Van Ruysdaellaan 48, Bergschenhoek

Transcriptie

1 Van Ruysdaellaan 48, Bergschenhoek

2 Kenmerken Overdracht Vraagprijs k.k. Aangeboden sinds Conditie Kosten koper Waarborgsom nee Bankgarantie ja Ontbindende voorwaarden financiering 0 Indeling Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 2 Aantal WC's 3 Kelder nee Zolder ja Garage ja Aantal woonlagen 3 Tuin Oppervlakte 160m2 Breedte 15m Diepte 12m Oppervlakte 65m2 Breedte 16m Diepte 5m Oppervlakte 8,5m2 Breedte 8,5m Diepte 1m

3 Ligging Ligging in woonwijk Bouw Woontype 1 woning Woontype 2 Herenhuis Woontype 3 Helft van dubbel Bouwjaar 1998 Raamwerk hardhout, draai- kiepramen Oppervlakten en inhoud Perceeloppervlakte 363m2 Totale woonoppervlakte 191m2 Inhoud 778m3 Energie Verwarming CV-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, airconditioning Type warm water combiketel, zonnecollectoren, zonneboiler Beglazing hoogrendementsglas, dubbel Type isolatie volledig geïsoleerd

4 Impressies 1/5

5 Impressies 2/5

6 Impressies 3/5

7 Impressies 4/5

8 Impressies 5/5

9 Plattegrond

10 Plattegrond

11 Omschrijving Als u op zoek bent naar een woning met veel ruimte gecombineerd met de luxe van twee volwaardige badkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten dan zou dit zomaar uw nieuwe woning kunnen zijn. Deze 2-onder-1-kap-woning biedt u de volgende bijzonderheden: 1. Zeer ruime woning: woonoppervlak 191 m² en inhoud 778m³ 2. Een heerlijke woonkamer met prachtige hoge uitbouw met twee dakvensters 3. Aparte kantoorruimte beneden met toegang tot woonkamer en tuin 3. Twee volwaardige badkamers elk voorzien van dubbele wastafel en douche 4. Geïsoleerde garage met bergzolder en voorzien van vloerverwarming (31m²) 5. Drie ruime slaapkamers met optie voor een 4e slaapkamer 6. Op fietsafstand van Rotterdam Hillegersberg 7. In 2009 grotendeels verbouwd en geactualiseerd 8. Oplevering januari 2019 Kortom, een bijzondere woning als u veel ruimte, luxe en comfort zoekt! Indeling Begane grond Entree, hal, garderobekast en toilet met fonteintje v.v. vloerverwarming. Deur naar de woonkamer (48m²) met eiken vloer en zicht op de zonnige tuin. Woonkamer voorzien van tot 3,5meter verhoogde uitbouw met daarin twee elektrisch bedienbare velux vensters. Direct naast de woonkamer vindt u een extra kamer te benutten als kantoor- of speelruimte (10,5m²) met toegang tot de tuin. Aan de voorzijde de keuken (14,3m²) bereikbaar vanuit de woonkamer met twee openslaande deuren. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, koelvriescombinatie, 5 pits gasplaat met wokbrander en kookeiland met centrale afzuigkap. Aan het kookgedeelte vindt u een eetbar met 4 zitplaatsen. Het aanrecht- en barblad zijn uitgevoerd in graniet. Op de vloer keramische tegels met vloerverwarming. Eerste verdieping Op deze verdieping twee slaapkamers, badkamer, wasruimte en berging. Kenmerkend voor de slaapkamers is het licht en de ruimte (beide 16m²). De badkamer is voorzien van een douche, duoligbad en twee wastafels. Tot slot op deze verdieping een apart toilet met fonteintje. Tweede verdieping Dit is echt de bonus van de woning. De ruime voorzolder heeft een inbouwkast met een zonneboiler. En dan de master slaapkamer; wat een prachtige slaapkamer is hier gerealiseerd met inbouwkasten en voorzien van een fluisterstille airconditioning! Vanuit de slaapkamer toegang tot de 2e badkamer met toilet, twee wastafels en douche. Zowel de slaapkamer als de badkamer zijn voorzien van een dakraam waardoor deze ruimtes heerlijk licht zijn.

12 Garage Direct vanuit de hal heeft u toegang tot de uitgebouwde en vergrote garage (31m²) voorzien werkbank en een waterkraan met gootsteen, vloerverwarming en elektrische op afstand bedienbare en geïsoleerd garagedeur. De garage is voorzien van spouwmuur met isolatie en een schuin pannendak met bergzoldertje en dakisolatie. Vanuit de garage toegang tot de achtertuin en de tuindoorgang naast het huis. Parkeerruimte op eigen oprit voor 2 auto s. Tuin De woning is vrij gelegen met aan drie zijden tuin. De achtertuin (160m²) is zowel langs de garage als via een tuindeur achterin de tuin bereikbaar. De beschutte zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een houten blokhut. Over de buurt en omgeving De wijk Oosteindsche Ackers biedt een combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. Het is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke waterpartijen en groenzones bieden ruimte voor wonen, wandelen en spelen. Op loopafstand vindt u meerdere basisscholen en busverbindingen. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand. Deze woning is verder voorzien van: - Zonnewering aan de zuidwestzijde: 2 knikarmschermen, raamscreens en zonnelamellen - Rolhorren bij alle draai-kiepramen op de 1e en 2e verdieping - Extra sloten op alle ramen en deuren - Tuinverlichting met schermerschakelaar - Buitenkranen aan voor en achterzijde - Zonnecollector met zonneboiler (90 liter) - Laadpunt voor elektrische auto

13