Meerjarenonderhoudsplan (NEN 2767)

Meerjarenonderhoudsplan (NEN 2767) HA17-0000 MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - Richterstraat t/m 145 Leiden

Algemene Objectgegevens Code Code Object HA17-0000 Naam MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - Aantal eenheden 72 Adres Richterstraat t/m 145 Postcode Plaats 0000 AA Leiden Inspecteur ing. J.L. van der Hoek Inspectiedatum 29--2017 Opdrachtgever Naam Contactpersoon Van Diemen B.V. dhr. M. van Dijk Adres Richterstraat 107 Postcode Plaats 0000 AA Leiden Telefoon 000-000 00 00 Mobiel - E-mailadres - Technisch Voorgevel locatie Monumentaal Ligging van het object Oppervlak Oost Nee Stedelijk 4180,00 m2 Bouwjaar 196 Energielabel Niet bekend Financieel Prijspeil 1--2017 BTW De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW BTW tarief 21,0%

Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek Publicatie: CUR 248 Eigenaren van galerijflats in Nederland die gebouwd zijn voor 1975, hebben vanaf 1 januari 2016 een onderzoeksplicht naar de constructieve veiligheid van de galerij- en balkonvloeren. De controles door de eigenaren moeten voor 1 juli 2017 gereed zijn. Het betreffende type galerijvloeren kan voorkomen bij galerijflats van voor 1975. Het gaat om galerijvloeren die zijn vast gestort aan de binnenvloeren van de woningen. Dhr. Altenaar heeft ons medegedeeld, dat er daarom op april 2017 een technisch onderzoek zal worden uitgevoerd naar de constructieve veiligheid van de aanwezige galerij - en balkonvloeren bij dit appartementcomplex. Afhankelijk van de inspectieresultaten, voortkomende uit dit onderzoek zal worden besloten of de betonbanden, galerijen en balkons in 2017 zullen worden geschilderd. Mochten er uit dit onderzoek geen ernstige gebreken naar voren komen, dan is de opdrachtgever voornemens om de betonnen delen in 2017 te laten voorzien van een geschikt vervolgsysteem. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Enige jaren geleden is de bovenzijde van de betonnen galerijvloeren voorzien van een nieuwe dekkende afwerklaag (coating). Deze coating vertoont op diverse plaatsen inmiddels al weer gebreken. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ In verband met de plaatselijk sterke corrosie aan de stalen balustrades, balkons en galerijpanelen, bestaat er twijfel over de (nog resterende) sterkte alsmede de staalkwaliteit van deze onderdelen. Wij adviseren u, vanwege veiligheidsaspecten alsmede de geconstateerde gebreken, om de stalen balustrades (incl. panelen) op (zeer) korte termijn te laten vervangen. Niet te inspecteren onderdelen In het appartementencomplex bevindt zich naast het appartementencomplex in de Richterstraat nog een andere afzonderlijke woongebouw in het complex. Deze VvE valt echter buiten deze opdracht en is derhalve niet geinventariseerd en/of geinspecteerd. De herinspectie, zoals door Helix Advies uitgevoerd, beperkt zich daarom tot de noordeliijke helft van het complex. De scheiding tussen het appartementencomplex en het woongebouw bevindt zich aan de achtergevel, tussen: - Richterstraat 7 - Richterstraat 9 Opmerkingen eigenaar APPARTEMENTENCOMPLEX De dakbedekking op het platte dakvlak wordt periodiek (1x per jaar) geinspecteerd door de firma: Dakcheck groep. Daarnaast is op verzoek van dhr. Altenaar alsmede dhr. Van Dijk besloten om alleen de, recentelijk nieuw gebouwde, bedrijfsruimte, waar nu de supermarktketen in gevestigd is, te inventariseren c.q. te inspecteren. Het in- en exterieur van deze bedrijfsruimte is daarom separaat opgenomen in het Meerjaren Onderhoudsplan. Dhr. Van Dijk heeft ons medegedeeld, dat de volgende elementen buiten de verantwoording van de opdrachtgever vallen: - Gevelkozijnen (incl. schilderwerk) van de woningen (voor- en achtergevel). - Betonnen balkons (incl. stalen balustrades) aan de achtergevel van het complex. - Platte daken van de bedrijfsruimten aan de voorgevel van het complex. - Buitengevels (wanden, kozijnen e.d.) (incl. schilderwerk) van de overige bedrijfsruimten (voor- en achtergevel). - Specifieke werktuigbouwkundige en elektrotechnische installaties (bedrijfsruimten). Deze elementen vormen daarom geen onderdeel van de opdracht en zijn derhalve ook niet geinspecteerd.

Algemene Objectgegevens

Algemene Objectgegevens Opmerkingen De totale opdracht omvat 7 appartementen, 1 galerijwoningen en 8 winkelruimten. In 2004 heeft de firma: Dijkmans Contractonderhoud B.V. een Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP) opgesteld voor dit appartementencomplex. In 2011 is het appartementencomplex weer geinspecteerd en is dit MOP door Dijkmans Contractonderhoud B.V. geactualiseerd. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Tijdens de inspectie zijn een aantal zaken geconstateerd/waargenomen, welke op korte termijn aanvullende aandacht verdienen: APPARTEMENTENCOMPLEX - De stalen boldraadroosters ter plaatse van de randafvoeren (hoofddakvlak) ontbreken bij de diverse afvoeren. Op het dak liggen nog enkele losse gecorrodeerde roosters. Door de kleine grindfracties op het dakvlak alsmede de behoorlijke mosgroei, in combinatie met de ontbrekende boldraadroosters, bestaat de kans op verstoppingen van de dak- en hemelwaterafvoeren. Wij adviseren u, om tijdens het eerstvolgende periodieke dakonderhoud, de gebreken te laten herstellen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ONVEILIGE SITUATIES APPARTEMENTENCOMPLEX Tijdens de inspectie is geconstateerd, dat de stalen afscheidingen van de balkons plaatselijk in een slechte staat verkeren. Op een aantal plaatsen zijn de verticale staanders sterk gecorrodeerd en zijn de bevestigingen losgekomen van de buitengevels. Hierdoor hangen enkele balkonhekken los. Op het hoofddakvlak (plat dak) liggen diverse roerende goederen (looptegels, ladder, emmers, potten, jerrycans e.d.). Bij hevige weersomstandigheden bestaat de mogelijkheid, dat deze goederen van het dak afwaaien met de kans op letselschade tot gevolg. Het hoofddakvlak van het appartementencomplex is niet voorzien van dakveiligheidsvoorzieningen. Ook bevindt er zich geen geschikte ladderopstelplaats en ladderborgingspunt om het dakvlak veilig te kunnen betreden en veilig hierop te kunnen werken. -->> Woningwet sinds 2007: gebouweigenaar verantwoordelijk voor veiligheid gebouw <<-- De eigenaar van een gebouw heeft een wettelijke zorgplicht en zal moeten zorgen voor de veiligheid van de gebruikers van een gebouw. Sinds 2007 is er een wijziging van kracht in artikel 1a van de Woningwet, welke deze zorgplicht van de gebouweigenaar beschrijft: Artikel 1a, lid 1: De eigenaar van een bouwwerk, open erf of terrein of degene die uit anderen hoofde bevoegd is tot het daaraan treffen van voorzieningen draagt er zorg voor dat als gevolg van de staat van dat bouwwerk, open erf of terrein geen gevaar voor de gezondheid of veiligheid ontstaat dan wel voortduurt. Dus niet meer de overheid, maar de gebouweigenaar is sindsdien verantwoordelijk voor de veiligheid van de gebruikers van haar gebouw. De wetgever benadrukt deze rolwijziging door artikel 1a tevens op te nemen in de lijst van economische delicten. Dit betekent dat bij ernstige nalatigheid de gebouw eigenaar strafvervolging riskeert. Voor een gebouweigenaar is het hiermee dus zeer belangrijk geworden aan te kunnen tonen dat hij heeft voldaan aan zijn zorgplicht. Wij adviseren u, om op (korte) termijn een Dak Risico Inventarisatie & Evaluatie (Dak RI&E) te laten uitvoeren. Het doel van een Dak RI&E is om de risico s in kaart te kunnen brengen, die zich voordoen bij werkzaamheden op of aan daken van objecten tijdens de gebruiksfase. De hieruit voortkomende adviezen en maatregelen, kunnen tijdens het vervangen van de bestaande dakbedekking worden meegenomen om ten einde een ''veilig'' dak te realiseren. In de begroting is een stelpost opgenomen voor het uitvoeren van een Dak RI&E. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Dit rapport is opgesteld conform de NEN2767-1 (versie: 2011)

