PROJECTDEFINITIE PPS IMAGO

Transcriptie

1 PPS IMAGO

2 1. INLEIDING De vrliggende nta schets de visie van de gemeente Schten betreffende de ntwikkelingen van de verschillende sites binnen de PPS pdracht IMAGO. De bedeling van deze visienta is m een kader te scheppen waaraan ingediende prjecten kunnen wrden afgetetst. Dit m te vermijden dat de prjecten afznderlijk wrdt ntwikkeld znder rekening te huden met de ptenties van het ttale gebied en znder rekening te huden met de ruimtelijke draagkracht van de mgeving. Waar de menselijke maat verlren raakt, daar kan menselijkheid verlren raken. Daar gaan systemen met de belangen van mensen p de lp. - Lut Jnkers De gemeente tracht vr alle inwners van de verschillende wijken p haar grndgebied een aangename en geznde wn- en werkmgeving te behuden f te creëren. Dit vraagt m een integrale visie p de publieke ruimte znder de ndzakelijke flexibiliteit te blkkeren. Daarbij kan uiteraard het duurzaamheidsprincipe, dat van belang is ver de gemeentegrenzen heen, niet uit de weg gegaan wrden. Bij de ntwikkeling van de verschillende sites binnen de PPS pdracht IMAGO, dient er dan k rekening te wrden gehuden met deze beleidsvisie. Deze visie werd algemeen duidelijk mschreven in de beleidsnta vr de legislatuur waarin vlgende strategische beleidsdelstellingen wrden pgesmd: duurzame mbiliteitsstrmen garanderen integraal waterbeleid ged beheersen en ntwikkelen de identiteit van de gemeente Schten verbeteren dr verhgde aandacht vr beeld- en ruimtekwaliteit wnen mgelijk maken vr iedere Schtenaar een duurzaam grndstffen-, materialen en afvalpreventief (kstendekkend) beleid veren de gemeente streeft klimaatneutraliteit na en ntwikkelt zich tt een duurzame gemeente Schten de leefmgeving met haar natuur, bidiversiteit en fragiliteit respecteren De gemeente ziet zichzelf als regisseur van de ntwikkeling van het prjectgebied en wenst in deze rl een cnstructieve huding te spelen. Gelet p de hierbven vernemde beleidsdelstellingen zullen de invulling van het penbaar dmein, de sciale verwevenheid van de prjecten, de inpasbaarheid van de prjecten in de mgeving en het streven naar eclgisch verantwrde en klimaat neutrale sites drslaggevende criteria zijn bij de aftetsing van de prjecten Gemeentebestuur Schten Pagina 1 van 15

3 2. SITE HUIDIGE DIENST DER WERKEN 2.1: AFBAKENING GEBIED Het studiegebied bevindt zich ten westen van het centrum van de gemeente Schten p een afstand van ca. 100 meter. Het gebied wrdt begrensd dr de Vrdensteinstraat in het nrden, de Cnstant Neutjensstraat ten sten, de Ldewijk Weijtenstraat ten zuiden en de Ridder Walter Van Havrelaan en Neerheve ten westen. Mmenteel kent dit gebied een zeer gedifferentieerde bebuwing bestaande uit zwel eengezinswningen, meergezinswningen, schlgebuwen, handelsruimten, recreatie, garagebxen, werkplaatsen en magazijnen vr de gemeentelijke diensten. De visienta heeft betrekking p het herinvullen van een gedeelte van het binnengebied van het buwblk en van de nrdelijke rand van het buwblk langsheen de Vrdensteinstraat. Deze betreffende percelen wrden mmenteel gebruikt dr de gemeentelijke Dienst der Werken. Naar aanleiding van de pmaak van het gemeentelijk RUP 'Herziening Wijtscht' en de intentie van het gemeentebestuur m de gemeentelijke diensten zveel mgelijk te clusteren, zal de Dienst der Werken een nieuwe lcatie krijgen binnen het plangebied pgenmen in het bvenvermeld RUP, zijnde in de nmiddellijke nabijheid van het huidige cntainerpark. De gebuwen die mmenteel gebruikt wrden dr deze dienst kmen bijgevlg leeg te staan waardr een nieuwe invulling gewenst is. Binnen het plangebied zijn er eveneens ng een aantal ude schlgebuwen aanwezig. Deze wrden mmenteel benut dr verschillende plaatselijke verenigingen (Sint-Sebastiaansgilde, Academie van Beeldende kunsten, vlwassenennderwijs,...). Er is duidelijk een pertinente vraag vanuit verschillende verenigingen m ver lkalen binnen de site te mgen beschikken. Figuur 1: situering p luchtft Gemeentebestuur Schten Pagina 2 van 15

