Torenstraat BA Oss

Transcriptie

1 Torenstraat BA Oss Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het pand met ondergrond, binnenplaats en verdere aanhorigheden het woonhuis met verdere aanhorigheden Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Oss sectie A nummer 4287, groot 90 ca. Veilinglocatie & -datum Mercure Hotel Europaweg ARNHEM dinsdag 23 juni 2009 vanaf 19:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor Dirkzwager advocaten & notarissen - Arnhem Velperweg BZ Arnhem Telefoonnummer adres veilingen@dirkzwager.nl KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 7

2 Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden KOSTENOVERZICHT Torenstraat 2 te Oss Honorarium veiling 4.825,00 vermeerderd met 19% btw 5.741,75 Inschrijfkosten kadaster (onbelast) 110,00 Recherchekosten inclusief 19% btw 47,60 Veilingnotaris 357,00 Deurwaarder 449,76 Mercure Hotel (geschat bedrag) 350,00 Advertentiekosten (geschat bedrag), (1 pand 2.200,00) 350,00 Veilingmeester (geschat bedrag) 350,00 Totale doorhalingskosten (inclusief 19% btw en kadasterkosten) (aantal doorhaling(en): 4x) 342,85 Achterstand VVE nvt Rechtbank verzoek verdeling veilingopbrengst 102,00 Rechtbank inroepen huurbeding 102,00 Gemeentekosten GBA notg GBA/VIS/Faillissementsregister 28,56 Leo Kamphuis 327,25 Administratiekosten Veilingnotaris (per veilingdatum 357) 35,00 Totale kosten 8.693,77 Maandelijkse bijdrage VVE nvt Aandeel reservefonds nvt Aandeel koper in reservefonds nvt Veilende bank ING Bank N.V. Inschrijvingsbedrag hypotheek ,00 Datum inschrijving hypotheek in openbare registers Overdrachtsbelasting is voor rekening van de koper. Inzetpremie voor rekening verkoper. HUURBEDING Bij de Rechtbank is een verzoekschrift verlof tot inroepen huurbeding ex artikel 3:264 lid 5 BW / 549 RV ingediend. Tijdens de zitting is gebleken dat mevrouw Tetyana Anatoliyivna Bychkovska de partner is van de eigenaar van het pand. Dientengevolge is het verzoekschrift ingetrokken. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN A. Ingeval van gemeente- of NHG-garantie dient bij de betaling van de kooppenningen gelijktijdig door de koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente, verhoogd met twee (2) procentpunten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. B. In afwijking van het gestelde in artikel 9 AVVE komt de inzetpremie voor rekening van de verkoper en niet ten laste van de koper. C. Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris procureur, griffierechten enz., voor rekening van de koper. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 7

3 D. In het geval dat de te veilen onroerende zaak zonder toestemming van de opdrachtgever is verhuurd en het huurbeding door een verzoekschrift aan de Voorzieningenrechter van de Arrondissementsrechtbank is ingeroepen, aanvaardt de koper een eventueel door de Voorzieningenrechter opgelegde ontruimingstermijn. E. De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper (op de veiling) is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper (op de veiling) is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper (op de veiling) wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het verkochte, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. i. De koper in veiling dient uiterlijk de dag volgend op de gunning aan de notaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris een waarborgsom te storten ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom. De uit de veiling voortvloeiende kosten als bedoeld onder artikel 9 b tot en met h van de AVVE dienen uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning te worden voldaan. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopsom door de koper te worden voldaan. Bieders dienen zich bij openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Het gestelde in artikel 13 ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend komt, voor zover in strijd met het onder "i" vermelde, te vervallen. enzovoorts. k. De veiling bij opbod en afslag dient in één zitting plaats te vinden. enzovoorts. -Volgens onze gegevens is overdrachtsbelasting en geen omzetbelasting verschuldigd en is er geen aanleiding om voor met b.t.w. belaste omzetbelasting te opteren. INHOUD AKTE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN, GEPASSEERD OP 2 JUNI 2009 HME/AdS AKTE VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Vandaag, twee juni tweeduizend en negen, verscheen voor mij, mr Paul Michel Roland Fechner, notaris te Arnhem: mevrouw Anita Magdalena van Wijk, geboren te Amsterdam op twaalf november negentienhonderd zevenenzestig, kantooradres: Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de naamloze vennootschap: ING Bank N.V., gevestigd te Amsterdam, correspondentieadres: ING Bank N.V., Service Center Hypotheken, Intensief Beheer, Afdeling: SCH/IB&F, Locatiecode: HLW D , Postbus 1250, 1000 BG Amsterdam; hierna te noemen: 'verkoper'. De verschenen persoon handelend als vermeld, verklaarde: A. RECHT VAN HYPOTHEEK EN PANDRECHTEN 1. Blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Eindhoven op negenentwintig december tweeduizend, in register Hypotheken 3, deel 14984, nummer 51, van het afschrift van een akte - hierna te noemen: 'hypotheekakte' - op achtentwintig december tweeduizend verleden voor mr P.M.H.M.M. Oor, notaris gevestigd te Oss, is ten behoeve van verkoper het recht van hypotheek gevestigd op het hierna te omschrijven registergoed en zijn ten behoeve van verkoper de in de hypotheekakte omschreven pandrechten gevestigd op de in de hypotheekakte omschreven goederen, waaronder begrepen de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek (hierna te noemen: 'BW'). Het in de vorige zin bedoelde recht van hypotheek wordt hierna aangeduid met: 'recht van hypotheek' en de in de vorige zin bedoelde pandrechten worden hierna aangeduid met: 'pandrechten'. 2. Het recht van hypotheek en de pandrechten strekken tot zekerheid voor de voldoening van hetgeen de in de hypotheekakte vermelde personen - hierna tezamen te noemen: 'schuldenaar' - aan verkoper verschuldigd zijn, zoals in de hypotheekakte omschreven. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 7