Algemene Objectgegevens Eerstvolgende planjaar: 2017 Kapitalisatie - startjaar: 2017 Rekenjaar: 2017 Exploitatieperiode: 10 jaar ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Om enerzijds de overlast met betrekking tot de uitvoering van de werkzaamheden, voortkomende uit het MJOP, voor u als bewoners, tot een minimum te kunnen beperken. En anderzijds om extra uitvoeringskosten te kunnen voorkomen, zijn deze werkzaamheden, waar mogelijk, geclusterd. Dit houdt in, dat alle manifeste gebreken, het eerstvolgende planjaar dienen te worden hersteld c.q. te worden vervangen. Alle niet-manifeste gebreken alsmede alle verouderingsgebreken zijn ingepland in onderhoudsperiodes van drie jaren (2020, 202, 2026...). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ In de toelichting van de elementen zijn enkele afkortingen gebruikt: AG = Achtergevel B = Bedrijfsruimte LG = Linker zijgevel RG = Rechter zijgevel VG = Voorgevel ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Om een goede en juiste splitsing te kunnen maken in de aanwezige elementen, gebreken en onderhoudsprognoses, is in het totaalrapport met behulp van fondscodes een demarcatie gemaakt. Fondscode 10: Appartementencomplex (Richterstraat 5 t/m 145) Fondscode 20: Bedrijfsruimte (Richterstraat ) Weersgesteldheid Droog, bewolkt, 1 C 9 8 7 6 5 4 2 1 Veiligheid & Gezondheid Gebruik en bedrijfsproces Functionaliteit & Kosten Toename klachtenonderhoud Esthetica & Techniek

Elementenoverzicht HA17-0000 MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - Richterstraat t/m 145 0000 AA Leiden Toelichting: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: : Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

Code Element 21 Buitenwanden Locatie Hvh Ehd 2110 Gevelconstructie metselwerk (A) (LG) baksteen gevelmetselwerk 90,00 m2 2 2110 Gevelconstructie metselwerk (A) (VG) baksteen gevelmetselwerk 200,00 m2 1 2110 Gevelconstructie metselwerk (A) Totaal complex 590,00 m2 1 2110 Gevelconstructie metselwerk Baksteen, verdiepte cementvoeg. 894,00 m2 1 2110 Dilatatievoeg kit op rugvulling (A) Buitenwanden/gevels 60,00 m1 5 2 Vloeren 22 Galerijconstructie beton (A) Betonnen vloeren galerijen 20,00 m2 24 Trappen en hellingen 2410 Buitentrap staal 1,00 st 1 Verzinkt staal, treden: rooster. Breedte: 0,9 m1. Diagonaal: 1,8 m1. 2410 Binnentrappen beton 1,00 pst 1 240 Ladders en klimijzers, kooiladder 1,00 st 1 27 Daken Hoogte:,4 m1. Breedte: 0,6 m1. Kooihoogte: 2,7 m1. 2711 Buitenplafond aluminium (overstek) 8,00 m2 1 Pre-paint afwerking. 40,5 m1 met breedte: 0,65 m1. 4,4 m1 met breedte: 2,5 m1. (overstek entree) 271 Luifel aluminium 1,00 st 1 Afmeting: 11,5 x 1,2 m1. Boeiboorden: 1,9 x 0,65 m1 aluminium. Plafond afwerking: 1,8 m2 aluminium. Dakafwerking: 1,8 m2 bitumen. 271 Prefab luifel hardglas (stalen frame) 5 st.,00 m2 1 Afmeting:,5 x 0,65 m1. Frame: staal, pre-paint afwerking. Dak: glas. 2716 Boeiboord aluminium 41,00 m1 1 Pre-paint afwerking. Hoogte: 0,2 m1. 1 Buitenwandopeningen 120 Waterslag aluminium 72,00 m1 1 21 st. Pre-paint afwerking. 120 Kozijn buiten staal 7,00 m2 1 (Deur netbeheer Stedin) Pre-paint afwerking. 1 st. staaldeur. 2,7 m2 staal paneel. 120 Kozijn buiten aluminium 215,00 m2 1 Dubbelglas, pre-paint afwerking. 10 st. aluminum deuren. 1 st. staaldeur. 1 st. elektrische schuifdeuren. m2 aluminium paneel. 10 Hang en sluitwerk buitendeuren (A) Algemene 10,00 st ruimten/trappenhuizen

Code Element Locatie Hvh Ehd 11 Overheaddeur, elektrisch 1,00 st 1 Afmeting: 4,8 x 4, m1. Merk: ASSA ABLOY, Type: Crawford, Materiaal: kunststof. 140 Afdichting kit (A) Beglaz. kozijnen algem. ruimten 115,00 m1 1 4 Balustrades en leuningen 410 Galerijscherm staal (A) Balustrade panelen (9 st.) 75,00 m2 410 Balustrade (verz.) staal (A) (AG) galerijen 20,00 m2 410 Balustrade binnen (verz.) staal 5,00 m2 1 410 Balustrade (verz.) staal 19,00 m1 1 Hoogte: 1,9 m1. Vulling: geperforeerd staal paneel. Afwerking: pre-paint. 41 Buitenwandafwerkingen 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol (A) (AG) baksteen gevelmetselwerk 00,00 m2 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol (A) (LG) baksteen gevelmetselwerk 90,00 m2 1 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol (A) (VG) baksteen gevelmetselwerk 200,00 m2 1 4111 Gevelafwerking voegwerk verdiept Verdiept, cementgebonden. 894,00 m2 1 4112 Gevelbekleding aluminium Dagkantbeplating 40,00 m2 1 Allen pre-paint afwerking: 61, m1 met omwikkelde afmeting: 0, m1. 18,2 m1 met omwikkelde afmeting: 0,7 m1. 10,6 m1 met omwikkelde afmeting: 0,8 m1. 4112 Gevelbekleding volkern Kunststof gevelafwerking 4,00 m2 1 42 Binnenwandafwerkingen 4211 Wandafwerking stucwerk 1,00 pst 4212 Wandafwerking tegels 1,00 pst 2 4 Vloerafwerkingen 420 Balkon/galerij afwerking Triflex coating (A) (AG) Galerijvloeren 276,00 m2 5 422 Vloerafwerking marmer, granito 65,00 m2 45 Plafondafwerkingen 4521 Plafondafwerking spuitwerk (buiten) (A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl 45,00 m2 4521 Plafondafwerking stucwerk (binnen) 1,00 pst 1 46 Schilderwerk 4621 Buitenschilderwerk deur hout transparant 10,00 st 4 4621 Buitenschilderwerk verzinkt staal (dubbelzijdig) (A) Balustrade panelen (9 st) 150,00 m2 4621 Buitenschilderwerk verzinkt staal (A) Postkasten en bellentableau 5,00 m2 1

