Churchillweg JB Wageningen

Transcriptie

1 Churchillweg JB Wageningen Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het woonhuis met schuur, carport, ondergrond, erf en tuin het woonhuis met schuur, carport en tuin Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Wageningen, sectie B nummer 10705, groot 4.66 are. Veilinglocatie & -datum Mercure Hotel Europaweg ARNHEM dinsdag 14 april 2009 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Dirkzwager advocaten & notarissen - Arnhem Velperweg BZ Arnhem Telefoonnummer adres veilingen@dirkzwager.nl KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6

2 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Kostenoverzicht per veilingdatum 14 april 2009: Churchillweg 51 te Wageningen Honorarium veiling 4.825,00 vermeerderd met 19% btw: 5.741,75 Inschrijfkosten kadaster (onbelast): 110,00 Recherchekosten inclusief 19% btw: 47,60 Veilingnotaris: 357,00 Deurwaarder (5 nota's): 375,80 Mercure Hotel (geschat bedrag): 350,00 Advertentiekosten (geschat bedrag), (1 pand 2.200,00): 350,00 Veilingmeester (geschat bedrag): 350,00 Totale doorhalingskosten (inclusief 19% btw en kadasterkosten) (aantal doorhaling(en): 5): 406,25 Achterstand VVE: nvt Rechtbank inroepen huurbeding: nvt Gemeentekosten GBA : PM GBA/VIS/Faillissementsregister: 28,56 Leo Kamphuis: nvt Jacobs Makelaardij, aanmelden Funda: nvt Jacobs Makelaardij, kosten bezichtiging: nvt Spitman Makelaardij, aanmelden Funda: 148,75 Spitman Makelaardij, kosten bezichtiging: 297,50 Administratiekosten Veilingnotaris (per veilingdatum 357): 30,00 (geschat) Totale kosten 8.593,21 Maandelijkse bijdrage VVE: nvt Aandeel reservefonds: nvt Aandeel koper in reservefonds: nvt Veilende bank: ING Bank N.V. Inschrijvingsbedrag hypotheek: ,00 Datum inschrijving hypotheek in openbare registers: Overdrachtsbelasting is voor rekening van de koper. De inzetpremie is voor rekening van de verkoper. HME VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Vandaag, zeven april tweeduizend negen, verscheen voor mij, mr Ruben Berentsen, kandidaat-notaris, hierna te noemen: "notaris", als waarnemer van mr Robertus Franciscus Maria Brugman, notaris te Arnhem: mevrouw Anita Magdalena van Wijk, geboren te Amsterdam op twaalf november negentienhonderd zevenenzestig, kantooradres: Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de naamloze vennootschap: ING Bank N.V., gevestigd te Amsterdam en te dezer zake kantoorhoudende te 6811 AA Arnhem, Jansbuitensingel 6, (postadres: Postbus 160, 8900 AD Leeuwarden), correspondentieadres: ING Bank N.V., Service KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6