4 Figuur 2: eigendmsstructuur De percelen waarp de Dienst der Werken gehuisvest is, zijn allen in eigendm van de gemeente Schten. Deze percelen maken deel uit van het minimale scenari dat bekeken met wrden bij de herntwikkeling van het gebied. Verder zijn er in de nmiddellijke mgeving ng een aantal private nbebuwde percelen terug te vinden alsk percelen aansluitend aan het binnengebied waar de bedrijfsactiviteiten zijn stpgezet. De ntwerpers wrden aangemedigd het glbale beeld binnen het buwblk te bekijken en in hun scenari eveneens rekening te huden met mgelijke tekmstige ntwikkelingen p de aanpalende percelen KNELPUNTEN VAN HET STUDIEGEBIED Op dit mment heeft het studiegebied weinig uitstraling. Het is een weinig attractieve mgeving met een gebrek aan architecturale kwaliteit. Dit heeft vrnamelijk te maken met de rmmelige invulling van het binnengebied en het feit dat de bestaande bebuwing veelal veruderd is. Het binnengebied heeft geen enkele binding met het centrum van de gemeente en staat vlledig ten diensten van magazijnen en werkplaatsen. Het gebied ligt daarenbven vlledig verschlen achter de wningen en de vregere schlgebuwen KWALITEITEN VAN HET STUDIEGEBIED Het gebied heeft een zeer strategische ligging vlakbij het centrum van de gemeente. Dr de ligging vlakbij het centrum zijn er vldende bestaande vrzieningen (winkels, diensten, penbare parkeerplaatsen) vrhanden. Vlakbij het gebied bevinden zich meerdere haltes van het penbaar verver waardr het gebied zeer ged bereikbaar is POTENTIES VAN HET STUDIEGEBIED Deze wnmgeving kan ntwikkeld wrden als duurzame wijk waar de individuele tuinen van de traditinele verkavelingen z veel als mgelijk verdwijnen ten vrdele van de grtere cllectieve penbare ruimtes waar de gehele buurt kan verteven zdat de ntwikkeling van dit gebied een meerwaarde betekent vr de gehele buurt en de gemeente in het algemeen Gemeentebestuur Schten Pagina 3 van 15

5 Op dit genblik is de mliggende wnwijk verstken van penbaar gren. Een realisatie die kadert in deze visienta zu de bereikbare ppervlakte aan grenpatrimnium vr alle burgers kunnen verhgen. Integratie van grene elementen kan k de klimaatregeling van deze uitgestrekte versteende mgeving temperen en udere mensen en kinderen tijdens hitteglven een uitweg in eigen mgeving bieden VISIE VOOR DE ONTWIKKELING VAN HET GEBIED In dit hfdstuk wrdt de visie betreffende de thema s bebuwing, gren en mbiliteit besprken. Aan elk thema wrden cncepten verbnden die als kader dienen bij het berdelen van tekmstige prjectvrstellen. Het algemeen del is een kwaliteitsvlle leefbare ruimtelijke invulling p het prjectgebied te creëren met een verscheidenheid aan functies zals betaalbaar wnen, gemeenschapsvrzieningen, grenvrziening, trage wegen, ntsluiten en parkeren znder verlast aan de bestaande mgeving, duurzaam buwen met aandacht aan de bestaande gebuwen met erfgedwaarde, behud en versterken van de sciaal-culturele activiteiten. De twee schlgebuwen wrden deel van de ntwikkeling en kunnen ruimte bieden vr een verwevenheid van verschillende activiteiten en creatief wnen. Hierdr kan het buwkundig erfged hersteld wrden en pgewaardeerd. Algemene delstellingen: creëren van een hgwaardige en aantrekkelijke wnmgeving ntwikkeling sciale wningen realiseren betaalbaar - bescheiden wnen inzetten p verweving en flexibiliteit duurzaamheid implementeren kindvriendelijk binnengebied creatiever ntwikkelen verscheidenheid Bebuwing / Openbare ruimte Een mix van verschillende wntyplgieën gegrepeerd rnd een wnerf. Er met steeds een geznde mix aan verschillende wningtyplgieën gerealiseerd wrden. Dit resulteert in verschillende srten bebuwing, bewners en een levendige gevarieerde buurt. In het binnengebied zijn zwel grndgebnden eengezinswningen, als meergezinswningen en/f geschakelde f gestapelde wningen mgelijk. Een mix van deze typlgieën is aanbevlen. Het binnengebied met zich vldende richten p betaalbare wningen bestemd vr jnge gezinnen met kinderen. In het binnengebied wrdt 10% van het aantal wneenheden ntwikkeld als Sciale huur- f kpwningen. De wndichtheid van het binnengebied met afgestemd zijn p de mgeving en met verantwrd wrden in een mbiliteitsstudie. De wndichtheid van het binnengebied hudt hierbij rekening met de wndichtheid van het studiegebied in het algemeen en de algemene mbiliteit in de mgeving Gemeentebestuur Schten Pagina 4 van 15