Code Element Locatie Hvh Ehd 4621 Buitenschilderwerk stuc-/spuitwerk (A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl 45,00 m2 4622 Binnenschilderwerk deur hout transparant (A) Bu/bi gevel, trappenhuizen 10,00 st 1 4622 Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk (trapbomen) 45,00 m2 2 4622 Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk (A) Wanden en plafonds 150,00 m2 2 4628 Buitenschilderwerk betonlateien (A) (AG) betonbanden 150,00 m1 4628 Buitenschilderwerk betonlateien (A) (LG) betonbanden 12,00 m1 2 4628 Buitenschilderwerk betonlateien (A) (VG) betonbanden 150,00 m1 461 Buitenschilderwerk kozijn&raam hout transparant 40,00 m2 462 Binnenschilderwerk kozijn&raam hout transparant 40,00 m2 1 464 Buitenschilderwerk hek verzinkt staal (A) (AG) balustrades galerijen 460,00 m2 (dubbelzijdig) 464 Binnenschilderwerk hek verzinkt staal (balustrades) 70,00 m2 (dubbelzijdig) 47 Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking bitumen Bedrijfsruimte 246,00 m2 1 4711 Dakbedekking bitumen ballast (A) Dakvlak plat dak (hoofddak) 1045,00 m2 4 4711 Dakbedekking bitumen ballast 104,00 m2 1 4711 Randstrook bitumineus (A) Dakvlak plat dak (hoofddak) 212,00 m1 4 4711 Dakrandafwerking aluminium trim (A) Dakranden plat dak (hoofddak) 190,00 m1 4 4712 Vegetatatiedak, mos-sedum 1485,00 m2 1 51 Warmteopwekking 5124 Schoorsteen metselwerk 92,00 m2 2 5124 Schoorsteenpotten keramisch,00 st 5124 Schoorsteen afdekplaat beton (A) Cementmortel afschotlg bovenz. 12,00 m2 5124 Loodslab/loket schoorsteen (A) Hoofddakvlak 105,00 m1 4 5124 Schoorsteen voegwerk 92,00 m2 1 52 Afvoeren 5211 Hemelwaterafvoer aluminium 70,00 m1 1 16 st. 100 mm. Vierkant, pre-paint afwerking. 5211 Hemelwaterafvoer pvc (A) Algemeen 200,00 m1 5211 Balkon/galerij doorvoeringen (A) Balkons- en galerijen 28,00 st 4 5211 HWA voorziening spuwer (noodoverstort) 16,00 st 1

Code Element 57 Luchtbehandeling Locatie Hvh Ehd 5710 Doorvoer dak diversen 1,00 pst 1 6 Verlichting 611 Elektra armaturen binnenlamp (A) Interieur algemeen 20,00 st 611 Elektra armaturen buitenlamp (A) Exterieur algemeen 25,00 st 611 Elektra armaturen buitenlamp 4,00 st 1 66 Gevel- en plafondarmaturen middelgroot 6,00 st 1 64 Communicatie 6422 Intercom installatie deurintercom 2,00 stk 1 65 Beveiliging 6510 Valbeveiliging algemeen Bedrijfsruimte 1,00 st 1 90 Terrein 904 Draaipoort looppoort staal 1,00 st 1 Afmeting: 1 x 1 m1. Vulling: geperforeerd staal paneel. Afwerking: pre-paint. 9041 Terreinverharding betontegels (A) T.p.v. in- en uitgang bergingen 0,00 m2 1 99 Algemeen 999500 Preventief onderhoud Bouwkundig 1,00 pst 0 999500 Preventief onderhoud Bouwkundig Bedrijfsruimte 1,00 pst 0 9999 Herinspectie (adviesbureau) 1,00 pst 0 9999 Herinspectie (adviesbureau) Bedrijfsruimte 1,00 pst 0 9999 Klachten onderhoud bouwkundig/installatie 4180,00 bvo 0 9999 Klachten onderhoud bouwkundig/installatie Bedrijfsruimte 2490,00 bvo 0 9999 Technisch advies (adviesbureau) 1,00 pst 0

Bevindingen NEN 2767 HA17-0000 MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - Richterstraat t/m 145 0000 AA Leiden Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. 1 = Uitstekende conditie 2 = Goed = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren Alle prijzen zijn exclusief BTW Printdatum:

5 2110 (A) Buitenwanden/gevels B2EC0 Dilatatievoeg kit op rugvulling Onthechting van ondergrond ig 4 5 Functionaliteit & Kosten - matig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Aanbrengen dilatatie kitvoeg op rugvulling 60,00 m1 1.622 420 Balkon/galerij afwerking Triflex coating (A) (AG) Galerijvloeren B11EM01 Onthechting van ondergrond ig 4 5 Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Toename klachtenonderhoud - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Vervangen coating 276,00 m2 16.948 De opdrachtgever heeft ons medegedeeld, dat de coating een aantal jaren geleden is aangebracht. Korte tijd na de oplevering ontstonden er al problemen met deze coating. Wij adviseren u, om een specialistisch onderzoek te laten uitvoeren naar de exacte oorzaak van de onthechting alvorens een nieuwe afwerking aan te laten brengen.

