Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Kerkstraat BS Streefkerk Woonhuis + Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 18 JAN 2012 Objectomschrijving Het bedrijfspand met woonhuis, (onder)grond, erf en verder toebehoren aan de Kerkstraat 16 te 2959 BS Streefkerk, Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Streefkerk, sectie D nummer 244, groot één are tweeëntwintig centiare; Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Rijnmond-Randstad Zuid Vendu Notarishuis Kipstraat RT Rotterdam woensdag 18 januari 2012 vanaf 16:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Amsterdam Mevr. I.D. Louis Amstelplein 8-A 1096BC Amsterdam Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5

2 Partnerkantoor Notariskantoor Van der Veen Dhr. mr. J. van der Veen Telefoonnummer Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Onderstaande bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 10 januari 2011 op te vragen bij het Notariskantoor Van der Veen te Dordrecht. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op achttien januari tweeduizend twaalf om zestien (16:00) uur, in het Vendu Notarishuis aan de Kipstraat 54 te 3011 RT Rotterdam. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro ( 325,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. - Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed gedeeltelijk in gebruik bij rechthebbende en voor dit gedeelte niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed voor dit gedeelte toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5

3 gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. De koper op de veiling aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. - Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed voor het overige gedeelte thans gedeeltelijk verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Het verlof tot inroeping van het huurbeding is door de voorzieningenrechter van de rechtbank te Dordrecht aan de schuldeiseres verleend blijkens een beschikking de dato achtentwintig december tweeduizend elf, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. De verkoper is derhalve bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek. In welke beschikking is bepaald dat gedurende een termijn van veertien (14) dagen aan de huurder niet ontruimd mag worden. Gelet op het bovenstaande zijn sub e en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, luidend als volgt: e. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk negentien januari tweeduizend twaalf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5

4 blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: " OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of bijzondere verplichtingen wordt in gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg, verwezen naar een akte van levering op eenentwintig mei negentienhonderd drieënzeventig verleden voor C. van Driel, destijds notaris ter standplaats Streefkerk, gemeente Liesveld, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Dordrecht in Register hypotheken 4 op negenentwintig mei daaropvolgend in deel 1637 nummer 29, waarin woordelijk staat vermeld: " 5. Het verkochte dient, indien dit door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Streefkerk wordt geëist, door en voor rekening van de vennootschap van de belendende percelen, voorzover deze eigendom zijn van de gemeente Streefkerk, te worden afgescheiden en afgescheiden gehouden, door een nader door genoemd College goed te keuren afheining. 6. De Gemeente Streefkerk heeft het recht, voor zover dit wenselijk of noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van de grond en opstallen ten opzichte van naburige erven en opstallen zowel ten nutte als ten laste van de grond en eventuele opstallen erfdienstbaarheden te vestigen en percelen grond of gedeelten daarvan tot buurweg te bestemmen, zulks ook - indien noodzakelijk - na de akte houdende eigendomsoverdracht, terzake waarvan de vennootschap nu voor alsdan zicht verbindt tot medewerking." Nog verklaarden de komparanten sub A., B., en C. genoemd: dat hetgeen uitsluitend tijdens de bouw van de te stichten opstallen op de bij deze overgedragen kavels en de nog over te dragen kavels mocht zijn of worden bestemd om te worden gebruikt hetzij door de eigenaar van de voormelde kavels en de eigenaren van de nog over te dragen kavels gemeenschappelijk (zoals onder anderen afvoerpijpen en -buizen en rioleringen) hetzij door de eigenaar van één dier kavels (zoals onder anderen een of meer ramen of deuren zich bevindende binnen de geoorloofde afstand van de grens van het erf) zal steeds tot datzelfde gebruik bestemd blijven en door de daarvan gebruik makende eigenaar(s) in goede staat van onderhoud worden gehouden; voorzover nodig worden bij deze ten behoeve en ten laste van elk der voormelde kavels gevestigd de erfdienstbaarheden daartoe, waaronder die van waterloop en drop, die van gootrecht en die van uitzicht."" Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. BESTEMMING EN GEBRUIK Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5

5 Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het registergoed wordt te dezen verwezen naar een schrijven met bijlagen van tweeëntwintig juni negentienhonderd elf, waarvan kopieën aan deze akte worden gehecht, waaruit blijkt dat bestemming volgens artikel 10 bestemming "Detailhandel/dienstverlening en kantoor" is. BODEMINFORMATIE Ten aanzien van de bodeminformatie betreffende het registergoed wordt te dezen verwezen naar: - het omgevingsrapport opgesteld door de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid, de dato tweeëntwintig juni tweeduizend elf, van welk rapport een kopie aan deze akte wordt gehecht; - het Verkennend bodemonderzoek opgesteld door INPIJN-BLOKPOEL ingenieursbureau te Son en Breugel de dato zevenentwintig september tweeduizend elf, van welk onderzoek een kopie aan deze akte wordt gehecht. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5