Meerjarenonderhoudsplan

Meerjarenonderhoudsplan Ardennenlaan 144 t/m 188 Amsterdam

Inhoudsopgave Inleiding Algemene Objectgegevens Elementenoverzicht Bevindingen Jaarplan - 2017 Overzicht 25 - jarenplan (Hoofdgroepen) Overzicht 25 - jarenplan (Gedetailleerd) Kapitalisatie - 25 jaren 2

1 INLEIDING 1.1 Waarom planmatig onderhoud Bezitten is onderhouden, dat is bekend. Iedereen weet dat als er geen of te weinig onderhoud aan vastgoed wordt gepleegd, dit zich uiteindelijk wreekt en er onverwacht een grote onderhoudsuitgave moet worden gedaan. Planmatig onderhoud zorgt ervoor dat u door middel van planning van tevoren globaal weet wat u over een periode van minimaal 10 jaar moet investeren. Op deze wijze beperk je het ontstaan van ingrijpende schades en dus ook het ontstaan van vervolgschades. Met een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) heeft u een stuurmiddel in handen waarmee u de continuïteit van de kwaliteit van het object kan controleren en behouden zonder dat u voor onverwachte uitgaven komt te staan. Naast het kostenaspect speelt ook het verwachtingspatroon van het publiek een grote rol daar waar het gaat om uiterlijk en imago van de eigenaar en haar bezit. Voordelen van planmatig onderhoud: Een werkwijze volgens de enige erkende objectieve inspectiemethodiek (NEN 2767); Een zo effectief mogelijke besteding van uw onderhoudsbudgetten; Een verbeterde onderhoudscyclus en levensduur van uw gebouwen; Minder kans op onverwachte onderhoudskosten; Een betere risicobeheersing van uw vastgoed; Een stevigere onderhandelingspositie bij aan- en verkoop; Een duidelijke onderbouwing van uw budgetaanvragen; Een compacte, duidelijke en interactieve rapportage. 1.2 Cyclus planmatig onderhoud Door diverse omgevingsinvloeden is het mogelijk dat bepaalde bouw- en installatiedelen versneld degraderen. Om deze reden wordt geadviseerd elke drie jaar een (her)inspectie uit te laten voeren, zodat de condities te allen tijde de werkelijkheid benaderen en onderhoudskosten beheersbaar blijven. Onderstaand een schematische uitwerking van het beheer- en onderhoudsproces. 3

2 RAPPORTAGE 2.1 Beoordeling van het object Het doel evenals de aard en de wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er geen metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegraven, etc. om de achterliggende constructies en of installaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Indien er tijdens de inspectie verontreinigde stoffen worden aangetroffen zal de opdrachtgever direct worden ingelicht en hiervan zal een melding worden gemaakt in het inspectierapport. De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op een drietal zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende elementen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de elementen gebreken zijn te constateren; 2. De mate waarin de kwaliteit van de elementen is verminderd door het verouderingsproces of door calamiteiten; 3. Het bepalen van de positie in de onderhoudscyclus. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport (3 jaar) kan verslechteren. De elementen zijn geïnspecteerd vanaf het veilig beloopbare maaiveld, vloeren, daken en vaste trappen. Voor de niet bereikbare elementen is een inschatting gemaakt, gebaseerd op relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Er kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot de gemaakte inschatting. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst betreffende een niet of deels inspecteerbaar element, dient de opdrachtgever het betreffende element bereikbaar te maken. 2.2 De Conditiemeting NEN2767 De conditiemeting en het hieruit voortvloeiende meerjarenplan zijn gebaseerd op de nieuwe NEN 2767 Conditiemeting van bouw- en installatiedelen. Het uitgangspunt van NEN 2767 is de behoefte aan een objectieve persoonsonafhankelijke registratie van de conditie van onroerend goed. Onderhoudskosten bepalen een belangrijk deel van de kosten van onroerend goed. Gebouwbeheerders die ervaring hebben met het opstellen en gebruiken van onderhoudsplanningen constateren dat voor eenzelfde gebouw soms zeer uiteenlopende onderhoudsmaatregelen worden aanbevolen. Van daaruit is bij de gebouwbeheerders de behoefte ontstaan aan een objectieve persoonsonafhankelijke opname- en registratiesystematiek. De daarvoor ontwikkelde methodiek wordt conditiemeting genoemd. In de loop der tijd zijn verschillende varianten op de conditiemeting ontstaan. Vanwege de behoefte aan eenduidigheid voor een uniforme toepassing is de methodiek herzien en vastgelegd in een NEN norm. De conditiemeting vindt plaats op basis van het kwalificeren en kwantificeren van gebreken aan bouw- en installatiedelen. De conditiewaarden met bijbehorende gebreken leiden, in relatie tot het gewenste onderhoudsniveau, tot planning van onderhoudsmaatregelen en de (meerjaren)begroting. De conditiemeting kent nadrukkelijk een technische invalshoek. Bij het ondersteunen van vastgoedbeheer en - beleid is het van belang te onderkennen dat de conditie één van de invloed factoren is die een rol spelen. Andere aspecten die een rol kunnen spelen zijn onder andere gebruikskwaliteit, maatschappelijke kwaliteit, locatie, flexibiliteit, risico's bij uitval. De conditiemeting is dus één van de relevante (objectief vast te stellen) hulpmiddelen voor toetsing en onderbouwing van het vastgoedbeleid van een organisatie. Dit beleid bepaalt de randvoorwaarden waaronder de resultaten van de conditiemeting worden vertaald in toepassingen. Een belangrijk aspect van de conditiemeting is dat het brede scala van bouw- en installatiedelen met deze 4