4 4621 B11EM04 Buitenschilderwerk deur hout transparant Kale delen ig 2 Functionaliteit & Kosten - matig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Groot schilderwerk deur hout transparant 10,00 st 447 4621 Buitenschilderwerk deur hout transparant B11SM01 Beschadiging Serieus Functionaliteit & Kosten - matig effect Activiteit: Groot schilderwerk deur hout transparant. Kosten elders opgenomen. 2017 Hvh 10,00 st

4 4711 (A) Dakranden plat dak (hoofddak) B6EC01 Dakrandafwerking aluminium trim Verankering, manco ig 4 Toename klachtenonderhoud - matig effect Activiteit: Vervangen daktrim aluminium (kosten elders opgenomen) 2020 Hvh 190,00 m1 4711 Dakbedekking bitumen ballast (A) Dakvlak plat dak (hoofddak) B6GA01 Aangroei mos, algen Gering 4 Toename klachtenonderhoud - matig effect Activiteit: Vervangen dakbedekking bitumen geballast (kosten elders opgenomen) 2020 Hvh 1045,00 m2

4 4711 (A) Dakvlak plat dak (hoofddak) B6SM09 Dakbedekking bitumen ballast Afgesleten grind (kleine fracties a.g.v. erosie) Serieus 2 4 Functionaliteit & Kosten - matig effect Activiteit: 2020 Hvh Totaal Vervangen dakbedekking bitumen geballast 1045,00 m2 7.524 4711 Randstrook bitumineus (A) Dakvlak plat dak (hoofddak) B6SM09 Afgesleten schutlagen, leislag Serieus 4 4 Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Activiteit: Vervangen randstrook bitumineus (kosten elders opgenomen) 2020 Hvh 148,00 m1

4 5124 (A) Hoofddakvlak B2SM04 Loodslab/loket schoorsteen Erosie, verwering, verzanding Serieus 2 4 Activiteit: 2020 Hvh Totaal Vervangen loodslab/loket schoorsteen lood 105,00 m1 9.092 Het vervangen van de loodslabben dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het vervangen van de dakbedekking. 5124 Loodslab/loket schoorsteen (A) Hoofddakvlak B2EC0 Verankering, manco ig 1 2 Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Uitvoeren herstelwerkzaamheden 1,00 pst 15 Tussen het metselwerk en de loodslabben is een cementgebonden lintvoeg aangebracht. In verband met verschillen in de thermische uitzettingscoefficient van beide materialen (cement en lood), komt de voeg los en valt eruit. Wij adviseren u, om te overwegen om deze cementgebonden voeg op termijn te laten vervangen door een elastische kitvoeg. Na uitvoering herstelwerkzaamheden, verkeert het element in een CN= (overall-score). Stelpost (uurloon en materiaal)

4 5211 Balkon/galerij doorvoeringen (A) Balkons- en galerijen Afdichting, manco ig 1 2 Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Uitvoeren herstelwerkzaamheden Stelpost (uurloon en materiaal) 5211 Balkon/galerij doorvoeringen (A) Balkons- en galerijen Corrosie 1,00 pst 89 ig 2 Activiteit: 202 Hvh Totaal Vervangen balkon/galerij doorvoer 28,00 st.667 22 Galerijconstructie beton (A) Betonnen vloeren galerijen B4EW02 Lekkage van buitenvloeren, balkons en galerijen ig 2 Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Uitvoeren herstelwerkzaamheden Stelpost (uurloon en materiaal) 1,00 pst 2.805 10 (A) B7SB01 Hang en sluitwerk buitendeuren Hang & sluitwerk, slijtage Serieus 1 5 Activiteit: 202 Hvh Totaal Vervangen hang en sluitwerk buitendeuren 10,00 st 2.115

410 (A) (AG) galerijen B4EM0 Balustrade (verz.) staal Corrosie ig 2 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Vervangen balustrade (verz.) staal 20,00 m2 7.405 De stalen staanders zijn in het beton gestort. Deze staanders vertonen, ter plaatse van de instorting, behoorlijke corrosie. Inmiddels zijn enkele staanders half doorgeroest. Vermoedelijk is het ingestorte gedeelte van de stalen staanders tevens onderhevig aan corrosie. Het blijkt in de praktijk niet mogelijk om de aansluiting net boven het beton geheel te ontroesten en dusdanig te behandelen, dat de staanders corrosievrij zijn. De balustrade is opgebouwd uit holle buisprofielen, welke aan de binnenzijde van de buis niet corrosiewerend zijn behandeld. Het is dan ook niet bekend, in hoeverre de rest van de balustrade onderhevig is aan onderliggende corrosie (onderhuids). Advies: Gezien bovenstaande gebreken en onduidelijkheden, alsmede vanuit veiligheidsaspecten, adviseren wij u, om de balustrade op korte termijn te laten vervangen.

410 (A) Balustrade panelen (9 st.) B4EM0 Galerijscherm staal Corrosie ig 2 Veiligheid & Gezondheid - matig effect Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Vervangen Galerijscherm staal 75,00 m2 8.68 De stalen panelen vertonen, ter plaatse van de onderzijde, behoorlijke corrosie. Inmiddels zijn enkele panelen (half) doorgeroest. De panelen bevatten plaatselijk te weinig ''body'' om te kunnen herstellen. Het blijkt dan ook in de praktijk niet mogelijk om het staal nog netjes en op een correcte wijze te kunnen ontroesten en dusdanig te behandelen, dat de delen corrosievrij zijn. Advies: Gezien bovenstaande gebreken en onduidelijkheden, alsmede vanuit veiligheidsaspecten, adviseren wij u, om de panelen, gelijktijdig met de balustrades, op korte termijn te laten vervangen. 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol (A) (AG) baksteen gevelmetselwerk B8SM04 Erosie, verwering, verzanding Serieus 2 4 Activiteit: 2026 Hvh Totaal Vervangen voegwerk platvol 00,00 m2 15.890

4211 B8EW02 Wandafwerking stucwerk Vocht, doorslaand ig 2 Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Uitvoeren herstelwerkzaamheden Stelpost (uurloon en materiaal) 1,00 pst 1.275 422 Vloerafwerking marmer, granito B9SC02 Scheuren niet constructief Serieus Functionaliteit & Kosten - gering effect Esthetica & Techniek - gering effect Activiteit: 2020 Hvh Totaal Uitvoeren herstelwerkzaamheden Herstelwerkzaamheden: Granito vullen en schuren/slijpen Stelpost (uurloon en materiaal) 51,00 m2 1.187

4521 (A) (AG) onderzijde+kopse kant galerijvl B10EM01 Plafondafwerking spuitwerk (buiten) Afbladderen, kale delen ig 2 Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Uitvoeren herstelwerkzaamheden 1,00 pst 1.275 Uitvoering herstelwerkzaamheden dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het schilderwerk aan de betonnen elementen. Stelpost (uurloon en materiaal) 4621 (A) Balustrade panelen (9 st) B11EM04 Buitenschilderwerk verzinkt staal (dubbelzijdig) Kale delen ig 2 Activiteit: 0 Werkzaamheden elders opgenomen. In het MJOP is opgenomen, dat de stalen panelen op korte termijn dienen te worden vervangen. Hierop is het schilderwerk van de panelen aangepast.