4 3. In de hypotheekakte is bedongen dat verkoper bevoegd is de hiervoor bedoelde roerende zaken in de zin van artikel 3:254 BW tezamen met het hierna te omschrijven registergoed volgens de voor het recht van hypotheek geldende regels executoriaal te verkopen. B. OMSCHRIJVING REGISTERGOED Het hiervoor bedoelde registergoed is: het woonhuis met ondergrond, binnenplaats en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Torenstraat 2 te 5341 BA Oss, kadastraal bekend gemeente Oss sectie A nummer 4287, groot negentig centiare; hierna te noemen: "registergoed". C. GERECHTIGDE EN VOORAFGAANDE VERKRIJGING 1. Het registergoed behoort toe aan de heer Gerardus Wilhelmus Christianus Ignatius van Casteren, geboren te Overasselt op eenentwintig juni negentienhonderd zevenenzestig, ongehuwd en niet als partner geregistreerd en mevrouw Corrie Ann Bailey, geboren te Kaiserslautern (Duitsland) op twintig februari negentienhonderd vierenzestig, ongehuwd en niet als partner geregistreerd, beiden wonende te 5341 BA Oss, Torenstraat 2, - hierna tezamen te noemen: 'gerechtigde'. 2. Het registergoed is door de gerechtigde verkregen door de inschrijving ten kantore van voormelde Dienst op negenentwintig december tweeduizend, in register Hypotheken 4, deel 15432, nummer 17, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de betaling van de koopprijs en afstanddoening van het recht om ontbinding van de overeenkomst te vorderen, op achtentwintig december tweeduizend voor mr P.M.H.M.M. Oor notaris te Oss, verleden. D. BEVOEGDHEID TOT EXECUTORIALE VERKOOP 1. Het registergoed is niet belast met eerdere rechten van hypotheek of beslag en de in artikel 3:254 BW bedoelde roerende zaken zijn niet belast met eerdere pandrechten en/of beslagen. 2. De schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor het recht van hypotheek en de pandrechten tot zekerheid strekken. 3. Door het ingetreden verzuim is verkoper bevoegd gebruik te maken van de haar als hypotheekhouder toekomende en in artikel 3:268 BW omschreven bevoegdheid tot executoriale verkoop van het registergoed alsmede van de hiervoor bedoelde roerende zaken. 4. De hiervoor bedoelde executoriale verkoop wordt hierna in deze akte aangeduid met: 'verkoop'. E. WETTELIJKE VOORSCHRIFTEN Voldaan is aan de wettelijke voorschriften, waaronder: - aanzegging van de verkoop aan de in artikel 544 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (hierna te noemen : 'Rv') bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig de bepalingen van dat artikel; - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke kennisgeving daarvan aan de hiervoor bedoelde belanghebbenden, overeenkomstig artikel 515 Rv; - bekendmaking van de verkoop, door aanplakking volgens plaatselijk gebruik en door aankondiging in een plaatselijk verspreid dagblad, meer dan dertig dagen voorafgaande aan de verkoop, overeenkomstig artikel 516 Rv. F. VEILINGVOORWAARDEN Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN 'Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen 2006', hierna te noemen: 'AVVE', van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, opgenomen in een akte op éénendertig januari tweeduizend zes voor notaris mr. R.W.T. Salomons, te Andel verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op één februari tweeduizend zes in register Hypotheken 4, te Arnhem in deel nummer 119, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken, alsmede de volgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN: 1. Wijzigingen/aanvullingen op de AVVE In afwijking/aanvulling op de AVVE wordt te dezen verwezen naar de opdrachtbrief de dato zevenentwintig april tweeduizend en negen van de ING Bank N.V., waarin onder meer woordelijk voorkomt, luidend: "Bijzondere veilingvoorwaarden A. Ingeval van gemeente- of NHG-garantie..." enzovoorts. "B. In afwijking van het gestelde in artikel 9 AVVE komt de inzetpremie voor rekening van de verkoper en niet ten laste KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 7

