Huizerweg 54 Bussum Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen
Huizerweg 54 te Bussum Algemeen en specificatie verkochte: Ter verkoop wordt aangeboden het voormalige schoolgebouw, laatselijk in gebruik geweest bij verschillende sociaal maatschappelijke instellingen en ondernemingen. Het gebouw dateert van 1929 en is destijds in gebruik genomen als Huishoudschool. Na de oorlog veranderde de school de naam in 1947 in Prinses Marijkeschool. In 1953 werd de school verbouwd en uitgebreid. In 1978 volgde opnieuw een renovatie, waarna 13 lokalen beschikbaar kwamen. Na de fusiegolf van scholen verloor het schoolgebouw (inmiddels genaamd DeltaSchool) zijn onderwijsfunctie begin jaren 90, waarna vanaf 1993 maatschappelijke organisaties het gebouw in gebruik namen. Inmiddels zijn alle huurders vertrokken en wordt het gebouw door de gemeente Bussum ter verkoop aangeboden. Het gebouw is gelegen aan de doorgaande weg van het centrum van Bussum richting Rijksweg A1. De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Er is een regelmatige busverbinding (halte recht voor het gebouw), waardoor ook het NS station Naarden-Bussum goed bereikbaar is. Het gebouw is onder architectuur gebouwd door de architecten J. van der Goot en C.J. Kruisweg en heeft de stijlkenmerken van de Amsterdamse School. Kenmerkend is o.a. het trappenhuis met een fraai in glas in lood uitgevoerde koepel. De indeling van het gebouw is als volgt, gebaseerd op het laatste gebruik als kantoorruimte : Bouwlaag Metrage (in m² bvo) Gebruik Kelder 634,9 m² Archief- en werkruimte Parterre 932 m² Kantoorruimte 1e verdieping 873,3 m² Kantoorruimte Zolder 147,7 m² Kantoorruimte Totaal 2.587,9 m² Parkeergelegenheid: Op eigen terrein zijn circa 30 parkeerplaatsen gesitueerd. Bestemmingsplan: Het geldende bestemmingsplan Oudere Dorp, onherroepelijk vastgesteld op 26 oktober 2010 kent aan het perceel de bestemming maatschappelijk toe. Door de gemeente Bussum zijn Randvoorwaarden opgesteld ten behoeve van eventuele herontwikkeling. De geformuleerde doelstellingen en het gemeentelijk beleid zijn vastgelegd in een document Huizerweg 54 Randvoorwaarden herontwikkeling, d.d. oktober 2014. Bij wijziging van het gebruik wordt, vanuit stedebouwkundig oogpunt, vergroting van de massa van het gebouw niet wenselijk geacht. Verkoper: Gemeente Bussum. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 2
Huizerweg 54 te Bussum Opleveringsniveau: Het gebouw bevindt zich in een oorspronkelijke staat, met onder meer de navolgende voorzieningen: -verschillende toiletvoorzieningen; -diverse entrees en granieten vloeren; -systeemplafonds met verlichtingsarmaturen (deels); -verwarming middels een gas cv installatie en radiatoren (3 ketels en 2 boilers bouwjaar omstreeks 2008); -dubbele beglazing (vrijwel geheel); -kabelgoten met elektravoorzieningen en netwerkbekabeling; -pantry voorzieningen. Koopsom: De koopsom bedraagt 1.250.000,- kosten koper. Energielabel: Het energiecertificaat kent aan de kantoorrruimte een G-label toe. Erfdienstbaarheid: Er is in 1941 een altijddurende erfdienstbaarheid van uitweg over de volle breedte van perceelnummer 2442 gevestigd ten gunste van de bereikbaarheid van het parkeerterrein aan de achterzijde van het perceel om te komen en te gaan van en naar de openbare weg (Huizerweg). Zie de omschrieven erfdienstbaarheid en de door het kadaster uitgevoerde filiatie, d.d. 18 februari 2013. Juridische eigendomsoverdracht: De juridische levering zal plaatsvinden binnen 4 weken, nadat het college van B&W van Bussum en mogelijk Gedeputeerde Staten van de Provincie Noord Holland heeft ingestemd met de verkoop. De notariskeuze is aan de koper. Waarborg: Koper dient binnen drie weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom overgemaakt te hebben op een rekeningnummer van het notariskantoor dat het transport verzorgt. Koopakte: De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM. Kadastrale gegevens: Gemeente Bussum, Sectie G, nummer 2171, groot circa 29 a en 2 ca. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 3