6 De wneenheden wrden gegrepeerd rnd een wnerf met uitlpers en tegangen langs de verschillende zijden. Hier en daar kan dit wnerf verbreden zdat gezellige pleintjes ntstaan. De publieke pleinen in het wnerf velen stedelijk aan. Het zijn pleinen die leven en waar het aangenaam verteven is. Om de (be)leefbaarheid van het binnengebied te verhgen zijn p de gelijkvlerse verdieping van de meergezinswningen/geschakelde f gestapelde wningen kleinschalige hrecazaken, diensten f kleinhandel tegelaten en aangeraden. Er wrden geen vlledige aaneengeslten linten vrzien, maar eerder gegrepeerde clusters van wningen met drsteken en zichtassen. De ruimtelijke invulling en architectuur met innvatief zijn en beeldbepalend vr de mgeving. Het stedenbuwkundig cncept biedt een antwrd p de verschillende knelpunten en hudt rekening met de aangehaalde kwaliteiten en ptenties van het gebied. Dit rekening hudende met de specifieke ligging van de site als binnen het stedelijk centrumgebied. De ruimtelijke invulling van het binnengebied mag geen eiland p zich vrmen maar met een grte verwevenheid met de bestaande mgeving nastreven. Het binnengebied wrdt ntwikkeld als een eclgisch verantwrde wijk. Bij de eventuele pmaak van een verkavelingsplan wrdt een bindend beeldkwaliteitplan van de invulling geleverd. Het prject is inpasbaar wwz dat een buwprfiel wrdt gecreëerd die in het straatbeeld van de bestaande mgeving past en de buwprfielen afgestemd zijn p mrflgie en krrelgrtte van de mgeving. Kindvriendelijke publieke ruimte: De publieke ruimte met kindvriendelijk zijn. Kinderen hebben nze straten en pleinen ndig m naar schl te gaan, m te skaten, m te fietsen, m te spelen maar k m de buitenwereld te leren kennen en sciale vaardigheden te ntwikkelen. Het zijn echter niet alleen de kinderen die behefte hebben aan publieke ruimte. De publieke ruimte heeft de kinderen p haar beurt minstens even hard ndig. Een publieke ruimte znder kinderen leeft niet. Kinderen maken van publieke ruimte een sciale ruimte. Krijtlijnen vr kindvriendelijke publieke ruimte: sciale cntacten mgelijk maken - zelf vrienden maken: een publieke ruimte met mgelijkheden bieden m anderen te ntmeten, te zien en te hren, znder vrpgezet del. Dat kan gaan van een ppervlakkige vrm van cntact, een mgelijk begin van een diepgaand cntact, de mgelijkheid m cntacten bij te huden, een brn van infrmatie ver de sciale mgeving, tt zelfs een brn van inspiratie. De meest kritische tets van een kindvriendelijke publieke ruimte is de mate waarin ze het autnm buitenspelen van kinderen uit verschillende gezinnen bevrdert en hen kan stimuleren m spntaan vrienden te maken. belevingswaarde van de publieke ruimte: er met wat te beleven vallen vr kinderen een verzichtelijk gebied ergens kunnen rndlpen niveauverschillen m te springen en te klauteren een deel vlakke verharding vr wielen en tekeningen Gemeentebestuur Schten Pagina 5 van 15