4621 (A) (AG) onderzijde+kopse kant galerijvl B11EM05 Buitenschilderwerk stuc-/spuitwerk Afbladderen ig 2 Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk 45,00 m2 9.822 4628 Buitenschilderwerk betonlateien (A) (AG) betonbanden B11EM04 Afbladderen ig 2 Functionaliteit & Kosten - matig effect Esthetica & Techniek - matig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Groot schilderwerk betonlateien 150,00 m1.658

4628 (A) (VG) betonbanden B11SM02 Buitenschilderwerk betonlateien Barsten Serieus 2 2 Functionaliteit & Kosten - matig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Groot schilderwerk betonlateien 150,00 m1.658 4628 Buitenschilderwerk betonlateien (A) (VG) betonbanden B11GA05 Vuil, aanslag, verkleuring Gering 2 1 Functionaliteit & Kosten - gering effect Esthetica & Techniek - matig effect Activiteit: Groot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen) 2017 Hvh 150,00 m1

4628 (A) (VG) betonbanden B11EM04 Buitenschilderwerk betonlateien Kale delen ig 1 2 Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect Activiteit: Groot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen) 2017 Hvh 150,00 m1 461 Buitenschilderwerk kozijn&raam hout transparant B11EM04 Kale delen ig 2 Functionaliteit & Kosten - matig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Groot schilderwerk kozijn & raam hout transparant 40,00 m2 895 464 Buitenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig) (A) (AG) balustrades galerijen B11EM04 Kale delen ig 2 Activiteit: 0 Werkzaamheden elders opgenomen. In het MJOP is opgenomen, dat de stalen balustrades op korte termijn dienen te worden vervangen. Hierop is het schilderwerk van de balustrades aangepast.

464 (balustrades) B11EM05 Binnenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig) Afbladderen ig 2 Esthetica & Techniek - matig effect Activiteit: 2020 Hvh Totaal Groot schilderwerk hek verzinkt staal 70,00 m2 2.115 5124 (A) B2GB02 Schoorsteenpotten keramisch Subelementen manco Gering 1 1 Toename klachtenonderhoud - matig effect Activiteit: 2020 Hvh Totaal Aanbrengen metalen boldraadroosters op keramische schoorsteenpotten Gebrek: Ontbrekende boldraadroosters 1,00 pst 162 Uitvoering werkzaamheden dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het vervangen van de dakbedekking.

5124 (A) B2SM0 Schoorsteenpotten keramisch Beschadiging Serieus 2 2 Functionaliteit & Kosten - matig effect Activiteit: 2020 Hvh Totaal Uitvoeren herstelwerkzaamheden keramische schoorsteenpotten 1,00 pst 79 Uitvoering werkzaamheden dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het vervangen van de dakbedekking. Stelpost (uurloon en materiaal) 5124 (A) Cementmortel afschotlaag bovenzijde B2SC0 Schoorsteen afdekplaat beton Scheuren niet constructief Serieus Activiteit: 2020 Hvh Totaal Vervangen schoorsteenplaat beton 12,00 m2.242 Uitvoering werkzaamheden dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het vervangen van de dakbedekking. 5211 Hemelwaterafvoer pvc (A) Algemeen K5SC01 Erosie, verwering, verzanding Serieus 1 5 Activiteit: 202 Hvh Totaal Vervangen hemelwaterafvoer pvc 200,00 m1 6.18 Daarnaast zijn een aantal metalen bevestigingsbeugels onderhevig aan corrosie.

5211 Hemelwaterafvoer pvc (A) Galerijvloer, achtergevel (huisnr. 79 t/m 87) K5EC01 Beschadiging (barsten/gaten) ig 1 2 Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Uitvoeren noodreparatie 1,00 pst 77 Na uitvoering herstelwerkzaamheden, verkeert het element in een CN= (overall-score). Stelpost (uurloon en materiaal) 611 Elektra armaturen buitenlamp (A) Exterieur algemeen E7GV02 Verval meer dan 75% van de levensduur Gering 2 5 Activiteit: 2020 Hvh Totaal Vervangen armaturen buitenlamp 25,00 st 4.465 611 Elektra armaturen binnenlamp (A) Interieur algemeen E7GV02 Verval meer dan 75% van de levensduur Gering 2 5 Activiteit: 2026 Hvh Totaal Vervangen armaturen binnenlamp 20,00 st 4.02

2 2110 (A) (LG) baksteen gevelmetselwerk B2SM04 Gevelconstructie metselwerk Erosie, verwering, verzanding Serieus 1 4 2 Activiteit: 0 Geen herstelactie benodigd (acceptabel). 4212 Wandafwerking tegels B8EW01 Afdichting, manco ig 1 2 Toename klachtenonderhoud - matig effect Esthetica & Techniek - matig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Uitvoeren herstelwerkzaamheden Stelpost (uurloon en materiaal) 1,00 pst 867

2 4622 Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk (A) Wanden en plafonds B11SM01 Beschadiging Serieus 2 2 Activiteit: 202 Hvh Totaal Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk 150,00 m2 4.945 4622 Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk (trapbomen) B11EM05 Afbladderen ig 1 2 Functionaliteit & Kosten - ernstig effect Esthetica & Techniek - matig effect Activiteit: 202 Hvh Totaal Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk 45,00 m2 1.484 4628 Buitenschilderwerk betonlateien (A) (LG) betonbanden B11GA05 Vuil, aanslag, verkleuring Gering 2 4 2 Activiteit: 202 Hvh Totaal Groot schilderwerk betonlateien 12,00 m1 0

2 5124 (A) B2SM06 Schoorsteen metselwerk Vorstschade Serieus 2 2 Activiteit: 0 Geen herstelactie benodigd. Zie planmatig onderhoud. 1 2110 Gevelconstructie metselwerk (A) Totaal complex B2SC0 Scheuren niet constructief Serieus 1 1 Functionaliteit & Kosten - matig effect Activiteit: 2026 Hvh Totaal Uitvoeren herstelwerkzaamheden 1,00 pst 427 Herstelwerkzaamheden baksteen gevelmetselwerk dient gelijktijdig te worden uitgevoerd met het vervangen van het voegwerk in de achtergevel. Stelpost (uurloon en materiaal)

1 2410 B4SM01 Binnentrappen beton Afbrokkelen afboeren Serieus 1 1 Functionaliteit & Kosten - gering effect Esthetica & Techniek - matig effect Activiteit: 2017 Hvh Totaal Uitvoeren herstelwerkzaamheden Stelpost (uurloon en materiaal) 1,00 pst 867 Totaal object BTW 224.96 47.12 Totaal inclusief BTW 271.519

Overzicht 10 - Jarenplan (Gedetailleerd) HA17-0000 MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - Richterstraat t/m 145 0000 AA Leiden Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn exclusief BTW De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2017). Printdatum:

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2017 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 Totaal 21 Buitenwanden 2110 Gevelconstructie metselwerk (A) Totaal complex Uitvoeren herstelwerkzaamheden Scheuren niet constructief 1,00 pst 2026 427 427 2110 Dilatatievoeg kit op rugvulling (A) Buitenwanden/gevels 2110 Aanbrengen dilatatie kitvoeg op rugvulling Vervangen dilitatie kitvoeg op rugvulling Gevelconstructie metselwerk Vervangen metselwerk Onthechting van ondergrond Baksteen, verdiepte cementvoeg. 60,00 m1 2017 60,00 m1 2029 12 894,00 m2 201 1.622 1.622 1.622 427 2.048 2 Vloeren 22 Galerijconstructie beton Uitvoeren herstelwerkzaamheden (A) Betonnen vloeren galerijen Lekkage van buitenvloeren, balkons en galerijen 1,00 pst 2017 2.805 2.805 2.805 2.805 24 Trappen en hellingen 2410 Binnentrappen beton Uitvoeren herstelwerkzaamheden Afbrokkelen afboeren 1,00 pst 2017 867 867 2410 Buitentrap staal Vervangen buitentrap trap staal 1,00 st 2061 48 240 Ladders en klimijzers, kooiladder Vervangen kooiladder 1,00 st 205 40 867 867 27 Daken 2711 Buitenplafond aluminium (overstek) Vervangen buitenplafond aluminium (overstek) 8,00 m2 2061 48