Huizerweg 54 te Bussum Gunning en voorbehouden: De eigenaar, Gemeente Bussum, behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Voor de verkoop is de goedkeuring nodig van het college van Burgemeester en Wethouders, alsmede van het provinciebestuur van Noord Holland, in het kader van de Wet Arhi (Wet Algemene Regels Herindeling). De gemeente Bussum fuseert per 1 januari 2016 met de gemeente Naarden en Muiden tot de Gooise Meren, waardoor rechtshandelingen worden aangegaan onder de ontbindende voorwaarde van een hogere overheid, ic. de Provincie. Garanties door Verkoper: Verkoper garandeert niet de bouwkundige staat van het gebouw. Zichtbaar zijn de sporen van achterstallig onderhoud. Ten aanzien van de feitelijke staat van het verkochte object (waaronder mede begrepen de technische en milieukundige staat) geldt uitdrukkelijk, dat deze overeenkomst as is tussen partijen wordt aangegaan. Dit houdt in, dat koper het verkochte object op de transportdatum zal aanvaarden in de staat waarin het gebouw zich alsdan bevindt. De aanwezigheid van achterstallig onderhoud en/of gebreken zijn voor rekening en risico van koper en koper vrijwaart verkoper hiervan bij de juridische eigendomsoverdracht. Kans op aanwijzing gemeentelijk monument: Er is een officieel verzoek ingediend om het gebouw aan te merken als gemeentelijk monument. Hierop zal een gemeentelijke toetsingsprocedure gestart te worden, waarmee de koper rekening dient te houden. De erfgoedverordening 2010 van de gemeente Bussum is hierop van toepassing. Milieu- en asbestbepaling: Door Wareco Ingenieurs te Amstelveen is op 20 november 2012 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd overeenkomstig NEN 5740. Geconcludeerd is, dat grond en grondwater maximaal licht verontreinigd zijn. Het rapport stelt, dat er geen aanleiding bestaat voor een nader onderzoek, terwijl ook vanuit milieuhygienisch oogpunt geen bezwaren tegen de voorgenomen verkoop bestaat. Wel is de vrijkomende grond niet vrij toepasbaar. In de kelder is (bovengronds) een HBO-tank aanwezig, welke buiten gebruik is gesteld, maar nog wel aanwezig. De rapportage staat koper ter beschikking. Door AFRS Ingenieurs B.V. te Utrecht is op 10 februari 2015 een asbestinventarisatie-onderzoek Type A uitgevoerd. Geconstateerd is de aanwezigheid van asbest in de kelder en de kruipruimte. De rapportage staat koper ter beschikking. Koper verklaart kennis te hebben genomen van deze rapportages en aanvaardt de milieukundige toestand van het verkochte, daaronder onder meer begrepen de tot het verkochte behorende grond, het grondwater en de aanwezigheid van asbesthoudende of andere milieu en/of gezondheidsbedreigende stoffen en tanks en de eventuele gevolgen daarvan (zie bijlagen). Verkoper sluit bij deze uitdrukkelijk elke aansprakelijkheid uit voor de aanwezigheid van asbesthoudende of andere milieu en/of gezondheidsbedreigende stoffen en ondergrondse tanks en de eventuele gevolgen daarvan. De aanwezigheid en mogelijke gevolgen hiervan zijn voor rekening en risico van koper en koper vrijwaart verkoper hiervan bij de juridische eigendomsoverdracht. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 4
Huizerweg 54 te Bussum Bijzondere bepalingen: Met betrekking tot de door verkoper (of zijn adviseurs) verstrekte informatie geldt dat alle informatie naar beste weten door (of namens) verkoper wordt verstrekt, hetgeen geen garantie inhoudt dat de verstrekte informatie ook daadwerkelijk juist en volledig is. Indien de koper voornemens is om over te gaan tot herontwikkeling, dient deze herontwikkeling in ieder geval te voldoen aan de bijgesloten "randvoorwaarden herontwikkeling". Verkoopprocedure: Het gebouw en perceel wordt verkocht in zijn huidige staat en onder het regiem van het huidige bestemmingsplan. Er vindt bij de verkoop geen toetsing plaats van mogelijke bouwplannen aan de stedebouwkundige randvoorwaarden. De planontwikkeling blijft derhalve behoren tot het ondernemersrisico van de koper. Bijlagen: De koper verklaart bij het uitbrengen van de bieding de navolgende bijlagen digitaal te hebben ontvangen: 1.bodeminformatie Wareco Ingenieurs, d.d. 20 november 2012; 2.meetrapport NEN 2580 en plattegrondtekeningen SooMedia, d.d. 12/13 februari 2015; 3.energieprestatie certificaat; 4.eigendomsbewijs, onderzoek naar overpad; 5.eigendomsbewijs Huizerweg 54 te Bussum, d.d. 26 april 1990; 6.filiatie kadaster in verband met erfdienstbaarheid, d.d. 10 februari 2013; 7.kadastrale tekening erfdienstbaarheid; 8.verzoek aanwijzing tot gemeente monument, d.d. 1 december 2014; 9.randvoorwaarden herontwikkeling, d.d. oktober 2014; 10.asbest inventarisatie, AFRS Ingenieurs B.V., d.d. 10 februari 2015; 11.omgevingsrapportage milieutechnische zaken; 12.olietank saneringscertificaat (volgt later); 13.luchtfoto. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Locatie 16
Contactgegevens Nadere informatie en/of bezichtiging: Hilversum Bezoekadres: Arena 300 1213 NW Hilversum T 035-646 0050 E info@castanea.nl I www.castanea.nl Uw contactpersonen: J.W. (Jan Willem) Smedema MRICS RTsv Partner, Makelaar Taxateur Specialisatie taxaties Daniëlle van Vliet Secretaresse Jan Willem Smedema T 06-54 220 912 E jw@castanea.nl T 035-646 0050 E danielle@castanea.nl 17