7 duidelijke grenzen vr afspraken tussen uders en kinderen (brdstenen en ruimtelijke geledingen) verrassende elementen ergens kunnen liggen en zitten recreatief en educatief medegebruik - cmbinatie van speelplekken met ndzakelijke inrichtingen: Actuele nieuwe stedenbuwkundige thema s bieden kansen vr plekken en ervaringen waarin kinderen geïnteresseerd zijn, zals bvb pen waterbuffering p eigen terrein. Ok ruimte vr afvalbeheer p wijkniveau met een gemeenschappelijke kippenren f cmpsteringsplaats biedt kansen vr educatief en recreatief medegebruik dr kinderen Streven naar duurzame wijk met duurzame wningen. Er dient zveel mgelijk gestreefd te wrden naar energie- en milieuvriendelijke wningen. Bij vrkeur passieve wningen. Ok cllectieve vrzieningen meten vrhanden zijn. Er zal verhgde aandacht besteed wrden aan de vlgende duurzame aspecten: Het grtste gedeelte van de wneenheden zijn drznwningen. Bij de gestapelde wningen wrden daktuinen als een pluspunt aanzien. Er wrdt vrgesteld m cmpact te buwen en z warmteverliesppervlakte te beperken. Duurzame en esthetische materialen gebruiken. Er met vldende afwisseling zijn in de materialen, maar anderzijds met het prject eenvrmigheid begen. Levenslang en aanpasbaar wnen nastreven. Platte daken meten vrzien wrden van grendaken, znnepanelen f znnebilers, f een cmbinatie ervan. Het vrzien van ndergrndse afvalstraten in verhuding tt het aantal wneenheden aan het begin van de verschillende ntsluitingswegen is verplicht. Een gemeenschapsruimte dient in het prject mee vrzien te wrden. Deze ruimte kan dienst den als kinderpvang, wassaln, feestzaal vr familiefeesten/buurtfeesten, buurtcafé, ntspanningslkaal vr bejaarden,. Rekening huden met nulgebruik herbiciden. Bdemvegetatie kan nchtans vrzien wrden (bv vegen pvullen dr kamille, leeuwentand, ) p minder frequent gebruikte znes. Ruimte vr water en hemelwaterneutraliteit. Zeer beperkte inzet van verlichtingsarmaturen. De lichtpunten dienen enkel p strategische plaatsen vrzien te wrden, werken met bewegingsdetectren. Energiezuinige verwarmingscncepten zijn een pluspunt. Alternatieve pwekking van energie vr elektriciteit en warm water dr PV f znnebilers is verplicht. Cllectieve verwarmingsmgelijkheden nderzeken! Gebruik van bdemwarmte nderzeken! Gemeentebestuur Schten Pagina 6 van 15

8 Gren Cllectieve tuin vr de meergezinswningen en gestapelde wningen. In plaats van grte individuele tuinen kiest men hfdzakelijk vr een kwalitatieve, cllectieve, publieke pen ruimte rnd de meergezinswningen en de geschakelde f gestapelde wningen. Dit vrzien van een vldende grene invulling. Dit park is semi-privaat en penbaar tegankelijk vr iedere Schtenaar. In deze grene ruimte is er plaats vr jng en ud (petanquebaan, speeltuintje, hndenweide, ). Synergie tussen de private tuinen en publieke tuin. Daar waar men kiest vr individuele tuinen dienen deze klein te wrden gehuden en dienen deze private tuinen visueel dr te lpen in het penbaar gren (bijvrbeeld dr middel van hagen). Grene accenten drheen het binnengebied Naast het penbare park met het binnengebied drspekt wrden van grene accenten. Het wnerf dat een meer verstedelijkte uitstraling heeft met hier en daar een gren accent krijgen. Verharde, niet vergrenbare ppervlakten meten tt een minimum herleid wrden en meten wrden aangelegd vlgens het Znder-is-geznder vademecum. Begrening van blinde gevels met vrzien wrden. Er wrdt gekzen vr een grene aanplanting als perceelsbegrenzing. Enkel inheemse hutige planten en bmen mgen gebruikt wrden (zie bijlage: lijst van de milieudienst) Mbiliteit Een autluw binnengebied. Het is niet de bedeling m het binnengebied te belasten met drgaand verkeer. Er zal enkel bestemmingsverkeer tegelaten wrden. Het binnengebied dient te wrden ingericht als een wnerf dat p smmige plaatsen uitwaaiert tt een ntmetingsplein. Nieuwe trage wegen drheen de nieuwe ntwikkeling verankeren het nieuwe wngebied in de mgeving en vervlledigen p grtere schaal het cmplementaire netwerk trage wegen. De ntsluiting dient gespreid te wrden langs de verschillende zijden van het binnengebied. Het grtste gedeelte van de parkeerplaatsen wrdt ndergrnds vrzien met de verschillende inritten verspreid ver de zijstraten. Om het bestemmingsverkeer in het binnengebied te beperken, wrden de in- en uitritten tt de ndergrndse parkings z dicht mgelijk vrzien aan de diverse tegangen van het binnengebied. In de ndergrndse parking wrden eveneens per wneenheid een vldende berging vrzien vr het stckeren van afval en fietsen. De hfdtegang van het gebied is gelegen in de Vrdensteinstraat. Er dienen k bvengrndse parkings te wrden vrzien vr bezekers. Daarvr wrden aan de verschillende tegangen een aantal plaatsen vrzien. Op die manier wrdt extra verlast in de mliggende straten vermeden Gemeentebestuur Schten Pagina 7 van 15