3 Delivery Centre Mortgages Nederland, Intensief Beheer, Afdeling: SeDCMNL/IB&F, Locatiecode: HLW D , Postbus 1250, 1000 BG Amsterdam; hierna te noemen: 'verkoper'. De comparant handelend als vermeld, verklaarde: A. RECHT VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN 1. Blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op achttien maart tweeduizend vier in register Hypotheken 3, deel 30786, nummer 45, van het afschrift van een akte - hierna te noemen: 'hypotheekakte' -, op zeventien maart tweeduizend vier verleden voor mr E. Oldenburger, notaris gevestigd te Overbetuwe, is ten behoeve van verkoper het recht van hypotheek gevestigd op het hierna te omschrijven registergoed en zijn ten behoeve van verkoper de in de hypotheekakte omschreven pandrechten gevestigd op de in de hypotheekakte omschreven goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: 'BW'). Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt hierna aangeduid met: 'recht van hypotheek' en de in de vorige zin bedoelde pandrechten worden hierna aangeduid met: 'pandrechten'. 2. Het recht van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de in de hypotheekakte vermelde personen - hierna tezamen te noemen: 'schuldenaar' - aan verkoper verschuldigd zijn, zoals in de hypotheekakte omschreven. 3. In de hypotheekakte is bedongen dat verkoper bevoegd is de hiervoor bedoelde roerende zaken in de zin van artikel 3:254 BW tezamen met het hierna te omschrijven registergoed volgens de voor het recht van hypotheek geldende regels executoriaal te verkopen. 4. De hypotheekakte op grond waarvan de veiling bij executie plaatsvindt bevat het huurbeding bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed is: Het woonhuis met schuur, carport, ondergrond, erf en tuin, plaatselijk bekend Churchillweg 51, te 6707 JB Wageningen, kadastraal bekend gemeente Wageningen, sectie B nummer 10705, groot vier are zesenzestig centiare; hierna te noemen: "registergoed". C. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Het registergoed behoort toe aan de heer Johannes Theodorus Willem van Lent, geboren te Wageningen op tweeëntwintig mei negentienhonderd tweeënzeventig, ongehuwd en niet als partner geregistreerd, wonende Churchillweg 51, 6707 JB Wageningen en mevrouw Monique Regina Sloot, geboren te Weststellingwerf op negen april negentienhonderd drieënzeventig, ongehuwd en niet als partner geregistreerd, wonende Engelwortelstraat 6, 6833 GX Arnhem - hierna te noemen: 'gerechtigde'. 2. Het registergoed is door de gerechtigde verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde Dienst op achttien maart tweeduizend vier, in register Hypotheken 4, deel 30470, nummer 176 van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs en afstand van het recht om ontbinding van de aan de levering ten grondslag liggende overeenkomst te vorderen, op zeventien maart tweeduizend vier voor mr E. Oldenburger, notaris gevestigd te Overbetuwe, verleden. D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP 1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag en de in artikel 3:254 BW bedoelde roerende zaken zijn niet belast met eerdere pandrechten en/of beslagen. 2. De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid strekken. 3. Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken van de haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde roerende zaken. 4. De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met: 'verkoop'. E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: - aanzegging van de verkoop aan de in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (hierna te noemen : 'Rv') bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig de bepalingen van dat artikel; - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6

4 belanghebbenden, overeenkomstig artikel 515 Rv; - bekendmaking van de verkoop, door aanplakking volgens plaatselijk gebruik en door aankondiging in een plaatselijk verspreid dagblad, meer dan dertig dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv. F. VEILINGVOORWAARDEN Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende 'Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen 2006', hierna te noemen: 'AVVE', van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op éénendertig januari tweeduizend zes voor notaris mr. R.W.T. Salomons, te Andel verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, te Arnhem in deel nummer 119, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Wijzigingen/aanvullingen op de AVVE In afwijking/aanvulling op de AVVE wordt te dezen verwezen naar de opdrachtbrief de dato elf februari tweeduizend negen van de ING Bank N.V., waarin onder meer woordelijk voorkomt, luidend: "Bijzondere veilingvoorwaarden A. Ingeval van gemeente- of NHG-garantie..." enzovoorts. "B. In afwijking van het gestelde in artikel 9 AVVE komt de inzetpremie voor rekening van de verkoper en niet ten laste van de koper. C. Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris procureur, griffierechten enz., voor rekening van de koper. D. In het geval dat de te veilen onroerende zaak zonder toestemming van de opdrachtgever is verhuurd en het huurbeding door een verzoekschrift aan de Voorzieningenrechter van de Arrondissementsrechtbank is ingeroepen, aanvaardt de koper een eventueel door de Voorzieningenrechter opgelegde ontruimingstermijn. E. De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich hiervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het gekochte, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt, zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris." Enzovoorts. "i. de koper in veiling dient uiterlijk de dag volgend op de gunning aan de notaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris een waarborgsom te storten ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom. De uit de veiling voortvloeiende kosten als bedoeld onder artikel 9 b tot en met h van de AVVE dienen uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning te worden voldaan. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopsom door de koper te worden voldaan. Bieders dienen zich bij openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Het gestelde in artikel 13 ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend komt, voor zover in strijd met het onder "i" vermelde, te vervallen." Enzovoorts. "k. De veiling bij opbod en afslag dient in één zitting plaats te vinden." Enzovoorts. "Volgens onze gegevens is overdrachtsbelasting en geen omzetbelasting verschuldigd en is er geen aanleiding om voor met b.t.w. belaste omzetbelasting te opteren." Van lid 2 van artikel 20 van de AVVE 2006 is van toepassing het bepaalde in sub b. 2. Bijzondere lasten en beperkingen Onverminderd het bepaalde in artikel 15 van de AVVE, zijn verkoper geen bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard bekend, behoudens die bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard die voorkomen in voormelde akte van levering (deel nummer 176), in welke akte onder meer voorkomt, woordelijk luidende: "Ten aanzien van bestaande erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar gemelde akte van transport, op één december negentienhonderd zes en zeventig verleden voor genoemde notaris A. Gazenbeek te Wageningen, waarin ondermeer is bepaald het navolgende, woordelijk luidende: KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6

