Markerichtersveld JM Apeldoorn

Transcriptie

1 Markerichtersveld JM Apeldoorn Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het woonhuis met berging, carport, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen te 7327 JM Apeldoorn, Markerichtersveld 407, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie AC, nummer 4965, groot drie are vijftig centiare, Woonhuis Kadastrale gegevens het woonhuis met berging, carport, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen te 7327 JM Apeldoorn, Markerichtersveld 407, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie AC, nummer 4965, groot drie are vijftig centiare, Veilinglocatie & -datum Hotel De Cantahrel Van Golsteinlaan Apeldoorn maandag 17 november 2008 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Notariskantoor Poort - Arnhem W.J. Dol Sweerts de Landasstraat DH Arnhem KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5

2 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zeventien november tweeduizend acht om veertien uur (19:00 uur), in Hotel De Cantharel, Van Golsteinlaan 20 te 7339 GT Ugchelen. 2. Uiterste Betaling koopsom en kosten. De koper dient de koopsom en alle kosten uiterlijk op negen en twintig december tweeduizend acht om twaalf uur te voldoen aan mij, Notaris middels storting op een van mijn bank- of girorekeningen. Bij gebreke van voldoening aan het vorenstaande is het bepaalde in artikel 22 van de algemene veilingvoorwaarden onmiddellijk van toepassing zonder dat de daar vermelde ingebrekestelling vereist is. 3. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Uitdrukkelijke afwijkingen van AVVE In opdracht van de Schuldeiser wordt in ieder geval op de volgende onderdelen afgeweken van de AVVE: a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts -en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van het woord "tenminste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. Artikel 3 lid 5 komt te luiden: Bij de afslag wordt alleen het boven de inzet gevraagde bedrag afgeslagen. Het bedrag waarop bij de afslag wordt afgemijnd vermeerderd met het bedrag van de inzet, geldt als hoogste bod. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. f. De inzetpremie komt ten laste van de verkoopopbrengst ook indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. De inzetpremie bedraagt één procent (1%) van de inzetsom. g. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. h. In afwijking van het in artikel 9, lid 1, AVVE bepaalde komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, voor rekening van koper en niet voor rekening van verkoper. i. Het bepaalde in artikel 9, lid 3, tweede volzin, vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5

3 j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, een en ander tot een totaal van vijftien procent (15%) van de koopsom, te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, danwel een verklaring van hun bankrelatie kan verlangen waaruit de financiële gegoedheid blijkt alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf voor dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. l. Behoudens het hiervoor onder f bepaalde komen alle kosten voor rekening van koper, waaronder begrepen de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten, veilingnotities en veilingsite), de kosten van zaalhuur, afslagersloon, bezichtigingskosten, de griffierechten, de procureurskosten, voorts de kadasterkosten voor inschrijving en de kosten van kadastrale recherches, de kosten voor het uitbrengen van exploiten en verdere kosten om tot de veiling te geraken, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de kosten teneinde een vonnis tot ontruiming tegen de huurders en/of gebruikers te verkrijgen en de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten al welke kosten vermeerderd worden met daarover verschuldigde omzetbelasting ad negentien procent (19%). Koper dient er voorts rekening mee te houden dat naast het door hem te betalen gedeelte van het (maximum) notarieel tarief (kopers gedeelte) zoals voor één april tweeduizend drie vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie door hem tevens betaald moet worden het verkopers gedeelte van het (maximum) tarief, te vermeerderen met omzetbelasting ad negentien procent (19%). 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed, in gebruik bij de eigenaren conform opgave van de gemeente Apeldoorn van acht september tweeduizend acht. De schuldeiseres heeft aan de schuldenaar geen toestemming gegeven het onderpand aan derden in gebruik en/of bewoning af te staan, huur mede daaronder begrepen. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. a. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. De eventuele uitoefening van het huurbeding geschiedt voor rekening en risico van de koper. b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5