9 Op het penbaar dmein meten verspreid ver het binnengebied fietsenstallingen vrzien wrden die diefstalvrij zijn. Openbare plaadpalen vr elektrische fietsen en aut s kunnen verwgen wrden. Drwaadbaar vr fietsers en vetgangers. Het binnengebied met drwaadbaar zijn vr fietsers en vetgangers. Fietsers en vetgangers meten p een veilige en gemakkelijke manier het gebied kunnen drsteken. Zichtbaarheid binnengebied. De tegangen tt het binnengebied meten vldende breed blijven, waardr de betrkkenheid van het binnengebied naar de mliggende mgeving verhgd wrdt. Dit wil zeggen dat de tegangen vr gemtriseerd verkeer naar het binnengebied minstens 6 meter breed meten zijn en tevens geen bstakel mgen vrmen vr brandweer en andere hulpdiensten Integratie De ntwikkeling van deze site gaat uit van een maximale integratie in haar mgeving. De inrichting van de site wrdt berdeeld p hun gede nabuurschap en verenigbaarheid met hun mgeving wat schaal, ruimtelijke en visuele impact betreft. Daarbij wrdt minstens aandacht besteed aan: 1. De relatie met de mgeving en de aanwezige functies 2. De invled p de mgeving wat betreft het aantal te verwachten gebruikers, bewners f bezekers 3. Inplanting van de bebuwing t..v. de aanpalende bebuwing i.f.v. beznning, beschaduwing, privacy, De invled p de mbiliteit en de verkeersleefbaarheid 5. De relatie met de in de mgeving van het gebied vastgelegde bestemmingen 6. De wndichtheid 7. De ruimtelijke, visuele en functinele inpassing in de mgeving Erfged Op de site Dienst der Werken tussen de Ldewijk Weytenstraat en de Vrdensteinstraat bevinden zich twee schlgebuwen en een badhuis met erfged-, sciculturele- en architecturale waarde. Het gemeentebestuur van de gemeente Schten ziet het integreren van deze erfgedsites in het prject van de herbestemming en ntwikkeling van de gehele site als een meerwaarde en een kans m het Schtense erfged te herbestemmen en te integreren in een creatief hedendaags cncept. 1. Vrmalige gemeentelijke Meisjesschl (nu Academie Beeldende Kunsten (ABK)) en badhuis Mdernistische schl en badhuis naar ntwerp van Architect Alfns Francken uit Gemeentebestuur Schten Pagina 8 van 15