methodiek wordt behandeld. Dat geeft vanuit het oogpunt van de gebouwbeheerder een helder en vergelijkbaar overzicht. Het is een vrij globale inspectiemethodiek vanuit een specifiek doel. De methodiek beoogt een registratie van visueel te constateren gebreken vanaf het beloopbare vlak. Het doel is niet direct het achterhalen van de oorzaken van deze gebreken. Subjectieve beoordelingen waaronder indeling, netheid van afwerkingen en inrichting alsmede uiterlijke schoonheid van bouw- en installatiedelen worden niet meegewogen in de conditiemeting. 2.3 Planning De uit de conditiemeting voortvloeiende onderhoudshandelingen zijn in deze rapportage veelal geclusterd om kostenefficiëntie te bereiken en overlast voor de gebruikers te beperken. Hierbij zal de onderhoudscyclus en het startjaar van (buiten)schilderwerk zoveel mogelijk als uitgangspunt voor clustering dienen. 2.4 Kengetallen Indien ervaringscijfers ontbreken, bijvoorbeeld in geval van zeer specifieke bouwdelen, zijn de kosten hiervan opgevraagd bij leveranciers, fabrikanten of gespecialiseerde (onder)aannemers. In praktijk kan het zijn dat de werkelijke kosten afwijken van de gehanteerde kengetallen. Dit heeft te maken met de keuze van het soort contracteringsmodel of bijvoorbeeld door de (tijdelijke) marktomstandigheden. De kengetallen die in het MJOP zijn gehanteerd, hebben als doel om voor de lange termijn de onderhoudskosten weer te geven. De kengetallen zijn gebaseerd op een totale aanbesteding van de werkzaamheden zoals deze zijn weergegeven in de rapportage. Indien werkzaamheden separaat of gedeeltelijk worden ingekocht, zal dit een negatief effect hebben op de kosten en kunnen de kengetallen afwijken van de werkelijke kosten. 5

Algemene Objectgegevens Code Code 2017107 Object Naam VvE Slotertoren Adres Ardennenlaan 144 t/m 188 Postcode Plaats 1066 SE Amsterdam Inspecteur S. Spil Inspectiedatum 4-6-2015 Opdrachtgever Naam Contactpersoon Munnik VvE Beheer de heer R. (Rogier) Vlaar Adres Jadelaan 107 Postcode Plaats 2132 XZ Hoofddorp Postadres Postbus 654 2130 AR Hoofddorp Telefoon 023-5631403 E-mailadres R.Vlaar@munnik-vve.nl Technisch Voorgevel locatie Ligging van het object Zuidgevel Stedelijk Bouwjaar 1994 Financieel Saldo 95.185,00 Prijspeil 1-5-2016 BTW De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW BTW tarief Hoog/Laag tarief is toegepast: Hoog = 0%; Laag = 0% Overige Weersgesteldheid Zonnig 6