5 van de koper. C. Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris procureur, griffierechten enz., voor rekening van de koper. D. In het geval dat de te veilen onroerende zaak zonder toestemming van de opdrachtgever is verhuurd en het huurbeding door een verzoekschrift aan de Voorzieningenrechter van de Arrondissementsrechtbank is ingeroepen, aanvaardt de koper een eventueel door de Voorzieningenrechter opgelegde ontruimingstermijn. E. De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. Koper is zich hiervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het gekochte, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt, zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris." "i. de koper in veiling dient uiterlijk de dag volgend op de gunning aan de notaris ter hand te stellen een bankgarantie, casu quo bij de notaris een waarborgsom te storten ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom. De uit de veiling voortvloeiende kosten als bedoeld onder artikel 9 b tot en met h van de AVVE dienen uiterlijk zes (6) werkdagen na de gunning te worden voldaan. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopsom door de koper te worden voldaan. Bieders dienen zich bij openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Het gestelde in artikel 13 ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend komt, voor zover in strijd met het onder "i" vermelde, te vervallen." "k. De veiling bij opbod en afslag dient in één zitting plaats te vinden." "- Volgens onze gegevens is overdrachtsbelasting en geen omzetbelasting verschuldigd en is er geen aanleiding om voor met b.t.w. belaste omzetbelasting te opteren." Artikel 20 (ontruiming) Van lid 2 van artikel 20 AVVE is van toepassing lid e. 2. Bijzondere lasten en beperkingen Onverminderd het bepaalde in artikel 15 van de AVVE, zijn verkoper geen bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard bekend, behoudens die bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard die voorkomen in een akte van levering, op vierentwintig december negentienhonderd vijfentachtig verleden voor mr A.A.M. Pinkse, destijds notaris gevestigd te Oss, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst op zevenentwintig december negentienhonderd vijfentachtig in register Hypotheken 4, deel 7559, nummer 1, in welke akte onder meer voorkomt, woordelijk luidende: "a. dat de muren tussen de op het bij deze verkochte perceelsgedeeelte en de op het niet verkochte gedeelte van voormeld kadastrale perceel Oss, sectie A nummer 4177 gestichte opstallen, voorzover zulks uit de huidige bouwsituatie blijkt, gemeenschappelijke muren zijn in de zin van artikel 681 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek. `b. dat de verkoopster aan de kopers, (de heer en mevruow Roskam-Duizer), een persoonlijk recht heeft verleend om het thans bestaande raam in de muur gelegen tegen het binneplaatsje van het niet verkochte perceelsgedeelte, aldaar te handhaven tot het tijdstip van vervanging casu quo wijziging van het aam vanaf welk tijdstip dat raam geen opslaande delen meer mag bevatten; het raam zal van ondoorzichtig glas moeten zijn voorzien; c. ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte perceelsgedeelte en ten behoeve en ten laste van het niet verkochte gedeelte van voormeld kadastraal perceel gemeente Oss, sectie A nummer 4177, worden bij deze gevestigd en aangenomen al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die perceelsgedeelten zich thans ten opzichte van elkaar bevinden (met uitzondering van het hiervoor voormelde raam en nooduitgang van de eerste verdieping naar het binnenterrein van het niet verkochte perceelsgedeelte tevens dienende als trap naar de zolder van de verkochte bedrijfsruimte), blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de inbouw van twee kastruimten, de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen en goten, alsmede kabels ten behoeve van telefoon- en/of andere aansluitingen, afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën, door rioleringswerken, of anderszins eventuele KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 7