10 De gebuwen werden pgenmen in de Inventaris van het niet beschermd lkaal nrerend erfged van de gemeente Schten, dr de Gemeenteraad gedgekeurd en vastgesteld in 2011 (fiche in bijlage). De geschiedenis van het gebuw wrdt uitverig beschreven in het artikel: Buwdrmen van Burgemeester Gustaaf Jrissen verwezenlijkt dr Architect Alfns Francken in het tijdschrift Sct, nr. 149, december 2014, Heemkundige Kring Sct (zie bijlage). De gebuwen met de riginele stijlelementen van de vrmalige meisjesschl wrden bij vrkeur bewaard. Verbuwen en uitbreiden met respect vr de architecturale waarde is mgelijk. Slpen is de allerlaatste ptie en kan enkel indien dit een duidelijke stedenbuwkundig- en architecturale meerwaarde kan bieden aan het gehele prject. Slpen in functie van uitsluitend ecnmische en EPB verwegingen is uitgeslten. De ABK zal in de tekmst geherlkaliseerd wrden waardr deze gebuwen nieuwe creatieve invullingen kunnen krijgen. Het bestuur denkt hier bijvrbeeld aan een alternatieve vrm van wnen, meer gemeenschapsgerichte functies, kantren, herlkalisatie andere functies p de site. 2. Vrmalige gemeentelijke jngensschl met centrale speelplaats Laat Negtische schlgebuw rnd centrale speelplaats naar ntwerp van Architect De Belder uit Deze schl was de tweede gemeentelijke jngensschl na deze in de Verbertstraat. Het geheel van de jngensschl dient bewaard te blijven. De huidige functies (verenigingen, klaslkalen, ) zullen in één vleugel ndergebracht wrden zdat de 2e vleugel mee in het prject kan betrkken wrden met behud van de gebuwen. Het bestuur denkt hier eveneens bijvrbeeld aan een alternatieve vrm van wnen. Deze vleugel zu dan kunnen verbuwd en uitgebreid wrden met respect vr de architecturale waarde van het geheel van de rsprnkelijke schl. De centrale speelplaats en tiletgebuw vrmt architecturaal een geheel met de twee vrmalige vleugels met klaslkalen. Dch deze ruimte kan een nieuwe invulling krijgen in functie van de uiteindelijke invulling van de vleugels en de gehele site. Dit in verhuding tt het architecturale geheel. Ondergrnds zu een parkeerplaats kunnen vrzien wrden, bvengrnds een centraal plein / tuin met eventueel paviljen(en). De schaal van de ingrepen p de speelplaats dienen in verhuding te staan tt de schaal van de ude schlgebuwen zelf. De privé-partner in de PPS vrziet eveneens in de renvatie van de delen waarin de huidige functies behuden zullen wrden. Hierte wrdt een frfaitair bedrag, vastgelegd dr de pdrachtgever, vrzien in de bieding. Het nieuwe gebuw, met liggende wip, in gebruik dr de schuttersgilde, dient eveneens bewaard te blijven in haar huidige vrm. In het kader van het vrmen van een meer architecturaal geheel kan er gedacht wrden aan verfraaiing van het gevelbeeld. In de berdelingscriteria wrdt er een berdeling gegeven ver de wijze waarp er met dit gemeentelijk buwkundig erfged zal mgesprngen wrden en he dit ruimtelijk en functineel creatief zal ingevuld en ingepast wrden in de herntwikkeling van de gehele site. 3. KMO-ZONE & NIEUWE DIENST DER WERKEN 3.1. ALGEMEEN Vr de KMO-zne en de nieuwe Dienst der Werken zijn de vrschriften van het herziende RUP Wijtscht van tepassing. Er dient stedenbuwkundig en architecturaal rekening gehuden te wrden met de inplanting en inpasbaarheid van drie windmlens Gemeentebestuur Schten Pagina 9 van 15

11 De ntsluiting van de twee znes gebeurt gebundeld (bij vrkeur) f ntkppeld en hudt rekening met de bepalingen van het RUP en de algemene veiligheid van de verkeersafwikkeling p het penbaar dmein BIJKOMENDE PRINCIPES KMO-ZONE Minimum is CO2-neutrale en waterneutrale km-zne (gebuwen) Inpasbaarheid met de 3 windmlens Vrkeur duurzame materialen Multifunctinaliteit zals vrzien in het RUP Inzetten p het delen van ruimte, evt materialen & warmte/energie 3.3. NIEUWE DIENST DER WERKEN (DDW) VOORWERP VAN DE OPDRACHT Inplanting van de vlgende ruimtes dienen te wrden vrzien in de zne van gemeenschapsvrziening (ca = m²). Nieuw gebuw DDW inclusief ntsluiting uitvering dr pdrachtnemer Nieuw cntainerpark van ca m² - uitvering dr pdrachtgever Nieuwe verdekte stckageruimte DDW uitvering dr pdrachtgever Nieuwe pen stckageruimte DDW uitvering dr pdrachtgever Nieuwe verdekte/afgeslten (brm)fietsenparking uitvering dr pdrachtnemer Nieuwe verdekte reinigingsruimte vertuigen en a afvalcntainers uitvering dr pdrachtgever Nieuwe parking uitvering dr pdrachtnemer Hiervr dient de huidige infrastructuur afgebrken te wrden dr de pdrachtnemer zdat het terrein buwrijp is vr het nieuwe gebuw van de dienst der werken OMSCHRIJVING VAN HET BOUWPROGRAMMA Het ntwerp, de buw en de financiering van de nieuwe gebuwen vr de Dienst Der Werken p de site Sluizenstraat UITGANGSPUNTEN ALGEMEEN Een mdern verheidsgebuw: penheid, herkenbaarheid, bereikbaarheid, aangepast aan de nden van de DDW en vlden aan de wettelijke bepalingen mbt nrmering en meer bepaald aan de bepalingen van brandweer, arbeidsgeneesheer, Igean-dienst preventie (zie bijlagen en mvat: de ruwbuw en de vltiingswerken de technische installaties de vaste binneninrichting Aangepast aan de inplantingsplaats: in synergie met de mgeving, rekening hudend met de 3 windmlens qua geluid, slagschaduw, Gemeentebestuur Schten Pagina 10 van 15