Elementenoverzicht Ardennenlaan 144 t/m 188 1066 SE Amsterdam Toelichting: Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren 7

Element Locatie Hvh Ehd Conditie Gevels Gevelconstructie metselwerk Gevelbekleding tegelwerk Destructief gevelonderzoek (na-isolatie gestuct) Gevel na-isolatie gestuct Onderdorpel natuursteen Loodaansluiting kozijn Buitenkant trappenhuis Kolom beton Luifel compleet kunststof > 2 m2 Hemelwaterafvoer pvc Ingang parkeergarage 41,25 m2 2 Gevel Begane grond 37,60 m2 2 Gevel 1,00 pst 2 Gevel 1933,69 m2 2 Diverse locaties 362,00 st 2 T.p.v. balkons 128,00 m1 2 Gevelkozijnen 981,00 m1 2 T.p.v. grote balkons 270,00 st 2 Entree 1,00 st 2 Langs de gevels 190,00 m1 2 Balkons Dilatatie kitvoeg Hekwerk metaal Hekwerk hardglas Balkonscherm beton T.p.v. trappenhuis 21,00 m1 4 Grote balkons 414,05 m1 2 Grote balkons 510,00 m1 2 Kleine balkons 62,40 m2 2 Buitenkozijnen Hang en sluitwerk buitendeuren Hang en sluitwerk buitenramen Kozijn buiten hardhout Kozijn buiten aluminium Schuifpui buiten aluminium Kozijn buiten puivulling aluminium Traphuisdeur hardhout Buitendeur hardhout Schuifraam aluminium Deurdranger Buitendeuren 208,00 st 2 Buitenramen 218,00 st 2 Diverse locaties 565,33 m2 2 Diverse locaties 685,38 m2 2 Diverse locaties 80,00 st 2 Buitenzijde trappenhuis 69,60 m2 2 T.p.v. trappenhuis 32,00 st 2 Diverse locaties 208,00 st 2 Diverse locaties 218,00 st 2 Diverse locaties 93,00 st 2 Daken Dakplaten staal Dakbedekking APP Dak trappenhuis 12,50 m2 2 Dak 519,20 m2 2 8

Element Locatie Hvh Ehd Conditie Randstrook APP Lichtkoepel dubbelwandig <1 m2 Dakrandafwerking aluminium trim Tegels op rubber dragers Dak 80,00 m1 2 Dak 3,00 st 2 Dak 80,00 m1 2 Dak 479,60 m2 2 Schoorstenen Ventilatiedakdoorvoer kunststof plat Dak 5,00 st 2 Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk algemeen 1,00 PM 0 Vloeren Vloerafwerking dhg tegels Vloerafwerking dhg tegels Vloerafwerking tapijt Vloerafwerking linoleum Diverse locaties 141,80 m2 2 Vloer entree buiten 54,50 m2 2 Algemene ruimtes 337,50 m2 4 T.p.v. lift kelder 16,00 m2 2 Plafonds Plafondafwerking gipsplaat Plafondafwerking hwc-plaat Algemene ruimte begane grond 15,00 m2 2 Parkeerkelder en bergingen 964,80 m2 2 Binnenkozijnen Hang en sluitwerk binnendeuren Kozijnen binnen aluminium Kozijnen binnen hout Bergingsdeur hout Binnendeur opdek hout Binnendeur won.toeg. hout Binnendeuren 100,00 st 2 Bergingen 48,00 st 2 Diverse locaties 130,75 m2 2 Bergingen 45,00 st 2 Binnendeuren 10,00 st 2 Voordeuren woningen 45,00 st 2 Binnentrappen Binnentrappen beton Trapbordes binnen beton Binnentrapleuning metaal Diverse locaties 35,00 st 2 Trappenhuis 79,20 m2 2 Diverse locaties 70,00 m1 2 Inrichting Postkasten Meterkast hout Postkasten 45,00 st 2 T.p.v. algemene ruimte 45,00 st 2 9