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2017 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 Totaal 271 Luifel aluminium Vervangen luifel aluminium 1,00 st 2049 6 271 Prefab luifel hardglas (stalen frame) 5 st. Vervangen prefab luifel hardglas,00 m2 204 0 Reinigen prefab luifel hardglas,00 m2 2019 25 27 29 81 2716 Boeiboord aluminium Vervangen boeiboord aluminium 8,20 m2 2061 48 Reinigen boeiboord aluminium 8,20 m2 2019 6 47 5 100 72 27 81 181 1 Buitenwandopeningen 120 Kozijn buiten staal Vervangen kozijn staal 7,00 m2 2061 48 120 Kozijn buiten aluminium Vervangen kozijn aluminium incl. glas 215,00 m2 2061 48 Reinigen kozijn aluminium 215,00 m2 2019 6 1.259 1.418 2.678 120 Waterslag aluminium Vervangen waterslag aluminium 72,00 m1 2061 48 10 Hang en sluitwerk buitendeuren (A) Algemene ruimten/trappenhuizen Vervangen hang en sluitwerk buitendeuren Hang & sluitwerk, slijtage 10,00 st 202 2.115 2.115 11 Vervangen hang en sluitwerk buitendeuren Overheaddeur, elektrisch 10,00 st 2047 24 140 Vervangen overheaddeur kunststof, elektrisch Afdichting kit (A) Beglaz. kozijnen algem. ruimten 1,00 st 20 20 Vervangen kitwerk kozijnen 115,00 m1 2052 6 1.259 2.115 1.418 4.792

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2017 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 Totaal 4 Balustrades en leuningen 410 Balustrade (verz.) staal (A) (AG) galerijen Vervangen balustrade (verz.) staal Corrosie 20,00 m2 2017 7.405 7.405 Vervangen balustrade (verz.) staal 20,00 m2 2057 40 410 Balustrade binnen (verz.) staal Vervangen balustrade (verz.) staal 5,00 m1 2056 40 410 Galerijscherm staal (A) Balustrade panelen (9 st.) Vervangen Galerijscherm staal Corrosie 75,00 m2 2017 8.68 8.68 Vervangen Galerijscherm staal 75,00 m2 2065 48 410 Balustrade (verz.) staal Vervangen balustrade (verz.) staal 6,10 m1 205 40 Reinigen balustrade (verz.) staal 6,10 m1 2019 50 54 566 1.60 45.772 50 54 566 47.75 41 Buitenwandafwerkingen 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol (A) (AG) baksteen gevelmetselwerk Erosie, verwering, verzanding 00,00 m2 2026 00,00 m2 2064 5 15.890 15.890 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol (A) (LG) baksteen gevelmetselwerk 90,00 m2 2052 5 4111 Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol (A) (VG) baksteen gevelmetselwerk 200,00 m2 2052 5 4111 Gevelafwerking voegwerk verdiept Vervangen voegwerk verdiept Verdiept, cementgebonden. 894,00 m2 2061 48 4112 Gevelbekleding volkern Kunststof gevelafwerking

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2017 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 Totaal Vervangen gevelbekleding volkern 4,00 m2 2061 48 Reinigen gevelbekleding volkern 4,00 m2 2019 6 250 282 52 4112 Gevelbekleding aluminium Dagkantbeplating Vervangen gevelbekleding aluminium Reinigen gevelbekleding aluminium 40,00 m2 2061 48 40,00 m2 2019 6 18 59 677 568 640 15.890 17.098 42 Binnenwandafwerkingen 4211 Wandafwerking stucwerk Uitvoeren herstelwerkzaamheden Vocht, doorslaand 1,00 pst 2017 1.275 1.275 4212 Wandafwerking tegels Uitvoeren herstelwerkzaamheden Afdichting, manco 1,00 pst 2017 867 867 2.142 2.142 4 Vloerafwerkingen 420 Balkon/galerij afwerking Triflex coating Vervangen coating (A) (AG) Galerijvloeren Onthechting van ondergrond 276,00 m2 2017 16.948 16.948 Aanbrengen triflex coating 276,00 m2 2029 12 Vervangen coating 276,00 m2 205 6 422 Vloerafwerking marmer, granito Uitvoeren herstelwerkzaamheden Scheuren niet constructief 51,00 m2 2020 1.187 1.187 Vervangen granito vloerafwerking 65,00 m2 2064 48 16.948 1.187 18.14 45 Plafondafwerkingen 4521 Plafondafwerking spuitwerk (buiten) Uitvoeren herstelwerkzaamheden (A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl Afbladderen, kale delen 1,00 pst 2017 1.275 1.275

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2017 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 Totaal Vervangen spuitwerk plafond 45,00 m2 2041 24 1.275 1.275 46 Schilderwerk 4621 Buitenschilderwerk verzinkt staal (dubbelzijdig) Groot schilderwerk verzinkt staal (A) Balustrade panelen (9 st) 150,00 m2 2029 6 4621 4621 Buitenschilderwerk deur hout transparant Groot schilderwerk deur hout transparant Groot schilderwerk deur hout transparant. Kosten elders opgenomen. Groot schilderwerk deur hout transparant Buitenschilderwerk verzinkt staal Groot schilderwerk verzinkt staal Kale delen Beschadiging (A) Postkasten en bellentableau 10,00 st 2017 10,00 st 2017 10,00 st 2020 5,00 m2 202 6 447 475 504 18 55 447 1.51 18 4621 Buitenschilderwerk stuc-/spuitwerk Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk (A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl Afbladderen 45,00 m2 2017 9.822 9.822 Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk 45,00 m2 2029 12 4622 Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk (A) Wanden en plafonds Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk Beschadiging 150,00 m2 202 4.945 4.945 Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk 150,00 m2 205 12 4622 Binnenschilderwerk stuc-/spuitwerk Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk (trapbomen) Afbladderen 45,00 m2 202 1.484 1.484 Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk 45,00 m2 205 12 4622 4628 Binnenschilderwerk deur hout transparant Groot schilderwerk deur hout transparant Buitenschilderwerk betonlateien (A) Bu/bi gevel, trappenhuizen (A) (AG) betonbanden 10,00 st 202 6 504 504