12 Klimaat- en hemelwaterneutraal Gebuw dr aard uit te buwen met znes (kud, licht verwarmd, verwarmd) Bijna-EnergieNeutraal (BEN) Maximale inzet hernieuwbare energie Zveel mgelijk gebruik van duurzame materialen (FSC-cnstructiehut) Eenvudig te bedienen en te nderhuden technische installaties Functinele, praktische inrichting die tevens nderhudsvriendelijke is. Bijzndere aandacht wrdt besteed aan arbeidsvriendelijke en ergnmische factren. Lichtinval met geptimaliseerd wrden. Met bijzndere aandacht vr de parkeerruimte / (brm)fietsenparking van de bezekers, het persneel en de dienstvertuigen. Aandacht vr tegangscntrle en sleutelbeheer GEBRUIKERS - DOELGROEP De gebruikers zijn de persneelsleden van de Dienst der Werken (ca 100) + Technische dienst OCMW (10) en de inwners van de gemeente Schten. De gemeentelijke Dienst der Werken bestaat uit de vlgende afdelingen : Algemene administratie Afvalbeheer + administratie Grene lijn + ecklas Gebuwen + administratie Wegenbeheer Lgistiek Grendienst PROGRAMMA Gemeenschappelijke vrzieningen De inschrijver dient aandacht te hebben vr de vlgende ruimtes:. Refter + keuken PC / infruimte vr werklieden Sanitair mannen Sanitair vruwen Duches mannen Duches vruwen Kleedruimte mannen Kleedruimte vruwen Drgruimte kledij Wasserij vr 2 industriële wasmachines, 2 drgkasten, drgruimte, strijkruimte, herstelruimte Gemeentebestuur Schten Pagina 11 van 15

13 EHBO ruimte Technisch lkaal nutsvrzieningen Lift: vldende grt Archief Opslag verbruiksgederen + petsmaterialen Bezekerstilet (k vr bezekers cntainerpark) Opslag gevaarlijke prducten Cnciërgewning (indien ndig) Algemene administratie: Bureel diensthfd Bureel 2 administratieve bedienden + 1 reserve Printerruimte Vergaderruimte vr 15 persnen Tiletten mannen / vruwen Kitchenette Bezekerstilet Afvalbeheer + administratie Grene lijn Bureel technisch cördinatr Bureel vr 3 administratieve bedienden + nthaalbalie. Eventueel te cmbineren met algemene administratie Bureel vr 2 plegbazen Werkatelier vr de afvalbakken en dergelijke Vergaderlkaal annex ecklas (30 persnen) + kitchenette Gebuwen + administratie Bureel technisch cördinatr Bureel vr 2 werkpzichters Bureel vr 1 administratieve bediende. Eventueel te cmbineren met algemene administratie Werkatelier vr schrijnwerkers (3) Werkatelier vr ldgieters (2) Werkatelier vr elektriciens (2) Werkatelier vr schilders (3) Werkatelier lasser (1) Werkatelier metser (1) Gemeentebestuur Schten Pagina 12 van 15

14 Wegenbeheer Bureel technisch cördinatr Bureel vr 2 plegbazen Werkatelier speeltuinen / ecteam (eventueel te cmbineren met schrijnwerkerij) Werkatelier wegenis Lgistiek Bureel technisch cördinatr Magazijn dagdagelijkse gederen, klein gereedschap Magazijn grte materialen + lds wagens Werkatelier en smeerput vr nderhud wagens Werkatelier vr nderhud kleine machines Grendienst Bureel technisch cördinatr Bureel vr 3 plegbazen Werkatelier kleine gederen / machines De geschatte brut-ppervlaktes zijn pgelijst in bijgevegde excell tabel. De geschatte ppervlakten zijn richtinggevend. Dr ptimalisaties kunnen deze in verleg aangepast wrden Niet te vrzien zijn: de lsse binneninrichting en de uitrusting eigen aan de gebruiker Cördinatiepdracht architect De cördinatiepdracht van de architect gebeurt steeds in nauw cntact met de pdrachtgever. Ze heeft tt del de diverse studies p elkaar af te stemmen en mvat nder andere: het pstellen van een vlledige prgrammadssier het vastleggen van het budget. Indien de buwheer zelf een budget heeft vastgelegd, cntrleert de architect er de haalbaarheid van het verzamelen van de beschrijvende nta s en beknpte ramingen en planningen van de diverse studienderdelen en hun integratie in een glbale raming en planning het p de hgte huden van de deelnemende partijen van verschrijdingen en/f cnflicten het cördineren van de uitveringsplannen het verzamelen van de verschillende besteknderdelen en hun samenveging tt één f meerdere bestekken (maximaal 5) het pstellen van de planningen van de diverse studienderdelen en vr de ttaliteit der werken Gemeentebestuur Schten Pagina 13 van 15