Element Locatie Hvh Ehd Conditie Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk deur hout dekkend (enkelzijdig) Binnen schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (enkelzijdig) Binnen schilderwerk plafond hout dekkend Binnen schilderwerk leuning metaal Binnen schilderwerk puivulling Binnen schilderwerk betonconstructie Binnen schilderwerk betonconstructie Binnen schilderwerk betonconstructie plafond Binnendeuren 100,00 st 2 Binnenkozijnen 178,75 m2 2 Algemene ruimte 51,75 m2 2 Diverse locaties 70,00 m1 4 T.p.v. trappenhuis 69,60 m2 2 Binnenwanden en kolommen 662,58 m2 2 Parkeergarage 293,58 m2 2 Diverse locaties 212,30 m2 2 Klimaatinstallaties Stuwventilator Mechanische ventilatiecollect. > 10 won Parkeergarage 4,00 st 2 Dak 5,00 st 2 Gas, water en sanitair CV Rookgas afvoerkanalen Hydrofoor Diverse locaties 1,00 pst 4 Hydrofoorruimte 2,00 st 2 Elektrische-installaties Elektra armaturen binnenlamp Elektra armaturen buitenlamp Deurbelinstallatie Deuropener Oproep-installatie Diverse locaties 110,00 st 2 Diverse locaties 30,00 st 2 T.p.v. toegangsruimte 45,00 st 2 Toegangsdeur 1,00 st 2 Toegangsruimte 45,00 st 2 Transportvoorziening Personenlift 12> stopplaatsen Liftinstallaties 2,00 st 2 Beveiligingsinstallaties CO²/LPG detectie Droge blusleiding Bliksembeveilingsinstallatie Valbeveiliging Beeld beveiliging systeem Garagedeur Parkeerapparatuur, stoplichten Parkeergarage 1,00 pst 2 T.p.v. trappenhuis 1,00 st 2 Dak 1,00 pst 2 Dak 6,00 st 4 Diverse locaties 2,00 st 2 Garagadeur 1,00 st 2 Garagedeur 2,00 st 2 10

Element Locatie Hvh Ehd Conditie Tekstbord/flitslicht Parkeergarage 4,00 st 2 Terreinafwerkingen e.d. Hang en sluitwerk toegangspoorten Slijtlaag hellingbaan Toegangspoort metaal Wegdekbelijning (15%) Diverse locaties 3,00 pst 2 Inrit parkeergarage 82,50 m2 2 Diverse locaties 3,00 st 2 Parkeergarage 117,72 m2 2 Diversen Bereikbaarheid 1932,92 m2 0 Staartkosten bouwbegeleiding 1,00 pst 0 11

Bevindingen Ardennenlaan 144 t/m 188 1066 SE Amsterdam Toelichting: Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Bevinding: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Woningen Printdatum: 14-3-2017 12

Exterieur 01 Gevels Gevel na-isolatie gestuct Gevel noord-westzijde Vocht, doorslaand Urgentie: 1 Op korte termijn Activiteit: 2017 Lekkage verhelpen De lekkages aan de binnenzijde van de kozijnen worden, volgens de rapporten van SKG IKOB en de contraexpertise van ingenieursbureau Intures, hoogstwaarschijnlijk veroorzaakt door het ontbreken van een goede afdichting aan de buitenzijde en een correcte afwatering aan de binnenzijde van de kozijnen. Er wordt aangeraden om deze gebreken te verhelpen tijdens groot onderhoud aan de gevel in 2017. Deze werkzaamheden zijn meegenomen in dit MJOP. 02 Balkons Dilatatie kitvoeg Dilatatievoeg t.p.v. tussenbordessen trappenhuis Losgeraakt en gescheurd Urgentie: 4 Aandachtpunt bij volgende inspectie Activiteit: 2027 Monitoren afwijking Tijdens de inspectie op 4 juni 2015 is geconstateerd dat de betonnen trap aan de westzijde langzaam van het gebouw af kanteld. De VvE voorzitter M. Roovers heeft enkele weken geleden met een stift een rechte lijn getrokken (op de bovenste verdieping van het trappenhuis) om het verschil door de weken vast te leggen. Deze lijn is inmiddels niet meer recht. Wij adviseren de VvE om de lijnen te blijven monitoren. Mocht blijken dat het verschil snel toeneemt (meer dan één cm binnen enkele weken) dan wordt nader onderzoek geadviseerd. Totaal object 13

