warm water via de c.v.-ketel (Nefit HR Ecomline uit 1999 en Nefit Smartline Basic uit 2007) Aanvaarding in overleg Internet: Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden in deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend.

25 Begane grond

26 Eerste verdieping

27 Begane grond Tweede verdieping

28 Berging/kantoor

29 Berging kantoor

30 Algemeen Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld en geeft u een globale indruk van de woning. Genoemde gegevens en maten zijn slechts ter indicatie en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Wanneer deze brochure uw nadere interesse heeft gewekt, maken wij graag een afspraak met u voor het bezichtigen van de woning. Deze bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Indien tot koop van de woning wordt overgegaan, vraagt verkoper vooraf aan koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De waarborgsom wordt uiteraard met het transport van de woning bij de notaris in mindering gebracht op de koopsom. Als u een huis koopt, ontmoet u in de regel de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om uw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Overweegt u de aankoop van een huis? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar u bent wel op zoek naar een (specifieke) woning, belt u dan gerust om u in te laten schrijven in ons zoekersbestand. Natuurlijk kunt u ons totaalaanbod bekijken op of op onze eigen website: Uiteraard bekijken wij ook geheel vrijblijvend de mogelijkheden met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. Indien gewenst kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur omtrent de financieringsmogelijkheden. Voor meer informatie en/of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor: MGM Makelaardij B.V. Oirschotseweg NE BEST Tel: info@mgmmakelaardij.nl