15 het pstellen van een algemene planning, rekening hudend met de vastgestelde uitveringstermijn en dit ten laatste 14 dagen vóór de aanvang der werken de bewaking van de uitveringsplanning de rganisatie van werfvergaderingen waarbij hij: de ndzakelijk geachte persnen prept de vergaderingen leidt de verslaggeving ervan verzrgt en verspreidt erver waakt dat de besprken punten gerealiseerd wrden het vaststellen van alle vertredingen in een prces-verbaal het geven van advies i.v.m. de gebeurlijke schrsingen en hervattingen van de werken het pstellen van een tabel met een vlledig verzicht van de uitveringstermijn p het einde van de werken Studies technische installaties Bijzndere aandacht wrdt gevraagd aan de studie van de technische installaties Dit hudt nder andere in: de aanduiding van de mvang en de inplanting van de lkalen vr technische lkalen een mtivering van de gemaakte keuzes, en meer in het bijznder van de energiekeuze verantwrdingsnta met basis berekeningen (zals warmteverlies- en vermgensberekeningen) en karakteristieken betreffende de vrgestelde systemen met de vrdelen en de alternatieve plssingen de inplanting van de testellen (radiatren, verlichtingstestellen, rsters,...) cntactname en bespreking met de nutsmaatschappijen en de brandweer de plattegrnden en drsneden die ndig zijn, met aanduiding van alle maten, dimensies, materialen, karakteristieken, vermgens, debieten de principeschema's en elektrische schema's peridieke cntrle van de uitvering en van de vrdering van de werken in de werkhuizen en p de buwplaats. De studie bestaat uit: de studies van de HVAC-installaties, de studie mvat de vlgende prestaties: de verdeling van de energie vanaf de leidingen f cllectren de verwarmingselementen en testellen NOTA: Bij vrkeur wrdt er gebruik gemaakt van een warmtepmp f ander duurzaam verwarmingstechniek. elektrische brden en verbindingen de regeling de testellen vr ventilatie, aircnditining en luchtkanalen Gemeentebestuur Schten Pagina 14 van 15

16 NOTA: Het gebruik van airc zal z veel mgelijk beperkt f bij vrkeur vermeden wrden. Hierte zal de ndige verhgde aandacht besteed wrden aan de pbuw en riëntatie van het gebuw en het gebruik van externe znnewering. de studies van de elektrische installaties, de studie mvat de vlgende prestaties: phtvltaïsche znnepaneleninstallatie (is dit mgelijk met de windmlens) de hgspanning de laagspanning (elektrische brden, leidingen, bedrading, kleine testellen en verlichtingstestellen) de zeer lage spanning waar ndwendig de telefnie infrmaticabedrading en aansluitingen de autmatische branddetectie tegangssystemen en inbraakbeveiliging NOTA: de gebuwen dienen vrzien te wrden van een phtvltaïsche znnepaneleninstallatie. (is dit mgelijk met de windmlens) de studies van sanitair, piping en brandbeveiliging, de studie mvat de vlgende prestaties: de aanver- en afverleidingen vanaf de interne rilering in afwachting afverleidingen en recipiënten vr systemen waarbij niet rechtstreeks mag gelsd wrden de sanitaire testellen en kraanwerk de brandbestrijdingstestellen zals haspels en brandblussers, en eventuele bijzndere brandbeschermingsinstallaties (cmputerzalen, keukens,...) exclusief sprinklers de verdeling van aardgas en eventuele andere fluïda t.b.v. labratria f werkplaatsen. hemelwaterrecuperatiesysteem NOTA: Wat betreft hemelwaterneutraliteit en -recuperatie dient er (naast de traditinele hergebruik en infiltratie p het terrein) aandacht te zijn vr de extra heveelheid water ndig vr het reinigen van het gemeentelijk wagenpark. De regenwaterputten wrden aldus niet enkel p het hergebruik vr tiletten gedimensineerd. de eventuele specifieke studies van inrichting keuken, kleedruimtes, magazijnen en ateliers, energiebesparende systemen, alarminstallaties, Diversen Als inspirerende vrbeelden verwijst de pdrachtgever naar de Klimaatldsen van Natuurpunt vzw in Ekeren en Gent. Een BREEAM certificaat ( met een gede scre ('very gd', f 'excellent') is aanbevlen Gemeentebestuur Schten Pagina 15 van 15