Jaarplan 2017 Ardennenlaan 144 t/m 188 1066 SE Amsterdam Toelichting: Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Woningen Printdatum: 14-3-2017 14

Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd 2017 01 Gevels Gevel na-isolatie gestuct Gevel Buitenkant trappenhuis Gevelkozijnen Buitenkant trappenhuis Gevelkozijnen Lekkage verhelpen Vocht, doorslaand Reinigen en conserveren beplating trappenhuis (incl. bereikbaarheid) Vervangen kitvoeg 0,00 pst 1,00 pst 1,00 pst 13.542 7.950 03 Buitenkozijnen Hang en sluitwerk buitenramen Buitenramen Schuifpui buiten aluminium Diverse locaties Schuifpui buiten aluminium Diverse locaties Schuifpui buiten aluminium Diverse locaties Vervangen divers hang- en sluitwerk Vervangen mohair schuifpuien 50% van het complex Vervangen mohair schuiframen 50% van het complex Vervangen wielen schuifpuien 50% van het complex 1,00 pst 1,00 pst 1,00 pst 1,00 pst 1.539 6.316 14.368 8.113 09 Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk algemeen Schilderwerk gevel 1,00 pst 83.414 Buitenschilderwerk algemeen Schilderwerk houtwerk 1,00 pst 19.158 Buitenschilderwerk algemeen Schilderwerk staalwerk 1,00 pst 40.280 Buitenschilderwerk algemeen stelpost reparaties 1,00 pst 6.360 42 Gas, water en sanitair CV Rookgas afvoerkanalen Diverse locaties Gas, W/S restpost 1,00 m2 6.873 44 Elektrische-installaties Elektra armaturen binnenlamp Diverse locaties Vervangen lampen binnen door LED lampen 1,00 pst 9.051 61 Diversen Bereikbaarheid Bereikbaarheid onderhoud (steiger) 1,00 pst 20.150 69 Staartkosten bouwbegeleiding bouwbegeleiding 2017 0,07 pst 17.262 Totaal object 254.376 15

Overzicht 25 - Jarenplan (Hoofdgroepen) Ardennenlaan 144 t/m 188 1066 SE Amsterdam Toelichting: Omschrijving: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Prijs: Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Woningen Printdatum: 14-3-2017 16

Code Hoofdgroep 2017 2018 2019 2020 2021 2022-2041 Totaal 01 Gevels 21.492 29.610 51.102 02 Balkons 630 630 03 Buitenkozijnen 30.336 30.336 181.803 242.475 05 Daken 27.587 68.934 96.521 06 Schoorstenen 497 497 09 Buitenschilderwerk 149.212 142.474 291.686 22 Vloeren 550 14.293 14.843 23 Plafonds 873 873 24 Binnenkozijnen 1.764 5.293 7.057 26 Inrichting 4.046 4.046 29 Binnenschilderwerk 30.197 30.197 41 Klimaatinstallaties 9.857 9.857 19.714 42 Gas, water en sanitair 6.873 78.398 85.271 44 Elektrische-installaties 9.051 130 15.389 24.570 45 Transportvoorziening 88.515 88.515 46 Beveiligingsinstallaties 696 696 1.391 61 Diversen 20.150 20.150 40.300 69 Staartkosten 17.262 2.208 2.991 50.316 72.777 Totaal object 254.376 32.545 44.070 741.472 1.072.464 17

Overzicht 25 - Jarenplan (Gedetailleerd) Ardennenlaan 144 t/m 188 1066 SE Amsterdam Toelichting: Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Startjaar en cyclus: In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. Totaal: De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Woningen Printdatum: 14-3-2017 18