4 zonder enig voorbehoud. c. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Informatieplicht Bieders dienen zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren. 7. Onderhandse biedingen a. Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model biedingformulier. De biedingen zijn onvoorwaardelijk en onherroepelijk. b. De onderhandse biedingen dienen voor zestien uur dertig op één en dertig oktober tweeduizend acht schriftelijk bij mij notaris door de bieder in persoon te zijn ingeleverd, voorzien van bewijs van financiële gegoedheid (bankgarantie) zomede onder medeneming van een geldig legitimatiebewijs. c. Indien een onderhands bod door de bank wordt geaccepteerd, zal dit binnen de wettelijke termijn ter beoordeling aan de voorzieningsrechter van de betreffende rechtbank worden voorgelegd. d. In afwijking van artikel 18 van de AVVE komt het verkochte voor risico van koper zodra de voorzieningenrechter zijn goedkeuring heeft verleend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welke geval het risico met ingang van die dag overgaat op de koper. e. De koper dient er voor zorg te dragen dat de notaris over de waarborgsom ten bedrage van vijftien procent (15%) van de koopsom kan beschikken voor dat het ter zake benodigde verzoek aan de voorzieningsrechter wordt aangeboden. f. Uiterlijk zes weken na de beschikking van de voorzieningsrechter dient de koper de koopsom en kosten te betalen ten kantore van de notaris. h. Bij overtreding van het hiervoor sub f. vermelde termijn is het bepaalde in artikel 22 van gemelde algemene veilingvoorwaarden van overeenkomstige toepassing zonder dat de daar vermelde ingebrekestelling is vereist. 8. Voorbehoud recht van beraad. De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. 9. Inschrijving akte van gunning in de openbare registers Gemelde akte van gunning zal onmiddellijk na dat deze is verleden worden ingeschreven in register 4 gehouden door de dienst van het kadaster en de openbare registers. 10 HOOFDELIJKE AANSPRAKELIJKHEID Hierbij wordt er voor zoveel nodig nog uitdrukkelijk op gewezen dat indien een koper voor een rechtspersoon koopt, hij in privé ten allen tijde, zonder enige beperking, naast de rechtspersoon hoofdelijk aansprakelijk blijft voor alle verplichtingen voortvloeiende uit de door hem uitgebrachte biedingen. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Ten aanzien van bestaande erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: "A. een akte van verkoop, tevens vaststellende verkoopvoorwaarden en erfdienstbaarheden, hierna ook te noemen: Algemene Akte, op elf januari negentienhonderd negenenzeventig voor M. van Triest, destijds notaris te Apeldoorn, verleden, bij afschrift overgeschreven ten kantore van voormelde Dienst op twaalf januari negentienhonderd negen en zeventig in deel 5517 nummer 79. B. een akte van levering op drie en twintig januari negentienhonderd negen en zeventig voor genoemde notaris Triest, verleden, bij afschrift overgeschreven ten kantore van voormelde Dienst op vier en twintig januari negentienhonderd negen en zeventig in deel 5526 nummer 4, waarin woordelijk staat vermeld: (begin aangehaalde tekst) "Speciaal worden ten deze ten aanzien van het bij deze akte in eigendom overgedragene verleend en gevestigd de in Algemene Akte omschreven erfdienstbaarheden, één en ander voorzover op het bij deze akte in eigendom overgedragene betrekking hebbende. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5

5 Voor de omvang en verdere inhoud van deze erfdienstbaarheden wordt verwezen naar het dienaangaande in de Algemene Akte bepaalde, zo ook voor wat betreft de bij die Algemene Akte gemaakt kettingbedingen. De heersende en lijdende erven maken deel uit van het perceel kadastraal bekend gemeente Apeldoorn sectie AC nummer 2875." (einde aangehaalde tekst)" BESTEMMING EN GEBRUIK. Gemeld registergoed dient te worden gebruikt voor bewoning. Overige gegevens liggen ter inzage te mijnen kantore. U kunt ook de volgende internet site raadplegen: bodem loket. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING. Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers, maar voor de koper kenbaar zijn uit de feitelijke situatie en/of voor de koper geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5