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2017 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 Totaal Groot schilderwerk betonlateien Afbladderen 150,00 m1 2017.658.658 Groot schilderwerk betonlateien 150,00 m1 2029 12 4628 Buitenschilderwerk betonlateien (A) (LG) betonbanden Groot schilderwerk betonlateien Vuil, aanslag, verkleuring 12,00 m1 202 0 0 Groot schilderwerk betonlateien 12,00 m1 205 12 4628 Buitenschilderwerk betonlateien (A) (VG) betonbanden Groot schilderwerk betonlateien Barsten 150,00 m1 2017.658.658 Groot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen) Groot schilderwerk betonlateien (kosten elders opgenomen) Groot schilderwerk betonlateien Vuil, aanslag, verkleuring Kale delen 150,00 m1 2017 150,00 m1 2017 150,00 m1 2029 12 461 462 464 Buitenschilderwerk kozijn&raam hout transparant Groot schilderwerk kozijn & raam hout transparant Groot schilderwerk kozijn & raam hout transparant Binnenschilderwerk kozijn&raam hout transparant Groot schilderwerk kozijn&raam hout transparant Buitenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig) Groot schilderwerk hek verzinkt staal Kale delen (A) (AG) balustrades galerijen 40,00 m2 2017 40,00 m2 2020 40,00 m2 202 6 460,00 m2 2029 6 895 950 1.008 825 1.069 895.026 825 464 Binnenschilderwerk hek verzinkt staal (dubbelzijdig) Groot schilderwerk hek verzinkt staal (balustrades) Afbladderen 70,00 m2 2020 2.115 2.115 Groot schilderwerk hek verzinkt staal 70,00 m2 202 12 18.480.59 9.781 1.604.404

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2017 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 Totaal 47 Dakafwerkingen 4711 Dakrandafwerking aluminium trim Vervangen daktrim aluminium (kosten elders opgenomen) Vervangen daktrim aluminium (A) Dakranden plat dak (hoofddak) Verankering, manco 190,00 m1 2020 190,00 m1 208 18 4711 Dakbedekking bitumen ballast Vervangen dakbedekking bitumen geballast Vervangen dakbedekking bitumen geballast (kosten elders opgenomen) Vervangen dakbedekking bitumen geballast Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen geballast Reinigen/opharken grind (A) Dakvlak plat dak (hoofddak) Afgesleten grind (kleine fracties a.g.v. erosie) Aangroei mos, algen 1045,00 m2 2020 1045,00 m2 2020 1045,00 m2 2052 6 1045,00 m2 208 18 1045,00 m2 2026 6 7.524.108 7.524.108 Vervangen grind 1045,00 m2 2056 6 4711 Randstrook bitumineus Vervangen randstrook bitumineus (kosten elders opgenomen) Vervangen randstrook bitumineus (A) Dakvlak plat dak (hoofddak) Afgesleten schutlagen, leislag 148,00 m1 2020 212,00 m1 208 18 4711 Dakbedekking bitumen ballast Vervangen dakbedekking bitumen geballast Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen geballast Reinigen/opharken grind 104,00 m2 2049 6 104,00 m2 201 18 104,00 m2 2019 6 269 0 57 Vervangen grind 104,00 m2 2049 6 4711 Dakbedekking bitumen Bedrijfsruimte 4712 Vervangen dakbedekking bitumen ongeballast Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen ongeballast Vegetatatiedak, mos-sedum 246,00 m2 2049 6 246,00 m2 201 18

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2017 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 Totaal Vervangen groendak (vegetatiedak, mos-sedum) 1485,00 m2 205 40 269 7.524 0.108 77.205 51 Warmteopwekking 5124 Loodslab/loket schoorsteen (A) Hoofddakvlak Uitvoeren herstelwerkzaamheden Verankering, manco 1,00 pst 2017 15 15 5124 Vervangen loodslab/loket schoorsteen lood Vervangen loodslab/loket schoorsteen lood Schoorsteen metselwerk Erosie, verwering, verzanding 105,00 m1 2020 105,00 m1 2060 40 9.092 9.092 Vervangen schoorsteen compleet 92,00 m2 2041 48 5124 Schoorsteen voegwerk 5124 Vervangen schoorsteen voegwerk platvol Schoorsteenpotten keramisch 92,00 m2 2052 5 5124 Aanbrengen metalen boldraadroosters op keramische schoorsteenpotten Uitvoeren herstelwerkzaamheden keramische schoorsteenpotten Vervangen schoorsteenpot keramisch Schoorsteen afdekplaat beton Vervangen schoorsteenplaat beton Subelementen manco Beschadiging (A) Cementmortel afschotlg bovenz. Scheuren niet constructief 1,00 pst 2020 1,00 pst 2020,00 st 2056 6 12,00 m2 2020 162 79.242 162 79.242 Vervangen schoorsteenplaat beton 12,00 st 2060 40 15 12.876 1.029 52 Afvoeren 5211 Hemelwaterafvoer pvc (A) Algemeen Uitvoeren noodreparatie Vervangen hemelwaterafvoer pvc Beschadiging (barsten/gaten) Erosie, verwering, verzanding 1,00 pst 2017 200,00 m1 202 77 6.18 77 6.18

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2017 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 Totaal Vervangen hemelwaterafvoer pvc 200,00 m1 2047 24 5211 Balkon/galerij doorvoeringen (A) Balkons- en galerijen Uitvoeren herstelwerkzaamheden Afdichting, manco 1,00 pst 2017 89 89 Vervangen balkon/galerij doorvoer Corrosie 28,00 st 202.667.667 Vervangen balkon/galerij doorvoer 28,00 st 2047 24 5211 Hemelwaterafvoer aluminium 5211 Vervangen hemelwaterafvoer aluminium HWA voorziening spuwer (noodoverstort) 70,00 m1 2049 6 Vervangen hwa voorziening spuwernoodoverstort 16,00 m2 208 25 969 9.984 10.95 57 Luchtbehandeling 5710 Doorvoer dak diversen Vervangen dakdoorvoeren diversen 1,00 st 206 20 6 Verlichting 611 Elektra armaturen buitenlamp (A) Exterieur algemeen Vervangen armaturen buitenlamp Vervangen armaturen buitenlamp Verval meer dan 75% van de levensduur 25,00 st 2020 25,00 st 2056 6 4.465 4.465 611 Elektra armaturen binnenlamp (A) Interieur algemeen Vervangen armaturen binnenlamp Vervangen armaturen binnenlamp Verval meer dan 75% van de levensduur 20,00 st 2026 20,00 st 2052 6 4.02 4.02 611 Elektra armaturen buitenlamp Vervangen armaturen buitenlamp 4,00 st 207 24 66 Gevel- en plafondarmaturen middelgroot

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2017 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 Totaal Vervangen verl. armatuur, FL stand lamel/gesloten 6,00 st 207 20 4.465 4.02 8.488 64 Communicatie 6422 Intercom installatie deurintercom Vervangen intercominstallatie 2,00 stk 202 15 65 Beveiliging 6510 Valbeveiliging algemeen Bedrijfsruimte Vervangen valbeveiliging (kabellijnsysteem) 1,00 pst 208 25 Onderhoudscontract valbeveiliging 1,00 pst 2017 1 57 64 71 79 86 94 402 410 418 427.909 57 64 71 79 86 94 402 410 418 427.909 90 Terrein 904 Draaipoort looppoort staal Vervangen stalen looppoort 1,00 st 204 0 9041 Terreinverharding betontegels (A) T.p.v. in- en uitgang bergingen Vervangen betontegels 0,00 m2 2047 40 Herstraten betontegels 0,00 m2 2026 20 805 805 805 805 99 Algemeen 999500 Preventief onderhoud Bouwkundig 999500 Preventief onderhoud dak (reinigen+kleine reparaties) Preventief onderhoud Bouwkundig Bedrijfsruimte 1045,00 m2 2017 1 565 576 588 600 611 624 66 649 662 675 6.186 Instandhoudingskosten groendak, reparatie en onderhoud 1485,00 m2 2017 1 1.18 1.44 1.71 1.98 1.426 1.455 1.484 1.514 1.544 1.575 14.429

Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2017 2018 2019 2020 2021 2022 202 2024 2025 2026 Totaal 9999 Preventief onderhoud bitumendak (reinigen+kleine reparaties) Klachten onderhoud bouwkundig/installatie 104,00 m2 2017 1 56 57 58 60 61 62 6 65 66 67 616 9999 Klachten onderhoud bouwk./installatie Technisch advies (adviesbureau) 4180,00 bvo 2017 1 6.5 6.480 6.609 6.742 6.876 7.014 7.154 7.297 7.44 7.592 69.561 9999 Uitvoeren Dak Risico Inventarisatie & Evaluatie (Dak RI&E) Herinspectie (adviesbureau) 1,00 pst 2017 765 765 9999 Herinspectie (incl. actualisatie MJOP) Klachten onderhoud bouwkundig/installatie Bedrijfsruimte 1,00 pst 2020 1.570 1.666 1.768 5.00 9999 Klachten onderhoud bouwk./installatie Herinspectie (adviesbureau) Bedrijfsruimte 2490,00 bvo 2017 1.048.109.171.24.299.65.42.501.571.642.72 Herinspectie (incl. actualisatie MJOP) 1,00 pst 2020 704 747 792 2.24 12.104 11.566 11.798 14.07 12.274 12.520 15.182 1.025 1.286 16.112 12.174 Totaal object 10.494 11.90 14.841 110.277 12.661 1.475 7.464 1.46 16.714 42.94 76.685 BTW 21.74 2.505.117 2.158 2.659 2.80 7.868 2.821.510 8.90 79.104 Totaal inclusief BTW 125.228 14.46 17.958 1.45 15.19 16.04 45.2 16.257 20.224 51.296 455.789

Jaarplan 2017 HA17-0000 MJOP appartementencomplex Richterstraat (2017 - Richterstraat t/m 145 0000 AA Leiden Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn exclusief BTW De bedragen in deze begroting zijn jaarlijks geindexeerd met 2 Procent (vanaf 2017). Printdatum:

Code Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd 2017 21 Buitenwanden 2110 Dilatatievoeg kit op rugvulling Aanbrengen dilatatie kitvoeg op 60,00 m1 rugvulling (A) Buitenwanden/gevels Onthechting van ondergrond 2 Vloeren 22 Galerijconstructie beton Uitvoeren herstelwerkzaamheden 1,00 pst (A) Betonnen vloeren galerijen Lekkage van buitenvloeren, balkons en galerijen 24 Trappen en hellingen 2410 Binnentrappen beton Uitvoeren herstelwerkzaamheden 1,00 pst Afbrokkelen afboeren 4 Balustrades en leuningen 410 Balustrade (verz.) staal Vervangen balustrade (verz.) staal 20,00 m2 (A) (AG) galerijen Corrosie 410 Galerijscherm staal Vervangen Galerijscherm staal 75,00 m2 (A) Balustrade panelen (9 st.) Corrosie 42 Binnenwandafwerkingen 4211 Wandafwerking stucwerk Uitvoeren herstelwerkzaamheden 1,00 pst Vocht, doorslaand 4212 Wandafwerking tegels Uitvoeren herstelwerkzaamheden 1,00 pst Afdichting, manco 4 Vloerafwerkingen 420 Balkon/galerij afwerking Triflex coating Vervangen coating 276,00 m2 (A) (AG) Galerijvloeren Onthechting van ondergrond 45 Plafondafwerkingen 4521 Plafondafwerking spuitwerk (buiten) Uitvoeren herstelwerkzaamheden 1,00 pst (A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl Afbladderen, kale delen 46 Schilderwerk 4621 Buitenschilderwerk stuc-/spuitwerk Groot schilderwerk stuc-/spuitwerk 45,00 m2 (A) (AG) onderz+kopse kant galerijvl Afbladderen 4621 Buitenschilderwerk deur hout transparant Groot schilderwerk deur hout transparant 10,00 st Kale delen 4621 Buitenschilderwerk deur hout transparant Groot schilderwerk deur hout 10,00 st transparant. Kosten elders opgenomen. Beschadiging 4628 Buitenschilderwerk betonlateien Groot schilderwerk betonlateien 150,00 m1 (A) (AG) betonbanden Afbladderen 4628 Buitenschilderwerk betonlateien Groot schilderwerk betonlateien 150,00 m1 (A) (VG) betonbanden Barsten 4628 Buitenschilderwerk betonlateien Groot schilderwerk betonlateien (kosten 150,00 m1 elders opgenomen) (A) (VG) betonbanden Vuil, aanslag, verkleuring 4628 Buitenschilderwerk betonlateien Groot schilderwerk betonlateien (kosten 150,00 m1 elders opgenomen) (A) (VG) betonbanden Kale delen 461 Buitenschilderwerk kozijn&raam hout Groot schilderwerk kozijn & raam hout 40,00 m2 transparant transparant Kale delen 1.622 2.805 867 7.405 8.68 1.275 867 16.948 1.275 9.822 447.658.658 895

Code Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd 2017 51 Warmteopwekking 5124 Loodslab/loket schoorsteen Uitvoeren herstelwerkzaamheden 1,00 pst (A) Hoofddakvlak Verankering, manco 52 Afvoeren 5211 Hemelwaterafvoer pvc Uitvoeren noodreparatie 1,00 pst (A) Algemeen Beschadiging (barsten/gaten) 5211 Balkon/galerij doorvoeringen Uitvoeren herstelwerkzaamheden 1,00 pst (A) Balkons- en galerijen Afdichting, manco 65 Beveiliging 6510 Valbeveiliging algemeen Onderhoudscontract valbeveiliging 1,00 pst Bedrijfsruimte 99 Algemeen 999500 Preventief onderhoud Bouwkundig Preventief onderhoud dak 1045,00 m2 (reinigen+kleine reparaties) 999500 Preventief onderhoud Bouwkundig Instandhoudingskosten groendak, 1485,00 m2 reparatie en onderhoud Bedrijfsruimte 999500 Preventief onderhoud Bouwkundig Preventief onderhoud bitumendak 104,00 m2 (reinigen+kleine reparaties) Bedrijfsruimte 9999 Klachten onderhoud bouwkundig/installatie Klachten onderhoud bouwk./installatie 4180,00 bvo 9999 Technisch advies (adviesbureau) Uitvoeren Dak Risico Inventarisatie & 1,00 pst Evaluatie (Dak RI&E) 9999 Klachten onderhoud bouwkundig/installatie Klachten onderhoud bouwk./installatie 2490,00 bvo Bedrijfsruimte 15 77 89 57 565 1.18 56 6.5 765.048 Totaal object BTW 10.494 21.74 Totaal inclusief BTW 125.228