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021 2022-2041 Totaal 01 Gevels Buitenkant trappenhuis Gevelkozijnen Reinigen en conserveren beplating trappenhuis (incl. bereikbaarheid) 1,00 pst 2017 14 13.542,00 Vervangen kitvoeg 1,00 pst 2017 14 7.950,00 13.542 7.950 13.542 27.084 7.950 15.900 Luifel compleet kunststof > 2 m2 Entree Vervangen luifel kunststof 1,00 st 2039 36 2.000,00 2.000 2.000 Gevel na-isolatie gestuct Gevel Lekkage verhelpen Vocht, doorslaand 0,00 pst 2017,00 Hemelwaterafvoer pvc Langs de gevels Vervangen hemelwaterafvoer pvc 190,00 m1 2027 24 32,20 6.118 6.118 21.492 29.610 51.102 02 Balkons Dilatatie kitvoeg T.p.v. trappenhuis Monitoren afwijking Losgeraakt en gescheurd 0,00 0 2027 10,00 Vervangen dilatatie kitvoeg 21,00 m1 2027 10 15,00 630 630 630 630 03 Buitenkozijnen Kozijn buiten aluminium Diverse locaties Kozijnen onderhoud 1,00 pst 2029 151.310,00 151.310 151.310 Hang en sluitwerk buitenramen Buitenramen Vervangen divers hang- en sluitwerk 1,00 pst 2018 1.539,19 1.539 1.539 Vervangen divers hang- en sluitwerk 1,00 pst 2017 1.539,19 1.539 1.539 Deurdranger Diverse locaties Vervangen deurdranger 93,00 st 2027 12 163,94 30.493 30.493 Schuifpui buiten aluminium Diverse locaties 19

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021 2022-2041 Totaal Vervangen mohair schuifpuien 50% van het complex Vervangen mohair schuifpuien 50% van het complex Vervangen mohair schuiframen 50% van het complex Vervangen mohair schuiframen 50% van het complex Vervangen wielen schuifpuien 50% van het complex Vervangen wielen schuifpuien 50% van het complex 1,00 pst 2017 1,00 pst 2018 1,00 pst 2017 1,00 pst 2018 1,00 pst 2018 1,00 pst 2017 6.316,25 6.316,25 14.367,83 14.367,83 8.113,05 8.113,05 6.316 14.368 8.113 6.316 14.368 8.113 6.316 6.316 14.368 14.368 8.113 8.113 30.336 30.336 181.803 242.475 05 Daken Dakplaten staal Dak trappenhuis Vervangen dakplaten staal. excl. dakafwerking Lichtkoepel dubbelwandig <1 m2 Dak 12,50 m2 2039 85,00 1.063 1.063 Vervangen lichtkoepel dubbelwandig <1 m2 Tegels op rubber dragers Dak 3,00 st 2021 18 248,80 746 746 1.493 Vervangen betontegels + dragers 479,60 m2 2039 36 51,93 24.906 24.906 Dakbedekking APP Dak Vervangen dakbedekking APP 519,20 m2 2039 36 74,04 38.442 38.442 Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking APP Dakrandafwerking aluminium trim Dak 519,20 m2 2021 18 44,42 23.063 23.063 Vervangen daktrim aluminium 80,00 m1 2021 18 23,61 1.889 1.889 3.778 Randstrook APP Dak Vervangen randstrook APP 80,00 m1 2021 18 23,61 1.889 1.889 3.778 27.587 68.934 96.521 20