6 inbalking, inankering overbouw, uitzicht, toevoer van licht en lucht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen; deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven; d. tot het tijdstip waarop de kopers de zolder van de bij deze gekochte bedrijfsruimte via een trap in of op het bij deze gekochte onroerend goed kunnen bereiken, wordt bij deze gevestigd en aangenomen ten behoeve van het verkochte en ten laste van het niet verkochte perceelsgedeelte van voormeld kadastrale perceel gemeente Oss sectie A nummer 4177, een erfdienstbaarheid tot het hebben, houden en onderhouden van de thans aanwezige trap van de begane grond naar de eerste verdieping; de kopers verbinden zich jegens de verkoopster om al het mogelijke te doen om deze zolder via hun pand/terrein te kunnen bereiken, waardoor deze erfdienstbaarheid vervalt; e. tot het tijdstip waarop de hiervoor onder 4 genoemde huurovereenkomst, (de huurder is de Provinciale Noord- Brabantse Kruisvereniging, gevestigd te Tilburg, Gasthuisring 37), eindigt, wordt bij deze gevestigd en aangenomen ten behoeve van het verkochte perceelsgedeelte en ten laste van het niet verkochte perceelsgedeelte als hiervoor gemeld, een erfdienstbaarheid tot het hebben, houden en onderhouden van dezelfde trap als onder d vermeld, zulks ten behoeve van een nooduitgang voor de huurster van de eerste verdieping van het bij deze verkochte perceelsgedeelte; f. tot het tijdstip waarop het bij deze verkochte gebouw aan de achterzijde op de begane grond een ingang/uitgang heeft op de openbare weg, wordt ten behoeve van het laden en lossen van goederen voor de in het verkochte perceelsgedeelte te drijven onderneming, het lijdend erf te betreden casu quo te doen betreden middels de bestaande poort op het lijdend erf, van en naar de achterdeur in het verkochte perceelsgedeelte naar en van de openbare straat, overeenkomstig de thans bestaande situatie; g. met betrekking tot de sub d, e en f vermelde erfdienstbaarheden gelden de navolgende bepalingen: 1. de eigenaren van het heersend erf zijn verplicht de trap op hun kosten in zodanige staat te houden dat geen gevaar voor anderen ontstaat; 2. de eigenaren van het heersend erf zijn aansprakelijk voor alle door de eigenaar van het lijdend erf te lijden schade als gevolg van de aanwezigheid van voormelde trap; 3. de eigenaar van het heersend erf vrijwaart de eigenaar van het lijdend erf uitdrukkelijk voor elke aansprakelijkheid wegens schade aan goederen of personen overkomen als gevolg van de uitoefening van de erfdienstbaarheden; 4. de sub d. en f. vermelde erfdienstbaarheden mogen slechts worden uitgeoefend tijdens de winkeltijden van de verkoopster casu quo opvolgende eigenaar- of gebruiker en welke winkeltijden tenminste zullen zijn op elke dinsdag, woensdag, donderdag en vrijdag van tien tot achttien uur en op zaterdag van tien tot zeventien uur, alsmede op de gebruikelijke koopavonden, een en ander met inachtneming van de normale vakantieperioden en overige sluitingen tengevolge van zon- en feestdagen; h. alle kosten van onderhoud en vernieuwing van ieder gedeelte der tot deze erfdienstbaarheden behorende werken, worden gedragen door de eigenaar van het perceel die ervan profiteert. Voormelde rechten van erfdienstbaarheid geven aan de eigenaar van het heersend erf te allen tijde het recht het lijdend erf te betreden, indien dit voor het genot dier erfdienstbaarheden en het onderhoud en de vernieuwing van de daarmede in verband staande werden nodig is." 3. Nadere informatie met betrekking tot het registergoed a. De zakelijke lasten worden niet verrekend, met uitzondering van het eventueel in deze akte anders vermelde. b. Uit het bericht van de gemeente Oss de dato dertien mei tweeduizend en negen, blijkt het navolgende, woordelijk luidend: "Voor het pand Torenstraat 2, Oss geldt de bestemming: "Gemengde Bestemming met zone-aanduiding." "Op dit kadastrale object zijn geen enkele van de voor registratie aangewezen gemeentelijke publiekrechtelijke beperkingen aangetekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie van de gemeente Oss." c. Conform het uittreksel uit de basisadministratie van de gemeente Oss staan thans op het adres Torenstraat 2 te Oss ingeschreven: de gerechtigde en zijn kinderen, alsmede: - Tetyana Anatoliyivna Bychkovska, geboren op twee juni negentienhonderd achtenzeventig. Een verzoekschrift verlof tot inroeping huurbeding is ingediend bij de rechtbank Arnhem. Zodra de rechter een beschikking heeft gewezen met betrekking tot voormeld verzoekschrift, zal de uitspraak worden vermeld op KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 7

7 VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN Gelet op de vorenstaande verklaringen van de verschenen persoon en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel F. vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden. BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN Van de veilingvoorwaarden zal ten minste acht dagen voorafgaande aan de verkoop: - aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en: - een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen, alles overeenkomstig artikel 517 Rv.. SLOT De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Arnhem op de datum in het begin van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen persoon zakelijk opgegeven en toegelicht. Hierbij is de verschenen persoon gewezen op de gevolgen die uit de akte voortvloeien. De verschenen persoon heeft vervolgens verklaard kennis te hebben genomen van de inhoud van de akte en met de inhoud en beperkte voorlezing van deze akte in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de verschenen persoon en mij, notaris, ondertekend. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 7 van 7