5 7. Ten aanzien van bestaande erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar hetgeen werd vermeld in na te melden aankomsttitel, luidende als volgt: "8. Ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Wageningen sektie B nummer 5793 (bewoond door verkoopster) en ten laste van het perceel kadastraal bekend gemeente Wageningen sektie B nummer 6289 (gekocht door koper) wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van pad (eventueel ook te berijden met fiets) zulks om te komen van en te gaan naar de Vergersweg aldaar. 9. Ten deze wordt verwezen naar de akte van transport (voorgaande titel van aankomst) op één en twintig augustus negentienhonderd zes en veertig voor notaris K.M. de haas te Wageningen verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem zes en twintig augustus negentienhonderd zes en veertig in deel 2380 nummer 39, waarin het volgende staat vermeld, woordelijk luidend: "7. Over en weder ten behoeve en ten laste van het bij deze akte verkochte en van het naastgelegen aan verkooper verblijvende perceel gemeente Wageningen, sectie B nummer 4387 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van het mogen hebben van ramen, deuren of andere openingen binnen twee meter van uit de grens.""" 3. Nadere informatie met betrekking tot het registergoed a. Voormeld registergoed wordt thans bewoond door de heer J.T.W. van Lent. b. De zakelijke lasten worden niet verrekend, met uitzondering van het eventueel in deze akte anders vermelde. c. Uit het schrijven van de gemeente Wageningen de dato negentien maart tweeduizend negen, blijkt het navolgende, woordelijk luidend: "Voorkeursrecht: het desbetreffende registergoed is niet betrokken in een aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten. Aanschrijvingen in het kader van de Woningwet: De gemeente heeft begin 2009 bestuursdwang geëffectueerd tegen een zonder bouwvergunning opgebouwd duivendok. Het hok is inmiddels opgebouwd op een nieuwe locatie en is daar als vergunningsvrij aan te merken. Het bouwwerk is echter nog 20 centimeter te hoog. Hiertegen zullen wij, gelet op de voorgeschiedenis opnieuw moeten optreden. De kosten van het effectueren van de bestuursdwang zijn nog niet verhaald. Leegstand in de zin van de Huisvestingswet is niet aan de orde. Subsidies aangevraagd of toegekend in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen is niet aan de orde. Stadsvernieuwingsplan of leefmilieuverordening is niet van toepassing. Bestemmingsplan vigerend De Buurt Bestemming eengezinshuizen in maximaal twee casu quo drie bouwlagen (met bijbehorend erf) in de categorie E2 HO- A. Bodemverontreiniging/bodemonderzoeken: geen bijzonderheden. Ondergrondse tank: niet aanwezig." VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen van de comparant en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel F. vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden. BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN Van de veilingvoorwaarden zal ten minste acht dagen voorafgaande aan de verkoop: - aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en: - een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen, alles overeenkomstig artikel 517 Rv. VOLMACHT Van voormelde volmacht blijkt uit een aan deze akte te hechten onderhandse akte. SLOT De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Arnhem op de datum in het begin van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen persoon zakelijk opgegeven en toegelicht. Hierbij is de verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de akte voortvloeien. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6

6 De verschenen persoon heeft vervolgens verklaard kennis te hebben genomen van de inhoud van de akte en met de inhoud en beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6