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021 2022-2041 Totaal 06 Schoorstenen Ventilatiedakdoorvoer kunststof plat Dak Vervangen dakdoorvoer kunststof plat 5,00 st 2021 24 99,32 497 497 497 497 09 Buitenschilderwerk Buitenschilderwerk algemeen Schilderwerk gevel 1,00 pst 2031 85.000,00 Schilderwerk gevel 1,00 pst 2017 83.414,00 Schilderwerk houtwerk 1,00 pst 2031 6 19.158,00 Schilderwerk houtwerk 1,00 pst 2017 6 19.158,00 Schilderwerk staalwerk 1,00 pst 2017 40.280,00 stelpost reparaties 1,00 pst 2017 6.360,00 83.414 19.158 40.280 6.360 85.000 85.000 83.414 38.316 38.316 19.158 38.316 40.280 6.360 149.212 142.474 291.686 22 Vloeren Vloerafwerking tapijt Algemene ruimtes Vervangen tapijt 337,50 m2 2036 20 40,72 13.743 13.743 Vloerafwerking linoleum T.p.v. lift kelder Vervangen vloerafwerking linoleum 16,00 m2 2021 12 34,37 550 550 1.100 550 14.293 14.843 23 Plafonds Plafondafwerking gipsplaat Vervangen plafondafwerking gipsplaat Algemene ruimte begane grond 15,00 m2 2039 48 58,17 873 873 873 873 21

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021 2022-2041 Totaal 24 Binnenkozijnen Hang en sluitwerk binnendeuren Binnendeuren Vervangen hang en sluitwerk binnendeuren (5%) 5,00 st 2021 6 352,85 1.764 5.293 7.057 1.764 5.293 7.057 26 Inrichting Postkasten Postkasten Vervangen postkasten 45,00 st 2027 18 89,90 4.046 4.046 4.046 4.046 29 Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk deur hout dekkend (enkelzijdig) Groot schilderwerk deur hout dekkend Binnen schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (enkelzijdig) Groot schilderwerk kozijn&raam hout dekkend (enkelzijdig) Binnen schilderwerk puivulling Binnendeuren Binnenkozijnen T.p.v. trappenhuis 100,00 st 2034 18 178,75 m2 2034 18 61,02 23,55 6.102 6.102 4.210 4.210 Groot schilderwerk puivulling 69,60 m2 2034 18 25,66 Binnen schilderwerk betonconstructie Binnenwanden en kolommen Groot schilderwerk steenachtig 662,58 m2 2035 18 18,09 1.786 1.786 11.986 11.986 Binnen schilderwerk betonconstructie plafond Groot schilderwerk betonconstructie plafond Binnen schilderwerk plafond hout dekkend Diverse locaties Algemene ruimte Groot schilderwerk plafond hout dekkend Binnen schilderwerk leuning metaal Diverse locaties 212,30 m2 2034 18 51,75 m2 2035 18 18,09 20,99 3.841 3.841 1.086 1.086 Groot schilderwerk leuning metaal 70,00 m1 2034 18 16,95 1.187 1.187 30.197 30.197 22

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021 2022-2041 Totaal 41 Klimaatinstallaties Mechanische ventilatiecollect. > 10 won Vervangen ventilatie-unit collectief >10 woningen Dak 5,00 st 2021 18 1.971,42 9.857 9.857 19.714 9.857 9.857 19.714 42 Gas, water en sanitair Hydrofoor Hydrofoorruimte Vervangen hydrofoor 2,00 st 2027 18 6.699,00 13.398 13.398 CV Rookgas afvoerkanalen Diverse locaties Aanbrengen rga in bestaand kanaal 1,00 pst 2023 65.000,00 Gas, W/S restpost 1,00 m2 2017 6.873,00 6.873 65.000 65.000 6.873 6.873 78.398 85.271 44 Elektrische-installaties Elektra armaturen binnenlamp Diverse locaties Vervangen lampen binnen door LED lampen Deurbelinstallatie T.p.v. toegangsruimte 1,00 pst 2017 24 9.051,00 9.051 9.051 18.102 Vervangen deurbelinstallatie 45,00 pst 2027 18 57,56 2.590 2.590 Deuropener Toegangsdeur Vervangen deuropener 1,00 pst 2021 12 129,51 130 130 259 Oproep-installatie Toegangsruimte Vervangen oproepinstallatie 45,00 pst 2027 24 80,41 3.618 3.618 9.051 130 15.389 24.570 23

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021 2022-2041 Totaal 45 Transportvoorziening Personenlift 12> stopplaatsen Liftinstallaties Personenlift herstel kooi 2,00 pst 2027 12 17.550,41 Personenlift revisie installatie 2,00 pst 2033 18 9.156,72 70.202 70.202 18.313 18.313 88.515 88.515 46 Beveiligingsinstallaties Bliksembeveilingsinstallatie Dak Vervangen bliksembeveiliginginstallatie 1,00 pst 2021 18 695,59 696 696 1.391 696 696 1.391 61 Diversen Bereikbaarheid Bereikbaarheid onderhoud (steiger) 1,00 pst 2017 14 20.150,00 20.150 20.150 40.300 20.150 20.150 40.300 69 Staartkosten bouwbegeleiding bouwbegeleiding 2017 bouwbegeleiding 2018 bouwbegeleiding 2019 bouwbegeleiding 2020 bouwbegeleiding 2021 bouwbegeleiding 2022 bouwbegeleiding 2023 bouwbegeleiding 2024 0,07 pst 2017 0,07 pst 2018 0,07 pst 2019 0,07 pst 2020 0,07 pst 2021 0,07 pst 2022 0,07 pst 2023 0,07 pst 2024 237.114,32 30.336,32,00,00 41.079,83,00 84.158,00,00 17.262 2.208 2.991 17.262 2.208 2.991 6.127 6.127 24

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/Ehd 2017 2018 2019 2020 2021 2022-2041 Totaal bouwbegeleiding 2025 bouwbegeleiding 2026 bouwbegeleiding 2027 bouwbegeleiding 2028 bouwbegeleiding 2029 bouwbegeleiding 2030 bouwbegeleiding 2031 bouwbegeleiding 2032 bouwbegeleiding 2033 bouwbegeleiding 2034 bouwbegeleiding 2035 bouwbegeleiding 2036 bouwbegeleiding 2037 bouwbegeleiding 2038 bouwbegeleiding 2039 bouwbegeleiding 2040 bouwbegeleiding 2041 0,07 pst 2025 0,07 pst 2026 0,07 pst 2027 0,07 pst 2028 0,07 pst 2029 0,07 pst 2030 0,07 pst 2031 0,07 pst 2032 0,07 pst 2033 0,07 pst 2034 0,07 pst 2035 0,07 pst 2036 0,07 pst 2037 0,07 pst 2038 0,07 pst 2039 0,07 pst 2040 0,07 pst 2041,00,00 82.196,64,00 151.310,00,00 145.800,00,00 20.757,12 17.124,51 13.072,30 13.743,00 19.473,00,00 134.470,43,00 9.051,00 5.984 5.984 11.015 11.015 10.614 10.614 1.511 1.511 1.247 1.247 952 952 1.000 1.000 1.418 1.418 9.789 9.789 659 659 17.262 2.208 2.991 50.316 72.777 Totaal object 254.376 32.545 44.070 741.472 1.072.464 25

Kapitalisatie 25 - Jaren Ardennenlaan 144 t/m 188 1066 SE Amsterdam Toelichting: Onkosten: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. Reservering: De jaarlijkse reservering in deze kapitalisatie. Saldo: Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Woningen Printdatum: 14-3-2017 26

Jaar Onkosten Reservering Saldo 2017-254.376 41.500-117.691 2018-32.545 41.500-108.736 2019 41.500-67.236 2020 41.500-25.736 2021-44.070 41.500-28.306 2022 41.500 13.194 2023-90.285 41.500-35.591 2024 41.500 5.909 2025 41.500 47.409 2026 41.500 88.909 2027-88.181 41.500 42.228 2028 41.500 83.728 2029-162.325 41.500-37.097 2030 41.500 4.403 2031-156.414 41.500-110.511 2032 41.500-69.011 2033-22.268 41.500-49.780 2034-18.371 41.500-26.651 2035-14.024 41.500 825 2036-14.743 41.500 27.582 2037-20.891 41.500 48.191 2038 41.500 89.691 2039-144.260 41.500-13.069 2040 41.500 28.431 2041-9.710 41.500 60.221-1.072.464 1.037.500 27

Jaar Onkosten Reservering Saldo 120.000 90.000 Onkosten Saldo 60.000 30.000-30.000-60.000-90.000-120.000-150.000-180.000-210.000-240.000-270.000 2016 2019 2022 2025 2028 2031 2034 2037 2040 28